京都府京都市上京区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス御所西
京都府/京都市上京区
グランリソシエ御所西
京都府/京都市上京区
ザ京都レジデンス御所西乾御門
京都府/京都市上京区
プレミスト京都御所東
京都府/京都市上京区
デトムワン西陣
京都府/京都市上京区
京都府京都市上京区は、その豊かな歴史的背景と現代の利便性を併せ持つエリアとして、住宅市場でも注目を集めています。特に、委託管理されている中古マンション市場においては、多くの投資家や居住を希望する方々に関心が寄せられています。この地域には138棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で910件が市場に出されるなど、活発な売買が行われています。成約された物件数も151件にのぼり、市場の動きは鋭敏です。直近1か月での売り出し物件数は58件に上り、利用者の選択肢は多岐にわたります。「京都府京都市上京区 委託管理」の中古マンションの平均価格は2811万円と、利用者にとって手が届きやすい価格帯にありますが、特に1380万円〜2280万円の価格帯の物件が多く見られます。一方で、最も高価な中古マンションは、ザパークハウス京都鴨川御所東に位置し、15億円（278.83平米）という圧倒的な価格です。上京区の物件価格は長期的に見て上昇傾向にあり、過去10年間で坪単価は103%の上昇を見せており、先の5年間で47%も高騰しました。坪単価は2019年時点で平均174万円から256万円へと跳ね上がり、投資リターンも見込める状況です。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データが示す「京都府京都市上京区 委託管理」の中古マンションの市場価値は、偏差値で50と平均的な位置づけとなっていますが、市区町村別ランキングでは11位に位置付けられており、投資としての魅力も兼ね備えています。さらに、買い時とされる物件は97件、売り時となる物件は19件と分析し、賢い売買のタイミングを提案しています。例として挙げられる売り時物件としては、ザパークハウス御所西、グランリソシエ御所西、ザ京都レジデンス御所西乾御門などがあり、これらの物件は地域内でも特に人気の高い物件となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、上京区の中古マンション売却市場において特に優れた将来性を持つ、おすすめの物件をご紹介しております。京都上京区で中古マンション売却を検討しているならば、この市場における最新のトレンドや価格動向を踏まえた上で、最も適した売買の戦略を考えることが重要です。
京都府京都市上京区は、その豊かな歴史的背景と現代の利便性を併せ持つエリアとして、住宅市場でも注目を集めています。特に、委託管理されている中古マンション市場においては、多くの投資家や居住を希望する方々に関心が寄せられています。この地域には138棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で910件が市場に出されるなど、活発な売買が行われています。成約された物件数も151件にのぼり、市場の動きは鋭敏です。直近1か月での売り出し物件数は58件に上り、利用者の選択肢は多岐にわたります。「京都府京都市上京区 委託管理」の中古マンションの平均価格は2811万円と、利用者にとって手が届きやすい価格帯にありますが、特に1380万円〜2280万円の価格帯の物件が多く見られます。一方で、最も高価な中古マンションは、ザパークハウス京都鴨川御所東に位置し、15億円（278.83平米）という圧倒的な価格です。上京区の物件価格は長期的に見て上昇傾向にあり、過去10年間で坪単価は103%の上昇を見せており、先の5年間で47%も高騰しました。坪単価は2019年時点で平均174万円から256万円へと跳ね上がり、投資リターンも見込める状況です。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データが示す「京都府京都市上京区 委託管理」の中古マンションの市場価値は、偏差値で50と平均的な位置づけとなっていますが、市区町村別ランキングでは11位に位置付けられており、投資としての魅力も兼ね備えています。さらに、買い時とされる物件は97件、売り時となる物件は19件と分析し、賢い売買のタイミングを提案しています。例として挙げられる売り時物件としては、ザパークハウス御所西、グランリソシエ御所西、ザ京都レジデンス御所西乾御門などがあり、これらの物件は地域内でも特に人気の高い物件となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、上京区の中古マンション売却市場において特に優れた将来性を持つ、おすすめの物件をご紹介しております。京都上京区で中古マンション売却を検討しているならば、この市場における最新のトレンドや価格動向を踏まえた上で、最も適した売買の戦略を考えることが重要です。
目次
1
ザパークハウス御所西
ザパークハウス御所西
2
グランリソシエ御所西
グランリソシエ御所西
3
ザ京都レジデンス御所西乾御門
ザ京都レジデンス御所西乾御門
4
プレミスト京都御所東
プレミスト京都御所東
5
デトムワン西陣
デトムワン西陣
6
グランシティオ御所西添花荘
グランシティオ御所西添花荘
7
メイゾン鞍馬口
メイゾン鞍馬口
8
ルミエール丸太町
ルミエール丸太町
9
デリード丸太町智恵光院
デリード丸太町智恵光院
10
アルモード御所東
アルモード御所東
11
ファミール上長者町
ファミール上長者町
12
ザパークハウス京都鴨川御所東
ザパークハウス京都鴨川御所東
13
イーグルコート二条城北大手門前
イーグルコート二条城北大手門前
14
京都堀川グランドハイツ
京都堀川グランドハイツ
15
ライオンズマンション聚楽二条
ライオンズマンション聚楽二条
16
リソシエ今出川聚楽邸
リソシエ今出川聚楽邸
17
グランエスパス御所東
グランエスパス御所東
18
リーガル京都御所東
リーガル京都御所東
19
ブランズ京都御所西
ブランズ京都御所西
20
サンヴェール京都西陣
サンヴェール京都西陣
21
メロディーハイム二条城
メロディーハイム二条城
22
北野洛邑館
北野洛邑館
23
プラウド京都御所東
プラウド京都御所東
24
グランドムール西陣南
グランドムール西陣南
25
ザ京都レジデンス御所東
ザ京都レジデンス御所東
26
ライオンズマンション烏丸西
ライオンズマンション烏丸西
27
河原町スカイマンション
河原町スカイマンション
28
キャピタルコータス堀川
キャピタルコータス堀川
29
エルザ京都御所西
エルザ京都御所西
30
ライオンズマンション千本丸太町
ライオンズマンション千本丸太町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス御所西
偏差値
67
価格
8,100万円〜13,000万円
物件名
ザパークハウス御所西
築年月
2015年1月
平米数
78平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区元浄花院町581 ザパークハウス御所西
