京都府宇治市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティ宇治平等院前
京都府/宇治市
パデシオン木幡駅前
京都府/宇治市
サーパス宇治木幡
京都府/宇治市
ユニライフ宇治5
京都府/宇治市
ユニライフ宇治2
京都府/宇治市
京都府宇治市において、バイク置き場付きの中古マンション市場は活発な動きを見せています。現在、市内にはバイク置き場がついた中古マンションが32棟存在し、このゆったりとした街の中で多くの方々が生活を営んでいます。昨年の1年間を通しての売り出し物件は246件にのぼり、これらのうち成功裏に売買が成立したのは41件となりました。直近1か月を見渡すと、その売り出し物件の数は6件となっています。「京都府宇治市 バイク置き場」付きの中古マンションの平均価格は、約1770万円であり、最も多い価格帯は1580万円から1880万円となっています。市場において最も高く売り出されている物件は、宇治妙楽169に位置するパークシティ宇治平等院前で、価格は3980万円、広さは約69.00平米です。他方で、最も低い価格帯の物件としては、木幡南山畑33-3に存在する木幡ハウスが挙げられ、その価格は650万円、広さは約70.35平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）におけるバイク置き場付き中古マンションの値動きを見ると、価格は約28%の高騰を見せています。坪単価で見ると、平均73万円から94万円へと上昇しているのです。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、坪単価は18%高騰し、79万円から94万円へと増加しています。これらの数字は、宇治市の中古マンション市場がじわじわと成長していることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「京都府宇治市 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性の偏差値は48となっており、これは市区町村別のランキングで21位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は1件のみであり、一方で売り時と判断される物件は31件あるというシグナルが出ています。例として、パークシティ宇治平等院前のような物件が売り時であると見られています。本記事では、宇治市内におけるバイク置き場付きの中古マンションを対象にした独自の市場調査に基づき、売却することで得をすることが期待できるおすすめの物件をご紹介しています。売却を検討されている宇治市の持ち主の方々にとって、この情報が非常に役立つと考えられますので、ぜひ参考にしてみてください。
京都府宇治市において、バイク置き場付きの中古マンション市場は活発な動きを見せています。現在、市内にはバイク置き場がついた中古マンションが32棟存在し、このゆったりとした街の中で多くの方々が生活を営んでいます。昨年の1年間を通しての売り出し物件は246件にのぼり、これらのうち成功裏に売買が成立したのは41件となりました。直近1か月を見渡すと、その売り出し物件の数は6件となっています。「京都府宇治市 バイク置き場」付きの中古マンションの平均価格は、約1770万円であり、最も多い価格帯は1580万円から1880万円となっています。市場において最も高く売り出されている物件は、宇治妙楽169に位置するパークシティ宇治平等院前で、価格は3980万円、広さは約69.00平米です。他方で、最も低い価格帯の物件としては、木幡南山畑33-3に存在する木幡ハウスが挙げられ、その価格は650万円、広さは約70.35平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）におけるバイク置き場付き中古マンションの値動きを見ると、価格は約28%の高騰を見せています。坪単価で見ると、平均73万円から94万円へと上昇しているのです。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、坪単価は18%高騰し、79万円から94万円へと増加しています。これらの数字は、宇治市の中古マンション市場がじわじわと成長していることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「京都府宇治市 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性の偏差値は48となっており、これは市区町村別のランキングで21位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は1件のみであり、一方で売り時と判断される物件は31件あるというシグナルが出ています。例として、パークシティ宇治平等院前のような物件が売り時であると見られています。本記事では、宇治市内におけるバイク置き場付きの中古マンションを対象にした独自の市場調査に基づき、売却することで得をすることが期待できるおすすめの物件をご紹介しています。売却を検討されている宇治市の持ち主の方々にとって、この情報が非常に役立つと考えられますので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
1
パークシティ宇治平等院前
パークシティ宇治平等院前
2
パデシオン木幡駅前
パデシオン木幡駅前
3
サーパス宇治木幡
サーパス宇治木幡
4
ユニライフ宇治5
ユニライフ宇治5
5
ユニライフ宇治2
ユニライフ宇治2
6
パデシオン宇治木幡
パデシオン宇治木幡
7
グランシティオ宇治大久保
グランシティオ宇治大久保
8
パデシオン宇治木幡3番館
パデシオン宇治木幡3番館
9
ハイマート宇治
ハイマート宇治
10
ユニ宇治マンション(1〜5号館)
ユニ宇治マンション(1〜5号館)
11
グローバル宇治黄檗
グローバル宇治黄檗
12
木幡ハウス
木幡ハウス
13
ペルル宇治平等院
ペルル宇治平等院
14
パデシオン宇治伊勢田1番館
パデシオン宇治伊勢田1番館
15
ライオンズマンション宇治第2
ライオンズマンション宇治第2
16
ルネ宇治南陵町南
ルネ宇治南陵町南
17
宇治黄檗パークホームズ
宇治黄檗パークホームズ
18
朝日プラザ向島南
朝日プラザ向島南
19
アドバンテージ宇治
アドバンテージ宇治
20
グランドムール宇治大久保
グランドムール宇治大久保
21
グローバル宇治大久保2
グローバル宇治大久保2
22
グリーンピア宇治
グリーンピア宇治
23
パデシオン宇治三室戸3番館
パデシオン宇治三室戸3番館
24
ユニライフ宇治6番館
ユニライフ宇治6番館
25
グランドムール宇治小倉
グランドムール宇治小倉
26
パデシオン三室戸駅前
パデシオン三室戸駅前
27
ベルアーバニティ小倉南
ベルアーバニティ小倉南
28
パデシオン小倉駅南
パデシオン小倉駅南
29
パデシオン宇治小倉
パデシオン宇治小倉
30
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
おすすめの京都府宇治市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティ宇治平等院前
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
パークシティ宇治平等院前
築年月
1997年11月
平米数
69平米〜74平米
住所
京都府宇治市宇治妙楽169 パークシティ宇治平等院前
階建
15階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩6分, 宇治（京阪線）駅徒歩7分, 三室戸駅徒歩13分
総合
53
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
パークシティ宇治平等院前の概要
「パークシティ宇治平等院前」は、1997年竣工の15階建てマンションで京都府宇治市に位置し、宇治駅（京阪・奈良線）から徒歩6分という利便性の高い立地で、平米数は69㎡から74㎡の間で、価格帯は1,880万円から3,980万円で、市場における中古価格帯の中核をなす2290万円〜2480万円に集中しており、95戸の居住空間の中で宇治市内の住環境とバランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
宇治市の不動産市場動向に則り、パークシティ宇治平等院前の適正価格はAI推定の2140万円に対して現売出し価格は2326万円と高めに設定されているが、近隣の物件の5年間での28％の価格上昇に比べ、8％というわずかな価格下落を見せており、市場価値は依然として高く、資産価値の維持が期待できるため、購入者にとっては価格安定の魅力ある投資先であると言えます。
将来性
パークシティ宇治平等院前は築年数が27年と平均より若干古いものの、駅近の利便性と宇治市の文化的背景を含めた地域の発展が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値51は、より正確な将来の価値予測を可能にし、中長期的な視点での不動産投資判断材料として有用です。
環境満足度
治安を始め、地盤の安定や洪水・高潮のリスク低減といった自然災害への対策が整っており、地元の教育施設へのアクセスの良さも考慮すれば、宇治市立菟道小学校／宇治市立莵道小学校育成学級を始めとした教育環境としての利点も見逃せず、環境満足度偏差値56を得ていることは、家族単位の居住者にとって大きな魅力となるでしょう。
2位
パデシオン木幡駅前
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
パデシオン木幡駅前
築年月
2009年7月
平米数
70平米〜91平米
住所
京都府宇治市木幡内畑12-1 パデシオン木幡駅前
階建
7階
最寄駅
木幡（京阪線）駅徒歩3分, 木幡（奈良線）駅徒歩4分, 六地蔵（奈良線・京都市営）駅徒歩13分
総合
55
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
65
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
パデシオン木幡駅前の概要
