京都府向日市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラポー桂の概要

ラポー桂は、京都府向日市物集女町五ノ坪に位置し、築33年を迎える5階建てのマンションです。66㎡〜68㎡の3LDKを中心に構成されており、1,980万円から3,280万円の価格幅で販売されております。地域内での立地条件を考慮すると、洛西口駅へは徒歩7分というアクセスの良さが特徴的であり、日常の利便性も高いことが見込まれます。

適正価格（売却）

適正価格においては、ラポー桂の売り出し価格は向日市の中古マンション市場の平均価格と比較して、少々高めの設定となっていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを踏まえると、将来的な価値の維持や増加が期待される地域に位置しており、長期的な資産価値の観点からは適正と捉えられます。

将来性

将来性の観点からは、ラポー桂は比較的築年数が経過しているものの、京都府内での都市計画やインフラ整備の進展を踏まえ、総合的な偏差値が57を記録し、将来的に地域価値が上昇する可能性を示唆しています。加えて、駅近という立地条件により、恒常的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ラポー桂周辺は治安が良好で、警察施設へも容易にアクセスできるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、日々の生活に不便を感じさせません。また、自然災害リスクが低く、教育機関も至近に揃っていることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランド日光ハイツ西向日の概要

グランド日光ハイツ西向日は、京都府向日市上植野町に位置し、サイズは2LDKの58㎡から広々とした4LDKの80㎡までのバリエーションを有し、1990年4月竣工の7階建てマンションです。市街地へのアクセスが良好な立地条件で、西向日駅まで徒歩13分、長岡京駅徒歩18分という恵まれた立地にありながら、価格帯は1200万円から1780万円と同エリアのマンション市場に比べてリーズナブルであり、中古マンションとしては特に1480万円から1500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランド日光ハイツ西向日の現在の売出し価格範囲は、京都府向日市での平均価格と比較して比較的手頃であり、周辺の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落と静かな価格動向を示しています。したがって、市場との価格差を総合的に考慮すると、売却偏差値は平均をわずかに下回る47点となり、現時点での売却には不向きであるものの、適正推測価格1736万円に関しては、今後の市場動向を見極めつつ適時に売却を検討していく価格ポテンシャルを有しています。

将来性

グランド日光ハイツ西向日の将来性は、築年数が34年とエリア内での平均よりもやや古いものの、その偏差値は56ポイントと市場平均を上回っています。駅からの距離、周辺の開発状況、そして将来の地域計画を加味したAIによる評価では、現在の価格帯を維持、またはそれ以上になる可能性が示されており、長期的な視点に立った投資には適した物件であると言えます。

環境満足度

グランド日光ハイツ西向日は、その環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設22件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く評価され、向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも含め、家族向けの居住地としての資質を備えています。

グランド日光ハイツ東向日の概要

「グランド日光ハイツ東向日」は京都府向日市森本町上町田13-5に所在し、向日町駅から徒歩7分の距離に立地するこのマンションは、1990年7月に築かれた7階建ての総戸数28戸で、59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格範囲は1380万円から2980万円となっており、築30年を超えるマンションにしては現代のライフスタイルに対応した設計となっています。

適正価格（売却）

京都府向日市のマンション市場において、グランド日光ハイツ東向日の平均売出価格は1886万円であり、独自AI分析による適正推測価格は1894万円であることから、価格偏差値50ポイントとして、地域相場に即した価格で取引されており、買主と売主双方に公平な価値を提供する物件とみなされますが、今後の価格上昇の余地を考えると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数は34年を経過しているものの、グランド日光ハイツ東向日は将来性偏差値を62と評価し、周辺マンションと比較しても10ポイント高い数値を示しており、アクセスの良好さや、周辺開発の進行によって、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

マンションから徒歩圏内にある交番、36件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設、そして向日市立第三向陽小学校の存在は、グランド日光ハイツ東向日の生活環境の良さを物語っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安全性においても環境満足度は30と低めですが、住環境の質としては十分に魅力的です。

グランド日光ハイツ西向日2番館の概要

「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、京都府向日市上植野町地後13-1に所在し、西向日駅から徒歩11分の場所に位置する1991年2月築の6階建てマンションで、全36戸の3LDKを中心に、60㎡から72㎡の広さがあり、物件価格帯は1,180万円から2,490万円に設定されており、京都府向日市内のマンション市場において、比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場データに基づくと、「グランド日光ハイツ西向日2番館」は適正価格の偏差値が49であり、このエリアの中古マンション価格の平均的な水準ですが、近年の市場動向を考慮すると、物件価格の下落率が周辺物件に比べて若干低い傾向にありますから、購入を検討している方にとっては、交渉余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築30年を超える「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、将来性の偏差値が38と他のエリアの物件に比べると劣るものの、駅近という立地条件は交通の利便性を保持しているため、リノベーションや周辺開発の動向次第では価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が49と平均的な評価を得ており、治安の良さを示す交番が500メートル圏内に配置されているほか、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、向日市立第5向陽小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても災害リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても適しています。

シンフォニー東向日の概要

シンフォニー東向日は、京都府向日市森本町上町田14-5に位置し、向日町駅から徒歩8分にある1994年築の7階建てマンションで、築年数にもかかわらず利便性の高さから人気を集めています。総戸数21室で、50㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2780万円という幅広いニーズに対応しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、シンフォニー東向日の売却価格は平均価格1672万円と、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2091万円との間に差があり、偏差値は平均値49に対して45と評価されています。これは向日市内他物件の価格上昇傾向を見ると、このマンションが過去5年で僅かに価値を下げている珍しい事例で、これを考慮すると現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年を迎えるシンフォニー東向日の将来性は、AIによる評価で偏差値55と平均よりも高く、アクセスの良さや日進む再開発によって、将来の価値上昇が見込まれています。街の発展とともに、この物件は向日市での魅力的な投資対象として注目され始めており、中長期的にはマイナス要素よりもプラス要素が勝ると考えられます。

環境満足度

環境面での評価は、近隣に向日市立第3向陽小学校や公共施設が充実し、治安の良さが際立つ交番の近さ、さらに35件もの医療施設や生活利便施設の豊富さがこの地域の住みやすさを反映しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地盤のしっかりした地域です。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と他の要素に比べて見劣りしており、これは恐らく周辺環境に対する個人的な好みや特定のニーズを満たせていないことが影響している可能性があります。