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
67
138 物件中
適正価格
85
138 物件中
将来性
63
138 物件中
環境
満足度
54
138 物件中
ザパークハウス御所西の概要
ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。
将来性
築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。
環境満足度
ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。
2位
グランリソシエ御所西
偏差値
67
価格
3,480万円〜7,380万円
物件名
グランリソシエ御所西
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区三丁町466-2 グランリソシエ御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩20分
総合
67
138 物件中
適正価格
85
138 物件中
将来性
59
138 物件中
環境
満足度
58
138 物件中
グランリソシエ御所西の概要
「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。
将来性
築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。
3位
ザ京都レジデンス御所西乾御門
偏差値
63
価格
6,980万円〜7,680万円
物件名
ザ京都レジデンス御所西乾御門
築年月
2016年3月
平米数
70平米〜76平米
住所
京都府京都市上京区観三橘町559 ザ京都レジデンス御所西乾御門
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩3分, 丸太町（京都市営）駅徒歩15分, 鞍馬口駅徒歩15分
総合
63
138 物件中
適正価格
66
138 物件中
将来性
66
138 物件中
環境
満足度
57
138 物件中
ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要
ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。
適正価格（売却）
ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。
将来性
築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。
4位
プレミスト京都御所東
偏差値
62
価格
4,980万円〜8,900万円
物件名
プレミスト京都御所東
築年月
2013年1月
平米数
64平米〜86平米
住所
京都府京都市上京区九軒町441-1 プレミスト京都御所東
階建
5階
最寄駅
出町柳駅徒歩8分, 神宮丸太町駅徒歩14分, 今出川駅徒歩15分
総合
62
138 物件中
適正価格
85
138 物件中
将来性
46
138 物件中
環境
満足度
57
138 物件中
プレミスト京都御所東の概要
「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。
将来性
「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。
環境満足度
周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
5位
デトムワン西陣
偏差値
62
価格
450万円〜970万円
物件名
デトムワン西陣
築年月
1988年4月
平米数
16平米〜19平米
住所
京都府京都市上京区元北小路町169-3 デトムワン西陣
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩14分, 北野白梅町駅徒歩20分, 鞍馬口駅徒歩23分
総合
62
138 物件中
適正価格
50
138 物件中
将来性
79
138 物件中
環境
満足度
58
138 物件中
デトムワン西陣の概要
「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。
適正価格（売却）
京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。
6位
グランシティオ御所西添花荘
偏差値
62
価格
5,090万円〜9,000万円
物件名
グランシティオ御所西添花荘
築年月
2002年11月
平米数
79平米〜104平米
住所
京都府京都市上京区清和院町558-1 グランシティオ御所西添花荘
階建
5階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 今出川駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
62
138 物件中
適正価格
85
138 物件中
将来性
48
138 物件中
環境
満足度
53
138 物件中
グランシティオ御所西添花荘の概要
グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。
環境満足度
京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。
7位
メイゾン鞍馬口
偏差値
61
価格
2,000万円〜3,450万円
物件名
メイゾン鞍馬口
築年月
1984年4月
平米数
53平米〜59平米
住所
京都府京都市上京区森之木町473-2 メイゾン鞍馬口
階建
4階
最寄駅
鞍馬口駅徒歩4分, 今出川駅徒歩10分, 北大路駅徒歩11分
総合
61
138 物件中
適正価格
66
138 物件中
将来性
61
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
メイゾン鞍馬口の概要
メイゾン鞍馬口は、京都府京都市上京区森之木町473-2に位置し、1984年4月に竣工された27室からなる4階建てマンションで、53㎡の3DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3450万円で、最寄駅の鞍馬口駅からは徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
売却偏差値における「適正価格」は66ポイントをマークしており、上京区森之木町エリアの平均価格偏差値58に比べて高評価で、京都府京都市上京区での同条件の物件の価格上昇率と比較しても、メイゾン鞍馬口の価格上昇が1%に留まるなか、独自AIの適正価格評価額1823万円に対して実際の平均売出価格が3197万円という結果に基づき、売却に適した時期であると言えます。
将来性
メイゾン鞍馬口の将来性は、AI分析に基づく偏差値61ポイントとなっており、築40年を超える歴史を持ちながらも、その駅近という立地はエリア内での高い評価を継続しており、将来的な再開発や地域価値の向上とともにさらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