「パデシオン木幡駅前」は、京都府宇治市木幡内畑に位置し、京阪木幡駅から徒歩3分、奈良線木幡駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2009年7月です。総戸数217室で、幅広い層に対応した70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、市場価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場としては競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
パデシオン木幡駅前の価格範囲は、周辺市場と比較しても適正とされているものの、独自開発のAIによる評価では、販売中の物件の平均価格が2554万円であり、推定される適正価格3219万円に対して若干価格が低いことから、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。しかし、売却時の価値としては、近隣物件の上昇傾向を踏まえると、将来更なるプラスの価値が見込まれます。
将来性
築年数が15年と比較的新しいパデシオン木幡駅前は、将来性の高さを示す偏差値が65点で、エリア平均に比べて12ポイント高く、立地の利便性や建物の質が影響していると考えられます。駅近でありながら、緑豊かな環境は住む人の満足度を高め、不動産としての価値を長期にわたり維持することが予想されます。
環境満足度
生活利便性の高さが際立つパデシオン木幡駅前周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が315m以内にあるほか、複数の病院や商業施設が徒歩圏内に配置されており、快適な日常を支えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力です。
3位
サーパス宇治木幡
偏差値
54
価格
1,250万円〜1,949万円
物件名
サーパス宇治木幡
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
京都府宇治市木幡西浦2-1 サーパス宇治木幡
階建
6階
最寄駅
木幡（奈良線）駅徒歩5分, 木幡（京阪線）駅徒歩6分, 黄檗（京阪線）駅徒歩15分
総合
54
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
サーパス宇治木幡の概要
サーパス宇治木幡は京都府宇治市に位置し、平成9年（1997年）築の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は1,250万円から1,949万円となっており、立地優れる木幡駅（JR奈良線）へは徒歩5分、木幡駅（京阪京津線）へは徒歩6分、黄檗駅（京阪宇治線）へは徒歩15分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
サーパス宇治木幡は、宇治市のマンション市場データを反映して、平均価格帯が1,580万円で、近隣のマンションと比較して価格の高騰幅は抑えられているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る45を記録しており、宇治市内での投資におけるリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。
将来性
現在の築年数が27年と比較的経年しているサーパス宇治木幡ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、交通の便利さや周辺地域の発展ポテンシャルを踏まえると、長期的な視野で見た場合に価値が上昇する可能性を秘めた物件であると判断されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、サーパス宇治木幡は環境満足度偏差値56を誇っており、290m圏内に交番がある安全な住環境の中、病院や学校が周囲に豊富に点在し、日々の暮らしや子育てにも適しており、地盤が固く洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる立地と言えます。
4位
ユニライフ宇治5
偏差値
54
価格
1,230万円〜1,980万円
物件名
ユニライフ宇治5
築年月
1992年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
京都府宇治市宇治戸ノ内30-9 ユニライフ宇治5
階建
5階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩5分, 宇治（京阪線）駅徒歩14分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩18分
総合
54
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
ユニライフ宇治5の概要
「ユニライフ宇治5」は、京都府宇治市宇治戸ノ内30-9に位置し、宇治（奈良線）駅から徒歩5分、宇治（京阪線）駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数46戸、平米数は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しており、1992年3月の築であるにも関わらず、良好な状態が保たれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ユニライフ宇治5」の価格帯は1230万円から1980万円となっており、近隣地域の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えますが、近年の京都府宇治市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、若干の下落が見られるため、購入に際しては市場動向を慎重に分析することが推奨されます。
将来性
築32年の「ユニライフ宇治5」は、将来性の偏差値が55を示しており、これはエリア内の平均よりも高く、駅へのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には資産価値の維持が期待できる可能性があります。
環境満足度
「ユニライフ宇治5」周辺は、交番が167m以内にあり治安面での安心感は高く、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が充実している上、宇治市立宇治中学校など教育施設も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。
5位
ユニライフ宇治2
偏差値
53
価格
960万円〜2,380万円
物件名
ユニライフ宇治2
築年月
1989年3月
平米数
57平米〜87平米
住所
京都府宇治市宇治若森35-1 ユニライフ宇治2
階建
7階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩4分, 宇治（京阪線）駅徒歩14分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩18分
総合
53
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
ユニライフ宇治2の概要
ユニライフ宇治2は、宇治市若森に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にありながら宇治（奈良線）駅まで徒歩4分という利便性も兼ね備え、57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は960万円から2380万円で、116の住戸が存在します。
適正価格（売却）
ユニライフ宇治2は、平均的な売却価格範囲である1350万円から1580万円に比べ、京都府宇治市内の同等条件の物件と比べると若干の下落が見られるものの、周辺地域の不動産市況を鑑みると、現在の平均的な売出価格1513万円は適正と評価される一方、市場動向を考えると積極的な売却推奨時期ではないと見られます。
将来性
ユニライフ宇治2は築35年と少々経年のある物件ですが、駅近立地であることと、宇治市の不動産市場の性質を反映して、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、リノベーションやエリアの発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の見込みがあると予測されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性はユニライフ宇治2の魅力の一つで、交番も近く、病院や買い物施設が充実している上に、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さ、宇治市立宇治中学校の近接性など、暮らしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。
6位
パデシオン宇治木幡
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,690万円
物件名
パデシオン宇治木幡
築年月
1994年6月
平米数
55平米〜79平米
住所
京都府宇治市木幡西浦31-1 パデシオン宇治木幡
階建
7階
最寄駅
木幡（奈良線）駅徒歩12分, 黄檗（京阪線）駅徒歩12分, 木幡（京阪線）駅徒歩13分
総合
53
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
63
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
パデシオン宇治木幡の概要
京都府宇治市に位置する「パデシオン宇治木幡」は、1994年築の7階建てで、総戸数182戸のマンションであり、専有面積は55㎡から79㎡で展開され、価格帯は1080万円（2LDK）から2690万円（4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は1480万円から1780万円です。木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）の各駅に徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、住所は京都府宇治市木幡西浦31-1です。
適正価格（売却）
