京都府京都市伏見区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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パラドール伏見桃山グランプレイス
京都府/京都市伏見区
伏見日光ハイツ2号棟
京都府/京都市伏見区
シンフォニー伏見東
京都府/京都市伏見区
朝日プラザ伏見桂川
京都府/京都市伏見区
ハイム伏見(A〜C棟)
京都府/京都市伏見区
京都府京都市伏見区は歴史ある伏見城や桃山文化の面影を残す地域であり、その住環境の良さから中古マンション市場も注目されています。特に「常駐管理」が整っている物件は、セキュリティや生活の利便性が高く、住まい探しの際に重要視されるポイントです。昨年1年間で市場に出された物件は84件、成約されたのは14件と、京都市伏見区ではまだまだ需要が高まっていることがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、市場は常に動きがあります。このエリアでの中古マンションの平均価格は1421万円と、比較的手が届きやすい価格帯で取引されていることが分かります。多くの物件が1050万円〜1280万円の範囲で価格設定されており、これも購入検討者にとっては大きな魅力のひとつです。個別の物件を見てみると、パラドール伏見桃山グランプレイスは80.40平米で5280万円と、最も高額な物件になります。一方で、伏見日光ハイツ2号棟は64.40平米で780万円と、このエリアでは最も低価格の部類に入ります。これらのデータからも、伏見区の中古マンション市場には幅広い価格帯の物件が存在し、多様なニーズに応えていることが伺えます。価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約154%と大きく価格が上昇しており、坪単価は46万円から117万円へと高騰しています。近年の5年間でも67%の上昇率を示しており、伏見区の中古マンション市場がどれだけ活況を呈しているかがわかります。したがって、投資や自己利用を考えた場合にも、将来性のある選択肢と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の偏差値は49となっており、市区町村別では9位に位置しています。このデータは、京都府京都市伏見区の中古マンションが資産価値の観点から見ても変動があまりなく、安定した投資成果が期待できることを示しています。そのため、売却を検討されている方にとっても、売り時を見極める重要な参考になるでしょう。最終的には、個々のニーズや将来計画に最適な中古マンションを見つけることが大切です。このエリアにおける物件の取引動向や価格帯を把握し、的確な判断を下すためには、売り出し物件や市場の動向に常に目を配ることが求められます。京都市伏見区の「常駐管理」を完備した中古マンションをお探しの際は、これらの情報を参考にしてみてください。
京都府京都市伏見区は歴史ある伏見城や桃山文化の面影を残す地域であり、その住環境の良さから中古マンション市場も注目されています。特に「常駐管理」が整っている物件は、セキュリティや生活の利便性が高く、住まい探しの際に重要視されるポイントです。昨年1年間で市場に出された物件は84件、成約されたのは14件と、京都市伏見区ではまだまだ需要が高まっていることがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、市場は常に動きがあります。このエリアでの中古マンションの平均価格は1421万円と、比較的手が届きやすい価格帯で取引されていることが分かります。多くの物件が1050万円〜1280万円の範囲で価格設定されており、これも購入検討者にとっては大きな魅力のひとつです。個別の物件を見てみると、パラドール伏見桃山グランプレイスは80.40平米で5280万円と、最も高額な物件になります。一方で、伏見日光ハイツ2号棟は64.40平米で780万円と、このエリアでは最も低価格の部類に入ります。これらのデータからも、伏見区の中古マンション市場には幅広い価格帯の物件が存在し、多様なニーズに応えていることが伺えます。価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約154%と大きく価格が上昇しており、坪単価は46万円から117万円へと高騰しています。近年の5年間でも67%の上昇率を示しており、伏見区の中古マンション市場がどれだけ活況を呈しているかがわかります。したがって、投資や自己利用を考えた場合にも、将来性のある選択肢と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の偏差値は49となっており、市区町村別では9位に位置しています。このデータは、京都府京都市伏見区の中古マンションが資産価値の観点から見ても変動があまりなく、安定した投資成果が期待できることを示しています。そのため、売却を検討されている方にとっても、売り時を見極める重要な参考になるでしょう。最終的には、個々のニーズや将来計画に最適な中古マンションを見つけることが大切です。このエリアにおける物件の取引動向や価格帯を把握し、的確な判断を下すためには、売り出し物件や市場の動向に常に目を配ることが求められます。京都市伏見区の「常駐管理」を完備した中古マンションをお探しの際は、これらの情報を参考にしてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パラドール伏見桃山グランプレイス
偏差値
54
価格
2,890万円〜5,280万円
物件名
パラドール伏見桃山グランプレイス
築年月
2015年1月
平米数
54平米〜80平米
住所
京都府京都市伏見区奉行前町4-2 パラドール伏見桃山グランプレイス
階建
5階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩5分, 桃山御陵前駅徒歩5分, 観月橋駅徒歩7分
