京都府京都市東山区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
デリード清水坂
京都府/京都市東山区
スティーロ京都東山妙法院
京都府/京都市東山区
パレ祇園
京都府/京都市東山区
ダイアパレス京都祇園
京都府/京都市東山区
べラジオ京都東山
京都府/京都市東山区
京都市東山区にお住まいで、不動産売却をお考えの皆様、エレベーター付き中古マンション市場についての最新情報を、詳細にお伝えいたします。京都市東山区は、人気の観光地としても知られ、生活利便性と歴史の趣を兼ね備えたエリアです。このエリア内で現在確認できるエレベーター付き中古マンションの棟数は、約65棟ございます。昨年の年間を通じてみると、売り出された物件は324件に上り、うち成約に至ったのは54件というデータがあります。直近1か月の動向を見てみると、販売中の物件数は46件で、これから売却をご検討される方にとっては参考になる動向かと思われます。さて、エレベーター付き中古マンションの平均価格は3765万円であり、一番多くの物件が集まる価格帯は1780万円〜2880万円となっています。特に注目すべきは、東山区粟田口三条坊町21-1にある「グランドヒルズ京都東山ロジュマン」で、こちらは3億円（105.62平米）という最高価格で取引されています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件としては、一橋宮ノ内町29-22に位置する「ラパルフェドレジェール」があり、こちらは350万円（18.90平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）における価格の推移を見てみますと、約74%の価格上昇を見て取ることができます。坪単価で見た場合、平均159万円から278万円に高騰しています。そして、最近の5年間（2019年〜2024年）でも、価格は33%上昇し、坪単価は209万円から278万円へと跳ね上がっており、不動産価値の成長が伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、東山区のエレベーター付き中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで23位に位置づけられています。より具体的には、「デリード清水坂」「スティーロ京都東山妙法院」「パレ祇園」といった物件が売り時として挙げられ、これらの物件は市場状況を踏まえた上での売却が望ましいと分析されています。不動産売却は大きな決断です。この記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値を参考に、東山区内で売却時におすすめのマンションをご紹介してまいります。売却のタイミングや市場価値を知ることは、賢い不動産売買のための重要な一歩となります。今後も東山区の不動産市場を見据えつつ、最適な売却プランをご提案して参りますので、皆様の不動産取引にお役立てください。
京都市東山区にお住まいで、不動産売却をお考えの皆様、エレベーター付き中古マンション市場についての最新情報を、詳細にお伝えいたします。京都市東山区は、人気の観光地としても知られ、生活利便性と歴史の趣を兼ね備えたエリアです。このエリア内で現在確認できるエレベーター付き中古マンションの棟数は、約65棟ございます。昨年の年間を通じてみると、売り出された物件は324件に上り、うち成約に至ったのは54件というデータがあります。直近1か月の動向を見てみると、販売中の物件数は46件で、これから売却をご検討される方にとっては参考になる動向かと思われます。さて、エレベーター付き中古マンションの平均価格は3765万円であり、一番多くの物件が集まる価格帯は1780万円〜2880万円となっています。特に注目すべきは、東山区粟田口三条坊町21-1にある「グランドヒルズ京都東山ロジュマン」で、こちらは3億円（105.62平米）という最高価格で取引されています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件としては、一橋宮ノ内町29-22に位置する「ラパルフェドレジェール」があり、こちらは350万円（18.90平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）における価格の推移を見てみますと、約74%の価格上昇を見て取ることができます。坪単価で見た場合、平均159万円から278万円に高騰しています。そして、最近の5年間（2019年〜2024年）でも、価格は33%上昇し、坪単価は209万円から278万円へと跳ね上がっており、不動産価値の成長が伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、東山区のエレベーター付き中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで23位に位置づけられています。より具体的には、「デリード清水坂」「スティーロ京都東山妙法院」「パレ祇園」といった物件が売り時として挙げられ、これらの物件は市場状況を踏まえた上での売却が望ましいと分析されています。不動産売却は大きな決断です。この記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値を参考に、東山区内で売却時におすすめのマンションをご紹介してまいります。売却のタイミングや市場価値を知ることは、賢い不動産売買のための重要な一歩となります。今後も東山区の不動産市場を見据えつつ、最適な売却プランをご提案して参りますので、皆様の不動産取引にお役立てください。
目次
1
デリード清水坂
デリード清水坂
2
スティーロ京都東山妙法院
スティーロ京都東山妙法院
3
パレ祇園
パレ祇園
4
ダイアパレス京都祇園
ダイアパレス京都祇園
5
べラジオ京都東山
べラジオ京都東山
6
プレサンス祇園宮川町
プレサンス祇園宮川町
7
グランドヒルズ京都東山ロジュマン
グランドヒルズ京都東山ロジュマン
8
ライオンズマンション高台寺
ライオンズマンション高台寺
9
ライオンズマンション東山弐番館
ライオンズマンション東山弐番館
10
グランシティオ京都東山八坂通り
グランシティオ京都東山八坂通り
11
ヒューマンズウェル京都
ヒューマンズウェル京都
12
サンクタス祗園石段下
サンクタス祗園石段下
13
エステムプラザ京都三条大橋
エステムプラザ京都三条大橋
14
グレーシィ京都東山
グレーシィ京都東山
15
レピア東山神宮道アーバンライフ
レピア東山神宮道アーバンライフ
16
イトーピア東山紫源苑
イトーピア東山紫源苑
17
ラナップスクエア京都鴨川
ラナップスクエア京都鴨川
18
ロマネスク清水坂
ロマネスク清水坂
19
ライオンズマンション祇園
ライオンズマンション祇園
20
ザレジデンス京都祇園八坂通
ザレジデンス京都祇園八坂通
21
アスヴェル京都東山五条
アスヴェル京都東山五条
22
デリード白川
デリード白川
23
東山五条パークホームズ
東山五条パークホームズ
24
ライオンズマンション東山壱番館
ライオンズマンション東山壱番館
25
CQレジデンス京都東山三条
CQレジデンス京都東山三条
26
イーグルコート三条京阪
イーグルコート三条京阪
27
コスモ東山
コスモ東山
28
ベラジオ京都清水
ベラジオ京都清水
29
チサンマンション東山
チサンマンション東山
30
フェルティ祇園
フェルティ祇園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
デリード清水坂
偏差値
67
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
デリード清水坂
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜119平米
住所
京都府京都市東山区清水4丁目170-13 デリード清水坂
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩14分, 祇園四条駅徒歩15分, 七条駅徒歩20分
総合
67
