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京都府京田辺市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)

京都府/京田辺市

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グランミュウ新田辺

京都府/京田辺市

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メロディーハイム松井山手ヒルズビュー

京都府/京田辺市

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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス

京都府/京田辺市

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京阪東ローズタウンライズプレイス

京都府/京田辺市

京都府京田辺市は、その豊かな自然環境と都市の便利さが融合した魅力的な地域です。特に、バイク置き場が付帯された中古マンションには多くの関心が寄せられており、市内にはそのような設備を完備したマンションが6棟存在します。昨年1年間においては、これらの中古マンションの売り出し件数は75件にのぼり、このうち12件が無事に成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は3件となっており、これらの平均価格は1656万円です。購入希望者の多くが関心を示す価格帯は、1080万円から1330万円の範囲であり、市場においてはこの価格帯の中古マンションが動きやすいと言えます。興味深いのは、京都府京田辺市の中古マンション市場の価格動向です。ここ10年間(2014年から2024年)で見ると、坪単価は平均44万円から110万円へと約150%も高騰しています。また、近い時期に絞ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は69万円から110万円へと59%上昇しており、これから不動産を売却する方にとっては非常に朗報です。現在、京都府京田辺市にある中古マンションの中でも、特に価格が高いのは、山手西1丁目に位置する京阪東ローズタウンライズプレイスで、その価格は5180万円(90.70平米)です。対照的に、最も手頃な価格を示すのは、草内鐘鉦割にあるサンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)で、こちらは580万円(61.66平米)で市場に出されています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出した「京都府京田辺市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。その中で、売却を検討する際のタイミングとして、売り時のシグナルが5件、買い時のシグナルが1件出されており、売り時とされる中には京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)などが含まれます。この記事では、京都府京田辺市における中古マンションの現状と将来性についてマンションマーケットの独自調査を基に詳細をお届けし、売却時に有利なマンションをご紹介しています。市場動向を見極め、賢い不動産売却を検討されている方は、この情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。

京都府京田辺市は、その豊かな自然環境と都市の便利さが融合した魅力的な地域です。特に、バイク置き場が付帯された中古マンションには多くの関心が寄せられており、市内にはそのような設備を完備したマンションが6棟存在します。昨年1年間においては、これらの中古マンションの売り出し件数は75件にのぼり、このうち12件が無事に成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は3件となっており、これらの平均価格は1656万円です。購入希望者の多くが関心を示す価格帯は、1080万円から1330万円の範囲であり、市場においてはこの価格帯の中古マンションが動きやすいと言えます。興味深いのは、京都府京田辺市の中古マンション市場の価格動向です。ここ10年間(2014年から2024年)で見ると、坪単価は平均44万円から110万円へと約150%も高騰しています。また、近い時期に絞ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は69万円から110万円へと59%上昇しており、これから不動産を売却する方にとっては非常に朗報です。現在、京都府京田辺市にある中古マンションの中でも、特に価格が高いのは、山手西1丁目に位置する京阪東ローズタウンライズプレイスで、その価格は5180万円(90.70平米)です。対照的に、最も手頃な価格を示すのは、草内鐘鉦割にあるサンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)で、こちらは580万円(61.66平米)で市場に出されています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出した「京都府京田辺市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。その中で、売却を検討する際のタイミングとして、売り時のシグナルが5件、買い時のシグナルが1件出されており、売り時とされる中には京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)などが含まれます。この記事では、京都府京田辺市における中古マンションの現状と将来性についてマンションマーケットの独自調査を基に詳細をお届けし、売却時に有利なマンションをご紹介しています。市場動向を見極め、賢い不動産売却を検討されている方は、この情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)

偏差値

50

価格

2,380万円3,480万円

物件名

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)

築年月

1999年2月

平米数

72平米〜93平米

住所

京都府京田辺市山手南1丁目 京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)

階建

10

最寄駅

松井山手駅徒歩4分, 長尾(大阪府)駅徒歩26分, 大住駅徒歩29分

総合

50

4

6 物件中

適正価格

54

2

6 物件中

将来性

42

16

6 物件中

環境
満足度

53

2

6 物件中

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の概要

京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は、松井山手駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数351戸、1999年2月築の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,480万円で、立地や建物の質を反映しているため、京都市近郊で快適な居住環境を求める家庭や投資家に注目されています。

