京都府京都市上京区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
御所西勘解由小路アーバンライフ
京都府/京都市上京区
グランリソシエ御所西
京都府/京都市上京区
ルミエール丸太町
京都府/京都市上京区
アルモード御所東
京都府/京都市上京区
ファミール上長者町
京都府/京都市上京区
京都市の中でも歴史ある上京区は、中古マンション市場で注目されています。特に、「京都府京都市上京区 バイク置き場」を有する物件はライフスタイルに合わせた快適な住環境を求める方々にとって重要な選択肢の一つです。このエリアにはバイク置き場を備えた中古マンションが52棟存在し、生活利便性の高さと土地の価値を反映しています。昨年におけるこのセグメントの市場動向を見ると、総売り出し物件数は351件に上り、成約件数は58件を数えました。ここからは、京都市上京区の中古マンションにおける価格帯の動向を詳しく見ていきましょう。平均価格は2602万円となっており、最も多い価格帯は1499万円〜2580万円です。中古マンション市場が健全で活発であることが伺えます。現在の市場では、売り出し中の物件が22件となっており、比較的多様な選択肢が提供されています。立地や広さ、価格帯を考慮しながら最適な物件を見つけることが可能です。その中でも特筆すべき物件として、最も高い価格帯を誇るのは毘沙門町にある御所北アーバンライフで、価格はなんと1億5800万円（109.38平米）です。反対に、最も手頃な価格の物件は桐木町のデトムワン西陣3で、420万円（19.60平米）となっており、様々なニーズに応じた物件が見受けられます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、上京区の中古マンション市場は約54%という顕著な高騰を経験しており、坪単価では120万円から185万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも11%の価格上昇が見られ、このエリアの不動産価値の堅調さが伺えます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データをもとにした将来性予測では、上京区の中古マンションは偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。現時点での分析によれば、購入のチャンスと見なせる買い時物件が40件、利益確定の適切なタイミングと考えられる売り時物件が4件存在しているというシグナルが得られています。売り時と目される物件には、御所西勘解由小路アーバンライフ、グランリソシエ御所西、ルミエール丸太町などがあります。本記事では、京都府京都市上京区のバイク置き場付き中古マンションの現状をお伝えし、売却を検討している方々にとって有益な情報を提供しました。これからも、市場動向を注視し、マンション選びで重要な立地や価格、広さといった要素を総合的に考えながら、最適な売却タイミングに関するアドバイスを提供していく所存です。
京都市の中でも歴史ある上京区は、中古マンション市場で注目されています。特に、「京都府京都市上京区 バイク置き場」を有する物件はライフスタイルに合わせた快適な住環境を求める方々にとって重要な選択肢の一つです。このエリアにはバイク置き場を備えた中古マンションが52棟存在し、生活利便性の高さと土地の価値を反映しています。昨年におけるこのセグメントの市場動向を見ると、総売り出し物件数は351件に上り、成約件数は58件を数えました。ここからは、京都市上京区の中古マンションにおける価格帯の動向を詳しく見ていきましょう。平均価格は2602万円となっており、最も多い価格帯は1499万円〜2580万円です。中古マンション市場が健全で活発であることが伺えます。現在の市場では、売り出し中の物件が22件となっており、比較的多様な選択肢が提供されています。立地や広さ、価格帯を考慮しながら最適な物件を見つけることが可能です。その中でも特筆すべき物件として、最も高い価格帯を誇るのは毘沙門町にある御所北アーバンライフで、価格はなんと1億5800万円（109.38平米）です。反対に、最も手頃な価格の物件は桐木町のデトムワン西陣3で、420万円（19.60平米）となっており、様々なニーズに応じた物件が見受けられます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、上京区の中古マンション市場は約54%という顕著な高騰を経験しており、坪単価では120万円から185万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも11%の価格上昇が見られ、このエリアの不動産価値の堅調さが伺えます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データをもとにした将来性予測では、上京区の中古マンションは偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。現時点での分析によれば、購入のチャンスと見なせる買い時物件が40件、利益確定の適切なタイミングと考えられる売り時物件が4件存在しているというシグナルが得られています。売り時と目される物件には、御所西勘解由小路アーバンライフ、グランリソシエ御所西、ルミエール丸太町などがあります。本記事では、京都府京都市上京区のバイク置き場付き中古マンションの現状をお伝えし、売却を検討している方々にとって有益な情報を提供しました。これからも、市場動向を注視し、マンション選びで重要な立地や価格、広さといった要素を総合的に考えながら、最適な売却タイミングに関するアドバイスを提供していく所存です。
目次
1
御所西勘解由小路アーバンライフ
御所西勘解由小路アーバンライフ
2
グランリソシエ御所西
グランリソシエ御所西
3
ルミエール丸太町
ルミエール丸太町
4
アルモード御所東
アルモード御所東
5
ファミール上長者町
ファミール上長者町
6
ルイシャトレ河原町丸太町
ルイシャトレ河原町丸太町
7
イーグルコート二条城北大手門前
イーグルコート二条城北大手門前
8
リソシエ御所西
リソシエ御所西
9
リソシエ今出川聚楽邸
リソシエ今出川聚楽邸
10
北野洛邑館
北野洛邑館
11
グランドムール西陣南
グランドムール西陣南
12
ライオンズマンション千本丸太町
ライオンズマンション千本丸太町
13
サイセリア京都ジュラクダイ
サイセリア京都ジュラクダイ
14
エクセル堀川
エクセル堀川
15
ホーユウコンフォルト二条城前
ホーユウコンフォルト二条城前
16
ローレルコート今出川
ローレルコート今出川
17
サンレジデンス錦綾東堀川
サンレジデンス錦綾東堀川
18
カーネギー丸太町
カーネギー丸太町
19
イーグルコート京都御所梨木の社
イーグルコート京都御所梨木の社
20
リソシエラグジェ北野
リソシエラグジェ北野
21
フォルム堀川今出川
フォルム堀川今出川
22
コスモ堀川寺之内
コスモ堀川寺之内
23
ルミエール聚楽
ルミエール聚楽
24
リバティー河原町今出川
リバティー河原町今出川
25
河原町トウキュウビル
河原町トウキュウビル
26
二条聚楽町アーバンコンフォート
二条聚楽町アーバンコンフォート
27
エイペックス京都西陣
エイペックス京都西陣
28
ライオンズマンション一条智恵光院
ライオンズマンション一条智恵光院
29
デトムワン西陣聚楽2
デトムワン西陣聚楽2
30
シャルマンコーポ西陣
シャルマンコーポ西陣
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
御所西勘解由小路アーバンライフ
偏差値
73
価格
4,880万円〜8,980万円
物件名
御所西勘解由小路アーバンライフ
築年月
2002年8月
平米数
74平米〜93平米
住所
京都府京都市上京区勘解由小路町159 御所西勘解由小路アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩6分, 今出川駅徒歩14分, 烏丸御池駅徒歩16分
総合
73
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
78
