京都府京都市伏見区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークテラス桃山
京都府/京都市伏見区
ヴィヴァーチェ桃山
京都府/京都市伏見区
グランドメゾン伏見桃山
京都府/京都市伏見区
イーグルコート伏見桃山
京都府/京都市伏見区
ユニハイム伏見
京都府/京都市伏見区
不動産投資や自己居住を検討している方々へ、京都府京都市伏見区での中古マンションの動向について、重要なデータをもとにお伝えします。是非、次の物件選びの参考にしてください。伏見区というエリアは、京都市内でも交通アクセスの良さや歴史的な魅力で知られ、住まいとしても注目されています。このエリアには、190棟の中古マンションが管理されており、昨年だけで1443件の売り出しがありました。そのうち実際に売買が成立したのは240件です。最近の傾向をみると、直近1か月で53件の物件が市場に出されています。伏見区の中古マンションの平均価格は約1784万円となっており、最も取引されている価格帯は1300万円から1800万円です。しかし、エリア内の物件には幅広い価格帯が存在しており、例えば最高価格はイニシア伏見丹波橋（所在地：紙子屋町554-13）が102.08平米で7180万円になります。反対に、最も手頃な価格は朝日プラザ深草（所在地：深草飯食町）で、14.17平米が240万円という非常にリーズナブルなものです。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションの価格は約56%も上昇しており、坪単価平均は74万円から116万円へと大きく跳ね上がっています。これは過去5年間だけでも28%の価格上昇を遂げており、坪単価は90万円から116万円へと上昇しています。マンションマーケット社が開発した機械学習データによると、伏見区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されています。これは市区町村別ランキングで7位に位置づけられるもので、その価値は非常に高いと言えます。また、今後の市場動向から、買い時と判断される物件は29件、売り時とされる物件は108件あるというシグナルも出ています。注目すべき売り時の物件として、パークテラス桃山、ヴィヴァーチェ桃山、グランドメゾン伏見桃山などがあります。これらはエリア内でも人気があり、投資や売却のタイミングを見極める上で優れた選択肢になるでしょう。本記事では、中古マンションの市場データと将来性に基づき、伏見区での売却を検討される際のおすすめ物件を紹介しました。委託管理されている物件の情報を活用し、賢い不動産取引を実現してください。
不動産投資や自己居住を検討している方々へ、京都府京都市伏見区での中古マンションの動向について、重要なデータをもとにお伝えします。是非、次の物件選びの参考にしてください。伏見区というエリアは、京都市内でも交通アクセスの良さや歴史的な魅力で知られ、住まいとしても注目されています。このエリアには、190棟の中古マンションが管理されており、昨年だけで1443件の売り出しがありました。そのうち実際に売買が成立したのは240件です。最近の傾向をみると、直近1か月で53件の物件が市場に出されています。伏見区の中古マンションの平均価格は約1784万円となっており、最も取引されている価格帯は1300万円から1800万円です。しかし、エリア内の物件には幅広い価格帯が存在しており、例えば最高価格はイニシア伏見丹波橋（所在地：紙子屋町554-13）が102.08平米で7180万円になります。反対に、最も手頃な価格は朝日プラザ深草（所在地：深草飯食町）で、14.17平米が240万円という非常にリーズナブルなものです。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションの価格は約56%も上昇しており、坪単価平均は74万円から116万円へと大きく跳ね上がっています。これは過去5年間だけでも28%の価格上昇を遂げており、坪単価は90万円から116万円へと上昇しています。マンションマーケット社が開発した機械学習データによると、伏見区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されています。これは市区町村別ランキングで7位に位置づけられるもので、その価値は非常に高いと言えます。また、今後の市場動向から、買い時と判断される物件は29件、売り時とされる物件は108件あるというシグナルも出ています。注目すべき売り時の物件として、パークテラス桃山、ヴィヴァーチェ桃山、グランドメゾン伏見桃山などがあります。これらはエリア内でも人気があり、投資や売却のタイミングを見極める上で優れた選択肢になるでしょう。本記事では、中古マンションの市場データと将来性に基づき、伏見区での売却を検討される際のおすすめ物件を紹介しました。委託管理されている物件の情報を活用し、賢い不動産取引を実現してください。
目次
1
パークテラス桃山
パークテラス桃山
2
ヴィヴァーチェ桃山
ヴィヴァーチェ桃山
3
グランドメゾン伏見桃山
グランドメゾン伏見桃山
4
イーグルコート伏見桃山
イーグルコート伏見桃山
5
ユニハイム伏見
ユニハイム伏見
6
京都桃山プラザ
京都桃山プラザ
7
ユニハイム桃山御陵
ユニハイム桃山御陵
8
ルミエール桃山
ルミエール桃山
9
藤和伏見コープ
藤和伏見コープ
10
ネバーランド桃山
ネバーランド桃山
11
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
12
パラドール伏見
パラドール伏見
13
グランドムール伏見桃山
グランドムール伏見桃山
14
エルシティ伏見桃山
エルシティ伏見桃山
15
エスリード伏見桃山壱番館
エスリード伏見桃山壱番館
16
グローバル墨染
グローバル墨染
17
イニシア伏見丹波橋
イニシア伏見丹波橋
18
藤和ライブタウン伏見桃山
藤和ライブタウン伏見桃山
19
サングレールアペックス
サングレールアペックス
20
エルシティ桃山
エルシティ桃山
21
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
22
アドリーム伏見
アドリーム伏見
23
ルネ墨染2番館
ルネ墨染2番館
24
ラポール桃山
ラポール桃山
25
リバーサイド21
リバーサイド21
26
クレアガーデン伏見桃山
クレアガーデン伏見桃山
27
桃山グランドハイツ
桃山グランドハイツ
28
サンパレス伏見
サンパレス伏見
29
デトムワン桃山御陵
デトムワン桃山御陵
30
ワイズ桃山御陵
ワイズ桃山御陵
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークテラス桃山
偏差値
66
価格
1,480万円〜4,750万円
物件名
パークテラス桃山
築年月
1986年12月
平米数
40平米〜107平米
住所
京都府京都市伏見区東組町698-1 パークテラス桃山
階建
10階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩8分, 桃山御陵前駅徒歩9分, 丹波橋駅徒歩9分
総合
66
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
85
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
パークテラス桃山の概要
「パークテラス桃山」は京都市伏見区東組町698-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る総戸数130の10階建てマンションです。1986年の建築以来、多くの居住者に選ばれており、現在の販売価格帯は1480万円（40㎡の1LDK）から4750万円（107㎡の4LDK）で、伏見区内の中でも比較的手の届きやすい価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「パークテラス桃山」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに、平均偏差値51に対して56とわずかに高く設定されています。過去5年間の価格動向を見ると京都市伏見区における同等物件は平均21％の価格上昇を記録していますが、この物件もその波に乗っており、売却検討のタイミングとして適切であると分析されます。
将来性
既に築38年を経ている「パークテラス桃山」ではありますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値が85と、エリア平均を大きく上回っています。これは、立地の優位性や維持管理の良さが評価されていること、また、近隣の開発動向が好ましい影響を与え続けていることを示唆しています。
環境満足度
「パークテラス桃山」周辺の住環境は、交番が300メートル以内にあるなど治安の良さが確認されており、医療施設が90件、スーパー12件、コンビニ12件と充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設も豊富で、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。
2位
ヴィヴァーチェ桃山
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
ヴィヴァーチェ桃山
築年月
1995年7月
平米数
57平米〜64平米
住所
京都府京都市伏見区上油掛町36-2 ヴィヴァーチェ桃山