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
85
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
デリード清水坂の概要
デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。
環境満足度
周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
2位
スティーロ京都東山妙法院
偏差値
63
価格
4,480万円〜21,800万円
物件名
スティーロ京都東山妙法院
築年月
1992年3月
平米数
91平米〜210平米
住所
京都府京都市東山区妙法院前側町424-1 スティーロ京都東山妙法院
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩11分, 七条駅徒歩12分, 祇園四条駅徒歩18分
総合
63
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
78
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
スティーロ京都東山妙法院の概要
スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。
適正価格（売却）
スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。
将来性
スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。
環境満足度
スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。
3位
パレ祇園
偏差値
62
価格
3,380万円〜27,000万円
物件名
パレ祇園
築年月
1990年8月
平米数
65平米〜194平米
住所
京都府京都市東山区小松町557-4 パレ祇園
階建
7階
最寄駅
祇園四条駅徒歩3分, 京都河原町駅徒歩6分, 三条（京都府）駅徒歩10分
総合
62
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
66
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
パレ祇園の概要
「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。
将来性
築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。
環境満足度
パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
4位
ダイアパレス京都祇園
偏差値
62
価格
600万円〜1,450万円
物件名
ダイアパレス京都祇園
築年月
1990年6月
平米数
17平米〜26平米
住所
京都府京都市東山区毘沙門町43-5 ダイアパレス京都祇園
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩9分, 京都河原町駅徒歩12分, 清水五条駅徒歩15分
総合
62
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
73
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
ダイアパレス京都祇園の概要
ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。
将来性
ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
5位
べラジオ京都東山
偏差値
61
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
べラジオ京都東山
築年月
2011年7月
平米数
28平米〜32平米
住所
京都府京都市東山区分木町77-4 べラジオ京都東山
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩2分, 三条京阪駅徒歩7分, 三条（京都府）駅徒歩9分
総合
61
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
73
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
べラジオ京都東山の概要
ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。
将来性
建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。
6位
プレサンス祇園宮川町
偏差値
60
価格
1,500万円〜11,800万円
物件名
プレサンス祇園宮川町
築年月
2008年3月
平米数
24平米〜90平米
住所
京都府京都市東山区宮川筋2丁目263 プレサンス祇園宮川町
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩2分, 京都河原町駅徒歩5分, 清水五条駅徒歩8分
総合
60
65 物件中
適正価格
65
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
プレサンス祇園宮川町の概要
「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。
適正価格（売却）
プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。
将来性
築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。
環境満足度
安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。
7位
グランドヒルズ京都東山ロジュマン
偏差値
58
価格
7,400万円〜30,000万円
物件名
グランドヒルズ京都東山ロジュマン
築年月
2006年2月
平米数
78平米〜164平米
住所
京都府京都市東山区粟田口三条坊町21-1 グランドヒルズ京都東山ロジュマン
階建
6階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩6分, 蹴上駅徒歩12分, 三条（京都府）駅徒歩13分
総合
58
65 物件中
適正価格
86
65 物件中
将来性
38
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
グランドヒルズ京都東山ロジュマンの概要
グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、立地に恵まれた京都市東山区粟田口三条坊町に所在し、築年月2006年2月の6階建てマンションであり、全70室から成る住宅施設です。幅広い層に対応する78㎡の2LDKから164㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は7400万円から3億円と多岐に渡ります。最寄駅である東山駅までは徒歩6分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも33ポイント高い86を記録しています。過去5年間の市場データに基づくと、同地区の同様物件価格は31％の上昇傾向にある一方で、グランドヒルズ京都東山ロジュマンの価格は21％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1億0149万円に対し、現在の平均売り出し価格1億3611万円となっており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、築18年でありながら、駅からの徒歩6分の距離という立地の良さから、将来性における評価は依然として高いです。しかしながら、同エリアの平均と比較した将来性の偏差値は38とやや低めですが、京都市東山区の中での利便性や居住の快適性を考慮すれば、将来的な価値向上の余地は十分に考えられます。
