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男山E団地(1〜18号棟)

京都府/八幡市

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セントラルレジデンス3号館

京都府/八幡市

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サンライトシティ石清水

京都府/八幡市

京都府八幡市という落ち着いた歴史のある地域で、自主管理を行っている中古マンションの市場は、近年のデータに基づくと、非常に興味深い動きを見せています。昨年1年間のデータによると、八幡市で売り出された中古マンションは9件にのぼり、その中で成約に至ったのは1件という結果でした。これは、京都府八幡市において、物件選びに慎重な購入者が多いことを物語っています。直近1か月の売り出し物件数を見てみると1件と限られており、マンションの平均価格は761万円です。価格帯では690万円〜760万円の間が最も多く、バイヤーにとっては手が届きやすい価格設定が特徴です。サンライトシティ石清水という物件は、八幡市八幡垣内山に位置しており、価格は2080万円(75.14平米)と市内で最も高額な部類に入ります。この高額な価格設定は、その立地や設備、周辺環境を反映したものといえるでしょう。対照的に、男山E団地(1〜18号棟)は、低価格でありながら広さ77.15平米を誇り、380万円という驚きの価格で販売されています。これはコストパフォーマンスを重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢です。冷静に市場全体を見渡すと、過去10年間で、中古マンションの価格は約78%の高騰を見せています。坪単価では平均33万円から59万円へと大きく上昇しており、特に過去5年間でその傾向は顕著です。このようなデータからも、八幡市の不動産市場のポテンシャルの高さをうかがい知ることができます。また、マンションマーケット独自の機械学習データをもとにした将来性の分析では、八幡市の中古マンションの偏差値は54を記録しており、市区町村別のランキングでは第3位に位置しています。現時点で特に買い時の物件はなく、売り時と判断される物件が3件あるというシグナルが出ているのです。このように京都府八幡市の中古マンション市場は、自主管理が徹底されており、長期的な資産価値の上昇が期待できるなど、投資や居住用として見ても魅力的です。物件の売却に関心がある方々は、この市場の動向に注目しつつ、戦略的な売却計画を検討すると良いでしょう。

京都府八幡市という落ち着いた歴史のある地域で、自主管理を行っている中古マンションの市場は、近年のデータに基づくと、非常に興味深い動きを見せています。昨年1年間のデータによると、八幡市で売り出された中古マンションは9件にのぼり、その中で成約に至ったのは1件という結果でした。これは、京都府八幡市において、物件選びに慎重な購入者が多いことを物語っています。直近1か月の売り出し物件数を見てみると1件と限られており、マンションの平均価格は761万円です。価格帯では690万円〜760万円の間が最も多く、バイヤーにとっては手が届きやすい価格設定が特徴です。サンライトシティ石清水という物件は、八幡市八幡垣内山に位置しており、価格は2080万円(75.14平米)と市内で最も高額な部類に入ります。この高額な価格設定は、その立地や設備、周辺環境を反映したものといえるでしょう。対照的に、男山E団地(1〜18号棟)は、低価格でありながら広さ77.15平米を誇り、380万円という驚きの価格で販売されています。これはコストパフォーマンスを重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢です。冷静に市場全体を見渡すと、過去10年間で、中古マンションの価格は約78%の高騰を見せています。坪単価では平均33万円から59万円へと大きく上昇しており、特に過去5年間でその傾向は顕著です。このようなデータからも、八幡市の不動産市場のポテンシャルの高さをうかがい知ることができます。また、マンションマーケット独自の機械学習データをもとにした将来性の分析では、八幡市の中古マンションの偏差値は54を記録しており、市区町村別のランキングでは第3位に位置しています。現時点で特に買い時の物件はなく、売り時と判断される物件が3件あるというシグナルが出ているのです。このように京都府八幡市の中古マンション市場は、自主管理が徹底されており、長期的な資産価値の上昇が期待できるなど、投資や居住用として見ても魅力的です。物件の売却に関心がある方々は、この市場の動向に注目しつつ、戦略的な売却計画を検討すると良いでしょう。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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男山E団地(1〜18号棟)

偏差値

46

価格

300万円1,480万円

物件名

男山E団地(1〜18号棟)

築年月

1975年3月

平米数

72平米〜83平米

住所

京都府八幡市男山雄徳 男山E団地(1〜18号棟)

