京都府京田辺市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
藤和ライブタウン新田辺
京都府/京田辺市
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)
京都府/京田辺市
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
京都府/京田辺市
ユニライフ新田辺
京都府/京田辺市
リーベスト松井山手
京都府/京田辺市
京都府京田辺市における「日勤管理」に特化した中古マンションの市場動向を詳細に解析し、売却に際しての最適なタイミングや価格帯を見極めるためのデータをご紹介します。このエリアには、複数の中古マンションが存在し、その数は15棟に及びます。過去1年間で売り出された物件は66件、実際に成約に至ったのは11件であり、売却市場における期待値を把握するための重要な指標と言えるでしょう。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は2件と限られていますが、これは購入希望者にとっても、販売側にとっても有意義な情報です。「日勤管理」における中古マンションの平均価格は、約2361万円に設定されており、最も取引の盛んな価格帯は、2290万円から2580万円の間に集まっています。さらに、この地域の中古マンション市場を一層深く分析すると、価格の幅も大きく、例えば京都府京田辺市山手西1丁目に位置する京阪東ローズタウンライズプレイスは90.70平米で5180万円という最高価格帯にあることがわかります。反対に、最も手頃な価格帯には、京都府京田辺市草内当ノ木1-20のヌーベルアミ田辺があり、500万円（52.30平米）となっています。価格の推移を長期的に見た場合、2014年から2024年の10年間で約56%という著しい高騰が見られ、坪単価は83万円から130万円へと上昇しています。さらに近年の5年間では、坪単価が95万円から130万円へと36%も上がっており、物件価値の向上が顕著に表れています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、「日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となり、市区町村別ランキングでは21位に位置づけられています。これにより、購入または売却のタイミングを判断するシグナルが、買い時の物件5件、売り時物件10件として示されています。売却すべきおすすめのマンションとしては、藤和ライブタウン新田辺や京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)が挙げられます。これらの物件は市場動向や将来性を踏まえ、売却に適したタイミングと判断されています。京田辺市の中古マンションを売却する際は、これらのデータを参考に、適切な価格設定とタイミング選びが重要です。
京都府京田辺市における「日勤管理」に特化した中古マンションの市場動向を詳細に解析し、売却に際しての最適なタイミングや価格帯を見極めるためのデータをご紹介します。このエリアには、複数の中古マンションが存在し、その数は15棟に及びます。過去1年間で売り出された物件は66件、実際に成約に至ったのは11件であり、売却市場における期待値を把握するための重要な指標と言えるでしょう。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は2件と限られていますが、これは購入希望者にとっても、販売側にとっても有意義な情報です。「日勤管理」における中古マンションの平均価格は、約2361万円に設定されており、最も取引の盛んな価格帯は、2290万円から2580万円の間に集まっています。さらに、この地域の中古マンション市場を一層深く分析すると、価格の幅も大きく、例えば京都府京田辺市山手西1丁目に位置する京阪東ローズタウンライズプレイスは90.70平米で5180万円という最高価格帯にあることがわかります。反対に、最も手頃な価格帯には、京都府京田辺市草内当ノ木1-20のヌーベルアミ田辺があり、500万円（52.30平米）となっています。価格の推移を長期的に見た場合、2014年から2024年の10年間で約56%という著しい高騰が見られ、坪単価は83万円から130万円へと上昇しています。さらに近年の5年間では、坪単価が95万円から130万円へと36%も上がっており、物件価値の向上が顕著に表れています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、「日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となり、市区町村別ランキングでは21位に位置づけられています。これにより、購入または売却のタイミングを判断するシグナルが、買い時の物件5件、売り時物件10件として示されています。売却すべきおすすめのマンションとしては、藤和ライブタウン新田辺や京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)が挙げられます。これらの物件は市場動向や将来性を踏まえ、売却に適したタイミングと判断されています。京田辺市の中古マンションを売却する際は、これらのデータを参考に、適切な価格設定とタイミング選びが重要です。
目次
1
藤和ライブタウン新田辺
藤和ライブタウン新田辺
2
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)
3
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
4
ユニライフ新田辺
ユニライフ新田辺
5
リーベスト松井山手
リーベスト松井山手
6
パデシオン三山木駅前2番館
パデシオン三山木駅前2番館
7
グランミュウ新田辺
グランミュウ新田辺
8
メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
9
エクセルハイツ新田辺
エクセルハイツ新田辺
10
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
11
京阪東ローズタウンライズプレイス
京阪東ローズタウンライズプレイス
12
グローバル京田辺
グローバル京田辺
13
アルス松井山手ブライトコート
アルス松井山手ブライトコート
14
アルス松井山手セントラルコート
アルス松井山手セントラルコート
15
ヌーベルアミ田辺
ヌーベルアミ田辺
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ライブタウン新田辺
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
藤和ライブタウン新田辺
築年月
2005年8月
平米数
62平米〜85平米
住所
京都府京田辺市河原北口3 藤和ライブタウン新田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩5分, 京田辺駅徒歩10分, 興戸駅徒歩20分
総合
52
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