環境満足度は偏差値56ポイントで、メイゾン鞍馬口周辺は交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面で安心できる点が評価されており、また病院や小売店、教育施設が充実している点も魅力で、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いことからも、安全かつ便利な生活が期待できる立地と言えるでしょう。
8位
ルミエール丸太町
偏差値
61
価格
1,200万円〜3,699万円
物件名
ルミエール丸太町
築年月
1985年10月
平米数
42平米〜68平米
住所
京都府京都市上京区主税町1188-2 ルミエール丸太町
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩7分, 二条城前駅徒歩15分, 円町駅徒歩16分
総合
61
138 物件中
適正価格
56
138 物件中
将来性
60
138 物件中
環境
満足度
67
138 物件中
ルミエール丸太町の概要
ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。
将来性
築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。
環境満足度
ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。
9位
デリード丸太町智恵光院
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
デリード丸太町智恵光院
築年月
1996年11月
平米数
54平米〜64平米
住所
京都府京都市上京区西院町747-11 デリード丸太町智恵光院
階建
7階
最寄駅
二条駅徒歩14分, 二条城前駅徒歩15分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
60
138 物件中
適正価格
61
138 物件中
将来性
60
138 物件中
環境
満足度
61
138 物件中
デリード丸太町智恵光院の概要
京都市上京区に位置する「デリード丸太町智恵光院」は、築年月が1996年11月で、総階数は7階建て、31の住戸が存在し、間取りのバリエーションは1LDKの54㎡から3LDKの64㎡まで揃っており、価格帯は2080万円から2880万円の間で推移していますが、最も多くの取引がされている価格帯は2180万円から2400万円です。また、最寄りの二条駅からは徒歩14分、二条城前駅からは徒歩15分、丸太町（京都市営）駅からは徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「デリード丸太町智恵光院」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に注目してみると、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は約3％と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値は61で、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正価格評価では、1LDKの平均価格を1487万円と推測している一方、黙示的な売り出し平均価格は2428万円と高めですが、市場の動きと比較すると売り時と評価されています。
将来性
築28年を迎える「デリード丸太町智恵光院」は、京都市上京区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では60ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を得ています。京都市の中心部に位置し、有名な観光地である二条城へのアクセスも容易で、歴史的な街並みが残る地域性からも、観光需要による賃貸市場へのプラス影響も期待できるため、将来性は比較的高いと言えます。
環境満足度
「デリード丸太町智恵光院」周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。周辺施設としては、77件の医療機関、6件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、教育面では、京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、中学校では京都市立二条中学校や京都市立中京中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度は61と高く評価されています。
10位
アルモード御所東
偏差値
60
価格
2,600万円〜5,490万円
物件名
アルモード御所東
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区大宮町312 アルモード御所東
階建
11階
最寄駅
出町柳駅徒歩5分, 今出川駅徒歩11分, 元田中駅徒歩18分
総合
60
138 物件中
適正価格
71
138 物件中
将来性
49
138 物件中
環境
満足度
62
138 物件中
アルモード御所東の概要
「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。
将来性
「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
11位
ファミール上長者町
偏差値
60
価格
2,920万円〜5,280万円
物件名
ファミール上長者町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜78平米
住所
京都府京都市上京区二町目22-9 ファミール上長者町
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩16分, 丸太町（京都市営）駅徒歩17分, 二条城前駅徒歩17分
総合
60
138 物件中
適正価格
57
138 物件中
将来性
70
138 物件中
環境
満足度
55
138 物件中
ファミール上長者町の概要
「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。
適正価格（売却）
ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。
将来性
築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。
12位
ザパークハウス京都鴨川御所東
偏差値
60
価格
5,480万円〜28,600万円
物件名
ザパークハウス京都鴨川御所東
築年月
2017年3月
平米数
55平米〜144平米
住所
京都府京都市上京区上生洲町 ザパークハウス京都鴨川御所東
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩6分, 京都市役所前駅徒歩15分, 丸太町（京都市営）駅徒歩15分
総合
60
138 物件中
適正価格
62
138 物件中
将来性
60
138 物件中
環境
満足度
59
138 物件中
ザパークハウス京都鴨川御所東の概要
