京都府京都市山科区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ファインフラッツ山科音羽
京都府/京都市山科区
ファインフラッツ山科音羽川
京都府/京都市山科区
ヴィオス山科
京都府/京都市山科区
ルネスピース山科御陵
京都府/京都市山科区
ロジュマン京都山科
京都府/京都市山科区
京都市山科区における中古マンション市場は、バイク置き場を設けている物件が特に注目されています。山科区は京都市の中でも自然に恵まれた地域であり、バイク愛好家にとっては魅力的な立地条件を持っていると言えます。この地区には現在32棟の中古マンションがあり、それらは昨年度には333件の売り出しがあり、そのうち55件が成約に至っています。近年のデータをみると、直近1か月の売り出し物件数は19件となっており、中古マンションの平均価格は約1680万円。価格帯としては1280万円から1690万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。個々の物件の価格を見ると、最高価格帯ではグランアッシュ山科御陵の約5480万円（87.69平米）、一方で最も手頃な価格帯としては、山科ハイツの530万円（23.78平米）となっています。過去の市場動向を検証すると、2014年から2024年までの10年間で中古マンション価格は約52％上昇し、坪単価では63万円から96万円へと高騰しています。さらに2019年から2024年までの5年間では、坪単価が80万円から96万円に20％上昇しており、総じて山科区の不動産市場は堅調さを保っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、山科区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。これはマンションを購入するにあたって参考になるでしょう。また、今が買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は21件あり、売却に際しても有益な情報を得られることが期待されます。売り時とみなされる物件として注目されるのは、例えばファインフラッツ山科音羽やファインフラッツ山科音羽川、ヴィオス山科などが挙げられます。これらの物件はバイク置き場を備えているだけでなく、利便性や居住環境の良さも兼ね備えており、売却時には高い評価が期待されます。本記事では、これらの物件を含む山科区内の中古マンション市場における売却のタイミングや、おすすめの物件について、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとに紹介しています。
京都市山科区における中古マンション市場は、バイク置き場を設けている物件が特に注目されています。山科区は京都市の中でも自然に恵まれた地域であり、バイク愛好家にとっては魅力的な立地条件を持っていると言えます。この地区には現在32棟の中古マンションがあり、それらは昨年度には333件の売り出しがあり、そのうち55件が成約に至っています。近年のデータをみると、直近1か月の売り出し物件数は19件となっており、中古マンションの平均価格は約1680万円。価格帯としては1280万円から1690万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。個々の物件の価格を見ると、最高価格帯ではグランアッシュ山科御陵の約5480万円（87.69平米）、一方で最も手頃な価格帯としては、山科ハイツの530万円（23.78平米）となっています。過去の市場動向を検証すると、2014年から2024年までの10年間で中古マンション価格は約52％上昇し、坪単価では63万円から96万円へと高騰しています。さらに2019年から2024年までの5年間では、坪単価が80万円から96万円に20％上昇しており、総じて山科区の不動産市場は堅調さを保っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、山科区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。これはマンションを購入するにあたって参考になるでしょう。また、今が買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は21件あり、売却に際しても有益な情報を得られることが期待されます。売り時とみなされる物件として注目されるのは、例えばファインフラッツ山科音羽やファインフラッツ山科音羽川、ヴィオス山科などが挙げられます。これらの物件はバイク置き場を備えているだけでなく、利便性や居住環境の良さも兼ね備えており、売却時には高い評価が期待されます。本記事では、これらの物件を含む山科区内の中古マンション市場における売却のタイミングや、おすすめの物件について、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとに紹介しています。
目次
1
ファインフラッツ山科音羽
ファインフラッツ山科音羽
2
ファインフラッツ山科音羽川
ファインフラッツ山科音羽川
3
ヴィオス山科
ヴィオス山科
4
ルネスピース山科御陵
ルネスピース山科御陵
5
ロジュマン京都山科
ロジュマン京都山科
6
山科音羽マンション(A棟･B棟)
山科音羽マンション(A棟･B棟)
7
ハーティス山科御陵
ハーティス山科御陵
8
マンハイム山科
マンハイム山科
9
山科ハイツ
山科ハイツ
10
グランアッシュ山科御陵
グランアッシュ山科御陵
11
パルテ山科
パルテ山科
12
パデシオン山科椥辻
パデシオン山科椥辻
13
パデシオン山科東野
パデシオン山科東野
14
ライオンズマンション山科南
ライオンズマンション山科南
15
山科団地
山科団地
16
ルシェル山科舞台町
ルシェル山科舞台町
17
ウィズフィール京都山科
ウィズフィール京都山科
18
レジデンス山科
レジデンス山科
19
ライオンズマンション山科小野
ライオンズマンション山科小野
20
サニーハイツ山科
サニーハイツ山科
21
パレス山科
パレス山科
22
山科団地
山科団地
23
ルモン山科四ノ宮
ルモン山科四ノ宮
24
イーグルコート椥辻十条
イーグルコート椥辻十条
25
ベリスタ京都山科
ベリスタ京都山科
26
サンルシエル山科森野町
サンルシエル山科森野町
27
椥辻フラワーハイツ
椥辻フラワーハイツ
28
ルシェル山科森野町2番館
ルシェル山科森野町2番館
29
パークテラス北花山
パークテラス北花山
30
グランコート山科音羽
グランコート山科音羽
おすすめの京都府京都市山科区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファインフラッツ山科音羽
偏差値
56
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
ファインフラッツ山科音羽
築年月
2005年3月
平米数
57平米〜81平米
住所
京都府京都市山科区音羽前出町29-1 ファインフラッツ山科音羽
階建
7階
最寄駅
四宮駅徒歩6分, 山科駅徒歩11分, 京阪山科駅徒歩14分
総合
56
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
ファインフラッツ山科音羽の概要
ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。
適正価格（売却）
ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。
将来性
築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。
2位
ファインフラッツ山科音羽川
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,200万円
物件名
ファインフラッツ山科音羽川
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜84平米
住所
京都府京都市山科区音羽西林33-2 ファインフラッツ山科音羽川
階建
7階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩6分, 山科駅徒歩13分, 四宮駅徒歩16分
総合
55
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ファインフラッツ山科音羽川の概要
ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。
適正価格（売却）
ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。
環境満足度
ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
3位
ヴィオス山科
偏差値
55
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ヴィオス山科
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 ヴィオス山科
階建
11階
最寄駅
山科駅徒歩4分, 京阪山科駅徒歩7分, 東野（京都府）駅徒歩9分
総合
55
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
ヴィオス山科の概要
「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。
将来性
24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。
環境満足度
安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。
4位
ルネスピース山科御陵
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,798万円
物件名
ルネスピース山科御陵
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜68平米
住所
京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 ルネスピース山科御陵
階建
6階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 京阪山科駅徒歩6分, 御陵駅徒歩14分
総合
53
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ルネスピース山科御陵の概要
ルネスピース山科御陵は1999年に築かれた京都市山科区に位置する6階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。住所は京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2で、価格帯は2180万円（66㎡、2SLDK）から2798万円（68㎡、2LDK）の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2580万円〜2698万円です。交通アクセスは優れており、JR山科駅、京阪山科駅共に徒歩6分、そして御陵駅は徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
ルネスピース山科御陵の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI評価によれば2508万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格が若干高い2527万円であることから、市場価格としては妥当、あるいはやや売り手有利な価格設定と言えるでしょう。この価格は、近隣の同等物件の価格動向や物件の状態を踏まえた結果となっています。
将来性
築25年のルネスピース山科御陵は、周辺のマンションと比較しても、駅からの距離や生活環境などから、将来性偏差値が平均を上回る54ポイントを記録しており、現在もなお価値ある投資対象であると考えられます。山科区の発展や駅近の好立地がその将来性をさらに後押ししていると言えます。
環境満足度
周辺環境を考慮すると、ルネスピース山科御陵は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。414メートル圏内に交番があり、地域の治安を支える存在となっているほか、京都市立安朱小学校や京都市立鏡山小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育機関が周辺に位置し、子育て環境にも適していることから、家族層に特に推奨できるマンションであると評価されています。
5位
ロジュマン京都山科
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
ロジュマン京都山科
築年月
2010年3月
平米数
67平米〜95平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町 ロジュマン京都山科
階建
7階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 東野（京都府）駅徒歩8分, 京阪山科駅徒歩9分
総合
53
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
ロジュマン京都山科の概要
ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。
将来性
築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。
環境満足度
ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。
6位
山科音羽マンション(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
780万円〜2,090万円
物件名
山科音羽マンション(A棟･B棟)
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜74平米
住所
京都府京都市山科区音羽野田町 山科音羽マンション(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩4分, 山科駅徒歩9分, 京阪山科駅徒歩12分
総合
53
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
山科音羽マンション(A棟･B棟)の概要
京都市山科区音羽野田町に位置する「山科音羽マンション(A棟･B棟)」は、東野駅からわずか徒歩4分の場所にあり、1973年に築かれた８階建ての合計198室からなるマンションで、広さは46㎡から74㎡の間で価格帯は780万円から2090万円で展開されており、市場では最も多い価格帯は1380万円から1580万円であることから、幅広い家計での購入が可能な物件です。
適正価格（売却）
山科音羽マンションの一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を考慮し、平均偏差値52という結果に基づき、AI推定による1205万円と比べて、現在の売出し平均価格1437万円は若干高いものの、周辺地域の物件に比べて9％の価格高騰を避けた14％の価格下落を遂げており、価値の高さを保ちながらも現実的な価格設定がされていることが見て取れます。
将来性
50年以上の歴史がある山科音羽マンションですが、その立地は将来性を考慮する上で重要な駅近の地点にあり、さらには京都市の中心部にもアクセスしやすいことから、生活便利性や働く場所の選択肢の広がりによって、長期的な視点で見た時の将来性は地域の平均よりやや低い44ポイントではあるものの、資産価値が下がりにくい地域性をもつポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全で快適な日常生活を送ることができる「山科音羽マンション」周辺は、交番が徒歩約3分と安心の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、災害ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されている他、優れた学区域にある京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校など優秀な教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
7位
ハーティス山科御陵
偏差値
52
価格
2,480万円〜2,780万円
物件名
ハーティス山科御陵
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜92平米
住所
京都府京都市山科区御陵田山町 ハーティス山科御陵
階建
3階
最寄駅
山科駅徒歩8分, 京阪山科駅徒歩8分, 四宮駅徒歩17分
総合
52
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
ハーティス山科御陵の概要
「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。
将来性
築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。
環境満足度
