京都府向日市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東向日の概要

「コスモ東向日」は京都府向日市に位置し、東向日駅から徒歩9分の距離にある2004年4月築、7階建のマンションで、総戸数は68戸となっています。広さは66㎡から81㎡までの間で3LDKが中心で、価格帯は2700万円から4280万円の範囲内です。なお、最も取引されている価格帯は2780万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、コスモ東向日の先行きは明るく、過去5年で価格が16%上昇している地域でありながら、本物件は8%の上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約2997万円で、現在の平均売出価格が3230万円というデータから、相場の推移を見極めつつ売買する機会と考えられます。

将来性

コスモ東向日の将来性は、地域の中古マンションの中でも高く、AIの分析に基づいて73という偏差値を記録しています。駅からの近さや築年数が地域の平均と同等であることから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、コスモ東向日は交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、近隣には洛南高等学校附属小学校や向日市立寺戸中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェリテ洛西口コンフォートの概要

「ヴェリテ洛西口コンフォート」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、2015年に竣工した9階建てのマンションです。全24室からなり、各戸は3LDK、67㎡で均一の広さを持ち、価格帯は4190万円から4480万円の範囲で推移しています。最寄りの洛西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、桂川（京都府）駅、東向日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

低層高級マンション「ヴェリテ洛西口コンフォート」の価格は、マンションマーケットにおける独自AI分析による適正推測価格4169万円と比較して、現在の平均売り出し価格は4302万円であり、適正価格の偏差値は51と、京都府向日市内の他の中古マンション市場と比較しても、ややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が9年であるこの物件は、将来性についてAI分析による偏差値65と高評価を受けており、同エリア内での需給バランスや交通アクセスの良さ、さらには地域開発の動向からも長期にわたる資産価値の維持が期待できると見られています。

環境満足度

「ヴェリテ洛西口コンフォート」の環境満足度は偏差値56と、周辺の治安や日常の買い物の便利さ、医療施設などへのアクセスが良好であることが評価されています。また、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮に対する安全性も高いとされ、洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校といった教育機関の近接も家族層にとって魅力的な要素です。

ヴェリテ洛西口アクトの概要

「ヴェリテ洛西口アクト」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩7分という好立地に2015年2月に誕生した9階建てマンションで、中古価格は66㎡の3LDKが約3780万円から73㎡が最大4680万円で取引され、特に4080万円台が市場での平均価格となっています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータ分析に基づく「ヴェリテ洛西口アクト」の適正価格は、AI評価による平均の4067万円に対し、現在の販売価格平均が4214万円、偏差値51を記録しており、京都府向日市の価格上昇率と比べ低いながらも4％のプラス評価を得ており、売却のタイミングとして適していると判断されています。

将来性

築9年の「ヴェリテ洛西口アクト」は、平均年数より1年若く、将来性偏差値は62と高評価で、周辺の発展と共に価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育などを網羅した周辺環境の評価では、ヴェリテ洛西口アクトは環境満足度偏差値56を記録し、交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、優れた教育施設の近接などが高評価の要因となっています。

サンマンションアトレ東向日の概要

「サンマンションアトレ東向日」は京都府向日市寺戸町南垣内に所在し、東向日駅から徒歩9分に立地しており、平成9年（1997年）10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格幅は2080万円から3480万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は2980万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンションの市場価格と比較して、サンマンションアトレ東向日は偏差値55を示しており、平均より高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、このマンションの価格も今後上昇する可能性がありますが、現在の価格は適正価格2290万円をかなり上回る2775万円で売り出されているため、売却には好機であると言えます。

将来性

サンマンションアトレ東向日は築年数が27年となっており、京都府向日市としては若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と評価されており、同地域の平均を上回る魅力を持っています。鉄道駅に近く、住環境の良さが未来への価値を保証する要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、サンマンションアトレ東向日の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった日用品や生活必需品を容易に入手できることから、環境満足度は偏差値55となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校が近隣にあることも住環境の良さを示しています。

グランシティオ京都東向日の概要

グランシティオ京都東向日は、京都府向日市寺戸町殿長2-1に位置し、東向日駅から徒歩7分という好立地にある1996年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2,380万円から、81㎡の4LDKが最大で3,500万円までの価格帯で販売されており、平米数や間取りによって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

