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京都府京都市山科区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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マンハイム山科

京都府/京都市山科区

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ライオンズマンション山科音羽

京都府/京都市山科区

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ウィズフィール京都山科

京都府/京都市山科区

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サンクタス京都山科

京都府/京都市山科区

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京栄マンション

京都府/京都市山科区

京都市山科区で不動産売却を検討されている皆様、中古マンション市場の動向を詳細にご説明いたします。山科区に存在する「常駐管理」を標榜した中古マンションは計5棟ございます。昨年一年間の市場データを確認すると、売り出された物件数は118件にのぼり、このうち19件が売買契約に至ったことが分かります。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は9件です。現在、「京都府京都市山科区 常駐管理」の中古マンションの平均取引価格は約1787万円となっており、最も取引の多かった価格帯は1480万円から1780万円でした。なかでも、御陵大津畑町22-16に位置するサンクタス京都山科は最高価格を更新し、71.22平米で4598万円という価格がつけられています。反対に最も手頃な価格で売り出されているのは、日ノ岡坂脇町12-6にある京栄マンションで、20.27平米と小ぶりながらも100万円という低価格での売り出しとなっています。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約15%下落(坪単価は平均124万円から106万円へ)していることがわかります。しかし、近年の5年間(2019年から2024年)に限定してみると、坪単価は4%の上昇を見せており、101万円から106万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「京都府京都市山科区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは第7位に位置づけられています。現在、買い時の物件は1件、売り時と判定された物件は4件と分析されており、中でもマンハイム山科が売り時とされる物件として挙げられています。本記事では、山科区内の「常駐管理」マンション市場を深掘りし、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値から、売却に最適な時期やおすすめの物件をご紹介いたしました。これからの売却戦略を練る上で、これらの情報がお役に立てば幸いです。

京都市山科区で不動産売却を検討されている皆様、中古マンション市場の動向を詳細にご説明いたします。山科区に存在する「常駐管理」を標榜した中古マンションは計5棟ございます。昨年一年間の市場データを確認すると、売り出された物件数は118件にのぼり、このうち19件が売買契約に至ったことが分かります。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は9件です。現在、「京都府京都市山科区 常駐管理」の中古マンションの平均取引価格は約1787万円となっており、最も取引の多かった価格帯は1480万円から1780万円でした。なかでも、御陵大津畑町22-16に位置するサンクタス京都山科は最高価格を更新し、71.22平米で4598万円という価格がつけられています。反対に最も手頃な価格で売り出されているのは、日ノ岡坂脇町12-6にある京栄マンションで、20.27平米と小ぶりながらも100万円という低価格での売り出しとなっています。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約15%下落(坪単価は平均124万円から106万円へ)していることがわかります。しかし、近年の5年間(2019年から2024年)に限定してみると、坪単価は4%の上昇を見せており、101万円から106万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「京都府京都市山科区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは第7位に位置づけられています。現在、買い時の物件は1件、売り時と判定された物件は4件と分析されており、中でもマンハイム山科が売り時とされる物件として挙げられています。本記事では、山科区内の「常駐管理」マンション市場を深掘りし、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値から、売却に最適な時期やおすすめの物件をご紹介いたしました。これからの売却戦略を練る上で、これらの情報がお役に立てば幸いです。

おすすめの京都府京都市山科区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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マンハイム山科

偏差値

51

価格

700万円1,980万円

物件名

マンハイム山科

築年月

1977年4月

平米数

45平米〜71平米

住所

京都府京都市山科区四ノ宮神田町52 マンハイム山科

階建

7

最寄駅

四宮駅徒歩5分, 山科駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩10分

総合

51

64

5 物件中

適正価格

51

23

5 物件中

将来性

44

91

5 物件中

環境
満足度

58

45

5 物件中

マンハイム山科の概要

「マンハイム山科」は京都市山科区四ノ宮神田町に位置し、四ノ宮駅から徒歩5分、山科駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1977年築の7階建てマンションです。121戸の規模で、販売中の部屋は45㎡の2DKから71㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は700万円から1980万円となっており、中心となる価格帯は1250万円から1380万円で、これらは地域の相場と比較しても妥当な水準にあります。

適正価格(売却)

京都市山科区の中古マンション平均価格と比較して、マンハイム山科は平均偏差値48に対して51とやや高めですが、過去5年の市場動向とAI分析によると、1238万円が適正価格であるとされ、現在の平均売出し価格1319万円は少し高めですので、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が47年とある程度経過しているマンハイム山科ですが、駅に近く、交通の利便性が高い点が魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めではありますが、駅近物件としての価値は長期的に見ても安定していると考えられます。

環境満足度

マンハイム山科は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、日常生活が非常に便利です。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる地域であり、近くには京都市立安朱小学校や京都市立音羽小学校などの教育機関も充実しています。

