京都府長岡京市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール長岡京グランデュール
京都府/長岡京市
ヴィーヴル長岡京
京都府/長岡京市
ローレルスクエア長岡京
京都府/長岡京市
アークメゾン長岡京
京都府/長岡京市
エスリード長岡京
京都府/長岡京市
京都府長岡京市で中古マンションを購入する際、またはお持ちの物件を売却される場合、多くの方が気にされるのは価格と立地、そして物件の設備です。特に、エレベーターの有無は重要なポイントとなります。ここでは、長岡京市のエレベーター付き中古マンション市場について詳しくご紹介します。昨年における長岡京市のエレベーター付き中古マンション市場は、166件の売り出し物件があり、そのうち27件が成約に至りました。近年のデータによると、このエリアの中古マンションは着実に人気を集めており、特に直近1か月では14件の物件が売り出されています。価格帯を見ると、最も多いのは1580万円から1990万円の範囲ですが、平均価格は2256万円となっており、購入希望者にとって参考になる指標でしょう。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で約14%、過去5年間（2019年〜2024年）には11%の価格上昇が見られました。このデータは、長岡京市の中古マンションが長期的に見ても価値を保ち、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示唆しています。高級路線を望む方には、ローレルスクエア長岡京がおすすめです。この物件は、100.03平米で6780万円という最も高価な中古マンションであります。一方で、エントリーレベルとしてはステラ長岡が挙げられ、こちらは24.44平米で460万円と、手頃な価格でのスタートが可能です。今後の長岡京市の中古マンション市場はどうなるのでしょうか。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、エリア全体の将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。また、買い時の中古マンションは14件、売り時とされる物件は15件とのシグナルが出ており、市場の動向を見極める上で重要な情報といえます。売却を検討されている方には、ファミール長岡京グランデュールやヴィーヴル長岡京、そしてローレルスクエア長岡京などが売り時の物件として注目されています。これらの物件は、価格の高騰が見込まれ、売却して利益を得やすいと分析されています。また、物件を購入する際には、このような市場のデータを参考に、自身のライフスタイルや投資戦略に合わせた選択が求められます。京都府長岡京市のエレベーター付き中古マンションを選ぶ際は、価格や立地のみならず、市場動向や将来性も考慮して判断されることをおすすめします。投資としても、居住用としても、賢い選択が長期的な満足につながるのです。
京都府長岡京市で中古マンションを購入する際、またはお持ちの物件を売却される場合、多くの方が気にされるのは価格と立地、そして物件の設備です。特に、エレベーターの有無は重要なポイントとなります。ここでは、長岡京市のエレベーター付き中古マンション市場について詳しくご紹介します。昨年における長岡京市のエレベーター付き中古マンション市場は、166件の売り出し物件があり、そのうち27件が成約に至りました。近年のデータによると、このエリアの中古マンションは着実に人気を集めており、特に直近1か月では14件の物件が売り出されています。価格帯を見ると、最も多いのは1580万円から1990万円の範囲ですが、平均価格は2256万円となっており、購入希望者にとって参考になる指標でしょう。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で約14%、過去5年間（2019年〜2024年）には11%の価格上昇が見られました。このデータは、長岡京市の中古マンションが長期的に見ても価値を保ち、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示唆しています。高級路線を望む方には、ローレルスクエア長岡京がおすすめです。この物件は、100.03平米で6780万円という最も高価な中古マンションであります。一方で、エントリーレベルとしてはステラ長岡が挙げられ、こちらは24.44平米で460万円と、手頃な価格でのスタートが可能です。今後の長岡京市の中古マンション市場はどうなるのでしょうか。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、エリア全体の将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。また、買い時の中古マンションは14件、売り時とされる物件は15件とのシグナルが出ており、市場の動向を見極める上で重要な情報といえます。売却を検討されている方には、ファミール長岡京グランデュールやヴィーヴル長岡京、そしてローレルスクエア長岡京などが売り時の物件として注目されています。これらの物件は、価格の高騰が見込まれ、売却して利益を得やすいと分析されています。また、物件を購入する際には、このような市場のデータを参考に、自身のライフスタイルや投資戦略に合わせた選択が求められます。京都府長岡京市のエレベーター付き中古マンションを選ぶ際は、価格や立地のみならず、市場動向や将来性も考慮して判断されることをおすすめします。投資としても、居住用としても、賢い選択が長期的な満足につながるのです。
目次
1
ファミール長岡京グランデュール
ファミール長岡京グランデュール
2
ヴィーヴル長岡京
ヴィーヴル長岡京
3
ローレルスクエア長岡京
ローレルスクエア長岡京
4
アークメゾン長岡京
アークメゾン長岡京
5
エスリード長岡京
エスリード長岡京
6
ハイム長岡(A棟･B棟)
ハイム長岡(A棟･B棟)
7
エスリード長岡天神
エスリード長岡天神
8
サンハイム長岡京
サンハイム長岡京
9
藤和シティホームズ神足
藤和シティホームズ神足
10
グランエスパス長岡天神
グランエスパス長岡天神
11
コージースクエア長岡京
コージースクエア長岡京
12
長岡京グリーンマンション
長岡京グリーンマンション
13
ライオンズマンション長岡天神
ライオンズマンション長岡天神
14
シャリエ長岡京
シャリエ長岡京
15
長岡天神ハイツ
長岡天神ハイツ
16
パデシオン長岡天神
パデシオン長岡天神
17
ステラ長岡
ステラ長岡
18
カルム長岡京
カルム長岡京
19
ソレイユ神足
ソレイユ神足
20
プレサンスロジェ長岡京
プレサンスロジェ長岡京
21
レジェイド長岡京
レジェイド長岡京
22
グリーンフォート長岡京
グリーンフォート長岡京
23
ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
24
ローズヴィラ長岡京
ローズヴィラ長岡京
25
メイツブラン長岡京
メイツブラン長岡京
26
シャルマンコーポ神足
シャルマンコーポ神足
27
長岡京スカイハイツ
長岡京スカイハイツ
28
天王山フラワーハイツ
天王山フラワーハイツ
29
メゾンナチュール長岡京
メゾンナチュール長岡京
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール長岡京グランデュール
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,390万円
物件名
ファミール長岡京グランデュール
築年月
1990年12月
平米数
68平米〜93平米
住所
京都府長岡京市開田2丁目9-12 ファミール長岡京グランデュール
階建
10階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩7分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
67
30 物件中
適正価格
85
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
ファミール長岡京グランデュールの概要
「ファミール長岡京グランデュール」は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数67戸、1990年12月に竣工された物件です。広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、築30年を超える安定した品質と現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール長岡京グランデュール」の価格範囲は3,280万円から5,390万円で、このエリアの中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は85と高く、平米数と立地を考慮した場合の市場価格は平均よりも高いことが分かりますが、物件の品質や将来の価値を見込んで適切な価格設定がなされていると考えられます。
将来性
築年数が34年と市場平均よりも高いながらも、将来性の偏差値が54となっている「ファミール長岡京グランデュール」は、駅近という立地利益やリノベーションによる価値向上が期待でき、また、長岡京市が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあり、中長期的に見ても投資としての魅力がある物件です。
環境満足度
「ファミール長岡京グランデュール」周辺は治安面にも優れ、交番が247m以内にあり、さらには病院78件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、長岡京市立神足小学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、地域に密着した安心と快適な生活基盤が整っています。
