京都府京都市右京区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード&サンヴェール桂川東の概要

京都市右京区に位置し、三つの駅からアクセス可能な「デリード&サンヴェール桂川東」は、広さ19㎡から91㎡の間で多様な居住スタイルを提供する14階建てのマンションです。1992年10月の竣工以来、緑豊かな環境と豊富なライフラインが魅力的で、現在の売出し価格範囲は680万円から3298万円、特に800万円〜850万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場データに基づくと、デリード&サンヴェール桂川東の価格帯は、適正価格の偏差値50を下回り、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると若干下落傾向が見受けられます。しかしながら、AIによる推計では1168万円の価格が妥当であり、現在の平均売出し価格1187万円を踏まえると、投資家や居住を希望する購入者にとっては適度な買い時の可能性が高いです。

将来性

築年数32年のデリード&サンヴェール桂川東は、エリア内の同額マンションよりも新しく、立地に関しては最寄駅から僅か17分の距離でありながら、将来性の偏差値は76と非常に高く評価されています。この数値は周辺のマンションに比べて24ポイントも高く、まだまだ価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に便利な場所に位置するこのマンションは、治安も良く、698m以内に交番が存在するほか、44の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、京都市立葛野小学校や私立光華小学校といった教育施設も近隣にあります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも、住みやすさを裏付けるデータとして挙げられます。

シンフォニー西京極北の概要

シンフォニー西京極北は、京都市右京区西京極野田町に位置し、西京極駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建マンションで、54㎡から59㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアでは平均的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シンフォニー西京極北の売却価格は、京都市右京区の不動産市況と照らし合わせた場合、独自AIが算出した適正推測価格1,717万円に対し、現在の平均売出価格1,866万円というデータが示す通り、市場価格よりもやや高めであることが分かり、売主にとっては有利な条件で取引が見込めると評価されています。

将来性

築30年と経年のあるシンフォニー西京極北ですが、将来性の評価は高く、この地域平均より若干築年数が新しく、近隣地域の価格上昇傾向や、アクセスの良好さが今後の価値を維持、もしくは向上させる要因と考えられ、将来性の偏差値60を獲得しています。

環境満足度

環境面で見ると、シンフォニー西京極北は警察署が徒歩圏内にあり、治安のよさが推測されるほか、周辺には医療機関や買い物施設が充実しており生活便利性が高く、国公示のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされ、さらに周辺には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など良質な教育環境が揃っており環境満足度の評価が高いです。

デリード西大路高辻の概要

「デリード西大路高辻」は、京都府京都市右京区西院平町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1991年12月に竣工しました。物件の価格帯は広さ38㎡の2Kが1080万円から、88㎡の2LDKが9800万円までと幅広く、市場で最も取引されているのは2580万円〜3680万円の範囲です。住戸数は合計59室となっており、都市生活に必要な設備と利便性を兼ね備えた物件として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「デリード西大路高辻」の現行価格は、京都市右京区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値59という評価を受けており、市場価格としてはやや高評価を受けています。具体的には、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で29％の高騰を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2541万円に対し、実際の平均売出価格は3363万円で、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を経た「デリード西大路高辻」は、同地区の他のマンションと比べてやや築年数が上であるものの、阪急西院駅と嵐電西院駅からのアクセスの良さや、西大路三条駅まで徒歩11分の立地が将来的な価値を支えており、将来性の偏差値は53としてエリア内の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として「デリード西大路高辻」周辺には、交番が306m以内にあるため安全性が高く、84件の病院や9件のスーパー、15件のコンビニが位置する利便性の高い生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった優れた教育施設へのアクセスが良い点も、環境満足度の高さを裏付けています。

レックスシティ京都西院の概要

レックスシティ京都西院は、京都市右京区西院久田町に位置し、阪急西院駅徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての総戸数93戸の中古マンションです。1994年10月に築かれ、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から4,190万円で、地域内での販売動向を見ると1980万円〜2280万円の間が市場で一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスシティ京都西院は、京都市右京区内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が56ポイントと適正な価格設定が見受けられます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が29%上昇している中、当マンションの価格は14%の減少を記録しており、AIによる推定適正価格が2,067万円に対して、現在の平均売出価格が2,530万円のため、買い手にとって価格交渉の余地がありそうです。

将来性

1994年築のレックスシティ京都西院は、30年の歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値55を得ており、地域の平均と比べて高めの評価を受けています。これは立地の良さや、設備の充実度、地域内での需要の高さなど、さまざまな要因が影響しています。

環境満足度

レックスシティ京都西院の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交番は徒歩圏内にあり、医療施設も65件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に便利な立地です。さらに公共のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も京都市立の小中学校が複数あり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