交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
8位
マンハイム山科
偏差値
51
価格
700万円〜1,980万円
物件名
マンハイム山科
築年月
1977年4月
平米数
45平米〜71平米
住所
京都府京都市山科区四ノ宮神田町52 マンハイム山科
階建
7階
最寄駅
四宮駅徒歩5分, 山科駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩10分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
マンハイム山科の概要
「マンハイム山科」は京都市山科区四ノ宮神田町に位置し、四ノ宮駅から徒歩5分、山科駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1977年築の7階建てマンションです。121戸の規模で、販売中の部屋は45㎡の2DKから71㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は700万円から1980万円となっており、中心となる価格帯は1250万円から1380万円で、これらは地域の相場と比較しても妥当な水準にあります。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション平均価格と比較して、マンハイム山科は平均偏差値48に対して51とやや高めですが、過去5年の市場動向とAI分析によると、1238万円が適正価格であるとされ、現在の平均売出し価格1319万円は少し高めですので、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が47年とある程度経過しているマンハイム山科ですが、駅に近く、交通の利便性が高い点が魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めではありますが、駅近物件としての価値は長期的に見ても安定していると考えられます。
環境満足度
マンハイム山科は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、日常生活が非常に便利です。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる地域であり、近くには京都市立安朱小学校や京都市立音羽小学校などの教育機関も充実しています。
9位
山科ハイツ
偏差値
50
価格
300万円〜2,090万円
物件名
山科ハイツ
築年月
1975年2月
平米数
18平米〜64平米
住所
京都府京都市山科区東野門口町13-1 山科ハイツ
階建
9階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩5分, 椥辻駅徒歩10分, 山科駅徒歩18分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
山科ハイツの概要
山科ハイツは京都府京都市山科区東野門口町13-1に位置し、総戸数485戸、1975年竣工の9階建のマンションで、東野駅からは徒歩5分の利便性の高い立地です。1Rの最小面積は18㎡で300万円から、最大で2LDKの64㎡が2090万円と、様々なライフスタイルに対応した価格帯と広さのバリエーションを持ち、中古価格帯は840万円から960万円となっています。
適正価格（売却）
山科ハイツは周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値50を上回る適正価格を保持しており、5年間で9%の価格上昇を見せるエリア内で、11%価格が下落していますが、推測適正価格930万円に対して売出し価格が944万円となっているため売却に適した時期だと考えられます。
将来性
山科ハイツは築49年という歴史を持ちながら、駅近の立地が将来性を見込ませており、AIによる偏差値は44ポイントとエリア平均より低いですが、交通利便性や周辺開発状況により価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さは交番が680m圏内にあることからも推察され、地元の京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山科中学校へのアクセスも容易です。また、周囲の充実した65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設があり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境は、環境満足度の高さを裏付けています。
10位
グランアッシュ山科御陵
偏差値
46
価格
3,800万円〜5,480万円
物件名
グランアッシュ山科御陵
築年月
2020年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11 グランアッシュ山科御陵
階建
6階
最寄駅
御陵駅徒歩1分, 山科駅徒歩22分, 蹴上駅徒歩22分
総合
46
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
グランアッシュ山科御陵の概要
グランアッシュ山科御陵は、京都市山科区御陵鴨戸町に位置し、最寄りの御陵駅から徒歩わずか1分の距離にある2020年竣工の新しいマンションで、総戸数57室の6階建てです。この物件の広さは64㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3800万円から5480万円となっており、京都市山科区のマンション市場において魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランアッシュ山科御陵の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値が46に対し、適正価格の偏差値が53と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は4年間で約9%上昇しているのに対し、この物件は27%価値が下落しており、現在の平均価格4606万円はAIが算出した適正推測価格4315万円よりも高いため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
グランアッシュ山科御陵の将来性偏差値は30となっており、周辺エリアの平均を21ポイント下回っていることから、投資としての魅力は低いかもしれませんが、築4年であり、その新しさと優れた立地は、居住者にとっては非常に価値のあるポイントです。加えて、駅至近にありながら、現状価格は市場価格よりも低く設定されているため、居住目的の購入者にとっては良い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が、グランアッシュ山科御陵の環境満足度の高さに寄与しています。洪水リスクの低い地域に立地し、京都市立陵ケ岡小学校が近くにあることも、家族層には安心材料となるでしょう。
11位
パルテ山科
偏差値
54
価格
858万円〜1,680万円
物件名
パルテ山科
築年月
1981年11月
平米数
51平米〜57平米
住所
京都府京都市山科区東野八反畑町21-40 パルテ山科
階建
6階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩6分, 椥辻駅徒歩7分, 山科駅徒歩19分
総合
54
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
パルテ山科の概要
パルテ山科は京都市山科区東野八反畑町に位置し、東野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、全21室から成り、平米数は51㎡から57㎡の間で、1981年11月に築かれました。主に1LDKから2LDKの間取りで、価格帯は858万円から1,680万円となっており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、パルテ山科の適正価格は1529万円であり、現在の売り出し平均価格が1155万円となっており、京都市山科区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値45と評価されています。京都市山科区の市場で見ると、平均的な価格上昇に比べ2%の価格下落を示しており、売り時を見極める必要があるとされています。
将来性
将来性において、パルテ山科は築年数が43年とやや古いものの、偏差値57と平均以上の評価を受けており、これは立地の良さ、即ち東野駅からのアクセスの良さが反映されているものと考えられます。長期的な市場価値の維持が期待され、リノベーションなどの価値向上施策によるプラスの影響が見込まれます。