グランシティオ京都東向日の売却価格は、京都府向日市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が57と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇する中で、本物件は若干の価格下落を見せており、市場推測価格2,074万円に対し、平均売出価格が2,681万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築28年のグランシティオ京都東向日は、将来性の偏差値が51と平均的で、駅近という大きな利点を持ちながらも築年数の経過により新築マンションとの競合が考えられるため、リノベーションなどによる価値向上が期待される、投資家や居住を希望する方にとって注目の物件となっています。

環境満足度

グランシティオ京都東向日の環境満足度は偏差値56で、近くに交番は少し距離がありますが、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらに向日市立第3向陽小学校が近いなど、子育て家庭にとっても魅力的な地域環境が整っています。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの概要

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、2017年に竣工した京都府向日市寺戸町寺田に位置する15階建てのマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4280万円から6480万円です。最寄駅である桂川駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、通勤・通学にも適しており、地域の生活インフラが整っているため、都市生活を満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

京都府向日市内の中古マンション市場データに基づき、京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの平均的な販売価格は5121万円で、近隣の市場価格トレンドと比較して高い傾向にありますが、物件の状態や立地を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測適正価格4668万円との差異をもって、売主にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、築7年という新しさを保ちながら、将来性を示す偏差値52という評価を受けており、駅近という立地や継続的な需要を見込むことができるため、これからも価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも632m圏内に交番が存在し安心して暮らせるエリアです。教育機関に関しても、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校、向日市立第4向陽小学校など複数の学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの概要

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、京都府向日市に位置し、60㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、購入価格は4,080万円から1億800万円で、築年は2016年のため比較的新しく、全部で15階建ての高層マンションです。設備も充実しており、洛西口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

向日市の中古マンション市場において、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの平均売り出し価格は、市場の平均を上回る偏差値56を記録し、ゾーンの中では高めの設定に位置しています。この地域での価格推移を見ると、市場全体の価格上昇傾向に対して、本マンションは価格が下落しているため、売り手にとっては現在が最適の売却時と言えそうです。

将来性

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、築8年であり、将来性の偏差値は47と平均より若干低いものの、交通利便性や最新の設備を備えていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、周辺開発が進行していることも将来性を後押しする要因です。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価した環境満足度では、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは偏差値54となっています。周辺には教育機関や医療施設が豊富にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活を快適に送るための地理的なメリットが多く存在しています。

サーパス東向日の概要

サーパス東向日は京都府向日市寺戸町殿長23-1に位置し、東向日駅から徒歩5分の距離にある2001年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数73室の中で61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションをそろえ、価格帯は2480万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくところでは、中古マンション市場の中で特に人気のある価格帯は3380万円から3480万円であることが示されています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市況を考慮すると、サーパス東向日の中古マンション価格の偏差値は52と平均を上回っており、近隣の同等物件と比較した場合の価格上昇率が16％である一方、当該マンションは17％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3060万円と現在の平均売出価格3259万円との比較から、市場価格に見合った価格で取引されており、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるサーパス東向日は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地という利便性が評価される一方で、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低く、新築物件やリノベーションの流行に伴う市場動向がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なサーパス東向日では、最寄りの交番が753m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いことがハザードマップによっても証明されているほか、地元の向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校などへのアクセスも良いことから、ファミリー層にとって環境満足度が高い住宅地と言えます。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの概要

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」は、2015年11月に竣工された京都府向日市寺戸町七ノ坪122に位置する10階建ての質の高いマンションであり、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い層向けの住空間を提供し、4080万円から6780万円という価格設定は、該当エリアとのバランスを考慮したものです。

適正価格（売却）

4080万円から6780万円の価格帯で提供されるこのマンションは、同地域の物件市場データをもとに、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格5134万円と比較して、現行の平均販売価格が5270万円であるため、販売価格は相対的に高めであるものの、その価値を十分に反映した額と評価されています。

将来性

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」の将来性は、築年数が9年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、洛西口駅から徒歩6分という便利な立地が将来価値を支える要素として高く評価され、周辺の発展とともに中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩8分圏内に存在し、生活必需施設が至近に揃っており、教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

