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京都府宇治市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス

京都府/宇治市

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ユニエス宇治

京都府/宇治市

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ユニライフ宇治(A〜C棟)

京都府/宇治市

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宇治おぐら住宅(1〜6棟)

京都府/宇治市

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ブランズ六地蔵ユニハイム

京都府/宇治市

京都府宇治市は歴史と自然に恵まれた地域として知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。「京都府宇治市 常駐管理」の中古マンション市場においては、現在7棟の物件が存在し、その魅力は多くの方々に認識されています。昨年度は年間61件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは10件でした。これは、マンションの需要と供給のバランスを示す重要なデータであると言えるでしょう。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は3件と、適度な数が市場に出ていることがわかります。中古マンションの平均価格は2037万円となっており、価格帯としては1180万円から1380万円の範囲が最も多いという結果が出ています。これは、中古マンションを売却される方にとって、適正な価格設定を行うのに役立つ情報です。物件の価格差においても、注目すべき情報があります。最も高い価格で売り出されているのは「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」という物件で、その価格は1億9800万円、広さは148.73平米となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは「南宇治ローレルコート」で、価格は430万円、広さは64.52平米です。こうした情報から、お客様はご自身の要望に合った物件探しを行うことができます。価格の変動傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約33%の上昇を見せています。坪単価は106万円から141万円へと高騰しており、特に2019年から2024年の5年間で74%もの価格上昇がありました。これは、投資としても、住まいとしても宇治市の中古マンションが魅力的であることを示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によれば、「京都府宇治市 常駐管理」の中古マンションは将来性において偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。現在の市場では買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は7件とされています。この記事では、独自調査に基づく偏差値を元に、「京都府宇治市 常駐管理」で売却するのに最適なマンションをご紹介しています。宇治市の不動産をお持ちの方が、売却を検討される際には、これらの情報を参考にされることで、より有益な判断材料を得られるでしょう。

京都府宇治市は歴史と自然に恵まれた地域として知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。「京都府宇治市 常駐管理」の中古マンション市場においては、現在7棟の物件が存在し、その魅力は多くの方々に認識されています。昨年度は年間61件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは10件でした。これは、マンションの需要と供給のバランスを示す重要なデータであると言えるでしょう。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は3件と、適度な数が市場に出ていることがわかります。中古マンションの平均価格は2037万円となっており、価格帯としては1180万円から1380万円の範囲が最も多いという結果が出ています。これは、中古マンションを売却される方にとって、適正な価格設定を行うのに役立つ情報です。物件の価格差においても、注目すべき情報があります。最も高い価格で売り出されているのは「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」という物件で、その価格は1億9800万円、広さは148.73平米となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは「南宇治ローレルコート」で、価格は430万円、広さは64.52平米です。こうした情報から、お客様はご自身の要望に合った物件探しを行うことができます。価格の変動傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約33%の上昇を見せています。坪単価は106万円から141万円へと高騰しており、特に2019年から2024年の5年間で74%もの価格上昇がありました。これは、投資としても、住まいとしても宇治市の中古マンションが魅力的であることを示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によれば、「京都府宇治市 常駐管理」の中古マンションは将来性において偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。現在の市場では買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は7件とされています。この記事では、独自調査に基づく偏差値を元に、「京都府宇治市 常駐管理」で売却するのに最適なマンションをご紹介しています。宇治市の不動産をお持ちの方が、売却を検討される際には、これらの情報を参考にされることで、より有益な判断材料を得られるでしょう。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス

偏差値

54

価格

2,750万円19,800万円

物件名

パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス

築年月

2011年1月

平米数

61平米〜155平米

住所

京都府宇治市六地蔵奈良町74-1 パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス

階建

19

最寄駅

六地蔵(奈良線・京都市営)駅徒歩1分, 六地蔵(京阪線)駅徒歩5分, 木幡(京阪線)駅徒歩13分

総合

54

7

7 物件中

適正価格

48

7

7 物件中

将来性

51

49

7 物件中

環境
満足度

62

3

7 物件中

パデシオン六地蔵ザタワーレジデンスの概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、2011年1月に竣工した規模の大きなマンションで、六地蔵駅(奈良線・京都市営)から僅か徒歩1分、六地蔵駅(京阪線)から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。全394室、19階建てのこのマンションでは、2LDKの61㎡が2750万円から、広々とした4LDKの155㎡が最高1億9800万円の価格帯で取引されており、宇治市内の中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格(売却)

「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の中古価格は、地域の不動産市場を鑑みると、適正価格の平均偏差値は48で、宇治市内の中古マンションの平均価格推移と比較してやや割高と評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が28%上昇したのに対し、当該物件は価格が26%下落しており、市場分析ツールで推定される適正価格より現在の平均売出価格が若干低いことから、売却を考えている現所有者にとっては売り時でないと見ることができます。

将来性

築13年を迎える「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、築年数が同じ価格帯のマンションと比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51をマークしています。しかし、駅に極めて近いこの立地は将来的な価値を見込むことができ、利便性の高さが継続的な需要を約束する一因となっています。