2位
ヴィーヴル長岡京
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
ヴィーヴル長岡京
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜62平米
住所
京都府長岡京市長岡1丁目10-11 ヴィーヴル長岡京
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩5分, 長岡京駅徒歩17分, 西向日駅徒歩26分
総合
59
30 物件中
適正価格
57
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
ヴィーヴル長岡京の概要
ヴィーヴル長岡京は、京都府長岡京市長岡1丁目に所在し、長岡天神駅から徒歩5分という便利な立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、全20室から構成されています。現在の市場価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格は2448万円から2498万円の間に設定されており、提供される居住空間は一律62平米の3SLDKとなっているため、同エリア内での競合物件と比較しても価格競争力に優れた物件です。
適正価格（売却）
ヴィーヴル長岡京の適正価格は、京都府の中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な市場価格と比較して偏差値57と評価されており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺市場の2%の価格上昇に対して7%の高騰を見せています。AI評価による1740万円の推測価格と比較すると、現行の平均売出し価格は2352万円で、売却タイミングとしては有利な状況が推察されます。
将来性
築年数が29年となっているヴィーヴル長岡京は、同エリア内の中古マンション平均築年数より若いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅近の立地が利便性を高め、将来性の偏差値は62となっており、エリアの平均よりも高い将来価値が予測される好立地物件です。
環境満足度
ヴィーヴル長岡京周辺は、治安が良好な地域であり、警察署へのアクセスが容易です。生活便利性を考慮すると、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています。教育面では、長岡京市立神足小学校などの学校施設が充実しており、子育て環境としても高い満足度が見込まれます。
3位
ローレルスクエア長岡京
偏差値
58
価格
4,180万円〜6,780万円
物件名
ローレルスクエア長岡京
築年月
2005年2月
平米数
69平米〜112平米
住所
京都府長岡京市神足2丁目5-1 ローレルスクエア長岡京
階建
20階
最寄駅
長岡京駅徒歩3分, 長岡天神駅徒歩12分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
58
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
59
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
ローレルスクエア長岡京の概要
京都府長岡京市に位置するローレルスクエア長岡京は、長岡京駅から徒歩3分のアクセスの良さと20階建ての風格あるタワーマンションで、2005年築の全174戸の規模を誇り、価格帯は4180万円（69㎡、2LDK）から6780万円（112㎡、4LDK）の幅広いラインナップで、実際の取引価格は5700万円〜6650万円が多く見られるなど、このエリアでは希少価値のある物件と言えます。
適正価格（売却）
京都府長岡京市の中古マンション市場の平均と比較すると、ローレルスクエア長岡京の平均売出し価格5894万円は適正価格であるマンションマーケットAI推測値5451万円を上回っており、平均偏差値より高い55をマークし、市場価格の高騰傾向を踏まえつつ、他の同条件物件と比較しても価値のある投資と言えそうです。
将来性
長岡京駅至近に建つローレルスクエア長岡京は、築19年を経過しており、周辺マンションの平均築年数と比べやや古く、一般的には価値が下がりがちなポイントですが、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く評価され、交通アクセスの良さやエリアの発展により、長期投資には有望な可能性を秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった要素を総合的に評価すると、警察の交番が近くにあることや、病院や買い物施設が充実している点、また地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことなどから、ローレルスクエア長岡京は環境満足度偏差値62を記録し、安心して生活できるエリアとなっており教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
4位
アークメゾン長岡京
偏差値
58
価格
4,000万円〜6,380万円
物件名
アークメゾン長岡京
築年月
2005年12月
平米数
67平米〜91平米
住所
京都府長岡京市神足2丁目2-2 アークメゾン長岡京
階建
14階
最寄駅
長岡京駅徒歩3分, 長岡天神駅徒歩11分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
58
30 物件中
適正価格
63
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
アークメゾン長岡京の概要
アークメゾン長岡京は、京都府長岡京市神足2丁目に立地し、2005年12月に竣工された14階建てのマンションで、67㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は4,000万円から6,380万円に設定されています。最寄りの長岡京駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は65戸となっており、都市近郊で快適な住環境を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
アークメゾン長岡京の適正価格における売却偏差値は63と、近隣エリア平均の偏差値49と比較して高く評価されています。この物件の価格は、過去5年間で京都府長岡京市の中古マンション市場が2%の価格上昇をみせる中、7%の価格下落を示しており、マーケット分析に基づくAIの推測価格は3,960万円で、現在の平均売出価格5,100万円と比較すると、売却に際しての適正価格を見極めることが求められます。
将来性
アークメゾン長岡京は、築年数が19年と少し古さを感じさせるものの、長岡京駅まで徒歩3分という駅チカ物件であり、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、交通利便性やその他の開発状況を勘案すると、長期的視点に立つと一定の評価がされ得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
アークメゾン長岡京は、治安と生活便利さが特徴で、最寄りに交番があり、病院63件、スーパー4件、コンビニ7件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は64と高評価であることが窺えます。
5位
エスリード長岡京
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
エスリード長岡京
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜77平米
住所
京都府長岡京市開田2丁目11-23 エスリード長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩6分, 長岡天神駅徒歩6分, 西山天王山駅徒歩25分
総合
58
30 物件中
適正価格
59
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
エスリード長岡京の概要
エスリード長岡京は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。73㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から4680万円と幅広く、長岡京駅や長岡天神駅から徒歩6分の駅近立地でありながら、西山天王山駅までも徒歩25分の距離にあるため、複数路線へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
エスリード長岡京の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯であります。京都府長岡京市の市場データに基づくと、同条件の物件の価格は近年安定しており、5年間で平均2％程度の価格上昇を見せていますが、エスリード長岡京の現在の価格は、市場価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。
将来性
築年数が21年のエスリード長岡京は、長岡京市内の他のマンションに比べて若干年数を感じますが、駅近で生活インフラも整っており、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上です。近隣には長岡京市立の小学校が複数あり、家族向けの立地としては十分な魅力を持っています。