ロイヤルシャトー葛野の概要

ロイヤルシャトー葛野は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩12分の立地にある1990年築の7階建マンションで、全51戸の規模を誇ります。54㎡の2LDKが1800万円から、104㎡の4LDKが3760万円という価格帯で取引されており、地域の市場価格と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移と比較すると、ロイヤルシャトー葛野は過去5年で5％価値が下落している一方で、京都市右京区の他マンションは29％の価格上昇を見せています。機械学習による価格推定値が2341万円であることから、平均販売価格が2959万円となっている現状は売り時と評価できるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー葛野は、築年数が34年で地域内同価格帯の平均よりやや古いながらも、西京極駅方面へのアクセスは優秀です。AI分析による将来性の見込みは平均的で、市街地への近さと交通の利便性が維持されることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルシャトー葛野は交番から約519mと安心の距離にあります。また、病院44件、スーパー7件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、教育施設としては京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップによる評価も良好で、天災リスクの低い安全な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション太秦第3の概要

京都市右京区に位置するライオンズマンション太秦第3は、1992年築の5階建てマンションで、交通アクセス良好な立地にあります。太秦広隆寺駅への徒歩11分という利便性は都市生活を送る方に適しており、53㎡の1LDKから59㎡の3DKまでの多彩な間取りが、1,280万円から2,080万円の価格帯で提供されており、周辺の相場から見ても適正価格での売出しがされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太秦第3は、京都市右京区の中古マンション市場において適正価格を維持しており、価格帯は1,280万円から2,080万円で、特に1,550万円から1,780万円の価格帯に集中しています。右京区の中古マンションが過去5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析では売り時と判断される適正価格1536万円に対して、実際の売り出し価格が1663万円となっているため、投資としても魅力的です。

将来性

築30年を超えるものの、ライオンズマンション太秦第3は駅徒歩11分というアクセスの良さが将来性を高めています。この立地利便性を背景に、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも優れていることが示されており、都心に近く交通の便も良好なため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているライオンズマンション太秦第3周辺は、交番が501m以内にあり、治安の良さが保証されています。さらに医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあることから、日々の生活に不自由はありません。地盤がしっかりし洪水や自然災害のリスクが低いとされる地域に立地し、京都市立太秦小学校や京都市立梅津中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

ファミール西京極の概要

「ファミール西京極」は、京都市右京区西大丸町に位置し、西京極駅から徒歩4分の距離にある6階建てのマンションであり、総戸数25戸、1990年3月に竣工しました。63㎡の2LDKが2300万円から、93㎡の3LDKは最高4290万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2980万円〜3180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区内における類似の中古マンションの価格と比較した結果、ファミール西京極は適正価格の売却偏差値62を有しており、エリア内の平均的な価格上昇率（5年間で27％）に対して、本物件は6％の価値下落を遂げています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1953万円であるため、市場価格の3013万円と比較すると、現在は売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から34年が経過したファミール西京極は、右京区内の同じランクのマンションに比べてやや築年数が長いものの、4分という駅近の利便性は将来性の観点からも魅力です。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値50と平均よりもわずかに低く、エリアとして同等の将来性を保持していると言えます。

環境満足度

安全性に優れた立地として、ファミール西京極は交番が299m圏内にあり、治安の良さが見受けられます。また、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ14件と十分な生活利便施設が揃っており、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。教育施設においては、京都市立西京極小学校、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション太秦第2の概要

京都府京都市右京区に位置するライオンズマンション太秦第2は、太秦駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1992年4月に竣工された7階建ての中古マンションです。全62室からなり、部屋の広さは64㎡の2SLDKから102㎡の3SLDKまで幅広く対応しており、販売価格は1,490万円から3,380万円で、市場の動向を鑑みても、このエリアの物件としては比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太秦第2の現在の価格帯は、右京区内の類似物件と比較して平均的な築年数を考慮すると、適正価格偏差値53という結果を示しています。この地域の中古マンション市場が、過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件はそれに遅れをとらない価格設定がされており、売り時を見極めた戦略的な売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築32年を迎えたライオンズマンション太秦第2は、将来性の偏差値が45と、エリア平均に若干劣るものの、アクセスが良い立地という強みを持っています。京都市右京区という歴史ある地域にあるため、今後の再開発や街の振興計画によっては、偏差値以上の価値を見出すことも期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション太秦第2は、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には教育機関も多く、京都市立常盤野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低い地域とされており、安心して暮らすことができる点も大きな魅力です。

