京都府京都市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ西大路の概要

「コスモ西大路」は、京都府京都市南区吉祥院定成町に位置し、西大路駅から徒歩12分の利便性に優れた立地にある1994年築の7階建てマンションです。総戸数34戸とこじんまりしており、提供される住戸は55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、市場価格は1,580万円から2,800万円となっており、特に1,880万円から2,050万円の価格帯が取引の多い範囲です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向を考慮したところ、コスモ西大路の平均的な販売価格は2037万円で、市場価格が過去5年間で18%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を経験しました。AIによる価格分析では、適正推測価格が1567万円と算出されており、これを基準にすると現在は価格が高めに設定されていることが読み取れます。

将来性

立地の良さや経年による維持管理状況などを考慮して、AIが予測する将来性の偏差値は58となり、平均より高い将来性が示唆されています。30年の築年数でありながら、継続的な価値が期待されることから、長期的な投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設62件、生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、日常生活を送る上で不便を感じさせない環境が整っています。さらに京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、南大内小学校、洛南中学校、八条中学校といった教育施設も近く、子育て家庭には特に高い環境満足度があると言えます。

日光ハイツ南桂の概要

「日光ハイツ南桂」は、京都府京都市南区久世上久世町139-2に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、113の住戸があります。設備を整えた2LDKの60㎡の部屋が1900万円から、広いスペースを提供する3SLDKの81㎡が2480万円と、多様なライフスタイルに対応できる価格帯で提供されており、京都市の桂川駅から僅か徒歩5分の立地にも関わらず、中古マンション市場における価格帯は2100万円から2198万円と比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

近年、京都市南区では中古マンションの価格が上昇傾向にある中、「日光ハイツ南桂」の適正価格偏差値は57と、市場平均を7ポイント上回っています。近隣の似た条件の物件では価格が18％増加しているのに対して、本物件の価値は5％低下していることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格1445万円との差異も踏まえ、現在の2089万円の売り出し価格は売却に適した時期と推察されます。

将来性

築32年が経過し、エリア内における平均の築年数より少し古いながらも、「日光ハイツ南桂」の将来性偏差値は55と、地域の他の物件よりも3ポイント高い評価を受けています。この駅近の物件は、鉄道アクセスや周辺開発の動向を考慮に入れ、長期的な居住地としても投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面で少々懸念材料がある一方、「日光ハイツ南桂」周辺は病院21件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活環境を誇り、ハザードマップによる地盤の安定性も確かです。また、京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など、優れた教育施設へのアクセス性も良く、子育て世帯には特に適した住環境が整っています。

ライオンズマンション京都河原町第3の概要

ライオンズマンション京都河原町第3は、京都市南区東九条宇賀辺町に位置し、九条駅から徒歩6分と交通アクセスの良さが魅力の1993年築、11階建てのマンションです。入居可能な住戸は1Kの22㎡から最大2DKの50㎡までの様々なプランがあり、価格帯は620万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は880万円から1050万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の不動産価値の動向に照らし合わせた際、ライオンズマンション京都河原町第3は、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下降しており、現在、AI推定の適正価格として設定された828万円を上回る1023万円の価格で取引されています。これは、市場と比較しても高い価格設定と言えるため、売却検討のタイミングとしては優位な状況にあると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過している本マンションは、年齢の割には状態が良好で、将来的な価値の見通しを示す偏差値49という数字は、同価格帯及び同地域の他物件と比較しても、競争力があり続ける可能性が示唆されます。また、重要な交通ハブである京都駅へのアクセス良好さが長期的な魅力と期待される要素です。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町第3は、最寄りの交番まで徒歩5分以内という治安の良い立地であり、近隣に36件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価されています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境にあることが示されています。さらに、東山泉小中学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

朝日プラザ鴨川2の概要

「朝日プラザ鴨川2」は、京都府京都市南区東九条北松ノ木町28-1に位置し、九条駅より徒歩8分、京都駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築の7階建マンションです、総戸数103室で、1Rから1DKの間取りがあり、広さは13㎡から21㎡までで価格帯は310万円から750万円となっており、中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨川2の適正価格は、市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対してそれをわずかに上回る位置にあり、近年の物件価格の下落率は9%と、同地域で18%の価格上昇が見られる他物件と比較して低めですが、売却時の推測価格487万円に対して528万円の平均売出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザ鴨川2」は、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来性偏差値はエリア平均と同じ52を保持していますが、建物の維持管理状況や今後の再開発計画などの影響を加味すると、立地以外の要素も将来性評価には重要となってきます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、医療施設42件、スーパーマーケット1件、コンビニ16件が周辺に位置しており、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校、京都市立凌風小中学校などの教育施設が近接し、安心して暮らせる生活環境が整っています、国から公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境評価を得ています。