環境満足度

治安の良さと生活の便利さにおいて、この「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、宇治市立木幡小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っております。

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2

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ユニエス宇治

偏差値

51

価格

880万円2,300万円

物件名

ユニエス宇治

築年月

2009年1月

平米数

49平米〜80平米

住所

京都府宇治市宇治宇文字24-1 ユニエス宇治

階建

7

最寄駅

宇治(奈良線)駅徒歩4分, 宇治(京阪線)駅徒歩14分, JR小倉(京都府)駅徒歩18分

総合

51

23

7 物件中

適正価格

40

68

7 物件中

将来性

53

41

7 物件中

環境
満足度

60

8

7 物件中

ユニエス宇治の概要

ユニエス宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅(奈良線)から徒歩4分という利便性の高い立地にある2009年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数120戸、広さは49㎡から80㎡の間で、価格帯は880万円(1R・49㎡)から2300万円(2SLDK・80㎡)となっており、宇治市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格(売却)

同エリアの中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユニエス宇治の平均売出価格は1448万円で、市場価格と比較して適正な価格設定と言えますが、過去5年間で周辺の価格が約28%上昇している一方、この物件は3%下落していることから、現時点では持ち続けた方が価値が増す可能性が高いと考えられます。

将来性

2009年築のユニエス宇治は、同地域内の類似マンションに比べて新しく、地価の上昇傾向や交通アクセスの良好さを考えると、将来的に価値が上がる見込みがあり、投資物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ユニエス宇治周辺は犯罪率が低く治安が良好であり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています;さらに、府のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることも加わり、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

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3

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ユニライフ宇治(A〜C棟)

偏差値

48

価格

750万円1,790万円

物件名

ユニライフ宇治(A〜C棟)

築年月

1983年3月

平米数

61平米〜75平米

住所

京都府宇治市五ケ庄西川原 ユニライフ宇治(A〜C棟)

階建

7

最寄駅

木幡(京阪線)駅徒歩17分, 木幡(奈良線)駅徒歩18分, 黄檗(京阪線)駅徒歩19分

総合

48

43

7 物件中

適正価格

44

43

7 物件中

将来性

55

33

7 物件中

環境
満足度

48

66

7 物件中

ユニライフ宇治(A〜C棟)の概要

ユニライフ宇治(A〜C棟)は、京都府宇治市五ケ庄西川原に位置し、木幡(京阪線)、木幡(奈良線)、黄檗(京阪線)各駅まで徒歩約17分〜19分とアクセス可能な1983年築の7階建てマンションで、208戸から成り、広さは61㎡の3SLDKから75㎡の4LDKまでの間で展開しており、購入価格は750万円から1790万円の範囲です。

適正価格(売却)

京都府宇治市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ユニライフ宇治(A〜C棟)は、全体の売却偏差値が44で、周辺の相場と比較して若干高い水準で取引されており、過去5年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は相場よりも適正と評価されています。

将来性

経年による劣化は否めない1983年築のユニライフ宇治(A〜C棟)ですが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値維持が期待されており、これは地域の再開発や駅周辺の利便性向上などの要因が反映されている可能性があります。

環境満足度

ユニライフ宇治(A〜C棟)周辺は、交番が近く治安が良いこと、19件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤が安定しており、洪水や津波にも強い地域であるため、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境が提供されています。

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4

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宇治おぐら住宅(1〜6棟)

偏差値

47

価格

250万円1,199万円

物件名

宇治おぐら住宅(1〜6棟)

築年月

1981年2月

平米数

51平米〜66平米

住所

京都府宇治市槇島町中川原 宇治おぐら住宅(1〜6棟)

階建

5

最寄駅

小倉(近鉄線)駅徒歩22分, JR小倉(京都府)駅徒歩28分, 向島駅徒歩29分

総合

47

62

7 物件中

適正価格

39

78

7 物件中

将来性

55

31

7 物件中

環境
満足度

47

68

7 物件中

宇治おぐら住宅(1〜6棟)の概要

京都府宇治市槇島町中川原に位置する「宇治おぐら住宅」は、1981年築の5階建てマンションで、総戸数170室の1LDKから3LDK(51㎡〜66㎡)の間取りを提供し、現在の売り出し価格は250万円から1199万円で、周辺の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格(売却)

宇治市の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、宇治おぐら住宅の適正価格の偏差値は39であり、平均的な価格水準より低く設定されており、5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、本物件は1%の価格低下を示しており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と市場平均よりやや古いものの、「宇治おぐら住宅」は将来性の偏差値が55とエリア平均より高めで評価され、最寄りの小倉駅まで徒歩22分という立地は、発展の見込みを考慮した上での将来への期待を示しています。

環境満足度

宇治おぐら住宅周辺は、警察の交番が735m以内にあり治安が良好、また医療施設5件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を有しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、宇治市立槇島小学校や宇治市立北宇治中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも適している住環境です。