環境満足度
パルテ山科は治安の良い環境に位置しており、交番が765m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住み心地の良さに繋がり、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。
12位
パデシオン山科椥辻
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,398万円
物件名
パデシオン山科椥辻
築年月
2007年8月
平米数
68平米〜84平米
住所
京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 パデシオン山科椥辻
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩4分, 東野（京都府）駅徒歩16分, 小野（京都府）駅徒歩16分
総合
54
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
パデシオン山科椥辻の概要
パデシオン山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数77室、各戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は約2280万円から約3398万円となっており、椥辻駅から徒歩4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値総合54、適正価格48のパデシオン山科椥辻は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めですが、5年間の価格上昇率は0％と見られ、AIによる推定適正価格2957万円と現行価格の2812万円との乖離から、現時点での売り急ぎは推奨されません。
将来性
築17年のパデシオン山科椥辻は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して7ポイントも高いことを示しています。駅近の立地や施設の新しさが貢献しています。
環境満足度
環境満足度57のパデシオン山科椥辻は、近隣に交番があり安全面に配慮されているほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にある生活便利な立地です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあり、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校など教育施設も充実しており、家族居住にも適した環境です。
13位
パデシオン山科東野
偏差値
53
価格
1,900万円〜2,780万円
物件名
パデシオン山科東野
築年月
2008年5月
平米数
65平米〜85平米
住所
京都府京都市山科区東野舞台町6-3 パデシオン山科東野
階建
7階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩11分, 椥辻駅徒歩14分, 山科駅徒歩22分
総合
53
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
パデシオン山科東野の概要
「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3％の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。
将来性
「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています；周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります；さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。
14位
ライオンズマンション山科南
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション山科南
築年月
1987年10月
平米数
60平米〜79平米
住所
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146 ライオンズマンション山科南
階建
4階
最寄駅
椥辻駅徒歩7分, 東野（京都府）駅徒歩11分, 小野（京都府）駅徒歩21分
総合
53
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
ライオンズマンション山科南の概要
ライオンズマンション山科南は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置しており、椥辻駅から徒歩7分、1987年に築かれた4階建てのマンションで、平均広さは60㎡～79㎡の間で、価格は1,100万円（3DK）から1,680万円（4LDK）で提供されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山科南の売却価格は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48に対して若干低い47と評価されており、近年京都市山科区の中古マンション価格が5年で約10%上昇しているにもかかわらず、このマンションは約3%価値が下がっていることが分かります。
将来性
ライオンズマンション山科南の将来性は、築年数が37年でエリアの平均よりわずかに古いものの、偏差値54で評価され、駅近立地の利点や将来的な価値上昇が期待されるエリアであることを示しています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション山科南の周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育施設も周辺にあるため、環境満足度偏差値60で高い評価を受けています。
15位
山科団地
偏差値
53
価格
550万円〜1,350万円
物件名
山科団地
築年月
1973年2月
平米数
51平米〜71平米
住所
京都府京都市山科区西野阿芸沢町 山科団地
階建
10階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩10分, 山科駅徒歩16分, 京阪山科駅徒歩17分
総合
53
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
山科団地の概要
京都市山科区に位置する「山科団地」は、東野駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1973年に建設された歴史ある250室からなる物件です。幅広い層に対応する51㎡の3Kから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から1350万円の範囲で、中心となる価格帯は800万円台で市場に出回っており、立地や施設の充実度を考慮すると魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
山科団地の適正価格は、京都府京都市山科区の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で10%の価格上昇が見られる市場環境の中で6%の価格下落を記録していますが、独自AIによる分析では976万円が適正と推定されており、現在の平均売出し価格875万円は市場よりもやや低めであり、投資や自己居住を考慮する場合には検討に値する価格と言えるでしょう。
将来性
山科団地は築年数が51年と市場平均よりも古いものの、将来性の評価は偏差値52ポイントとエリア内のマンションと同等レベルを維持しています。駅近の立地条件から見ると、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって引き続き魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
環境面では、山科団地は最寄りの交番まで617mと安心の距離にあり、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好であり、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており京都市立山階小学校や京都市立山科中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しているので、家族向けの住環境としても適しています。
16位
ルシェル山科舞台町
