京都府京都市左京区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

デリード北大路の概要

デリード北大路は京都府京都市左京区高野西開町41に位置し、茶山駅から徒歩9分の距離にあり、1990年6月に築かれた総戸数54戸の7階建てマンションです。40㎡の1LDKから140㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場では1440万円から5780万円で取引され、最も一般的な価格帯は3930万円から3980万円で、こじんまりとした生活空間から家族で暮らすにも十分な広さのオプションが存在します。

適正価格（売却）

デリード北大路の売却価格は、京都市左京区の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52の評価を受けており、平均的な価値と比較して少し低めですが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均19%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は3925万円であるものの、現在の平均売出価格は4164万円となっており、売主にとって有利な条件で売却できる環境が整っていると言えます。

将来性

築34年経過しているデリード北大路は、左京区の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の良さが将来的にプラスとなる可能性を示唆しています。この点は、投資目的や自己居住を考える上で重要な判断材料となります。

環境満足度

デリード北大路は、127m以内に交番があるなど治安の面で安心できる地域に位置し、75件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくリスク分析では、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかとなっており、さらには京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった優れた教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

フォルム松ヶ崎の概要

フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。

プレディオ岡崎の概要

プレディオ岡崎は、京都市左京区南門前町に位置し、東山駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスの良さを誇る1991年5月築の5階建マンションで、1LDKの広さは48㎡から63㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は980万円から1880万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

プレディオ岡崎の適正価格は、左京区の中古マンション市場動向を分析したデータによると平均偏差値51に対して52とわずかに高く、周辺物件の価格上昇率22%に比べて1%の上昇にとどまり、AI推定適正価格1517万円と現在の平均売出価格1731万円との差から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築33年のプレディオ岡崎は立地の良さが将来価値を高める要因となっており、最寄り駅からの徒歩2分の距離という魅力的な立地条件によって、AI予測に基づく将来性偏差値は57点を記録し、同エリアの平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

プレディオ岡崎は交番が近く治安が良く、病院51件、スーパー4件、コンビニ17件と豊富な生活施設に恵まれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアにあります。さらに、私立京都文教短期大学附属小学校や京都文教中学校が周辺に点在し、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値61点に反映されています。

フォルム洛北の概要

京都市左京区田中大久保町に位置する「フォルム洛北」は、茶山駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、70㎡の2LDKから99㎡の3LDKと、幅広いニーズに対応する広さのバリエーションも魅力です。1980万円から4480万円という価格帯で提供されており、市場データによれば2480万円から2600万円の区間が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「フォルム洛北」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の分析を基にした適正価格推測では、売却偏差値が平均を下回る52点と評価されていますが、それを補う地理的利便性と築年数が相場の平均より若いことが買い手にとって魅力的なポイントです。

将来性

1990年築の「フォルム洛北」は、周辺地域の物件と比較して築年数がやや新しく、駅近の利便性と合わせて将来性の偏差値は53と平均より高い評価を得ています。このことから、価値の維持や小規模なリノベーションによって、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「フォルム洛北」を囲む地域環境は、利便性に優れると同時に治安の良さも証明されており、環境満足度の偏差値は56点と高評価です。また、教育施設へのアクセスも良く、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズマンション下鴨本町の概要

ライオンズマンション下鴨本町は、京都市左京区に位置する1991年築のマンションで、6階建ての全22室からなり、24平米の1Kが850万円から1080万円で取引されており、京都府京都市左京区下鴨本町19-6に所在し、北山駅、北大路駅、松ヶ崎駅まで徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下鴨本町は売却偏差値53を持っており、左京区の中古マンション市場を考慮すると、5年間で19%高騰した地域の平均と比較して7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測額631万円に対し売出価格が890万円となっており、相場を考えれば売り時と言えます。

将来性

ライオンズマンション下鴨本町は、築年数33年で、地域の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の評価は偏差値49と平均より少し低いですが、駅からの距離を考慮すると総合的な将来性としてはそれなりに期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩5分の距離にあるこのマンションは治安の面で安心できる上に、近隣には病院が64件、スーパー5件、コンビニ5件あり生活便利性が高く、地盤も堅固で洪水リスクが低い地域に立地し、教育環境としても京都市立葵小学校、京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校が周辺にありファミリー層にも魅力的な住環境です。