ザパークハウス京都鴨川御所東は、京都市上京区上生洲町に位置し、55㎡から144㎡までの豊富な間取りが魅力のマンションであり、2017年3月に竣工した5階建ての85室からなる施設です。最寄駅である神宮丸太町駅からは徒歩6分という好立地に加え、京都市役所前駅や丸太町（京都市営）駅へのアクセスも優れており、価格帯は1LDKの5480万円から2LDKの2億8600万円となっており、市場の動向を見ると1億4800万円台が流通の中心となっています。
適正価格（売却）
売出し価格が1LDKで5480万円から2LDKで最高2億8600万円とされるザパークハウス京都鴨川御所東は、上京区の平均市場価格と比較しても偏差値62を記録し、その価値を適切に反映していることが確認できます。周辺の同条件の中古マンション市場は過去5年で平均16%の価格上昇を見せている一方で、本物件はソフトな価格上昇傾向を示しており、投資における適切なタイミングでの売却検討が推奨されます。
将来性
建築からわずか7年という新しさを保持しているザパークハウス京都鴨川御所東は、将来性のある物件として注目されています。AIによる分析では将来性の偏差値が60に達し、近隣物件に比べて8ポイントも高い評価を得ており、中心部へのアクセスの良さや、京都の歴史的景観との調和も含め、投資価値の高さが期待されています。
環境満足度
治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に兼ね備えたザパークハウス京都鴨川御所東は、環境満足度の高いマンションとして評価されており、区内の京都市立第四錦林小学校、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、そして私立の京都精華学園中学校などが周辺に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
13位
イーグルコート二条城北大手門前
偏差値
59
価格
4,880万円〜6,980万円
物件名
イーグルコート二条城北大手門前
築年月
2013年3月
平米数
58平米〜76平米
住所
京都府京都市上京区藁屋町536-50 イーグルコート二条城北大手門前
階建
5階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分, 二条駅徒歩14分
総合
59
138 物件中
適正価格
64
138 物件中
将来性
58
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
イーグルコート二条城北大手門前の概要
イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。
将来性
築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。
14位
京都堀川グランドハイツ
偏差値
59
価格
1,280万円〜3,698万円
物件名
京都堀川グランドハイツ
築年月
1976年7月
平米数
43平米〜71平米
住所
京都府京都市上京区主計町2-1 京都堀川グランドハイツ
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩12分, 丸太町（京都市営）駅徒歩20分, 二条城前駅徒歩20分
総合
59
138 物件中
適正価格
57
138 物件中
将来性
63
138 物件中
環境
満足度
58
138 物件中
京都堀川グランドハイツの概要
「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。
適正価格（売却）
適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。
将来性
「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。
環境満足度
「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。
15位
ライオンズマンション聚楽二条
偏差値
59
価格
960万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション聚楽二条
築年月
1986年5月
平米数
28平米〜75平米
住所
京都府京都市上京区聚楽町857 ライオンズマンション聚楽二条
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩4分, 二条城前駅徒歩13分, 円町駅徒歩16分
総合
59
138 物件中
適正価格
55
138 物件中
将来性
62
138 物件中
環境
満足度
61
138 物件中
ライオンズマンション聚楽二条の概要
ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。
将来性
ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。
16位
リソシエ今出川聚楽邸
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
リソシエ今出川聚楽邸
築年月
2002年10月
平米数
52平米〜93平米
住所
京都府京都市上京区古木町441 リソシエ今出川聚楽邸
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩7分, 鞍馬口駅徒歩9分, 北大路駅徒歩18分
総合
59
138 物件中
適正価格
62
138 物件中
将来性
65
138 物件中
環境
満足度
50
138 物件中
リソシエ今出川聚楽邸の概要
京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。
適正価格（売却）
リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。
将来性
京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。
環境満足度
リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。
17位
グランエスパス御所東
偏差値
59
価格
8,250万円〜50,000万円
物件名
グランエスパス御所東
築年月
2007年9月
平米数
92平米〜161平米
住所
京都府京都市上京区松蔭町137 グランエスパス御所東
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩11分, 京都市役所前駅徒歩15分
総合
59
138 物件中
適正価格
86
138 物件中
将来性
33
138 物件中
環境
満足度
57
138 物件中
グランエスパス御所東の概要
「グランエスパス御所東」は京都市上京区松蔭町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の立地にある2007年竣工の5階建マンションで、広さは92㎡から161㎡の間の3LDKが主です。中古価格は8250万円から最大5億円と幅広く、比較的平均的な8900万円台での取引が活発で、住宅市場における独自の機械学習データによって、高い評価を得ています。