適正価格(売却)

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の中古価格は2,380万円から3,480万円で、5年間の市場トレンドに沿い、京田辺市の平均価格上昇率44%に対して、この物件は下落傾向にあるものの、周辺の中古物件市場平均偏差値45に対し、偏差値54を記録することから、セールスポイントが評価された価格設定と見られます。独自AI分析による適正価格は2,315万円とされるものの、現行の平均売出し価格は2,726万円で、売却に際しての価格交渉の余地または追加の価値があると推測されます。

将来性

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は築25年が経過しており、将来性の指標では偏差値42をマークしています。これは当該エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近という利点と近隣の発展に伴うポテンシャルを持つため、適切なメンテナンスと共にエリア全体の成長が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

生活利便性において、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は交番が198m圏内にあるなど治安が良いほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が日常生活を支えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクも踏まえた環境にあるため、環境満足度の偏差値53は、快適な居住空間を求める住民にとって魅力的な指標となっています。

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2

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グランミュウ新田辺

偏差値

49

価格

580万円1,180万円

物件名

グランミュウ新田辺

築年月

1994年3月

平米数

45平米〜60平米

住所

京都府京田辺市田辺深田27-2 グランミュウ新田辺

階建

3

最寄駅

京田辺駅徒歩10分, 新田辺駅徒歩11分, 興戸駅徒歩18分

総合

49

6

6 物件中

適正価格

44

13

6 物件中

将来性

57

5

6 物件中

環境
満足度

48

4

6 物件中

グランミュウ新田辺の概要

「グランミュウ新田辺」は、京都府京田辺市田辺深田27-2に位置する、1994年3月竣工の3階建てマンションで、45㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1180万円で最も多い価格帯は790万円から850万円となっており、最寄駅である京田辺駅から徒歩10分、新田辺駅から徒歩11分の立地にあります。

適正価格(売却)

「グランミュウ新田辺」の現在の価格は、京都府京田辺市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値44をマーケット平均の45と比較しやや低めですが、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が44%上昇している中、グランミュウ新田辺は12%下落しているため、現時点ではやや価格見直しの余地があると考えられます。

将来性

築30年の「グランミュウ新田辺」は、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも6ポイント高く評価されていますが、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性によってはさらなる価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「グランミュウ新田辺」は、総合的な環境満足度の偏差値が48となっています。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

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3

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メロディーハイム松井山手ヒルズビュー

偏差値

48

価格

1,600万円3,550万円

物件名

メロディーハイム松井山手ヒルズビュー

築年月

2001年8月

平米数

85平米〜126平米

住所

京都府京田辺市大住女谷4-5 メロディーハイム松井山手ヒルズビュー

階建

5

最寄駅

大住駅徒歩16分, 松井山手駅徒歩18分

総合

48

7

6 物件中

適正価格

44

15

6 物件中

将来性

57

4

6 物件中

環境
満足度

43

14

6 物件中

メロディーハイム松井山手ヒルズビューの概要

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」は京都府京田辺市大住女谷に位置する、2001年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数69戸となっており、85㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1600万円から3550万円で推移していますが、市場動向を見ると2100万円〜2290万円が市場の中心価格です。

適正価格(売却)

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が44で、5年間の市場価格高騰率に対して本物件は12%の価格下落を記録していますが、独自AI分析に基づく推測価格は平均2191万円と、2692万円の適正価格を下回っており、売り急ぐ必要のない状況と言えます。

将来性

築23年とやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、松井山手ヒルズビューの位置する京田辺市大住地区は今後の市場価値の上昇が期待され、特に大住駅と松井山手駅のダブルアクセスは将来的に重宝される立地特性を持っています。

環境満足度

治安の面で交番までの距離が1154mとやや遠めですが、周辺には13件の医療施設やスーパー3件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、京田辺市立桃園小学校が近隣にあることも評価点です。

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4

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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス

偏差値

46

価格

2,500万円3,520万円

物件名

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス

築年月

2013年12月

平米数

75平米〜95平米

住所

京都府京田辺市三山木高飛11-2 パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス

階建

14

最寄駅

三山木駅徒歩2分, JR三山木駅徒歩3分, 近鉄宮津駅徒歩11分

総合

46

11

6 物件中

適正価格

31

19

6 物件中

将来性

62

1

6 物件中

環境
満足度

45

8

6 物件中

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの概要

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは、京都府京田辺市に位置し、三山木駅からわずか徒歩2分の距離にある14階建ての総戸数117戸のレジデンスで、2013年12月の完成以来、現代的な設備と快適な居住空間を提供しています。広さは75㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2500万円から3520万円の範囲で変動し、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。