階建

5

最寄駅

ケーブル八幡宮山上駅徒歩20分, 橋本(京都府)駅徒歩22分

総合

46

16

3 物件中

適正価格

44

9

3 物件中

将来性

48

21

3 物件中

環境
満足度

48

9

3 物件中

男山E団地(1〜18号棟)の概要

京都府八幡市に位置する男山E団地は、築48年の歴史を誇る5階建てのマンションであり、360の住戸が72㎡から83㎡の広さで構成されており、最寄りのケーブル八幡宮山上駅から徒歩20分、また橋本(京都府)駅から徒歩22分の立地にあることから、自然豊かで静かな住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

男山E団地の価格範囲は300万円から1480万円と広く、中古マンション市場における同地区の平均価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格731万円は、適正推測価格1229万円と比較してやや低めであり、将来的に価格が上昇する可能性を踏まえると、投資としての魅力も有する可能性があります。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で、男山E団地は将来性の偏差値48を記録し、エリア内の平均偏差値より若干低いものの、八幡市としての将来の開発計画や交通アクセスの改善などによっては、価値の向上が期待できるマンションです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1189mとやや距離があるものの、周辺に病院、スーパー、コンビニという生活必需施設が揃っており、特に地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮する必要が少ないことから、安全性の高い環境であることが評価され、八幡市立橋本小学校や八幡市立男山第三中学校のような教育施設の近隣もファミリー層には好評です。

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2

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セントラルレジデンス3号館

偏差値

46

価格

730万円780万円

物件名

セントラルレジデンス3号館

築年月

1980年2月

平米数

70平米〜71平米

住所

京都府八幡市八幡平田20-2 セントラルレジデンス3号館

階建

4

最寄駅

石清水八幡宮駅徒歩18分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩19分, ケーブル八幡宮口駅徒歩19分

総合

46

17

3 物件中

適正価格

42

14

3 物件中

将来性

62

5

3 物件中

環境
満足度

36

19

3 物件中

セントラルレジデンス3号館の概要

セントラルレジデンス3号館は、京都府八幡市の閑静な住宅街に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩18分の距離にある1980年2月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内には70㎡〜71㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの24室があり、現在の販売価格は730万円から780万円の間で設定されています。

適正価格(売却)

京都府八幡市での中古マンション市場を分析すると、セントラルレジデンス3号館の価格帯は市場価格と比較して適正であるといえ、築年数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づく推測価格は1325万円であるため、現在の価格は購入者にとって非常に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築44年という歴史を持つ当マンションは、耐久性と適切なメンテナンスにより将来性が期待され、地域内での偏差値が62と高く評価されている一方、最寄り駅からの距離がやや離れている点は、将来の価値向上において一定の制約となる可能性があります。

環境満足度

セントラルレジデンス3号館は、222m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、周辺環境も整っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。また、八幡市立中央小学校や八幡市立男山中学校など教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

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3

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サンライトシティ石清水

偏差値

45

価格

1,480万円1,480万円

物件名

サンライトシティ石清水

築年月

1999年12月

平米数

61平米〜72平米

住所

京都府八幡市八幡垣内山11-1 サンライトシティ石清水

階建

7

最寄駅

石清水八幡宮駅徒歩8分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩16分, ケーブル八幡宮口駅徒歩9分

総合

45

19

3 物件中

適正価格

42

13

3 物件中

将来性

58

10

3 物件中

環境
満足度

36

21

3 物件中

サンライトシティ石清水の概要

「サンライトシティ石清水」は、築年数約24年の質実剛健を感じさせるマンションで、住所は京都府八幡市八幡垣内山11-1に所在し、京都の緑豊かな住環境とモダンな生活が融合する立地にあります。7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡のゆとりある3LDKを中心に、1480万円という価格設定が特徴で、この地域における平均価格と比較しても、購入を考えうる適正な価格帯で提供されています。

適正価格(売却)

「サンライトシティ石清水」の売出し価格は、京都府八幡市の不動産市場データに基づくと、適正価格の偏差値は42と評価され、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、ここ数年で物件価値が顕著に高まっているエリアにありながら、若干の価格低下が見られるため、購入者にとっては貴重なチャンスかもしれません。

将来性

石清水八幡宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある「サンライトシティ石清水」は、将来性の偏差値が58と評価されており、先進的なAI分析によるデータも、このエリアが今後も成長が見込まれる地域であることを支持しています。

環境満足度

「サンライトシティ石清水」の住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた地域に位置しており、近隣には八幡市立八幡小学校があり、さらには医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることもあり、家族での居住に相応しい安心の環境です。

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