京都府八幡市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
男山第2住宅(101〜116号棟)
京都府/八幡市
男山第3住宅(201〜216号棟)
京都府/八幡市
グランフェルティくずはサンクコート
京都府/八幡市
くずはパークハイツ
京都府/八幡市
メロディーハイム希望ヶ丘
京都府/八幡市
京都府八幡市における「バイク置き場付き」中古マンション市場は、利便性と価値の高さから注目を集めています。具体的な市場動向を見てみると、昨年1年間の売り出し物件数は135件に及び、成約数は22件となっています。これは、「京都府八幡市 バイク置き場」の中古マンションが持つポテンシャルの高さを示していると言えるでしょう。現在の市場では、売り出し中の物件は4件と限られていますが、これらのマンション平均価格はおよそ1433万円です。価格帯で最も多い範囲は700万円〜1280万円と手頃なものが多い一方で、最高値はローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)が4700万円（105.64平米）と高額な例も存在します。対照的に、最も経済的な物件は男山第3住宅(201〜216号棟)で、こちらは298万円（48.93平米）となっており、価格帯の幅広さがうかがえます。不動産市場の動向を分析すると、過去10年間で京都府八幡市の「バイク置き場付き」中古マンションの価格は約56%という顕著な高騰を遂げています。特に、ここ5年間での急激な価格上昇は、坪単価を50万円から91万円へと押し上げる82%の高騰率を記録しており、市場の熱量が伺えます。マンションマーケットが導入した機械学習によるデータ分析では、「京都府八幡市 バイク置き場」の中古マンションの将来性について、偏差値52をマークし、市区町村別ランキングで7位に位置しています。現在、買い時とされる物件は0件となっている一方で、売り時と判断される物件は10件という結果が出ており、売却に適したタイミングかもしれません。このように「京都府八幡市 バイク置き場」の中古マンション市場は、立地の良さ、手頃な価格帯、そして価値の高まりが融合した非常に魅力的な環境です。売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めた上で行動を起こすことが、最大の利益を得るために重要となります。今後もこうしたデータに基づいた分析を提供し、読者にとって有益な情報を発信してまいります。
京都府八幡市における「バイク置き場付き」中古マンション市場は、利便性と価値の高さから注目を集めています。具体的な市場動向を見てみると、昨年1年間の売り出し物件数は135件に及び、成約数は22件となっています。これは、「京都府八幡市 バイク置き場」の中古マンションが持つポテンシャルの高さを示していると言えるでしょう。現在の市場では、売り出し中の物件は4件と限られていますが、これらのマンション平均価格はおよそ1433万円です。価格帯で最も多い範囲は700万円〜1280万円と手頃なものが多い一方で、最高値はローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)が4700万円（105.64平米）と高額な例も存在します。対照的に、最も経済的な物件は男山第3住宅(201〜216号棟)で、こちらは298万円（48.93平米）となっており、価格帯の幅広さがうかがえます。不動産市場の動向を分析すると、過去10年間で京都府八幡市の「バイク置き場付き」中古マンションの価格は約56%という顕著な高騰を遂げています。特に、ここ5年間での急激な価格上昇は、坪単価を50万円から91万円へと押し上げる82%の高騰率を記録しており、市場の熱量が伺えます。マンションマーケットが導入した機械学習によるデータ分析では、「京都府八幡市 バイク置き場」の中古マンションの将来性について、偏差値52をマークし、市区町村別ランキングで7位に位置しています。現在、買い時とされる物件は0件となっている一方で、売り時と判断される物件は10件という結果が出ており、売却に適したタイミングかもしれません。このように「京都府八幡市 バイク置き場」の中古マンション市場は、立地の良さ、手頃な価格帯、そして価値の高まりが融合した非常に魅力的な環境です。売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めた上で行動を起こすことが、最大の利益を得るために重要となります。今後もこうしたデータに基づいた分析を提供し、読者にとって有益な情報を発信してまいります。
目次
1
男山第2住宅(101〜116号棟)
男山第2住宅(101〜116号棟)
2
男山第3住宅(201〜216号棟)
男山第3住宅(201〜216号棟)
3
グランフェルティくずはサンクコート
グランフェルティくずはサンクコート
4
くずはパークハイツ
くずはパークハイツ
5
メロディーハイム希望ヶ丘
メロディーハイム希望ヶ丘
6
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
7
パデシオン京八幡
パデシオン京八幡
8
コープヒルズ美桜
コープヒルズ美桜
9
男山E団地(1〜18号棟)
男山E団地(1〜18号棟)
10
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
おすすめの京都府八幡市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
男山第2住宅(101〜116号棟)
偏差値
53
価格
240万円〜1,480万円
物件名
男山第2住宅(101〜116号棟)
築年月
1972年1月
平米数
51平米〜66平米
住所
京都府八幡市男山竹園 男山第2住宅(101〜116号棟)
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩22分, 橋本（京都府）駅徒歩24分, 石清水八幡宮駅徒歩30分
総合
53
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
男山第2住宅(101〜116号棟)の概要
京都府八幡市男山竹園に位置する「男山第2住宅(101〜116号棟)」は、1972年1月の竣工以来、地域密着型の住まいとして親しまれており、51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを誇り、最寄駅であるケーブル八幡宮山上駅まで徒歩22分、橋本駅まで徒歩24分のロケーションに立地し、公開マーケットでは2,400万円から1,480万円の価格帯で取引され、5階建ての総戸数は450室にのぼります。
適正価格（売却）
「男山第2住宅(101〜116号棟)」の現行価格は、同エリアの中古マンション市場の平均と比較し、偏差値が47と若干高めであり、近年の京都府八幡市での中古マンション相場の高騰傾向とは裏腹に1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによるAI推測価格では729万円であり、現在の平均売出価格が518万円となっているため、購入には適しているものの、売却には不向きであるという評価が下されています。
将来性
築52年の「男山第2住宅(101〜116号棟)」は、その長い歴史にもかかわらず、他地域のマンションに比べて将来性が期待できるとされる偏差値57を保持しており、これは地域平均の偏差値に比べて1ポイント高い数値ですが、立地の駅からの遠さが少なからず影響していると推測されます。