環境満足度
エスリード長岡京は、近隣に治安面で信頼できる交番が存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値60ポイントを獲得しています。
6位
ハイム長岡(A棟･B棟)
偏差値
54
価格
1,030万円〜2,780万円
物件名
ハイム長岡(A棟･B棟)
築年月
1972年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
京都府長岡京市開田4丁目6 ハイム長岡(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩5分, 長岡京駅徒歩11分, 西山天王山駅徒歩17分
総合
54
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
ハイム長岡(A棟･B棟)の概要
「ハイム長岡」は京都府長岡京市に位置し、66㎡〜76㎡の広さを有する1972年築のマンションで、長岡天神駅から徒歩僅か5分の好立地にあり、5階建てのA棟とB棟から構成される全30室の住居があります。価格帯は1,030万円から2,780万円で、市場の動向を反映した適正価格での取引が可能です。
適正価格（売却）
「ハイム長岡」の適正価格は、長岡京市における類似物件の市場価格の動向と比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い水準にあります。過去5年の市場データに基づくと、このエリアで2%程度の価格上昇が見られる中、本物件は2%程度下落していることから、将来価値を見込んだ投資にも適しています。
将来性
このマンションの将来性は、築52年という歴史を考慮しても、利便性の高い立地と、ポテンシャルを秘めた市場状況から、AI分析による偏差値56という数値で評価されています。将来の市場価値の伸びを見込む投資家や、中長期的な居住を希望する方にとって魅力的な選択肢となりえるでしょう。
環境満足度
「ハイム長岡」周辺の環境は、治安の良さや豊富な生活施設の存在が確認でき、環境満足度56という評価が与えられています。周囲には学校や子どもたちの放課後をサポートする施設が充実しており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
7位
エスリード長岡天神
偏差値
53
価格
3,880万円〜6,300万円
物件名
エスリード長岡天神
築年月
2005年7月
平米数
65平米〜111平米
住所
京都府長岡京市天神1丁目1-50 エスリード長岡天神
階建
11階
最寄駅
長岡天神駅徒歩3分, 長岡京駅徒歩14分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
53
30 物件中
適正価格
59
30 物件中
将来性
42
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
エスリード長岡天神の概要
「エスリード長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、最寄り駅である長岡天神駅から徒歩わずか3分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、築年は2005年となります。総戸数は175戸で、広さは65㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでと幅広いファミリータイプの間取りで、価格帯は3,880万円から6,300万円となっており、このエリアでは一般的な相場を反映しています。住所は京都府長岡京市天神1丁目1-50で、周辺環境としては長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡中学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
販売価格の妥当性を評価する際、「エスリード長岡天神」の現行価格は周辺の中古マンション市場との比較に基づき、適正価格の偏差値が59と算出されており、市場平均の偏差値49に比べて高く評価されています。同地域の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落が見られますが、推測される適正価格は3876万円であり、売り出し中の平均価格4689万円との差異から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
エスリード長岡天神の将来性はAI予測により偏差値42と評価され、同地域平均の51に比べてやや見劣りする結果となっています。これは築19年という年数が影響していると考えられますが、駅近であることや周辺の生活インフラの発達はプラス要素として考慮することができます。地域の長期的な発展と共にこの物件の将来像が変わる可能性もあり、積極的な街づくりの動きに注目が必要です。
環境満足度
「エスリード長岡天神」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、81件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常生活をサポートします。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となり、居住者の満足度は高いと言えます。
8位
サンハイム長岡京
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
サンハイム長岡京
築年月
1975年9月
平米数
60平米〜66平米
住所
京都府長岡京市友岡2丁目3-1 サンハイム長岡京
階建
7階
最寄駅
西山天王山駅徒歩12分, 長岡天神駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩15分
総合
53
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
サンハイム長岡京の概要
サンハイム長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目に位置する、築年月1975年の歴史あるマンションで、西山天王山駅、長岡天神駅、長岡京駅へのアクセスが徒歩15分以内と優れた立地を誇ります。総戸数85室のこちらの物件では60㎡から66㎡の広さの住まいが、1280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に1780万円〜1980万円の範囲が取引の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンハイム長岡京の適正価格は、中古マンション市場における過去5年の価格動向と比較して高い評価を受けており、その売却偏差値は平均値よりも高い55を記録しています。これは、当該エリアのマンション価格が平均2%の上昇を見せる中、サンハイム長岡京の価格は4%減少しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格よりも高く、売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築49年が経過しているサンハイム長岡京は、将来性の観点で見ると、築年数のためにエリア平均よりやや劣る面もありますが、その偏差値は54と平均よりも一歩リードしており、駅近という利便性が将来的な価値を保つ要因として期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育という生活の三要素において、サンハイム長岡京周辺環境は総じて良好です。交番が少し離れた場所にあるものの、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しており、治安面では国の公開するハザードマップからも地盤の安定と洪水のリスクが低いことが示されています。また、周辺には複数の公立小学校や私立立命館中学校をはじめとする教育施設が集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形作っています。
9位
藤和シティホームズ神足
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,680万円
物件名
藤和シティホームズ神足
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜65平米
住所
京都府長岡京市東神足2丁目14-1 藤和シティホームズ神足
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩21分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
53
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
藤和シティホームズ神足の概要
「藤和シティホームズ神足」は、平成7年(1995年)5月に竣工した京都府長岡京市東神足2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての構造を持ち、総戸数は81戸です。各住戸の広さは59㎡から65㎡の間で3LDKが主流となっており、売出し価格は1530万円から2680万円の範囲にあり、周辺の生活利便施設の充実と長岡京駅からの徒歩9分のアクセス性が魅力となっています。
適正価格（売却）
現在の「藤和シティホームズ神足」の売出し平均価格1932万円は、近隣の中古マンション市場データと機械学習を用いて分析した結果、独自AI算定の予想適正価格1863万円をわずかに上回っており、市場平均偏差値50と比較して、適性価格での取引が期待される一方で、若干の価格調整が見込まれる可能性もあります。
