京都府長岡京市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール長岡京グランデュール
京都府/長岡京市
ヴィーヴル長岡京
京都府/長岡京市
ローレルスクエア長岡京
京都府/長岡京市
アークメゾン長岡京
京都府/長岡京市
エスリード長岡京
京都府/長岡京市
京都府長岡京市は、その豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さから、住まいを求める多くの方々に注目されています。特に「日勤管理」が行われている中古マンションは、管理体制のしっかりした安心感から需要が高まっています。昨年1年間で売り出された物件数は175件に上り、そのうち29件が成約という結果になりました。このエリアの中古マンションマーケットは活発と言えるでしょう。現在、長岡京市の中古マンション市場には、5件の売り出し物件があります。価格の平均は2220万円となっており、特に1480万円から1990万円という価格帯の物件に流通が集中しています。中でもローレルスクエア長岡京は、6780万円（100.03平米）で市場に出されている最も高額な物件です。対照的に、長岡京シティハイツのような物件は350万円（45.79平米）と、比較的手の届きやすい価格帯で提供されており、目的に合わせた選択肢が豊富にあります。近年の統計に基づくと、2014年からの10年間で、中古マンションの価格は約9%の下落を見せています。さらに、2019年からの5年間では13%の下落が確認され、坪単価は平均110万円から101万円へと落ち込んでいます。これは、購入検討者にとっては有利な傾向と言えるでしょう。さて、マンションマーケットによる独自の機械学習データによれば、「京都府長岡京市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されています。これは市区町村別で見た場合のランキング7位に相当し、中古マンションとしては非常に魅力的な偏差値です。買い時と判断される物件が14件、売り時と判断される物件も同じく14件という、バランスのとれた市場環境が確認できます。具体的には、ファミール長岡京グランデュールやヴィーヴル長岡京、ローレルスクエア長岡京などが売却に適した物件として挙げられます。これらの物件は、立地や設備、管理体制の良さなどから、将来的に価値が下がりにくいと考えられるため、売却時におすすめです。当記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた中古マンションの評価をもとに、京都府長岡京市における売却が有利なマンションを紹介しました。物件選びにおいて、価格や立地、マンションの広さに加えて、中長期的な資産価値の観点から判断することが大切であり、本情報が賢い売却決断の一助となれば幸いです。
京都府長岡京市は、その豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さから、住まいを求める多くの方々に注目されています。特に「日勤管理」が行われている中古マンションは、管理体制のしっかりした安心感から需要が高まっています。昨年1年間で売り出された物件数は175件に上り、そのうち29件が成約という結果になりました。このエリアの中古マンションマーケットは活発と言えるでしょう。現在、長岡京市の中古マンション市場には、5件の売り出し物件があります。価格の平均は2220万円となっており、特に1480万円から1990万円という価格帯の物件に流通が集中しています。中でもローレルスクエア長岡京は、6780万円（100.03平米）で市場に出されている最も高額な物件です。対照的に、長岡京シティハイツのような物件は350万円（45.79平米）と、比較的手の届きやすい価格帯で提供されており、目的に合わせた選択肢が豊富にあります。近年の統計に基づくと、2014年からの10年間で、中古マンションの価格は約9%の下落を見せています。さらに、2019年からの5年間では13%の下落が確認され、坪単価は平均110万円から101万円へと落ち込んでいます。これは、購入検討者にとっては有利な傾向と言えるでしょう。さて、マンションマーケットによる独自の機械学習データによれば、「京都府長岡京市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されています。これは市区町村別で見た場合のランキング7位に相当し、中古マンションとしては非常に魅力的な偏差値です。買い時と判断される物件が14件、売り時と判断される物件も同じく14件という、バランスのとれた市場環境が確認できます。具体的には、ファミール長岡京グランデュールやヴィーヴル長岡京、ローレルスクエア長岡京などが売却に適した物件として挙げられます。これらの物件は、立地や設備、管理体制の良さなどから、将来的に価値が下がりにくいと考えられるため、売却時におすすめです。当記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた中古マンションの評価をもとに、京都府長岡京市における売却が有利なマンションを紹介しました。物件選びにおいて、価格や立地、マンションの広さに加えて、中長期的な資産価値の観点から判断することが大切であり、本情報が賢い売却決断の一助となれば幸いです。
目次
1
ファミール長岡京グランデュール
ファミール長岡京グランデュール
2
ヴィーヴル長岡京
ヴィーヴル長岡京
3
ローレルスクエア長岡京
ローレルスクエア長岡京
4
アークメゾン長岡京
アークメゾン長岡京
5
エスリード長岡京
エスリード長岡京
6
エスリード長岡天神
エスリード長岡天神
7
藤和シティホームズ神足
藤和シティホームズ神足
8
グランエスパス長岡天神
グランエスパス長岡天神
9
コージースクエア長岡京
コージースクエア長岡京
10
長岡京グリーンマンション
長岡京グリーンマンション
11
ライオンズマンション長岡天神
ライオンズマンション長岡天神
12
シャリエ長岡京
シャリエ長岡京
13
パデシオン長岡天神
パデシオン長岡天神
14
メゾン神足(1〜7棟)
メゾン神足(1〜7棟)
15
竹の台団地
竹の台団地
16
ハイコーポきりしま
ハイコーポきりしま
17
ステラ長岡
ステラ長岡
18
オークリッチながおか
オークリッチながおか
19
長岡京シティハイツ
長岡京シティハイツ
20
ジオ長岡天神
ジオ長岡天神
21
プレサンスロジェ長岡京
プレサンスロジェ長岡京
22
グリーンフォート長岡京
グリーンフォート長岡京
23
グランドムール長岡京
グランドムール長岡京
24
メイツブラン長岡京
メイツブラン長岡京
25
シャルマンコーポ神足
シャルマンコーポ神足
26
長岡京スカイハイツ
長岡京スカイハイツ
27
オークリッチ長岡天神
オークリッチ長岡天神
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール長岡京グランデュール
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,390万円
物件名
ファミール長岡京グランデュール
築年月
1990年12月
平米数
68平米〜93平米
住所
京都府長岡京市開田2丁目9-12 ファミール長岡京グランデュール
階建
10階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩7分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
67
28 物件中
適正価格
85
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
ファミール長岡京グランデュールの概要
「ファミール長岡京グランデュール」は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数67戸、1990年12月に竣工された物件です。広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、築30年を超える安定した品質と現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール長岡京グランデュール」の価格範囲は3,280万円から5,390万円で、このエリアの中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は85と高く、平米数と立地を考慮した場合の市場価格は平均よりも高いことが分かりますが、物件の品質や将来の価値を見込んで適切な価格設定がなされていると考えられます。
将来性
築年数が34年と市場平均よりも高いながらも、将来性の偏差値が54となっている「ファミール長岡京グランデュール」は、駅近という立地利益やリノベーションによる価値向上が期待でき、また、長岡京市が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあり、中長期的に見ても投資としての魅力がある物件です。
環境満足度