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2

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ライオンズマンション山科音羽

偏差値

54

価格

970万円1,598万円

物件名

ライオンズマンション山科音羽

築年月

1988年1月

平米数

59平米〜69平米

住所

京都府京都市山科区音羽前出町33-1 ライオンズマンション山科音羽

階建

7

最寄駅

四宮駅徒歩9分, 山科駅徒歩12分, 東野(京都府)駅徒歩12分

総合

54

27

5 物件中

適正価格

49

33

5 物件中

将来性

62

8

5 物件中

環境
満足度

51

82

5 物件中

ライオンズマンション山科音羽の概要

ライオンズマンション山科音羽は、京都府京都市山科区音羽前出町に所在し、四宮駅から徒歩9分とアクセスが良い立地にある7階建てのマンションで、1988年1月に竣工しました。総戸数は40戸で、広さは3LDKの59㎡から4LDKの69㎡までの間で分譲されており、価格帯は970万円から1598万円で、特に1380万円から1480万円の区間に価格が集中しています。

適正価格(売却)

京都市山科区内の同規模の中古マンション市場データと比較し、ライオンズマンション山科音羽の平均販売価格は1429万円で、マンションマーケット独自AIにより予測される適正価格1474万円に比べて僅かに低めです。近年の市場動向では、このエリアの中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件は平均より1ポイント高い偏差値49を持ち、適度な資産価値をキープしていることが伺えます。

将来性

築36年のライオンズマンション山科音羽は、その構造とメンテナンス状況が良好であり、将来性の偏差値は62と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら静かな住環境が得られるため、将来的にも人気の住宅地としての魅力は維持される見込みです。

環境満足度

ライオンズマンション山科音羽は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、周辺の教育施設も含めて安心して暮らせる環境です。

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3

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ウィズフィール京都山科

偏差値

53

価格

1,000万円3,580万円

物件名

ウィズフィール京都山科

築年月

2010年8月

平米数

45平米〜75平米

住所

京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6 ウィズフィール京都山科

階建

7

最寄駅

椥辻駅徒歩8分, 東野(京都府)駅徒歩10分, 小野(京都府)駅徒歩22分

総合

53

42

5 物件中

適正価格

46

73

5 物件中

将来性

52

49

5 物件中

環境
満足度

61

23

5 物件中

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円(1K、45㎡)から3580万円(2LDK、75㎡)で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格(売却)

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10%上昇している中で4%下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く(690m以内)、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

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4

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サンクタス京都山科

偏差値

52

価格

3,150万円4,598万円

物件名

サンクタス京都山科

築年月

2012年3月

平米数

65平米〜80平米

住所

京都府京都市山科区御陵大津畑町22-16 サンクタス京都山科

階建

7

最寄駅

山科駅徒歩5分, 京阪山科駅徒歩6分, 東野(京都府)駅徒歩14分

総合

52

43

5 物件中

適正価格

47

64

5 物件中

将来性

52

48

5 物件中

環境
満足度

59

36

5 物件中

サンクタス京都山科の概要

「サンクタス京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町に位置する、築11年の中古マンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3150万円から4598万円と評価されており、山科駅から徒歩5分という好立地に加え、2012年3月に完成した7階建ての安心感ある住環境を提供しています。

適正価格(売却)

京都市山科区の中古マンション市場の動向と比較して、サンクタス京都山科は平均価格が5年で10%増価する中、7%の価格減少を見せていますが、現在の売出し価格が3706万円の中、当マンションのAI推測適正価格が3969万円であることを考慮すると、購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

京都市山科区に位置し、駅から僅か徒歩5分の立地で、周辺の同築年数のマンションと比べても建物の新しさが際立ち、AI分析による将来性評価では平均値と同等の52ポイントを獲得しており、地域における競争力が期待される物件です。

環境満足度

サンクタス京都山科周辺は、安全性の高いエリアにあり、交番も近くに存在するだけでなく、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、また教育環境も整っており京都市立鏡山小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好評価な住環境です。

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5

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京栄マンション

偏差値

45

価格

100万円300万円

物件名

京栄マンション

築年月

1975年3月

平米数

20平米〜20平米

住所

京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町12-6 京栄マンション

階建

6

最寄駅

御陵駅徒歩4分, 蹴上駅徒歩23分, 山科駅徒歩23分

総合

45

100

5 物件中

適正価格

48

43

5 物件中

将来性

51

59

5 物件中

環境
満足度

38

104

5 物件中

京栄マンションの概要

京都市山科区に位置する「京栄マンション」は、1975年築の6階建て物件で、全33室の1K(20㎡)が100万円から300万円で取引されており、最も一般的な価格帯は190万円~220万円となっています。立地は御陵駅から徒歩4分と駅チカで、京都市の落ち着いた住宅エリアに属しており、住む人にとっては日々の通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格(売却)

京栄マンションの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと比較して総合偏差値48を得ており、市場平均から見て妥当な範囲内です。近年の地域の物件価格は約10%上昇しているものの、京栄マンションは約8%の価値下落を見せており、現在の平均売出価格は211万円となっていますが、マーケット分析に基づく適正推測価格は298万円であり、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築49年の京栄マンションは、山科区内の同価格帯物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅近の立地は将来性における大きなプラス要素です。AIによる将来性偏差値は51と、エリアの平均と同等を保っており、長期的に見た場合、再開発計画や交通アクセスの向上などの地域のポテンシャルを考慮に入れて検討する価値があります。

環境満足度

京栄マンション周辺は治安が良好で、交番が700メートル以内にあり、病院21か所、スーパー1か所、コンビニ5か所があり、快適な日常生活が送れる環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、および京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることは、ファミリー層にも適した立地となっており、環境満足度の偏差値は38と、住環境には一定の評価がなされています。

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