京都府京都市中京区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

イーグルコート京都六角雅心庵の概要

イーグルコート京都六角雅心庵は京都市中京区大黒町に位置しており、烏丸駅から徒歩7分、京都河原町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩8分の便利な場所にあります。建物は2009年3月築の10階建てで、総戸数は89戸、提供している住戸は1Rの40㎡タイプから3LDKの88㎡タイプまで豊富で、中古価格は3480万円から1億6750万円の範囲で、市場では6980万円から9180万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、イーグルコート京都六角雅心庵の適正価格偏差値は85であり、これはエリア平均の偏差値51に対して大幅に高い数値です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が21%上昇した一方で、本マンションは3%のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAIにより推測された適性価格7028万円と比べ、現在の平均売出し価格9052万円で取引されており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築15年のイーグルコート京都六角雅心庵は、中京区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若いことに加え、駅近という利便性を兼ね備えています。予測モデルに基づく将来性偏差値は61であり、これは中京区内の他のマンションに比べて高い将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、最も近い交番まで287mという安心の距離にあります。地域内には238の医療施設、16のスーパーマーケット、51のコンビニがあり、生活に必要なインフラが揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育機関としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

プレサンスグラン京都東洞院の概要

「プレサンスグラン京都東洞院」は、2014年に竣工した京都府京都市中京区元竹田町630に位置する総戸数23戸のマンションであり、豊富な居住空間71㎡から102㎡の間で、価格範囲は8780万円から1億7800万円に設定されています。最寄り駅である烏丸駅からは徒歩5分という抜群のアクセスで、京都の市街地生活を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスグラン京都東洞院」の価格帯は、ペット可やデザイナーズといった付加価値が影響する京都市中京区の環境を鑑みると、適正価格としては売却偏差値が86と高く、マンション価格が5年で21％上昇する中京区内での安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格1億5071万円は、市場における適正推測価格1億1525万円を上回っています。

将来性

「プレサンスグラン京都東洞院」は築年数が10年と新しい部類に入り、資産価値の維持や市場での需要を織り込んだ将来性偏差値59を持ち、さらに中京区内での平均築年数より新しく、都市機能の利便性や駅近の利点も考慮すれば、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番や医療施設が近隣に豊富に揃い、教育施設として京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値60を誇る「プレサンスグラン京都東洞院」は、洪水リスクが低く、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を備えているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

アバンエスパス烏丸御池の概要

「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。

適正価格（売却）

アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。

将来性

築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

ネバーランド室町通ロマンの概要

京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。

プレミスト京都御所南の概要

京都府中京区に位置する「プレミスト京都御所南」は、2014年に建設された低層マンションで、総戸数20室のうちの一部が73㎡から106㎡の広さで6480万円〜1億5800万円の範囲で取引されており、特に73㎡の3LDKが目立ちます。京都市営地下鉄の丸太町駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、御所南の落ち着いた環境の中に位置し、魅力ある生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

「プレミスト京都御所南」の価格帯は、中京区内の同条件物件の適正価格と比較してかなり高く、独自AIによる分析で適正推定価格は約8139万円とされていますが、市場価格は1億0982万円と評価されており、市場価値に対して高い売却価格がつけられていることがうかがえます。この価格差は、特に立地や物件の質を考慮したプレミアムとして捉えられるでしょう。

将来性

「プレミスト京都御所南」の将来性は、AI分析によると平均より若干高めの評価を受けており、築年数が平均より3年若く、交通アクセスの良さや徒歩圏内に充実した施設がある点、そして京都という土地柄が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。京都市内の歴史的文化遺産とモダンな都市生活の融合が、住む人々にとっては魅力的な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「プレミスト京都御所南」の環境満足度の高さを示しています。特に治安面では最寄りの交番が505mの距離にあり、医療施設が129件、食料品店が10件、コンビニ25件と身近な生活圏内でのニーズに答えられる立地条件を備えています。学区に関しても京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度は高いです。