環境満足度
環境面においてもグランドヒルズ京都東山ロジュマンは高い評価を受けており、696m以内に交番が位置するなどの治安の良さ、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件という日々の生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境という側面があります。
8位
ライオンズマンション高台寺
偏差値
58
価格
1,000万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション高台寺
築年月
1982年9月
平米数
43平米〜68平米
住所
京都府京都市東山区南町424 ライオンズマンション高台寺
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩10分, 京都河原町駅徒歩14分, 清水五条駅徒歩15分
総合
58
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
61
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
ライオンズマンション高台寺の概要
「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。
適正価格（売却）
京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。
将来性
建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。
9位
ライオンズマンション東山弐番館
偏差値
58
価格
650万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション東山弐番館
築年月
1990年12月
平米数
28平米〜30平米
住所
京都府京都市東山区轆轤町110-5 ライオンズマンション東山弐番館
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩9分, 祇園四条駅徒歩11分, 京都河原町駅徒歩14分
総合
58
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ライオンズマンション東山弐番館の概要
ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。
将来性
築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。
環境満足度
ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。
10位
グランシティオ京都東山八坂通り
偏差値
57
価格
5,300万円〜11,800万円
物件名
グランシティオ京都東山八坂通り
築年月
2008年7月
平米数
64平米〜104平米
住所
京都府京都市東山区玉水町77 グランシティオ京都東山八坂通り
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩11分, 清水五条駅徒歩13分, 京都河原町駅徒歩14分
総合
57
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
63
65 物件中
グランシティオ京都東山八坂通りの概要
グランシティオ京都東山八坂通りは、京都府京都市東山区玉水町77に位置し、祇園四条駅から徒歩11分などアクセスの良好さが魅力の2008年築の5階建てマンションで、21室からなる規模を誇ります。64㎡の2LDKが約5300万円から、104㎡の4LDKでは最大1億1800万円の価格帯で取引されており、エリア内での希少価値や生活利便性を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
京都市東山区にあるグランシティオ京都東山八坂通りの平均売出し価格は約8993万円となっており、地区内の中古マンション市場の価格上昇基調のなかで、相対的に適正価格は高めの評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。現行価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格8203万円を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と見られています。
将来性
築15年のグランシティオ京都東山八坂通りは、将来性の偏差値51と評価され、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。しかし、駅近立地や京都市の文化的背景を鑑みれば、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性の高い環境があり、周辺には交番が92m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ14件の充実したインフラを有しています。地盤や洪水リスクの低さも確認され、京都市立 開睛小学校や京都市立開睛小中学校などの優良な教育施設の近隣に立地するため、家族層にも非常に適した環境と言えるでしょう。
11位
ヒューマンズウェル京都
偏差値
57
価格
14,800万円〜29,990万円
物件名
ヒューマンズウェル京都
築年月
1989年3月
平米数
131平米〜174平米
住所
京都府京都市東山区粟田口三条坊町19-1 ヒューマンズウェル京都
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩3分, 三条京阪駅徒歩10分, 三条（京都府）駅徒歩11分
総合
57
65 物件中
適正価格
70
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
ヒューマンズウェル京都の概要
ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。
環境満足度
ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
12位
サンクタス祗園石段下
偏差値
57
価格
3,480万円〜6,900万円
物件名
サンクタス祗園石段下
築年月
1999年1月
平米数
51平米〜93平米
住所
京都府京都市東山区祇園町南側525 サンクタス祗園石段下
階建
7階
最寄駅
祇園四条駅徒歩7分, 京都河原町駅徒歩10分, 東山（京都府）駅徒歩12分
総合
57
65 物件中
適正価格
60
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
サンクタス祗園石段下の概要
サンクタス祗園石段下は京都の景勝地、東山区祇園町南側525に位置し、築年数24年の歴史を持つ7階建てマンションであり、通勤利便性を考慮すると、最寄りの祇園四条駅からは徒歩7分、京都河原町駅からは徒歩10分と非常に良好です。物件は全45室で広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3480万円から6900万円となっており、中心価格帯は約4700万円に設定されていますが、この価格帯が東山区の中古マンション市場において妥当であるかどうかは、他の市場データとの比較を要します。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、サンクタス祗園石段下の中古マンション価格は、京都市東山区の市場データを踏まえると、平均偏差値52に対し60を記録しており、エリアの価格上昇トレンドを反映したものであります。この地区の中古マンション価格は過去5年間で31%の上昇を見せる中、本物件は僅か2%の価格下落を記録し、マンションマーケットのAI推測価格との間に約900万円の差が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