環境満足度
治安の観点から、最寄りの交番が1064m離れていることで安全性に疑問符がつく一方で、「男山第2住宅(101〜116号棟)」の周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域とされています;さらには八幡市立橋本小学校や八幡市立男山第三中学校、枚方市立楠葉中学校といった教育機関の近接もあり、家族にも優しい住環境が提供されています。
2位
男山第3住宅(201〜216号棟)
偏差値
52
価格
248万円〜860万円
物件名
男山第3住宅(201〜216号棟)
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜48平米
住所
京都府八幡市男山弓岡 男山第3住宅(201〜216号棟)
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩28分
総合
52
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
60
10 物件中
男山第3住宅(201〜216号棟)の概要
京都府八幡市に位置する「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、1973年に建てられた5階建てマンションで、総戸数410室を擁しています；築年数は50年を超え、平米数は46㎡〜48㎡の間で3DKタイプが中心です；価格範囲は248万円から860万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると、中間的な価格帯に位置することがわかります。
適正価格（売却）
「男山第3住宅(201〜216号棟)」の適正価格は、京都府八幡市の中古マンション市場と比べて平均価格からわずかに高い偏差値47を記録しており、近年の地域の価格上昇傾向に反してわずかに価値が下落していることを示しています；この傾向は、マンションマーケット独自のAI推測価格よりも低い実売価格により明らかです。
将来性
築50年を超える「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、駅からの距離や建築年数を考慮すると、現在の価格帯においては将来性の偏差値が50と平均的であり、特筆すべきポジティブな将来予測は見られませんが、長期的な価値安定の見込みはあります。
環境満足度
治安の良好さや日常生活の利便性において、周辺の交番や医療施設、商業施設の充実度が高い「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、環境満足度の偏差値が60と高評価です；ハザードマップ上での安全性や、八幡市立くすのき小学校、八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
3位
グランフェルティくずはサンクコート
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,380万円
物件名
グランフェルティくずはサンクコート
築年月
1992年8月
平米数
75平米〜110平米
住所
京都府八幡市八幡月夜田7-1 グランフェルティくずはサンクコート
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩35分
総合
49
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
60
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
グランフェルティくずはサンクコートの概要
グランフェルティくずはサンクコートは、1992年8月竣工の京都府八幡市に位置する、地上5階建てで総戸数138戸のマンションで、75平米の3LDKから110平米の4LDKまでの広さがあり、平均価格は1030万円から2380万円の間で設定されており、石清水八幡宮駅から徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
グランフェルティくずはサンクコートは、八幡市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯を維持しており、売却偏差値48という数値はこの地域の平均売却偏差値42より高く、売出し価格がAI推測の適正価格1808万円に対し1671万円となっている状況を踏まえると、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、グランフェルティくずはサンクコートの偏差値は60と、近隣エリアの平均50に対して10ポイントも高く、32年の築年数と距離にある駅へのアクセスにもかかわらず、地域内での成長ポテンシャルが期待されています。
環境満足度
グランフェルティくずはサンクコート周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、さらに生活施設として病院5件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っており、地盤が強固で洪水リスクも低いなど、環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値41という数値もその充実ぶりを物語っています。
4位
くずはパークハイツ
偏差値
49
価格
840万円〜4,300万円
物件名
くずはパークハイツ
築年月
1985年1月
平米数
91平米〜207平米
住所
京都府八幡市男山長沢16 くずはパークハイツ
階建
4階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩26分, 樟葉駅徒歩27分
総合
49
10 物件中
適正価格
35
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
くずはパークハイツの概要
「くずはパークハイツ」は京都府八幡市にある1985年竣工の築39年の低層マンションで、その広さは4LDKの91㎡から5LDKの207㎡に及び、価格帯は840万円から4,300万円となっており、立地は橋本駅から徒歩26分、樟葉駅から徒歩27分の距離に位置しているため、駅からやや離れているものの、充実した住宅環境の中、豊かな生活を送れるマンションと言えます。
適正価格（売却）
現在の「くずはパークハイツ」の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値35であり、平均よりもやや低めの設定ですが、近年の地価上昇とは裏腹に12%の価値下落を見せています、このデータはマンションマーケットが提供するAI分析に基づいており、想定される適正推測価格は2632万円に対し、現売出し価格は1389万円であることから、市場価格とのギャップが見受けられます。
将来性
「くずはパークハイツ」は築39年が経過しており、地域平均より少々古い建物となっていますが、将来性偏差値は54ポイントと平均点から見ても健闘しています、これは地域の開発や将来計画を考慮したデータに基づき、比較的落ち着いた市場ではあるが、しっかりとその価値を保てる可能性を示しています。
環境満足度