「ファミール長岡京グランデュール」周辺は治安面にも優れ、交番が247m以内にあり、さらには病院78件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、長岡京市立神足小学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、地域に密着した安心と快適な生活基盤が整っています。
2位
ヴィーヴル長岡京
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
ヴィーヴル長岡京
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜62平米
住所
京都府長岡京市長岡1丁目10-11 ヴィーヴル長岡京
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩5分, 長岡京駅徒歩17分, 西向日駅徒歩26分
総合
59
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
ヴィーヴル長岡京の概要
ヴィーヴル長岡京は、京都府長岡京市長岡1丁目に所在し、長岡天神駅から徒歩5分という便利な立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、全20室から構成されています。現在の市場価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格は2448万円から2498万円の間に設定されており、提供される居住空間は一律62平米の3SLDKとなっているため、同エリア内での競合物件と比較しても価格競争力に優れた物件です。
適正価格（売却）
ヴィーヴル長岡京の適正価格は、京都府の中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な市場価格と比較して偏差値57と評価されており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺市場の2%の価格上昇に対して7%の高騰を見せています。AI評価による1740万円の推測価格と比較すると、現行の平均売出し価格は2352万円で、売却タイミングとしては有利な状況が推察されます。
将来性
築年数が29年となっているヴィーヴル長岡京は、同エリア内の中古マンション平均築年数より若いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅近の立地が利便性を高め、将来性の偏差値は62となっており、エリアの平均よりも高い将来価値が予測される好立地物件です。
環境満足度
ヴィーヴル長岡京周辺は、治安が良好な地域であり、警察署へのアクセスが容易です。生活便利性を考慮すると、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています。教育面では、長岡京市立神足小学校などの学校施設が充実しており、子育て環境としても高い満足度が見込まれます。
3位
ローレルスクエア長岡京
偏差値
58
価格
4,180万円〜6,780万円
物件名
ローレルスクエア長岡京
築年月
2005年2月
平米数
69平米〜112平米
住所
京都府長岡京市神足2丁目5-1 ローレルスクエア長岡京
階建
20階
最寄駅
長岡京駅徒歩3分, 長岡天神駅徒歩12分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
58
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
ローレルスクエア長岡京の概要
京都府長岡京市に位置するローレルスクエア長岡京は、長岡京駅から徒歩3分のアクセスの良さと20階建ての風格あるタワーマンションで、2005年築の全174戸の規模を誇り、価格帯は4180万円（69㎡、2LDK）から6780万円（112㎡、4LDK）の幅広いラインナップで、実際の取引価格は5700万円〜6650万円が多く見られるなど、このエリアでは希少価値のある物件と言えます。
適正価格（売却）
京都府長岡京市の中古マンション市場の平均と比較すると、ローレルスクエア長岡京の平均売出し価格5894万円は適正価格であるマンションマーケットAI推測値5451万円を上回っており、平均偏差値より高い55をマークし、市場価格の高騰傾向を踏まえつつ、他の同条件物件と比較しても価値のある投資と言えそうです。
将来性
長岡京駅至近に建つローレルスクエア長岡京は、築19年を経過しており、周辺マンションの平均築年数と比べやや古く、一般的には価値が下がりがちなポイントですが、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く評価され、交通アクセスの良さやエリアの発展により、長期投資には有望な可能性を秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった要素を総合的に評価すると、警察の交番が近くにあることや、病院や買い物施設が充実している点、また地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことなどから、ローレルスクエア長岡京は環境満足度偏差値62を記録し、安心して生活できるエリアとなっており教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
4位
アークメゾン長岡京
偏差値
58
価格
4,000万円〜6,380万円
物件名
アークメゾン長岡京
築年月
2005年12月
平米数
67平米〜91平米
住所
京都府長岡京市神足2丁目2-2 アークメゾン長岡京
階建
14階
最寄駅
長岡京駅徒歩3分, 長岡天神駅徒歩11分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
58
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
アークメゾン長岡京の概要
アークメゾン長岡京は、京都府長岡京市神足2丁目に立地し、2005年12月に竣工された14階建てのマンションで、67㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は4,000万円から6,380万円に設定されています。最寄りの長岡京駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は65戸となっており、都市近郊で快適な住環境を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
アークメゾン長岡京の適正価格における売却偏差値は63と、近隣エリア平均の偏差値49と比較して高く評価されています。この物件の価格は、過去5年間で京都府長岡京市の中古マンション市場が2%の価格上昇をみせる中、7%の価格下落を示しており、マーケット分析に基づくAIの推測価格は3,960万円で、現在の平均売出価格5,100万円と比較すると、売却に際しての適正価格を見極めることが求められます。
将来性
アークメゾン長岡京は、築年数が19年と少し古さを感じさせるものの、長岡京駅まで徒歩3分という駅チカ物件であり、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、交通利便性やその他の開発状況を勘案すると、長期的視点に立つと一定の評価がされ得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
アークメゾン長岡京は、治安と生活便利さが特徴で、最寄りに交番があり、病院63件、スーパー4件、コンビニ7件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は64と高評価であることが窺えます。
5位
エスリード長岡京
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
エスリード長岡京
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜77平米
住所
京都府長岡京市開田2丁目11-23 エスリード長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩6分, 長岡天神駅徒歩6分, 西山天王山駅徒歩25分
総合
58
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
エスリード長岡京の概要
エスリード長岡京は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。73㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から4680万円と幅広く、長岡京駅や長岡天神駅から徒歩6分の駅近立地でありながら、西山天王山駅までも徒歩25分の距離にあるため、複数路線へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