総合
54
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
61
7 物件中
パラドール伏見桃山グランプレイスの概要
「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、京都府京都市伏見区の奉行前町に位置し、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある便利な立地のマンションです。2015年1月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数82室、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の販売価格帯は2890万円から5280万円となっています。
適正価格(売却)
伏見区周辺の中古マンション市場において、平均推移を考慮すると、パラドール伏見桃山グランプレイスの価格帯は適正価格偏差値43となり、周辺相場よりも若干劣るものの、AI推測では適正価格として4571万円を示唆しており、現在出ている平均売出価格3976万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定です。
将来性
築後9年とまだ新しい「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、将来性偏差値58を記録し、同エリアの中古マンション平均より優れています。立地の良さから長期的に見ても価値が維持しやすいと予測され、投資や自己居住を考える上で安定した選択肢となり得ます。
環境満足度
治安面では交番が近く、342m以内に位置しており、環境満足度は61と安心できるレベルです。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地であるほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。
2位
伏見日光ハイツ2号棟
偏差値
53
価格
450万円〜1,480万円
物件名
伏見日光ハイツ2号棟
築年月
1980年2月
平米数
51平米〜80平米
住所
京都府京都市伏見区横大路天王前1-1 伏見日光ハイツ2号棟
階建
8階
最寄駅
中書島駅徒歩25分
総合
53
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
85
7 物件中
環境
満足度
32
7 物件中
伏見日光ハイツ2号棟の概要
伏見日光ハイツ2号棟は、京都府京都市伏見区横大路天王前1-1に位置し、中書島駅から徒歩25分と交通アクセスに難がありますが、1980年2月の竣工以来、耐震基準に適合した8階建ての存在感ある建物として地区内では知られており、51㎡から80㎡までの広さの住戸が450万円から1480万円の幅広い価格帯で提供されており、特に750万円から850万円での取引が活発です。
適正価格(売却)
近年の京都市伏見区の不動産市場を見ると、伏見日光ハイツ2号棟の平均価格は、841万円と、周辺の同条件物件の市場価格である1315万円と比較して低めですが、過去5年間で価格が32%も上昇しており、市場としての価格の上昇率19%を大きく上回っています。
将来性
伏見日光ハイツ2号棟は築年数が44年とやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く偏差値85を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値53に比べて32ポイントも高い数値を示しており、投資物件としての魅力が高いと評価されています。
環境満足度
伏見日光ハイツ2号棟周辺は、治安が良く、交番も近くにあります。また、京都市立横大路小学校が徒歩圏内に存在し、家族層にも適しています。医療施設が4件、コンビニが6件と生活利便性は高いものの、スーパーの数は少ないという点が挙げられます。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、自然災害の心配が少ないことも環境満足度を高める要因です。
3位
シンフォニー伏見東
偏差値
44
価格
650万円〜1,499万円
物件名
シンフォニー伏見東
築年月
1995年2月
平米数
49平米〜65平米
住所
京都府京都市伏見区日野西風呂町37 シンフォニー伏見東
階建
6階
最寄駅
石田(京都府)駅徒歩14分, 六地蔵(奈良線・京都市営)駅徒歩23分, 醍醐(京都府)駅徒歩25分
総合
44
7 物件中
適正価格
41
7 物件中
将来性
51
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
シンフォニー伏見東の概要
シンフォニー伏見東は京都市伏見区に位置し、石田駅徒歩14分の便利な立地にある1995年築の6階建てマンションで、現状販売されている幅広い間取りの49㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの物件が650万円から1499万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は870万円から980万円となっています。
適正価格(売却)
シンフォニー伏見東の価格は地域の中古マンション市場と比較すると平均の偏差値46から4ポイント下回る41で、京都市伏見区全体の価格上昇率19%に対し6%の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1640万円で現在の売り出し平均価格は940万円と割安感があります。
将来性