本マンションの環境満足度は58ポイントと、設備面や治安の良さで高い評価を得ています、交番が近くにあり治安の良さが保証され、病院、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育施設として、八幡市立さくら小学校や枚方市立樟葉中学校などの学校が近隣に位置している点も魅力的です。
5位
メロディーハイム希望ヶ丘
偏差値
48
価格
330万円〜1,488万円
物件名
メロディーハイム希望ヶ丘
築年月
1982年10月
平米数
81平米〜88平米
住所
京都府八幡市橋本栗ケ谷42-3 メロディーハイム希望ヶ丘
階建
5階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩4分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩24分, ケーブル八幡宮口駅徒歩25分
総合
48
10 物件中
適正価格
42
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
メロディーハイム希望ヶ丘の概要
メロディーハイム希望ヶ丘は、京都府八幡市橋本栗ケ谷42-3に位置し、橋本（京都府）駅から徒歩4分という好立地に1982年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数48室で、広さは81㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3300万円から1488万円で、市場価格の中でも890万円から1098万円の間の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
メロディーハイム希望ヶ丘の適正価格は、京都府八幡市の他の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値42に対して若干低く評価されており、近年の周辺不動産市場の価格上昇傾向とは対照的に、この物件は4%の価格下落を見ています。適正価格が1660万円とAIによって推測されている中、現行の平均販売価格は1039万円で、この数値は売却に適した時期ではないことを示唆しています。
将来性
築年数42年のメロディーハイム希望ヶ丘は、同エリア内での同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その立地の利便性が高く、将来性のAIによる偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。こうしたデータから、この物件は長期的な投資視点での将来性があり、駅近という立地条件がその価値を大いに高めています。
環境満足度
治安の面では、メロディーハイム希望ヶ丘の最寄りの交番まで1228mと少し距離がありますが、6件の医療施設、1件のコンビニが周辺に存在する等、生活便利性は高く、洪水などの自然災害リスクも低いため、総合的な生活環境としての満足度は高いと言えます。また、公式ハザードマップによると、地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクも低いため、住環境として安心して過ごせることが期待できます。
6位
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜127平米
住所
京都府八幡市欽明台東3 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩16分, 長尾（大阪府）駅徒歩20分
総合
48
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の概要
八幡市欽明台に位置する京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘は、広さ80㎡の3LDKが2,180万円から、127㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で提供され、その立地はJR松井山手駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、2002年4月に建てられた14階建ての安心と信頼のマンションで、全351室の大規模な居住空間を提供している点が特徴です。
適正価格（売却）
この物件は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性価格の偏差値が45と一定の評価を受けており、5年間での地域内価格の上昇率58％に対し、わずか1％の価格下落を見せるなど、安定した市場価値を維持していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売出し価格は推定適正価格の3171万円よりも安く2787万円となっており、今は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。
将来性
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の将来性は、エリア内の物件平均に比べて2年ほど築年数が経過しているものの、56ポイントという将来性の偏差値で、周辺マンションの同等水準を保ちつつ、駅から徒歩16分の立地や地域の発展を考えると総合的に見てもポテンシャルは高いと言えます。
環境満足度
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の環境は、近隣に八幡市立美濃山小学校があり、家族にとって安心の教育環境を提供しています; また、治安面では交番が遠く不安があるものの、医療施設20件という充実した医療環境、隣接するスーパー2件、コンビニ2件という便利な生活環境、国のハザードマップ情報に基づく安全な地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度としては優れた住環境を実現していると評価できます。
7位
パデシオン京八幡
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
パデシオン京八幡
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2 パデシオン京八幡
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩12分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩13分
総合
48
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
60
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
パデシオン京八幡の概要
京都府八幡市の閑静な住宅街に位置するパデシオン京八幡は、石清水八幡宮駅から徒歩12分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、築年数は2001年2月と、エリア内の同類物件に比べて現代的な設備とデザインが施され、家族向けの快適な居住環境が特徴です。
適正価格（売却）
