京都府木津川市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ディアステージ高の原
京都府/木津川市
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
京都府/木津川市
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
京都府/木津川市
木津かぶと台団地(1〜16号棟)
京都府/木津川市
ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)
京都府/木津川市
京都府木津川市には「バイク置き場」を備えた中古マンションが数多く存在しますが、投資や住み替えを考える際に何を基準に選べば良いのでしょうか。マンション選びにおいて欠かせないポイントとして、価格、立地、広さが挙げられます。本記事ではこれらを重点的に取り上げ、「京都府木津川市 バイク置き場」の中古マンション市場について詳しく解説いたします。昨年一年間に売り出された中古マンション物件数は66件で、実際に売買成約した件数は11件となりました。これらのデータから、市場の動きを見極めることが重要であることがわかります。直近1か月の売出物件数は5件となっており、関心を持つ方にとってチャンスの場がまだ存在する状況です。「京都府木津川市 バイク置き場」を備えた中古マンションの平均価格は約1528万円で、最も多い価格帯は1350万円から1580万円となっています。これは様々なライフスタイルや予算に合わせた物件選びに役立つ情報です。一方で、最も高額な物件はディアステージ高の原という立地にあり、92.77平米で3780万円となっています。逆に、最も価格が低い物件はローレルスクエア木津川台第2期で、72.52平米という広さに対して920万円となっています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約25%の価格上昇があり、坪単価は平均56万円から70万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間では約22%の価格上昇を記録しており、物件の将来性を考える際には重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションは偏差値46を記録しており、市区町村別ランキングでは22位に位置づけられています。買い時とされる物件は1件、売り時と判断される物件は6件あります。具体的には、高値で売却したい方にはディアステージ高の原がおすすめされています。以上の情報をもとにすると、京都府木津川市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際には、市場の動向や価格の推移を見極めたうえで適切なタイミングで行動することが肝要です。さらに、個々の物件の特性や立地条件を考慮に入れ、より高値での売却を目指すべきでしょう。市場の分析から買い時、売り時が示されており、これを参考に賢い選択をすることをお勧めします。
京都府木津川市には「バイク置き場」を備えた中古マンションが数多く存在しますが、投資や住み替えを考える際に何を基準に選べば良いのでしょうか。マンション選びにおいて欠かせないポイントとして、価格、立地、広さが挙げられます。本記事ではこれらを重点的に取り上げ、「京都府木津川市 バイク置き場」の中古マンション市場について詳しく解説いたします。昨年一年間に売り出された中古マンション物件数は66件で、実際に売買成約した件数は11件となりました。これらのデータから、市場の動きを見極めることが重要であることがわかります。直近1か月の売出物件数は5件となっており、関心を持つ方にとってチャンスの場がまだ存在する状況です。「京都府木津川市 バイク置き場」を備えた中古マンションの平均価格は約1528万円で、最も多い価格帯は1350万円から1580万円となっています。これは様々なライフスタイルや予算に合わせた物件選びに役立つ情報です。一方で、最も高額な物件はディアステージ高の原という立地にあり、92.77平米で3780万円となっています。逆に、最も価格が低い物件はローレルスクエア木津川台第2期で、72.52平米という広さに対して920万円となっています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約25%の価格上昇があり、坪単価は平均56万円から70万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間では約22%の価格上昇を記録しており、物件の将来性を考える際には重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションは偏差値46を記録しており、市区町村別ランキングでは22位に位置づけられています。買い時とされる物件は1件、売り時と判断される物件は6件あります。具体的には、高値で売却したい方にはディアステージ高の原がおすすめされています。以上の情報をもとにすると、京都府木津川市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際には、市場の動向や価格の推移を見極めたうえで適切なタイミングで行動することが肝要です。さらに、個々の物件の特性や立地条件を考慮に入れ、より高値での売却を目指すべきでしょう。市場の分析から買い時、売り時が示されており、これを参考に賢い選択をすることをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ディアステージ高の原
偏差値
53
価格
2,500万円〜3,780万円
物件名
ディアステージ高の原
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜92平米
住所
京都府木津川市兜台1丁目1-3 ディアステージ高の原
階建
5階
最寄駅
高の原駅徒歩7分, 山田川駅徒歩24分
総合
53
7 物件中
適正価格
57
7 物件中
将来性
46
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
ディアステージ高の原の概要
ディアステージ高の原は、京都府木津川市兜台1丁目に所在し、2003年竣工の5階建てマンションで総戸数30戸を誇ります。各住戸は75㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで広がり、価格は2500万円から3780万円の幅で提供されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しています。最寄りの高の原駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、都市型生活を求める方に適しています。
適正価格(売却)