築29年と比較的若いシンフォニー伏見東は、将来性を示す偏差値が51となり、石田駅周辺の利便性や伏見区の不動産市況を踏まえると、今後の投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全性として近隣に交番があり、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが生活利便性を高めるシンフォニー伏見東は、ハザードマップによると洪水や高潮の危険が低いエリアであり、京都市立日野小学校や京都市立春日丘中学校などの教育施設も豊富に点在しています。
4位
朝日プラザ伏見桂川
偏差値
41
価格
900万円〜2,280万円
物件名
朝日プラザ伏見桂川
築年月
1990年11月
平米数
53平米〜78平米
住所
京都府京都市伏見区久我本町12-11 朝日プラザ伏見桂川
階建
12階
最寄駅
向日町駅徒歩29分
総合
41
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
48
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
朝日プラザ伏見桂川の概要
京都府京都市伏見区久我本町に位置する「朝日プラザ伏見桂川」は、1990年11月に竣工した12階建てのマンションで、全202室の規模を誇ります。向日町駅から徒歩29分という立地条件の中、広さは最小53㎡の3LDKから最大78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から2280万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は1180万円から1280万円です。居住空間としての利便性と価格のバランスを重視する購入者に適した物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
「朝日プラザ伏見桂川」の適正価格は、周辺地域の動向を分析した結果、売却偏差値46と評価されており、これは周辺地域のマーケット価格において中央値に近いことを示します。5年間の市場価格の変動を考慮したところ、京都市伏見区内の同じ条件の物件価格が19%上昇したのに対し、当該物件は8%の価格下落を見せており、現在の平均的な売出し価格が1686万円と予測される適正価格1686万円に比べ安価であるため、買い手にとってはお得な市場タイミングと言えるでしょう。
将来性
築34年を迎える「朝日プラザ伏見桂川」は、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性についての偏差値は48となりますが、これはエリア平均に比べマイナス4ポイントです。駅から距離がある点が考慮されており、交通の便はやや劣るものの、将来的な開発や地域の価値向上が見込まれる可能性もあるため、長期的な視野での資産価値の変動に注目が必要です。
環境満足度
環境満足度に関しては、「朝日プラザ伏見桂川」は周囲に病院が9件と十分な医療施設があり、生活面では高い利便性を享受できますが、最寄りの交番が約1kmと離れており治安面での不安が指摘されています。しかしながら、ハザードマップによれば洪水リスクは低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響も受けにくい立地条件のため、自然災害の面では比較的安心な環境と言えるでしょう。
5位
ハイム伏見(A〜C棟)
偏差値
39
価格
730万円〜2,330万円
物件名
ハイム伏見(A〜C棟)
築年月
1981年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿 ハイム伏見(A〜C棟)
階建
10階
最寄駅
中書島駅徒歩15分, 伏見桃山駅徒歩17分, 桃山御陵前駅徒歩19分
総合
39
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
43
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ハイム伏見(A〜C棟)の概要
「ハイム伏見」は京都市伏見区横大路下三栖山殿に位置する、59㎡から74㎡サイズの3LDKが主体のマンションで、築年月は1981年3月、総階数は10階建てです。緑豊かな周辺環境の中、利便性を兼ね備えた立地として、中書島駅、伏見桃山駅、桃山御陵前駅の3つの駅が徒歩圏内にあります。価格帯は730万円から2,330万円と、京都市内の物件としては比較的手頃な価格でありながら、地域内では価格競争力を持つ一方で、市場価値を総合的に見ると、物件の価格下落が見られます。
適正価格(売却)
「ハイム伏見」の適正価格は、京都市伏見区の中古マンション市場データと比較して、偏差値44を記録しています。地域平均の偏差値46にはわずかに及ばないものの、各室サイズと価格のバランスが望ましいと言え、市場での適正価格1885万円に対し、実際の売り出し平均価格が1447万円という状況は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているとも評価できます。
将来性
「ハイム伏見」の将来性については、偏差値43と、築年数による物理的な価値の下落が考慮されることが予想されます。43年の経過は確かに市場における競争力を低下させますが、駐車場の充実、周辺施設の整備など今後の地域開発により、物件価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
「ハイム伏見」周辺の環境満足度は、偏差値30と低めですが、交番の近接、医療施設や買い物施設の豊富さといった日常生活に不可欠な要素は充実しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤の安心感や自然災害に対するリスクの低さも、住む場所としての魅力を補強しています。
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