京都府京都市北区 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハイム紫竹
京都府/京都市北区
グランドパレス平野桜花庵
京都府/京都市北区
京都府京都市北区に位置する「バイク置き場付き」の中古マンション市場について、ご所有の不動産売却をご検討されている方々にお伝えすべき重要な情報があります。現段階で、北区にはバイク置き場を完備している中古マンションが合計で5棟存在しております。近年の市場動向を見ると、昨年1年間で12件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは2件でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は2件となっています。この地域の中古マンションの平均価格は2458万円であり、最も取引が盛んな価格帯は2080万円から2480万円の間です。中でも、注目に値するのは京都市北区平野鳥居前町43にある「グランドパレス平野桜花庵」で、138.43平米の広さを誇るこの物件は6780万円という高額で取引されている一方で、最も手頃な価格で取引されたのは京都市北区衣笠高橋町40に位置する「衣笠グリーンハイツ」で、60.82平米で1480万円の価格でした。過去10年(2014年〜2024年)を見ると、このエリアの中古マンション価格は約100%も高騰しており、坪単価は74万円から148万円へと上昇しました。つまり、不動産を保有されている方にとっては、その資産価値が向上していることを示しています。より短期間で見ると、2019年からの5年間で25%の高騰を遂げ、坪単価118万円から148万円へと上昇しています。当社が独自に開発した機械学習データをもとに偏差値を算出した結果、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値55と評価されており、市区町村別ランキングでは堂々の1位を記録しています。これは、買い手、売り手双方にとって良いタイミングで動くための重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件も1件存在しており、「パークハイム紫竹」などが売り時となる物件として挙げられています。この記事では、京都市北区における「バイク置き場付き」中古マンションの市場状況を基に、売却を検討されている方々に、最適なタイミングと推奨されるマンションを解説いたしました。不動産売買の決断は、適切な情報とタイミングが成功の鍵を握ります。お手持ちの物件の価値を正しく評価し、有益な売却戦略を立てるためにも、これらの情報をご活用いただければ幸いです。
京都府京都市北区に位置する「バイク置き場付き」の中古マンション市場について、ご所有の不動産売却をご検討されている方々にお伝えすべき重要な情報があります。現段階で、北区にはバイク置き場を完備している中古マンションが合計で5棟存在しております。近年の市場動向を見ると、昨年1年間で12件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは2件でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は2件となっています。この地域の中古マンションの平均価格は2458万円であり、最も取引が盛んな価格帯は2080万円から2480万円の間です。中でも、注目に値するのは京都市北区平野鳥居前町43にある「グランドパレス平野桜花庵」で、138.43平米の広さを誇るこの物件は6780万円という高額で取引されている一方で、最も手頃な価格で取引されたのは京都市北区衣笠高橋町40に位置する「衣笠グリーンハイツ」で、60.82平米で1480万円の価格でした。過去10年(2014年〜2024年)を見ると、このエリアの中古マンション価格は約100%も高騰しており、坪単価は74万円から148万円へと上昇しました。つまり、不動産を保有されている方にとっては、その資産価値が向上していることを示しています。より短期間で見ると、2019年からの5年間で25%の高騰を遂げ、坪単価118万円から148万円へと上昇しています。当社が独自に開発した機械学習データをもとに偏差値を算出した結果、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値55と評価されており、市区町村別ランキングでは堂々の1位を記録しています。これは、買い手、売り手双方にとって良いタイミングで動くための重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件も1件存在しており、「パークハイム紫竹」などが売り時となる物件として挙げられています。この記事では、京都市北区における「バイク置き場付き」中古マンションの市場状況を基に、売却を検討されている方々に、最適なタイミングと推奨されるマンションを解説いたしました。不動産売買の決断は、適切な情報とタイミングが成功の鍵を握ります。お手持ちの物件の価値を正しく評価し、有益な売却戦略を立てるためにも、これらの情報をご活用いただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハイム紫竹
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
パークハイム紫竹
築年月
1987年2月
平米数
51平米〜74平米
住所
京都府京都市北区紫竹北大門町63-5 パークハイム紫竹
階建
5階
最寄駅
北大路駅徒歩25分, 北山(京都府)駅徒歩27分
総合
58
5 物件中
適正価格
57
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
パークハイム紫竹の概要
パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。
適正価格(売却)
京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25%上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。
将来性
築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。
環境満足度
パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ(京都市立大宮小学校/京都市立紫竹小学校/京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校)も子育て世帯にはメリットと言えます。
2位
グランドパレス平野桜花庵
偏差値
48
価格
5,480万円〜6,780万円
物件名
グランドパレス平野桜花庵
築年月
2001年4月
平米数
77平米〜138平米
住所
京都府京都市北区平野鳥居前町43 グランドパレス平野桜花庵
階建
4階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩10分, 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅徒歩18分, 龍安寺駅徒歩21分
総合
48
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
グランドパレス平野桜花庵の概要
グランドパレス平野桜花庵は、京都市北区平野鳥居前町43に所在し、北野白梅町駅から徒歩10分の距離に位置する4階建てのマンションで、全14戸の規模を誇ります。2001年4月に築かれたこの物件は、広さ77㎡の3LDKが5480万円から、138㎡の4LDKが6780万円の価格帯で市場に出ており、京都市北区の閑静な住宅街に位置する点が魅力です。
適正価格(売却)
京都市北区という立地を考慮した場合、グランドパレス平野桜花庵の適正価格は周辺市場データと照らし合わせて見ると、平均的な偏差値54に対して44と評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率26%に対して9%の価値低下を遂げていますが、マンションマーケット独自AIの推測では6074万円の適正価格が算出されており、現行の平均販売価格5575万円との差異が見受けられます。
将来性
築23年を数え、周辺エリアの平均よりもやや古いグランドパレス平野桜花庵は、将来性という側面において偏差値50と評価されています。しかし、立地の良さからくる交通アクセスの便利さや、歴史的な京都の文化に触れられる地域環境は、将来的にも価値を持続させる要因と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが注目されるグランドパレス平野桜花庵は、周辺に630m以内に交番があり、75件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが充実。さらに京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校等、複数の教育機関が近接しており、家族にとっても住みやすい環境と言えます。国公認のハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮への安全性が確認されています。
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