藤和ライブタウン新田辺の概要
「藤和ライブタウン新田辺」は京都府京田辺市河原北口3に位置し、新田辺駅から徒歩5分のアクセス良好な場所にある2005年8月竣工のマンションです。全79室からなるこの5階建ての物件は、62㎡の3LDKが約2280万円から、85㎡の4LDKが最大約3780万円で取引されており、二つの最寄り駅を含む良好な利便性が評価されています。
適正価格（売却）
この「藤和ライブタウン新田辺」の中古価格は、京都府京田辺市におけるこのクラスのマンション価格推移を鑑みて平均偏差値45に対し、やや高い50と評価されており、近年の相場上昇にもかかわらず適正価格は保たれていることが見て取れます。マンションマーケットのAI推測によると、現在の平均売出価格が約2519万円であり、これはAIの推測適正価格2515万円とほぼ一致しており、購入時期として適切なときであると考えられます。
将来性
「藤和ライブタウン新田辺」は築19年の歴史を有し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、その立地の良さから将来性については偏差値59を得ており、現地エリアの他マンションと比べても8ポイント高い評価を受けています。この数値は交通の便利さや周辺環境の充実度を反映しており、資産価値の維持や向上が期待できる指標です。
環境満足度
治安や日常生活の便利さが重視される環境満足度において、「藤和ライブタウン新田辺」周辺は警察署が391m以内にあり、地域の安全性も確保されています。42件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設も充実しております。さらに、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立培良中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップからも洪水リスクが低く、地盤が安定していることが分かり、自然災害のリスクからも安心して生活できる地域です。
2位
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)
偏差値
51
価格
2,490万円〜4,380万円
物件名
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)
築年月
2004年8月
平米数
73平米〜104平米
住所
京都府京田辺市山手東2丁目 京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)
階建
13階
最寄駅
松井山手駅徒歩6分, 長尾（大阪府）駅徒歩28分
総合
51
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の概要
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は京都府京田辺市山手東2丁目に位置し、松井山手駅から徒歩6分の距離にある13階建て、462室のマンションで、2004年8月の竣工以来、その質の高い住環境で注目されています。住戸は広さ73㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約2490万円から4380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値50の適正な水準にあります。独自のAI価格分析によると、3092万円が適正価格推測額であり、実際の売り出し価格が3102万円付近であることから、市場価格に適した販売価格帯といえるでしょう。
将来性
将来性に関して、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は、築20年を経ているが駅近の利便性から依然として価値ある物件とされており、AIに基づく分析では将来性の評価を偏差値55で示しています。駅への徒歩6分という立地の良さが将来的な価値の高まりを支えています。
環境満足度
環境満足度において、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)周辺は、警察署まで471mと近い治安の良さが特徴です。さらに、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、住環境の充実度は高いと言えるでしょう。
3位
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜93平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目 京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
階建
10階
最寄駅
松井山手駅徒歩4分, 長尾（大阪府）駅徒歩26分, 大住駅徒歩29分
総合
50
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の概要
京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は、松井山手駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数351戸、1999年2月築の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,480万円で、立地や建物の質を反映しているため、京都市近郊で快適な居住環境を求める家庭や投資家に注目されています。
適正価格（売却）
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の中古価格は2,380万円から3,480万円で、5年間の市場トレンドに沿い、京田辺市の平均価格上昇率44%に対して、この物件は下落傾向にあるものの、周辺の中古物件市場平均偏差値45に対し、偏差値54を記録することから、セールスポイントが評価された価格設定と見られます。独自AI分析による適正価格は2,315万円とされるものの、現行の平均売出し価格は2,726万円で、売却に際しての価格交渉の余地または追加の価値があると推測されます。
将来性
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は築25年が経過しており、将来性の指標では偏差値42をマークしています。これは当該エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近という利点と近隣の発展に伴うポテンシャルを持つため、適切なメンテナンスと共にエリア全体の成長が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。
環境満足度
生活利便性において、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は交番が198m圏内にあるなど治安が良いほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が日常生活を支えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクも踏まえた環境にあるため、環境満足度の偏差値53は、快適な居住空間を求める住民にとって魅力的な指標となっています。