パークハイム宝ヶ池銀杏館の概要

「パークハイム宝ヶ池銀杏館」は、住所が京都府京都市左京区上高野西氷室町19に位置し、築年月は1991年8月で、7階建てのマンションです。総戸数106室のこのマンションは、交通アクセスが優れており、宝ヶ池駅徒歩4分、三宅八幡駅徒歩7分、八幡前(京都府)駅徒歩9分と複数の駅に近く生活至便です。価格帯は2380万円（2LDK、66㎡）から8980万円（5LDK、162㎡）に設定されており、市場で最も多い取引価格は3380万円から3890万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークハイム宝ヶ池銀杏館における適正価格の偏差値は57と、京都市左京区での平均偏差値58と比較しても遜色のない水準です。近年の地域内の中古マンション平均価格の上昇率を考えると、本物件は若干の価格下落が見られますが、現在の売り出し平均価格が4393万円と、AIによる推定適正価格3733万円との間に差があるため、投資や売却を考える上で魅力的な物件です。

将来性

パークハイム宝ヶ池銀杏館は築33年という年数を経てもなお、立地の良さが将来性に期待を持たせる要素となっています。築年数がエリア内の平均よりも高いため、全体の将来性偏差値は46と平均より若干低めですが、駅への近さを考慮すれば、中長期的な価値保持も見込めるでしょう。

環境満足度

パークハイム宝ヶ池銀杏館の環境満足度は高く、周辺には交番が152mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、京都市立上高野小学校／京都市立修学院小学校といった教育機関の存在も魅力となっています。

デトムワン京大前パート2の概要

デトムワン京大前パート2は京都市左京区吉田下阿達町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩7分という利便性の高い5階建ての中古マンションであり、1990年2月の竣工以来、規模は33室で16㎡から21㎡の居住スペースを提供し、価格帯は650万円から690万円となっており、特に650万円〜690万円の間で取引されることが多く、学生や単身者に適した立地と物件サイズを誇っています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、デトムワン京大前パート2の価格帯は平米数に応じた適正価格レンジをわずかに超え、マンションマーケット独自のAI推測価格よりも高めに設定されているものの、このエリアの中古マンション市場の過去5年間の平均価格上昇率が19％に対し、デトムワン京大前パート2は5％下落しており、投資家にとっては適切な売却時期である可能性が高いです。

将来性

デトムワン京大前パート2は、築34年となるものの、この地域の中古マンション市場と比較し若干新しく、交通の便利さと地域の開発動向を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は51と平均的であり、インフラ整備や地域再開発の進展に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、デトムワン京大前パート2は最寄りの交番までわずか405mと近く治安の面で優れており、生活環境に関しても近隣に病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、高評価の環境満足度を反映しています。地盤や洪水リスクも低く、教育機関も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション高野東の概要

ライオンズマンション高野東は一久戸建ての物件で、京都市左京区に所在し、茶山駅から一分という抜群の立地を誇っており、1991年築の歴史を感じさせない維持状態で、28㎡の1Rが680万円から、36㎡の1DKで最高1380万円と左京区内の相場と比較しても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

京都市左京区周辺の不動産市場データに基づいたAI分析によれば、ライオンズマンション高野東の適正価格は983万円であり、現在の平均売り出し価格1063万円はやや高めであるものの、近隣エリアの価格上昇率と築年数を考慮したときに、適正価格での取引が可能であれば適切な投資と言えそうです。

将来性

築年数が33年とやや高めながらも、周辺地域における交通の便と今後の再開発計画を考慮に入れると、将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的視野に立った資産運用を考えている投資家にとっては注目に値する物件です。

環境満足度

犯罪率が低い安全な地域に位置し、医療施設や商業施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低く、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校が近隣にあるなど、家族での居住にも理想的な環境が整っています。