エルシティ西大路の概要

「エルシティ西大路」は京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町13に位置し、西大路駅から徒歩10分の距離にある1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数65室となっており、間取りは3DKの54㎡タイプから3LDKの60㎡タイプまであり、市場価格は1200万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、エルシティ西大路の適正価格はマンションマーケットAI分析による推定値約1491万円に対して、現行の平均販売価格が約1578万円と判定されており、近隣物件と比べて若干高めの傾向がありますが、継続的な価格上昇傾向にある地域特性を考慮すると、現時点での売買も適正と評価されています。

将来性

交通利便性が高く、築年数が平均より新しいエルシティ西大路は、将来的にも価値が保たれやすいエリアに位置しており、AIによる将来性の評価も平均的で、長期投資や居住用としても見込みがあるマンションと言えます。

環境満足度

エルシティ西大路は、京都市立西大路小学校などの教育機関に近く、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、治安や日常の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として位置付けられており、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

デルフィ西大路の概要

「デルフィ西大路」は、京都市南区に位置し、西大路駅から徒歩約12分の利便性を誇る7階建てのマンションで、全25戸の規模を有しており、1990年の竣工以来、京都の歴史的な街並みと調和する住環境を提供しています。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある143㎡の1Rまでのバリエーションを備え、価格帯は1,600万円から3,800万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

デルフィ西大路の中古マンション価格は、京都府京都市南区における同等物件の平均価格を踏まえると適正価格帯と評価されており、現在の売出し価格である2,465万円は、周辺地域のマーケット動向を考慮したマンションマーケットAIが算出する推測適正価格2,276万円と比較して高めであり、市場価値に即して売却検討を行う絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「デルフィ西大路」は、京都市南区における同類物件の中ではやや古さを感じさせるものの、交通の利便性や京都市としての人気エリアであることから、地価の安定と共に資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれます。また、近隣の再開発計画や都市計画の影響で、将来的な市場価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が471m圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、祥栄小学校、洛南中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い立地としても評価が高いです。

ライオンズマンション上鳥羽の概要

ライオンズマンション上鳥羽は、京都市南区に位置し、十条駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1991年築の6階建てマンションで、各種平米数の部屋が30㎡の1Kから126㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、幅広いニーズに応える物件で価格帯は550万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上鳥羽は、京都市南区の中古マンション市場と比較し適正価格の偏差値が49と平均をわずかに下回っており、近年の18％の価格高騰トレンドからは外れた価格動向を示している一方で、AIによる分析で得られた推測適正価格1094万円と現在の平均売出し価格1003万円との差異から、投資としてのタイミングは検討が必要です。

将来性

駅チカであることや築33年でありながらも一部の物件より若干新しい築年数を考慮すると、ライオンズマンション上鳥羽はAI評価による将来性偏差値が65と高く、同区域の他のマンションと比較しても将来性において優位に立つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している上、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、ライオンズマンション上鳥羽は環境満足度の偏差値が46とマーケット平均には若干及ばないものの、安心して生活を営むことができる住環境にあると評価されています。

スウイングマンションの概要

「スウイングマンション」は京都府京都市南区上鳥羽苗代町に位置し、築年数が32年の歴史を誇る全10室から構成された5階建てのマンションで、各住戸はおよそ45㎡の1LDK平面を備え、価格帯は950万円から1380万円と、このエリアにおける中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

スウイングマンションの売出し価格は近隣の同規模マンション市場データに基づいて適正とされる売却偏差値48を示しており、京都市南区の市場動向を踏まえれば、推計される適正価格は約1241万円であり、現在の売出し平均価格が1122万円であることを考慮すると、価値の割にはお求めやすい価格といえます。

将来性

33年の築年数を持つスウイングマンションは、AIによる将来性評価で偏差値45を取得し、周辺の同エリア内のマンション平均値よりやや低いものの、十条駅からの徒歩4分の利便性を持ち、今後の市場価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