将来性
「藤和シティホームズ神足」は築年数29年となっており、京都府長岡京市で同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して10年程度新しく、将来性偏差値は56ポイントと平均より高めです。駅からの距離も魅力的で、併せて周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値への期待を高めています。
環境満足度
長岡京市での暮らしを支える「藤和シティホームズ神足」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活の利便性を高める病院19件、スーパー3件、コンビニ5件の近接、加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認でき、教育施設として長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校などが周辺に揃っており、子育て世帯にも適している環境として環境満足度偏差値52をマークしています。
10位
グランエスパス長岡天神
偏差値
53
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
グランエスパス長岡天神
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜107平米
住所
京都府長岡京市開田4丁目4-5 グランエスパス長岡天神
階建
7階
最寄駅
長岡天神駅徒歩8分, 西山天王山駅徒歩14分, 長岡京駅徒歩15分
総合
53
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
50
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
グランエスパス長岡天神の概要
『グランエスパス長岡天神』は2004年に建てられた京都府長岡京市開田4丁目に位置する7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、広さ68㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3,180万円から6,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯は京都府内での同条件物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
竣工から約20年が経過した『グランエスパス長岡天神』は、京都府長岡京市で同程度の物件と比較しても適正な価格設定であり、3,680万円の売り出し平均価格は、長岡京市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、売却に際しての適正価格偏差値は53で、市場価値と照らし合わせても妥当性が高いと見られます。
将来性
『グランエスパス長岡天神』は長岡天神駅から徒歩わずか8分の立地にあり、中期的な物件価値のキープが見込まれているものの、将来性の評価は平均的で偏差値50を記録しており、新しい開発動向や交通アクセスの改善などの情報に注目し、長期的な価値変動を見守る必要があります。
環境満足度
安心かつ充実した生活環境を実現している『グランエスパス長岡天神』は、環境満足度偏差値55で、交番の近さや医療施設の充実、地盤のしっかりした安全な地域特性、さらには長岡京市立神足小学校をはじめとする教育施設の近接性が評価され、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。
11位
コージースクエア長岡京
偏差値
51
価格
3,100万円〜3,680万円
物件名
コージースクエア長岡京
築年月
2002年12月
平米数
73平米〜90平米
住所
京都府長岡京市友岡2丁目8-1 コージースクエア長岡京
階建
7階
最寄駅
西山天王山駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩17分
総合
51
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
コージースクエア長岡京の概要
コージースクエア長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目8-1に位置し、西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅と長岡京駅も徒歩圏内にあり、総戸数96戸の7階建てマンションで、2002年12月に築かれました。各住戸は73㎡から90㎡の間で、市場価格は3100万円から3680万円と、地域の相場とマッチした価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値52を誇るコージースクエア長岡京は、京都府の中古マンション市場の動向から見て平均よりも若干高めの評価を受けており、近年の長岡京市内での2％の価格上昇に対し、このマンションは8％の価格低下が見られ、その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3223万円に対して、実際の売出し価格は平均3404万円となっており、市場価格としては売り時と分析されています。
将来性
築年数22年というコージースクエア長岡京は、エリア内の同等の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コージースクエア長岡京の環境満足度は偏差値54を記録しており、交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活環境としては非常に優れています。さらに、長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第四小学校をはじめとする教育機関も近郊に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという利点を持つ安心の立地条件を備えています。
12位
長岡京グリーンマンション
偏差値
50
価格
1,330万円〜2,960万円
物件名
長岡京グリーンマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜85平米
住所
京都府長岡京市今里更ノ町13-1 長岡京グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩24分, 東向日駅徒歩26分
総合
50
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
46
30 物件中
長岡京グリーンマンションの概要
京都府長岡京市に位置する「長岡京グリーンマンション」は、西向日駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の、7階建てで総戸数53戸のマンションであり、1993年竣工の歴史を持ちます。このマンションの広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2960万円の範囲で、平均価格帯は1480万円から1690万円となっており、家族向けの住空間としても適しています。
適正価格（売却）
「長岡京グリーンマンション」の適正価格は、周辺市場の中古マンションとの価格動向比較に基づき、平均偏差値よりも2ポイント高い52を記録しています。当物件は京都府長岡京市の中古マンション市場において、過去5年間で平均2%の価格上昇に対し、3%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1860万円となっていることから、市場価格に対して高い投資価値が見込まれます。
将来性
「長岡京グリーンマンション」は、築31年を迎えた物件ながら、同エリア内同価格帯物件の平均築年数より8年若く、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントをマークするなど、長岡京市のマンション市場におけるポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスに優れており、西向日駅まで徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要因です。
環境満足度
「長岡京グリーンマンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在する点で高い評価を受け、偏差値は46となっています。また、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、幾つもの学校が近隣にあることから、子育て世代にもぴったりの住環境を提供します。
13位
ライオンズマンション長岡天神
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション長岡天神
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜74平米
住所
京都府長岡京市友岡西畑31 ライオンズマンション長岡天神
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩6分, 長岡天神駅徒歩16分, 長岡京駅徒歩22分
総合
49
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
36