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5

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ブランズ六地蔵ユニハイム

偏差値

47

価格

3,150万円4,498万円

物件名

ブランズ六地蔵ユニハイム

築年月

2013年2月

平米数

68平米〜87平米

住所

京都府宇治市六地蔵町並38-1 ブランズ六地蔵ユニハイム

階建

15

最寄駅

六地蔵(奈良線・京都市営)駅徒歩4分, 六地蔵(京阪線)駅徒歩9分, 石田(京都府)駅徒歩13分

総合

47

64

7 物件中

適正価格

41

58

7 物件中

将来性

39

87

7 物件中

環境
満足度

60

6

7 物件中

ブランズ六地蔵ユニハイムの概要

「ブランズ六地蔵ユニハイム」は京都府宇治市六地蔵町に位置し、2013年に竣工された15階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは68㎡から87㎡で、価格帯は3150万円から4498万円となっており、最寄りの六地蔵駅(JR奈良線・京都市営地下鉄)からは徒歩4分という抜群のアクセスの良さを誇ります。駅から近いことと、充実した周辺施設が暮らしやすい環境を支えています。

適正価格(売却)

京都府宇治市での中古マンション市場の動向を考察すると、ブランズ六地蔵ユニハイムの現在の価格は平均的な市場価格に比べてやや低めであり、近年の物件価格の上昇率と比較しても12%下落しているというデータがあります。現状での平均価格が3596万円とAIによって推測される適正価格4318万円との差異は、今は積極的に売却を考えるべきタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築11年と新しい部類に入るこのマンションは、同エリア内の他のマンションと比較しても若々しく、今後の価値下落リスクが比較的少ないと考えられます。しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は39と平均値から12ポイント低く、このエリアにおける他マンションと比べ将来的な価値維持や上昇がやや見込みにくい状況です。

環境満足度

安心の治安環境を誇る六地蔵町に立地するブランズ六地蔵ユニハイムは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているなどの面で高い環境満足度を誇ります。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、宇治市立木幡小学校など教育施設の近接もあって、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

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6

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南宇治ローレルコート

偏差値

46

価格

430万円1,150万円

物件名

南宇治ローレルコート

築年月

1980年2月

平米数

56平米〜79平米

住所

京都府宇治市伊勢田町名木1丁目1-282 南宇治ローレルコート

階建

4

最寄駅

伊勢田駅徒歩13分, 大久保(京都府)駅徒歩22分, 小倉(近鉄線)駅徒歩24分

総合

46

71

7 物件中

適正価格

44

40

7 物件中

将来性

57

22

7 物件中

環境
満足度

38

80

7 物件中

南宇治ローレルコートの概要

南宇治ローレルコートは京都府宇治市伊勢田町に位置し、総戸数80戸の規模を誇る1980年竣工の中古マンションで、伊勢田駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。広さは56㎡の3DKから79㎡の4LDKまで揃い、販売価格は430万円から1150万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格(売却)

南宇治ローレルコートに関する適正価格の評価は、地域の中古マンション市場の傾向を反映し、偏差値44を示しており、近隣物件の5年間の価格上昇率と比較するとやや控えめな動きが見られますが、独自AIによるデータ比較では、現行価格が市場予測価格よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては有利な条件であると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、南宇治ローレルコートは築44年という経年を考慮する必要がありますが、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を保つ可能性はあり、偏差値57というデータは、地域内の他物件に比べて一定のポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、南宇治ローレルコートは警察署や医療施設、商業施設が充実しており、治安や日常生活の利便性を重視する居住者には満足度が高い物件と言えます。また公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

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7

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グランコート宇治西

偏差値

42

価格

1,230万円1,580万円

物件名

グランコート宇治西

築年月

1997年4月

平米数

68平米〜75平米

住所

京都府宇治市伊勢田町井尻34-3 グランコート宇治西

階建

7

最寄駅

伊勢田駅徒歩11分, 小倉(近鉄線)駅徒歩18分, JR小倉(京都府)駅徒歩19分

総合

42

85

7 物件中

適正価格

41

59

7 物件中

将来性

48

67

7 物件中

環境
満足度

36

81

7 物件中

グランコート宇治西の概要

「グランコート宇治西」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、68㎡の3LDKが約1230万円から、75㎡の4LDKが最高約1580万円の価格帯で市場に出ており、築年月は1997年4月で、7階建てのマンションです。最寄り駅であるJR小倉駅まで徒歩19分と、交通の利便性もそなえ、宇治市の閑静な住宅街に溶け込んだ住環境を提供しています。

適正価格(売却)

本マンションの適正価格は、近隣相場と比較しても若干リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推測価格が2070万円というデータをもとに、現在の売り出し平均価格1339万円であることから、投資としての価値は長期的な視点で見る必要がありそうです。

将来性

「グランコート宇治西」は築27年の中で、京都府宇治市内の似た物件と比較して若干築年数は新しく、立地条件の良さから中長期的な資産価値の維持が見込まれ、将来性の評価は市場平均をやや下回るものの、まだまだ潜在力を秘めています。

環境満足度

この地域は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあること、また、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立南小倉小学校などの教育施設が周辺に点在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、住環境に対する満足度は高いと言えます。

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