偏差値
53
価格
800万円〜1,480万円
物件名
ルシェル山科舞台町
築年月
1987年9月
平米数
59平米〜70平米
住所
京都府京都市山科区東野舞台町37 ルシェル山科舞台町
階建
5階
最寄駅
椥辻駅徒歩14分, 東野（京都府）駅徒歩14分, 山科駅徒歩25分
総合
53
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
ルシェル山科舞台町の概要
ルシェル山科舞台町は、京都府京都市山科区東野舞台町37に位置し、椥辻駅から徒歩14分にある1987年築の5階建てマンションで、販売中の住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで様々で、価格帯は800万円から1480万円となっており、エリア内での物件としてはコストパフォーマンスが高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
京都府京都市山科区の中古マンション市場を考慮した場合、ルシェル山科舞台町の適正価格の売却偏差値は43であり、同エリアの平均では5年間で価格が10%上昇する中、本物件価格が1%下落していることから、現在の平均価格1068万円はマーケットから見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築37年でありながらも、将来性の偏差値が58となっているルシェル山科舞台町は、他の同じエリアの物件に比べて魅力的で、近隣駅へのアクセスが良好であるため、中長期の資産価値の維持や向上が期待される立地にあると言えます。
環境満足度
治安の面では、交番が865mとやや離れていますが、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが揃っている点を考えれば、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、京都市立勧修小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校といった教育施設へのアクセスも容易であり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
ウィズフィール京都山科
偏差値
53
価格
1,000万円〜3,580万円
物件名
ウィズフィール京都山科
築年月
2010年8月
平米数
45平米〜75平米
住所
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6 ウィズフィール京都山科
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩8分, 東野（京都府）駅徒歩10分, 小野（京都府）駅徒歩22分
総合
53
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
ウィズフィール京都山科の概要
ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。
適正価格（売却）
ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。
将来性
AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。
18位
レジデンス山科
偏差値
52
価格
650万円〜1,800万円
物件名
レジデンス山科
築年月
1978年7月
平米数
43平米〜60平米
住所
京都府京都市山科区大宅御供田町248 レジデンス山科
階建
6階
最寄駅
椥辻駅徒歩5分, 小野（京都府）駅徒歩12分, 東野（京都府）駅徒歩18分
総合
52
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
レジデンス山科の概要
京都市山科区に位置する「レジデンス山科」は、椥辻駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1978年7月に完成した6階建ての充実した住宅施設です。総戸数53戸には、1SLDK（43㎡）から3LDK（60㎡）までの幅広い住戸があり、650万円から1800万円の価格範囲にて、京都市山科区内の物件として相応しい価値を持っています。特に、730万円から780万円の範囲が市場での主要価格帯となっており、住宅選びの際の指標として有効です。
適正価格（売却）
レジデンス山科の価格帯は京都市山科区内の他の物件と比較して平均偏差値48に対し49を記録、若干の高評価を得ていますが、過去5年間で近隣の住宅相場が10%の上昇に対して、レジデンス山科は21%の価格下落を示しました。AIによる分析では適正推測価格が942万円であるため、現在の売り出し価格平均878万円での売却は推奨されません。
将来性
築46年が経過している「レジデンス山科」は、山科区の他の物件と比べてやや古さを感じるものの、その駅近立地が将来的な価値を保持する要素となっています。マンション周辺のインフラ整備状況やアクセスの利便性を考慮したAI分析結果は偏差値50を示し、市場平均と同等の将来性が予測されます。
環境満足度
「レジデンス山科」は、治安の良さに加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に大変便利な地域に位置しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も評価されています。262m以内に交番があり、治安も良好で、京都市立小野小学校や京都市立勧修小学校などの教育施設も身近に揃っているため、環境満足度は偏差値56と高い評価を得ています。
19位
ライオンズマンション山科小野
偏差値
52
価格
950万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション山科小野
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜79平米
住所
京都府京都市山科区小野西浦61 ライオンズマンション山科小野
階建
7階
最寄駅
小野（京都府）駅徒歩5分, 醍醐（京都府）駅徒歩15分, 椥辻駅徒歩19分
総合
52
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
ライオンズマンション山科小野の概要
ライオンズマンション山科小野は京都府京都市山科区小野西浦61に位置する、1988年11月竣工の7階建ての居住用マンションで、全43室から成り立っています。63㎡から79㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りを持ち、価格帯は950万円から1980万円で、特に1100万円〜1190万円が最も多い価格帯となっています。最寄り駅は小野駅（徒歩5分）、醍醐駅（徒歩15分）、椥辻駅（徒歩19分）と公共交通へのアクセスが良く、都市部との接続も良好な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山科小野の現在価格は、京都市山科区の中古マンション市場における平均偏差値48に対して、45とやや劣るものの、価格帯の中での売出し平均価格が1244万円であることを考慮すると、適正推測価格1595万円と比べて購入機会としては魅力的です。近隣のマンション価格が5年間で12％の高騰を見せた一方で、当該物件の価格上昇率は1％に留まっており、今は売り時とは言えない環境と評価されています。
将来性
築36年のライオンズマンション山科小野ですが、将来性の偏差値は59と京都市山科区内で他の同価格帯マンションよりも7ポイント高い評価がなされています。駅近であることや、市街地へのアクセスが良いこと、そして適正な価格設定によって、長期的な資産価値維持や賃貸需要に強さを見せるポテンシャルがあるとされています。
環境満足度
ライオンズマンション山科小野周辺は犯罪の発生率が低く、最寄りの交番まで576mと安全面で高い評価がされており、生活に必要な医療施設や商業施設も十分に点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域性を持ち合わせています。また、京都市立北醍醐小学校、京都市立醍醐西小学校、京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校など、優れた教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。
20位
サニーハイツ山科
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
サニーハイツ山科
築年月
1979年9月
平米数
53平米〜64平米
住所