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
ライオンズマンション長岡天神の概要
ライオンズマンション長岡天神は、京都府長岡京市に位置し、築年月1994年3月の5階建てマンションで、24室の住居があります。各住戸は60㎡以上の広さを有しており、最寄駅である西山天王山駅まで徒歩6分という好立地に恵まれています。現在、3LDKから2SLDKの間の広さで、市場価格1680万円から2580万円の範囲で売買されており、このエリアの中古マンションとしては、価格帯の幅が広いことが特徴です。
適正価格（売却）
長岡京市エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション長岡天神は、市場平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年間の価格推移を分析した結果、物件の価値は14％減少しているものの、マンションマーケットの機械学習に基づく推測価格は1644万円であり、現行の売出し価格2101万円は売り時と評価されています。
将来性
築約30年となるライオンズマンション長岡天神は、地域の同価格帯の物件より新しい一方で、マンションマーケットによる将来性の分析では、偏差値36とエリア平均より低い評価を受けています。しかし、駅までの近接性や地域内のインフラの整備状況を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション長岡天神の環境満足度は高く、交番が近いことから治安の良さが期待できます。また、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップに示されています。さらに、長岡京市立長岡第四小学校や私立立命館中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。
14位
シャリエ長岡京
偏差値
47
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
シャリエ長岡京
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
京都府長岡京市馬場見場走り15-1 シャリエ長岡京
階建
8階
最寄駅
長岡京駅徒歩13分, 長岡天神駅徒歩19分, 西向日駅徒歩27分
総合
47
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
33
30 物件中
シャリエ長岡京の概要
「シャリエ長岡京」は京都府長岡京市馬場見場走り15-1に位置する、築24年の8階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3480万円と幅広く、特に2650万円から3180万円の区間が主流です。長岡京駅まで徒歩13分という立地の良さが強みであり、1999年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供し続けています。
適正価格（売却）
シャリエ長岡京の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は50をマークしており、京都府長岡京市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりもやや上回る水準を保持しています。過去5年間で近隣の物件価格が2％上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現在の平均売却価格がほぼ一致しており、市場価格に適切に反映されていると評価されます。
将来性
築25年を迎えた「シャリエ長岡京」は、周辺の同価格帯マンションと比較してわずかに古い建物ですが、長岡京駅へのアクセスが徒歩13分と便利な立地条件を備えております。AIが算出した将来性の偏差値は58と高く、同一エリア内の他のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。
環境満足度
このマンションの立地は、最寄りの交番まで727mと安全性が高いエリアにあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと国のハザードマップで評価されています。また、長岡京市立長岡第九小学校及び放課後児童クラブが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
長岡天神ハイツ
偏差値
61
価格
500万円〜2,480万円
物件名
長岡天神ハイツ
築年月
1970年5月
平米数
52平米〜78平米
住所
京都府長岡京市八条が丘1〜2丁目 長岡天神ハイツ
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩9分, 長岡京駅徒歩21分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
61
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
76
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
長岡天神ハイツの概要
京都府長岡京市の閑静な住宅地に位置する長岡天神ハイツは、1970年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数467室を有する大規模物件です。このマンションは平米数52㎡の3DKから78㎡の4DKまでの広さの間取りがあり、価格帯は500万円から2480万円と幅広く、長岡天神駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
長岡天神ハイツの中古マンション市場での売却価格の平均は、地域の不動産市場動向に基づくデータをもとに算出された推定適正価格1352万円と比較して、現在1255万円の平均価格が設定されており、適正価格偏差値は48で、市場平均の49に対して僅かに劣るが、駅近の立地などを考慮すればバランスの取れた価格設定だと言えます。
将来性
長岡天神ハイツは、築年数が54年を経過しており、地域の平均築年数より若干高いですが、将来性の偏差値は76と高く、建物の老朽化に対するリスクを勘案しても、交通の便や計画されている地域開発などが好影響を与えており、長期的な資産価値維持が見込まれています。
環境満足度
長岡天神ハイツ周辺は、372m以内に位置する交番の存在や66件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、加えて、長岡京市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層に適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっていて比較的高い満足度が得られるエリアです。
16位
パデシオン長岡天神
偏差値
56
価格
4,290万円〜5,880万円
物件名
パデシオン長岡天神
築年月
2013年5月
平米数
71平米〜85平米
住所
京都府長岡京市長岡2丁目30-48 パデシオン長岡天神
階建
7階
最寄駅
長岡天神駅徒歩5分, 長岡京駅徒歩17分, 西山天王山駅徒歩25分
総合
56
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
63
30 物件中
パデシオン長岡天神の概要
京都府に位置し、2013年築の「パデシオン長岡天神」は、71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、4290万円から5880万円の価格帯で売り出されており、駅近にありながら築年数が新しいため、価値の高さが見込まれる物件です。
適正価格（売却）
「パデシオン長岡天神」は、京都府長岡京市の不動産市場を踏まえ、適正価格とされる売出平均価格4985万円に対し、マンションマーケットのAI推測価格5096万円と比較してお買得度が高いと判断できる物件です。
将来性
築年数が市場平均より若く、主要駅からのアクセスが良好な「パデシオン長岡天神」は、将来性の偏差値が56ポイントと市場平均を上回り、投資収益や資産価値の観点からも魅力的な物件と評価されています。
環境満足度
「パデシオン長岡天神」周辺は、治安の良さ、充実した生活インフラ、揺るぎない地盤、洪水リスクの低さや周辺教育施設の充実等、高い環境満足度を誇るエリアに位置しています。
17位
ステラ長岡
偏差値
54
価格
350万円〜1,880万円
物件名
ステラ長岡
築年月
1986年3月
平米数
16平米〜66平米
住所
京都府長岡京市開田3丁目3-14 ステラ長岡
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩6分, 長岡京駅徒歩9分, 西向日駅徒歩25分
総合
54
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
55
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
ステラ長岡の概要
「ステラ長岡」は京都府長岡京市開田3丁目に位置し、駅近利便性を誇る5階建てのマンションで、価格帯は350万円（1R、16㎡）から1880万円（3DK、66㎡）で展開されており、築年月は1986年3月で、総戸数は29戸です。
適正価格（売却）