階建
10階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩6分, 桃山御陵前駅徒歩8分, 中書島駅徒歩8分
総合
61
190 物件中
適正価格
55
190 物件中
将来性
66
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
ヴィヴァーチェ桃山の概要
ヴィヴァーチェ桃山は、京都府京都市伏見区上油掛町に位置し、伏見桃山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、1995年7月の竣工以来、地域に根差した10階建ての総合売却偏差値61のマンションであり、平米数は57㎡から64㎡の間で、価格帯は2100万円から3380万円で、特に2200万円から2480万円のセグメントに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
現在のヴィヴァーチェ桃山の中古マンション価格は、京都市伏見区の5年間の価格変動データと比較して、独自AIによる適正価格推測値2039万円に対し、市場平均価格2489万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は55で、この立地と品質を踏まえれば、売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築29年のヴィヴァーチェ桃山は、京都市伏見区の中古マンション市場において、比較的年数が経過しているものの、将来性の偏差値は66と高く、立地の優位性と将来的な価値の上昇が見込まれていることがこの数値に反映されています。
環境満足度
ヴィヴァーチェ桃山は、治安の良さを示す交番が678m以内にあり、80件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に存在し、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校など教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は62となり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
3位
グランドメゾン伏見桃山
偏差値
60
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
グランドメゾン伏見桃山
築年月
1997年6月
平米数
51平米〜70平米
住所
京都府京都市伏見区京町3丁目190-1 グランドメゾン伏見桃山
階建
11階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩2分, 桃山御陵前駅徒歩3分, 桃山駅徒歩9分
総合
60
190 物件中
適正価格
59
190 物件中
将来性
60
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
グランドメゾン伏見桃山の概要
「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。
適正価格（売却）
伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。
将来性
築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。
4位
イーグルコート伏見桃山
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,780万円
物件名
イーグルコート伏見桃山
築年月
2000年12月
平米数
56平米〜96平米
住所
京都府京都市伏見区大阪町588 イーグルコート伏見桃山
階建
10階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩4分, 桃山御陵前駅徒歩6分, 中書島駅徒歩10分
総合
58
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
イーグルコート伏見桃山の概要
「イーグルコート伏見桃山」は京都府京都市伏見区大阪町に位置し、2000年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数45室、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供しており、その価格帯は2380万円から4780万円となっています；駅からのアクセスは伏見桃山駅が徒歩4分、桃山御陵前駅が徒歩6分、中書島駅が徒歩10分と非常に利便性が高く、通勤や通学にも適しています。
適正価格（売却）
イーグルコート伏見桃山の価格範囲は、地域の相場及び市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と評価されており、近隣物件と比較して約10ポイント高い価格設定となっています；実際の売り出し価格は平均で3619万円と高めですが、長期的な視点から見た場合、伏見桃山エリアの発展性を考えると、投資家にとって魅力的な価格帯であるといえます。
将来性
築22年を迎えるイーグルコート伏見桃山ですが、再開発やエリアの振興が進む京都市伏見区において将来性の偏差値は57と評価され、駅近で生活環境が整っている点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
交番が500m圏内にあり、治安の良さが窺えるイーグルコート伏見桃山は、周辺に87件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性の高さも特徴のひとつです；地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低いこと、また京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。
5位
ユニハイム伏見
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ユニハイム伏見
築年月
1987年9月
平米数
52平米〜60平米
住所
京都府京都市伏見区東浜南町655-17 ユニハイム伏見
階建
11階
最寄駅
中書島駅徒歩3分, 伏見桃山駅徒歩13分, 観月橋駅徒歩14分
総合
57
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
63
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
ユニハイム伏見の概要
「ユニハイム伏見」は、京都市伏見区に所在し、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りを有する、中書島駅から歩いてたった3分の位置にある1987年竣工の11階建てマンションです。築年数にも関わらず維持された外観とそれに見合う価格帯1480万円から2480万円の間で市場に出回っており、このエリアでは特に1980万円台が一般的な取引価格帯となっております。
適正価格（売却）
京都市伏見区の中古マンション市場の分析によると、「ユニハイム伏見」はその適正価格の偏差値が50を記録しており、周辺エリアの平均価格と比較した際には4ポイント高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、類似物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、このマンションは1％価格が下落しており、AIが推定する1914万円と実際の平均売り出し価格1937万円との間で、売却のタイミングとして適していると判断されます。
将来性
築37年を経過しているユニハイム伏見は、同区の平均築年数よりもやや古めながら、駅徒歩3分の利便性を背景に、AIが分析した将来性の偏差値は63となっており、地域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を示唆しています。これは、駅近である点や、継続的な人気、再開発の可能性等を反映したものであると推測されます。
環境満足度
治安の面で324m以内に交番がある「ユニハイム伏見」は、環境満足度の偏差値が58と評価されています。地域内には医療施設が充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニも十分な数が確認でき、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も評価されています。さらに、教育機関として京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
京都桃山プラザ
偏差値
57
価格
1,700万円〜2,850万円
物件名
京都桃山プラザ
築年月
1979年3月
平米数
68平米〜76平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町鍋島2-1 京都桃山プラザ
階建
7階
最寄駅
桃山駅徒歩4分, 桃山御陵前駅徒歩5分, 伏見桃山駅徒歩6分
総合
57
190 物件中
適正価格
60
190 物件中
将来性
53
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