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 サニーハイツ山科
階建
10階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩1分, 山科駅徒歩12分, 椥辻駅徒歩14分
総合
51
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
サニーハイツ山科の概要
「サニーハイツ山科」は、京都市山科区に位置する1979年築の中古マンションで、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から1680万円で、東野駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。10階建てのこの物件は、地域の中古マンション市場において、1150万円から1280万円が最多の取引価格帯となっており、都心へのアクセスや利便性を考慮すると、都市生活を望む個人や家族に適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サニーハイツ山科における適正価格は、京都市山科区の相場と比較して偏差値48で、やや価格が抑えられている状況です。過去5年間の地域の物件価格が平均10%上昇している中、このマンションの価格は9%下落しており、AIによる適正推測価格1384万円に対し、現在の平均売り出し価格が1240万円であることから、投資リターンを重視する購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
将来性の観点から見ると、サニーハイツ山科の築年数は平均より古く、偏差値49で評価されていますが、立地の優位性は高く評価されており、交通アクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える重要なファクターです。特に駅近という利点は、京都市内をはじめとした周辺エリアへの移動の利便性を重視する人々にとって、長期的に見ても魅力的なポイントとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値58で高い評価を受けており、サニーハイツ山科周辺の治安は良好で、交番が近いことが安心感に寄与しています。また、生活便利施設が充実しており、病院65件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活のニーズに応える環境が整っています。教育機関としては、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
21位
パレス山科
偏差値
51
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
パレス山科
築年月
1982年1月
平米数
56平米〜68平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1 パレス山科
階建
11階
最寄駅
山科駅徒歩4分, 京阪山科駅徒歩7分, 東野（京都府）駅徒歩9分
総合
51
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
パレス山科の概要
「パレス山科」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩4分の利便性を誇る1982年竣工の11階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは56㎡から68㎡の間で、価格は1150万円（2LDK、56㎡）から1780万円（3LDK、68㎡）となっており、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較して、パレス山科の適正価格はやや劣る傾向にあり、売却偏差値は47と示されています。5年間で周辺の中古物件価格が12%上昇する中、この物件は13%下落しており、AIによる推定適正価格は1656万円に対し、現在の平均売出価格は1423万円で、売却には不向きであるとされています。
将来性
パレス山科の築年数は42年であり、山科区内の同価格帯の物件の平均よりも6年古く、建物の老朽化が懸念されますが、駅近の立地は依然魅力的であり、将来性の偏差値は46となっています。リノベーションや周辺開発の影響で将来的に価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
安全性に優れ、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には86の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニなど生活利便性が高いのが特徴です。地震や洪水リスクが低い地盤に根ざしており、近隣には京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度は62と評価されています。
22位
山科団地
偏差値
51
価格
630万円〜1,480万円
物件名
山科団地
築年月
1973年3月
平米数
51平米〜70平米
住所
京都府京都市山科区西野様子見町 山科団地
階建
10階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩10分, 山科駅徒歩16分, 京阪山科駅徒歩17分
総合
51
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
山科団地の概要
「山科団地」は京都府京都市山科区に位置し、東野駅からのアクセスが徒歩10分と良好な立地を誇る10階建てのマンションで、築年月は1973年3月と歴史を感じさせる外観が特長です。総戸数は210室あり、販売価格は3DK、51平米の物件が630万円から、3LDK、70平米の物件が最大で1480万円の範囲で、特に850万円から1050万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「山科団地」は、京都市山科区の近年の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1224万円に対して平均売出価格が981万円と、市場の平均偏差値48に比べ適正価格の評価が47とやや低く、価格下落傾向にあります。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、他物件が5年間で約12％価格上昇している中、当該物件は11％の価格下落となっており、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
築51年を経過している「山科団地」は、京都市山科区内の同等物件と比較して若干築年数が長いものの、東野駅への徒歩10分という駅近の利点を持っており、将来性の偏差値は47とやや低いですが、交通アクセスの良さは評価されるポイントです。
環境満足度
「山科団地」周辺は612m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。加えて55件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない利便性が高い点や、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、近隣に京都市立山階小学校／京都市立山階南小学校／京都市立西野小学校、京都市立山科中学校／京都市立安祥寺中学校が位置し教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。
23位
ルモン山科四ノ宮
偏差値
51
価格
850万円〜1,599万円
物件名
ルモン山科四ノ宮
築年月
1986年4月
平米数
59平米〜71平米
住所
京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31 ルモン山科四ノ宮
階建
5階
最寄駅
四宮駅徒歩4分, 山科駅徒歩13分, 京阪山科駅徒歩14分
総合
51
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ルモン山科四ノ宮の概要
「ルモン山科四ノ宮」は、京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31に所在し、最寄駅である四宮駅から徒歩4分という好立地に位置する1986年4月に竣工された5階建てのマンションです。間取りは3LDKから4LDKで、広さは59㎡から71㎡の間の各種プランが展開されており、価格帯は850万円から最大1599万円となっており、その築年数と立地を鑑みれば、エリア内での購入検討に際して選択肢の一つとして価値があります。