ステラ長岡の適正価格は地域の中古マンション市場価格と比較し、やや下落傾向にあり、現在の平均売出価格は510万円であり、市場の適正価格推定649万円と差があるため、投資家や購入を考える居住者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築38年の「ステラ長岡」は、京都府長岡京市内の中古マンションの平均より8年若いという利点を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、将来的に価値が見込まれ偏差値55ポイントを獲得するなど、将来性の面でも期待が持てる物件です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れている「ステラ長岡」は、最寄駅の長岡天神駅から徒歩6分の立地で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設としては長岡京市立神足小学校などが近隣に存在し、ハザードマップに基づいた安全性も高く評価され、環境満足度は偏差値59ポイントと高い評価を得ています。
18位
カルム長岡京
偏差値
52
価格
1,530万円〜2,980万円
物件名
カルム長岡京
築年月
1991年6月
平米数
70平米〜98平米
住所
京都府長岡京市花山3丁目48-7 カルム長岡京
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩8分, 長岡天神駅徒歩14分, 長岡京駅徒歩21分
総合
52
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
カルム長岡京の概要
「カルム長岡京」は京都府長岡京市花山3丁目に位置し、西山天王山駅から徒歩8分の距離にある1991年6月築、5階建てのマンションであり、総戸数は19戸、70㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKの間取りが揃い、1530万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣のマーケットと比較しても手頃で魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「カルム長岡京」の現在の価格は、マーケットデータと比較して偏差値44と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均価格からみて5ポイント低めですが、適正推測価格は2503万円とされており、現在の平均販売価格2035万円は購入者にとって有利な価格設定となっていることを示しています。
将来性
築33年の「カルム長岡京」は、同じ価格帯の長岡京市内のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57を記録しており、これは同エリアのマンション平均を5ポイント上回る数値で、駅近立地という利点を生かし、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
「カルム長岡京」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が650m以内にあるほか、生活に便利な病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
19位
ソレイユ神足
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,080万円
物件名
ソレイユ神足
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜66平米
住所
京都府長岡京市東神足1丁目3-7 ソレイユ神足
階建
5階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩13分, 西向日駅徒歩25分
総合
49
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
ソレイユ神足の概要
ソレイユ神足は京都府長岡京市東神足1丁目に位置し、1995年3月築の5階建てマンションで、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。住居区画は28室で、専有面積は62㎡から66㎡の間で、2LDKのレイアウトが主流です。価格帯は1600万円から2080万円と京都府の中古マンション市場において競争力のある価格域に位置しており、中でも1880万円から1890万円の帯が市場動向を反映した最も頻度の高い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
ソレイユ神足は売却偏差値47と評価され、京都府長岡京市の中古マンション価格平均と比較してやや価値が下がっていますが、これが反映された売り出し価格は1887万円となり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2081万円に対して、現時点で逆に購入に適した価格である可能性が示唆されます。
将来性
将来性に関しては、築年数が29年となるソレイユ神足は、総合的な偏差値47を記録しており、長岡京市内の同価格帯物件と比較すると若干見劣りがしますが、その立地の良さと既存の建築構造のクオリティから長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
環境満足度においてはこのマンションは評価が高く、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあり、周辺には39件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤上に位置しています。また、子育てファミリーにも優れた環境であることが伺える長岡京市立神足小学校、長岡京市立長岡第九小学校といった教育施設も近接しています。
20位
プレサンスロジェ長岡京
偏差値
48
価格
3,450万円〜3,980万円
物件名
プレサンスロジェ長岡京
築年月
2015年1月
平米数
72平米〜82平米
住所
京都府長岡京市馬場川原 プレサンスロジェ長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩8分, 長岡天神駅徒歩14分, 西向日駅徒歩24分
総合
48
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
47
30 物件中
プレサンスロジェ長岡京の概要
プレサンスロジェ長岡京は、2015年に建設された京都府長岡京市馬場川原に位置する、全40戸の7階建マンションで、3SLDKの72㎡が約3450万円から、3LDKの82㎡が約3980万円という価格帯で取引されており、周辺の交通アクセスは、長岡京駅が徒歩8分という好立地を誇ります。
適正価格（売却）
京都府の中古マンション市況に照らし合わせると、プレサンスロジェ長岡京の価格偏差値は37と低めですが、これは近隣の市場状況と比較しての数値であり、過去5年間で1％の資産価値上昇を示しており、市場平均価格の4746万円に対し売出し平均価格3599万円という現況は、長期的な資産価値の増大を期待できる潜在的な投資機会を意味しています。
将来性
プレサンスロジェ長岡京は、築年数が新しいこと、駅からの近さを考慮すると、市場内での将来性は非常に高く評価されており、独自のAI分析による偏差値61は平均を大きく上回り、インフラ整備や地域開発が進む可能性を秘めており今後の市場価値は上昇が見込まれます。
環境満足度
プレサンスロジェ長岡京は、治安の良さや日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しており、長岡京市立神足小学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的条件は、環境満足度の高さを示し、家族層にも安心して住めるエリアとなっています。
21位
レジェイド長岡京
偏差値
48
価格
5,150万円〜5,780万円
物件名
レジェイド長岡京
築年月
2018年12月
平米数
72平米〜77平米
住所
京都府長岡京市神足1丁目18-11 レジェイド長岡京
階建
6階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩10分, 西向日駅徒歩25分
総合
48
30 物件中
適正価格
34
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
レジェイド長岡京の概要
レジェイド長岡京は、京都府長岡京市神足1丁目に位置し、2018年に建設された6階建ての現代的なデザインのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しております。広さは72㎡から77㎡の間で、価格帯は5150万円〜5780万円となっており、立地の良さから特に人気が高く、最寄りの長岡京駅までは徒歩わずか5分の距離にあります。
適正価格（売却）
レジェイド長岡京の価格帯は5150万円から5780万円となっており、地域の市場動向に基づく適正価格と比較しても、十分競争力のある価格設定です。京都府長岡京市における不動産市場の推移を考えると、本マンションは価値維持が見込まれるため、投資としても期待できるポテンシャルがあります。
将来性
レジェイド長岡京は築6年で、市場における他の物件と比較しても新しく、エコノミックな側面と共に将来性を持っています。駅近の利便性や、この地域で計画されている未来の開発予定を見越しても、資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
レジェイド長岡京周辺は、治安が良好で、医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しており、非常に便利な生活環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には複数の教育施設があり、子育てしやすい環境としても評価できます。