「パデシオン宇治木幡」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において偏差値45と評価されており、京都府宇治市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、現状の平均価格1654万円は相対的に合理的であると言えますが、今後の市場動向や物件のポテンシャルをもっと高く評価する見方もあり、売却タイミング選びが重要となるケースが考えられます。
将来性
立地の良さとして評価される木幡（奈良線）駅まで徒歩12分の利点を持つ「パデシオン宇治木幡」は、築年数が30年とやや古いものの、将来性に関しては偏差値63と高い評価をされています。京都府宇治市の物件としての価値の持続や、地域の発展の可能性が考慮されていることがその背景にあると思われます。
環境満足度
「パデシオン宇治木幡」の環境満足度は偏差値51で評価されており、治安面でのメリットとして近隣に交番があるほか、生活利便性を高める病院や商業施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤の安定と自然災害へのリスクの低さもポイントであり、教育環境としても宇治市立の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。
7位
グランシティオ宇治大久保
偏差値
52
価格
2,380万円〜2,880万円
物件名
グランシティオ宇治大久保
築年月
2003年2月
平米数
64平米〜75平米
住所
京都府宇治市広野町東裏97-1 グランシティオ宇治大久保
階建
7階
最寄駅
新田（京都府）駅徒歩2分, 大久保（京都府）駅徒歩5分, 伊勢田駅徒歩12分
総合
52
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
グランシティオ宇治大久保の概要
グランシティオ宇治大久保は、京都府宇治市の広野町東裏に所在し、新田駅から僅か徒歩2分、大久保駅からも徒歩5分という交通至便な立地に位置する2003年築のマンションです。7階建てのこの物件は、64㎡から75㎡の間の広さをもつ74室から構成され、価格帯は2380万円から2880万円で、このエリアのマンション市場における中古物件としては一定の需要を持っています。
適正価格（売却）
京都府宇治市の平均物件価格と比較しても、グランシティオ宇治大久保の価格は築年数や立地条件を考慮した上で、坪単価約120万円と見積られるなど、適正と評価されており、適正価格偏差値は46をマークしています。市場データと機械学習に基づくAI分析では、2760万円という予測値に対して、現実の取引価格が2412万円となっており、購入者にとって有利な価格設定となっています。
将来性
グランシティオ宇治大久保は、築年数が21年となり、エリア内の同年代物件に比べ若干の若さを保持していますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録しており、今後の価格上昇や人気度に期待が持てる立地の良さを備えています。新田駅周辺は今後の開発が予想されるため、中長期的な視点での資産価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
グランシティオ宇治大久保の環境満足度は60の偏差値を示し、地域内での治安の良さや生活便利性が評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、213m以内に交番があるなど安全面でも信頼できる環境です。さらに、近隣には宇治市立大久保小学校があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
8位
パデシオン宇治木幡3番館
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,300万円
物件名
パデシオン宇治木幡3番館
築年月
2002年12月
平米数
72平米〜97平米
住所
京都府宇治市木幡中村37-1 パデシオン宇治木幡3番館
階建
7階
最寄駅
木幡（奈良線）駅徒歩7分, 木幡（京阪線）駅徒歩7分, 黄檗（京阪線）駅徒歩14分
総合
52
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
65
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
パデシオン宇治木幡3番館の概要
「パデシオン宇治木幡3番館」は、京都府宇治市に位置し、2002年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数92室、広さは72㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,680万円から3,300万円の範囲で展開されており、多くの居住希望者にとってアクセスが良好な木幡駅まで徒歩7分という立地条件が魅力的です。
適正価格（売却）
パデシオン宇治木幡3番館の適正価格は、京都府宇治市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値39を記録しており、市場平均（偏差値43）よりもやや低い水準にあり、近年5年間で28％の価格上昇が見られるエリア内で10％の上昇率であることから、売り時と考えるには現状では不十分であると推測されます。
将来性
今後の成長が見込まれる「パデシオン宇治木幡3番館」は、築後22年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションに比べて新しいことに加えて、将来性の高さを示唆する偏差値65をマーケットデータが示しており、これは地域平均より13ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面で高い満足度を誇る「パデシオン宇治木幡3番館」の周辺には、治安を維持する交番が徒歩数分の距離にあり、日常の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、宇治市立宇治小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的であると言えます。
9位
ハイマート宇治
偏差値
52
価格
825万円〜1,680万円
物件名
ハイマート宇治
築年月
1988年3月
平米数
50平米〜74平米
住所
京都府宇治市宇治琵琶3-1 ハイマート宇治
階建
7階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩11分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩19分, 宇治（京阪線）駅徒歩20分
総合
52
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ハイマート宇治の概要
「ハイマート宇治」は、築年数は1988年と比較的歴史を持つ京都府宇治市宇治琵琶3-1に所在するマンションで、7階建ての建物内には合計88室があり、約11分で宇治駅（奈良線）へアクセスできる魅力的な立地を持っており、販売価格は50平米の3DKが825万円から、74平米の3LDKが最高1680万円で市場に出ていますが、最も一般的な取引価格帯は1080万円から1298万円となっています。
適正価格（売却）
ハイマート宇治の現在価格は、近隣の市場データと比較してやや高い偏差値47を示しており、これは宇治市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対し、ハイマート宇治は5%の価格下落を見せることから、現時点での売却は推奨されませんが、市場推定価格1442万円と比較して、現売出し平均価格1191万円であることから、購入者にとっては有利な状況かもしれません。
将来性
ハイマート宇治は、築36年という宇治市における同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、駅からの11分という立地の良さと、未来の価格上昇を予測するAIによる将来性評価は偏差値52となっており、エリア内の平均と同等の将来性を持つとされています。
環境満足度
周辺環境においては、ハイマート宇治は交番が約184メートルの距離にあり、安全性が高く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度の評価は偏差値57と、比較的高い評価を受けています。
10位
ユニ宇治マンション(1〜5号館)
偏差値
51
価格
900万円〜1,990万円
物件名
ユニ宇治マンション(1〜5号館)
築年月
1979年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
京都府宇治市木幡内畑 ユニ宇治マンション(1〜5号館)
階建
7階
最寄駅
木幡（京阪線）駅徒歩2分, 木幡（奈良線）駅徒歩6分, 六地蔵（奈良線・京都市営）駅徒歩15分
総合
51
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
ユニ宇治マンション(1〜5号館)の概要
京都府宇治市木幡に立地し、各種アクセスが優れたユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数から考えるとヴィンテージ感あふれるマンションであり、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1990万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
宇治市の不動産市場を見ると、ユニ宇治マンション(1〜5号館)は適正価格の売却偏差値が48で、周辺の中古マンション市場と比較しても、5年間で28％価格上昇が見られる中、このマンションは価格が16％下落しており、現在の平均売出価格は1413万円ですが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が1529万円と評価されているため、将来的な価値回復を見込める可能性もあります。
将来性
1979年竣工のユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数が45年を数えるものの、駅徒歩圏内の利便性が高く、将来的にリノベーションや周辺開発の進展によって価値が見直されることも予想されますが、現状は同エリアのマンションと比べ将来性の偏差値が43と低めです。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や多くの医療施設、商業施設が点在し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあり教育環境も良好です。自然災害に対するハザードマップ上でのリスクも低く、環境満足度の偏差値は63を記録しており、住む人の満足度が高いマンションであると言えるでしょう。
11位
グローバル宇治黄檗
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
グローバル宇治黄檗
築年月
2002年2月
平米数
54平米〜77平米
住所
京都府宇治市五ケ庄新開8-3 グローバル宇治黄檗
階建
7階
最寄駅
黄檗（奈良線）駅徒歩3分, 黄檗（京阪線）駅徒歩6分, 三室戸駅徒歩21分
総合
51
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
グローバル宇治黄檗の概要
「グローバル宇治黄檗」は、京都府宇治市五ケ庄新開に位置し、黄檗駅（奈良線・京阪線）に近接する、2002年2月竣工の7階建てのマンションです。54㎡の2LDKが1280万円から、77㎡の4LDKが2080万円の価格帯で取引されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
グローバル宇治黄檗の適正価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや価格が低めです。近隣の同条件マンションと比べて、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の微減となっており、総合的な売却偏差値は39と同エリア平均よりも低い値段設定となっています。
将来性
築年数が22年と若干新しい「グローバル宇治黄檗」は、将来性を左右する要素として、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態などを考慮すると偏差値58と評価されます。これは、エリアの平均よりも6ポイント高く、将来への価値の上昇が期待できます。
環境満足度
交通の便利さ、近隣の学校や医療施設の豊富さ、自然災害のリスクの低さなどからみる「グローバル宇治黄檗」の環境満足度は57となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。ただし、最寄りの交番がやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。
12位
木幡ハウス
偏差値
51
価格
450万円〜720万円
物件名
木幡ハウス
築年月
1974年11月
平米数
31平米〜84平米
住所
京都府宇治市木幡南山畑33-3 木幡ハウス
階建
2階
最寄駅
木幡（奈良線）駅徒歩6分, 木幡（京阪線）駅徒歩9分, 黄檗（京阪線）駅徒歩14分
総合
51
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
木幡ハウスの概要
京都府宇治市の閑静な住宅地に位置する木幡ハウスは、31㎡の1Rから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から720万円の価格帯で売り出されており、特に55万円から68万円の間に多くの販売実績があります；近隣の複数路線にアクセス可能な立地の良さと、比較的手頃な価格設定が特長です。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値43に比べて、木幡ハウスの偏差値45は若干高めであり、この地域の中古マンション市場の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇が見られる中、木幡ハウスは1%の価格下落を示しています；このため、売却には現時点での適正価格601万円を考えると、理想的な売り時とは言えないかもしれません。
将来性
築年数が50年を超える木幡ハウスですが、近隣の中古マンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価されており、駅近立地もあって、今後の再開発やリフォーム需要による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
31m以内に交番があり治安が良いこと、26件の医療施設や周辺の商業施設の充実、そして洪水リスクが低い地盤の強さと高潮の影響が少ない点が好評価で、さらに宇治市立宇治小学校や岡屋小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあることから、家族向けの住環境として環境満足度は偏差値52とされています。
13位
ペルル宇治平等院
偏差値
51
価格
950万円〜1,980万円
物件名
ペルル宇治平等院
築年月
1991年7月
平米数
61平米〜68平米
住所
京都府宇治市宇治妙楽206-1 ペルル宇治平等院
階建
7階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩7分, 宇治（京阪線）駅徒歩13分, 三室戸駅徒歩19分
総合
51
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ペルル宇治平等院の概要
「ペルル宇治平等院」は、宇治市に位置し、1991年築の7階建て、全14室から成るマンションで、平米数は61㎡〜68㎡の広さを誇ります。最寄り駅はJR奈良線の宇治駅が徒歩7分、京阪宇治線の宇治駅が徒歩13分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は950万円から1980万円と宇治市における中古マンション市場と照らし合わせても、利便性と居住空間のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
「ペルル宇治平等院」の適正価格は、周辺マーケットと鑑み合わせても平均偏差値より高評価を受けていることを示しています。このエリアの中古マンション平均価格が近年上昇傾向にある中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1529万円と算出されており、現在の売り出し価格はその推測値よりもやや低め。購入を検討するなら今がチャンスかもしれません。
将来性
築33年を迎える「ペルル宇治平等院」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べるとやや築年数は長いものの、維持管理が行き届いています。将来性の偏差値は平均をわずかに下回るものの、駅近の好立地は変わらず、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ペルル宇治平等院」周辺は、治安の良さが目立ち、交番が近隣にあり安心です。生活環境としては、病院やクリニックが36件、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低く、宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
パデシオン宇治伊勢田1番館
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,630万円
物件名
パデシオン宇治伊勢田1番館
築年月
1998年10月
平米数
72平米〜97平米
住所
京都府宇治市伊勢田町大谷22 パデシオン宇治伊勢田1番館
階建
7階
最寄駅
伊勢田駅徒歩5分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩14分, 小倉（近鉄線）駅徒歩14分
総合
50
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
パデシオン宇治伊勢田1番館の概要
「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、平米数72㎡から97㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格は1480万円から2630万円となっています。1998年10月に建てられた7階建てのマンションであり、建物は総戸数146戸を擁し、京都府内の物件としては堅調な人気を保っています。最寄りの伊勢田駅から徒歩5分という利便性の高さが、住む人々にとっての魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
「パデシオン宇治伊勢田1番館」の売却における適正価格の評価は、地域のマーケット価格の動向に基づいて偏差値38と設定されており、これは京都府宇治市における平均的な中古マンション価格の偏差値43に比べて低い数値です。過去5年間の価格高騰を考慮すると、本物件は価値維持に努めており、売却時期としては現在よりも将来的に価格上昇が見込まれるタイミングが望ましいと予想されます。
将来性
京都府宇治市にある「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、築年数が26年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面で見ると、周辺環境やアクセスの良さから偏差値60を獲得しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価であり、今後の資産価値が上昇する可能性が高まっていることを示唆しています。
環境満足度
「パデシオン宇治伊勢田1番館」周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は53です。周囲には警察の交番が近くにあるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、住民の日々の生活が便利で安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害に対する安全性も高いとされています。また、教育施設が豊富であり、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校などが近隣に位置しています。
15位
ライオンズマンション宇治第2
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション宇治第2
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜68平米
住所
京都府宇治市宇治矢落14 ライオンズマンション宇治第2
階建
7階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩9分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩12分, 小倉（近鉄線）駅徒歩18分
総合
50
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
ライオンズマンション宇治第2の概要
ライオンズマンション宇治第2は、京都府の歴史ある宇治市に位置し、宇治駅から徒歩9分の距離にあります。このマンションは1995年8月に建設された7階建てで、63㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、宇治市内の中古マンション市場において一般的な範囲内の価格設定をしています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション宇治第2は、エリア内の比較データとマンションマーケットのAI分析により、適正価格であるとされる1,887万円と比較して、現在の平均売出価格が1,582万円であるため、良心的な価格帯で売り出されています。宇治市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、この物件は宇治市の平均から見ても買い手にとって有利な投資となる可能性があります。
将来性
ライオンズマンション宇治第2は築29年とある程度の年数が経過していますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIによる分析から将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや宇治市という文化的な地域性に支えられ、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性に富んだ立地を誇るライオンズマンション宇治第2は、433m以内に交番があり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い環境に位置しており、近隣には宇治市立宇治中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
16位
ルネ宇治南陵町南
偏差値
50
価格
1,230万円〜2,450万円
物件名
ルネ宇治南陵町南
築年月
1994年7月
平米数
55平米〜83平米
住所
京都府宇治市小倉町西畑34-1 ルネ宇治南陵町南
階建
7階
最寄駅
ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩8分, 伊勢田駅徒歩9分, 小倉（近鉄線）駅徒歩15分
総合
50
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ルネ宇治南陵町南の概要
ルネ宇治南陵町南は、京都府宇治市小倉町西畑34-1に位置し、築年月が1994年7月で7階建ての総戸数72戸のマンションで、JR小倉駅から徒歩8分、伊勢田駅から徒歩9分という便利な立地で、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1230万円から2450万円の範囲内で、市場において1450万円〜1500万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
京都府宇治市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、ルネ宇治南陵町南の現在価格は、5年間で平均28%の価格上昇が見られる市場において、7%の価格低下を経験しており、売却偏差値46の評価は、機械学習による推定適正価格1879万円に対して1545万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が30年のルネ宇治南陵町南は、京都府宇治市内の同じ価格帯の物件と比較して1年程度古いが、駅近立地という利点があり、AIによる将来性偏差値は49ポイントで、平均値に若干及ばないものの、交通アクセスの良さから中長期的な価値の保持が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ルネ宇治南陵町南は治安の良さと利便性が魅力で、交番まで537mと近く、病院を始め、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという環境満足度55ポイントの評価を受けています。さらに、宇治市立小倉小学校や宇治市立神明小学校等、複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
17位
宇治黄檗パークホームズ
偏差値
50
価格
1,090万円〜2,030万円
物件名
宇治黄檗パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
53平米〜84平米
住所
京都府宇治市五ケ庄平野5-2 宇治黄檗パークホームズ
階建
7階
最寄駅
黄檗（奈良線）駅徒歩8分, 黄檗（京阪線）駅徒歩9分, 三室戸駅徒歩16分
総合
50
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
宇治黄檗パークホームズの概要
宇治黄檗パークホームズは、京都府宇治市五ケ庄平野に位置し、築年月1991年の7階建てマンションで、208室の容量を有しています。最寄りの黄檗（奈良線）駅からは徒歩8分、黄檗（京阪線）駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、居室の広さは53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,090万円から2,030万円であり、売れ筋は1,549万円から1,680万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
宇治黄檗パークホームズの現在の価格帯は、1,090万円から2,030万円であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して売却偏差値48を記録し、5ポイント高く評価されています。京都府宇治市の過去5年間の不動産価格推移は28％の上昇傾向にある一方で、宇治黄檗パークホームズの価格は14％低下しており、適正とされる推測価格1,653万円に対して、現在の売出し平均価格が1,554万円であるため、市場価格に比べて割安と判断されますが、売却タイミングとしてはまだ最適ではないとの見解も示されています。
将来性
築33年の宇治黄檗パークホームズは、周辺地域の価格帯の物件の平均築年数よりも4年ほど古く、独自AIによる将来性偏差値は46を記録し、同エリアのマンションの平均より6ポイント低い評価ですが、駅への近接性や周辺地域の不動産市場の活発さを考慮に入れると、将来性には一定の可能性があるといえます。
環境満足度
宇治黄檗パークホームズの環境満足度は、売却偏差値で55を記録し、比較的高い評価を得ています。周辺には、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安面では、最寄りの交番が1.5km以上離れている点が懸念される可能性がありますが、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。また、宇治市立宇治小学校や宇治市立黄檗中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとっては特に魅力的な住環境とされています。
18位
朝日プラザ向島南
偏差値
49
価格
980万円〜2,220万円
物件名
朝日プラザ向島南
築年月
1992年1月
平米数
57平米〜71平米
住所
京都府宇治市槇島町目川52 朝日プラザ向島南
階建
7階
最寄駅
向島駅徒歩15分
総合
49
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
朝日プラザ向島南の概要
「朝日プラザ向島南」は京都府宇治市に位置し、向島駅から徒歩15分の距離にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物は総戸数51室、広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は980万円から2220万円の幅で設定されていますが、実際の市場動向を見ると、1280万円〜1300万円台が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
宇治市の不動産市場データに基づくと、朝日プラザ向島南の平均売出価格は1393万円で、近隣のマンション価格がここ5年で約28%の増加を見せる中、本物件は14%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1671万円であり、現在の市場価格は売主にとっては売却タイミングとしてはやや不利な状況にあると言えます。
将来性
築32年を経過している「朝日プラザ向島南」は、宇治市内の同等物件と比べるとやや古さが目立ちますが、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を受けており、これは近隣物件の平均よりも9ポイント高いことを示しています、この数値は、エリアの発展性や周辺環境の利便性を反映したもので、長期的な価値向上が期待される可能性を秘めています。
環境満足度
「朝日プラザ向島南」周辺には、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、さらには病院15件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活必需施設が豊富であり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価できます、教育機関も充実しており、宇治市立北槇島小学校や宇治市立槇島中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
19位
アドバンテージ宇治
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,599万円
物件名
アドバンテージ宇治
築年月
2002年10月
平米数
62平米〜75平米
住所
京都府宇治市宇治矢落2 アドバンテージ宇治
階建
7階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩11分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩13分, 小倉（近鉄線）駅徒歩15分
総合
49
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
アドバンテージ宇治の概要
アドバンテージ宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年数は2002年10月と、エリア内の他物件と比較しても相応の歴史を持ち、62㎡の3LDKが1,780万円から、75㎡の4LDKが2,599万円の価格帯で市場に出ており、そのロケーションと広さから、家族向けの居住空間として注目されています。
適正価格（売却）
アドバンテージ宇治の現在の販売価格は、宇治市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格から少し高めに設定されていますが、エリア内での過去5年間の物件価格上昇率と比較した場合、相対的に価値が下落しており、市場独自のAI技術による適正価格推測では、現在の売り出し平均価格は将来的な価格上昇を見込んだ投資としては魅力があると見られています。
将来性
アドバンテージ宇治が提供するのは、22年の築年数でありながら、宇治市の同価格帯の物件と比較しても依然として競争力のある品質を保持しており、立地も駅近であり、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるため、特に駅近くで生活することを希望する人々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
アドバンテージ宇治の位置するエリアは、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害のリスクが低いと言える地域特性を持ち、特に、地元住民にとって日々の生活の質を高める要素として、宇治市立宇治中学校をはじめとした教育施設へのアクセスが良好な点が高く評価されています。
20位
グランドムール宇治大久保
偏差値
48
価格
2,180万円〜2,480万円
物件名
グランドムール宇治大久保
築年月
1991年2月
平米数
87平米〜91平米
住所
京都府宇治市大久保町山ノ内22-1 グランドムール宇治大久保
階建
5階
最寄駅
大久保（京都府）駅徒歩7分, 新田（京都府）駅徒歩12分, 久津川駅徒歩13分
総合
48
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
グランドムール宇治大久保の概要
「グランドムール宇治大久保」は、京都府宇治市大久保町に位置し、1991年2月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数は19戸で、現在の販売価格範囲は2,180万円（87㎡）から2,480万円（91㎡）の間に設定されており、主要な価格帯は2,180万円から2,280万円で推移しています。立地としては、大久保駅から徒歩7分、新田駅から徒歩12分、久津川駅から徒歩13分と利便性が高く、周辺の生活インフラも充実しております。
適正価格（売却）
グランドムール宇治大久保は、京都府宇治市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が43を示し、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較して6％の価格下落が見られます。ただし、マンションマーケットが開発したAI技術による推定適正価格は2,889万円であり、現行の平均売り出し価格は2,337万円となっていますから、市場平均と比較すると、価格的には魅力的な購入時期である可能性があります。
将来性
33年の築年数を持つグランドムール宇治大久保の将来性は、AIによる評価で偏差値49と算出されています。これは、駅近立地を考慮した上での数値であり、同価格帯の宇治市内の他マンションと比べて若干古いものの、今後のリノベーションや地域開発によって価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良好な点もグランドムール宇治大久保の大きな魅力で、最寄りの交番まで452mと近距離にあります。付帯する生活施設も豊富で、53件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由がありません。また、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低い地域であり、宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校といった教育施設も近くに存在するため、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境です。
21位
グローバル宇治大久保2
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,299万円
物件名
グローバル宇治大久保2
築年月
2002年3月
平米数
55平米〜75平米
住所
京都府宇治市広野町茶屋裏2-4 グローバル宇治大久保2
階建
7階
最寄駅
大久保（京都府）駅徒歩4分, 新田（京都府）駅徒歩4分, 伊勢田駅徒歩14分
総合
48
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
グローバル宇治大久保2の概要
グローバル宇治大久保2は京都府宇治市に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、2002年の完成から20年以上経過しておりますが、55㎡の2LDKが1500万円から、広さ75㎡の3LDKが最大3299万円で取引されており、この価格帯は宇治市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。大久保駅と新田駅から徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩14分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
京都府宇治市内の中古マンション市場と比較して、グローバル宇治大久保2の売出し価格はやや落ち着いた水準にあります。独自のAI分析によれば、この物件の適正推測価格は約3096万円なのに対し、現行の平均売出し価格が2349万円となっており、価格偏差値41を考慮すると、この地域における平均的な価格よりも割安感があると言えます。
将来性
グローバル宇治大久保2の築年数は22年で、宇治市内の同価格帯中古マンションと比較して若干新しく、駅への徒歩圏内に位置する利便性を考慮すると、将来性は比較的見込めるものの、AIによる予測では偏差値41と市場平均をやや下回っており、極めて飛び抜けた価値の上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
安全性において評価が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が近隣に多数存在することから医療アクセスにも優れています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、教育機関としては、宇治市立大久保小学校が近くに位置しており、家族層にも安心の環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つです。
22位
グリーンピア宇治
偏差値
48
価格
900万円〜1,780万円
物件名
グリーンピア宇治
築年月
1986年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
京都府宇治市宇治壱番29 グリーンピア宇治
階建
10階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩6分, 宇治（京阪線）駅徒歩15分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩20分
総合
48
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
グリーンピア宇治の概要
「グリーンピア宇治」は京都府宇治市宇治壱番29に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩6分の利便性が高い立地にある1986年3月築の10階建てマンションです。総戸数は63戸で、広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は900万円から1780万円の間で推移しており、中心価格帯は1180万円〜1280万円となっています。
適正価格（売却）
「グリーンピア宇治」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44と評価されており、市場平均の43点を上回っています。京都府宇治市の中古マンション相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は逆に13％価格下落しており、適正推測価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1247万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。
将来性
築38年の「グリーンピア宇治」は、周辺物件に比べ経年の影響が見受けられるものの、交通の利便性としては非常に優れています。近未来の価値を示す将来性偏差値は45で、エリア平均と比較すると若干劣るものの、立地の良さが将来性を支える要因となっています。
環境満足度
治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には36の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可で、日々の生活に便利な地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また宇治市立菟道小学校、宇治市立菟道第二小学校、宇治市立莵道小学校育成学級、宇治市立宇治中学校などの教育施設が近隣に揃っており、環境満足度偏差値は56となっています。
23位
パデシオン宇治三室戸3番館
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,650万円
物件名
パデシオン宇治三室戸3番館
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜75平米
住所
京都府宇治市莵道谷下り8-10 パデシオン宇治三室戸3番館
階建
7階
最寄駅
三室戸駅徒歩6分, 宇治（京阪線）駅徒歩11分, 宇治（奈良線）駅徒歩19分
総合
48
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
パデシオン宇治三室戸3番館の概要
「パデシオン宇治三室戸3番館」は京都府宇治市に所在し、三室戸駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇るマンションです。1997年6月の竣工で、総戸数96戸、7階建ての建物は、3LDKをメインに67㎡から75㎡のゆとりある住空間を提供し、中古価格は1,290万円から2,650万円の範囲に設定され、宇治市の魅力的な住環境を享受できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
「パデシオン宇治三室戸3番館」の適正価格は、京都府宇治市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均推定価格約2,279万円と比較して、現在の売り出し価格平均1,755万円はオーバーバリューの状況です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均26%の上昇を見せる中、本物件の価格が16%下落している背景には、建物の築年数などが影響していると考察されます。
将来性
築27年を迎える「パデシオン宇治三室戸3番館」は、周辺地域の伸び悩む市場にあっても将来性を秘め、その偏差値45は平均値と比較して若干劣るものの、日進月歩の再開発計画やアクセスの良さが将来的な価値向上を予感させる要素となっており、投資や居住の選択肢として可能性を秘めた物件です。
環境満足度
宇治市の閑静な住宅街に位置する「パデシオン宇治三室戸3番館」は、緑豊かな自然環境と、医療機関28件、スーパー2件、コンビニ3件が点在する便利な立地が魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度は54となり、住む人々の快適な生活を支える充実した環境が提供されています。
24位
ユニライフ宇治6番館
偏差値
47
価格
980万円〜2,180万円
物件名
ユニライフ宇治6番館
築年月
1993年8月
平米数
57平米〜87平米
住所
京都府宇治市宇治矢落22-1 ユニライフ宇治6番館
階建
7階
最寄駅
宇治（奈良線）駅徒歩10分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩11分, 小倉（近鉄線）駅徒歩18分
総合
47
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
ユニライフ宇治6番館の概要
ユニライフ宇治6番館は、京都府宇治市宇治矢落22-1に位置し、1993年8月に完成した7階建てのマンションで、平米数は57㎡から87㎡の範囲で2LDKから3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から2180万円の間で、宇治駅やＪＲ小倉駅、近鉄線小倉駅からも徒歩圏内にあり、交通の利便性と住みやすさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
当物件の売出し価格は、周辺同等物件の市場価格と比較して適正とみなされており、マンションマーケットの独自AI分析によれば、売却時の偏差値は48で、京都府宇治市における中古マンション市場の傾向から判断すると、平均よりも高い評価を受けており、売主にとっては比較的有利な価格設定であると言えます。
将来性
築31年のユニライフ宇治6番館は、将来性の偏差値が44と平均を下回っていますが、宇治駅からのアクセス良好さを鑑みれば、今後の再開発やエリアの価値向上が予測されるため、中長期的な観点での投資ポテンシャルは考慮に値します。
環境満足度
ユニライフ宇治6番館周辺は、交番が近接し治安が良い上に、32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また、宇治市立宇治中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。
25位
グランドムール宇治小倉
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,899万円
物件名
グランドムール宇治小倉
築年月
1991年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
京都府宇治市小倉町堀池25-2 グランドムール宇治小倉
階建
3階
最寄駅
小倉（近鉄線）駅徒歩9分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩19分, 伊勢田駅徒歩28分
総合
46
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
グランドムール宇治小倉の概要
「グランドムール宇治小倉」は、京都府宇治市小倉町堀池25-2に位置し、近鉄線「小倉」駅から徒歩9分、築30年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、全20室のうちのすべてが3LDK、68㎡の広さで、価格は1,180万円から1,899万円の範囲で取引されており、最寄りのJR「小倉」駅や「伊勢田」駅も徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「グランドムール宇治小倉」の販売価格は、京都府宇治市内における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が47と評価され、5年間で約5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによる推定適正価格1,550万円と比較して現在の平均売り出し価格1,295万円は、市場相場を反映しており、現時点では売り時ではないと分析されています。
将来性
この物件は築33年と少々年季が入っていますが、AI分析による将来性偏差値は53ポイントと、リージョン内のマンションの平均を上回っており、宇治市のマンション市場における投資としての可能性は十分あり、特に駅近という利便性は長期的な魅力として評価されています。
環境満足度
安心の治安環境に加え、グランドムール宇治小倉の周辺は病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便施設が豊かで、宇治市立北小倉小学校や宇治市立西小倉小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低いとされる地区であるため、自然災害リスクへの備えも整っており、環境満足度偏差値は40と評価されています。
26位
パデシオン三室戸駅前
偏差値
46
価格
1,880万円〜1,980万円
物件名
パデシオン三室戸駅前
築年月
2004年6月
平米数
71平米〜73平米
住所
京都府宇治市莵道田中32-1 パデシオン三室戸駅前
階建
5階
最寄駅
三室戸駅徒歩5分, 宇治（京阪線）駅徒歩6分, 宇治（奈良線）駅徒歩15分
総合
46
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
パデシオン三室戸駅前の概要
京都府宇治市に位置する「パデシオン三室戸駅前」は、三室戸駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあるマンションで、71㎡から73㎡の3LDK住戸を提供し、価格帯は約1880万円から1980万円となっています。2004年竣工のこの物件は、35室から成る5階建で、居心地の良い居住空間を実現しています。
適正価格（売却）
「パデシオン三室戸駅前」の売出し価格は、京都府宇治市の中古マンション市場と比較し、平均よりもリーズナブルであることが特徴です。地域のマーケットデータに基づくと、ここ5年で同地区の中古マンション価格は平均26%上昇している一方で、本物件は19%価格が下落しています。
将来性
築20年という経過年数を考慮しても、「パデシオン三室戸駅前」の駅近くの立地は将来性を示唆していますが、地域平均と比較すると、マンションの将来性を示す偏差値が若干低めです。そのため、投資や居住の両観点から中長期的な価値の見極めが重要になります。
環境満足度
住環境面での評価は高く、「パデシオン三室戸駅前」周辺にはスーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が複数存在し、医療施設も数多く点在しています。治安面で少々懸念があるものの、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域と評価されています。
27位
ベルアーバニティ小倉南
偏差値
46
価格
1,190万円〜2,290万円
物件名
ベルアーバニティ小倉南
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
京都府宇治市伊勢田町大谷39 ベルアーバニティ小倉南
階建
7階
最寄駅
伊勢田駅徒歩7分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩11分, 小倉（近鉄線）駅徒歩13分
総合
46
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ベルアーバニティ小倉南の概要