適正価格（売却）
「ルモン山科四ノ宮」の価格帯は京都市山科区のマーケットにおいて、5年間で12%高騰している他の物件群と比較して7%下落していることが特筆されます。これは総合的な売却偏差値が47と平均48に対してやや劣るものとなっており、AIによる適正推測価格として1530万円を提示しながら、現行の平均売出価格が1324万円であることから、購入者にとっては割安感があり、投資としての価値も見出せる可能性があります。
将来性
築38年を経た「ルモン山科四ノ宮」の将来性偏差値は51とされ、周辺エリアの平均と同等の評価となっていますが、その駅近さと生活環境の良さは将来にわたって価値を維持、または向上させる要因と考えられます。さらに、京都市の中心部や他の主要地へのアクセスの良さも考慮すると、長期的な観点で見た際にも、住居や投資としての魅力が残る物件だと言えます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害のリスクの低さが「ルモン山科四ノ宮」の環境満足度を54という数値に反映させており、特に交番が徒歩圏内にある安全性、複数の小・中学校が周辺に存在する教育環境、そして洪水や津波、高潮に対する地盤の強靭さが好評価の理由となっており、子育て世代や安心して暮らしたい層には特に推奨されるエリアです。
24位
イーグルコート椥辻十条
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,880万円
物件名
イーグルコート椥辻十条
築年月
2000年10月
平米数
67平米〜82平米
住所
京都府京都市山科区椥辻東潰25 イーグルコート椥辻十条
階建
11階
最寄駅
椥辻駅徒歩2分, 小野（京都府）駅徒歩13分, 東野（京都府）駅徒歩16分
総合
50
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
イーグルコート椥辻十条の概要
イーグルコート椥辻十条は、京都市山科区の重要な交通拠点である椥辻駅から徒歩2分の好立地にあり、2000年10月に竣工した11階建ての中古マンションです。広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広々とした間取りが魅力で、価格帯は戸数によって1,680万円から2,880万円となっており、山科エリアの物件の中でも比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
イーグルコート椥辻十条は、京都市山科区内の平均相場と比較して、売却価格の偏差値が44とやや低く設定されていることから、現在の市場価格である1,680万円から2,880万円は購入者にとっては魅力的である可能性があります。周辺環境や同条件の物件の価格推移を参考に検討すると、相対的に合理的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
今後の成長が期待される京都市山科区で、イーグルコート椥辻十条は、築年数24年ながら、同地域の同条件の物件と比較して、若干若い物件です。この地域が京都市の交通網整備や周辺開発の影響で将来的にさらに価値が上がることが予測されるため、長期的な投資としてのポテンシャルは十分に考えられます。
環境満足度
イーグルコート椥辻十条は、京都市立小野小学校や京都市立山科中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っています。また、治安面でも263m以内に交番があり、医療施設やショッピング施設の充実など、居住者の生活利便性が高く、安心して暮らすことができる点が高評価を受けています。
25位
ベリスタ京都山科
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,950万円
物件名
ベリスタ京都山科
築年月
2008年6月
平米数
65平米〜92平米
住所
京都府京都市山科区西野離宮町31-13 ベリスタ京都山科
階建
7階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩8分, 椥辻駅徒歩13分, 山科駅徒歩20分
総合
49
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ベリスタ京都山科の概要
ベリスタ京都山科は2008年6月竣工の7階建て、総戸数186戸のマンションで、京都府京都市山科区西野離宮町31-13に位置し、東野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1880万円から3950万円という範囲で、平米単価を考慮した市場価格に即しています。
適正価格（売却）
ベリスタ京都山科の適正価格偏差値は46で、京都府京都市山科区の平均偏差値48にわずかに及ばない結果となっています。AI予測価格2707万円と現状の平均売出価格2424万円との比較からも、現在は一般的な売却時期とは言いにくい状況が見受けられます。
将来性
現在16年築のベリスタ京都山科は、近隣のマンションに比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。しかしながら、将来性に関する評価は平均値から4ポイント低い47をマークしており、長期的な投資対象としてはやや見劣りする可能性があります。
環境満足度
治安面では交番の距離がやや離れている可能性が指摘されますが、地域内には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。
26位
サンルシエル山科森野町
偏差値
48
価格
820万円〜980万円
物件名
サンルシエル山科森野町
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜70平米
住所
京都府京都市山科区東野森野町10-2 サンルシエル山科森野町
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩10分, 東野（京都府）駅徒歩17分, 小野（京都府）駅徒歩23分
総合
48
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
サンルシエル山科森野町の概要
京都市山科区に位置する「サンルシエル山科森野町」は、椥辻駅から徒歩約10分の立地にあり、1994年2月の竣工以来、市街地の変化とともにその価値を維持し続けている7階建て、総戸数63戸のマンションです。55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は820万円から980万円の範囲にて取引されており、このエリアでは平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「サンルシエル山科森野町」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較による市場データや、過去の価格推移を基に分析された結果、築年数の割には安価な価格設定となっており、現行価格は適正範囲内にあると考えられますが、市場の標準から見て若干の下落傾向にあるため、売却を検討している方にはタイミングを見極めることを推奨します。
将来性
地域の発展や利便性が高まりつつある京都市山科区にあるこのマンションは、築30年を迎え、リニューアルを含む将来的な価値の向上が期待されています。交通のアクセスが良好な立地にあることと、様々な地域開発が進む中で、将来性の偏差値は平均を上回る見込みです。
環境満足度
セキュリティが整い、教育機関に恵まれた「サンルシエル山科森野町」は、病院や買い物施設が豊富な生活環境にあり、地域の防災マップを参照すると地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことから、家族層にも安心して住むことができる住環境が整っています。
27位
椥辻フラワーハイツ
偏差値
48
価格
780万円〜1,080万円
物件名
椥辻フラワーハイツ
築年月
1980年12月
平米数
53平米〜82平米
住所
京都府京都市山科区椥辻草海道町36-7 椥辻フラワーハイツ
階建
3階
最寄駅
椥辻駅徒歩5分, 東野（京都府）駅徒歩15分, 小野（京都府）駅徒歩18分
総合
48
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
椥辻フラワーハイツの概要
椥辻フラワーハイツは、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置し、椥辻駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所に立地しています。築年数は1980年12月でありながらも、その良好なロケーションと整備された設備を誇ります。中古マンション価格は、2LDKかつ53平米のものが780万円から始まり、最も広い82平米の4LDKで1080万円までの幅広い選択肢が設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