エスリード長岡京の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯であります。京都府長岡京市の市場データに基づくと、同条件の物件の価格は近年安定しており、5年間で平均2％程度の価格上昇を見せていますが、エスリード長岡京の現在の価格は、市場価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。
将来性
築年数が21年のエスリード長岡京は、長岡京市内の他のマンションに比べて若干年数を感じますが、駅近で生活インフラも整っており、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上です。近隣には長岡京市立の小学校が複数あり、家族向けの立地としては十分な魅力を持っています。
環境満足度
エスリード長岡京は、近隣に治安面で信頼できる交番が存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値60ポイントを獲得しています。
6位
エスリード長岡天神
偏差値
53
価格
3,880万円〜6,300万円
物件名
エスリード長岡天神
築年月
2005年7月
平米数
65平米〜111平米
住所
京都府長岡京市天神1丁目1-50 エスリード長岡天神
階建
11階
最寄駅
長岡天神駅徒歩3分, 長岡京駅徒歩14分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
53
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
エスリード長岡天神の概要
「エスリード長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、最寄り駅である長岡天神駅から徒歩わずか3分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、築年は2005年となります。総戸数は175戸で、広さは65㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでと幅広いファミリータイプの間取りで、価格帯は3,880万円から6,300万円となっており、このエリアでは一般的な相場を反映しています。住所は京都府長岡京市天神1丁目1-50で、周辺環境としては長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡中学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
販売価格の妥当性を評価する際、「エスリード長岡天神」の現行価格は周辺の中古マンション市場との比較に基づき、適正価格の偏差値が59と算出されており、市場平均の偏差値49に比べて高く評価されています。同地域の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落が見られますが、推測される適正価格は3876万円であり、売り出し中の平均価格4689万円との差異から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
エスリード長岡天神の将来性はAI予測により偏差値42と評価され、同地域平均の51に比べてやや見劣りする結果となっています。これは築19年という年数が影響していると考えられますが、駅近であることや周辺の生活インフラの発達はプラス要素として考慮することができます。地域の長期的な発展と共にこの物件の将来像が変わる可能性もあり、積極的な街づくりの動きに注目が必要です。
環境満足度
「エスリード長岡天神」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、81件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常生活をサポートします。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となり、居住者の満足度は高いと言えます。
7位
藤和シティホームズ神足
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,680万円
物件名
藤和シティホームズ神足
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜65平米
住所
京都府長岡京市東神足2丁目14-1 藤和シティホームズ神足
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩21分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
53
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
藤和シティホームズ神足の概要
「藤和シティホームズ神足」は、平成7年(1995年)5月に竣工した京都府長岡京市東神足2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての構造を持ち、総戸数は81戸です。各住戸の広さは59㎡から65㎡の間で3LDKが主流となっており、売出し価格は1530万円から2680万円の範囲にあり、周辺の生活利便施設の充実と長岡京駅からの徒歩9分のアクセス性が魅力となっています。
適正価格（売却）
現在の「藤和シティホームズ神足」の売出し平均価格1932万円は、近隣の中古マンション市場データと機械学習を用いて分析した結果、独自AI算定の予想適正価格1863万円をわずかに上回っており、市場平均偏差値50と比較して、適性価格での取引が期待される一方で、若干の価格調整が見込まれる可能性もあります。
将来性
「藤和シティホームズ神足」は築年数29年となっており、京都府長岡京市で同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して10年程度新しく、将来性偏差値は56ポイントと平均より高めです。駅からの距離も魅力的で、併せて周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値への期待を高めています。
環境満足度
長岡京市での暮らしを支える「藤和シティホームズ神足」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活の利便性を高める病院19件、スーパー3件、コンビニ5件の近接、加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認でき、教育施設として長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校などが周辺に揃っており、子育て世帯にも適している環境として環境満足度偏差値52をマークしています。
8位
グランエスパス長岡天神
偏差値
53
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
グランエスパス長岡天神
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜107平米
住所
京都府長岡京市開田4丁目4-5 グランエスパス長岡天神
階建
7階
最寄駅
長岡天神駅徒歩8分, 西山天王山駅徒歩14分, 長岡京駅徒歩15分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
グランエスパス長岡天神の概要
『グランエスパス長岡天神』は2004年に建てられた京都府長岡京市開田4丁目に位置する7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、広さ68㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3,180万円から6,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯は京都府内での同条件物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
竣工から約20年が経過した『グランエスパス長岡天神』は、京都府長岡京市で同程度の物件と比較しても適正な価格設定であり、3,680万円の売り出し平均価格は、長岡京市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、売却に際しての適正価格偏差値は53で、市場価値と照らし合わせても妥当性が高いと見られます。
将来性
『グランエスパス長岡天神』は長岡天神駅から徒歩わずか8分の立地にあり、中期的な物件価値のキープが見込まれているものの、将来性の評価は平均的で偏差値50を記録しており、新しい開発動向や交通アクセスの改善などの情報に注目し、長期的な価値変動を見守る必要があります。
環境満足度