パークホームズ堺町御池の概要

「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。

将来性

築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。

パークホームズ烏丸御池の概要

「パークホームズ烏丸御池」は、京都府京都市中京区扇屋町655-1に位置し、2010年6月に竣工した全27室からなる10階建てのマンションで、3LDKの住戸は約69㎡から77㎡の広さを有し、価格は5,380万円から8,650万円となっており、近隣の烏丸御池駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「パークホームズ烏丸御池」の適正価格の偏差値は85と非常に高く、中古マンションが5年間で21%高騰する中、本物件が10%下落している状況であり、マンションマーケットのAIによる推測価格は5,034万円に対して現出価格は6,865万円となっており、売買タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築14年の「パークホームズ烏丸御池」は、中京区における同価格帯の物件と築年数が平均的であり、周辺のインフラを鑑みても将来性の偏差値は48と、平均よりわずかに低いものの、交通至便であることが長期的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ烏丸御池」の環境満足度の偏差値は65となり、治安が良く、197件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり利便性が高いこと、さらにハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関へのアクセスが容易な点が評価されています。

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の概要

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都府京都市中京区丸木材木町675に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションです。全63室の住戸は40㎡の1DKから111㎡の3LDKまで幅広く、中古マンション市場における価格帯は2480万円から2億8000万円となっており、多くの層に対応する物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、アーバンライフフォルムズ烏丸御池の適正価格偏差値は85と平均を大きく上回っており、過去5年間で近隣物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1億1914万円で、現在の平均売り出し価格が1億4241万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築18年のアーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都市中京区の中古マンションと同等の平均築年数を持ち、駅近という利点を有していますが、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも5ポイント低めです。このため、投資としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安は良好であり、交番が323m以内にあるほか、病院が228件、スーパーが12件、コンビニが44件と、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。さらに、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

コスモシティ御池富小路の概要

コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。

将来性

コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。

レスタージュ御池高瀬川の概要

「レスタージュ御池高瀬川」は、2004年に建設された14階建てのマンションで、京都市中京区に位置し、京都市役所前駅から徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は54戸、広さは62㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約4980万円から2億3800万円の範囲です。京都市中心部にあるため、文化的な魅力と生活利便性の高さを備え、居住者には都市の快適さを兼ね備えた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レスタージュ御池高瀬川」の一般的な売却価格は、平均的な中古マンション価格と比較して約30%高いものの、京都市中京区内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と評価されることが多く、売却にあたっては相場よりも高い価格で取引が見込める可能性があります。機械学習による分析では適正推測価格が約1億2147万円とされており、これが市場価格に反映されているため、資産価値の高さを考慮した投資や売却が検討されています。

将来性

築19年の「レスタージュ御池高瀬川」は、新築時の魅力を保ちつつ、中京区の中心部にあることで、その将来性は依然として注目されています。駅近であり、また京都市の歴史的建造物へのアクセスも優れ、築年数に関わらず、不動産市場における魅力的な位置を占めており、中長期的に見ると価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「レスタージュ御池高瀬川」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも近く、治安の良さや日々の買い物の利便性を考慮すると、環境満足度は非常に高いです。地盤が安定している点、洪水や高潮リスクが低い地域性を加味すると、自然災害に対する安全性にも優れ、家族での居住にも安心な環境が提供されています。

ザレジデンス京都東洞院四条の概要

「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。

将来性

このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォルム京都御所南の概要

グランフォルム京都御所南は、京都府京都市中京区亀屋町に位置し、築30年以上を経た重厚感のある外観が特徴のマンションで、丸太町（京都市営）駅から徒歩7分と、交通アクセスに優れています。全24室からなるこの建物は、2LDKの84㎡の部屋が5,050万円から、3LDKで171㎡の広さをもつ部屋が上限の1億4,000万円で取引されており、ゆとりある生活空間を提供する住居として、多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

グランフォルム京都御所南の物件価格は、中京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値85と高評価を得ており、平均的な市場価格を大きく上回ることから、売却に際しての投資価値は高いと評価されています。地域平均価格から見ると、グランフォルム京都御所南の売り出し価格が高値安定を維持しており、所有者にとって有利な売却が見込める状況にあります。

