京都府京都市山科区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーコート山科の概要

サニーコート山科は、京都市山科区竹鼻サイカシ町に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円と幅広い層に対応しながら、東野駅から徒歩7分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニーコート山科の適正価格は、京都市山科区の他の中古マンションと比較して、平均市場価格より8ポイント高い偏差値56を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約9%の上昇を見せている一方で、サニーコート山科は6%の下落を記録し、現在推定される適正価格は1894万円に対して2430万円と売り時を迎えているとAIが分析しています。

将来性

サニーコート山科は築30年を迎え、周辺同価格帯マンションと比べると築年数は7年ほど長いものの、将来性の偏差値は61点と高く、駅近であることや、今後の再開発の可能性などを考慮しても、投資価値は依然として見込める物件と評価されています。

環境満足度

サニーコート山科は周辺に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち合わせています。教育環境も優れており、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

グランドメゾン京都山科の概要

グランドメゾン京都山科は1993年築の中古マンションで、京都市山科区大塚檀ノ浦に所在し、椥辻駅から徒歩15分の立地にあり、7階建て102世帯から成り立っています。提供される住戸は2LDK、58㎡から4LDK、80㎡までの間で、価格帯は1,050万円から2,820万円と幅広く、実際に市場での取引の多い価格帯は2,099万円から2,290万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン京都山科の平均販売価格は約1,956万円であり、近隣地域のマーケットデータに照らし合わせたマンションマーケットAIの推測適正価格1,798万円と比べてやや高めとなっています。周辺地域の同条件物件が5年間で価格上昇傾向にある一方、本物件は下落しており、現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数31年のグランドメゾン京都山科は、エリア内での平均築年数に見合った条件を持ちながら、将来性に関しては、AIが計算する偏差値が41と平均より低めですが、治安や利便性の良さを考慮すると、長期的に見て安定した価値を持ちうる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン京都山科のエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また京都市立大宅小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境を提供しています。

シャルマンコーポ山科なぎの辻の概要

シャルマンコーポ山科なぎの辻は、都市部の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた京都市山科区東野八反畑町に位置し、54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広い層に対応する価格帯1280万円〜1880万円で提供されており、椥辻駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、築30年超の安定した品質を維持しています。

適正価格（売却）

平均価格1686万円というデータに基づき、シャルマンコーポ山科なぎの辻は1580万円の価格設定で市場に出されており、京都市山科区の不動産市場における5年間の価格上昇率を考慮した場合、現在は売却に向かない時期であることが示唆されますが、地域の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。

将来性

駅近でありながら築34年の経過を見せるシャルマンコーポ山科なぎの辻は、将来性の評価が高い理由の一つにエリア内の同等物件と比較して優れた状態を保っているため、AIが予測する偏差値64ポイントという評価がなされており、中古マンション市場における有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シャルマンコーポ山科なぎの辻のロケーションは、近隣に京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関が整い、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が点在し、地域の治安も保たれている環境であり、地盤の安定性から自然災害のリスクも低いことがハザードマップにより確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

プレセランス山科の概要

京都府京都市山科区椥辻東潰に位置する「プレセランス山科」は、椥辻駅徒歩2分の便利な立地にある1990年5月築の6階建てマンションで、総戸数55戸、43㎡から66㎡の間取りが660万円から1880万円で取引され、特に1290万円から1480万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

プレセランス山科の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データとAI分析結果を基に、偏差値48と平均水準に位置しますが、同地域の5年間の価格上昇率10％に対し、本物件は25％の価格低下を見せており、適正推測価格は1499万円に対して現行価格1373万円となり、売り時ではないと予測されます。

将来性

築年数34年の「プレセランス山科」は、同価格帯の京都市山科区内マンションに比べ若干築年数が浅く、駅からのアクセスの良さも評価されますが、AI分析では将来性偏差値が41ポイントとエリア平均より9ポイント低いとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実、さらにはハザードマップに基づく安全性の高さが見受けられる「プレセランス山科」は、国が提示する様々なリスクからも安全な地域に位置し、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校へのアクセスが良い環境満足度の高いマンションです。

グランデール山科の概要

「グランデール山科」は1992年3月竣工の、京都府京都市山科区に位置する全26戸の3階建てマンションで、各室は一括り18平米の1Rを提供しており、最寄りの椥辻駅からは徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格260万円から480万円の範囲は、地域の市場価格と比較してやや低目であり、このエリアの中古マンション平均価格に基づいた適正価格の偏差値48を考慮すると、グランデール山科は若干の割安感が感じられます。

将来性

グランデール山科は32年という築年数でありながら、エリア内の同等物件と比較して概ね平均的な将来性を持つと評価されていますが、市場の動向を鑑みると偏差値43とやや低めであり、長期的な資産価値の観点からの魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「グランデール山科」は、近隣に警察の交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域です。

京都山科スカイマンションの概要

京都山科スカイマンションは1992年築、京都府京都市山科区西野岸ノ下町に位置し、7階建ての総戸数50戸の中古マンションです。64㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大1490万円という価格帯に設定されており、地域内の市場状況に合わせた価格帯で提供されています。最寄りの御陵駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺の交通網を利用すれば京都市内へのアクセスは容易です。

適正価格（売却）

京都山科スカイマンションは、売却偏差値において適正価格が46と平均を下回っており、地域の中古マンション市場と比較して価格が安定していないことを示唆しています。近隣の物件との価格競争や、不動産市況の変化が影響している可能性があり、購入を検討される方は、売出し価格1242万円に対する価値をしっかりと見極めることが重要です。