4位
ユニライフ新田辺
偏差値
49
価格
1,550万円〜2,730万円
物件名
ユニライフ新田辺
築年月
1996年9月
平米数
60平米〜77平米
住所
京都府京田辺市河原北口29 ユニライフ新田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩5分, 京田辺駅徒歩11分, 興戸駅徒歩23分
総合
49
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
ユニライフ新田辺の概要
「ユニライフ新田辺」は京都府京田辺市河原北口に位置し、新田辺駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇る、1996年竣工の5階建てマンションで、その居住空間は60㎡から77㎡の範囲で展開し、価格帯は1550万円から2730万円となっており、市場データに基づき、京都府京田辺市における同条件の物件群と比較しても、その価格設定の妥当性を垣間見ることができます。
適正価格（売却）
ユニライフ新田辺の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録し、市場価格は平均1606万円とされる一方、売出し価格は平均2026万円で推移していますから、売却を検討するにあたっては、現在の売り出し価格が市場価格を上回ることから、売主に有利な条件であると言えます。
将来性
この物件の将来性は、築28年であることや、新田辺駅に非常に近い立地にもかかわらず、偏差値50と平均的な水準ですが、交通利便性の高さや京田辺市域の発展性を鑑みると、中長期的に見ても安定した需要が見込まれる地域であり、投資としても魅力的な側面を持っています。
環境満足度
ユニライフ新田辺周辺の生活環境は、治安が良好であり、交番が410m圏内に位置し、42件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあることから日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺東小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても教育環境が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低い点も魅力と言えるでしょう。
5位
リーベスト松井山手
偏差値
45
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
リーベスト松井山手
築年月
2001年3月
平米数
66平米〜89平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目10-2 リーベスト松井山手
階建
5階
最寄駅
松井山手駅徒歩7分, 長尾（大阪府）駅徒歩21分
総合
45
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
リーベスト松井山手の概要
リーベスト松井山手は京都府京田辺市の閑静な住宅地に位置し、松井山手駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年月は2001年3月となっており、5階建ての建物には66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,990万円から2,980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
近隣相場と比較したAI分析によると、リーベスト松井山手の売却価格は総合偏差値45に対し適正価格の偏差値は53と平均より高い評価を得ており、京都府京田辺市における中古マンション価格の5年間の推移を見ると、約44%の価値上昇という市場の動向に対し、本物件は13％の値下がりを見せていることから、投資としての売却タイミングとして検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築23年のリーベスト松井山手は、京都府京田辺市の中古マンション市場において、築年数の平均よりも若干古さが目立つものの、駅近という優れた立地条件を持ち合わせておりますが、今後の価値向上に関しては、AIによる将来性の偏差値が39であり、他の物件に比べやや低めであることが分かります。
環境満足度
リーベスト松井山手は、治安の良さが伺える交番が近いだけでなく、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日々の生活に便利な立地を誇ります。さらにハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、その上津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境と言えます。
6位
パデシオン三山木駅前2番館
偏差値
52
価格
3,100万円〜3,280万円
物件名
パデシオン三山木駅前2番館
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
京都府京田辺市三山木柳ケ町6 パデシオン三山木駅前2番館
階建
13階
最寄駅
三山木駅徒歩3分, ＪＲ三山木駅徒歩3分, 近鉄宮津駅徒歩10分
総合
52
15 物件中
適正価格
33
15 物件中
将来性
61
15 物件中
環境
満足度
63
15 物件中
パデシオン三山木駅前2番館の概要
「パデシオン三山木駅前2番館」は、京都府京田辺市三山木柳ケ町に位置し、最寄りの三山木駅からは徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションです；2015年2月に築年、全44室のこの魅力的な物件は、70㎡以上のゆったりとした空間を提供する2SLDKから90㎡の広々とした4LDKまでの間取りが、3100万円から3280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
築年数が新しい「パデシオン三山木駅前2番館」の中古価格は適正価格偏差値33と低めですが、京都府京田辺市内の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均44%の価格上昇に対して、当物件は13%の価値低下を見せており、売り時とは言い難い状況です；現在の売出し平均価格が2990万円であることを考慮すると、投資家や居住を考える購入者にとっては、価格交渉の余地がある可能性も見受けられます。
将来性
「パデシオン三山木駅前2番館」は、地域平均よりも新しい築9年の物件であり、交通利便性の高い立地に加え、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高めです；このことは、リノベーションやエリア開発が進む中で、中長期的な資産価値の向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