適正価格（売却）
京都市上京区の不動産市場における平均的な売却偏差値は58ですが、「グランエスパス御所東」の売却価格偏差値は86と高めで、これは当該エリアにおいて同条件の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、「グランエスパス御所東」は逆に31%下落、推定適正価格は6283万円であるため、現在の市場価格9933万円と比較して、売り手にとって有利なタイミングであるとも解釈できます。
将来性
築17年の「グランエスパス御所東」は、周辺同価格帯物件と比較した平均築年数より3年多く、将来性偏差値は33と低めですが、神宮丸太町駅までのアクセスの良さや、周辺の都市開発の様子に応じて、将来的な価値の見直しの可能性も秘めています。
環境満足度
「グランエスパス御所東」は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好で、ハザードマップによる地盤の評価も安定、洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は57となっています。さらに、徒歩圏内には京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、私立京都精華学園中学校といった教育施設があるため、子育て世代にも優しい住環境です。
18位
リーガル京都御所東
偏差値
58
価格
2,980万円〜20,000万円
物件名
リーガル京都御所東
築年月
2008年2月
平米数
43平米〜189平米
住所
京都府京都市上京区梶井町448-66 リーガル京都御所東
階建
7階
最寄駅
出町柳駅徒歩6分, 今出川駅徒歩14分, 神宮丸太町駅徒歩15分
総合
58
138 物件中
適正価格
69
138 物件中
将来性
47
138 物件中
環境
満足度
60
138 物件中
リーガル京都御所東の概要
「リーガル京都御所東」は上京区に位置し、出町柳駅から徒歩6分の距離にある7階建てのレジデンスで、2008年2月に竣工しました。総戸数は27戸で、個々の住戸の広さは43㎡から189㎡までのバリエーションがあり、市場価格は約2,980万円から2億円の範囲で推移しています。設備や立地の利便性を鑑み、中心価格帯の住戸でも京都市内の他の物件に引けを取らない魅力を備えています。
適正価格（売却）
「リーガル京都御所東」の適正価格に関して、最新の市場データ分析によると、上京区の中古マンション市場動向と比較して相対的に高評価であることが明らかになっています。過去5年間の平均的な価格上昇率を上回る可能性があることから、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。
将来性
このマンションの将来性は、近隣の伝統的な京都の文化を享受できる立地条件や、開発が見込まれるエリアに近接していることが強みです。築年数が比較的新しく、緑豊かな環境や市内中心部へのアクセスの良さも将来価値の上昇を見込む要素となり得ます。
環境満足度
「リーガル京都御所東」の住環境は、治安がよく、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在しており高く評価されています。また、子育てにも適した環境が整っており、京都市立の小学校や私立の中学校が近くにあるため、教育環境にも恵まれています。
19位
ブランズ京都御所西
偏差値
58
価格
5,480万円〜15,000万円
物件名
ブランズ京都御所西
築年月
2017年5月
平米数
59平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区堀出シ町 ブランズ京都御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩3分, 鞍馬口駅徒歩14分, 出町柳駅徒歩18分
総合
58
138 物件中
適正価格
71
138 物件中
将来性
45
138 物件中
環境
満足度
60
138 物件中
ブランズ京都御所西の概要
ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。
適正価格（売却）
今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。
将来性
建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。
環境満足度
治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
20位
サンヴェール京都西陣
偏差値
58
価格
1,790万円〜3,720万円
物件名
サンヴェール京都西陣
築年月
1994年5月
平米数
41平米〜70平米
住所
京都府京都市上京区薬師町225 サンヴェール京都西陣
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩22分, 北野白梅町駅徒歩22分
総合
58
138 物件中
適正価格
52
138 物件中
将来性
65
138 物件中
環境
満足度
59
138 物件中
サンヴェール京都西陣の概要
「サンヴェール京都西陣」は京都市上京区薬師町に位置し、今出川駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションで、総戸数96戸の規模を誇ります。各戸は41㎡の2DKから70㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1790万円から3720万円で、京都市の歴史的な文化遺産にも近い利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
京都市上京区における中古マンション市場を考察した結果、サンヴェール京都西陣の適正価格は2450万円と推測されているものの、現在の平均売出価格は2640万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定となっています。周辺の不動産市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は52となり、売却のタイミングとしては見極めが必要とされます。
将来性
「サンヴェール京都西陣」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望とされています。築30年の物件ながら、維持状態が良好で、周辺開発や市の再開発計画により、中長期的に資産価値が上昇する可能性が期待されます。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が揃っている点が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることや、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関の近接により、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
21位
メロディーハイム二条城
偏差値
58
価格