安心かつ充実した生活環境を実現している『グランエスパス長岡天神』は、環境満足度偏差値55で、交番の近さや医療施設の充実、地盤のしっかりした安全な地域特性、さらには長岡京市立神足小学校をはじめとする教育施設の近接性が評価され、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。
9位
コージースクエア長岡京
偏差値
51
価格
3,100万円〜3,680万円
物件名
コージースクエア長岡京
築年月
2002年12月
平米数
73平米〜90平米
住所
京都府長岡京市友岡2丁目8-1 コージースクエア長岡京
階建
7階
最寄駅
西山天王山駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩17分
総合
51
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
コージースクエア長岡京の概要
コージースクエア長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目8-1に位置し、西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅と長岡京駅も徒歩圏内にあり、総戸数96戸の7階建てマンションで、2002年12月に築かれました。各住戸は73㎡から90㎡の間で、市場価格は3100万円から3680万円と、地域の相場とマッチした価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値52を誇るコージースクエア長岡京は、京都府の中古マンション市場の動向から見て平均よりも若干高めの評価を受けており、近年の長岡京市内での2％の価格上昇に対し、このマンションは8％の価格低下が見られ、その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3223万円に対して、実際の売出し価格は平均3404万円となっており、市場価格としては売り時と分析されています。
将来性
築年数22年というコージースクエア長岡京は、エリア内の同等の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コージースクエア長岡京の環境満足度は偏差値54を記録しており、交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活環境としては非常に優れています。さらに、長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第四小学校をはじめとする教育機関も近郊に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという利点を持つ安心の立地条件を備えています。
10位
長岡京グリーンマンション
偏差値
50
価格
1,330万円〜2,960万円
物件名
長岡京グリーンマンション
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜85平米
住所
京都府長岡京市今里更ノ町13-1 長岡京グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
西向日駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩24分, 東向日駅徒歩26分
総合
50
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
長岡京グリーンマンションの概要
京都府長岡京市に位置する「長岡京グリーンマンション」は、西向日駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の、7階建てで総戸数53戸のマンションであり、1993年竣工の歴史を持ちます。このマンションの広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2960万円の範囲で、平均価格帯は1480万円から1690万円となっており、家族向けの住空間としても適しています。
適正価格（売却）
「長岡京グリーンマンション」の適正価格は、周辺市場の中古マンションとの価格動向比較に基づき、平均偏差値よりも2ポイント高い52を記録しています。当物件は京都府長岡京市の中古マンション市場において、過去5年間で平均2%の価格上昇に対し、3%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1860万円となっていることから、市場価格に対して高い投資価値が見込まれます。
将来性
「長岡京グリーンマンション」は、築31年を迎えた物件ながら、同エリア内同価格帯物件の平均築年数より8年若く、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントをマークするなど、長岡京市のマンション市場におけるポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスに優れており、西向日駅まで徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要因です。
環境満足度
「長岡京グリーンマンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在する点で高い評価を受け、偏差値は46となっています。また、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、幾つもの学校が近隣にあることから、子育て世代にもぴったりの住環境を提供します。
11位
ライオンズマンション長岡天神
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション長岡天神
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜74平米
住所
京都府長岡京市友岡西畑31 ライオンズマンション長岡天神
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩6分, 長岡天神駅徒歩16分, 長岡京駅徒歩22分
総合
49
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
36
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
ライオンズマンション長岡天神の概要
ライオンズマンション長岡天神は、京都府長岡京市に位置し、築年月1994年3月の5階建てマンションで、24室の住居があります。各住戸は60㎡以上の広さを有しており、最寄駅である西山天王山駅まで徒歩6分という好立地に恵まれています。現在、3LDKから2SLDKの間の広さで、市場価格1680万円から2580万円の範囲で売買されており、このエリアの中古マンションとしては、価格帯の幅が広いことが特徴です。
適正価格（売却）
長岡京市エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション長岡天神は、市場平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年間の価格推移を分析した結果、物件の価値は14％減少しているものの、マンションマーケットの機械学習に基づく推測価格は1644万円であり、現行の売出し価格2101万円は売り時と評価されています。
将来性
築約30年となるライオンズマンション長岡天神は、地域の同価格帯の物件より新しい一方で、マンションマーケットによる将来性の分析では、偏差値36とエリア平均より低い評価を受けています。しかし、駅までの近接性や地域内のインフラの整備状況を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション長岡天神の環境満足度は高く、交番が近いことから治安の良さが期待できます。また、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップに示されています。さらに、長岡京市立長岡第四小学校や私立立命館中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。
12位
シャリエ長岡京
偏差値
47
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
シャリエ長岡京
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
京都府長岡京市馬場見場走り15-1 シャリエ長岡京
階建
8階
最寄駅
長岡京駅徒歩13分, 長岡天神駅徒歩19分, 西向日駅徒歩27分
総合
47
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
シャリエ長岡京の概要