ディアステージ高の原の現在価格は、木津川市における近年の中古マンション市場の動向から、適正価格推定アルゴリズムに基づく平均偏差値42に対し、売却価格偏差値57と顕著な高値を示しています。市場データに基づいたAI分析によれば、同条件の物件が過去5年で約15%の価値上昇を見せる中、本物件は約9%とやや控えめながらも価値を維持しており、市場平均価格との差に目を向けると、一定の売却チャンスがあると推察されます。
将来性
築20年超を迎えるディアステージ高の原は、京都府木津川市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながら、駅近という立地利益を享受しています。しかし、市場分析ツールにおける将来性偏差値は46と平均以下であり、今後の価値の伸びには限定的な期待がされます。再開発の動向や地域経済の変化が、将来性に大きな影響を与える可能性があります。
環境満足度
ディアステージ高の原周辺は、治安の良さを示す交番が近辺にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、42件の医療施設がアクセスしやすい立地です。また、洪水リスクが低い堅牢な地盤を有し、右京小学校や南陽高校附属中学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っていることから、環境満足度偏差値56を獲得しています。
2位
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
偏差値
47
価格
950万円〜2,550万円
物件名
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
築年月
1998年2月
平米数
69平米〜110平米
住所
京都府木津川市木津川台6丁目2 ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
階建
5階
最寄駅
木津川台駅徒歩19分, 山田川駅徒歩24分
総合
47
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
51
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)の概要
京都府木津川市に位置する「ローレルスクエア木津川台第1期」は、広さ69㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでを備え、価格帯は950万円から2550万円で設定されており、1998年築の5階建てマンションとしては相場に見合った価格で提供されています。立地は木津川台駅から徒歩19分とやや距離がありますが、443室の大規模な住宅環境を提供しています。
適正価格(売却)
ローレルスクエア木津川台第1期の売出し価格は、京都府木津川市における中古マンション相場と比較して、偏差値43を記録しており、近隣物件と比べるとやや割安感があります。その要因としては、市場の価格動向や築年数の考慮が挙げられますが、現状では過去5年間の価格動向に基づき、売り急ぐ必要のない物件と判断されます。
将来性
ローレルスクエア木津川台第1期の将来性は、偏差値51を記録し、京都府木津川市の中古マンション市場における平均築年数に相当します。この物件は駅からの距離と築年数を勘案しても、価値が見込めるため、長期的な投資としては期待できる選択肢となりえます。
環境満足度
「ローレルスクエア木津川台第1期」は、周辺環境としては交番の存在がやや離れているものの、近隣に木津川市立木津川台小学校があり、教育施設の利便性が良好です。また、少ないながらも病院やスーパーが周辺に点在しており、防災面に関しても安心感のある地盤で洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより明らかとなっています。
3位
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
偏差値
47
価格
850万円〜2,180万円
物件名
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜109平米
住所
京都府木津川市州見台6丁目1 東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
階建
5階
最寄駅
平城山駅徒歩37分
総合
47
7 物件中
適正価格
39
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の概要
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市州見台6丁目1の住宅地に位置し、平城山駅から徒歩約37分という立地にある1997年3月竣工の5階建ての中古マンションで、広さは77㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2180万円で、地域の物価に即した価格設定がされています。
適正価格(売却)
中古マンション市場における東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の適正価格は、京都府木津川市の他の物件との比較で見ると売却偏差値39となり、平均価格1266万円に対してAI推定価格2132万円との差により、現在は価値を高める最適な時期ではないと判断されており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築年数が27年という東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市内の同等物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な視点に立てば、価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としての潜在的な魅力を持っています。
環境満足度
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)のあるエリアは、交番が徒歩約12分の範囲内に存在し、近隣に木津川市立州見台小学校があり家族にも適した環境があります。また、周辺には医療施設が10カ所、コンビニエンスストアが3カ所設置されており生活利便性は高いですが、スーパーマーケットがないため、日常の買い物には車を利用するなどの工夫が必要です。ただし、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害リスクが低いことが住環境の安定に貢献しています。
4位
木津かぶと台団地(1〜16号棟)
偏差値
46
価格
780万円〜3,280万円
物件名
木津かぶと台団地(1〜16号棟)
築年月
2002年6月
平米数
66平米〜125平米
住所
京都府木津川市兜台5丁目1 木津かぶと台団地(1〜16号棟)
階建
5階
最寄駅
高の原駅徒歩21分, 山田川駅徒歩25分
