京都府京都市左京区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

ファミールグラン岡崎東山荘の概要

「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ザ京都レジデンス岡崎の概要

ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。

将来性

築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。

環境満足度

住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ブリリア京都岡崎の概要

「ブリリア京都岡崎」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、2006年3月の竣工以来、56戸の居住スペースを提供してきた駅近マンションです。63㎡の2LDKが3680万円から始まり、117㎡の3LDKでは8500万円まで幅広いラインナップを誇りますが、平均価格帯は約5000万円台前半で、豊かな文化に包まれた京都岡崎の地にふさわしい洗練された住環境を備えています。

適正価格（売却）

経済指標とマーケット動向を精緻に分析した結果、ブリリア京都岡崎は京都市左京区内の同等条件の物件と比べて適正価格とされる偏差値67をマークしています。最近の中古マンション市場では、周辺物件の価格が上昇する中、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格に比べて売り出し価格が高めに設定されているため、マーケット価値を十全に反映しているといえます。

将来性

築18年を迎えるブリリア京都岡崎ですが、維持管理の行き届いた建物で、近隣の中古マンションよりも若く、将来性の偏差値は55と平均を上回ります。京都市左京区の発展を背景に、中長期的な価値の向上が期待される立地と建物の質が、投資先としても居住先としても魅力を放ちます。

環境満足度

周辺の治安環境は交番の存在が近く、安心感をもたらす要因の一つです。また、生活利便施設が充実しており、医療施設や買い物施設のアクセスは良好です。災害リスクへの備えも万全で、地震や洪水のハザードマップで安全が確認されているほか、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャリエ聖護院西町の概要

京都市左京区聖護院西町に所在する「シャリエ聖護院西町」は、2013年築の5階建てマンションで、58㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、3580万円から9500万円の価格帯において、最寄り駅である神宮丸太町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャリエ聖護院西町は、左京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値67と平均より高い評価を受けていますが、近年の左京区の中古マンション価格の19％上昇に対し、本物件は15％の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格5081万円に対して、現在の平均売り出し価格は6555万円で推移しているため、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいシャリエ聖護院西町は、左京区の他マンションと比べても若々しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地と資産価値を保つためのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が455m以内にあり、近隣には京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校があることから、ファミリー層にも安心感を提供する地域であり、45件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤状態を有しているため、環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を提供しています。

ロジュマン京都国際会館の概要

「ロジュマン京都国際会館」という名の34室からなるこの施設は、京都市左京区に所在し、2008年の建築から品質を保ち続けています。各住戸は63㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、4980万円から6580万円の価格帯で売り出されており、その多くは5580万円から6280万円の間に集中しています。また、国際会館駅まで徒歩6分という交通の便利さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

京都市左京区における中古マンション市場と比較して、ロジュマン京都国際会館は適正価格偏差値62と評価されており、市場平均より高く評価されています。この価格に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は4710万円で、これは市場価格5754万円よりも1044万円低いため、売却のチャンスとみることができます。

将来性

ロジュマン京都国際会館の将来性の偏差値は42となっており、一般的な同地域中古マンションと比較した場合、今後の価値上昇が見込めない可能性が示されていますが、その一方で築16年という比較的新しい建物であることや、駅近の立地は評価されています。

環境満足度

ロジュマン京都国際会館の環境満足度は58という偏差値を持ち、治安面では交番が1114m以内にないことから課題があるかもしれませんが、18の医療施設、1つのスーパー、7つのコンビニがそろっており生活面では便利です。さらに、災害リスクが考えられる項目においても安全な地域であると言え、教育施設として私立同志社小学校や京都市立岩倉南小学校が近隣に存在します。

ジアーバネックス京都松ヶ崎の概要

「ジアーバネックス京都松ヶ崎」は、2014年築の京都市左京区に位置する5階建てのマンションで、修学院駅から徒歩3分の利便性が高い立地です。70㎡の3LDKから111㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場では4500万円から1億4900万円の価格帯で売出されています。このエリアでは、駅近の物件が好まれる傾向にあり、ジアーバネックス京都松ヶ崎はその点で高いポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジアーバネックス京都松ヶ崎は適正価格の偏差値56をマークしており、京都市左京区の中古マンション市場に照らし合わせるとやや割安感があることがわかります。周辺の不動産市場の5年間での平均価格上昇率が19％である一方で、この物件は6％の価格低下を見ているため、購入を検討している方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

10年の経過を経ているジアーバネックス京都松ヶ崎ですが、再開発や周辺環境の整備が進む左京区では、将来性の偏差値が50と評価されています。京都らしい歴史的な背景を持ちながらも現代的な便利さを兼ね備えた地域性が、将来の資産価値を支える要因になると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことから、ジアーバネックス京都松ヶ崎の環境満足度の偏差値は56となっています。治安を示す交番は徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している上に、洪水リスクが低く、地盤が固いため自然災害にも強い立地です。さらに、周辺には複数の優れた教育機関があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