「シャリエ長岡京」は京都府長岡京市馬場見場走り15-1に位置する、築24年の8階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3480万円と幅広く、特に2650万円から3180万円の区間が主流です。長岡京駅まで徒歩13分という立地の良さが強みであり、1999年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供し続けています。
適正価格（売却）
シャリエ長岡京の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は50をマークしており、京都府長岡京市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりもやや上回る水準を保持しています。過去5年間で近隣の物件価格が2％上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現在の平均売却価格がほぼ一致しており、市場価格に適切に反映されていると評価されます。
将来性
築25年を迎えた「シャリエ長岡京」は、周辺の同価格帯マンションと比較してわずかに古い建物ですが、長岡京駅へのアクセスが徒歩13分と便利な立地条件を備えております。AIが算出した将来性の偏差値は58と高く、同一エリア内の他のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。
環境満足度
このマンションの立地は、最寄りの交番まで727mと安全性が高いエリアにあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと国のハザードマップで評価されています。また、長岡京市立長岡第九小学校及び放課後児童クラブが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
パデシオン長岡天神
偏差値
56
価格
4,290万円〜5,880万円
物件名
パデシオン長岡天神
築年月
2013年5月
平米数
71平米〜85平米
住所
京都府長岡京市長岡2丁目30-48 パデシオン長岡天神
階建
7階
最寄駅
長岡天神駅徒歩5分, 長岡京駅徒歩17分, 西山天王山駅徒歩25分
総合
56
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
63
28 物件中
パデシオン長岡天神の概要
京都府に位置し、2013年築の「パデシオン長岡天神」は、71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、4290万円から5880万円の価格帯で売り出されており、駅近にありながら築年数が新しいため、価値の高さが見込まれる物件です。
適正価格（売却）
「パデシオン長岡天神」は、京都府長岡京市の不動産市場を踏まえ、適正価格とされる売出平均価格4985万円に対し、マンションマーケットのAI推測価格5096万円と比較してお買得度が高いと判断できる物件です。
将来性
築年数が市場平均より若く、主要駅からのアクセスが良好な「パデシオン長岡天神」は、将来性の偏差値が56ポイントと市場平均を上回り、投資収益や資産価値の観点からも魅力的な物件と評価されています。
環境満足度
「パデシオン長岡天神」周辺は、治安の良さ、充実した生活インフラ、揺るぎない地盤、洪水リスクの低さや周辺教育施設の充実等、高い環境満足度を誇るエリアに位置しています。
14位
メゾン神足(1〜7棟)
偏差値
55
価格
680万円〜2,498万円
物件名
メゾン神足(1〜7棟)
築年月
1971年3月
平米数
61平米〜67平米
住所
京都府長岡京市一里塚 メゾン神足(1〜7棟)
階建
5階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩10分, 西向日駅徒歩25分
総合
55
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
メゾン神足(1〜7棟)の概要
メゾン神足は、京都府長岡京市一里塚に位置し、駅近物件として長岡京駅から徒歩5分の距離にある1971年3月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は155室で、提供されている間取りサイズは61㎡から67㎡の範囲内で、販売価格は680万円から2498万円となっており、中古市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
メゾン神足の売り出し価格は、平均して約1313万円であり、市場データとAI予測を元に算出された適正推測価格1375万円と比較すると、やや低い傾向にあります。京都府長岡京市の中古マンション価格が過去5年で約2%の上昇を見せる中、メゾン神足はその価格上昇に追随していないため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
メゾン神足は築53年が経過しており、周囲の物件と比べると比較的築年数は長いですが、その立地の良さから将来性の偏差値を58と評価されています。京都府長岡京市は観光都市としても知られ、地域の開発や利便性の向上が見込まれているため、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面では、メゾン神足は治安の良い地域に位置し、警察署が107m以内に存在します。また、医療機関は67件、スーパーマーケットは5件、コンビニは7件と生活利便施設が充実しており、長岡京市立神足小学校などの教育施設も周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされており、自然災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。
15位
竹の台団地
偏差値
54
価格
680万円〜2,280万円
物件名
竹の台団地
築年月
1967年3月
平米数
55平米〜76平米
住所
京都府長岡京市竹の台 竹の台団地
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩9分, 西山天王山駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩16分
総合
54
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
竹の台団地の概要
「竹の台団地」は京都府長岡京市に位置し、3DK（55㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを持つ、築年数が56年の歴史を持つマンションで、価格帯は680万円から2280万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅は長岡天神駅から徒歩9分の利便性を備えています。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は、京都府長岡京市の市場状況を鑑みたマンションマーケットのAIアナリシスによると、適正推測価格1182万円近辺に設定されており、マンションの価格変動を踏まえると、過去5年間で2％の上昇が見られるエリア内で竹の台団地の価格は4％下落しており、市場平均を上回る適正価格偏差値50を示しています。
将来性
長岡天神駅からの近さを兼ね備えた「竹の台団地」は、築年数が56年とやや古いものの、利便性と将来の開発可能性を見越したAI評価による将来性偏差値は61と予測されており、エリア内でのポテンシャルは高いといえます。
環境満足度
地域の治安やライフラインを考慮した環境満足度では、「竹の台団地」は交番が徒歩10分圏内に存在し、75件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクも低い地盤の安定したエリアに位置しており、教育施設も充実しているため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値は53をマークしています。
16位
ハイコーポきりしま
偏差値
54
価格
700万円〜2,380万円
物件名
ハイコーポきりしま
築年月
1976年12月
平米数
57平米〜59平米
住所
京都府長岡京市長岡2丁目2-30 ハイコーポきりしま
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩7分, 長岡京駅徒歩18分, 西山天王山駅徒歩21分
総合
54
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
ハイコーポきりしまの概要
「ハイコーポきりしま」は京都府長岡京市長岡2丁目に位置し、1976年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は58室、広さは57㎡から59㎡の間の3DKが主体で、価格帯は700万円から2380万円となっています。交通アクセスは長岡天神駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活施設が充実しているため、利便性が高い住環境です。