パデシオン京八幡の売出し価格は1,480万円から2,780万円であり、この物件が位置する京都府八幡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、エリアの物件価格上昇トレンドや近隣施設の充実度を考慮すると、長期的視点での価値評価が見込まれ、将来の資産価値向上が期待されます。
将来性
将来性評価においては、築年数が23年と新しくはないものの、維持管理の行き届いた建物状況、駅へのアクセスの良さ、さらに京都府八幡市の教育やカルチャー施設の近代化計画といったポジティブな地域発展が予測される要素を考慮し、偏差値60と評価されています。
環境満足度
周辺環境に関して言えば、パデシオン京八幡は八幡市立八幡小学校を始めとする教育施設の近接に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに治安の良さも市民から高く評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っていることが明らかです。
8位
コープヒルズ美桜
偏差値
48
価格
750万円〜1,980万円
物件名
コープヒルズ美桜
築年月
1987年11月
平米数
72平米〜103平米
住所
京都府八幡市男山美桜2-2 コープヒルズ美桜
階建
6階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩28分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, ケーブル八幡宮口駅徒歩29分
総合
48
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
51
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
コープヒルズ美桜の概要
コープヒルズ美桜は、緑豊かな京都府八幡市に位置し、1987年11月に竣工された全53戸からなる6階建てマンションで、現在の市場価格は750万円の3LDK（72㎡）から1,980万円の4LDK（103㎡）に設定されており、築年数と広さを考慮した上で、もっとも需要が集中する価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。
適正価格（売却）
コープヒルズ美桜の適正価格は、周辺の京都府八幡市内の中古マンション市場の動向と比較して平均的に見積もられており、最近5年間で地域の物件価格が58％上昇したのに対し、本物件は34％価格が低下している状況で、売却に向けたタイミングとしては、現在の市場価格がAIによる適正推測価格（1,739万円）より劣るため、まだ売り時ではないと推察されます。
将来性
コープヒルズ美桜の将来性に関しては、築37年という経年を考慮すると、現在の価格帯で同地区内の他物件と比較して平均的な位置付けでありながら、周辺エリアの平均偏差値より5点低い51点となっており、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが価格評価に影響しているようです。
環境満足度
コープヒルズ美桜は、治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な環境です。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害の危険性も低い状態で、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
9位
男山E団地(1〜18号棟)
偏差値
46
価格
300万円〜1,480万円
物件名
男山E団地(1〜18号棟)
築年月
1975年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
京都府八幡市男山雄徳 男山E団地(1〜18号棟)
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩20分, 橋本（京都府）駅徒歩22分
総合
46
10 物件中
適正価格
44
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
48
10 物件中
男山E団地(1〜18号棟)の概要
京都府八幡市に位置する男山E団地は、築48年の歴史を誇る5階建てのマンションであり、360の住戸が72㎡から83㎡の広さで構成されており、最寄りのケーブル八幡宮山上駅から徒歩20分、また橋本（京都府）駅から徒歩22分の立地にあることから、自然豊かで静かな住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
男山E団地の価格範囲は300万円から1480万円と広く、中古マンション市場における同地区の平均価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格731万円は、適正推測価格1229万円と比較してやや低めであり、将来的に価格が上昇する可能性を踏まえると、投資としての魅力も有する可能性があります。
将来性
築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で、男山E団地は将来性の偏差値48を記録し、エリア内の平均偏差値より若干低いものの、八幡市としての将来の開発計画や交通アクセスの改善などによっては、価値の向上が期待できるマンションです。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで1189mとやや距離があるものの、周辺に病院、スーパー、コンビニという生活必需施設が揃っており、特に地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮する必要が少ないことから、安全性の高い環境であることが評価され、八幡市立橋本小学校や八幡市立男山第三中学校のような教育施設の近隣もファミリー層には好評です。
10位
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
偏差値
42
価格
2,280万円〜4,700万円
物件名
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜120平米
住所
京都府八幡市欽明台東5 ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩11分, 長尾（大阪府）駅徒歩19分
総合
42
10 物件中
適正価格
44
10 物件中
将来性
43
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要
「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。
適正価格（売却）
ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58％の価格上昇が見られる中、本物件は約10％の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。
将来性
築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。
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