スウイングマンションは治安の面で安心できる距離に交番があり、また16件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活に不便がない充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤の良さや自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度偏差値は51を獲得しています。

ペルル京都南の概要

「ペルル京都南」は1994年10月に竣工された7階建ての中古マンションで、京都府京都市南区久世殿城町465-1に位置し、向日町駅から徒歩18分という立地にはあります。51㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は795万円から2090万円の範囲で、市場では多くの部屋が1100万円から1390万円で取引されており、こうしたデータは購入や投資の際の重要な参考情報となります。

適正価格（売却）

当マンションの売却相場は、京都市南区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が48と平均よりも若干低くなっており、近年の18％に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格が1491万円であるにも関わらず平均販売価格が1338万円となっていることから、現在の市場では売り手にとってあまり好条件とは言えない状況です。

将来性

築年数が30年ということで、京都市南区の同価格帯の他の中古マンションと比較しても比較的新しい「ペルル京都南」は、将来性の偏差値が54と評価されています。立地は駅から若干距離があるものの、この地域の発展や建物の老朽化が進まなければ、市場価値を維持、あるいは上昇させる可能性があります。

環境満足度

京都市南区にあるペルル京都南は、交番が438mと近く治安の面では安心感があります。地元の医療施設14件、コンビニ7件という点も生活利便性が高いと言え、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ない地域にあります。さらに京都市立大藪小学校や京都市立久世中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション向日町の概要

ライオンズマンション向日町は、京都市南区久世大薮町に位置し、築31年の10階建てマンションであり、74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが990万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、市場データと比較して適正であり、京都市南区の相場と比較して5年間で18%上昇している市場において、わずか1%の価格上昇に留まっているため、現在の売り出し平均価格1368万円は購入者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築31年が経過しているものの、ライオンズマンション向日町は、京都市南区内の同規模のマンションと比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値が60であることから、長期的な視野でみれば価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が1.2キロメートル以内にないことが懸念されますが、生活環境としては近隣に病院3件、スーパー1件、コンビニ5件があり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、総合的な居住環境としては比較的満足度が高いと評価できます。

ダイアパレス京都蒔絵町の概要

ダイアパレス京都蒔絵町は京都府京都市南区吉祥院蒔絵町に所在し、上鳥羽口駅、西大路駅、十条（近鉄線）駅へはそれぞれ徒歩21分、24分の距離にあります。築年月は1990年2月の10階建てマンションで、総戸数は65室、広さは49㎡から59㎡で、価格帯は950万円から1880万円の範囲内、最も多い価格帯は1540万円台に集中しています。

適正価格（売却）

京都市南区に位置するダイアパレス京都蒔絵町は、独自開発のAIによる評価で偏差値49を記録し、府内の中古マンション市場における平均的な価格ですが、近隣の物件と比較して5年間で18％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは10％の価格下落を示しています。このデータに基づき、市場の適正推測価格1502万円に対して、平均売出価格が1411万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

ダイアパレス京都蒔絵町の将来性は、築34年経過しているものの、AIによる分析では偏差値が51と平均をわずかに上回っており、エリア内の他のマンションと比べて将来性において見劣りすることはありません。ただし、駅からの距離は徒歩21分とやや離れており、これが価格への影響も考慮に入れるべき点です。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス京都蒔絵町は交番が近くにあり、治安の面で問題はないと言えます。医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しており生活に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境も良好で、京都市立上鳥羽小学校や京都市立洛南中学校が近隣に存在しています。

スカイパレス洛南の概要

「スカイパレス洛南」は、京都府京都市南区に位置し、十条（近鉄線）駅から徒歩15分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。各戸46㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は780万円から880万円の範囲に設定されており、特に780万円台の物件が多く見られます。総戸数は14戸で、住む方のプライバシーを大切にした少戸数の設計となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データに基づき、スカイパレス洛南の適正価格偏差値は45と、平均よりやや低めです。近年の京都市南区における同条件の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、スカイパレス洛南は価格が11%下落しており、AIによる適正推測価格1,144万円に対し、現在の平均売り出し価格798万円となっているため、買い手には有利な市場状況が予想されます。

将来性

築34年を迎えたスカイパレス洛南は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しいが、最寄り駅から距離がある点が影響し、将来性の偏差値は平均値である50を維持していますが、周辺の発展や交通アクセスの改善次第では、将来的にその価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面ではスカイパレス洛南は近隣に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実していることから高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づくと、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、小中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。