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
御所西勘解由小路アーバンライフの概要
「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、京都府京都市上京区勘解由小路町に位置し、2002年築の地上5階建のマンションで、総戸数35戸となっています。物件サイズは74㎡から93㎡で、価格範囲は4880万円から8980万円です。立地は優れており、丸太町駅から徒歩6分と利便性の高さが魅力です。また、最寄りには今出川駅と烏丸御池駅があり、京都市内はもちろん、市外へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「御所西勘解由小路アーバンライフ」の適正価格は、京都市上京区の不動産市場データに基づくと、同地域の平均と比較して価格上昇率が高く、購入希望者にとっては割高感がある一方で、所有者にとっては価値の高い資産です。現在の売出し価格の中央値が6640万円で、AIが算出した適正価格3881万円と比べると、相場よりも高いことが伺えます。
将来性
築22年となる「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、上京区の同価格帯の物件と比べると少し古さを感じさせるかもしれませんが、その将来性は偏差値78と評価が高く、特にその理由の一つとして、駅チカであることが挙げられます。京都の市内中心部に位置し、文化的、歴史的価値も支えられつつあることで、長期的な投資価値は見込まれます。
環境満足度
「御所西勘解由小路アーバンライフ」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、高い評価が与えられる領域にあります。交番が近くにあり治安も良好、かつ病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在する便利な立地です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
2位
グランリソシエ御所西
偏差値
67
価格
3,480万円〜7,380万円
物件名
グランリソシエ御所西
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区三丁町466-2 グランリソシエ御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩20分
総合
67
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
グランリソシエ御所西の概要
「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。
将来性
築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。
3位
ルミエール丸太町
偏差値
61
価格
1,200万円〜3,699万円
物件名
ルミエール丸太町
築年月
1985年10月
平米数
42平米〜68平米
住所
京都府京都市上京区主税町1188-2 ルミエール丸太町
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩7分, 二条城前駅徒歩15分, 円町駅徒歩16分
総合
61
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
67
52 物件中
ルミエール丸太町の概要
ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。
将来性
築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。
環境満足度
ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。
4位
アルモード御所東
偏差値
60
価格
2,600万円〜5,490万円
物件名
アルモード御所東
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区大宮町312 アルモード御所東
階建
11階
最寄駅
出町柳駅徒歩5分, 今出川駅徒歩11分, 元田中駅徒歩18分
総合
60
52 物件中
適正価格
71
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
アルモード御所東の概要
「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。
将来性
「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
5位
ファミール上長者町
偏差値
60
価格
2,920万円〜5,280万円
物件名
ファミール上長者町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜78平米
住所
京都府京都市上京区二町目22-9 ファミール上長者町
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩16分, 丸太町（京都市営）駅徒歩17分, 二条城前駅徒歩17分
総合
60
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
70
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
ファミール上長者町の概要
「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。
適正価格（売却）
ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。
将来性
築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。
6位
ルイシャトレ河原町丸太町
偏差値
60
価格
3,150万円〜7,380万円
物件名
ルイシャトレ河原町丸太町
築年月
1997年7月
平米数
59平米〜117平米
住所
京都府京都市上京区伊勢屋町402 ルイシャトレ河原町丸太町
階建
11階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩5分, 京都市役所前駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分
総合
60
52 物件中
適正価格
68
52 物件中
将来性
51
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ルイシャトレ河原町丸太町の概要
ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。
適正価格（売却）
ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。
将来性
築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
7位
イーグルコート二条城北大手門前
偏差値
59
価格
4,880万円〜6,980万円
物件名
イーグルコート二条城北大手門前
築年月
2013年3月
平米数
58平米〜76平米
住所
京都府京都市上京区藁屋町536-50 イーグルコート二条城北大手門前
階建
5階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分, 二条駅徒歩14分
総合
59
52 物件中
適正価格
64
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
イーグルコート二条城北大手門前の概要
イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。
将来性
築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。
8位
リソシエ御所西
偏差値
59
価格
2,680万円〜7,880万円
物件名
リソシエ御所西
築年月
1998年4月