京都桃山プラザの概要
京都桃山プラザは、1979年築の京都府京都市伏見区に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKが約1700万円、76㎡が約2850万円で取引されており、立地の良さを反映したこれらの価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。最寄り駅である桃山駅へは徒歩4分というアクセスの利便性が高く、7階建ての建物は66室からなり、市内でも注目される住宅エリアの一角を成しています。
適正価格（売却）
京都桃山プラザは、過去5年間の京都市伏見区の中古マンション市場を分析すると通常よりも下落幅が少なく、売却時の適正価格推定値1775万円に対して現在の平均売出価格が2653万円であり、この価格差は売却に際して有利な条件と捉えられる可能性があります。
将来性
築40年以上が経過していながらも、駅近であり将来性の偏差値が地域平均を上回る53ポイントと評価される京都桃山プラザは、今後の京都市伏見区の発展とともに資産価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として考慮に値するでしょう。
環境満足度
京都桃山プラザの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校が設置されており、ファミリー層には教育環境が整っていると言えます。また、洪水リスクが低く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在しているため、住みやすさについても高い満足度が期待できる地域です。
7位
ユニハイム桃山御陵
偏差値
57
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
ユニハイム桃山御陵
築年月
1999年8月
平米数
64平米〜82平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1 ユニハイム桃山御陵
階建
7階
最寄駅
桃山御陵前駅徒歩4分, 桃山駅徒歩5分, 伏見桃山駅徒歩5分
総合
57
190 物件中
適正価格
59
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
ユニハイム桃山御陵の概要
ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。
将来性
ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。
8位
ルミエール桃山
偏差値
56
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ルミエール桃山
築年月
1983年11月
平米数
40平米〜81平米
住所
京都府京都市伏見区風呂屋町248-1 ルミエール桃山
階建
9階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩7分, 桃山御陵前駅徒歩8分, 丹波橋駅徒歩12分
総合
56
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
61
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
ルミエール桃山の概要
「ルミエール桃山」は、住所が京都府京都市伏見区風呂屋町248-1に位置する9階建マンションで、総戸数95戸、1983年11月竣工の物件です。40㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りは伏見桃山駅から徒歩7分という好立地に恵まれています。築年数は多少経過していますが、その分購入価格も1080万円から1980万円と手頃であり、京都の歴史的な地域に住むにはお求めやすい物件です。
適正価格（売却）
ルミエール桃山の販売価格範囲は1080万円から1980万円であり、このエリアの平均価格と比較して適正価格とされる1491万円に近い価格帯で取引されています。京都市伏見区は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せている中で、この物件は比較的穏やかな価格変動をしており、安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
築年数41年の「ルミエール桃山」は、伏見桃山駅から徒歩7分という利便性の高さを考慮すると、将来性の評価は高く、エリア内の物件と比較しても将来性の偏差値は61ポイントと高めです。交通の便もよく、京都市伏見区という人気のエリアのため、長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
多数の医療施設や生活利便施設が周辺にある「ルミエール桃山」は、環境満足度も高く評価されています。治安の面では近くに交番があり、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮からの影響が少ないこともポイントです。また、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
9位
藤和伏見コープ
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
藤和伏見コープ
築年月
1981年6月
平米数
57平米〜101平米
住所
京都府京都市伏見区東柳町539 藤和伏見コープ
階建
7階
最寄駅
中書島駅徒歩6分, 伏見桃山駅徒歩10分, 桃山御陵前駅徒歩12分
総合
55
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
55
190 物件中
環境
満足度
61
190 物件中
藤和伏見コープの概要
藤和伏見コープは、京都市伏見区東柳町に位置し、中書島駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションであり、築年月は1981年6月で、総戸数は48戸、7階建ての建物です。広さは57㎡の3LDKから101㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2980万円で、市場では1890万円から1980万円の区間が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
藤和伏見コープの平均売出価格は2030万円で、京都市伏見区の同等物件の平均価格1689万円に対してやや高めですが、その価格は周辺地域の物価上昇率と比較しても妥当性があると言えます。近年の京都市伏見区での中古マンション市場は積極的で、価格は安定的な上昇傾向を見せているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
築43年経過している藤和伏見コープですが、駅近であるという立地の優位性から、将来性偏差値は55と評価されています。京都市伏見区では、鉄道アクセスの良い物件が重宝され、この地域の再開発計画も将来価値を高める要因の一つとなっています。
環境満足度
周辺環境の面では、藤和伏見コープは警察署が近く治安の良さが際立つほか、医療施設、買い物施設も充実しているため、日常生活に便利な地域です。学区内には京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が位置しており、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。
10位
ネバーランド桃山
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,880万円
物件名
ネバーランド桃山
築年月
2005年11月
平米数
62平米〜88平米
住所
京都府京都市伏見区納屋町136-1 ネバーランド桃山
階建
7階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩7分, 中書島駅徒歩8分, 桃山御陵前駅徒歩8分
総合
55
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
60
190 物件中
ネバーランド桃山の概要
ネバーランド桃山は、京都府京都市伏見区納屋町に位置し、平均坪単価約150万円の、62㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの価格帯2980万円〜4880万円の中古マンションで、伏見桃山駅から徒歩7分の利便性と2005年11月竣工の信頼性を兼ね備えた7階建ての物件です。
適正価格（売却）
ネバーランド桃山の価格は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にありますが、京都市伏見区内の中古マンション価格の5年間での17％上昇というデータを踏まえ、適正推測価格3743万円と現在の平均売出価格3794万円の小さな開きは、このエリアの市場価値を考えると妥当な範囲であると言えます。
将来性
築19年のネバーランド桃山は、周辺エリアにおける築年数の平均よりも僅かに古いものの、三箇所の駅への徒歩圏内という抜群のアクセス性が将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回る数値です。
環境満足度