京都市山科区の物件市場を鑑みた場合、椥辻フラワーハイツの売出し価格は、780万円から1080万円の範囲であり、この価格帯はエリア内の市場価格に対して比較的適正と評価されています。総合売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は45とやや低めですが、手頃な価格で利便性の高い住まいを求める購入者にとっては魅力的です。
将来性
椥辻フラワーハイツの将来性について評価すると、偏差値46となっており、同地域の同年代のマンションに比べてやや見劣りすることは事実ですが、その立地の良さと今後の地域開発の進展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の保持には有望な要素を秘めています。
環境満足度
椥辻フラワーハイツの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は53と、快適さを求める居住者にとっては非常に魅力的です。さらに、京都市立大宅小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
28位
ルシェル山科森野町2番館
偏差値
47
価格
855万円〜2,690万円
物件名
ルシェル山科森野町2番館
築年月
1992年4月
平米数
56平米〜84平米
住所
京都府京都市山科区東野森野町23-4 ルシェル山科森野町2番館
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩11分, 東野（京都府）駅徒歩19分, 小野（京都府）駅徒歩23分
総合
47
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
ルシェル山科森野町2番館の概要
「ルシェル山科森野町2番館」は、京都市山科区に位置し、椥辻駅から徒歩11分の便利な立地にある1992年築の7階建マンションで、規模は56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では855万円から2690万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較して平均的な価格帯は1480万円から1580万円です。
適正価格（売却）
「ルシェル山科森野町2番館」の適正価格の売却偏差値は49で、京都市山科区内の他物件と比較して若干高く設定されていますが、周辺の不動産市場の価格動向に基づき、当該物件の5年間の価格変動は-13%と観察されており、AIが推定する適正価格1571万円に対して実際の売出し価格が1518万円であることから、現時点では売却には若干不利な周期にあることが予測されます。
将来性
築32年を迎えた「ルシェル山科森野町2番館」の将来性に関しては、AIの分析による偏差値が45となり、駅から近いなどの利点にもかかわらず、同じ地区の他のマンションと比べると5ポイント低い評価がされているものの、良質な施設やインフラが整う地域であるため、再開発やエリアの価値向上による将来的な価格上昇の可能性も見込まれています。
環境満足度
「ルシェル山科森野町2番館」周辺は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアと評価されています；また、教育施設として京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校が至近にあり、子育て世代にも好評であることが環境満足度の偏差値48という数値に反映されています。
29位
パークテラス北花山
偏差値
47
価格
580万円〜1,790万円
物件名
パークテラス北花山
築年月
1986年1月
平米数
65平米〜91平米
住所
京都府京都市山科区北花山大林町38-1 パークテラス北花山
階建
7階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩20分, 御陵駅徒歩24分, 椥辻駅徒歩27分
総合
47
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
パークテラス北花山の概要
パークテラス北花山は、1986年に竣工した京都府京都市山科区北花山大林町38-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数64室、広さは65㎡の4DKから91㎡の4LDKまでとなっていて、最寄駅は東野駅から徒歩20分にあります。価格帯は580万円から1790万円で、市場における一般的な取引価格帯を1180万円から1380万円としています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の評価では、パークテラス北花山は偏差値43を記録しており、京都市山科区の平均（偏差値48）と比較すると若干価格が低めであります。近年の市場の動向から、山科区では中古マンション価格が平均して12％の上昇率を示しているのに対し、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットが予測する適正推測価格1857万円に対して、売り出し価格平均は1251万円となっているため、現在売買のタイミングとしては不適当と判断されます。
将来性
築38年が経過したパークテラス北花山の将来性偏差値は52となっており、これは京都市山科区内の同類型マンションの平均と比べても同等の水準です。物件は最寄駅から徒歩20分圏内にあり、都心へのアクセス面では不利な部分がありますが、将来の価値変動については平均的と評価される可能性があります。
環境満足度
パークテラス北花山は、交番が646m以内に位置し、19件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては、京都市立百々小学校、京都市立西野小学校、京都市立花山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。
30位
グランコート山科音羽
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,250万円
物件名
グランコート山科音羽
築年月
1996年6月
平米数
67平米〜69平米
住所
京都府京都市山科区音羽森廻り町12-1 グランコート山科音羽
階建
7階
最寄駅
四宮駅徒歩10分, 東野（京都府）駅徒歩13分, 山科駅徒歩13分
総合
46
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
グランコート山科音羽の概要
「グランコート山科音羽」は、京都市山科区音羽森廻り町に所在し、総戸数46戸の7階建てマンションで、築年月は1996年6月、平米数は67㎡〜69㎡の3LDKが主な構造です。最寄りの四宮駅までは徒歩10分と利便性が高く、価格帯は1380万円から2250万円までと、この地域の中古マンション市場においては比較的安定した価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在のグランコート山科音羽の市場価格は、京都府京都市山科区内の類似物件の価格推移から見て、適正価格とされる売却価格の偏差値49を示しており、AI評価による予測価格1759万円に比べ現行価格1737万円となっていることから、過不足なく適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
築28年のグランコート山科音羽は、地域の同価格帯マンションより築年数が若く、最寄駅からの距離も近いため、利便性は高いものの、AIによる将来性の算出では偏差値41と、将来的な価値の上昇は限定的であるとの見解が示されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、交番が385m圏内にあるほか、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、京都市立大塚小学校や京都市立音羽中学校など複数の教育機関も近隣に位置するため、環境満足度の偏差値は49となり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
京都市山科区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
京都府の周辺エリアから記事を見つける
京都府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける