京都市北区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北野白梅町の概要

「コスモ北野白梅町」は、京都府京都市北区北野下白梅町に位置し、北野白梅町駅まで徒歩わずか3分という便利な立地にある1998年築の中古マンションで、価格帯は2480万円（64㎡）から4480万円（87㎡）と、3LDKを中心に提供されています。立命館大学衣笠キャンパスや京都市の中心部へのアクセスが良好なことからも注目されており、街の潤いと利便性を享受するには絶好の物件です。

適正価格（売却）

「コスモ北野白梅町」の適正価格は、京都市北区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値54に対し61と高めであり、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で25%上昇しているのに対し、当該物件は6%のプレミアムが付加されています。AI推定適正価格2741万円に対して実際の平均売出価格が3748万円であることから、市場価値の高い投資対象として評価されています。

将来性

京都市北区のマンションとしては平均築年数と比べてやや古い部類に入る「コスモ北野白梅町」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値62と高く、近隣施設の充実と駅近の立地が、長期にわたって安定した人気を保証していることがうかがえます。

環境満足度

「コスモ北野白梅町」周辺は、治安が良いとされる距離に交番が存在し、病院56件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が豊富にそろっており、地盤も強固で洪水リスクが低いことに加え、京都市立衣笠小学校や京都市立北野中学校などの教育施設の充実が見られ、ファミリー層からの満足度が特に高い住環境を提供しています。

パラドール烏丸鞍馬口凛苑の概要

京都市北区に位置する「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、築年月2018年の新築同様の中古マンションで、63㎡から75㎡の3LDKが主で、価格範囲は4700万円から6980万円に設定されており、最寄りの鞍馬口駅から徒歩4分の立地にあります。建物は5階建てで、周辺には生活施設が充実しており、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」の売却価格は、周辺市場データに基づき偏差値66と算出されており、京都市北区の同条件物件の平均価格よりも高めですが、総合的に見て価格設定は妥当な範囲内です。平均売出価格6125万円は、中古マンションマーケットの動向を考慮すると、売主にとって適切なリターンを得られる可能性のある価格です。

将来性

このマンションは築6年で建物の耐久性や設備の新しさが保たれており、将来性の偏差値は61となっています。緑豊かな北区にあるため、自然環境に恵まれ、将来的にもエリアの価値が上昇すると見込まれ、投資としても適した物件と言えます。

環境満足度

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、周辺の治安が良く、生活施設や医療機関が豊富に揃っており、また京都市立室町小学校や国立京都教育大学附属京都小中学校などの教育機関も近隣に多数存在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低い環境のため、家族向けの住まいとしても高い満足度が期待できます。

シェモア北山の概要

シェモア北山は、京都府京都市北区大宮東小野堀町50-1に立地し、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩28分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションで、規模は全18室です。42㎡の1LDKが1070万円から、67㎡の3LDKが2250万円までの範囲で、最も多く取引されている価格帯は1780万円から1850万円であり、この地域の標準的な物件サイズと価格範囲を体現しています。

適正価格（売却）

シェモア北山の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値54に対して51とやや低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は16%の価格上昇を示しています。このアナリティクスを基にしたマーケット評価では、現在の売出し価格は適正推測価格1630万円に対し1732万円と高めであるため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

シェモア北山の将来性は、築年数が比較的若く、29年で周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年程度若く、これが将来性への高い評価（偏差値70）に寄与しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが考慮される必要があるものの、市街地へのアクセスや環境の良さなどがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境面において、シェモア北山は交番が近隣にあり（504m以内）、治安の良さが保証されているほか、医療施設63件、スーパー10件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害のリスクが低い地域です。さらに、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、京都市立加茂川中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション京都紫竹の概要

京都市北区に位置する「ライオンズマンション京都紫竹」は、1988年11月竣工の5階建て総戸数8戸の物件で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが主流です。立地は北大路駅から徒歩19分、北山駅からは徒歩22分と、京都の落ち着いた住宅街にありますが、市街地へのアクセスも良好で、居住者にとって便利な環境を備えております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都紫竹」の価格帯は、1,680万円から2,580万円と京都市北区の中古マンション市場において妥当な範囲に位置しており、市場データから割り出された適正推測価格1,619万円との比較においても、現在の平均価格が2,161万円ということで、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数36年を迎えた「ライオンズマンション京都紫竹」は、周辺の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高評価であるため、耐震性やリノベーションの余地が考慮されれば、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は快適な生活を支援する充実した周辺環境を誇り、最寄りの交番が131mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、日々の生活に便利です。さらに、京都市立紫竹小学校をはじめとした教育施設も近く、ファミリーにも適した安全かつ利便性の高い立地が評価されています。

グランシティオ北山通り2番館の概要

京都市北区上賀茂に位置するグランシティオ北山通り2番館は、北山駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある2000年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは77㎡から95㎡の間で様々な居住スタイルに適応可能な間取りが提供されており、市場価格は4380万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ北山通り2番館は、京都市北区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中で13％の価格低下を遂げた物件であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2649万円に対して、現在の売り出し平均価格4742万円となっており、他の物件と比べ価格的な魅力が大きいと評価されています。

将来性

築24年のグランシティオ北山通り2番館は、将来性評価においてAIから偏差値48を得ており、地域平均よりやや低いものの、駅近立地という地点での価値は変わらず、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランシティオ北山通り2番館の環境は、京都市立上賀茂小学校／京都市立元町小学校が近隣にあり子育てに適しており、交番も徒歩圏内に位置しているため治安が良いと言え、周辺には50件の医療施設やスーパーやコンビニが充実しており生活に便利な立地にあることから、環境満足度においては高い評価が見込まれます。

パークホームズ衣笠の概要

「パークホームズ衣笠」は、京都市北区に位置し、築年数は2002年の6階建て26室からなるマンションで、広さは80㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から7,680万円で、立地は北野白梅町駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスも良い一方で、立命館大学衣笠キャンパスの近くに位置し、学生や教職員にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ衣笠」は、京都府京都市北区の相場と比較して適正価格の偏差値が67と高く、近年のマーケットの動向では類似物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％程度価格が下降しており、マンションマーケットのAI推定価格では4,550万円が妥当であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は6,049万円で、売り手にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

「パークホームズ衣笠」の将来性に関しては、築年数が22年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古いこと、最寄り駅からの距離が徒歩18分という立地の要因から、AIによる将来性偏差値は49ポイントと平均より低く出ていますが、教育施設の近さや観光地へのアクセスなどは魅力的です。

環境満足度

「パークホームズ衣笠」周辺は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面では安心できる地域です; 医療施設は48件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が整っています; ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の面でも安全性が高い; さらに京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、金閣小学校、衣笠中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

パークハイム紫竹の概要

パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。

適正価格（売却）

京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25％上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。

将来性

築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。

環境満足度

パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ（京都市立大宮小学校／京都市立紫竹小学校／京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校）も子育て世帯にはメリットと言えます。

ルモン上堀川の概要

ルモン上堀川は、京都市北区紫竹上堀川町に所在し、築年数は1996年6月で、7階建ての総戸数39戸からなるマンションです。広さは80㎡から82㎡の間で、4LDKもしくは3LDKのレイアウトがあり、価格は3,380万円から4,180万円となっており、京都市北区における同規模の中古マンション市場と比較しても、一定の価値を保っています。最寄り駅は北大路駅で徒歩18分、北山駅で徒歩20分、鞍馬口駅で徒歩30分と、駅からは若干距離がありますが、京都市内のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、京都市北区と同様の地域の物件と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、市場価格の平均より優れています。周辺の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、ルモン上堀川は6％価格が下落しており、独自AIの算出する適正価格2371万円に対して、売出し平均価格が3809万円となるため、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

立地や設備の整った地域において、ルモン上堀川は築28年という実績を持ちながら、その将来性の偏差値は51と、地域の中古マンション平均に対して一歩リードしています。駅からの距離はややありますが、京都市の中心部へのアクセスの利便性や市内の歴史的地区への近さも含めて考慮する必要があり、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルモン上堀川は、交通、教育、医療、買い物施設などが整った環境に位置しています。治安の面では、最寄の交番が603m以内にあることで安心感がありますし、医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ9件と生活必需品の入手も容易です。地盤も安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響にも強いため、災害面での不安も少ないと言えます。また、京都市立の小学校や中学校も周辺に複数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

インペリアル衣笠の概要

「インペリアル衣笠」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩約21分、立命館大学衣笠キャンパスからのアクセスも良好な1980年築のマンションで、6階建ての建物内には31の住戸があり、63㎡の2LDKが1380万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯を形成しており、その立地と広さを考慮すると、京都市北区内での中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府北区での中古マンション売買市場におけるデータ分析によると、「インペリアル衣笠」は適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の54と比較しても価値が高いことを指摘していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1529万円に対し、実際の販売価格はそれを上回る2119万円で推移しており、これは売却の好機を示唆していると言えるでしょう。

将来性

立命館大学や金閣寺などの文化的・教育的施設が近隣にある「インペリアル衣笠」は、築44年を経た現在も将来性の偏差値を60と高く保っており、京都市の市街地再開発計画や京都市の歴史的・観光的価値の維持、向上によって、この地域と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、さらに周辺には京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校も立地し、子育て環境としても適している「インペリアル衣笠」は、地盤安定や洪水リスクが低いこともハザードマップで確認できますし、医療施設や日常の買い物に不便しない生活利便施設が充実しているなど、住みやすさに優れた環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション北山通の概要

京都市北区紫竹西南町に位置する「ライオンズマンション北山通」は、1995年3月に竣工された6階建ての総戸数37戸の中古マンションで、3LDKの58㎡から71㎡の広さの部屋を、1880万円から3280万円の価格帯で売り出しており、最寄りの北大路駅までは徒歩17分と、京都の自然を感じながらの通勤や通学が可能なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北山通」の販売価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格予測では、売出し価格の中央値が2520万円で、地域平均の1814万円に比べてやや高めですが、過去5年間での京都市北区のマンション価格の上昇傾向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築29年を迎える「ラインズマンション北山通」は、周辺の中古マンションと比較して若干新しめの築年数を誇り、将来性の指標であるAIによる偏差値56を記録しており、地価の安定や京都市の都市計画にも順応しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設としての病院74件、スーパー9件、コンビニ7件といった豊富な周辺環境を有し、京都市立待鳳小学校、鳳徳小学校、旭丘中学校などの教育施設の近さも親御さんには安心材料となるでしょう、加えて、ハザードマップによる評価でも、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされるなど、自然災害の面からも環境満足度は高いと言えます。

ルミエール紫野の概要

「ルミエール紫野」は、京都府京都市北区紫野下石龍町25に位置し、北大路駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩16分、今出川駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る1984年8月竣工の4階建てマンションです。全36戸の規模で、価格帯は1550万円（47㎡、2LDK）から2480万円（58㎡、3LDK）に設定され、京都市北区の中心に位置しており、住宅としての魅力が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ルミエール紫野」の適正売出価格は、京都市北区の中古マンション市場における平均価格の推移を参考にすると、平均偏差値54に対し、わずかに低い52を記録しています。近隣物件の5年間での価格上昇率25％に対して4％価格が下落している状況であり、マンションマーケット独自のAIが算出した推測適正価格1671万円と比較して、現在の平均売出価格1891万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つ「ルミエール紫野」は、同価格帯の平均築年数より3年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアの中古マンションの平均より3ポイント高く評価されており、長期的に安定した価値を保つことが期待されています。

環境満足度

ルミエール紫野は治安の面で優れており、交番が282m以内にあるほか、医療施設が86件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在する充実した生活環境を提供しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低く、教育環境としても、京都教育大学附属京都小学校や私立立命館小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

アウルグラン北山の概要

アウルグラン北山は、京都府京都市北区大宮南林町に位置し、北大路駅まで徒歩24分、北山駅まで徒歩27分となります。築年数は2007年8月の5階建てで、総戸数は21戸です。広さは59㎡から82㎡の間で、主に3LDKが配置されており、市場価格は2780万円から4090万円の範囲で推移しています。設備面では充実したセキュリティや整備された共有施設を備えており、快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アウルグラン北山の現在の中古価格は、京都市北区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と平均よりもわずかに低いものの、エリア内の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲にあります。特にサイズや階数により価格帯が異なり、市場分析によるAI推定価格が約3449万円であることから、現行の販売価格である平均3531万円は販売に適した時期であり、購入にあたっても価格の適正さが見込まれます。

将来性

アウルグラン北山は築年数が17年と比較的新しく、エリア内の平均築年数と比較して若い物件です。駅からの距離はややありますが地域の発展性や教育施設の充実度、近隣住環境の質を勘案すると、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、将来性偏差値57を獲得しています。これは同区内のマンション平均よりも高く、投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

アウルグラン北山は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設68件、スーパー11件、コンビニ9件の生活関連施設が徒歩圏内に豊富に揃い、環境満足度57と高い評価を得ています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコート京都北野の概要

ローレルコート京都北野は、京都府京都市北区北野東紅梅町に位置し、北野白梅町駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建ての高級マンションです。2017年8月に建てられたこの物件は、総戸数70という規模を誇り、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4900万円から5480万円と、市場の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都北野の中古マンション価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を示していますが、このエリアの不動産価格が過去5年で25％の上昇を見せていることを考慮すると、購買時のタイミングとしては良い状況である可能性が高いです。

将来性

築7年と比較的新しいローレルコート京都北野は、将来性の偏差値が57と評価されており、立命館大学衣笠キャンパスや複数の駅に近接しているため、学生や若い世代の間での人気が見込まれ、それに伴い不動産価値の長期的な上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は、ローレルコート京都北野の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、洪水リスクが低く自然災害の危険性が低い地域であること、さらに京都市立衣笠小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

ルミエール北山の概要

「ルミエール北山」は京都市北区紫竹東栗栖町に所在し、築40年を超える歴史を持つ6階建ての小規模マンションです。各戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1280万円から1680万円の範囲で設定されており、京都市内の中古市場における中価格帯の物件となっています。最寄りはJR京都線「北大路駅」であるものの徒歩19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をふまえた適性評価では、「ルミエール北山」は平均的な価格帯で取引されていると評価されますが、過去5年間の地域内の価格上昇率25%に対して、物件の価格下落率4%というデータを鑑みると、売却時の価格設定には注意が必要でしょう。マンションマーケットのAIが推計する1277万円という適正価格と比較し、現行の平均売り出し価格が1438万円であるため、購入時よりも売り時のタイミングとみなすことが可能です。

将来性

築年数が42年に達し、立地条件の面で駅からの距離がややある「ルミエール北山」ですが、将来性を示す偏差値は52であり、エリア内の他物件と比較しても平均的なポテンシャルを持つとされています。長期的な資産価値の維持を考慮に入れつつ、利便性向上や地域開発の進展にも注目が必要でしょう。

環境満足度

「ルミエール北山」周辺は治安の良さが際立ち、交番が328m以内にあります。生活施設として病院67件、スーパー9件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも、住環境の魅力の一つです。家族層にとっては京都市立紫竹小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

シャルマン白梅町ハイツの概要

京都市北区に位置する「シャルマン白梅町ハイツ」は、北野白梅町駅から徒歩僅か2分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションです。全43室からなり、現在の販売価格は42㎡の2LDKが1200万円から、48㎡の2LDKが最高で1990万円で、市場での取引価格帯は1398万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマン白梅町ハイツの売却価格は、京都市北区の5年間の中古マンション価格の平均25％上昇に対して9％下落しており、総合偏差値54の評価からわずかに低い52を記録しています。AIによる適正価格推定では1321万円で、現在の平均売り出し価格1506万円と比較しても、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築45年の「シャルマン白梅町ハイツ」は、北区での同価格帯のマンション平均築年数より6年古いものの、AIによる将来性偏差値は53と評価され、エリア内の平均と比較して僅かに高い将来性を持っています。特に利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

「シャルマン白梅町ハイツ」の環境満足度偏差値は58で、交番が近くにあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活施設の中で、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に立地。京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立仁和小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

グランコート北山の概要

「グランコート北山」は京都府京都市北区大宮東脇台町に位置し、2008年築の5階建てマンションで、総戸数25戸となっております。このマンションは64㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2680万円から3780万円で、中心価格帯は3450万円〜3600万円となっており、京都市内での生活を望む方にとって魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

グランコート北山は、京都市北区内の他の中古マンションと比較して価格偏差値56を獲得しており、周辺物件の価格上昇を考慮すると、現在の市場価格は適正と考えられます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約25%上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せておりますが、AIによる分析では2864万円が適正と推定されるため、購入時の価値判断においては慎重な検討が求められます。

将来性

築15年のグランコート北山は、平均的な築年数より若く、潜在的なリノベーションによる価値向上が見込まれます。しかし、立地条件として最寄りの北大路駅まで徒歩25分という距離があり、交通の便の面ではやや劣るが、京都市北区の発展性を踏まえると、中長期的には安定した需要が見込まれるため、将来性の偏差値は平均的な50となっています。

環境満足度

治安の面で評価されるグランコート北山は、最寄の交番が490メートル圏内にあるほか、周辺に豊富な生活施設が揃っており、都市生活を送る上での利便性が高いことが伺えます。洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも好評を得やすい環境となっており、環境満足度は偏差値56となっています。

フォルム北山の概要

「フォルム北山」は、京都市北区大宮中林町54-1に位置し、1995年5月に竣工した5階建のマンションで、総戸数82戸、平米数は57㎡から83㎡の範囲で、2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,640万円から3,050万円と北区のマーケットを考慮すると適正な範囲にあり、特に2,100万円〜2,380万円の区間で取引が盛んです。北大路駅からは徒歩22分、北山駅も徒歩25分と、公共交通機関へのアクセスもそれなりに良好です。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場動向を基に評価されたフォルム北山の適正価格は、周辺物件の価格上昇率と比較して約8%の価格下落を示しており、売却偏差値55という数値からも、売却タイミングとしては良好と判断されます。独自のAI価格分析によると、現行価格は推測価格1797万円に対して高めの2254万円で設定されていることから、購入者にとっては交渉余地のある販売価格であるといえるでしょう。

将来性

「フォルム北山」は築29年を迎えており、地域内の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49ポイントですが、その立地や施設の充実度を考慮すると、長期の居住や資産価値の保持において見込みがあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校を始め、地域に密接した複数の教育機関が周囲に点在しており、治安の良さも際立っています。交番の近さや、65件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日々の生活に必要な民生施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

イーグルコート衣笠平野道の概要

イーグルコート衣笠平野道は、京都府京都市北区に位置し、周辺には立命館大学衣笠キャンパスや名刹・龍安寺がある落ち着いた住宅地で、北野白梅町駅から徒歩12分にある2005年10月竣工の7階建てマンションです。58室の規模で、価格帯は2370万円（56㎡、2LDK）から5480万円（99㎡、3LDK）と、北区のマンション市場の中でバランスの取れた価格設定が魅力的で、人気の価格帯は3300万円台で推移しています。

適正価格（売却）

イーグルコート衣笠平野道の適正価格は、地域市場データとマンションマーケットによるAI分析を基に、偏差値52と評価され、市場平均の偏差値54と比較して若干低いものの、過去5年の京都市北区の中古マンション価格が平均25％上昇する中で価格変動が少なく、現在の平均売出価格が3398万円と推定される適正価格3196万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして適切であることが示唆されます。

将来性

立地の良さが評価されたイーグルコート衣笠平野道は、築19年ながら近隣エリアのマンションと比較して若く、将来性の評価は偏差値58と高く、AIによる将来性評価ではライバル物件より優れた投資性と見込まれ、駅近立地や周辺施設の充実が長期的な住宅価値の維持に寄与すると考えられています。

環境満足度

イーグルコート衣笠平野道は住環境に優れ、治安の良さを示す交番が561メートル以内にあり、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が豊富に存在します。加えて、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安心して暮らせる環境です。教育施設として京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校などが近隣に揃っており、家族にも最適な住環境を提供しています。

オークプレイス京都北大路の概要

「オークプレイス京都北大路」は、2015年3月に竣工された京都市北区紫野雲林院町17に位置する、5階建ての中規模マンションで、1LDKから3SLDKまでの54㎡〜86㎡の間取りがあります。最寄り駅は北大路駅で徒歩14分の立地にあり、鞍馬口駅、今出川駅も徒歩圏内にあります。市場に出回る相場は、3498万円から5680万円の範囲で、この価格帯での京都市北区の物件としては競争力のあるものと評価されています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の動向を分析すると、オークプレイス京都北大路は適正価格偏差値が55と、エリア平均を上回っています。最近5年間で京都市北区の類似物件は平均25%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は19%の価格下落を記録。現在の平均売出価格は5073万円と、AIによる推定適正価格4614万円を大幅に超えており、売却のタイミングとしては良好であると見受けられます。

将来性

オークプレイス京都北大路は築後9年という比較的新しい物件ですが、将来性の偏差値は39と、地域の平均よりも低い評価がされています。周辺エリアと比べると駅のアクセス性は優れているものの、今後の価値向上には周辺環境や市場の動向を見越した再開発などがポイントになるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、オークプレイス京都北大路は高い評価を得ています。最寄の交番まで徒歩2分という安心感、周辺の病院やスーパー、コンビニの豊富な数が日々の暮らしをサポートし、国が公開するハザードマップによると自然災害のリスクも低い安全な住環境です。さらに京都市立紫明小学校や京都教育大学附属京都小学校という教育施設の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

西賀茂ハイツの概要

「西賀茂ハイツ」は、築年月1974年の歴史を持つ7階建て、総戸数73戸のマンションで、京都府京都市北区大宮開町13に位置しています。37㎡の1DKが680万円から、61㎡の2LDKが1990万円までの価格帯を展開し、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分という立地条件を有しており、特に中心価格帯は1180万円〜1200万円に集中しています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の傾向を加味すると、「西賀茂ハイツ」の適正価格偏差値は市場平均から3ポイント低い50を示しています。このマンションは近隣相場が5年で25％上昇する中で6％下落しており、マンションマーケットのAI分析では1140万円が妥当な推定価格であることが示唆されていますが、現在の平均売出価格は1208万円となっています。

将来性

築50年を経過した「西賀茂ハイツ」は、同地域の同価格帯のマンションと比較して9年ほど古いですが、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに高いとされ、長期的な視点での価値保持が見込まれます。しかし、駅からの距離が徒歩27分あり、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、「西賀茂ハイツ」の周辺は治安が良好で、交番も近くに存在します。医療施設が56件、スーパーが9件、コンビニが7件と充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認でき、安全性も確保されている地域です。加えて、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

イーグルコート衣笠廬山邸の概要

イーグルコート衣笠廬山邸は京都市北区衣笠高橋町に位置し、2007年築の6階建てで22室からなるマンションであり、68㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの物件が2880万円から4180万円の幅で販売されており、立地の良さと歴史のある街並の中での生活を可能にする上質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場における平均価格と比較し、イーグルコート衣笠廬山邸は適正価格の偏差値58を記録しており、近年の地価上昇傾向を加味すると、現在の平均売り出し価格が3727万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格2978万円との差異から考えると、市場価格に見合った投資価値がある物件と評価されています。

将来性

2023年現在の築年数が17年でありながら、周囲のマンションと比べ若干築浅であり、将来性は偏差値42とエリア平均にはやや劣るものの、周辺の発展と利便性を鑑みると中長期的な価値の保持が期待できるほか、北野白梅町駅や立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも良好であることから、学生や若い家族層にも魅力的な住環境です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接といった点で高い環境満足度を誇るイーグルコート衣笠廬山邸は、近隣に京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っている上、国のハザードマップにも安全性が示されているため、自然災害のリスクに対しても安心感を得られる立地となっています。

クラウンハイム京都北大路の概要

クラウンハイム京都北大路は、2002年竣工の7階建てマンションで、25㎡の1Kから55㎡の1SLDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は990万円から2180万円となっており、京都市北区紫野西御所田町に位置し、最寄駅である北大路駅まで徒歩9分、鞍馬口駅まで徒歩12分、今出川駅まで徒歩22分とアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市北区のマンション市場の動向を分析すると、クラウンハイム京都北大路の現在の平均価格は1554万円程度が適正であり、一部の物件ではこの価格帯を上回る1660万円までの価格設定が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては市場価格をうまく捉えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

クラウンハイム京都北大路は、築年数が22年で近隣物件と比較して中程度の築年数を持ち、交通のアクセスが優れているため、将来的な価値の維持が見込まれますが、今後の周辺環境の変化により価値の上昇下落が注目される点となります。

環境満足度

クラウンハイム京都北大路は利便性と治安の両面で高い環境満足度を誇っており、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。さらに周辺には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

フォルムウィング上賀茂の概要

フォルムウィング上賀茂は、1988年に完成した京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する7階建てのマンションで、全体で70室からなります。各室の広さは52㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格幅は1480万円から2980万円と、北区内の中古マンション市場と比較して妥当な範囲内です。立地は北大路駅、北山駅、二軒茶屋駅まで徒歩約30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、その分閑静な住環境が確保されています。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格は、京都市北区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して51とわずかに下回るものの、過去5年間の京都市北区の不動産価格の平均上昇率25%と比較して、フォルムウィング上賀茂の価格はむしろ10%の下落を見せています。AIによる分析ではこの物件の平均適正価格を約1725万円と推定しており、現在の売出し価格が平均1838万円であることを踏まえると、売却するには適切なタイミングと考えられます。

将来性

フォルムウィング上賀茂は築年数36年と平均的な物件であり、AIによる将来性予測では偏差値が51と平均をわずかに上回っていますが、エリア内での競争力は中程度と言えます。開発予定があるかどうかや、今後の地域の成長によっては価値が上昇する可能性もありますが、現時点では駅からの距離や築年数を考慮すると、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

フォルムウィング上賀茂周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩で約192mと安心感があります。生活便利施設として、病院が31件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり生活環境は良好です。地震や津波、高潮など自然災害のリスクが低い地域に位置しており、京都市立大宮小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アンビエント上賀茂の概要

アンビエント上賀茂は京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置し、2002年に建設された5階建てのマンションで、広さは築18年を経た物件ですが、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各種居室があり、比較的広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては2380万円から3980万円のレンジにあり、周辺の不動産市況を考慮すると、平均的な価格帯である2700万円から3350万円の間で取引が活発であり、適正価格の基準としては高めの偏差値57を記録しており、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的な価値があると言えます。

将来性

アンビエント上賀茂は築年月が比較的新しい22年と若く、将来への価値減少が少ないと予測されるが、立地としては北大路駅や北山駅から徒歩で約26分、27分とやや距離があるため、将来性の評価は平均より低めの45点となっています。

環境満足度

アンビエント上賀茂の立地は治安面で優れ、交番が近いことに加え、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していることや津波、高潮リスクが低いことから、環境満足度を示す偏差値は48となっており、ライフスタイルを重視する居住者にとっては魅力的な住環境を提供していると言えます。

グローバル堀川北大路の概要

「グローバル堀川北大路」は、京都市北区の静かな住宅街に位置し、北大路駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションです。全35戸の規模で、現在の価格帯は2200万円の2LDK（55㎡）から3650万円の3LDK（71㎡）となっており、同エリアの物件と比較しても、リーズナブルな価格での取引が見込める環境にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、この物件の適正価格は平均値を上回る59の偏差値を持っており、京都市北区における中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年で約25%の上昇を見せている中、本物件は予測適正価格約1898万円と現売出し価格2682万円の間で、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いです。

将来性

築28年である「グローバル堀川北大路」は、駅近く利便性が高い一方で、将来性の評価は偏差値30と低めです。それはエリア内の他物件と比べて築年数が若干長いこと、近隣の開発動向などが影響しており、新築やリノベーションへの投資が推進される可能性を考慮すれば、将来に向けたプラスの価値を探る余地はあります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度からみると、「グローバル堀川北大路」周辺の環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。治安面で272m内に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数揃っています。さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育機関も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

平野鳥居前アーバンライフの概要

京都府京都市北区平野鳥居前町に位置する「平野鳥居前アーバンライフ」は、築年月1995年7月の5階建てマンションであり、63㎡の3LDKが2480万円から、74㎡の2LDKが4290万円までの価格帯で提供されており、特徴は立地の良さと適正な価格設定にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、京都市北区の相場と比較して偏差値58と評価され、地域市場の動向に照らし合わせると現行価格が市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

北野白梅町駅が徒歩11分という駅近の立地と、周辺施設の充実が预見される中で、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低めではありますが、立地条件の良さは長期的な資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「平野鳥居前アーバンライフ」の環境満足度は、近隣に京都市立柏野小学校をはじめとした複数の教育施設や、病院、スーパー、コンビニが周囲に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが加わり、偏差値49を記録しています。

フォルム上賀茂の概要

フォルム上賀茂は、京都市北区上賀茂朝露ケ原町16に位置し、1987年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩26分と、二つの駅にアクセス可能な立地です。54㎡の2LDKが約1,325万円から、77㎡の3LDKが約2,680万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件平均価格と比較して、中古マーケットのニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格の変動を鑑みると、フォルム上賀茂は適正価格の偏差値50を記録しており、このエリアの物件としてはやや低めの偏差値といえます。市場分析データに基づく推定適正価格は約1,841万円であり、現在売出し中の平均価格約1,854万円と比較して、適正な価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築37年を迎えるフォルム上賀茂ですが、将来性の偏差値は52をマークしており、同地域の平均を上回っています。京都市北区は文化的価値が高く、観光地としての魅力もあり、長期的に需要が見込めるため、投資や居住用途において将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

フォルム上賀茂の環境満足度は偏差値44とやや低めですが、生活利便性は高いことが特徴です。最寄りの交番までは361mと近く安全性が高く、周辺には医療施設35件、スーパー4件、コンビニ5件があり、日常の買い物には困りません。教育機関も充実しており、京都市立大宮小学校や京都市立上賀茂小学校、京都市立加茂川中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

京都市北区小山南上総町66番地の概要

京都市北区小山南上総町66に位置する駅近マンションは、北大路駅から徒歩4分、鞍馬口駅からも徒歩4分という好立地にあり、築年月2016年6月の5階建て25室の物件で、61㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4750万円から1億2000万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

京都府京都市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は54であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は50と評価されており、適正推測価格6128万円に対して売り出し平均価格が6190万円となり、京都市北区では過去5年間で他物件は25%の価値上昇を見せる中、こちらの物件は12%下落していると分析されます。

将来性

築8年のこのマンションは、周辺オフィスや商業施設の発展に伴って将来的な価値上昇が期待されますが、地域内では偏差値40と平均よりやや低めの評価を受けており、投資としての将来性は他地域の物件に比較して劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境は非常に良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院数75施設、スーパー2件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、立命館小学校や京都市立紫明小学校、京都教育大学附属京都小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロジュマン京都平野鳥居前町の概要

「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、京都市北区平野鳥居前町67に位置し、北野白梅町駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは66㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,480万円から5,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマン京都平野鳥居前町」の価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる水準にあることが、売却偏差値58を示しています。京都市北区の不動産市況を考慮した際、周辺相場と比較して過度に高価ではなく、購入に際しても将来の売却を考慮した投資として適切な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、立地の良さからも、長期的な価値の維持が期待される「ロジュマン京都平野鳥居前町」の将来性は、周辺環境や交通の便の良さを考慮すると、偏差値36とはいえ、実際にはより高い将来性が予測されます。立命館大学衣笠キャンパスまでのアクセスも良く、学生や教職員のニーズも見込めるため、賃貸市場においても魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや豊富な医療施設、便利な商業施設の存在が環境満足度50を支える「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めです。さらに、京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、衣笠小学校、金閣小学校などの教育機関が周辺に揃い、ファミリー層にとっては子育てに適した環境と言えるでしょう。