平米数
53平米〜83平米
住所
京都府京都市上京区西山崎町222 リソシエ御所西
階建
11階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 二条城前駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
59
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
リソシエ御所西の概要
リソシエ御所西は京都市上京区西山崎町に位置し、1998年4月に竣工した11階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する物件です。価格範囲は2680万円から7880万円で、丸太町駅、二条城前駅、烏丸御池駅へのアクセスが良好で、京都市の中心部に近く生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくリソシエ御所西の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高評価を得ており、特に65ポイントと評価される適正価格偏差値が、平均を7ポイント上回ります。京都市上京区における価格推移も16％の上昇を見せている中、本物件の価格は8％下落しており、現在の売出し平均価格4080万円は、AI推測適正価格2789万円から見ても売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築26年であるリソシエ御所西は、近隣の同価格帯の物件平均築年数と比べて若干古いものの、AIによる将来性偏差値52を記録し、エリア内の物件と競合しています。京都市上京区の中心に位置し、交通アクセスが良好であり、京都の歴史文化を身近に感じられる地域性が将来価値を支える要因の一つと考えられます。
環境満足度
リソシエ御所西は医療施設77件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が周辺にあり、交番も徒歩圏内に位置するなど治安の良い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件が整っており、環境満足度61ポイントの評価に相応しい住環境と言えるでしょう。
9位
リソシエ今出川聚楽邸
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
リソシエ今出川聚楽邸
築年月
2002年10月
平米数
52平米〜93平米
住所
京都府京都市上京区古木町441 リソシエ今出川聚楽邸
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩7分, 鞍馬口駅徒歩9分, 北大路駅徒歩18分
総合
59
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
65
52 物件中
環境
満足度
50
52 物件中
リソシエ今出川聚楽邸の概要
京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。
適正価格（売却）
リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。
将来性
京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。
環境満足度
リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。
10位
北野洛邑館
偏差値
58
価格
2,550万円〜3,980万円
物件名
北野洛邑館
築年月
1996年6月
平米数
62平米〜101平米
住所
京都府京都市上京区真盛町731 北野洛邑館
階建
5階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩11分, 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅徒歩19分, 龍安寺駅徒歩23分
総合
58
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
62
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
北野洛邑館の概要
「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。
将来性
築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。
環境満足度
北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。
11位
グランドムール西陣南
偏差値
58
価格
2,870万円〜2,870万円
物件名
グランドムール西陣南
築年月
1990年11月
平米数
61平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区須浜池町247-1 グランドムール西陣南
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩20分, 二条駅徒歩21分, 二条城前駅徒歩22分
総合
58
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
51
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
グランドムール西陣南の概要
「グランドムール西陣南」は、1990年11月に竣工し、京都府京都市上京区須浜池町247-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数13戸から成り立っています；61㎡の3DKが2,870万円という価格設定で、周辺の伝統ある街並みと調和するエレガントな外観が魅力です。
適正価格（売却）
現在の販売価格2,870万円である「グランドムール西陣南」は、上京区内の中古マンション市場データを基にしたAI予測価格1,843万円と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る価格帯にあることを示唆しており、売主にとって理想的な売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
「グランドムール西陣南」は築34年の老朽化が懸念されるものの、将来性の偏差値51を得ており、京都の歴史的な地域に存在するため、リノベーションや周辺の再開発の可能性により価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全面では、治安のよい地域に位置し、451m以内に交番の存在が確認されるなど、住環境が充実しています；また、医療施設85件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いという点で、環境満足度61を誇る「グランドムール西陣南」は、家庭を持つ人々にとって魅力的な住まいであると言えるでしょう。
12位
ライオンズマンション千本丸太町
偏差値
57
価格
650万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション千本丸太町
築年月
1988年9月
平米数
14平米〜58平米
住所
京都府京都市上京区稲葉町442-4 ライオンズマンション千本丸太町
階建
5階
最寄駅
二条駅徒歩12分, 円町駅徒歩15分, 北野白梅町駅徒歩21分
総合
57
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
ライオンズマンション千本丸太町の概要
ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。
将来性
築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。
13位
サイセリア京都ジュラクダイ
偏差値
57
価格
2,390万円〜3,480万円
物件名
サイセリア京都ジュラクダイ