朝日プラザ嵐山の概要

「朝日プラザ嵐山」は、1991年築の6階建てで、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間取りがあり、松尾大社駅から徒歩12分の立地で、現在の販売価格範囲は1500万円から3180万円で、価格帯の中心は2000万円前後に集中しており、京都市の歴史的な景観を身近に感じることができる環境で、26室の居住ユニットが快適な生活を支えています。

適正価格（売却）

価格帯1500万円から3180万円の「朝日プラザ嵐山」は、京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、エリア内での過去5年の平均価格上昇率28％に対して1％下落していることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があることが示されています。

将来性

築年数が33年と比較的長いものの、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値59を持つ「朝日プラザ嵐山」は、交通アクセスの良さや、周辺の再開発など将来的な地域価値の向上が期待されており、資産価値の高い投資となり得る可能性を示しています。

環境満足度

「朝日プラザ嵐山」の住環境は、環境満足度の偏差値38となっており、京都市立梅津北小学校や京都市立梅津中学校など教育施設が周辺にある一方で、交番が徒歩圏内にないことや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、犯罪発生率の低さや日々の生活の利便性がバランスよく整っています。

グランハイム梅津北の概要

「グランハイム梅津北」は京都市右京区に位置し、1990年12月に竣工された3階建てのマンションであり、33㎡から36㎡の広さを持つ2Kの部屋が売りに出されており、価格は490万円から620万円で、比較的手頃な価格帯に設定されています。立地条件としては、松尾大社駅から徒歩16分、帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅からそれぞれ徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「グランハイム梅津北」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を基に、平均価格と比較してやや劣るものの、1020万円と予測される適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格はかなりリーズナブルであることが分かります。これは投資対象として考慮するには魅力的な価格設定ではありますが、市場全体の傾向としては売り時ではないことを示しています。

将来性

将来性に関して「グランハイム梅津北」は、築年数がエリア内の平均より若く、構造的には長期的な居住にも適しています。周辺の市場トレンドと相まって、将来的な価値上昇が期待される偏差値57の評価をAI分析では得ており、市場において着実な投資回収が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

「グランハイム梅津北」を取り巻く環境についてみると、治安の良さや、生活を支える施設の充実度は高い評価を受けており、538m以内に交番があり、医療施設や小売店が周囲に適切に配置されており、また教育施設として京都市立梅津北小学校などが近くに位置しているため、家族向けの住居としても適していると言えるでしょう。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響は比較的少ない地域という位置づけです。

ルシエル梅津の概要

ルシエル梅津は、1991年3月に竣工した京都市右京区梅津上田町にある4階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の3SLDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は830万円から1798万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ルシエル梅津の適正価格は、京都市右京区周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値45と若干低めで、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での物件価値は27%の上昇を見せている一方で、ルシエル梅津は3%の価格下落を経験しており、推定適正価格1625万円に対し平均売出価格が1270万円となっていることから、現段階では買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

ルシエル梅津は、竣工から約33年が経過しており、右京区の類似価格帯マンションの平均築年数から見ると比較的若い部類に入り、偏差値が53点と平均よりもやや高い将来性を持っているものの、交通アクセスとしては帷子ノ辻駅まで徒歩16分と多少の距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

ルシエル梅津の周辺環境は非常に良好で、治安の面では最寄りの交番が446m以内にあり、36件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内に存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、子育て世帯には嬉しい京都市立太秦小学校や京都市立梅津中学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は31となっています。

グランデール桂川の概要

京都市右京区に位置する「グランデール桂川」は、1990年4月に築かれた5階建て総戸数27の中古マンションで、1Kが19㎡で340万円から、1Rが21㎡で600万円の価格帯で販売されており、このエリアの中古物件としては比較的手頃な価格設定となっています。立地は太秦広隆寺駅から徒歩18分、蚕ノ社駅と嵐電天神川駅からも徒歩圏内と公共交通へのアクセスもまずまずで、住所は京都府京都市右京区梅津東構口町17となります。

適正価格（売却）

グランデール桂川は、京都市右京区の中古マンション市場の動向を見ると、推定適正価格が599万円にも関わらず現在の平均販売価格が438万円と、市場価格を下回る水準で取引されており、適正価格の売却偏差値は47と、地域平均の50に対してやや劣るが、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。

将来性

築年数が34年と古いながらも、同地区の中古マンションの平均築年数を考慮すると7年程度若く、将来性の偏差値が33と低めではあるものの、必ずしも価値が低いとは限らず、再開発やリノベーションの可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

グランデール桂川は犯罪防止の観点からも交番が徒歩圏内にあり安心感があり、周辺には京都市立梅津北小学校、京都市立梅津小学校が位置し、家族層にとって教育環境が充実している点が魅力です。更に病院36件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり環境満足度の偏差値は35となっています。