将来性

グランフォルム京都御所南の将来性の偏差値は43と平均より低めではありますが、立地の良さや歴史的な背景を持つ京都市中京区の価値は、独自の魅力として今後も継続する可能性があります。築年数が30年を超えてはいるものの、駅近の便利な立地条件が、今後も価値の保持に貢献するでしょう。

環境満足度

グランフォルム京都御所南の環境満足度は偏差値63と高評価で、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、159件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しているため、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ルイシャトレ室町の概要

「ルイシャトレ室町」は京都市中京区円福寺町に位置し、広さ58㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、烏丸御池駅からは徒歩約3分とアクセスも良好です。価格帯は4,380万円から最大で1億4,990万円で、構造は耐震基準適合の10階建てです。このマンションは、京都の中心的な立地にあって、日々の利便性と快適な居住環境を求める人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ室町」の各戸の価格は、市場データに基づき適性とされる範囲内での設定がなされており、中古マンション市場における適正価格の偏差値は68を示しています。これは中京区の平均偏差値56に比べて優れていることを示唆し、エリア内での購入希望者にとっては価値ありと判断される価格帯といえます。この資産価値の高さから、売却時の利益も期待できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ室町は築年数が24年と若干年季の入った建物ですが、交通の利便性や京都市の再開発計画の進行などが予想されることから、将来性の偏差値は61を記録しています。この数字は、周辺の他マンションと比較しても優れており、中長期的に見て価値が落ちにくい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、ルイシャトレ室町の近くには交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に便利です。また、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、子育て世帯にふさわしい教育施設の充実も環境満足度の高さに寄与しています。環境満足度の偏差値は59と、快適な居住空間を実現するのに適した条件が整っています。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの概要

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、2001年3月に竣工した京都市中京区船屋町の地に位置する11階建てのレジデンスで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6280万円で、周辺の生活利便施設の充実と烏丸御池駅からの徒歩3分のアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

京都の中古マンション市場におけるこの物件の売却価格は、過去5年の価格上昇率19％に対してコスモ烏丸御池グレイスフォルムは1％のプレミアムがついており、売却偏差値64を記録しています。独自AI分析による適正価格推測額は4267万円で、現在の平均売り出し価格5477万円との差が売り時の一因と見られます。

将来性

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、築23年と近隣他マンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、中心市街地の便利な立地が長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は総合的に高く評価されており、交番が近距離にあり治安が良好、199件の医療施設、10件のスーパー、37件のコンビニが身近に存在します。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域として評価されています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

パークホームズ烏丸通二条の概要

「パークホームズ烏丸通二条」は、京都市中京区秋野々町に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩4分の利便性が高い場所にあります。中古マンションとしては、築年月が2014年2月と比較的新しく、7階建てのうち59㎡の2LDKが5900万円から、75㎡の3LDKが9480万円の範囲で価格が設定されており、一番多い価格帯は7980万円から8980万円です。こちらの物件は、京都市の中心に位置するため、歴史的な観光スポットや生活施設に恵まれた立地にありながら、都市の喧騒から一定の距離を保つことができる環境です。

適正価格（売却）

中央値（中位数）に基づく市場価格評価において、パークホームズ烏丸通二条の総合的な価格の適正性は68という偏差値を持っており、京都市中京区の中古マンション市場における平均偏差値56と比較して、価格の妥当性が高いことを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で平均19％上昇しているものの、本物件は2％程度の下落を見せており、想定される適正な市場価格である6682万円に比べて、提示されている売り出し平均価格8251万円はやや高めですが、価格が調整されることでさらなる価値を見込むことができます。

将来性

「パークホームズ烏丸通二条」の将来性について考えると、築年数は築10年未満と中古マンションの中では比較的新しく、これからの価値の下落リスクはそれほど高くないことが予見されます。加えて、駅近の立地が再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれる中で、その価値が増す可能性が高まります。AIが算出した将来性の偏差値は54となっており、平均的な値ではありますが、立地の優位性や物件の新しさを考慮すれば、投資としての魅力はまだまだあると言えます。