最寄駅徒歩3分という利便性、周辺施設の充実、洪水や高潮リスクの低さは「パデシオン三山木駅前2番館」の環境満足度を高めており、偏差値63という数値は安全で快適な生活空間への信頼を反映しています；加えて、治安の良さや、京田辺市立三山木小学校への近さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。
7位
グランミュウ新田辺
偏差値
49
価格
580万円〜1,180万円
物件名
グランミュウ新田辺
築年月
1994年3月
平米数
45平米〜60平米
住所
京都府京田辺市田辺深田27-2 グランミュウ新田辺
階建
3階
最寄駅
京田辺駅徒歩10分, 新田辺駅徒歩11分, 興戸駅徒歩18分
総合
49
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
グランミュウ新田辺の概要
「グランミュウ新田辺」は、京都府京田辺市田辺深田27-2に位置する、1994年3月竣工の3階建てマンションで、45㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1180万円で最も多い価格帯は790万円から850万円となっており、最寄駅である京田辺駅から徒歩10分、新田辺駅から徒歩11分の立地にあります。
適正価格（売却）
「グランミュウ新田辺」の現在の価格は、京都府京田辺市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値44をマーケット平均の45と比較しやや低めですが、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が44%上昇している中、グランミュウ新田辺は12%下落しているため、現時点ではやや価格見直しの余地があると考えられます。
将来性
築30年の「グランミュウ新田辺」は、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも6ポイント高く評価されていますが、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性によってはさらなる価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「グランミュウ新田辺」は、総合的な環境満足度の偏差値が48となっています。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
偏差値
48
価格
1,600万円〜3,550万円
物件名
メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
築年月
2001年8月
平米数
85平米〜126平米
住所
京都府京田辺市大住女谷4-5 メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
階建
5階
最寄駅
大住駅徒歩16分, 松井山手駅徒歩18分
総合
48
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの概要
「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」は京都府京田辺市大住女谷に位置する、2001年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数69戸となっており、85㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1600万円から3550万円で推移していますが、市場動向を見ると2100万円〜2290万円が市場の中心価格です。
適正価格（売却）
「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が44で、5年間の市場価格高騰率に対して本物件は12％の価格下落を記録していますが、独自AI分析に基づく推測価格は平均2191万円と、2692万円の適正価格を下回っており、売り急ぐ必要のない状況と言えます。
将来性
築23年とやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、松井山手ヒルズビューの位置する京田辺市大住地区は今後の市場価値の上昇が期待され、特に大住駅と松井山手駅のダブルアクセスは将来的に重宝される立地特性を持っています。
環境満足度
治安の面で交番までの距離が1154mとやや遠めですが、周辺には13件の医療施設やスーパー3件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、京田辺市立桃園小学校が近隣にあることも評価点です。
9位
エクセルハイツ新田辺
偏差値
46
価格
850万円〜1,780万円
物件名
エクセルハイツ新田辺
築年月
1981年11月
平米数
72平米〜97平米
住所
京都府京田辺市河原北口21-1 エクセルハイツ新田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩4分, 京田辺駅徒歩11分, 興戸駅徒歩22分
総合
46
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
エクセルハイツ新田辺の概要
「エクセルハイツ新田辺」は京都府京田辺市に所在し、便利な駅近立地にある5階建てのマンションで、1981年に築かれた歴史を持ちます。72㎡の3LDKが最低850万円から、97㎡の4LDKでは最高1780万円までの価格範囲を誇り、市場での主流となる価格帯は1180万円から1280万円で推移しています。全110室からなるこのマンションは、新田辺駅からはわずか徒歩4分という利便性を備え、築年数の長さをカバーする抜群のアクセスで価値を維持しています。
適正価格（売却）
エクセルハイツ新田辺の適正価格としては、周辺市場の動向に基づいて平均偏差値を下回る44と評価されており、過去5年間で京田辺市のマンション価格が44%上昇する一方で、当該物件は7%の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAIが算出した推定価値が1666万円であることを踏まえると、現在の市場価格1232万円との乖離は、資産価値の向上に期待できる時期に売却するのが望ましいと示唆しています。
将来性
43年の築年数を経ても新田辺駅に徒歩4分という立地を備えるエクセルハイツ新田辺の将来性は、AIによる評価で平均偏差値より僅かに低い49とされています。この数値は周辺地域のマンションと比較しても競合するレベルであり、将来的な再開発やエリアの活性化が期待される場合、投資や居住の選択肢として魅力を持ち続けるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクと三拍子揃ったエクセルハイツ新田辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在する生活環境を誇ります。また、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも確認されています。教育環境にも恵まれており、京田辺市立田辺小学校・東小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても高い環境満足度が期待できるマンションです。