治安の良い立地にあるネバーランド桃山は、総合環境満足度60を記録し、周囲には必要な医療施設や商業施設が整い、京都市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される住環境です。
11位
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜93平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 ネバーランド桃山御陵ロジュマン
階建
7階
最寄駅
桃山駅徒歩4分, 桃山御陵前駅徒歩6分, 伏見桃山駅徒歩7分
総合
55
190 物件中
適正価格
65
190 物件中
将来性
44
190 物件中
環境
満足度
56
190 物件中
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要
ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。
適正価格（売却）
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。
将来性
築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。
12位
パラドール伏見
偏差値
54
価格
480万円〜1,180万円
物件名
パラドール伏見
築年月
1990年4月
平米数
18平米〜42平米
住所
京都府京都市伏見区深草フチ町47-2 パラドール伏見
階建
7階
最寄駅
竹田（京都府）駅徒歩10分, 伏見（京都府）駅徒歩13分, 藤森駅徒歩14分
総合
54
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
57
190 物件中
パラドール伏見の概要
京都府京都市伏見区深草フチ町に位置する「パラドール伏見」は、竹田駅から徒歩10分というアクセスのよさを誇り、築約30年を経過するものの、充実の設備を備えた7階建てのマンションです。1Rの最小18㎡から2DKの最大42㎡までのバリエーションに富む69室が存在し、価格は480万円から1180万円という幅広い選択肢を用意しており、実際の取引価格帯は550万円台が中心となっています。
適正価格（売却）
「パラドール伏見」の現在価格は、周辺地域で観察される中古マンション市場のトレンドを考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準に位置しています。実際に市場分析を行うと、過去5年間で伏見区内の同レベルの物件価格が平均で約17％上昇している中、本物件はわずかに価格が下落していることが分かります。市場推定価格が約621万円であるのに対し、売出し平均が700万円前後であることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。
将来性
竣工から34年を迎える「パラドール伏見」ですが、同エリア内で同年代のマンションと比較しても若干若い部類に入り、将来性については偏差値54を記録しています。これはエリア内平均を上回る数値であり、立地の良さや施設の維持状況などが評価されていることを示唆しており、長期的な投資としても魅力的である可能性が高いと評されています。
環境満足度
「パラドール伏見」周辺の環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、日常生活を支える施設が充実している点で高評価を得ています。病院やスーパー、コンビニといった各種施設が徒歩圏内に集まっている上、ハザードマップの評価からも分かるように自然災害リスクが低く、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校といった教育施設も身近な距離に位置しています。このような点から総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、快適な居住環境を求める層には特にお勧めできる物件です。
13位
グランドムール伏見桃山
偏差値
54
価格
950万円〜3,380万円
物件名
グランドムール伏見桃山
築年月
1990年6月
平米数
42平米〜80平米
住所
京都府京都市伏見区東町209 グランドムール伏見桃山
階建
10階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩10分, 桃山御陵前駅徒歩10分, 丹波橋駅徒歩11分
総合
54
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
52
190 物件中
環境
満足度
59
190 物件中
グランドムール伏見桃山の概要
「グランドムール伏見桃山」は京都市伏見区東町に位置し、伏見桃山駅から徒歩10分にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、規模は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで価格帯は950万円から3380万円、立地の良さと築年数を考慮した販売価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
「グランドムール伏見桃山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、競合物件と比べて平均の売り出し価格が高い傾向にありますが、市場価格が上昇傾向にあるため現在が投資に適したタイミングと判断されます。
将来性
市場データに基づく将来性の偏差値52を持つ「グランドムール伏見桃山」は、平均を示す50を僅かに上回り、京都市の歴史的背景と発展途上の地域環境を踏まえた将来にわたっての価値維持が期待されています。
環境満足度
「グランドムール伏見桃山」の周辺環境は、街の中核をなす医療施設や生活便利施設が充実し、伏見区役所や京都市立伏見板橋小学校などへのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値59を記録しており、安全で快適な生活を送れる環境が整っています。
14位
エルシティ伏見桃山
偏差値
54
価格
880万円〜2,280万円
物件名
エルシティ伏見桃山
築年月
1988年10月
平米数
47平米〜65平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2 エルシティ伏見桃山
階建
7階
最寄駅
中書島駅徒歩7分, 観月橋駅徒歩7分, 伏見桃山駅徒歩13分
総合
54
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
61
190 物件中
環境
満足度
50
190 物件中
エルシティ伏見桃山の概要
エルシティ伏見桃山は京都市伏見区桃山町弾正島14-2に位置し、築年月1988年10月の7階建て、総戸数65戸の中古マンションであり、47㎡の2SDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格のレンジは880万円から2280万円までで、中書島駅、観月橋駅、伏見桃山駅と3つの駅にアクセスが可能で、最も近い中書島駅からは徒歩7分の駅近立地を実現しています。
適正価格（売却）
エルシティ伏見桃山の現在の売出し平均価格は1607万円で、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格1569万円に近く、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値50を示し、過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる地域の中で3％の上昇率を示すことから、現在が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築36年を迎えたエルシティ伏見桃山は、京都市伏見区のマンションの平均築年数より若干古いものの、その将来性は地域平均を上回る偏差値61を獲得しており、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が将来性に好影響を与えていると考えられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで597mと近いエルシティ伏見桃山は、環境満足度の観点からも良好で、周辺に病院58件、スーパー7件、コンビニ8件があり生活利便性が高く、さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校など学校施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも住む上での魅力の一つと言えます。
15位
エスリード伏見桃山壱番館
偏差値
53
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
エスリード伏見桃山壱番館
築年月
2005年1月
平米数
58平米〜82平米
住所
京都府京都市伏見区東組町703-1 エスリード伏見桃山壱番館
階建
11階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩9分, 桃山御陵前駅徒歩9分, 丹波橋駅徒歩10分
総合
53
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
