京都府亀岡市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メディアス亀岡の概要

「メディアス亀岡」は京都府亀岡市大井町土田2丁目11-20に位置し、1992年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は90室であり、平米数は67㎡〜107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。並河駅からは徒歩1分という近さで、交通の便が良く、千代川駅も徒歩圏内にあるため、京都市内へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡」の販売価格は1550万円から2580万円の範囲にありますが、周辺市場との比較から見た適正価格推測では、売却偏差値が56を記録しており、エリア平均の偏差値44より12ポイント高いことから、価値が高まっている可能性があります。特に2180万円から2580万円の間が市場における最多価格帯で、価格帯別の需給バランスや市場動向を考慮すると、今が売り時と捉えられる状況です。

将来性

亀岡市の中心部に程近い「メディアス亀岡」は、築年数が32年とやや長めではありますが、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べて低めです。しかし、マンションの将来性評価は、周辺の土地開発や公共施設の整備計画などに大きく左右されるため、長期的な地域の成長戦略に注目する必要があります。

環境満足度

「メディアス亀岡」の周辺環境は、環境満足度偏差値67と高めの評価を受けており、交番が徒歩圏内に2か所あり、治安の面で安心できるほか、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校など教育施設も近隣に位置しています。

エルクニッテルの概要

「エルクニッテル」は京都府亀岡市北古世町に位置し、亀岡駅から徒歩10分とアクセスが良好な立地にあります。築年月は1990年3月で、5階建ての建物内には広さ51㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの18室があり、価格は680万円から1,570万円と、亀岡市における中古マンションの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エルクニッテルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、平均的な偏差値43を下回ることから、現行価格が市場価値に比べてやや低めに設定されていることが見受けられます。京都府亀岡市での不動産価値の上昇傾向を踏まえた上で、現在の売り出し価格が平均的なマーケットの動向と一致しないことから、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、エルクニッテルの築年数は34年と、市内の同価格帯中古マンションの平均よりやや古いものの、駅近という利便性を持ち、AIによる分析データに基づく偏差値55は市場平均を上回っており、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

エルクニッテルの環境満足度は、治安の良さや生活必需施設の充実度を踏まえて高く評価されています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。

保津川第3住宅の概要

京都府亀岡市に位置し、築30年以上を誇る「保津川第3住宅」は、5階建てのマンションであり、閑静な住宅街に囲まれています。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1480万円の間で分布しており、この地域の中古マンション市場と比較してリーズナブルなセグメントに位置することが特徴です。また、最寄りの並河駅や亀岡駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、利便性と静けさを兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

「保津川第3住宅」の価格は、京都府亀岡市の中古マンション市場動向を分析すると、競争が激しい市場の中で適正とされる価格帯で提供されています。過去5年間の市場の傾向を見ると、この地域の物件価格は37％の上昇を見せている中、本マンションは価格維持に成功しており、それが売却偏差値44という評価に繋がっています。購入後の長期的な資産価値の維持に注目するバイヤーにとっては、比較的リーズナブルな投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える老朽化が進んでいるにも関わらず、「保津川第3住宅」は将来性評価で高い偏差値64を得ており、これは地域内の新築や近年建設された物件群と比べても遜色ないポテンシャルを示しています。この評価は、亀岡市が抱える自然環境の恩恵や、将来的なインフラ整備の計画、市街地の発展可能性など、多様な要素が影響しており、長期保有を視野に入れた投資家にとってアトラクティブな選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では多少の懸念がありますが、「保津川第3住宅」の周辺環境は生活利便施設が充実しており、贅沢を言わなければ日常生活に不自由はありません。地域のハザードマップによると、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害時の安全性においても安心できる環境を提供しています。これらの要点を総合すると、環境満足度は46と評価されており、安全かつ便利な住みやすいエリアとなっています。

クラウンハイム亀岡千代川の概要

「クラウンハイム亀岡千代川」は京都府亀岡市千代川町に立地し、千代川駅から徒歩4分という駅近の利便性の高い位置にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが8,500万円から1,350万円で提供されています;築年数は1990年8月でありながらも維持管理が行き届いており、9階建ての建物は地域におけるスタンダードな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「クラウンハイム亀岡千代川」の売却価格は適正価格偏差値44をマークし、周辺地域の中古マンション市場が近年37％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価値が下落している状況であり、マンションマーケット独自AIによる1446万円の推測価格と比較すると、現在の売出価格平均951万円は売り時とは言えず、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から約34年が経過している「クラウンハイム亀岡千代川」は、将来性の偏差値38と平均を下回る評価を受けているものの、駅近であることや周辺の都市計画などを考えると、居住用途に限らず、将来的な投資としても見込みはあると考えられます。

環境満足度

「クラウンハイム亀岡千代川」周辺は、環境満足度の偏差値が53と高評価であり、治安の良さも確保されており、112m以内に交番があること、近くに亀岡市立千代川小学校あり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

ウエストコート亀岡の概要

ウエストコート亀岡は、京都府亀岡市に位置し、平成6年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は24戸、専有面積は60㎡から63㎡の間で展開しています。最寄りの並河駅からは徒歩9分という利便性を誇り、京都の郊外ながら都心へのアクセスも良好です。中古市場における価格帯は890万円から1530万円で、時代を経るにつれて改修が行われてきた物件もあるため、居住品質は良好です。

適正価格（売却）

ウエストコート亀岡の売出価格は、亀岡市内の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。近隣物件のデータと反映された平均偏差値44に対して、このマンションは43となっており、市場における価値と照らし合わせると妥当な価格設定と言えそうです。亀岡市周辺での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現時点での購入は資産価値の観点からも適切な選択になる可能性があります。

将来性

築年数は30年を迎えるウエストコート亀岡ですが、駅近という立地条件の良さは将来性の観点からも魅力的です。亀岡市はさまざまな開発が進行している地域であり、長期的な視点で見ると環境改善や地域の活性化が期待されます。ただし、現在の将来性偏差値は35と平均より低めであり、より詳細な市場分析や周辺環境の変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

ウエストコート亀岡周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分、また亀岡市立大井小学校も近くにあり、子育て世代にとって安心の環境が整っています。生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実している点も魅力的です。地盤や自然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が評価されており、総合的な環境満足度は49となっています。