1,590万円〜5,980万円
物件名
メロディーハイム二条城
築年月
1992年1月
平米数
41平米〜100平米
住所
京都府京都市上京区西丸太町173 メロディーハイム二条城
階建
10階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 二条駅徒歩18分
総合
58
138 物件中
適正価格
59
138 物件中
将来性
54
138 物件中
環境
満足度
61
138 物件中
メロディーハイム二条城の概要
メロディーハイム二条城は、京都府京都市上京区西丸太町に所在し、築31年を迎える10階建の中古マンションです。41平米の1LDKから100平米の3LDKまでをラインナップし、価格帯は1,590万円から5,980万円となっており、特に1LDKから2LDKの1980万円から2798万円の間で最も取引が活発です。二条城前駅からの徒歩8分という立地は、京都市内における利便性を求める層にとって魅力的です。
適正価格（売却）
メロディーハイム二条城の売出し中の物件の平均価格は約2786万円であり、私たちのAI分析による適正価格推測値1977万円と比較して若干高めですが、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値59ポイントを獲得しています。京都市上京区における中古マンション市場の5年間での16％の価格上昇を踏まえると、相対的に堅調な市場価値を保っていると言えるでしょう。
将来性
メロディーハイム二条城の将来性評価は、築年数が32年とエリア平均と同じでありながら、アクセスが良好な立地という点で、54ポイントと平均を上回るスコアを保持しています。京都市の歴史文化地区としての価値の維持、そして観光客の流入による賃貸需要が見込まれることも将来性を支える要因です。
環境満足度
環境満足度においては、メロディーハイム二条城は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで518mという近さが評価の一因となり、偏差値61ポイントを記録しました。周辺には京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校があり、教育機関の充実も生活環境の良さを示しています。また、洪水や津波のリスクが低い立地は、自然災害に対する安心感にも繋がっています。
22位
北野洛邑館
偏差値
58
価格
2,550万円〜3,980万円
物件名
北野洛邑館
築年月
1996年6月
平米数
62平米〜101平米
住所
京都府京都市上京区真盛町731 北野洛邑館
階建
5階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩11分, 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅徒歩19分, 龍安寺駅徒歩23分
総合
58
138 物件中
適正価格
59
138 物件中
将来性
62
138 物件中
環境
満足度
54
138 物件中
北野洛邑館の概要
「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。
将来性
築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。
環境満足度
北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。
23位
プラウド京都御所東
偏差値
58
価格
10,800万円〜11,900万円
物件名
プラウド京都御所東
築年月
2016年9月
平米数
91平米〜91平米
住所
京都府京都市上京区東桜町9 プラウド京都御所東
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩11分, 出町柳駅徒歩13分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
58
138 物件中
適正価格
86
138 物件中
将来性
32
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
プラウド京都御所東の概要
プラウド京都御所東は、5階建ての総戸数18戸を誇る2016年築のマンションで、京都市上京区東桜町9に位置し、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。91㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が1億800万円から1億1900万円で売り出されており、平均価格帯は1億900万円台となっています。
適正価格（売却）
京都市上京区の中古マンション市場データによると、このエリアの平均価格は上昇傾向にある中、プラウド京都御所東は平均偏差値51に対し86と高い評価を受けていますが、過去5年で22%価格が上昇している地域市場と比較して、物件価格は25%下落しているため、売却検討の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築8年のプラウド京都御所東は、京都市上京区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、京都の文化的歴史的背景を考慮すると、将来性の偏差値が32と低めであるものの、観光や教育価値が高い地域性を持っており、長期的視点で見ると価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さを含めた環境満足度偏差値56は、プラウド京都御所東が安心して暮らせる地域であることを示しています。近隣には京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立御所東小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があり、家族連れにも魅力的な環境です。
24位
グランドムール西陣南
偏差値
58
価格
2,870万円〜2,870万円
物件名
グランドムール西陣南
築年月
1990年11月
平米数
61平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区須浜池町247-1 グランドムール西陣南
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩20分, 二条駅徒歩21分, 二条城前駅徒歩22分
総合
58
138 物件中
適正価格
62
138 物件中
将来性
51
138 物件中
環境
満足度
61
138 物件中
グランドムール西陣南の概要
「グランドムール西陣南」は、1990年11月に竣工し、京都府京都市上京区須浜池町247-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数13戸から成り立っています；61㎡の3DKが2,870万円という価格設定で、周辺の伝統ある街並みと調和するエレガントな外観が魅力です。
適正価格（売却）