将来性

築31年の京都山科スカイマンションは、エリア内での比較時に平均的な築年数より新しいにも関わらず、将来性の偏差値は平均値から2点低い48を記録しています。これは、アクセスやエリアの再開発計画など、将来の資産価値向上に不確定要素が存在することを反映しているかもしれませんので、長期的な視野での資産管理が求められます。

環境満足度

京都山科スカイマンションは、環境満足度に関しては偏差値51と平均以上の評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあるほか、京都市内の主要な教育機関や医療施設が近隣に充実している点、また洪水や高潮等の自然災害リスクが比較的低い地域であることが良好な居住環境を形成しています。

サンルシエル山科森野町の概要

京都市山科区に位置する「サンルシエル山科森野町」は、椥辻駅から徒歩約10分の立地にあり、1994年2月の竣工以来、市街地の変化とともにその価値を維持し続けている7階建て、総戸数63戸のマンションです。55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は820万円から980万円の範囲にて取引されており、このエリアでは平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンルシエル山科森野町」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較による市場データや、過去の価格推移を基に分析された結果、築年数の割には安価な価格設定となっており、現行価格は適正範囲内にあると考えられますが、市場の標準から見て若干の下落傾向にあるため、売却を検討している方にはタイミングを見極めることを推奨します。

将来性

地域の発展や利便性が高まりつつある京都市山科区にあるこのマンションは、築30年を迎え、リニューアルを含む将来的な価値の向上が期待されています。交通のアクセスが良好な立地にあることと、様々な地域開発が進む中で、将来性の偏差値は平均を上回る見込みです。

環境満足度

セキュリティが整い、教育機関に恵まれた「サンルシエル山科森野町」は、病院や買い物施設が豊富な生活環境にあり、地域の防災マップを参照すると地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことから、家族層にも安心して住むことができる住環境が整っています。

ライオンズマンション山科大宅の概要

ライオンズマンション山科大宅は、京都市山科区に位置する1991年竣工の築32年の物件で、広さは62㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から2000万円と、この地域のマンション市場における標準的な価格帯を反映しています。所在地は大宅御所田町72-1で、最寄り駅は椥辻駅から徒歩約14分の距離にあり、6階建ての低層マンションとして、落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えた立地になっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、ライオンズマンション山科大宅は売却偏差値47をマークし、京都市山科区の中古マンション市場における平均価格と比較して理にかなった範囲内で取引されていることが伺えます。同区域の中古マンションが近年価格上昇を見せている中で、本物件が市場平均より安価な点は特筆すべきで、価格面における魅力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築年数に関わらず、将来性の観点から見ると、ライオンズマンション山科大宅は偏差値49という評価を受けており、周辺エリアの物件と比較しても悪くない将来性が予想されます。公共交通の利便性、周辺環境、施設の充実度など、多角的な要因をAIが分析し、このスコアを導き出しており、将来的に価値が向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション山科大宅は治安や生活便利さが考慮された偏差値47という評価ですが、交番の距離や、医療施設、スーパー、コンビニの店舗数から見て、日常生活への影響は少ないと言えます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度も踏まえれば、自然災害のリスクが比較的少ない安心できる住環境と評価できるでしょう。

ルシェル山科森野町2番館の概要

「ルシェル山科森野町2番館」は、京都市山科区に位置し、椥辻駅から徒歩11分の便利な立地にある1992年築の7階建マンションで、規模は56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では855万円から2690万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較して平均的な価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

「ルシェル山科森野町2番館」の適正価格の売却偏差値は49で、京都市山科区内の他物件と比較して若干高く設定されていますが、周辺の不動産市場の価格動向に基づき、当該物件の5年間の価格変動は-13%と観察されており、AIが推定する適正価格1571万円に対して実際の売出し価格が1518万円であることから、現時点では売却には若干不利な周期にあることが予測されます。

将来性

築32年を迎えた「ルシェル山科森野町2番館」の将来性に関しては、AIの分析による偏差値が45となり、駅から近いなどの利点にもかかわらず、同じ地区の他のマンションと比べると5ポイント低い評価がされているものの、良質な施設やインフラが整う地域であるため、再開発やエリアの価値向上による将来的な価格上昇の可能性も見込まれています。

環境満足度

「ルシェル山科森野町2番館」周辺は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアと評価されています；また、教育施設として京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校が至近にあり、子育て世代にも好評であることが環境満足度の偏差値48という数値に反映されています。

アルス京都山科の概要

「アルス京都山科」は、京都市山科区西野野色町に位置し、1990年築の6階建てマンションで、全55室からなる住宅施設です。各住戸の広さは59㎡から80㎡で、間取りは主に2LDKから3LDKです。価格帯は1,150万円から1,880万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯であると言えるでしょう。交通アクセスとしては、東野駅徒歩16分、御陵駅徒歩18分、山科駅徒歩20分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

相場分析に基づくと、「アルス京都山科」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値46を示しています。平米あたりの単価や売出し時期、マーケットの動向などを考慮すると、現在の価格設定は平均的な水準だが、買い手にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築年数の経過がありながらも、「アルス京都山科」はその立地や維持状況により、将来的な価値の維持が期待される施設です。将来性の偏差値は42と平均よりやや低めですが、周辺のインフラ整備や都市計画の進展により、中長期的にその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アルス京都山科」周辺は、交番の近接（708m以内）を筆頭に、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、住み心地の良さを感じられる環境です。また、近隣には京都市立鏡山小学校など複数の教育機関も存在し、子育て世帯にも適しています。洪水や高潮の危険が低いのも安心感を与える要因の一つです。