将来性を考慮する際、築24年というサンクタス祗園石段下の年数は、京都市東山区の中古マンション市場の平均と比較してやや古いものの、立地の利便性や地域の発展可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は57と平均より高い評価を得ています。これはこの物件の立地や維持管理の状態が良好であることを示しており、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
サンクタス祗園石段下の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減などから総合的に判断され、偏差値54を記録しています。周囲には交番や病院、教育機関が点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていることが評価されています。
13位
エステムプラザ京都三条大橋
偏差値
56
価格
1,350万円〜5,480万円
物件名
エステムプラザ京都三条大橋
築年月
2011年12月
平米数
20平米〜64平米
住所
京都府京都市東山区二町目52 エステムプラザ京都三条大橋
階建
5階
最寄駅
三条京阪駅徒歩2分, 三条（京都府）駅徒歩3分, 東山（京都府）駅徒歩6分
総合
56
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
エステムプラザ京都三条大橋の概要
エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。
適正価格（売却）
エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。
環境満足度
治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。
14位
グレーシィ京都東山
偏差値
56
価格
5,350万円〜9,880万円
物件名
グレーシィ京都東山
築年月
1994年1月
平米数
95平米〜103平米
住所
京都府京都市東山区下河原町463-1 グレーシィ京都東山
階建
7階
最寄駅
祇園四条駅徒歩10分, 京都河原町駅徒歩14分, 東山（京都府）駅徒歩15分
総合
56
65 物件中
適正価格
65
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
グレーシィ京都東山の概要
「グレーシィ京都東山」は1994年に竣工した京都市東山区下河原町に位置する7階建マンションで、総戸数47戸、価格帯は5,350万円（95㎡、2LDK）から9,880万円（103㎡、2LDK）で、中心価格帯は6,600万円から7,480万円です;駅近の利便性を兼ね備え、祇園四条駅からは徒歩10分とアクセス抜群の立地です。
適正価格（売却）
京都市東山区における中古マンション市場の分析から、「グレーシィ京都東山」の適正価格の偏差値は65で、地域の平均価格より高く、AIによる推測価格5786万円に対して実際の売り出し平均価格は7096万円とされており、市場価値に見合った価格設定となっています。
将来性
築近30年の「グレーシィ京都東山」は、将来性に関して偏差値50を示し、築年数の経過や周辺市場の動向を踏まえた上で、継続的な価値の保持が見込まれるものの、新築物件やリノベーションされた物件と比較すると劣勢な面も指摘されています。
環境満足度
「グレーシィ京都東山」周辺は交番が近いことで治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全面が確認されています;教育機関としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることで、環境満足度の偏差値は54となっています。
15位
レピア東山神宮道アーバンライフ
偏差値
56
価格
5,750万円〜11,800万円
物件名
レピア東山神宮道アーバンライフ
築年月
2006年4月
平米数
66平米〜115平米
住所
京都府京都市東山区粟田口三条坊町17 レピア東山神宮道アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩4分, 蹴上駅徒歩11分, 三条京阪駅徒歩11分
総合
56
65 物件中
適正価格
65
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
レピア東山神宮道アーバンライフの概要
レピア東山神宮道アーバンライフは、2006年築の京都府京都市東山区粟田口三条坊町17に位置する地上5階建てのマンションで、広さは66㎡の2LDKから115㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は5750万円から1億1800万円で、最寄り駅である東山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。築年数は中古マンション市場においても比較的新しく、魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
レピア東山神宮道アーバンライフの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、平均偏差値は65と高く、適正な価格帯であると見られています。過去5年の価格推移を見ると、東山区の中古マンションは約31％価格が上昇しているにも関わらず、この物件は適度な価格調整が行われており、売却にとって有利な状況が予測されます。
将来性
築年数が18年のレピア東山神宮道アーバンライフは、同じ東山区の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近という利点を持ち、この地域のマンション市場が持続的に発展していることから、将来性を考えたときに偏差値50と一定の期待が持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
レピア東山神宮道アーバンライフ周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設がすぐそばにあります。また、地盤が固く自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は52となっています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校があり、教育環境にも恵まれています。
16位
イトーピア東山紫源苑
偏差値
55
価格
4,480万円〜14,800万円
物件名
イトーピア東山紫源苑
築年月
2004年1月
平米数
83平米〜108平米
住所
京都府京都市東山区粟田口三条坊町14-1 イトーピア東山紫源苑
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩5分, 蹴上駅徒歩12分, 三条京阪駅徒歩13分
総合
55
65 物件中
適正価格
85
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
イトーピア東山紫源苑の概要
京都市東山区粟田口三条坊町に位置するイトーピア東山紫源苑は、東山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い場所にあり、2004年1月に竣工された5階建ての総戸数64戸のマンションです。広さは83㎡の3LDKから108㎡のゆとりある3LDKまであり、市場価格は4480万円から1億4800万円と、ほかの同地区の物件と比較しても妥当な範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
イトーピア東山紫源苑の中古価格帯は、周辺地区の中古物件市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が85と高く、近年の京都市東山区では不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は特に価格が安定している傾向にあります。その結果、マーケットの予測価格7494万円に対して、平均売出価格は9587万円となっており、投資家や居住希望者にとって賢い選択となり得ます。
将来性
イトーピア東山紫源苑は築年数が20年であり、同地区での平均よりはやや古いが、立地の優越性から長期的な価値が見込まれ、将来性の偏差値は30と評価されています。このエリアにおける駅近物件は非常に人気があり、今後も土地の価値は安定していると予想されるため、住まいとしてだけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が整ったエリアに位置するイトーピア東山紫源苑は環境満足度の偏差値が52と平均以上の評価を受けています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。地理的にも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。
17位
ラナップスクエア京都鴨川
偏差値
55
価格
1,100万円〜4,680万円
物件名
ラナップスクエア京都鴨川
築年月
2006年11月
平米数
20平米〜48平米
住所
京都府京都市東山区宮川筋8丁目428-2 ラナップスクエア京都鴨川
階建
7階
最寄駅
清水五条駅徒歩1分, 七条駅徒歩9分, 祇園四条駅徒歩9分
総合
55
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ラナップスクエア京都鴨川の概要
「ラナップスクエア京都鴨川」は、京都府京都市東山区宮川筋に位置し、清水五条駅から徒歩わずか1分という好立地にある7階建てのマンションで、全48室が2006年に竣工しました。物件の広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKと幅広く、価格は1100万円から4680万円の範囲で、特に1580万円〜1600万円の価格帯の物件が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
東山区の中古マンション市場をみると、ラナップスクエア京都鴨川は過去5年間で他物件が平均31％値上がりする中で12％値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1699万円に対し平均売出し価格は1861万円で、これは偏差値52を示しており、売却のタイミングとしては市場価格より高めであることを示しています。
将来性
築年数18年のラナップスクエア京都鴨川は、同じ価格帯の他のマンションに比べて8年程度新しくあり、将来性の偏差値は57と平均より高めです。京都市の歴史文化を身近に感じられる立地や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境が充実している点もラナップスクエア京都鴨川の大きな魅力です。142m以内に交番があり治安が良好で、さらに病院が53件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いという点も評価が高く、偏差値56を獲得しています。加えて近隣には京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
ロマネスク清水坂
偏差値
54
価格
550万円〜1,360万円
物件名
ロマネスク清水坂
築年月
1989年1月
平米数
17平米〜23平米
住所
京都府京都市東山区清水4丁目152 ロマネスク清水坂
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩14分, 清水五条駅徒歩14分, 京都河原町駅徒歩18分
総合
54
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
ロマネスク清水坂の概要
京都の古都の風情を残す東山区に位置する「ロマネスク清水坂」は、平成元年に建てられた5階建て総戸数34の中古マンションで、17㎡の1Rから23㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は550万円から1360万円の範囲にあります。特にアクセスの良さが際立ち、祇園四条駅、清水五条駅、京都河原町駅が徒歩圏内にあることが魅力です。
適正価格（売却）
京都市東山区のマーケットデータに照らしあわせると「ロマネスク清水坂」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べてやや低めであることが分かります。独自のAI分析によると、適正価格は622万円と算定されている中、現在の平均売出し価格が731万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては利益を出しやすい市場状況であると言えるでしょう。
将来性
「ロマネスク清水坂」は、築35年を数えるものの、保存状態が良く、文化的にも価値のあるエリアにあるため、将来的な価値の維持が期待できます。駅に近い立地は不動産としてのプラス要素が大きく、AIによる将来性評価も平均値と同等であり、長期的な投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
この地域の治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには京都女子大学附属小学校や市立開睛小中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、「ロマネスク清水坂」の住環境満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクが低い地区に位置しており、安心して生活を送ることができる点も視野に入れるべき重要な要素です。
19位
ライオンズマンション祇園
偏差値
54
価格
1,500万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション祇園
築年月
1990年10月
平米数
37平米〜67平米
住所
京都府京都市東山区毘沙門町45-1 ライオンズマンション祇園
階建
7階
最寄駅
祇園四条駅徒歩8分, 京都河原町駅徒歩11分, 三条（京都府）駅徒歩14分
総合
54
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ライオンズマンション祇園の概要
ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。
環境満足度
ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。
20位
ザレジデンス京都祇園八坂通
偏差値
54
価格
4,880万円〜21,000万円
物件名
ザレジデンス京都祇園八坂通
築年月
2014年11月
平米数
64平米〜125平米
住所
京都府京都市東山区小松町153-1 ザレジデンス京都祇園八坂通
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩6分, 清水五条駅徒歩8分, 京都河原町駅徒歩10分
総合
54
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
47
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ザレジデンス京都祇園八坂通の概要
「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、京都府京都市東山区小松町に位置し、2014年11月に竣工された5階建ての高級レジデンスです。総戸数48室で、広さは64㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から最大で2億1000万円に設定されており、暮らしやすい都心部へのアクセスと落ち着いた環境のバランスが特長です。
適正価格（売却）
築年数の新しい「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、周辺の同規模の物件に比べて価格の安定した傾向があり、現在の売り出し価格は平均8526万円ですが、周辺の不動産市場のデータを鑑みると、異なる機械学習モデルが示す適正価格は9258万円であり、価格的な魅力が高い物件と評価されています。
将来性
立地的利便性が高いことと、築年数が比較的新しいことから「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は将来性の高い投資対象とされています。しかしAIによるデータ分析では、エリア平均の偏差値を下回る47という結果が出ており、将来性に関しては注意深く情報を見極める必要があります。
環境満足度
このマンションは、京都市立開睛小学校をはじめとした教育施設の充実、治安の良さや生活環境の快適さが評価され、環境満足度偏差値56と高く評価されている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されており、家族での居住にも安心です。
21位
アスヴェル京都東山五条
偏差値
53
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
アスヴェル京都東山五条
築年月
2007年4月
平米数
26平米〜56平米
住所
京都府京都市東山区北棟梁町304 アスヴェル京都東山五条
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩4分, 七条駅徒歩8分, 祇園四条駅徒歩13分
総合
53
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
アスヴェル京都東山五条の概要
「アスヴェル京都東山五条」は京都市東山区にあり、平均価格1580万円〜1780万円の範囲で価格設定され、33室の6階建ての建物で、清水五条駅からは徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、2007年4月に建てられた比較的新しい物件であること、26㎡の1Kが1250万円から、最大56㎡でも1980万円の範囲で、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。
適正価格（売却）
京都市東山区の中古マンション市場を考慮した場合、「アスヴェル京都東山五条」の価格設定は適正とされる偏差値52に近いものの、過去5年間に隣接する物件が31％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は価格上昇が見られないことから、売主にとっては投資としての魅力が高まっているタイミングと言えます。
将来性
築17年を迎える「アスヴェル京都東山五条」ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値59をAIが示していることから、中長期にわたる資産価値の安定性や成長性が期待され、立地の良さがさらにその魅力を高めています。
環境満足度
「アスヴェル京都東山五条」の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響も低い安全なエリアだと認識されており、近隣には優れた教育施設が位置していることから、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。
22位
デリード白川
偏差値
53
価格
1,460万円〜3,980万円
物件名
デリード白川
築年月
1992年7月
平米数
45平米〜68平米
住所
京都府京都市東山区古川町546-1 デリード白川
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩3分, 三条京阪駅徒歩8分, 三条（京都府）駅徒歩9分
総合
53
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
41
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
デリード白川の概要
「デリード白川」は、京都市東山区古川町546-1に位置し、築30年を経た歴史を持つ5階建てで総戸数45室のマンションです。平米数は45㎡から68㎡の間で、価格帯は1460万円から3980万円となり、特に2500万円から3000万円の間で売り出される物件が多いです。アクセスも優れており、東山駅からは徒歩3分、三条京阪駅や三条駅からも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
デリード白川の売却偏差値は総合53で、適正価格偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較して高評価を受けています。京都市東山区における近年の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、このマンションは価格推移においてはやや下落しており、現在推定される適正価格2306万円に対して、市場価格は平均2938万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
東山区の中古マンション市場の中で、デリード白川は築32年と一定の年数を経過しており、将来性偏差値は41と平均よりやや低めですが、立地の良さが将来性に対する期待を持たせます。駅徒歩3分というアクセスの良さは、住んでいく上でのメリットが大きく、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては交番が470m圏内にあり、治安が良好であることが推察されます。生活に必要な医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ19件と充実しており、洪水に強い地盤や高潮のリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあることも、家庭にとっての環境満足度を高める要素です。
23位
東山五条パークホームズ
偏差値
53
価格
2,680万円〜7,800万円
物件名
東山五条パークホームズ
築年月
1996年3月
平米数
50平米〜122平米
住所
京都府京都市東山区本町2丁目69 東山五条パークホームズ
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩3分, 七条駅徒歩7分, 祇園四条駅徒歩12分
総合
53
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
東山五条パークホームズの概要
東山五条パークホームズは京都市東山区本町2丁目69に位置し、1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、29室が配置されています。このマンションは清水五条駅までの徒歩3分のアクセスの良さが特徴で、広さと間取りのバリエーションが豊富で、50㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から7800万円の範囲に設定されており、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
東山五条パークホームズの適正価格は、京都府京都市東山区周辺の不動産市場と比較して、5年間で31%の価格上昇が見られる中、7%の価格下落が見受けられます。総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の評価としては57となっており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格3580万円に対して実際の売り出し平均価格は4218万円という結果から、現在が売り時である可能性が示唆されています。
将来性