10位
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
偏差値
46
価格
2,500万円〜3,520万円
物件名
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
築年月
2013年12月
平米数
75平米〜95平米
住所
京都府京田辺市三山木高飛11-2 パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
階建
14階
最寄駅
三山木駅徒歩2分, ＪＲ三山木駅徒歩3分, 近鉄宮津駅徒歩11分
総合
46
15 物件中
適正価格
31
15 物件中
将来性
62
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの概要
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは、京都府京田辺市に位置し、三山木駅からわずか徒歩2分の距離にある14階建ての総戸数117戸のレジデンスで、2013年12月の完成以来、現代的な設備と快適な居住空間を提供しています。広さは75㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2500万円から3520万円の範囲で変動し、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。
適正価格（売却）
京都府京田辺市の不動産市場データに基づき、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの平均販売価格は3064万円で、地域の中古マンション価格の浮き沈みを分析すると、適正推測価格は4809万円であることから、市場の平均と比較して価値が適正であるとは言い難く、売却に関する偏差値は31と評価されています。
将来性
交通利便性や築年数を考慮したAI分析によると、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの将来性偏差値は62で、これはエリア平均を上回る数値であり、駅に近く、比較的築年数が浅いため、将来的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境として、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは治安の良さを示す警察施設が近接し、複数の医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、京田辺市立三山木小学校へのアクセスも良好で、自然災害に強い地盤やハザードマップ上での安全性も評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。
11位
京阪東ローズタウンライズプレイス
偏差値
45
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
京阪東ローズタウンライズプレイス
築年月
2017年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
京都府京田辺市山手西1丁目 京阪東ローズタウンライズプレイス
階建
15階
最寄駅
松井山手駅徒歩12分, 長尾（大阪府）駅徒歩23分
総合
45
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
京阪東ローズタウンライズプレイスの概要
2017年竣工の「京阪東ローズタウンライズプレイス」は、京都府京田辺市山手西1丁目に位置する、3LDKから4LDK、71㎡〜90㎡の広さを持つ総戸数132戸のマンションで、最寄の松井山手駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。市場データに基づいてみると、価格帯は約3280万円から5180万円で、中でも多く見られる価格帯は約3950万円から4180万円です。
適正価格（売却）
「京阪東ローズタウンライズプレイス」の中古物件価格は4006万円の平均で、独自開発AIの推測適正価格4462万円に対して若干低めであることが窺えます。京田辺市内の同条件物件の過去5年の価格上昇率44%に比べて、本マンションは11％の価格下落を示していることから、現在は市場平均偏差値45点に対して一歩及ばない44点であり、売却には不向きなタイミングと評価されています。
将来性
「京阪東ローズタウンライズプレイス」は築7年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は47ポイントと、地域の平均とされる50ポイントと比較し微差で劣るものの、依然として駅への距離や周辺環境などのファクターが有望なリセールバリューを期待させます。
環境満足度
「京阪東ローズタウンライズプレイス」の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院などの医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることから、偏差値は平均の44点を付けています。
12位
グローバル京田辺
偏差値
45
価格
1,550万円〜1,680万円
物件名
グローバル京田辺
築年月
2002年4月
平米数
57平米〜76平米
住所
京都府京田辺市河原神谷4-2 グローバル京田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩7分, 京田辺駅徒歩12分, 興戸駅徒歩20分
総合
45
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
42
15 物件中
グローバル京田辺の概要
「グローバル京田辺」は2002年築、京都府京田辺市河原神谷4-2に位置し、新田辺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建マンションで、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1550万円から1680万円となっております。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を踏まえた適正価格分析では、「グローバル京田辺」の現在価格1550万円〜1680万円は平均的な水準であり、過去5年間に京都府京田辺市の中古マンションが約44%上昇したのに対し、この物件は9%の価格下落を見ており、将来の価値向上が期待されるタイミングでの投資が有望と考えられます。
将来性
駅近で築年数が22年の「グローバル京田辺」は、同エリアの中古物件と比べて平均より新しく、将来性の偏差値50を持ち、発展が予測される京田辺市の中でも特に成長が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており安全性も高い地域にある「グローバル京田辺」は、京田辺市立田辺小学校や市立培良中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であり、環境満足度の面でも高い評価を得ています。