適正価格（売却）
「ハイコーポきりしま」の中古マンション市場での売却偏差値は47となり、京都府長岡京市の平均よりもやや低めですが、3DK、57㎡の単位で平均1092万円となっており、市場の動向を鑑みれば、現状では適正価格と言えるでしょう。
将来性
築48年経過している「ハイコーポきりしま」ですが、駅近という利点があり、将来性の偏差値は56ポイントをマーク。エリア内の平均築年数よりやや古いですが、立地の良さから中長期的な需給バランスを考えれば、投資としても検討の余地があります。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が555mと近く、67件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。近隣には複数の教育機関が位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61という高評価に繋がっています。
17位
ステラ長岡
偏差値
54
価格
350万円〜1,880万円
物件名
ステラ長岡
築年月
1986年3月
平米数
16平米〜66平米
住所
京都府長岡京市開田3丁目3-14 ステラ長岡
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩6分, 長岡京駅徒歩9分, 西向日駅徒歩25分
総合
54
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ステラ長岡の概要
「ステラ長岡」は京都府長岡京市開田3丁目に位置し、駅近利便性を誇る5階建てのマンションで、価格帯は350万円（1R、16㎡）から1880万円（3DK、66㎡）で展開されており、築年月は1986年3月で、総戸数は29戸です。
適正価格（売却）
ステラ長岡の適正価格は地域の中古マンション市場価格と比較し、やや下落傾向にあり、現在の平均売出価格は510万円であり、市場の適正価格推定649万円と差があるため、投資家や購入を考える居住者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築38年の「ステラ長岡」は、京都府長岡京市内の中古マンションの平均より8年若いという利点を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、将来的に価値が見込まれ偏差値55ポイントを獲得するなど、将来性の面でも期待が持てる物件です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れている「ステラ長岡」は、最寄駅の長岡天神駅から徒歩6分の立地で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設としては長岡京市立神足小学校などが近隣に存在し、ハザードマップに基づいた安全性も高く評価され、環境満足度は偏差値59ポイントと高い評価を得ています。
18位
オークリッチながおか
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,880万円
物件名
オークリッチながおか
築年月
1990年12月
平米数
56平米〜64平米
住所
京都府長岡京市天神5丁目6-18 オークリッチながおか
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩11分, 長岡京駅徒歩22分, 西山天王山駅徒歩25分
総合
51
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
オークリッチながおかの概要
京都府長岡京市天神5丁目に位置する「オークリッジながおか」は、築32年を経た低層マンションで、5階建ての建物内に広さ56㎡から64㎡の2LDKが16室存在します。長岡天神駅までの徒歩11分というアクセスの良さが特徴であり、1400万円台の価格帯で市場に出ていることから、比較的手頃な価格であることが購入検討者にとっての魅力となります。
適正価格（売却）
1990年築の「オークリッジながおか」は、現在1380万円から1880万円の価格帯で取引されており、長岡京市内の同築年数帯の中古マンション市場においては適正な価格水準を保っています。しかし、近年の市場価格の推移を鑑みると、5年間で2%程度の価格上昇を見せている地域平均に対し、本物件は些か価値の下落が見られる状況です。
将来性
「オークリッジながおか」の将来性は、地理的利便性を考慮すると良好であり、特に長岡天神駅からの徒歩11分の利便性は、将来の価値向上に寄与する要素です。また、築32年という築年数はこのエリアの中古マンション平均と比較しても若干若いため、ポテンシャルとしては高めと見ることができます。
環境満足度
住環境については、「オークリッジながおか」は治安、医療、買い物の利便性など、生活を送る上で重要な施設が周辺に整っている点が評価されるポイントです。治安面での交番の近さ、医療施設の充実、そして必要な商業施設が徒歩圏内に揃っていることから、住民にとっては非常に住みやすい立地と言えます。
19位
長岡京シティハイツ
偏差値
50
価格
350万円〜898万円
物件名
長岡京シティハイツ
築年月
1962年9月
平米数
41平米〜51平米
住所
京都府長岡京市滝ノ町2丁目11-4 長岡京シティハイツ
階建
5階
最寄駅
西向日駅徒歩11分, 東向日駅徒歩23分, 向日町駅徒歩28分
総合
50
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
長岡京シティハイツの概要
長岡京シティハイツは京都府長岡京市滝ノ町に位置し、西向日駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は1962年9月です。平米数は41㎡から51㎡の2DKタイプがあり、価格帯は350万円から898万円の間で、地域の中古住宅市場と比較した場合、平均価格帯580万円となっています。旧耐震基準で建てられたこの物件は、現在の新耐震基準に準じたリノベーションの可能性や、将来の改修計画によっては価値の向上が期待できます。
適正価格（売却）
マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく適正価格分析では、長岡京シティハイツは同地区の中古マンションの平均偏差値49に対して、47の偏差値を示しており、やや低く評価されています。市場における5年間の推移を見ると、同じ地域の物件が平均2%価格上昇しているのに対して、本物件は6%価格低下しておりますが、現在の売出し価格が平均852万円の適正推測価格よりも低い626万円となっており、購入候補者にとっては投資や居住におけるコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。
将来性
長岡京シティハイツは築60年を超える物件でありながら、最寄り駅である西向日駅まで徒歩11分と駅近の利便性が魅力です。当地域の中古マンション市場では築年数による価格下落が見受けられますが、立地や今後の街の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値51となり、エリア平均よりも僅かに評価が高いことが示されており、買い替えや投資を検討するに際して将来性を期待できるポイントです。
環境満足度
長岡京シティハイツの周辺は生活の利便性が高く、治安のよい環境が整っています。最も近い交番は391mと近く安全性が高い環境、病院33件、スーパー5件、コンビニ2件が周囲に位置し日常生活のニーズに応えています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることが明らかになっており、教育環境としても、向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第三小学校、長岡京市立長岡第十小学校など複数の学校が存在し、子育て家庭にも適していることが評価される環境です。
20位
ジオ長岡天神
偏差値
49
価格
3,180万円〜4,290万円
物件名
ジオ長岡天神
築年月
2012年10月
平米数
70平米〜76平米
住所
京都府長岡京市長岡2丁目11-25 ジオ長岡天神
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩10分, 長岡京駅徒歩21分, 西向日駅徒歩27分
総合
49
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
ジオ長岡天神の概要
「ジオ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、築年月2012年10月の、5階建て総戸数36戸のマンションです。長岡天神駅から徒歩10分に立地し、2SLDKの70㎡が3180万円、3LDKの76㎡が4290万円で売り出されており、平均価格帯は3870万円前後となっています。