スペース岡崎の概要

「スペース岡崎」は、京都府京都市左京区岡崎西天王町に位置する5階建てのマンションで、総戸数11戸となっており、1981年に築年月を迎えた歴史を持ちます。広さは63㎡から84㎡で、価格帯は1,650万円から8,800万円と幅広く、東山駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、生活しやすい環境が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「スペース岡崎」の売出し価格は、地域の平均価格推移と比較して適正価格偏差値68を得ており、現在の平均売り出し価格が55,560,000円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格3,972万円を大幅に超えており、売主にとっては売り時の市場状況といえます。

将来性

「スペース岡崎」は築年数43年を数え、左京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、東山駅まで徒歩10分という立地条件の良さは将来性を見込ませる要素の一つです。ただし、AIによる将来性評価では偏差値30と併せて評価されています。

環境満足度

治安の面では、「スペース岡崎」周辺には交番が149m以内に位置し、また近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているため、日常生活の利便性が高く環境満足度は偏差値61を獲得しています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いとされているため、安心して生活できる地域です。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の概要

京都府京都市左京区下鴨泉川町に位置する「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、2017年竣工の地上3階建て、合計99室のマンションで、築年数は比較的新しく、65㎡の2LDKから145㎡の2SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄駅である出町柳駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇り、住宅街にひっそりとたたずむ美しい外観と洗練された内装が魅力です。

適正価格（売却）

「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は6480万円から2億8800万円の価格帯で売出されており、京都市左京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値58に対して68と高評価を得ています。京都市左京区の中古物件の価格上昇率19%に対して、こちらの物件は価格下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築7年の「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、将来性におけるAI分析では標準値50に対し35と評価されており、一般的なエリアの平均に比べると若干見劣りがしながらも、駅近の立地や周辺の発展性を考慮に入れると、適切な価格調整を行うことで将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は総合的な満足度が高く、近隣の治安や日常の利便性を重視する居住者にとっては理想的な立地条件を備えています。交番が至近にあり、医療施設や学校が充実している上、防災面でも安心の環境であることから、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

グランシティオ下鴨四季彩館の概要

京都市左京区下鴨松原町に位置する「グランシティオ下鴨四季彩館」は、出町柳駅から徒歩12分という交通利便性に富んだ立地にある5階建てのマンションで、26世帯が暮らす住まいです。築年月は2002年4月で、広さは80㎡の2SLDKから149㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は約7480万円から1億7800万円と幅広く設定されていますが、最も多くの取引が行われているのは7980万円から1億5800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「グランシティオ下鴨四季彩館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値としては53と評価されており、京都市左京区の平均値58に比べやや低めです。これは過去5年間で周辺地域の物件価格が19％の上昇を記録した一方で、当マンションの価格が15％下落したことに起因します。AIによる適正価格分析では、平均の売り出し価格が8889万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均9161万円と見積もられており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「グランシティオ下鴨四季彩館」は、同区内の類似する価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しいものの、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されています。しかし、立地の良さは不変であり、近い将来、京都市左京区における開発動向や交通インフラの改善などによって、再評価の可能性も十分に考えられます。

環境満足度

「グランシティオ下鴨四季彩館」の環境満足度は、治安や日々の生活利便性が高い点で秀でています。交番が541mと近く犯罪発生率が低く、病院57件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っています。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド京都白川通の概要

プラウド京都白川通は、京都市左京区一乗寺谷田町に位置し、一乗寺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る低層5階建てのマンションで、44室を有しています。2017年3月の竣工時から、そのモダンなデザインと快適な居住性で注目を集めており、売り出されている2LDKの64㎡の住戸は4,180万円から、広々とした3LDK+S（納戸）110㎡は9,980万円と、京都市内のマーケットに即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プラウド京都白川通の平均販売価格は、京都市左京区の中古マンション市場のデータを基にした分析により、平米数と立地を考慮した適正推測価格は約7,988万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が6,477万円と市場価格よりも低く設定されていることから、購入者にとって魅力的な価格帯で取引が行われています。

将来性

築年数が7年と新しいことに加え、徒歩圏内に複数の駅がある便利な立地であるプラウド京都白川通は、将来性においてもAIによる分析で偏差値53を獲得しており、このエリアの中古マンションと比較しても若干高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プラウド京都白川通周辺は、治安の良さを示す交番が528メートル以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日常生活を支える施設が揃っています。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域であり、京都市立修学院第二小学校、京都市立修学院中学校といった教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。

フォルム京都下鴨の概要

「フォルム京都下鴨」は、京都市左京区下鴨西本町に位置し、北大路駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2015年に完成したマンションで、現在の売却価格は4180万円から1億7000万円、面積は63㎡から126㎡の間で様々な居住スタイルに適応する物件です。

適正価格（売却）

左京区のマーケット動向を分析したところ、「フォルム京都下鴨」の売却価格は総合偏差値49、適正価格偏差値41と平均値を下回り、5年間の物件価値推移においては3%の減少を示しており、適正市場価格と現売出し価格に乖離があることが判明しています。

将来性

このマンションは、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値は53と同エリアの平均を上回っており、交通アクセスの良好さや、今後の地域開発が期待される要素を持っています。

環境満足度

居住環境としては、フォルム京都下鴨の周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、治安の良さも評価されています。さらに自然災害リスクが低い地域であり、京都市立葵小学校や京都市立下鴨小学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、環境満足度の偏差値は53となっています。