京都府京都市山科区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京都市山科区で不動産売却を検討されている皆様、中古マンション市場の動向を詳細にご説明いたします。山科区に存在する「常駐管理」を標榜した中古マンションは計5棟ございます。昨年一年間の市場データを確認すると、売り出された物件数は118件にのぼり、このうち19件が売買契約に至ったことが分かります。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は9件です。現在、「京都府京都市山科区 常駐管理」の中古マンションの平均取引価格は約1787万円となっており、最も取引の多かった価格帯は1480万円から1780万円でした。なかでも、御陵大津畑町22-16に位置するサンクタス京都山科は最高価格を更新し、71.22平米で4598万円という価格がつけられています。反対に最も手頃な価格で売り出されているのは、日ノ岡坂脇町12-6にある京栄マンションで、20.27平米と小ぶりながらも100万円という低価格での売り出しとなっています。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約15%下落（坪単価は平均124万円から106万円へ）していることがわかります。しかし、近年の5年間（2019年から2024年）に限定してみると、坪単価は4%の上昇を見せており、101万円から106万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「京都府京都市山科区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは第7位に位置づけられています。現在、買い時の物件は1件、売り時と判定された物件は4件と分析されており、中でもマンハイム山科が売り時とされる物件として挙げられています。本記事では、山科区内の「常駐管理」マンション市場を深掘りし、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値から、売却に最適な時期やおすすめの物件をご紹介いたしました。これからの売却戦略を練る上で、これらの情報がお役に立てば幸いです。