東山五条パークホームズは築28年が経過しており、このエリアの他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近という立地の良さが将来への価値を支える一因となっていることが予測されます。
環境満足度
東山五条パークホームズの環境満足度に関しては、交番が100m圏内と治安の良さ、近隣に47件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っていることや、地盤が安定しており洪水リスクは低いことが評価され、偏差値52となっており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近く、子育て環境にも優れる点が挙げられます。
24位
ライオンズマンション東山壱番館
偏差値
53
価格
550万円〜830万円
物件名
ライオンズマンション東山壱番館
築年月
1990年7月
平米数
19平米〜21平米
住所
京都府京都市東山区轆轤町110-15 ライオンズマンション東山壱番館
階建
5階
最寄駅
清水五条駅徒歩9分, 祇園四条駅徒歩11分, 京都河原町駅徒歩14分
総合
53
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
47
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ライオンズマンション東山壱番館の概要
ライオンズマンション東山壱番館は、京都市東山区轆轤町に位置し、清水五条駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数29戸、主に19㎡から21㎡の1Rが市場に出回っており、その価格帯は550万円から830万円と、都心部へのアクセスや周辺環境を考えればかなりリーズナブルです。
適正価格（売却）
京都市東山区における同条件の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション東山壱番館の適正価格偏差値は50となっており、エリア内の平均価格動向と比較してやや低めであることが分かりますが、これは築年数に起因する価格下落が影響している可能性があり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどの投資余地を残す物件と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション東山壱番館の将来性は、築年数34年となる中で偏差値47を記録しており、平均的なエリアの物件に比べてやや見劣りする可能性がありますが、交通アクセスの良好さや観光地としての魅力を保持する東山区の好立地は、将来的な資産価値の潜在性を秘めています。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション東山壱番館は警察署が近くにあり治安が良好であること、また、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤や洪水リスクの面でも問題ないとされるハザードマップ情報が公開されており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。
25位
CQレジデンス京都東山三条
偏差値
52
価格
1,050万円〜3,580万円
物件名
CQレジデンス京都東山三条
築年月
2006年3月
平米数
20平米〜39平米
住所
京都府京都市東山区七軒町1-2 CQレジデンス京都東山三条
階建
7階
最寄駅
三条京阪駅徒歩3分, 東山（京都府）駅徒歩5分, 三条（京都府）駅徒歩5分
総合
52
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
CQレジデンス京都東山三条の概要
「CQレジデンス京都東山三条」は、京都市東山区に位置し、2006年3月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数48室の規模を有しています;最寄駅は三条京阪駅から徒歩3分、東山駅と京都府三条駅からそれぞれ徒歩5分の距離にあり、価格帯は1050万円（1K、20㎡）から3580万円（1R、39㎡）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格は約1370万円から1450万円です。
適正価格（売却）
「CQレジデンス京都東山三条」の売却価格は、過去5年間で京都市東山区内の同条件の中古マンション価格が31%上昇する中、8%価格が下落しており、売却偏差値50となっています;AIによる適正価格推測で1346万円と算出される中、現在の平均売り出し価格が1397万円であり、このデータを元に判断すると、市場相場よりも若干高値での売却が見込める状況です。
将来性
築18年の「CQレジデンス京都東山三条」は、同地区の平均築年数よりも新しく、駅近の利便性と将来性を兼ね備えており、売却偏差値は48を記録;周辺の開発動向や市場のトレンドを鑑みたAI分析結果によると、今後も価値の維持が期待される立地にあります。
環境満足度
「CQレジデンス京都東山三条」は、最寄りの交番まで280mと治安の良い環境に位置し、病院72件、スーパー10件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しています;国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが低く、また私立京都文教短期大学付属小学校及び私立京都文教中学校が近隣に位置するなど教育環境も良好で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。
26位
イーグルコート三条京阪
偏差値
52
価格
3,150万円〜7,490万円
物件名
イーグルコート三条京阪
築年月
2008年10月
平米数
40平米〜74平米
住所
京都府京都市東山区大黒町162-2 イーグルコート三条京阪
階建
7階
最寄駅
三条（京都府）駅徒歩1分, 三条京阪駅徒歩3分, 祇園四条駅徒歩6分
総合
52
65 物件中
適正価格
63
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
イーグルコート三条京阪の概要
イーグルコート三条京阪は、2008年に竣工した京都市東山区の地に佇む7階建てマンションで、総戸数75室を誇り、三条駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さが特色です。40㎡の1LDKが約3,150万円から、74㎡の3LDKが最高約7,490万円で取引されており、市場の状況を見ると、同じ地域内の類似物件と比較しても妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
イーグルコート三条京阪の現在の売り出し価格は、近隣の物件価格の動向や過去データを考慮すると、売却偏差値では平均よりも高く、適正価格が平均63ポイントをマークしています。この偏差値はエリア内で販売される類似の物件と比べて、価格が安定しており、投資としてのリスクが低いことを示しています。
将来性
築年数16年のライフサイクルを迎えているイーグルコート三条京阪は、新築時の状態を保っている物件が多く、将来性の偏差値は30とされていますが、この数字は地理的なメリット、周辺環境の良さ、そして建物自体の品質維持により、将来的にも価値が下がる可能性が低いと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどを鑑みた周辺環境の満足度は、62ポイントと高評価を受けています。特に97m以内に交番があり、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の環境が提供されている点は大きなメリットです。
27位
コスモ東山
偏差値
51
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
コスモ東山
築年月
1996年5月
平米数
50平米〜75平米