グローバル向日町の概要

「グローバル向日町」は、京都府向日市に位置し、西向日駅から徒歩9分、東向日駅から徒歩13分、向日町駅から徒歩19分という優れたアクセスを誇る2005年築のマンションで、7階建全36室からなり、広さは48㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、中古マンション市場では1780万円から2680万円の価格帯で取引され、特に2190万円から2300万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

「グローバル向日町」の売り出し価格は総合的な市場価格動向を考慮すると偏差値45となり、京都府内の相場と比較するとやや低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中で同物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2569万円であることから、現在の平均価格2217万円は、むしろ購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているかもしれません。

将来性

築19年という比較的新しく、駅近くの立地条件を備えた「グローバル向日町」は、将来的な価値の増加が期待される物件です。AIが導き出した将来性の偏差値は51となり、近隣物件と比較しても遜色のないポテンシャルを持っており、特に若年層や子育て世代のニーズに強いアピールを持つエリアです。

環境満足度

「グローバル向日町」は、治安の良さが際立ち、交番が449m以内に位置する安心の住環境です。医療機関が41件、スーパー6件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実し、国からのハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設では向日市立向陽小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立勝山中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

ヴェリテ洛西口ブライトの概要

「ヴェリテ洛西口ブライト」は京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩約7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2015年2月であり、広さは63㎡から67㎡の間で価格帯は3580万円から4580万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ヴェリテ洛西口ブライト」の価格範囲は3580万円（2LDK・63㎡）から4580万円（3LDK・67㎡）で、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、市場の平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が47と評価されており、将来価格の上昇が期待される一方で、現時点では売却には不向きであると推定されています。

将来性

「ヴェリテ洛西口ブライト」の将来性の偏差値は54と、このエリアにおける他のマンションと比較して若干高く、築9年であり、駅近という利便性に加え、この地域の不動産の価値も安定していることから、中長期的な観点での投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設数は36件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しており、教育施設として洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などが近接しています;災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も低いとされています。

イトーピア向日マンション(A〜C棟)の概要

京都府向日市に所在するイトーピア向日マンション(A〜C棟)は、西向日駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。1976年築の本物件は、66㎡の2LDKが850万円から、101㎡の3LDKが最大2480万円という価格設定で、この地域においては比較的手頃な価格帯であり、特に1399万円〜1520万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。計276室から成る7階建てのこのマンションは、多くのファミリー層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア向日マンション(A〜C棟)の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場における価格推移と比較して、偏差値が49と平均を示しており、この地域の物件価格が過去5年で平均16％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は見られません。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1516万円に対して、現在の売出し平均価格が1464万円であるため、購入者にとっては買い時である可能性が示されます。

将来性

築48年のイトーピア向日マンション(A〜C棟)は、近隣エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は56と高評価を受けており、この地域の平均を4ポイント上回っています。そのため、長期的な視点での投資や居住を考慮する場合、本物件は有望な選択肢となりえます。

環境満足度

イトーピア向日マンション(A〜C棟)は、治安の面で交番が685m以内に位置し、周辺には病院をはじめとする27件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニなどが揃っており、住環境は非常に充実しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、向日市立第5向陽小学校も近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

グランマークシティ東向日駅前の概要

「グランマークシティ東向日駅前」は、京都府向日市寺戸町小佃にある、2018年築の現代的な外観を持つ15階建てマンションで、総戸数297戸の大型複合住宅です。各住戸は65㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,380万円から9,180万円で、特に4,480万円から4,780万円の間での取引が盛んです。最寄りの東向日駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランマークシティ東向日駅前」の適正価格は、京都府向日市内の中古マンション市場と比較して、やや価値が劣るとされています。具体的には、同レベルの物件が同エリアで5年間で約16％の価格上昇を見せる中、本物件は21％の価格低下を経験しており、売却偏差値は平均よりも低い47と評価されています。したがって、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築6年の「グランマークシティ東向日駅前」は、同エリアの他マンションと比較して比較的新しく、将来性についてはやや見通しが難しいとされています。売却偏差値は42と、平均から見て低めですが、駅近の立地は今後の価値変動においてポジティブな側面を持っています。