22位
グリーンフォート長岡京
偏差値
48
価格
2,680万円〜4,850万円
物件名
グリーンフォート長岡京
築年月
2008年1月
平米数
66平米〜101平米
住所
京都府長岡京市一文橋1丁目10 グリーンフォート長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩14分, 西向日駅徒歩18分
総合
48
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
42
30 物件中
グリーンフォート長岡京の概要
「グリーンフォート長岡京」は京都府長岡京市一文橋に位置する、築15年の7階建てマンションで、総戸数371戸、66㎡から101㎡の広さの3LDKが中心です。価格帯は2,680万円から4,850万円で、最寄りの長岡京駅から徒歩14分、長岡天神駅及び西向日駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、建物は2008年1月に竣工された比較的新しく、モダンなデザインが特徴的です。
適正価格（売却）
「グリーンフォート長岡京」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、同エリアの物件に比べるとわずかに低い傾向にあるものの、平均偏差値は49と一般的な範囲内です。近年の価格推移と比較しても、その価値は安定しており、現在の売り出し平均価格が3569万円である一方で、適正推測価格は3619万円と評価されていますので、将来価格が上昇する可能性があることを考慮する必要があります。
将来性
この地域では、近年の都市開発が進行しており、「グリーンフォート長岡京」が立地する長岡京市は将来性を秘めたエリアと見られています。そのため、同物件はAIによる将来性評価で偏差値53と評価されており、平均よりも若干高い将来性が予測されています。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境の充実度を踏まえると、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
「グリーンフォート長岡京」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さにより、高い評価を受けています。警察署が564m圏内にあり、病院52件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています。また、周辺には長岡京市立長岡第七小学校もあり、子育て世代にとっても安心な環境であることが評価されている一方で、洪水や高潮の危険性が低い地盤の地域で、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。
23位
ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
偏差値
46
価格
840万円〜2,280万円
物件名
ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜68平米
住所
京都府長岡京市馬場1丁目13 ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
長岡京駅徒歩6分, 長岡天神駅徒歩12分, 西向日駅徒歩22分
総合
46
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
40
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
ハイコーポ長岡京(A〜C棟)の概要
「ハイコーポ長岡京」は、京都府長岡京市馬場一丁目に位置し、昭和50年11月に建設された5階建てのマンションで、長岡京駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数128戸のこの物件は、56㎡の2LDKが840万円から、68㎡の3LDKが最高2280万円と、ファミリー層向けの広さと価格帯を備えており、近隣施設としては、教育環境に恵まれた長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校があり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が揃っています。
適正価格（売却）
ハイコーポ長岡京の適正売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値49を記録していますが、同市内の中古マンション価格が5年で1%の上昇を見せているのに対し、本物件では13%の価格下落が見られます。このため、現在の平均販売価格1291万円に対して、AIが算出した理想的な価格は1344万円であり、市場状況を考慮すると売却には慎重なタイミングが求められると言えるでしょう。
将来性
築49年を数えるハイコーポ長岡京は、地域内の同類物件に比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さは今後も価値を保つ可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも12ポイント低い40とされており、老朽化に伴う資産価値の下落や、修繕積立金の増大などを念頭に置いた長期的な視点での投資が求められます。
環境満足度
ハイコーポ長岡京周辺の生活環境は、交番まで301mという安全性、近隣に46件の医療施設や各種ショッピング施設が点在している利便性、国のハザードマップに基づく安心の地盤など、環境満足度に優れています。偏差値51と高評価が示されており、特に治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、心地よい住まい環境を提供する物件となっています。
24位
ローズヴィラ長岡京
偏差値
46
価格
1,000万円〜3,770万円
物件名
ローズヴィラ長岡京
築年月
1991年6月
平米数
69平米〜120平米
住所
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41 ローズヴィラ長岡京
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩16分, 東向日駅徒歩21分, 向日町駅徒歩27分
総合
46
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
47
30 物件中
ローズヴィラ長岡京の概要
「ローズヴィラ長岡京」は、京都府長岡京市滝ノ町に位置し、最寄りの西向日駅から徒歩16分にある、全56室の7階建てマンションで、築年月は1991年6月であり、69㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から3,770万円となっており、比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ローズヴィラ長岡京」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドに基づく偏差値40と評価されており、このエリアの平均偏差値49よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による推定適正価格約2,632万円と比べ、売出し価格が1,849万円であるため、現時点では買い手にとっては価格面で有利な条件となっています。
将来性
築33年を迎える「ローズヴィラ長岡京」は、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均と同等であり、築年数の面では同価格帯のマンションよりも若干新しく、中長期的な視点での価値維持が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることを考慮する必要があります。
環境満足度
「ローズヴィラ長岡京」の立地は環境満足度の偏差値47を誇り、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、周囲の生活施設は32件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが存在し、教育施設として向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。
25位
メイツブラン長岡京
偏差値
46
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
メイツブラン長岡京
築年月
2015年3月
平米数
70平米〜91平米
住所
京都府長岡京市神足大張20-1 メイツブラン長岡京
階建
11階
最寄駅
長岡京駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩21分
総合
46
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
59
30 物件中
環境
満足度
41
30 物件中
メイツブラン長岡京の概要
「メイツブラン長岡京」は京都府長岡京市神足大張に位置し、長岡京駅から徒歩9分の距離にある70㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数217戸の11階建マンションで、2015年の築で現代的な設備とデザインが特徴です。物件の価格帯は2,980万円から5,080万円で、地域の平均的な価格帯と比較して適性価格で提供されており、販売価格の中心は3,650万円から3,950万円です。
適正価格（売却）