現在の販売価格2,870万円である「グランドムール西陣南」は、上京区内の中古マンション市場データを基にしたAI予測価格1,843万円と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る価格帯にあることを示唆しており、売主にとって理想的な売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
「グランドムール西陣南」は築34年の老朽化が懸念されるものの、将来性の偏差値51を得ており、京都の歴史的な地域に存在するため、リノベーションや周辺の再開発の可能性により価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全面では、治安のよい地域に位置し、451m以内に交番の存在が確認されるなど、住環境が充実しています；また、医療施設85件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いという点で、環境満足度61を誇る「グランドムール西陣南」は、家庭を持つ人々にとって魅力的な住まいであると言えるでしょう。
25位
ザ京都レジデンス御所東
偏差値
58
価格
8,980万円〜13,000万円
物件名
ザ京都レジデンス御所東
築年月
2019年2月
平米数
51平米〜67平米
住所
京都府京都市上京区染殿町665-5 ザ京都レジデンス御所東
階建
5階
最寄駅
出町柳駅徒歩9分, 今出川駅徒歩13分, 神宮丸太町駅徒歩17分
総合
58
138 物件中
適正価格
85
138 物件中
将来性
32
138 物件中
環境
満足度
55
138 物件中
ザ京都レジデンス御所東の概要
ザ京都レジデンス御所東は、2019年竣工の新しい中古マンションで、京都府京都市上京区染殿町に位置し、最寄りの出町柳駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇ります。全44室で構成され、広さは51㎡のワンルームから67㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供し、物件価格は8,980万円から1億3,000万円の範囲で設定されていることから、上京区内の中古マンション市場において高級セグメントを占めています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値85を誇るザ京都レジデンス御所東は、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、その価値が高いことが数値的にも裏付けられています。マンションマーケット独自のAI分析によると、現行売り出し平均価格が1億1682万円でありながら、適正推測価格は9047万円であることから、オーバープライスの傾向にあり、売却タイミングとしても優位性があることが予測されています。
将来性
将来性の偏差値が32と評価されているザ京都レジデンス御所東は、築5年という比較的新しい中古マンションでありながら、周辺地域のマンションと比較して将来価値がやや低いとされていますが、その駅近の利便性や施設の新しさは、長期的に見ても価値の維持に寄与する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度の評価は55となるザ京都レジデンス御所東は、治安の良さや生活利便施設の充実度が際立ち、近隣に京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があることからファミリー層にも適した住環境です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害への備えもしっかりしており、安心して暮らせる居住環境が整っています。
26位
ライオンズマンション烏丸西
偏差値
57
価格
2,000万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション烏丸西
築年月
1986年12月
平米数
45平米〜72平米
住所
京都府京都市上京区近衛町160 ライオンズマンション烏丸西
階建
4階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩11分, 二条城前駅徒歩14分, 今出川駅徒歩18分
総合
57
138 物件中
適正価格
58
138 物件中
将来性
55
138 物件中
環境
満足度
59
138 物件中
ライオンズマンション烏丸西の概要
ライオンズマンション烏丸西は、京都市上京区に位置し、築年数38年という歴史を持つ4階建ての住宅施設で、34室からなります。この物件は、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格は2000万円から約4000万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
京都市上京区内の近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ライオンズマンション烏丸西の現在の価格は妥当性があると見られています。類似物件の価格動向と比較した場合、この物件は5年間で5%の価値低下を示していますが、市場平均としては16%の価格上昇が見られることから、この価格帯での投資家にとっては買い時である可能性があります。
将来性
ライオンズマンション烏丸西は、京都市内では比較的年数が経過しているものの、その立地の良さが未来にも価値を持続させる要因となっています。AIによる偏差値は55であり、エリア内の他の物件と比較すると3ポイント高い値を示しており、今後もその価値を保つことが期待されます。
環境満足度
生活の利便性から治安、自然災害のリスクまでを包括的に評価すれば、ライオンズマンション烏丸西は環境満足度が高い住宅と言えます。日常のお買い物に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、小学校や中学校も近隣に位置しているため、家族の生活基盤としても適しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害への備えも整っています。
27位
河原町スカイマンション
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
河原町スカイマンション
築年月
1975年5月
平米数
51平米〜123平米
住所
京都府京都市上京区駒之町561-4 河原町スカイマンション
階建
8階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 京都市役所前駅徒歩10分, 三条（京都府）駅徒歩13分
総合
57
138 物件中
適正価格
64
138 物件中
将来性
47
138 物件中
環境
満足度
62
138 物件中
河原町スカイマンションの概要
河原町スカイマンションは、京都市上京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩わずか3分の距離にある8階建ての物件で、1975年5月に建築された歴史を持つマンションです。総戸数90戸と規模の大きなこのマンションは、1LDKから3SLDKまでと様々なプランの部屋があり、広さは51㎡から123㎡で、価格帯は2,380万円から4,980万円に設定されており、多くの客層に適しています。