築年月
1999年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
京都府京都市上京区加賀屋町384-3 サイセリア京都ジュラクダイ
階建
7階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩18分, 二条駅徒歩20分, 今出川駅徒歩22分
総合
57
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
サイセリア京都ジュラクダイの概要
サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。
14位
エクセル堀川
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
エクセル堀川
築年月
1980年4月
平米数
39平米〜70平米
住所
京都府京都市上京区下天神町653 エクセル堀川
階建
11階
最寄駅
鞍馬口駅徒歩11分, 今出川駅徒歩15分, 北大路駅徒歩16分
総合
57
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
61
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
エクセル堀川の概要
エクセル堀川は、京都市上京区に位置し、築年数44年の歴史を持つ地上11階建ての中古マンションです。立地としては鞍馬口駅から徒歩11分という都市生活に適した便利な位置にあり、39㎡から70㎡の間の様々な間取りに対応した価格帯で、一般的な1Rマンションが約1,100万円から、広めの3LDKで最大約2,980万円の範囲で取引され、市場価値を考慮すると中古物件としては合理的な価格設定です。
適正価格（売却）
京都市上京区という人気のエリアに位置しながら、エクセル堀川の適正価格は総合的に見て市場平均価格よりやや低めであり、現在の平均取引価格が約1,754万円であるのに対し、AIによる推測では適正価格は約1,443万円と算定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い投資機会を提供しています。
将来性
建物の構造や維持管理の状態が良好であり、鞍馬口駅周辺地域の発展と共にエクセル堀川の将来性はAI評価で高い偏差値61を獲得し、同エリアの他マンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
エクセル堀川は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また京都市立紫野小学校や京都市立西陣中央小学校、京都教育大学附属京都小中学校など複数の優良教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境であると言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いため、住む人々にとって安心できる住環境が提供されています。
15位
ホーユウコンフォルト二条城前
偏差値
56
価格
480万円〜3,988万円
物件名
ホーユウコンフォルト二条城前
築年月
1989年3月
平米数
17平米〜74平米
住所
京都府京都市上京区三町目13-3 ホーユウコンフォルト二条城前
階建
11階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩14分, 二条城前駅徒歩14分, 今出川駅徒歩19分
総合
56
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
ホーユウコンフォルト二条城前の概要
「ホーユウコンフォルト二条城前」は、1989年3月に竣工した、京都市上京区に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、広さ17㎡から74㎡の間で異なる部屋タイプを提供しており、所在地は京都市営地下鉄の丸太町駅および二条城前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ホーユウコンフォルト二条城前の平米あたり価格は850万円であり、現在の売出し価格が平均991万円と推計されているため、市場価格に比べて適正価格で取引されていると言えます。
将来性
ホーユウコンフォルト二条城前は築年数が35年とやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが便利な立地および周辺のインフラ整備の状況を考慮すると、将来性の指標である偏差値59を獲得し、エリア内の他物件と比べても将来性が期待されると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や商業施設の数、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、さらに教育機関の豊富さを評価して、ホーユウコンフォルト二条城前は環境満足度で高い評価を得ています。
16位
ローレルコート今出川
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,800万円
物件名
ローレルコート今出川
築年月
2001年6月
平米数
62平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区古木町410-9 ローレルコート今出川
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩7分, 鞍馬口駅徒歩9分, 北大路駅徒歩18分
総合
56
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
64
52 物件中
環境
満足度
51
52 物件中
ローレルコート今出川の概要
京都市上京区の中心部に位置するローレルコート今出川は、2001年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。住所は京都府京都市上京区古木町410-9で、今出川駅までのアクセスは徒歩7分、さらに鞍馬口駅と北大路駅も徒歩圏内にあり、市街地への移動も便利です。提供されている間取りは2LDK（62㎡）から4LDK（94㎡）まで幅広く、価格帯は3,180万円から5,800万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてもお求めやすい範囲に位置します。
適正価格（売却）
ローレルコート今出川の販売価格は、市場データに基づき、同区域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めの偏差値55を示しています。さらに、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の高騰を見せる中、この物件は約12%の価格下落を経験しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出する推測適正価格が3,304万円であるのに対し現在の平均売出価格が3,766万円となっています。
将来性
築23年のローレルコート今出川は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても新しさを保持しており、アクセスの良さも魅力です。AIによる分析では、将来性の偏差値を64と算出しており、これはエリア平均を大きく上回る数値で示されています。立地の良さや物件の質から、将来にわたって価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや便利な生活環境を重視するなら、ローレルコート今出川が適しています。444m圏内に交番があり、64の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており生活に不自由しません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も充実しており、京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校、国立京都教育大学附属京都小中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