「ベルアーバニティ小倉南」は、京都府宇治市伊勢田町大谷39に位置し、交通アクセスが良好な立地にある1996年築の7階建マンションです。全77室のこの中古マンションは、広さ63㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格は1190万円から2290万円と幅広く、最も多い価格帯は1680万円台です。最寄りの伊勢田駅までは徒歩7分という便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ小倉南は、京都府宇治市内での中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が44と評価されており、地域平均の43に対してやや高い価格帯に位置しています。宇治市の中古マンション市場が5年間で平均26％の価格上昇を見せる一方で、この物件は16％下落しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1987万円に比べて低めの1543万円であることから、売却よりも購入に適したタイミングであると言えます。
将来性
築28年の「ベルアーバニティ小倉南」は、京都府宇治市内の類似マンションより1年若く、将来性の偏差値40は平均より低いものの、駅近という立地条件の良さを持ち合わせています。エリアの発展や再開発の可能性を追求することで、長期的に見た投資価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
ベルアーバニティ小倉南の環境満足度の偏差値は54と高評価であり、近隣には交番が近く治安が良好です。さらに病院35件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い点も安心できるポイントです。また、家族向けのファミリータイプの物件であるため、近くには宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校を始めとした複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
28位
パデシオン小倉駅南
偏差値
46
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
パデシオン小倉駅南
築年月
2009年11月
平米数
64平米〜90平米
住所
京都府宇治市小倉町西山71-1 パデシオン小倉駅南
階建
7階
最寄駅
小倉（近鉄線）駅徒歩7分, ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩8分, 伊勢田駅徒歩12分
総合
46
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
パデシオン小倉駅南の概要
京都府宇治市に位置する「パデシオン小倉駅南」は、小倉駅（近鉄線）から徒歩7分、JR小倉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2009年11月に竣工し、総戸数は56戸です。64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1900万円から2680万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
「パデシオン小倉駅南」の売出し平均価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえた適正価格としてはやや高めで、このエリアの中古マンションの価格推移を考えると、適正価格を下回る傾向にあります。そのため現状の市場価格では販売に不利な可能性が高いため、購入希望者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
築15年である「パデシオン小倉駅南」は、同地域における他のマンションと比べて比較的新しく、周辺のインフラ整備が進んでいることから中長期的に見ても価値が保持されるであろうと推測されますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っており、特筆すべき将来性は見受けられませんが、駅近という絶対的なメリットを考慮する必要があります。
環境満足度
「パデシオン小倉駅南」の周辺は、生活利便施設が充実しており交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、地盤が安定していることや、津波や高潮のリスクが低いなどの環境的な安心感があります。また、教育施設も豊富で、宇治市立小倉小学校や宇治市立西小倉中学校などが近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
29位
パデシオン宇治小倉
偏差値
45
価格
1,770万円〜3,080万円
物件名
パデシオン宇治小倉
築年月
2003年6月
平米数
75平米〜92平米
住所
京都府宇治市宇治蔭山30-1 パデシオン宇治小倉
階建
7階
最寄駅
ＪＲ小倉（京都府）駅徒歩9分, 小倉（近鉄線）駅徒歩12分, 宇治（奈良線）駅徒歩17分
総合
45
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
パデシオン宇治小倉の概要
「パデシオン宇治小倉」は、平米数75㎡から92㎡の広さを誇る、2003年6月築の中古マンションで、7階建ての建物内に201室があります。住所は京都府宇治市宇治蔭山30-1で、最寄り駅にはＪＲ小倉駅、近鉄小倉駅、奈良線宇治駅があり、特にＪＲ小倉駅までは徒歩9分と利便性に優れています。価格帯としては、3LDKの75㎡が約1770万円から、4LDKの92㎡が約3080万円となっており、宇治市における中古マンション市場においても一定の位置を占めています。
適正価格（売却）
「パデシオン宇治小倉」の価格帯1770万円〜3080万円は、京都府宇治市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値37を示しており、平均値に比べやや低く設定されています。過去5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が平均26％上昇した一方で、本物件は約20％価値が下落したとのデータがあり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約3326万円であるのに対し、現在の平均価格が約2279万円で売り出しされていることから、買い手にとっては魅力的な価格で取引できる可能性があります。
将来性
築21年という年数を経ている「パデシオン宇治小倉」ですが、京都府宇治市の同価格帯のマンション平均築年数と比較して5年ほど若く、駅から徒歩9分の立地は将来性の面でも一定の評価が可能です。AIによる将来性偏差値は49と、エリア平均と比べ2ポイント劣るものの、駅近で利便性の高い物件としては価値が見込まれます。
環境満足度
「パデシオン宇治小倉」周辺の生活環境は、交番が徒歩8分圏内にあり、治安の良さが推測されます。さらに病院23件、スーパー6件、コンビニ4件が点在し、日常の買い物にも困りません。国が公表しているハザードマップを参照すると、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても宇治市立小倉小学校や宇治市立宇治中学校が近く、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。
30位
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
偏差値
44
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
築年月
2012年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
京都府宇治市大久保町田原32-1 パデシオン大久保ザマスターレジデンス
階建
15階
最寄駅
大久保（京都府）駅徒歩13分, 新田（京都府）駅徒歩17分, 久津川駅徒歩20分
総合
44
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
64
32 物件中
環境
満足度
31
32 物件中
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの概要
「パデシオン大久保ザマスターレジデンス」は、2012年に竣工した京都府宇治市大久保町に位置する15階建ての総戸数167戸のマンションであり、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっていますが、市場においては2480万円〜2580万円の間で取引されることが多いです。最寄り駅である大久保駅まで徒歩13分という利便性が高く、また新田駅、久津川駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの現在の価格は、近隣の中古マンション市場動向を反映して、平均的な偏差値43に比べて38と低めに設定されていることが見受けられます。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26%のプレミアムが付いているのに対し、パデシオン大久保ザマスターレジデンスは価値の下落を見せており、一般的な売却機会としては不適切である可能性が高いです。
将来性
築12年のパデシオン大久保ザマスターレジデンスは、京都府宇治市内で同程度の築年数をもつマンションと比較しても新しい部類に入り、AIによる評価では将来性の偏差値は64と平均よりも高く、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。特に、交通アクセスの良さが長期的な居住地としての魅力をさらに高めています。
環境満足度
パデシオン大久保ザマスターレジデンスは、最寄りの交番が徒歩12分の距離にあり、治安の面で些かの懸念材料を残しつつも22の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニといった生活必需施設が周囲に揃っており、日常生活に便利な立地です。国のハザードマップによる評価でも安全性は高く、教育環境も充実しており、宇治市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。
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