適正価格（売却）
河原町スカイマンションは適正価格であり、売出し平均価格が約3,197万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,992万円であり、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせたところ、他の物件が平均16%の価格上昇を見せている中、この物件は15%の価格低下を示しています。従って現在が売り時であるとAIは分析しています。
将来性
築49年を数える河原町スカイマンションの将来性の評価は、AIによると偏差値47で、地域の平均と比較して4ポイント低いですが、その立地の利便性、特に駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。リノベーションや最新の設備導入による価値の向上が期待されるため、投資家や住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安、ライフライン、教育環境を重視する住む人にとって河原町スカイマンションの環境満足度は高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には67の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあることが、特にファミリー層にとっての住環境としての魅力を増しています。
28位
キャピタルコータス堀川
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
キャピタルコータス堀川
築年月
1981年6月
平米数
68平米〜81平米
住所
京都府京都市上京区東橋詰町64 キャピタルコータス堀川
階建
8階
最寄駅
今出川駅徒歩13分, 丸太町（京都市営）駅徒歩19分, 二条城前駅徒歩19分
総合
57
138 物件中
適正価格
58
138 物件中
将来性
56
138 物件中
環境
満足度
59
138 物件中
キャピタルコータス堀川の概要
キャピタルコータス堀川は、京都市上京区東橋詰町に位置し、今出川駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。築年月は1981年6月であり、一部居住空間の改装を経て現代のニーズに合わせた快適性を持ち合わせています。68㎡の3LDKが約2280万円から、81㎡の3LDKが最高4280万円で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
京都府京都市上京区の中古マンション市場において、キャピタルコータス堀川はマンションマーケットによるAI推測価格2661万円に対し、現在平均3360万円で売り出されていることから、売却偏差値58を得ており、上京区内での売却検討時には積極的な売り出しをおすすめする価格帯に位置しています。
将来性
築40年を超えるキャピタルコータス堀川は、その将来性において偏差値56を記録していますが、京都市上京区という一定の需要が見込まれるエリアに立地しており、駅近であることからも、特に都心へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢であることは間違いありません。
環境満足度
キャピタルコータス堀川の環境満足度は偏差値59と評価されており、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に11件以上あり、日常の買い物が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
29位
エルザ京都御所西
偏差値
57
価格
3,480万円〜5,180万円
物件名
エルザ京都御所西
築年月
1989年8月
平米数
84平米〜126平米
住所
京都府京都市上京区鷹司町66 エルザ京都御所西
階建
6階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 今出川駅徒歩14分, 二条城前駅徒歩18分
総合
57
138 物件中
適正価格
64
138 物件中
将来性
52
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
エルザ京都御所西の概要
エルザ京都御所西は1989年8月に竣工された、京都府京都市上京区鷹司町に位置する6階建てのレジデンスで、84㎡から126㎡の室内空間を提供し、価格範囲は3480万円から5180万円に設定されています。最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩13分、今出川駅から徒歩14分、二条城前駅から徒歩18分とアクセス面に優れ、25の住居が静かで快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エルザ京都御所西の適正価格は、地域の相場と比較して高い評価を受けており、偏差値64となっています。近年の京都市上京区の中古マンション市場は価格上昇が著しく、この物件の価値は市場平均価格を上回る可能性があるため、現在の売り出し価格が市場分析に基づく推測価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築35年を迎えるエルザ京都御所西は、地域の同価格帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、立地の優位性は偏差値52と評価されており、依然として魅力的な投資対象とされています。京都市の文化的な要素と発展が相まって、このマンションの長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
エルザ京都御所西の居住環境は治安、利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を示しており、偏差値56で安心して生活できることが確認されています。交番が427m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。
30位
ライオンズマンション千本丸太町
偏差値
57
価格
650万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション千本丸太町
築年月
1988年9月
平米数
14平米〜58平米
住所
京都府京都市上京区稲葉町442-4 ライオンズマンション千本丸太町
階建
5階
最寄駅
二条駅徒歩12分, 円町駅徒歩15分, 北野白梅町駅徒歩21分
総合
57
138 物件中
適正価格
57
138 物件中
将来性
60
138 物件中
環境
満足度
55
138 物件中
ライオンズマンション千本丸太町の概要
ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。
将来性
築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。
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