総合
46
7 物件中
適正価格
35
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
木津かぶと台団地(1〜16号棟)の概要
京都府木津川市兜台に位置する「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、築年数が2002年6月と比較的新しく、5階建てで合計372室があるマンションです。広さは66㎡の2LDKから125㎡の5LDKまであり、中古価格は780万円から3280万円と幅広い選択肢があり、高の原駅までは徒歩約21分という立地の物件です。
適正価格(売却)
「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」の平均売出価格は1692万円で、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2895万円と比較すると、平均偏差値42の地域平均に対して偏差値35と低く、京都府木津川市の中古マンション市場において過去5年間で平均15%の価格上昇が見られる中、この物件は高騰していないため、売却するには時期を見計らう必要があるでしょう。
将来性
築年数22年の「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は56を記録しており、地域内での平均値50に比べて高い値を示しています。また、アクセス面で高の原駅が徒歩21分と少し距離があるものの、この将来性評価はエリア内の他のマンションよりも優れていることを示しています。
環境満足度
治安の面では「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は最寄りの交番が1173m離れており、周辺の治安状況と比較して劣っている可能性があります。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に加え、近隣に15件の医療施設やスーパーマーケットがあり、コンビニエンスストアは不在ですが、基本的な生活インフラが整っているほか、木津川市立高の原小学校や京都府立南陽高校附属中学校など、教育施設も充実していることが環境満足度の偏差値46を支えています。
5位
ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)
偏差値
44
価格
840万円〜2,180万円
物件名
ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)
築年月
1999年1月
平米数
71平米〜110平米
住所
京都府木津川市木津川台6丁目2 ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)
階建
6階
最寄駅
木津川台駅徒歩19分, 山田川駅徒歩25分
総合
44
7 物件中
適正価格
40
7 物件中
将来性
46
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)の概要
ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)は、京都府木津川市に位置し、71㎡の3LDKが840万円から、110㎡の4LDKが最大2180万円で取引されている中古マンションです。369室を擁するこの6階建てのマンションは、1999年に竣工しました。木津川台駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境を求める層に適しています。
適正価格(売却)
京都府木津川市の地域市場における価格動向を分析した結果、ローレルスクエア木津川台第2期は売出し偏差値40を示しています。これは、平均偏差値42に比べて若干低い水準であり、木津川市内の同条件物件が過去5年で15%の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは12%の価値減少を経験しています。これにより、マンションマーケットのAI推定価格2440万円と、現在の売り出し価格1598万円との間に乖離が生じており、売却には不利な状況が見受けられます。
将来性
ローレルスクエア木津川台第2期の将来性は、築年数約25年とエリア平均より若干若いものの、偏差値46を記録しており、周辺マンションの平均偏差値50から見ると劣っています。その理由の一つとして、駅からの距離が影響していると分析され、将来の資産価値向上には不動産市場のさらなる盛り上がりが必要とされます。
環境満足度
環境面では、ローレルスクエア木津川台第2期周辺は交番が遠いことから治安面での懸念がある一方で、医療施設7件、スーパー2件の配置に加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮影響が少ない地理的特性が評価されています。また、木津川市立木津川台小学校が近くに位置しており、ファミリー層の居住には魅力的な環境です。
6位
ユニ加茂1番館
偏差値
38
価格
940万円〜1,980万円
物件名
ユニ加茂1番館
築年月
2001年5月
平米数
59平米〜99平米
住所
京都府木津川市加茂町駅東2丁目2-1 ユニ加茂1番館
階建
14階
最寄駅
加茂(京都府)駅徒歩8分
総合
38
7 物件中
適正価格
36
7 物件中
将来性
35
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
ユニ加茂1番館の概要
ユニ加茂1番館は、京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩8分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は940万円から1980万円で幅広いニーズに応える物件です。
適正価格(売却)
ユニ加茂1番館は木津川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格を下回り、最適な売出価格は大幅な価格下落を経て、この地域での売却偏差値が36となっているため、現在の平均売出価格1209万円に対し、適正と考えられる2390万円との差には注意が必要です。
将来性
築年数が23年で、京都府木津川市における同価格帯の物件と比べ若干新しいユニ加茂1番館は、駅近の利便性を持ちながらも、エリア内の他マンションに比べ将来性を示す偏差値35と低く、より長期的な資産価値の向上が見込まれています。
環境満足度
ユニ加茂1番館の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や生活利便施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、安全面においても優れた住環境であることが伺えます。
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