13位
アルス松井山手ブライトコート
偏差値
44
価格
3,550万円〜4,980万円
物件名
アルス松井山手ブライトコート
築年月
2006年3月
平米数
85平米〜110平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目1-3 アルス松井山手ブライトコート
階建
5階
最寄駅
松井山手駅徒歩8分, 長尾（大阪府）駅徒歩21分
総合
44
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
41
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
アルス松井山手ブライトコートの概要
京都府京田辺市に位置する「アルス松井山手ブライトコート」は、松井山手駅から徒歩8分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建てのマンションで、総戸数は102戸、築年月は2006年3月です。このマンションの各住戸は85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は3550万円から4980万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「アルス松井山手ブライトコート」の売出し価格は、京都府京田辺市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な価格帯の一歩先を行くものです。一般的な物件が価格上昇を見せているのに対し、本マンションはやや価格が下がっており、適正とされる推測価格4191万円に対して現在の平均売出し価格は3940万円で、購入に際して優位性が見られます。
将来性
築18年の「アルス松井山手ブライトコート」は、将来性の面では、地域平均の偏差値45に対して41とやや低めですが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値を維持する可能性を秘めており、利便性の高さとあわせて長期的な視点では見直される可能性もあります。
環境満足度
交番のアクセスが420m以内と安全に配慮した「アルス松井山手ブライトコート」の周辺環境は、29件の医療施設や生活必需品を揃える1件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内にあります。自然災害に対するリスクが低減されている立地としても評価され、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
14位
アルス松井山手セントラルコート
偏差値
44
価格
2,350万円〜3,980万円
物件名
アルス松井山手セントラルコート
築年月
2006年3月
平米数
76平米〜102平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目1-1 アルス松井山手セントラルコート
階建
5階
最寄駅
松井山手駅徒歩7分, 長尾（大阪府）駅徒歩23分
総合
44
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
40
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
アルス松井山手セントラルコートの概要
「アルス松井山手セントラルコート」は、京都府京田辺市山手南1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、松井山手駅まで徒歩わずか7分という利便性を誇るマンションで、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっており、築年数も2006年3月と比較的新しい5階建ての物件です。
適正価格（売却）
アルス松井山手セントラルコートは、京都府京田辺市の他の中古マンションと比べ、価格偏差値44とされており、近隣物件の価格上昇傾向に対して、やや価格下落が見られる中、平均売り出し価格は2901万円で、市場推測価格3382万円より落ち着いた価格設定がなされており、購入機会としては見逃せない魅力があります。
将来性
将来性の観点からみると、アルス松井山手セントラルコートは、築年数が18年となっているものの、駅近で立地が良いため、再開発や地域の発展次第では価値上昇の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は40と、市場平均を下回っています。
環境満足度
周辺環境においては、アルス松井山手セントラルコートは治安の良さが特徴で、警察署まで381mと至近に位置していますし、病院29件やスーパー1件、コンビニ2件といった生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。
15位
ヌーベルアミ田辺
偏差値
41
価格
420万円〜860万円
物件名
ヌーベルアミ田辺
築年月
1995年6月
平米数
49平米〜55平米
住所
京都府京田辺市草内当ノ木1-20 ヌーベルアミ田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩23分, 山城青谷駅徒歩24分, 興戸駅徒歩25分
総合
41
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
ヌーベルアミ田辺の概要
「ヌーベルアミ田辺」は京都府京田辺市草内当ノ木に位置し、新田辺駅から徒歩23分の距離にある1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は24室、広さは49㎡から55㎡の間で、価格帯は420万円から860万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯設定がされていますが、特定の階数や設備によって異なる可能性があります。
適正価格（売却）
ヌーベルアミ田辺の売却価格は、広さ49㎡の最低420万円から、55㎡で最高860万円となり、その範囲内の価格は周辺の相場や物件の状態を反映しているため、売却偏差値43を考慮すれば、比較的妥当な設定であると言えるでしょう。
将来性
市場の中古マンション価格が5年間で44％高騰する中、ヌーベルアミ田辺は6％下落しているものの、将来性の偏差値は50と平均的であり、築年数が比較的若いため、今後も価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では交番が少し遠いものの、必要な施設が周辺に点在し、ハザードマップに照らし合わせても安全性が考慮された地域であり、京田辺市立培良中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。
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