17位
サンレジデンス錦綾東堀川
偏差値
56
価格
2,480万円〜5,980万円
物件名
サンレジデンス錦綾東堀川
築年月
1982年11月
平米数
70平米〜105平米
住所
京都府京都市上京区竪富田町423 サンレジデンス錦綾東堀川
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩21分, 丸太町（京都市営）駅徒歩22分
総合
56
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
サンレジデンス錦綾東堀川の概要
サンレジデンス錦綾東堀川は、1982年11月に竣工された京都市上京区竪富田町に位置する11階建てのマンションで、182室から成り、価格帯は2480万円の4DK、70㎡から5980万円の4LDK、105㎡までの幅広いバリエーションを誇り、最寄りの今出川駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンレジデンス錦綾東堀川の中古価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56と僅かに劣るものの、過去5年間で見られる京都市上京区の平均16%の価格上昇を上回る可能性があり、推定される適正価格は2966万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時のチャンスと言えます。
将来性
築40年を超えるサンレジデンス錦綾東堀川ですが、将来性偏差値55は地域平均と比較しても遜色なく、京都の歴史的な風情が色濃く残る上京区という立地は、観光や歴史好きの人々にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療や日常生活に必要な施設が充実していることから、サンレジデンス錦綾東堀川周辺の環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。加えて、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった教育機関の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
カーネギー丸太町
偏差値
56
価格
800万円〜5,398万円
物件名
カーネギー丸太町
築年月
1990年12月
平米数
33平米〜88平米
住所
京都府京都市上京区小山町889-3 カーネギー丸太町
階建
10階
最寄駅
二条駅徒歩10分, 円町駅徒歩16分, 二条城前駅徒歩19分
総合
56
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
45
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
カーネギー丸太町の概要
京都市上京区に位置する「カーネギー丸太町」は、二条駅から徒歩10分という好立地にある10階建てマンションで、1DKの33㎡から最大4LDKの88㎡までのバリエーションを誇り、1990年12月竣工後の約30年間多くの居住者に選ばれてきた歴史ある物件です。緑豊かな環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備え、文教地区としての魅力も高く、単身者からファミリーまで幅広い層に対応可能な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
この地区における同じくらいの築年数を持つ中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、カーネギー丸太町は800万円から約5400万円の価格帯を持ち、特に3398万円から3690万円の間に最も多くの取引が集中しています。京都市上京区の不動産市場を詳細に分析した結果、本物件の現在価格が市場相場に比べ適正であり、買い手にとって魅力的な投資機会を提供していることが明らかになっています。
将来性
「カーネギー丸太町」が位置する上京区は、歴史的建造物と新しい住宅が共存するエリアとして知られ、築30年を超える本物件も維持管理が行き届いており、将来的な価値維持が期待されます。京都の中心地に近く、交通の便も良好なことから、住宅地としての需要は安定しており、投資としても身を持ち崩さずに長期的な利益を狙えるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、京都市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、文教地区としての利点が色濃く、子育て世帯にとっては理想的な立地条件を備えています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。また、ハザードマップの評価によると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性にも配慮した居住環境と言えるでしょう。
19位
イーグルコート京都御所梨木の社
偏差値
55
価格
6,000万円〜11,800万円
物件名
イーグルコート京都御所梨木の社
築年月
2015年6月
平米数
68平米〜110平米
住所
京都府京都市上京区染殿町 イーグルコート京都御所梨木の社
階建
3階
最寄駅
出町柳駅徒歩13分, 神宮丸太町駅徒歩13分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
55
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
イーグルコート京都御所梨木の社の概要
京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。
適正価格（売却）
イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。
環境満足度
イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
20位
リソシエラグジェ北野
偏差値
55
価格
3,180万円〜7,770万円
物件名
リソシエラグジェ北野
築年月
2008年5月
平米数
66平米〜110平米
住所
京都府京都市上京区大上之町49 リソシエラグジェ北野
階建
7階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩5分, 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅徒歩13分, 円町駅徒歩17分
総合
55
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
リソシエラグジェ北野の概要
「リソシエラグジェ北野」は京都市上京区に所在し、平米数66㎡から110㎡の広さを持つ資産価値の高いマンションです。2008年5月に竣工したこの建物は、7階建てで28室を有し、立地の良さが際立つ北野白梅町駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所に位置しており、近隣には立命館大学衣笠キャンパスも存在します。現在の販売価格帯は3180万円から7770万円で、特に多いのは3680万円から7358万円となっています。
適正価格（売却）
京都市上京区のマンション市場を分析したところ、リソシエラグジェ北野の適正価格推定額は平均価格より約7ポイント高く、エリア内の平均価格上昇率19％に対して9％の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は4076万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5400万円となっており、売却を検討している所有者にとっては良い市場環境と言えるでしょう。
将来性