京都府長岡京市内の中古マンション市場に照らし合わせた「メイツブラン長岡京」の売却価格は、平均偏差値よりやや低めで、市場価格の変動を見ると近年1％の値上がりが見られますが、このマンションはそのトレンドを反映しており、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから、現在の売却は慎重に行うべきとされます。
将来性
立地の良さと若い築年数を兼ね備えた「メイツブラン長岡京」は、将来性の指標である偏差値が59とエリア内の平均よりも高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれ、駅近であることも今後の利便性向上に寄与すると思われます。
環境満足度
「メイツブラン長岡京」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニやスーパーも複数存在します。安全性については、交番が若干遠いものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、総合的に見て快適な居住環境が期待できるエリアです。
26位
シャルマンコーポ神足
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,790万円
物件名
シャルマンコーポ神足
築年月
1981年9月
平米数
54平米〜79平米
住所
京都府長岡京市神足木寺町 シャルマンコーポ神足
階建
11階
最寄駅
長岡京駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩22分, 西山天王山駅徒歩26分
総合
44
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
33
30 物件中
シャルマンコーポ神足の概要
「シャルマンコーポ神足」は京都府長岡京市神足木寺町に位置し、最寄りの長岡京駅から徒歩11分の便利な立地にある1981年築の11階建てマンションで、170戸の住居があり、広さは54㎡から79㎡で、価格は1180万円から2790万円の範囲に設定され、市場における一般的な取引価格帯は1778万円から2080万円です。
適正価格（売却）
現在の「シャルマンコーポ神足」の価格1180万円から2790万円は、京都府長岡京市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格水準よりも若干安いことを示す偏差値46をマーケット分析の結果得ており、今後の価格推移に注目が必要です。
将来性
「シャルマンコーポ神足」は築年数が43年を数えますが、将来性の偏差値54を得ており、京都府長岡京市内の他のマンションと比較しても、駅近立地と今後の価値上昇が期待される点で、投資対象および居住用物件としての魅力が高いことが分析されています。
環境満足度
「シャルマンコーポ神足」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や長岡京市立長岡第三中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に存在していますが、環境満足度においては偏差値33と低めで、特に治安の面で他の物件と比較すると劣る可能性があるため、住み心地についてはより詳細な調査が求められます。
27位
長岡京スカイハイツ
偏差値
44
価格
930万円〜2,020万円
物件名
長岡京スカイハイツ
築年月
1975年4月
平米数
53平米〜78平米
住所
京都府長岡京市馬場見場走り26-3 長岡京スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩20分, 西向日駅徒歩28分
総合
44
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
50
30 物件中
環境
満足度
34
30 物件中
長岡京スカイハイツの概要
「長岡京スカイハイツ」は京都府長岡京市に位置し、築年数から見ると歴史を感じる建物であるが、7階建ての146室からなるこのマンションは、長岡京駅から徒歩14分でアクセス可能な魅力的な位置にあり、広さ53㎡の2LDKが930万円から、78㎡の3LDKが最大2020万円で取引されており、地域内で人気の価格帯は1400万円から1580万円の間に設定されている。
適正価格（売却）
長岡京市内の不動産価格動向に鑑みると、「長岡京スカイハイツ」は平均的な水準から少し外れ、適正価格の偏差値48を記録していますが、エリア内の相場と比較して6％の価格低下が見受けられ、売却に際しては市場分析と照らし合わせた慎重な査定が求められます；データに基づいたAIによる適正価格は1631万円とされているが、現行の平均売出し価格は1480万円であるため、売却は既に適時を逸している可能性が高いです。
将来性
京都府長岡京市のマンション市場における将来性偏差値50を付与されている「長岡京スカイハイツ」は、築49年を数える一方で、交通の便利さを兼ね備え、地域内の将来投資先としては一定のポテンシャルを秘めており、継続的なメンテナンスや地域開発の動向によっては価値の向上が期待されます。
環境満足度
長岡京スカイハイツの環境満足度は、交番の距離が理想よりも遠いながらも、病院や生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の安定性などから、全体として安心して生活できる立地であることが伺えます；偏差値34と数値上は低いものの、生活利便性と自然災害のリスク低減という点で評価できる環境にあるといえるでしょう。
28位
天王山フラワーハイツ
偏差値
43
価格
880万円〜1,380万円
物件名
天王山フラワーハイツ
築年月
1989年8月
平米数
60平米〜62平米
住所
京都府長岡京市勝竜寺二ノ坪15 天王山フラワーハイツ
階建
8階
最寄駅
長岡京駅徒歩20分, 西山天王山駅徒歩20分, 淀駅徒歩24分
総合
43
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
30
30 物件中
天王山フラワーハイツの概要
「天王山フラワーハイツ」は京都府長岡京市に位置し、60㎡から62㎡の2Kから3LDKのバリエーションで構成されています。長岡京、西山天王山、淀の各駅へは徒歩20分から24分でアクセス可能であり、築34年を迎えるものの、全8階建てのマンションは十分なメンテナンスが行き渡り、価格帯は約880万円〜1380万円で取引されています。
適正価格（売却）
統計データを基にしたAI分析によると、天王山フラワーハイツの平均価格は1034万円であり、京都府長岡京市での同規模の物件価格と比較しても適正価格範囲内に位置していますが、適正推測価格は1422万円に上るため、現在の市場価格がやや低いと判断される可能性があります。
将来性
築34年経過している本物件ですが、将来性の評価は54ポイントと市場平均を上回っており、周辺の発展や土地価値の上昇により、長期的な投資としてはポテンシャルが見込まれます。また、長岡京駅周辺の開発状況や交通アクセスの利便性向上を考慮すると、将来的な価値向上が期待される地域であると評価されます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1.5km以内に位置しており、周辺の病院や医療施設が充実していることから、緊急時の対応も安心です。また、近隣には教育機関が複数存在するため、子育て環境にも配慮されていますが、スーパーが周辺にない点は不便と言えるかもしれません。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いこともポジティブな要素です。
29位
メゾンナチュール長岡京
偏差値
33
価格
820万円〜980万円
物件名
メゾンナチュール長岡京
築年月
1991年4月
平米数
50平米〜55平米
住所
京都府長岡京市奥海印寺片山田6-1 メゾンナチュール長岡京
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩25分, 長岡天神駅徒歩28分
総合
33
30 物件中
適正価格
41
30 物件中
将来性
30
30 物件中
環境
満足度
30
30 物件中
メゾンナチュール長岡京の概要
京都府長岡京市奥海印寺片山田に所在し築年数30年を超える「メゾンナチュール長岡京」は、50㎡から55㎡の2LDKを中心とした物件で、価格帯は8,200万円から9,800万円となっており、近隣の同様物件と比較して比較的手頃な価格帯となっていますが、最寄りの西山天王山駅まで徒歩25分という立地は交通の便の点を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
「メゾンナチュール長岡京」の平均売出価格は8,680万円と、京都府長岡京市の他中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は41と若干低いものの、価格の動向や築年数、立地条件を考慮した上で、現在のマーケットではお買い得と感じる転売のタイミングを見極めることが重要と言えます。
将来性
長岡京市の平均に比べて若干築年数の浅い「メゾンナチュール長岡京」は、将来性の偏差値が30となっており、市内他物件と比較して将来性は低いと評価されているものの、維持管理が行き届いている場合には、長期的な資産価値の保持が期待できる可能性があります。
環境満足度
「メゾンナチュール長岡京」の環境満足度は、治安面で不安が指摘されがちなものの、地域の医療体制は充実している上、自然災害に強い地盤条件を備え、津波や高潮リスクが低いなど、安心して居住できる要素も多々あり、環境満足度の偏差値は30とされています。
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