52
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
エスリード伏見桃山壱番館の概要
エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町703-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅や丹波橋駅も徒歩10分圏内という利便性の高さが魅力の11階建て総戸数68戸のマンションです。平米数は58㎡から82㎡で、価格帯は2480万円から4280万円、特に2780万円から2850万円の範囲での取引が活発です。築年月は2005年となっており、この地域の中古マンション市場における信頼性の高い選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスリード伏見桃山壱番館の適正価格は2762万円であることがAI推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る2795万円で推移しております。これは5年間の価格推移を見ると、地域全体で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％程度の価格下落を示しており、相対的なマーケット内での位置づけとしては買い手にとって割安感がある可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が19年のエスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、これからの耐久性や資産価値を考慮すると、将来性の観点からも見逃せません。AIによる偏差値52を得ており、エリア内のマンションの平均とほぼ同水準であることから、安定した成熟地としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
エスリード伏見桃山壱番館の環境満足度は非常に高く、最寄りには京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校や京都市立伏見中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。また治安の面でも優れ、近隣には交番があり、医療施設や生活便利施設の充実度も高いため、日々の生活に必要なものはすべて揃っていると言っても過言ではありません。さらにハザードマップデータも示す通り、自然災害のリスクが低い地盤条件にあることも安心材料の一つです。
16位
グローバル墨染
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
グローバル墨染
築年月
1994年6月
平米数
64平米〜75平米
住所
京都府京都市伏見区深草南蓮池町950-10 グローバル墨染
階建
5階
最寄駅
墨染駅徒歩6分, 藤森駅徒歩10分, ＪＲ藤森駅徒歩12分
総合
53
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
55
190 物件中
グローバル墨染の概要
「グローバル墨染」は、京都府京都市伏見区深草南蓮池町に位置し、築年月は1994年6月の5階建てで、総戸数19戸の中古マンションです。各種設備を備えた64㎡の3LDKが1680万円から、さらに広い75㎡の2LDKが2480万円の価格帯で提供されており、最適な住みやすさを兼ね備えた物件として、最寄り駅である墨染駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
京都市伏見区の中古マンション市場における平均価格と比較し、グローバル墨染の価格設定は適正であると評価されています。過去5年間で市場価格が17%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を見せており、独自AIが算出した適正推測価格1888万円に対し現在の平均売り出し価格は1917万円で、この価格帯での売却が適時である可能性が示唆されています。
将来性
完成から30年が経過し、これからのリノベーション次第で価値向上が見込める「グローバル墨染」は、AI予測による将来性偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても優れていることが分かります。特に、伏見区は京都市内でも歴史的建造物や観光スポットが多いエリアで、都市開発が進む中での将来価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さでは交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニも豊富に点在し、高い生活環境満足度を示しています。特に洪水や津波のリスクが低い地盤という点も安心要素であり、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校が周辺にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
17位
イニシア伏見丹波橋
偏差値
52
価格
3,380万円〜7,180万円
物件名
イニシア伏見丹波橋
築年月
2007年11月
平米数
75平米〜102平米
住所
京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 イニシア伏見丹波橋
階建
7階
最寄駅
伏見（京都府）駅徒歩8分, 丹波橋駅徒歩10分, 近鉄丹波橋駅徒歩12分
総合
52
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
50
190 物件中
環境
満足度
56
190 物件中
イニシア伏見丹波橋の概要
イニシア伏見丹波橋は、京都市伏見区紙子屋町に位置し、伏見駅から徒歩約8分の距離にある築年月2007年11月の7階建マンションで、総戸数153室の規模を誇ります。広さは75㎡から102㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3,380万円から7,180万円となっており、その中でも3980万円から4480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
不動産市場におけるイニシア伏見丹波橋の適正価格は、エリア内の価格動向を鑑みた上で、平均的な偏差値が51と評価され、エリアの中古マンション価格が過去5年で17％上昇する中、こちらの物件は11％の価格低下を見せています。現在の売出し平均価格はAIによる推測適正価格の4347万円を上回る4457万円であり、市場価値に応じた投資機会となり得ます。
将来性
イニシア伏見丹波橋の将来性は、築年数が17年となり同エリアの他物件に比してやや古く、建物の維持管理状態や今後の改修計画にもよりますが、一定のリスクを考慮する必要があります。しかし、その将来性偏差値は50を記録し、伏見・丹波橋エリアの中では依然として一定の魅力を保持しています。
環境満足度
イニシア伏見丹波橋周辺は、治安面で安心できる地域性を持ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育施設が豊富で、京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属学校など、質の高い学習環境へのアクセスも良好です。
18位
藤和ライブタウン伏見桃山
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,290万円
物件名
藤和ライブタウン伏見桃山
築年月
1984年11月
平米数
57平米〜69平米
住所
京都府京都市伏見区両替町3丁目323 藤和ライブタウン伏見桃山
階建
8階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩3分, 桃山御陵前駅徒歩4分, 桃山駅徒歩10分
総合
52
190 物件中
適正価格
54
190 物件中
将来性
39
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
藤和ライブタウン伏見桃山の概要
「藤和ライブタウン伏見桃山」は、京都市伏見区の歴史的な地域に位置し、1984年11月竣工の8階建てマンションで、91戸から成り立ちます。広さは57㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと、小さなファミリーからカップルまでを対象とした住まいがあり、価格範囲は1,580万円から3,290万円となっていて、伏見桃山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
京都市伏見区の中古マンション市場において、同条件物件の価格は過去5年で平均17％の上昇を見せている中、「藤和ライブタウン伏見桃山」は価格が約24％下落し、AI推定の適正価格である約1,978万円に対し、現在の平均売出し価格が約2,353万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されていることから、売却タイミングとしては最適と言える状況です。
将来性
築年数が40年に達するこのマンションは、伏見桃山駅からのアクセスが良好なため、駅チカの利点は歴然としていますが、将来性の偏差値は39と、京都市伏見区内の他マンションと比べて低めです。しかしながら、地域の開発やインフラ整備が進めば将来的に見直される可能性もあります。