築16年のリソシエラグジェ北野は、上京区内の同価格帯の物件と比べて築年数が約2年若いことが特徴です。交通アクセスの良さも将来性において重要な要素であり、京都市街地に近く、円町駅までも徒歩圏内という点は魅力的です。ただし、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い46点を記録しています。
環境満足度
リソシエラグジェ北野周辺の治安は優れており、病院や生活必需施設が充実している点が住環境の質の高さを示しています。国が公開するハザードマップでもリスク低減の環境に位置し、教育機関も周囲に多数点在し、特に京都市立翔鸞小学校、京都市立仁和小学校、京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあることから子育て世代にも推奨できる住環境です。
21位
フォルム堀川今出川
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,880万円
物件名
フォルム堀川今出川
築年月
1988年7月
平米数
46平米〜86平米
住所
京都府京都市上京区飛鳥井町252 フォルム堀川今出川
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 鞍馬口駅徒歩18分, 出町柳駅徒歩23分
総合
55
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
フォルム堀川今出川の概要
フォルム堀川今出川は、京都市上京区に位置する築35年のマンションで、46㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,680万円から3,880万円で、平均価格帯は2,580万円から2,780万円に設定されており、今出川駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
市場データを基にAIが算出した適正価格は2,086万円で、これは上京区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を勘案した上での評価であり、現状の売出し平均価格2,757万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
フォルム堀川今出川は、京都の中心部に近く駅からも近い利便性を持ちながら、36年の築年数を考慮すると将来性の偏差値は50で、地域平均には若干劣るものの、リノベーションなどによる価値向上のポテンシャルが考えられます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実している点は評価が高く、59の偏差値はそのことを裏付けています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的な特徴も、環境満足度を高める要素の一つです。
22位
コスモ堀川寺之内
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
コスモ堀川寺之内
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜75平米
住所
京都府京都市上京区寺之内竪町685 コスモ堀川寺之内
階建
11階
最寄駅
鞍馬口駅徒歩14分, 今出川駅徒歩14分, 北大路駅徒歩19分
総合
55
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
コスモ堀川寺之内の概要
コスモ堀川寺之内は、京都府京都市上京区寺之内竪町685に位置し、鞍馬口駅、今出川駅、北大路駅まで徒歩圏内の便利な立地にある11階建てのマンションで、1995年9月に築かれた全72戸から成り立っています。広さは53㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1880万円から3980万円と幅広い層に魅力的な物件であり、中でも2280万円〜2480万円の価格帯での取引が最も多くみられます。
適正価格（売却）
京都府京都市上京区の中古マンション市場における適正価格を分析すると、コスモ堀川寺之内は平均的な偏差値が58に対して51と低めで、この地域の中古マンションが過去5年で16%の価格上昇を見せる一方、コスモ堀川寺之内は3%価格が下落しています。AI予測による適正価格は2205万円で、現行の売出し平均価格が2348万円というデータから、マーケットにおいては比較的売却しやすい時期と判断されます。
将来性
コスモ堀川寺之内は築29年となりますが、上京区内の同様の価格帯のマンションより約2年建築年数が若く、さらにAIに基づく将来性評価では平均よりも5ポイント高い57ポイントが付けられています。駅近く、生活施設が充実し、教育機関へのアクセスも良好であり、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想される好立地の物件です。
環境満足度
コスモ堀川寺之内の周辺環境は生活面で大変充実しており、交番は203m以内にあり、治安の面で安心できます。また、病院83件、スーパー11件、コンビニ11件が至近に存在し、環境満足度の高さが窺えます。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、安全な地盤に位置しています。教育機関も京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校など多数が周辺に点在し、子育てにも適した環境が整っています。
23位
ルミエール聚楽
偏差値
55
価格
500万円〜2,980万円
物件名
ルミエール聚楽
築年月
1990年8月
平米数
12平米〜72平米
住所
京都府京都市上京区十四軒町405 ルミエール聚楽
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩12分, 円町駅徒歩17分, 北野白梅町駅徒歩21分
総合
55
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
ルミエール聚楽の概要
ルミエール聚楽は、京都府京都市上京区十四軒町405に位置し、二条駅まで徒歩12分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1990年8月であり、12㎡の1Rから72㎡の4DKまで、多様な住戸サイズがあり、価格帯は500万円から2980万円となっており、京都の歴史的な街並みに寄り添う居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、ルミエール聚楽の売却価格の適正性は偏差値53で、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、同地区での価格上昇率20％に対してルミエール聚楽は1％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格（1812万円）がAI推定の適正価格（1568万円）を上回っているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。
将来性
築年数34年のルミエール聚楽は、将来性の偏差値が58と同エリアのマンション平均より高く、駅近という立地の良さも将来価値を見込ませるポイントであり、継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ルミエール聚楽は、環境満足度の点からも高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性といった生活に必要な条件を満たしつつ、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校などの教育施設の近接も含めた居住環境の整ったマンションであると評価されています。
24位
リバティー河原町今出川
偏差値
55
価格
850万円〜1,530万円
物件名
リバティー河原町今出川
築年月
1985年5月
平米数
30平米〜32平米
住所
京都府京都市上京区相生町114 リバティー河原町今出川
階建
4階
最寄駅