環境満足度

生活面では「グランマークシティ東向日駅前」は高い環境満足度を誇ります。治安は近隣の交番の近さから良好とされ、51件の医療施設、複数のスーパーやコンビニエンスストアが周囲に点在し、機能的な日常生活が送れる証拠です。また、学校施設としては向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校が近く、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

アンビエント東向日ベルクールの概要

「アンビエント東向日ベルクール」は、京都府向日市物集女町燈篭前2-3-105に位置し、東向日駅から徒歩11分に立地する2003年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数96室の規模からなります。広さは66㎡の3LDKから106㎡の3LDKまで様々で、市場における中古価格帯は約2480万円から3500万円となっており、エリアと施設の充実度から、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンション市場の分析によれば、アンビエント東向日ベルクールの価格帯は、同地域の物件と比べて価格変動が少ない傾向にあります。適正価格の偏差値47という評価は、近隣相場の動向や不動産市場の分析を基にしたもので、現在の市場価格は適性に見合った価格帯にあると推測されますが、売却に特段の優位性は見受けられません。

将来性

築年数が21年のアンビエント東向日ベルクールは、将来性において偏差値49と平均的な評価を受けています。その理由は、駅への近さや周辺環境の整備が評価される一方で、築年数の経過が影響しています。しかしながら、周辺地域の開発計画やインフラ整備が進行中であれば、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンビエント東向日ベルクールは偏差値52と高い評価を受けており、治安の良さや周辺の生活施設の充実ぶりがそれを支えています。近隣には向日市立第2向陽小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクが相対的に低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。

グランド日光ハイツ西向日の概要

グランド日光ハイツ西向日は、京都府向日市上植野町に位置し、サイズは2LDKの58㎡から広々とした4LDKの80㎡までのバリエーションを有し、1990年4月竣工の7階建てマンションです。市街地へのアクセスが良好な立地条件で、西向日駅まで徒歩13分、長岡京駅徒歩18分という恵まれた立地にありながら、価格帯は1200万円から1780万円と同エリアのマンション市場に比べてリーズナブルであり、中古マンションとしては特に1480万円から1500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランド日光ハイツ西向日の現在の売出し価格範囲は、京都府向日市での平均価格と比較して比較的手頃であり、周辺の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落と静かな価格動向を示しています。したがって、市場との価格差を総合的に考慮すると、売却偏差値は平均をわずかに下回る47点となり、現時点での売却には不向きであるものの、適正推測価格1736万円に関しては、今後の市場動向を見極めつつ適時に売却を検討していく価格ポテンシャルを有しています。

将来性

グランド日光ハイツ西向日の将来性は、築年数が34年とエリア内での平均よりもやや古いものの、その偏差値は56ポイントと市場平均を上回っています。駅からの距離、周辺の開発状況、そして将来の地域計画を加味したAIによる評価では、現在の価格帯を維持、またはそれ以上になる可能性が示されており、長期的な視点に立った投資には適した物件であると言えます。

環境満足度

グランド日光ハイツ西向日は、その環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設22件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く評価され、向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも含め、家族向けの居住地としての資質を備えています。

サーパス西向日の概要

「サーパス西向日」は、京都府向日市上植野町車返に位置し、2003年の竣工から現在に至るまで多くの居住者に愛されている7階建てのマンションです。90戸のユニットが、3LDKの69㎡から4LDKの99㎡の間で様々な家族構成に対応しており、1930万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。交通の便も西向日駅へは徒歩15分と都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス西向日」の中古マンション価格は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや低めに設定されており、売却偏差値は平均である49に対して45となっています。エリア内での中古マンション価格が過去5年にわたり16%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落を記録しており、調査データに基づく適正推測価格2623万円に対し、平均2269万円での売出し価格となることから、現時点では購入者にとって魅力的な価格設定であることが窺えます。