適正価格（売却）
京都府長岡京市の不動産市場において、ジオ長岡天神は適正価格偏差値45と評価されています。近隣物件の価格動向や、AIによる適正価格推定値4286万円と比較した結果、現行の取引価格3874万円はやや市場平均を下回り、投資としての売却タイミングは不適切とされています。
将来性
このマンションは、将来性の評価で偏差値55を得ており、平均以上のポテンシャルが見込まれています。駅近の利便性や、築浅という要素が将来価値を支える主要因であり、エリア内でも注目される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや、交番・医療施設・小売店などの利便施設が充実しています。また、近隣に長岡京市立第三小学校をはじめとする教育機関が多く、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値46を獲得しています。
21位
プレサンスロジェ長岡京
偏差値
48
価格
3,450万円〜3,980万円
物件名
プレサンスロジェ長岡京
築年月
2015年1月
平米数
72平米〜82平米
住所
京都府長岡京市馬場川原 プレサンスロジェ長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩8分, 長岡天神駅徒歩14分, 西向日駅徒歩24分
総合
48
28 物件中
適正価格
37
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
プレサンスロジェ長岡京の概要
プレサンスロジェ長岡京は、2015年に建設された京都府長岡京市馬場川原に位置する、全40戸の7階建マンションで、3SLDKの72㎡が約3450万円から、3LDKの82㎡が約3980万円という価格帯で取引されており、周辺の交通アクセスは、長岡京駅が徒歩8分という好立地を誇ります。
適正価格（売却）
京都府の中古マンション市況に照らし合わせると、プレサンスロジェ長岡京の価格偏差値は37と低めですが、これは近隣の市場状況と比較しての数値であり、過去5年間で1％の資産価値上昇を示しており、市場平均価格の4746万円に対し売出し平均価格3599万円という現況は、長期的な資産価値の増大を期待できる潜在的な投資機会を意味しています。
将来性
プレサンスロジェ長岡京は、築年数が新しいこと、駅からの近さを考慮すると、市場内での将来性は非常に高く評価されており、独自のAI分析による偏差値61は平均を大きく上回り、インフラ整備や地域開発が進む可能性を秘めており今後の市場価値は上昇が見込まれます。
環境満足度
プレサンスロジェ長岡京は、治安の良さや日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しており、長岡京市立神足小学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的条件は、環境満足度の高さを示し、家族層にも安心して住めるエリアとなっています。
22位
グリーンフォート長岡京
偏差値
48
価格
2,680万円〜4,850万円
物件名
グリーンフォート長岡京
築年月
2008年1月
平米数
66平米〜101平米
住所
京都府長岡京市一文橋1丁目10 グリーンフォート長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩14分, 西向日駅徒歩18分
総合
48
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
42
28 物件中
グリーンフォート長岡京の概要
「グリーンフォート長岡京」は京都府長岡京市一文橋に位置する、築15年の7階建てマンションで、総戸数371戸、66㎡から101㎡の広さの3LDKが中心です。価格帯は2,680万円から4,850万円で、最寄りの長岡京駅から徒歩14分、長岡天神駅及び西向日駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、建物は2008年1月に竣工された比較的新しく、モダンなデザインが特徴的です。
適正価格（売却）
「グリーンフォート長岡京」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、同エリアの物件に比べるとわずかに低い傾向にあるものの、平均偏差値は49と一般的な範囲内です。近年の価格推移と比較しても、その価値は安定しており、現在の売り出し平均価格が3569万円である一方で、適正推測価格は3619万円と評価されていますので、将来価格が上昇する可能性があることを考慮する必要があります。
将来性
この地域では、近年の都市開発が進行しており、「グリーンフォート長岡京」が立地する長岡京市は将来性を秘めたエリアと見られています。そのため、同物件はAIによる将来性評価で偏差値53と評価されており、平均よりも若干高い将来性が予測されています。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境の充実度を踏まえると、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
「グリーンフォート長岡京」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さにより、高い評価を受けています。警察署が564m圏内にあり、病院52件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています。また、周辺には長岡京市立長岡第七小学校もあり、子育て世代にとっても安心な環境であることが評価されている一方で、洪水や高潮の危険性が低い地盤の地域で、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。
23位
グランドムール長岡京
偏差値
47
価格
1,230万円〜2,780万円
物件名
グランドムール長岡京
築年月
1989年1月
平米数
60平米〜69平米
住所
京都府長岡京市長法寺川原谷4-1 グランドムール長岡京
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩26分, 西山天王山駅徒歩28分
総合
47
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
グランドムール長岡京の概要
「グランドムール長岡京」は、京都府長岡京市長法寺川原谷に位置し、長岡天神駅から徒歩15分の利便性を持つ5階建てのマンションです。築年月は1989年1月となっており、総戸数17戸を誇ります。広さは60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1,230万円から2,780万円の範囲で多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場に則した適正価格の評価では、グランドムール長岡京は47という偏差値を示し、近隣の物件と比較してやや低い水準にあります。この数値は、京都府長岡京市内での中古価格の動向およびエリア内の市場価格の平均に基づき算出されており、近年の1%の価格上昇を見せる市場の中で、本マンションは7%の下落を経験し、適正価格として1,913万円と評価されているにも関わらず、売り出し平均価格が1,656万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
将来性に関してグランドムール長岡京は、築35年の物件としてはまだ若く、今後のメンテナンス次第で価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅からの距離がやや長いことや、地域の発展状況を考慮すると、積極的な投資対象とは言い難い状況ですが、住環境としては安定した価値を維持していると評価されています。
環境満足度
環境満足度では、グランドムール長岡京の立地は治安面で他物件と比較してやや劣るかもしれませんが、生活施設の充実度は高く、病院27件、スーパー1件、コンビニ1件が近距離に存在し、日常生活において便利な場所にあることがポイントです。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感もあり、教育施設も周辺に複数あり子育て世代にも優しい環境と言えます。
24位
メイツブラン長岡京
偏差値
46
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
メイツブラン長岡京
築年月
2015年3月
平米数
70平米〜91平米
住所
京都府長岡京市神足大張20-1 メイツブラン長岡京
階建
11階
最寄駅
長岡京駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩21分
総合
46
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
メイツブラン長岡京の概要