環境満足度
「藤和ライブタウン伏見桃山」の環境は治安面でも医療・買い物施設の利便性でも高い満足度を得ています。交番が425m圏内に位置し、病院は88件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣に点在。さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な学区です。自然災害に対する安全性も考慮された立地で、津波や高潮のリスクが低い地域にあります。
19位
サングレールアペックス
偏差値
52
価格
1,420万円〜2,490万円
物件名
サングレールアペックス
築年月
1987年11月
平米数
59平米〜74平米
住所
京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1 サングレールアペックス
階建
6階
最寄駅
伏見（京都府）駅徒歩8分, 墨染駅徒歩12分, 竹田（京都府）駅徒歩12分
総合
52
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
50
190 物件中
サングレールアペックスの概要
京都市の伏見区深草越後屋敷町に位置する「サングレールアペックス」は、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスがよく、1987年に建設された6階建てのマンションで、現在、59㎡の3LDKが1420万円から、74㎡が最大で2490万円という価格帯で販売されており、立地や広さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
サングレールアペックスの売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場の動向と照らし合わせたときに、築年数や設備の条件からAIによる適正価格推測で1486万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1621万円となっています。このことから、市場価格より若干高めであるものの、地域内での価格上昇傾向を踏まえると投資や居住の選択肢としては適切な価格帯と評価されています。
将来性
築37年の「サングレールアペックス」は、駅近の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとエリア内の他物件と比較してやや高めです。この数値は、周辺の開発予定や都市計画などを考慮した結果であり、投資としての魅力や将来の価値向上が期待される傾向にあります。
環境満足度
「サングレールアペックス」の周辺環境は、治安面で近くに交番があり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の被害リスクも低い立地です。また、教育施設として京都市立竹田小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立伏見住吉小学校、京都市立藤森中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。
20位
エルシティ桃山
偏差値
51
価格
1,280万円〜3,180万円
物件名
エルシティ桃山
築年月
1987年11月
平米数
47平米〜82平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町立売21-4 エルシティ桃山
階建
7階
最寄駅
桃山駅徒歩2分, 桃山御陵前駅徒歩8分, 伏見桃山駅徒歩9分
総合
51
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
52
190 物件中
環境
満足度
51
190 物件中
エルシティ桃山の概要
エルシティ桃山は、京都府京都市伏見区桃山町立売に位置し、桃山駅から徒歩2分の立地にあります。1987年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数19戸、広さは47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3180万円となっています。周辺の市場価格と比較しても、エルシティ桃山の特徴として、交通の便が良く、生活利便性が高い点が評価されます。
適正価格（売却）
エルシティ桃山の売却価格は、適正価格の偏差値が52ということで、伏見区内の他の中古マンション市場と比較しても価格的に妥当な範囲にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇傾向にある中で、このマンションは若干の価格下落を見せており、購入者にとっては投資や居住の両面から見て魅力的な価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
エルシティ桃山は築年数37年とやや古さは感じますが、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションとしては標準的な部類に入ります。交通の利便性や周辺環境の良さが、将来的な価値維持に寄与すると考えられるため、長期的な視点での資産価値の保守には適していると評価が可能です。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、エルシティ桃山は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地であることが窺えます。加えて、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校、京都市立桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
偏差値
51
価格
2,780万円〜4,880万円
物件名
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
築年月
2000年5月
平米数
61平米〜91平米
住所
京都府京都市伏見区伯耆町15 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
階建
10階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩6分, 桃山御陵前駅徒歩7分, 中書島駅徒歩9分
総合
51
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
40
190 物件中
環境
満足度
63
190 物件中
伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要
京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。
適正価格（売却）
京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。
将来性
24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。
環境満足度
安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。
22位
アドリーム伏見
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アドリーム伏見
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜70平米
住所
京都府京都市伏見区上中町625-1 アドリーム伏見
階建
7階
最寄駅
中書島駅徒歩4分, 伏見桃山駅徒歩13分, 観月橋駅徒歩15分
総合
51
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
45
190 物件中
環境
満足度
56
190 物件中
アドリーム伏見の概要
アドリーム伏見は京都府京都市伏見区上中町625-1に立地し、最寄りの中書島駅からは徒歩わずか4分の便利な場所にある7階建てマンションで、総戸数77室、築年月は1996年3月で、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで価格は1880万円から2980万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較すると、アドリーム伏見の売り出し価格は偏差値51で、平均価格推移と比較しても5ポイント高く評価されており、現在の売り出し平均価格2288万円は、AIによる推測適正価格2158万円を上回っており、売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
築28年のアドリーム伏見は、京都市伏見区の同価格帯の中古マンションと比べて標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、駅近であり将来的な利便性は維持される可能性が高いです。
環境満足度
アドリーム伏見周辺は治安も良く、交番が331m圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が近隣にあり家族層にも適した環境で、自然災害に対しても比較的リスクが低いとされています。