適正価格(売却)

京都府京田辺市の不動産市場データに基づき、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの平均販売価格は3064万円で、地域の中古マンション価格の浮き沈みを分析すると、適正推測価格は4809万円であることから、市場の平均と比較して価値が適正であるとは言い難く、売却に関する偏差値は31と評価されています。

将来性

交通利便性や築年数を考慮したAI分析によると、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの将来性偏差値は62で、これはエリア平均を上回る数値であり、駅に近く、比較的築年数が浅いため、将来的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは治安の良さを示す警察施設が近接し、複数の医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、京田辺市立三山木小学校へのアクセスも良好で、自然災害に強い地盤やハザードマップ上での安全性も評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。

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5

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京阪東ローズタウンライズプレイス

偏差値

45

価格

3,280万円5,180万円

物件名

京阪東ローズタウンライズプレイス

築年月

2017年1月

平米数

71平米〜90平米

住所

京都府京田辺市山手西1丁目 京阪東ローズタウンライズプレイス

階建

15

最寄駅

松井山手駅徒歩12分, 長尾(大阪府)駅徒歩23分

総合

45

12

6 物件中

適正価格

44

12

6 物件中

将来性

47

15

6 物件中

環境
満足度

44

10

6 物件中

京阪東ローズタウンライズプレイスの概要

2017年竣工の「京阪東ローズタウンライズプレイス」は、京都府京田辺市山手西1丁目に位置する、3LDKから4LDK、71㎡〜90㎡の広さを持つ総戸数132戸のマンションで、最寄の松井山手駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。市場データに基づいてみると、価格帯は約3280万円から5180万円で、中でも多く見られる価格帯は約3950万円から4180万円です。

適正価格(売却)

「京阪東ローズタウンライズプレイス」の中古物件価格は4006万円の平均で、独自開発AIの推測適正価格4462万円に対して若干低めであることが窺えます。京田辺市内の同条件物件の過去5年の価格上昇率44%に比べて、本マンションは11%の価格下落を示していることから、現在は市場平均偏差値45点に対して一歩及ばない44点であり、売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

「京阪東ローズタウンライズプレイス」は築7年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は47ポイントと、地域の平均とされる50ポイントと比較し微差で劣るものの、依然として駅への距離や周辺環境などのファクターが有望なリセールバリューを期待させます。

環境満足度

「京阪東ローズタウンライズプレイス」の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院などの医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることから、偏差値は平均の44点を付けています。

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6

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サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)

偏差値

42

価格

580万円2,030万円

物件名

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)

築年月

1990年7月

平米数

58平米〜96平米

住所

京都府京田辺市草内鐘鉦割 サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)

階建

7

最寄駅

新田辺駅徒歩19分, 京田辺駅徒歩24分, 興戸駅徒歩26分

総合

42

18

6 物件中

適正価格

46

10

6 物件中

将来性

50

8

6 物件中

環境
満足度

30

18

6 物件中

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)の概要

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)は、京都府京田辺市に位置し、便利な立地の7階建てマンションで、総戸数は540戸あり、1990年7月に完成しました。価格帯は580万円(58㎡の2LDK)から2030万円(96㎡の4LDK)まで幅広く、新田辺駅まで徒歩19分とアクセスも良好です。

適正価格(売却)

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)は、総合偏差値42となる中、適正価格の偏差値は46と平均よりも1ポイント高く、京都府京田辺市の中古マンション市場での5年間の44%の高騰に対して6%下落しているため、現在の平均売出し価格は1035万円となっており、適正推測価格1306万円に比べれば売り時ではないと考えられます。

将来性

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)の将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。築年数は34年と平均よりやや古いものの、新田辺エリアは発展が見込まれるため、将来的に価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた1395mにありますが、サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)の周辺には病院が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整い、京田辺市立培良中学校も近く、家族での生活に向いています。国が公開するハザードマップによれば、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性の高い環境が確保されています。

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