環境満足度

周辺環境においては、「パークホームズ烏丸通二条」は交番が178mと至近に位置し、治安の良さが抜群です。また、周囲には170件以上の医療施設、食料品から日用品まで入手できる7件のスーパーや29件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育機関として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校があり、子育て家庭にも優れた環境を提供している点で環境満足度の偏差値は64を獲得し、災害リスクが低く安心して暮らせる地域として評価が高いです。

プレティナージュ御池東洞院の概要

「プレティナージュ御池東洞院」は、京都市中京区船屋町に位置し、烏丸御池駅からのアクセス至便な徒歩3分に立地する、2008年3月竣工の14階建て総戸数69室のマンションで、広さは41㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまでの豊富なラインナップを提供し、現在の売り出し価格は3500万円から最大1億9800万円に設定されており、市内の歴史や文化に触れつつ現代の快適な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中京区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレティナージュ御池東洞院」は適正価格の偏差値60と評価され、平均よりも4ポイント高く、適正推測価格9047万円に対して、平均売価9988万円というマーケットデータを反映しており、保有者にとっては売却検討の良いタイミングと言えます。

将来性

築15年を経過した「プレティナージュ御池東洞院」は、将来性の評価で偏差値61を獲得しており、同エリアのマンション平均よりも9ポイント高いことから、中古市場における継続的な需要が予測され、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で優れ、「プレティナージュ御池東洞院」は環境満足度の偏差値64を得ており、半径145m以内に交番がある安心の地域に位置し、202件の医療施設、10件のスーパー、38件のコンビニが周辺にあり、また、災害リスクが低い地理的条件に恵まれているため、安全かつ便利な生活が可能です。

ジオ御所南二条柳馬場の概要

ジオ御所南二条柳馬場は、平均価格6980万円から8500万円の範囲で、62㎡から70㎡の広さの1SLDKタイプが中心のマンションで、京都市中京区観音町に位置し、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅が徒歩8分から11分の便利な立地にあります。2017年5月に築かれたこの5階建マンションは、16室からなり、歴史ある京都の町並みとモダンな生活環境が融合した住まいとなっており、都市の中心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区で同様の条件を持つ中古マンション価格の平均偏差値56に対し、ジオ御所南二条柳馬場は適正価格の偏差値85と高く評価されています。5年間で近隣の物件価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は26％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格5545万円に比べて現在の売り出し価格は7495万円となっており、市場における価格優位性を考えると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築7年と比較的新しいジオ御所南二条柳馬場は、エリア内の平均築年数よりも新しく、今後の価値下落のリスクが軽減される可能性を秘めています。交通の利便性も高く、駅近の立地が将来的な資産価値を支える要素ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低く、一定の懸念があることも留意すべき点です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接性がジオ御所南二条柳馬場の生活環境の評価を高めており、451m以内に交番が存在し、病院160件、スーパー12件、コンビニ30件が周囲に点在しています。地盤が安定し自然災害リスクが低いほか、京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校及び京都市立洛風中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

藤和シティホームズ室町御池の概要

「藤和シティホームズ室町御池」は京都市中京区御池之町301に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。平米数は60㎡から104㎡で、価格帯は4280万円から6980万円となっており、京都の歴史的な風情を感じながら都心に近い生活が可能です。築年月は1999年8月で、32室から成るこのマンションは、耐震基準に対応した建築技術で建てられた安心の住まいです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ室町御池の売り出し価格は、京都市中京区の市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格よりもやや高めを示しています。近年の京都市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均19%の上昇を見せていますが、本物件はその高騰率が6%と抑えられており、適正価格は推定4107万円に対して実売価格が平均5083万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎える藤和シティホームズ室町御池ですが、維持管理の行き届いた物件であり、将来性についてもAIが予測する偏差値は61ポイントと高めで、中京区内の他の同価格帯の物件と比較しても非常に競争力があります。駅からの近さや、京都市街地に属する立地は、無論のこと、不動産価値を長期に渡って保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ室町御池周辺は治安が良く、警察署までわずか136m、病院や医療施設が181件、生活に便利なスーパーやコンビニも多く、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。災害リスクも低く、対応が万全であることが確認できるハザードマップも整備されており、教育環境としても京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた学校が周辺に位置する、子育てにも適した環境が整っています。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。