23位
ルネ墨染2番館
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,560万円
物件名
ルネ墨染2番館
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜90平米
住所
京都府京都市伏見区深草関屋敷町28-2 ルネ墨染2番館
階建
7階
最寄駅
藤森駅徒歩9分, 墨染駅徒歩10分, 伏見（京都府）駅徒歩14分
総合
51
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
53
190 物件中
環境
満足度
49
190 物件中
ルネ墨染2番館の概要
ルネ墨染2番館は、京都市伏見区深草関屋敷町に位置し、藤森駅まで徒歩9分という便利な立地にある1990年築の中古マンションで、7階建て68室からなり、3LDKの64㎡が約1580万円から、4LDKの90㎡が最大で約2560万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ルネ墨染2番館の販売価格は、周辺の同規模の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値50を獲得しており、平均的な価格設定であることを示していますが、近隣の物価上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格2054万円は投資としても魅力があり、売り時と考えられます。
将来性
築34年のルネ墨染2番館はその年数からも将来性偏差値53を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できますが、駅からの距離や周囲のインフラ整備の進展などを踏まえ、将来的な価値上昇にも期待が持てます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さが特徴のルネ墨染2番館は環境満足度偏差値49をマークし、京都市立深草小学校や京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
24位
ラポール桃山
偏差値
50
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
ラポール桃山
築年月
1995年9月
平米数
59平米〜68平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-11 ラポール桃山
階建
6階
最寄駅
桃山駅徒歩1分, 桃山御陵前駅徒歩7分, 伏見桃山駅徒歩8分
総合
50
190 物件中
適正価格
54
190 物件中
将来性
46
190 物件中
環境
満足度
51
190 物件中
ラポール桃山の概要
京都市伏見区桃山町に位置する「ラポール桃山」は、平成7年(1995年)9月に竣工した6階建ての住宅マンションで、総戸数は36戸です。各住戸の広さは59㎡から68㎡で、特に3LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1,950万円から2,980万円と幅広く、最寄りの京阪本線桃山駅からは徒歩1分という非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
市場調査に基づき、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ラポール桃山」は偏差値54を示しており、市場平均を上回る価値があるとされています。伏見区の中古マンション市場の価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、本物件はその価格変動に対応しているため、投資としての魅力を持っています。
将来性
築年数29年の「ラポール桃山」は、将来性評価で偏差値46を得ており、地域の平均には若干及ばないものの、その抜群の立地により価値は維持されています。駅近く、京都市の中心部に近いため、居住用途だけでなく賃貸市場においても需要が見込まれます。
環境満足度
「ラポール桃山」は、治安が良好なエリアに位置し、交番が270m圏内にあるほか、周辺に60件の医療施設、6件のスーパーマーケット、4件のコンビニ等が充実し、毎日の生活が便利です。洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全地帯に位置しているため、災害時の安全性も考慮する住民にとって望ましい環境です。教育面では、向島小学校、桃山小学校、桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好評です。
25位
リバーサイド21
偏差値
50
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
リバーサイド21
築年月
1989年12月
平米数
53平米〜62平米
住所
京都府京都市伏見区下中町653-2 リバーサイド21
階建
5階
最寄駅
中書島駅徒歩8分, 伏見桃山駅徒歩18分, 観月橋駅徒歩19分
総合
50
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
47
190 物件中
リバーサイド21の概要
京都市伏見区に位置する「リバーサイド21」は、中書島駅から徒歩約8分という利便性の高いエリアにあり、全21室の5階建てマンションです。この物件は53㎡の1LDKから62㎡の4DKまでの間取りがあり、販売価格は1300万円から1880万円と、伏見区内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。1989年12月の竣工であり、古いながらも良好な状態に管理されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「リバーサイド21」の適正価格に関しては、京都市伏見区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、周辺物件と比較して約4％の価格下落を見せていますが、それでも平均偏差値より高く、推測適正価格1652万円に対し実際の平均売り出し価格は1722万円となっており、売却に際しては価値の高い投資と言えるでしょう。
将来性
「リバーサイド21」の将来性を評価すると、築35年となるこの物件は、その駅近さや地域内の他の同価格帯物件と比較した場合、若干の古さはあるものの、将来性の偏差値が54ポイントと平均をわずかに上回り、中長期の価値維持や投資の可能性についてもポジティブな見方ができるでしょう。
環境満足度
生活の利便性において「リバーサイド21」は高い評価が可能です。最寄りの京都市立伏見南浜小学校や複数の医療機関が近隣にあり、スーパーやコンビニなどの日用品を購入できる店舗も豊富です。治安の良さも見逃せず、交番が405m以内という安心感をもたらす立地となっています。さらに国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さから、環境面での満足度も高いと言えます。
26位
クレアガーデン伏見桃山
偏差値
46
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
クレアガーデン伏見桃山
築年月
2008年10月
平米数
65平米〜81平米
住所
京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104-2 クレアガーデン伏見桃山
階建
14階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩14分, 中書島駅徒歩15分, 桃山御陵前駅徒歩15分
総合
46
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
58
190 物件中
環境
満足度
32
190 物件中
クレアガーデン伏見桃山の概要
クレアガーデン伏見桃山は、2008年10月に築かれた、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に位置する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、伏見桃山駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。機能的な間取りと利便性を兼ね備え、緑豊かな住環境が魅力的なこの物件は、比較的新しい築年数と広さに対する価格帯が2,480万円から3,880万円と、周辺地域のマンション市場における価格競争力を持っています。
適正価格（売却）
クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区のマンション市場において、平米数と価格のバランスが取れており、売却偏差値50を示しています。独自のAI分析に基づく適正価格評価では、2810万円と算出されており、現在の市場価格が2872万円と僅かに上回っているため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと判断されています。
将来性
クレアガーデン伏見桃山の将来性の指標である偏差値は58と、地域内の他マンションと比較しても高く、築年数が若いことからも長期的に見て価値の維持が見込まれます。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される地域性を考慮すると、資産価値の増加も期待できる立地にあります。