将来性

築21年を迎えた「サーパス西向日」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、また将来性の偏差値53という数値は、地域の平均値と比較しても1ポイント高い評価を受けています。周辺施設や住環境の充実度、市場での価格動向を鑑みた予測では、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「サーパス西向日」周辺地域は、交番が841mと若干の距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数揃っていることから生活環境としては非常に高い満足度が期待できます。さらに、国のハザードマップにも基づく地盤の堅牢さや洪水・津波・高潮の危険性の低さ、そして向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっては魅力的なポイントでしょう。

グローバル洛西口の概要

「グローバル洛西口」は京都府向日市寺戸町八反田13-1に位置し、洛西口駅から徒歩4分の利便性が魅力な2003年5月竣工の5階建てマンションで、全62室から構成されており、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円、市場に出回る一般的な価格帯は2690万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

「グローバル洛西口」の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却価格の平均偏差値は49で、近隣の類似物件と比べて価格変動が少ない安定した傾向を示していますが、市場推定価格2689万円に対し、現在の平均売出価格が2638万円となっており、価格が下落している傾向にあります。

将来性

「グローバル洛西口」の築年数は20年で、京都府向日市における同価格帯物件の平均築年数より若く、駅至近にあることから将来性はありますが、機械学習に基づいた将来性偏差値は46で、エリア内の他のマンションと比較してやや低いため、さらなる成長が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グローバル洛西口」の環境は、586m圏内に交番があり治安が良く、周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活便利なエリアです。さらには洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、そして向日市立寺戸中学校や向日市立西ノ岡中学校など教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、家族に優しい環境です。

グランド日光ハイツ東向日の概要

「グランド日光ハイツ東向日」は京都府向日市森本町上町田13-5に所在し、向日町駅から徒歩7分の距離に立地するこのマンションは、1990年7月に築かれた7階建ての総戸数28戸で、59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格範囲は1380万円から2980万円となっており、築30年を超えるマンションにしては現代のライフスタイルに対応した設計となっています。

適正価格（売却）

京都府向日市のマンション市場において、グランド日光ハイツ東向日の平均売出価格は1886万円であり、独自AI分析による適正推測価格は1894万円であることから、価格偏差値50ポイントとして、地域相場に即した価格で取引されており、買主と売主双方に公平な価値を提供する物件とみなされますが、今後の価格上昇の余地を考えると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数は34年を経過しているものの、グランド日光ハイツ東向日は将来性偏差値を62と評価し、周辺マンションと比較しても10ポイント高い数値を示しており、アクセスの良好さや、周辺開発の進行によって、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

マンションから徒歩圏内にある交番、36件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設、そして向日市立第三向陽小学校の存在は、グランド日光ハイツ東向日の生活環境の良さを物語っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安全性においても環境満足度は30と低めですが、住環境の質としては十分に魅力的です。

ヴェレーナ京都西向日の概要

「ヴェレーナ京都西向日」は、京都府向日市上植野町に位置し、西向日駅から徒歩18分にある2008年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数145戸、広さは63㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1990万円から3180万円となっており、この地域では比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、ヴェレーナ京都西向日の売出し価格は平均的な適正価格から見てやや低めであり、京都府向日市の不動産価格の上昇傾向と比較して13%下落しているため、購入者には有利な条件である一方、売却を予定している所有者にとっては売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が16年と比較的新しく、遠いと見られがちな西向日駅までの徒歩18分の距離も、新しい公共交通の整備など将来的な価値向上の可能性を秘めており、さらに向日市は都市開発が進行中であり、中長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性を持つエリアと言えます。

環境満足度

ヴェレーナ京都西向日の環境は、治安がやや懸念される交番の距離とは裏腹に、充実した医療施設、必要十分な買い物施設、そして向日市立第5向陽小学校の近くという教育環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いという点も安心感を与える要素となっています。

プライムコート東向日の概要

京都府向日市に位置する「プライムコート東向日」は、1997年築の6階建てで総戸数21室から成るマンションで、主な居室は57㎡から59㎡の2LDKから3LDKです。価格帯は約1730万円から1980万円で、東向日駅から徒歩6分、向日町駅から徒歩8分という便利な立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プライムコート東向日」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と低めであり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2307万円に対して実際の平均売出価格が1825万円となっており、このエリアでは価格の下落傾向にあることがわかります。