出町柳駅徒歩6分, 今出川駅徒歩14分, 鞍馬口駅徒歩17分
総合
55
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
リバティー河原町今出川の概要
京都府京都市上京区相生町114に所在する「リバティー河原町今出川」は、築年数約38年を誇る4階建ての住宅で、全15室のうちの一部が市場に出ており、価格は30平米の1Kが850万円から、32平米の1DKが最高で1530万円となっています。立地は魅力的で、出町柳駅からは徒歩約6分、今出川駅や鞍馬口駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
「リバティー河原町今出川」の売却価格は市場との比較で若干高めですが、このエリアの中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、AI分析に基づく推測価格1012万円に対して、市場価格である1259万円は妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
39年という建築からかなりの時間が経過しているものの、これからのリノベーションや周辺地域の開発可能性を見越すと、出町柳駅から近く交通のアクセスが良好な「リバティー河原町今出川」は将来性を秘めていると評価できます。
環境満足度
「リバティー河原町今出川」周辺は、交番が近くにあり治安の面で信頼できるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活環境には非常に恵まれています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境が整っています。
25位
河原町トウキュウビル
偏差値
55
価格
1,880万円〜4,998万円
物件名
河原町トウキュウビル
築年月
1974年6月
平米数
41平米〜82平米
住所
京都府京都市上京区梶井町448-17 河原町トウキュウビル
階建
8階
最寄駅
出町柳駅徒歩6分, 今出川駅徒歩14分, 神宮丸太町駅徒歩15分
総合
55
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
河原町トウキュウビルの概要
河原町トウキュウビルは、京都市上京区梶井町に位置し、鉄筋コンクリート造の8階建て、全27戸から成る中古マンションです。築年月は1974年6月で、平米数は41㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでの間で展開し、価格帯は1,880万円から4,998万円となっています。最寄駅は出町柳駅で徒歩わずか6分、他に今出川駅と神宮丸太町駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における河原町トウキュウビルの価格は、京都市上京区の他物件と比べて、適正価格の偏差値は61と平均より高めで推移しています。この地域の不動産価格は、過去5年間で約22%の上昇を見せておりますが、こちらの物件はその価格の伸び悩みを示しています。マーケット分析に基づく予測では、現行の売り出し価格が適切なマーケット価値を反映していることを示しており、投資として検討する場合には売却タイミングを見極める知識が求められます。
将来性
河原町トウキュウビルは築年数が50年を超えることから、城建設との観点から考慮する必要がありますが、立地の良さが将来性を高める要因となりうるでしょう。近隣地域の開発動向や京都市の都市計画なども将来性に影響を与えるため、これらの要素を踏まえた上で、購入後の資産価値の上昇を見込むことは可能ですが、高いメンテナンスコストなどのリスクも念頭に置く必要があります。
環境満足度
河原町トウキュウビル周辺は、治安の良さが際立つ点が魅力的で、徒歩圏内に交番があります。また、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、38件の医療施設が近隣にあり、生活上の利便性は非常に高いです。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などが近くに位置しており、家族にとって住みやすい環境と言えます。
26位
二条聚楽町アーバンコンフォート
偏差値
54
価格
2,750万円〜4,950万円
物件名
二条聚楽町アーバンコンフォート
築年月
1996年5月
平米数
59平米〜79平米
住所
京都府京都市上京区聚楽町858 二条聚楽町アーバンコンフォート
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩4分, 二条城前駅徒歩12分, 円町駅徒歩17分
総合
54
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
二条聚楽町アーバンコンフォートの概要
「二条聚楽町アーバンコンフォート」は、京都市上京区に位置し、二条駅からわずか徒歩4分というアクセスの優れた11階建てマンションで、総戸数59戸、築年数は1996年5月と実績のある物件です。広さは59㎡から79㎡の間で、価格帯は2,750万円から4,950万円と、中古マンション市場においても競争力のある範囲に位置しています。
適正価格（売却）
京都市上京区の不動産市場を鑑みた場合、「二条聚楽町アーバンコンフォート」は適正価格偏差値56と評価されており、近隣の物件に比べ価格の妥当性が指摘されています。この結果は、当該マンションが市場価格に照らして適切な価格設定を保っており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。
将来性
「二条聚楽町アーバンコンフォート」の将来性は、機械学習データによると偏差値で46となっており、同地区の他の物件と比較して若干見劣りがあるものの、駅から徒歩4分の立地や、京都という観光都市の中心部にある点は、将来的にも価値が維持されやすい要因となりえます。
環境満足度
安全性や生活利便性に関しては、「二条聚楽町アーバンコンフォート」は環境満足度偏差値60と高評価を得ています。近隣には複数の学校や警察署が至近にあるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地と言えるでしょう。
27位
エイペックス京都西陣
偏差値
53
価格
1,300万円〜3,250万円
物件名
エイペックス京都西陣
築年月
2007年10月
平米数
23平米〜52平米
住所
京都府京都市上京区寺今町505 エイペックス京都西陣
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩12分, 鞍馬口駅徒歩22分, 北野白梅町駅徒歩24分
総合
53
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
エイペックス京都西陣の概要
「エイペックス京都西陣」は、京都市上京区寺今町に位置し、今出川駅から徒歩12分に立地する2007年竣工のマンションで、1Kから1LDKまでの間取りがあり、広さは23㎡から52㎡まで多様なライフスタイルに応える住空間を提供しています。33の居住空間は、シンプルなデザインと機能性を兼ね備え、築年数にも関わらず現代の生活にマッチする居住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「エイペックス京都西陣」の販売価格1300万円〜3250万円は、京都市上京区の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な市場価格をわずかに下回る価格帯であり、特に23㎡の1Kが1300万円からと入居者にとっても投資家にとっても手頃な価格設定です。近年の上京区の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的な資産価値の観点からも賢明な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築15年を迎えた「エイペックス京都西陣」は、今後のリノベーションによって価値を高める潜在力を持っており、周辺の同じ年代の物件と比較しても新しさが際立ちます。立地の良さや近隣施設の豊富さによる日常生活の便利さが、将来にわたって住み続ける価値をアップさせる要素として働くと予想され、京都の市場における持続的な人気が見込まれます。