住所
京都府京都市東山区常盤町465 コスモ東山
階建
7階
最寄駅
清水五条駅徒歩10分, 七条駅徒歩13分, 祇園四条駅徒歩18分
総合
51
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
コスモ東山の概要
コスモ東山は京都市東山区常盤町に位置し、築年数が27年を経過した7階建てのマンションであり、総戸数は39戸の規模です。価格は2LDKの50㎡で2350万円から、3LDKの75㎡で4280万円の幅で設定され、立地の良さが特徴で、清水五条駅から徒歩10分、七条駅から徒歩13分、祇園四条駅から徒歩18分といった複数の駅にアクセスが可能です。京都の伝統的な風情を感じられる環境で、文化的な価値も高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
コスモ東山の価格範囲は23,500,000円から42,800,000円であり、周辺の市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では偏差値54を得ています。市場分析に基づく推測価格は31,010,000円であり、この価格を基準にすると、現在の平均売出価格はやや高めですが、市場の状況や物件の条件を考慮すると、適切な価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
コスモ東山は築27年を経過しているものの、立地の良さや京都市東山区という観光地に近接していることから、物件の将来性は比較的安定しています。将来性の偏差値は48であり、平均から見ればやや低いものの、リノベーションや地域の発展によって、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
コスモ東山周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設が28件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件と充実しています。教育環境においても私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの学校が近隣にあり、地盤も強固で自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。
28位
ベラジオ京都清水
偏差値
51
価格
1,140万円〜9,680万円
物件名
ベラジオ京都清水
築年月
2006年8月
平米数
24平米〜82平米
住所
京都府京都市東山区遊行前町562 ベラジオ京都清水
階建
7階
最寄駅
清水五条駅徒歩11分, 祇園四条駅徒歩16分, 七条駅徒歩16分
総合
51
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ベラジオ京都清水の概要
ベラジオ京都清水は、京都府京都市東山区遊行前町に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数89室のうちの物件が、24㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広い間取りで1140万円から9680万円の価格帯で売り出されており、中でも1700万円〜1880万円近辺が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
ベラジオ京都清水の中古マンション市場における価格偏差値は51と、東山区の平均と比較して競争力があり、近隣の物件価格上昇率31％に対して17％下落しており、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2581万円に対し現在の平均売り出し価格2728万円であるため、売却のチャンスと評価できます。
将来性
築年数18年のベラジオ京都清水は、東山区における平均築年数よりも若い物件であり、清水五条駅から徒歩11分の便利な立地に位置していますが、AIによる将来性評価は平均点より低い45となっており、長期投資における市場動向に注意が必要です。
環境満足度
住環境における安心要素として、ベラジオ京都清水は交番が近接し、周辺には23件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安全性は高いとされ、教育環境としても、私立京都女子大学附属小学校と京都市立開睛小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
29位
チサンマンション東山
偏差値
51
価格
880万円〜2,080万円
物件名
チサンマンション東山
築年月
1974年4月
平米数
39平米〜64平米
住所
京都府京都市東山区慈法院庵町506 チサンマンション東山
階建
8階
最寄駅
清水五条駅徒歩9分, 七条駅徒歩14分, 祇園四条駅徒歩16分
総合
51
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
チサンマンション東山の概要
チサンマンション東山は、京都府京都市東山区慈法院庵町506に位置し、観光地としても知られる祇園四条駅から徒歩16分という素晴らしい立地にあります。1974年4月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数63戸の内、面積39㎡の1Rから64㎡の3LDKまで様々なタイプの部屋があり、価格帯は880万円から2080万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
チサンマンション東山の売却価格は総合偏差値51に対して適正価格の偏差値54と評価され、東山区内での中古マンション市場と比較してもその価値は相応しいとされており、過去5年の市場動向に基づくと現在が売り時かもしれません。
将来性
築50年と歴史を感じさせるチサンマンション東山ですが、再開発が進む京都市内の中で、清水五条駅や七条駅への近接性を考えると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、歴史的価値や地域性を考慮すれば投資としての面白みは十分にあります。
環境満足度
チサンマンション東山周辺は、交番が158メートル以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに、病院25件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地であることはもちろん、国のハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いことも大きな魅力です。教育機関に関しても、私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小学校などが近くにあり、子育て環境にも優れています。
30位
フェルティ祇園
偏差値
51
価格
3,080万円〜5,190万円
物件名
フェルティ祇園
築年月
1998年3月
平米数
50平米〜68平米
住所
京都府京都市東山区小松町561-3 フェルティ祇園
階建
5階
最寄駅
祇園四条駅徒歩7分, 京都河原町駅徒歩10分, 三条（京都府）駅徒歩14分
総合
51
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
39
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
フェルティ祇園の概要
「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。
適正価格（売却）
市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。
将来性
フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。
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