「メイツブラン長岡京」は京都府長岡京市神足大張に位置し、長岡京駅から徒歩9分の距離にある70㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数217戸の11階建マンションで、2015年の築で現代的な設備とデザインが特徴です。物件の価格帯は2,980万円から5,080万円で、地域の平均的な価格帯と比較して適性価格で提供されており、販売価格の中心は3,650万円から3,950万円です。
適正価格（売却）
京都府長岡京市内の中古マンション市場に照らし合わせた「メイツブラン長岡京」の売却価格は、平均偏差値よりやや低めで、市場価格の変動を見ると近年1％の値上がりが見られますが、このマンションはそのトレンドを反映しており、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから、現在の売却は慎重に行うべきとされます。
将来性
立地の良さと若い築年数を兼ね備えた「メイツブラン長岡京」は、将来性の指標である偏差値が59とエリア内の平均よりも高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれ、駅近であることも今後の利便性向上に寄与すると思われます。
環境満足度
「メイツブラン長岡京」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニやスーパーも複数存在します。安全性については、交番が若干遠いものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、総合的に見て快適な居住環境が期待できるエリアです。
25位
シャルマンコーポ神足
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,790万円
物件名
シャルマンコーポ神足
築年月
1981年9月
平米数
54平米〜79平米
住所
京都府長岡京市神足木寺町 シャルマンコーポ神足
階建
11階
最寄駅
長岡京駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩22分, 西山天王山駅徒歩26分
総合
44
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
シャルマンコーポ神足の概要
「シャルマンコーポ神足」は京都府長岡京市神足木寺町に位置し、最寄りの長岡京駅から徒歩11分の便利な立地にある1981年築の11階建てマンションで、170戸の住居があり、広さは54㎡から79㎡で、価格は1180万円から2790万円の範囲に設定され、市場における一般的な取引価格帯は1778万円から2080万円です。
適正価格（売却）
現在の「シャルマンコーポ神足」の価格1180万円から2790万円は、京都府長岡京市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格水準よりも若干安いことを示す偏差値46をマーケット分析の結果得ており、今後の価格推移に注目が必要です。
将来性
「シャルマンコーポ神足」は築年数が43年を数えますが、将来性の偏差値54を得ており、京都府長岡京市内の他のマンションと比較しても、駅近立地と今後の価値上昇が期待される点で、投資対象および居住用物件としての魅力が高いことが分析されています。
環境満足度
「シャルマンコーポ神足」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や長岡京市立長岡第三中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に存在していますが、環境満足度においては偏差値33と低めで、特に治安の面で他の物件と比較すると劣る可能性があるため、住み心地についてはより詳細な調査が求められます。
26位
長岡京スカイハイツ
偏差値
44
価格
930万円〜2,020万円
物件名
長岡京スカイハイツ
築年月
1975年4月
平米数
53平米〜78平米
住所
京都府長岡京市馬場見場走り26-3 長岡京スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩20分, 西向日駅徒歩28分
総合
44
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
長岡京スカイハイツの概要
「長岡京スカイハイツ」は京都府長岡京市に位置し、築年数から見ると歴史を感じる建物であるが、7階建ての146室からなるこのマンションは、長岡京駅から徒歩14分でアクセス可能な魅力的な位置にあり、広さ53㎡の2LDKが930万円から、78㎡の3LDKが最大2020万円で取引されており、地域内で人気の価格帯は1400万円から1580万円の間に設定されている。
適正価格（売却）
長岡京市内の不動産価格動向に鑑みると、「長岡京スカイハイツ」は平均的な水準から少し外れ、適正価格の偏差値48を記録していますが、エリア内の相場と比較して6％の価格低下が見受けられ、売却に際しては市場分析と照らし合わせた慎重な査定が求められます；データに基づいたAIによる適正価格は1631万円とされているが、現行の平均売出し価格は1480万円であるため、売却は既に適時を逸している可能性が高いです。
将来性
京都府長岡京市のマンション市場における将来性偏差値50を付与されている「長岡京スカイハイツ」は、築49年を数える一方で、交通の便利さを兼ね備え、地域内の将来投資先としては一定のポテンシャルを秘めており、継続的なメンテナンスや地域開発の動向によっては価値の向上が期待されます。
環境満足度
長岡京スカイハイツの環境満足度は、交番の距離が理想よりも遠いながらも、病院や生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の安定性などから、全体として安心して生活できる立地であることが伺えます；偏差値34と数値上は低いものの、生活利便性と自然災害のリスク低減という点で評価できる環境にあるといえるでしょう。
27位
オークリッチ長岡天神
偏差値
42
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
オークリッチ長岡天神
築年月
1997年2月
平米数
77平米〜92平米
住所
京都府長岡京市下海印寺東条39 オークリッチ長岡天神
階建
3階
最寄駅
西山天王山駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩17分, 長岡京駅徒歩25分
総合
42
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
32
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
オークリッチ長岡天神の概要
「オークリッチ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、1997年に建設された3階建てのマンションで、77㎡の3LDKが2080万円、92㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、最寄り駅として西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅まで徒歩17分、長岡京駅まで徒歩25分の距離にあり、住所は京都府長岡京市下海印寺東条39で、17室が居住空間として提供されています。
適正価格（売却）
オークリッチ長岡天神の売却価格は京都府長岡京市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値は46で、市場平均の49に比べやや低く、現在の売出し平均価格2301万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格2647万円を下回っていることから、売り時ではないと考えられます。
将来性
オークリッチ長岡天神の将来性偏差値は32で、築27年という経過年数にも関わらず、エリア内の同価格帯のマンションより10年若く、公共交通へのアクセス面を考慮すると、立地面での将来性は依然として魅力的ですが、市場平均偏差値より19ポイント低い評価となっています。
環境満足度
周辺環境として、オークリッチ長岡天神は交番まで484mと近く治安が良いと言え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低いことが確認できます。また、教育施設として長岡京市立長岡第五小学校、長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第五小学校放課後児童クラブA、長岡京市立長岡第四小学校放課後児童クラブ、長岡京市立長岡第四中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は50で標準的な評価を受けています。
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