環境満足度
「エイペックス京都西陣」の住環境は、安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すれば、住民の満足度は高いレベルにあります。子育て世代にとっても、近隣に優れた教育機関が揃っていることは大きなメリットであり、ファミリー層にも選ばれる理由の一つです。
28位
ライオンズマンション一条智恵光院
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション一条智恵光院
築年月
1989年5月
平米数
49平米〜70平米
住所
京都府京都市上京区鏡石町12-1 ライオンズマンション一条智恵光院
階建
6階
最寄駅
今出川駅徒歩19分, 北野白梅町駅徒歩22分, 二条駅徒歩25分
総合
53
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
47
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
ライオンズマンション一条智恵光院の概要
ライオンズマンション一条智恵光院は、京都府京都市上京区鏡石町に位置し、49㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件です。価格範囲は1,950万円から3,480万円で、独自の市場分析による適正価格帯は2,400万円代が最も一般的と言えます。1989年5月竣工のこの6階建てマンションは、今出川駅から徒歩19分、北野白梅町駅から徒歩22分と、アクセスにも優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場データを基に機械学習で算出した売却偏差値59を持ち、近隣の平均価格推移と比較しても妥当な範囲です。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中で、本物件は若干価値が下がっていますが、売出し価格が市場予測価格1,802万円を上回る2,564万円であることから、売却に際しては利益を見込める可能性があります。
将来性
ライオンズマンション一条智恵光院の将来性は、築年数が35年で若干の古さはありますが、これは上京区内の同価格帯物件平均と比べても遜色ないレベルです。AIに基づく分析では将来性の偏差値は47となっており、他のエリアのマンションに比べると若干見劣りがありますが、交通利便性や周辺環境を考慮した場合の魅力は変わらず、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境に着目すると、ライオンズマンション一条智恵光院は、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番まで390mと近く、近隣には88件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、京都市立正親小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの学校施設も近いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
デトムワン西陣聚楽2
偏差値
53
価格
480万円〜1,030万円
物件名
デトムワン西陣聚楽2
築年月
1989年4月
平米数
18平米〜23平米
住所
京都府京都市上京区東辰巳町129-2 デトムワン西陣聚楽2
階建
5階
最寄駅
二条城前駅徒歩19分, 丸太町（京都市営）駅徒歩20分, 今出川駅徒歩20分
総合
53
52 物件中
適正価格
50
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
デトムワン西陣聚楽2の概要
デトムワン西陣聚楽2は京都府京都市上京区東辰巳町129-2に位置し、二条城前駅徒歩19分、丸太町（京都市営）駅徒歩20分、今出川駅徒歩20分にアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は43室、築年月は1989年4月となります。販売中の物件は18㎡の1Kが480万円から、23㎡の1Kが1030万円までの価格幅で提供されており、最も多い価格帯は560万円から590万円です。
適正価格（売却）
京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を見ると、デトムワン西陣聚楽2の適正価格偏差値は50と、地域平均の58に比べやや低いものの、過去5年間で地域の同種物件が平均で16%増加する中、デトムワン西陣聚楽2は価格の上昇が見られないため、現在平均580万円での売り出しが適正であるとAI分析により推測されます。
将来性
築35年のデトムワン西陣聚楽2は、同区域の平均築年数に比べやや古く、最寄駅からの距離は徒歩19分とやや遠いものの、将来性偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
デトムワン西陣聚楽2の周辺環境は、交番が345メートル以内に位置し、治安の面で安心が得られます。医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件など、生活必需施設の充実ぶりも評価できる点です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類されています。学校環境としては、京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
30位
シャルマンコーポ西陣
偏差値
52
価格
2,500万円〜3,300万円
物件名
シャルマンコーポ西陣
築年月
1988年9月
平米数
72平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区石薬師町699 シャルマンコーポ西陣
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩15分, 北野白梅町駅徒歩23分, 二条城前駅徒歩24分
総合
52
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
47
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
シャルマンコーポ西陣の概要
シャルマンコーポ西陣は、1988年9月に築かれた京都府京都市上京区石薬師町699に所在する5階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円、94㎡の4LDKが3300万円で提供されており、周辺マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ西陣の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場のデータを基に算定されたマンションマーケットのAIによる予測では2039万円であり、現在の売り出し平均価格が2800万円であることから、この地域での適正価格としてはやや高い傾向にありますが、市場価格の変動をくみ取りながら検討する価値のある物件です。
将来性
築36年を迎えるシャルマンコーポ西陣は、今出川駅まで徒歩15分という立地条件であり、京都府京都市上京区内の中古マンションと比べると築年数がやや古くAIによる将来性の偏差値は47で平均より低いですが、歴史ある京都市中心部での価値保全が見込まれます。
環境満足度
シャルマンコーポ西陣周辺環境は、治安の良い立地に加えて、病院85件、スーパー9件、コンビニ13件が近隣にあり日常生活に便利ですさらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であり、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
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