将来性

築27年を経過している「プライムコート東向日」は、京都府向日市の同築年数帯の中古マンション市場と比較すると新しい部類に入りますが、将来性の偏差値40からはエリア内での魅力がやや低いことが示唆されています。

環境満足度

「プライムコート東向日」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が480m以内にあり、54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水のリスクが低く、周辺の洛南高等学校附属小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などの教育機関の充実度も高いため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

オークリッチむこうまちの概要

京都府向日市に位置する「オークリッチむこうまち」は、築年次1997年の実績を誇る7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1,570万円から、91㎡の4LDKが最大2,790万円の価格帯で取引されており、平米数に依る価格差が具体的に見受けられます。西向日駅から徒歩12分のアクセスを有し、近隣には生活施設が充実していることが特徴です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、オークリッチむこうまちは平均価格に比べてやや低い傾向にあり、適正推定価格2,418万円と現行の平均販売価格2,051万円との間に乖離が見られるため、現在は買い手にとって価値ある選択肢になりえますが、売主にとっては最適な売却時期ではないと判断される情勢です。

将来性

竣工から約27年が経過した「オークリッチむこうまち」ですが、周辺地域における類似物件と比べ築年数が若干新しく、将来性に関する評価は平均よりも高い61ポイントを獲得しています。交通の便では西向日駅まで徒歩12分と駅近であり、利便性の高さが将来的な資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

「オークリッチむこうまち」の住環境は、総合的な施設の利便性が高く、周辺には病院が9施設、スーパー1店舗、コンビニ3店舗が点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。交番が徒歩圏外に位置するものの、向日市立第5向陽小学校が近接しており、ファミリー層にとって教育環境も魅力的。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップデータに基づき洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安全性において信頼性が高い住環境と言えます。

グランド日光ハイツ西向日2番館の概要

「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、京都府向日市上植野町地後13-1に所在し、西向日駅から徒歩11分の場所に位置する1991年2月築の6階建てマンションで、全36戸の3LDKを中心に、60㎡から72㎡の広さがあり、物件価格帯は1,180万円から2,490万円に設定されており、京都府向日市内のマンション市場において、比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場データに基づくと、「グランド日光ハイツ西向日2番館」は適正価格の偏差値が49であり、このエリアの中古マンション価格の平均的な水準ですが、近年の市場動向を考慮すると、物件価格の下落率が周辺物件に比べて若干低い傾向にありますから、購入を検討している方にとっては、交渉余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築30年を超える「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、将来性の偏差値が38と他のエリアの物件に比べると劣るものの、駅近という立地条件は交通の利便性を保持しているため、リノベーションや周辺開発の動向次第では価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が49と平均的な評価を得ており、治安の良さを示す交番が500メートル圏内に配置されているほか、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、向日市立第5向陽小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても災害リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても適しています。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。

シンフォニー東向日の概要

シンフォニー東向日は、京都府向日市森本町上町田14-5に位置し、向日町駅から徒歩8分にある1994年築の7階建てマンションで、築年数にもかかわらず利便性の高さから人気を集めています。総戸数21室で、50㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2780万円という幅広いニーズに対応しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、シンフォニー東向日の売却価格は平均価格1672万円と、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2091万円との間に差があり、偏差値は平均値49に対して45と評価されています。これは向日市内他物件の価格上昇傾向を見ると、このマンションが過去5年で僅かに価値を下げている珍しい事例で、これを考慮すると現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年を迎えるシンフォニー東向日の将来性は、AIによる評価で偏差値55と平均よりも高く、アクセスの良さや日進む再開発によって、将来の価値上昇が見込まれています。街の発展とともに、この物件は向日市での魅力的な投資対象として注目され始めており、中長期的にはマイナス要素よりもプラス要素が勝ると考えられます。

環境満足度

環境面での評価は、近隣に向日市立第3向陽小学校や公共施設が充実し、治安の良さが際立つ交番の近さ、さらに35件もの医療施設や生活利便施設の豊富さがこの地域の住みやすさを反映しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地盤のしっかりした地域です。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と他の要素に比べて見劣りしており、これは恐らく周辺環境に対する個人的な好みや特定のニーズを満たせていないことが影響している可能性があります。