環境満足度
クレアガーデン伏見桃山の周辺環境は、治安の観点から見ても交番が442m圏内にあり安心感があり、日常生活の利便性を支える病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。
27位
桃山グランドハイツ
偏差値
63
価格
365万円〜1,180万円
物件名
桃山グランドハイツ
築年月
1974年7月
平米数
24平米〜74平米
住所
京都府京都市伏見区東奉行町1 桃山グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
観月橋駅徒歩4分, 桃山駅徒歩8分, 伏見桃山駅徒歩8分
総合
63
190 物件中
適正価格
46
190 物件中
将来性
85
190 物件中
環境
満足度
58
190 物件中
桃山グランドハイツの概要
桃山グランドハイツは、京都府京都市伏見区東奉行町に位置する1974年築の7階建て149室のマンションで、観月橋駅から徒歩4分、桃山駅から8分という魅力的な立地にあります。価格帯は365万円から1180万円で、24㎡の1Rから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、特に650万円〜698万円の価格帯が市場で最も多くみられます。
適正価格（売却）
京都市伏見区の中古マンション市場を鑑みると、桃山グランドハイツの平均価格708万円は、マンションマーケットAIの適正推測価格1006万円に対し低く評価されており、その価格偏差値は46ポイントとなります。近年の価格動向と比較して22％の価格上昇を見せるこの物件は、将来の投資としても注目されています。
将来性
桃山グランドハイツは、築年数が50年と同区域の平均より12年古いですが、その将来性の評価は偏差値85ポイントと高く、継続的な価値の上昇が見込まれています。駅近でアクセスが便利なこのマンションは、中長期的な資産価値の確保が期待できる立地にあります。
環境満足度
桃山グランドハイツ周辺は、交番が391m以内にある安全なエリアで、京都市立伏見南浜小学校など複数の教育施設が近隣にあります。また、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、地盤もしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低い環境です。環境満足度は偏差値58ポイントと評価されています。
28位
サンパレス伏見
偏差値
57
価格
580万円〜1,798万円
物件名
サンパレス伏見
築年月
1986年10月
平米数
41平米〜56平米
住所
京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 サンパレス伏見
階建
7階
最寄駅
くいな橋駅徒歩8分, 龍谷大前深草駅徒歩10分, 伏見稲荷〔京阪線〕駅徒歩13分
総合
57
190 物件中
適正価格
44
190 物件中
将来性
76
190 物件中
環境
満足度
52
190 物件中
サンパレス伏見の概要
サンパレス伏見は、京都府京都市伏見区深草下川原町55-1に位置し、築37年の7階建てマンションで、41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの平米数のバリエーションがあり、価格帯は580万円から1798万円となっており、最寄りのくいな橋駅から徒歩8分、龍谷大前深草駅から徒歩10分、伏見稲荷〔京阪線〕駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
サンパレス伏見の適正価格は、伏見区内の中古マンション市場の動向を考慮して、総合売却偏差値44を持ち、京都府京都市伏見区の中古マンション価格が5年間で19％上昇する中、本物件が8％下落したことから、適正価格はマーケット平均価格1363万円と比較して現行販売価格929万円とお買い得な価格設定がされていますが、長期的な価値向上を見据えた売却戦略が必要とされます。
将来性
築37年経過しているサンパレス伏見は、将来性の偏差値が76と高く、エリア平均を大きく上回っています、このことは交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な資産価値の増加が期待できることを示しており、購入後の再開発などの地域情報にも注目が集まります。
環境満足度
サンパレス伏見周辺は、環境満足度の偏差値が52と標準以上で、交番が近く治安が良く、周辺には医療施設32件、スーパー4件、コンビニ10件があり、生活利便性が高いことが魅力です、さらに京都市立砂川小学校が近く、家族層にも適した低リスクな住環境を有しています。
29位
デトムワン桃山御陵
偏差値
57
価格
370万円〜660万円
物件名
デトムワン桃山御陵
築年月
1989年5月
平米数
16平米〜26平米
住所
京都府京都市伏見区京町2丁目218 デトムワン桃山御陵
階建
4階
最寄駅
伏見桃山駅徒歩3分, 桃山御陵前駅徒歩4分, 観月橋駅徒歩9分
総合
57
190 物件中
適正価格
48
190 物件中
将来性
62
190 物件中
環境
満足度
62
190 物件中
デトムワン桃山御陵の概要
京都府京都市伏見区京町2丁目218に立地する「デトムワン桃山御陵」は、1989年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は38室です。平米数は16㎡の1Rから26㎡の1DKまでとなっており、価格は370万円から660万円に設定されています。立地は伏見桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、観月橋駅から徒歩9分という3つの駅に近く、交通の利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
「デトムワン桃山御陵」の適正価格の売却偏差値は48と、京都市伏見区周辺の中古マンション市場における平均偏差値46よりわずかに高く設定されています。過去5年を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で18%の価格上昇をしていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正売却価格は610万円で、現在市場に出ている平均価格496万円との差が見られます。
将来性
「デトムワン桃山御陵」の将来性に関しては、偏差値62と高く評価されています。築35年というこの物件は、伏見区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年若く、近隣の駅に近い立地が将来価値を見込む要因となっています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、86の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニなどの生活施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、近隣に京都市立伏見南浜小学校、京都市立向島小学校、京都市立桃陵中学校が位置しています。
30位
ワイズ桃山御陵
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,780万円
物件名
ワイズ桃山御陵
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
京都府京都市伏見区桃山町大津町31-1 ワイズ桃山御陵
階建
6階
最寄駅
六地蔵（京阪線）駅徒歩8分, 桃山南口駅徒歩8分, 六地蔵（奈良線・京都市営）駅徒歩9分
総合
57
190 物件中
適正価格
47
190 物件中
将来性
71
190 物件中
環境
満足度
53
190 物件中
ワイズ桃山御陵の概要
京都市伏見区桃山町大津町に位置する「ワイズ桃山御陵」は、六地蔵（京阪線）駅から徒歩8分に立地する6階建てのマンションで、1995年3月の築であり、住戸数は34室、広さは58㎡から69㎡の間の3LDKが主体です。市内の中心に近く、魅力ある住環境で生活を享受できる価格帯は1100万円から2780万円となっており、この地域では人気のある物件です。
適正価格（売却）
ワイズ桃山御陵は、京都市伏見区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値47を記録しています。5年間で平均18％高騰する市場であるものの、当該物件は24％の価格下落を見せているため、適正推測価格1875万円に対して、売り出し平均価格1641万円となっており、現時点では売り時でない可能性があると分析されています。
将来性
築29年のワイズ桃山御陵は、同エリアの平均より年少で、将来性の偏差値は71と高く評価されています。京都市伏見区での生活に便利な立地条件、並びに地価の上昇傾向が見込まれることが、その将来性を裏付けています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が周囲に充実している点から、ワイズ桃山御陵の環境満足度は偏差値53となっています。京都市立桃山東小学校へも近く、家族にも適した安定した生活環境が整っています。
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