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スペリオン宇治

京都府/宇治市

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小倉マンション

京都府/宇治市

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リバーハイム宇治

京都府/宇治市

京都府宇治市は、歴史と自然が調和した魅力的な地域で、住宅を検討される方にとって注目すべきポイントが多くあります。この地域で自主管理されている中古マンション市場の動向を詳細に分析し、将来の住宅購入や売却に役立つ情報をご提供します。当地域には自主管理の中古マンションが合計3棟存在し、昨年は7件の売り出しがありましたが、成約したのはわずか1件でした。直近1ヶ月での売り出し物件数は2件となっており、現在の市場動向に注目が集まっています。平均的な売出価格は887万円で、価格帯としては580万円から680万円が最も多く見られます。特に高級マンションとして知られるスペリオン宇治は、京都府宇治市宇治蓮華5-2に位置し、広さ101.12平米で4380万円という価格で売り出されています。他方で、より手頃な価格の物件としては、京都府宇治市小倉町西山40-1にある小倉マンションが挙げられ、74.27平米の広さで400万円という価格設定です。近年の価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は平均0万円から34万円へと変わらず、一見価格の高騰が無いように見えますが、2019年からの5年間では坪単価が平均30万円から34万円へと13%の上昇が見られます。このことから、中長期的な視点で市場のポテンシャルを評価することが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「京都府宇治市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となり、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。現時点で買い時と判断される物件は1件、売り時とされる物件は2件あり、投資家や購入希望者にとって重要なシグナルとなっています。売り時物件としては、上述のスペリオン宇治が挙げられ、この物件は価格帯だけでなく、その立地や設備、周囲の環境を考慮すると、売却するのに適した時期と評価されています。宇治市での住まい探しや投資をご検討の方は、自主管理の中古マンション市場の動向を見逃さないようにしましょう。これらのデータと分析により、宇治市での不動産の売却や購入を検討されている方が、市場の状況や将来性を見極めるうえで役立つ情報を得られることを願っています。宇治市の中古マンション市場は変動がありますので、適切なタイミングでの売買を検討されることが賢明です。

京都府宇治市は、歴史と自然が調和した魅力的な地域で、住宅を検討される方にとって注目すべきポイントが多くあります。この地域で自主管理されている中古マンション市場の動向を詳細に分析し、将来の住宅購入や売却に役立つ情報をご提供します。当地域には自主管理の中古マンションが合計3棟存在し、昨年は7件の売り出しがありましたが、成約したのはわずか1件でした。直近1ヶ月での売り出し物件数は2件となっており、現在の市場動向に注目が集まっています。平均的な売出価格は887万円で、価格帯としては580万円から680万円が最も多く見られます。特に高級マンションとして知られるスペリオン宇治は、京都府宇治市宇治蓮華5-2に位置し、広さ101.12平米で4380万円という価格で売り出されています。他方で、より手頃な価格の物件としては、京都府宇治市小倉町西山40-1にある小倉マンションが挙げられ、74.27平米の広さで400万円という価格設定です。近年の価格動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は平均0万円から34万円へと変わらず、一見価格の高騰が無いように見えますが、2019年からの5年間では坪単価が平均30万円から34万円へと13%の上昇が見られます。このことから、中長期的な視点で市場のポテンシャルを評価することが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「京都府宇治市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となり、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。現時点で買い時と判断される物件は1件、売り時とされる物件は2件あり、投資家や購入希望者にとって重要なシグナルとなっています。売り時物件としては、上述のスペリオン宇治が挙げられ、この物件は価格帯だけでなく、その立地や設備、周囲の環境を考慮すると、売却するのに適した時期と評価されています。宇治市での住まい探しや投資をご検討の方は、自主管理の中古マンション市場の動向を見逃さないようにしましょう。これらのデータと分析により、宇治市での不動産の売却や購入を検討されている方が、市場の状況や将来性を見極めるうえで役立つ情報を得られることを願っています。宇治市の中古マンション市場は変動がありますので、適切なタイミングでの売買を検討されることが賢明です。

おすすめの京都府宇治市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

背景画像:ビル群

スペリオン宇治

偏差値

44

価格

3,180万円4,380万円

物件名

スペリオン宇治

築年月

1991年5月

平米数

101平米〜101平米

住所

京都府宇治市宇治蓮華5-2 スペリオン宇治

階建

3

最寄駅

宇治(京阪線)駅徒歩5分, 宇治(奈良線)駅徒歩8分, 三室戸駅徒歩11分

総合

44

79

3 物件中

適正価格

50

3

3 物件中

将来性

34

90

3 物件中

環境
満足度

49

64

3 物件中

スペリオン宇治の概要

「スペリオン宇治」は、京都府宇治市宇治蓮華に位置し、京阪線宇治駅から徒歩5分、JR奈良線宇治駅からは徒歩8分という好立地にある、3階建ての小規模マンションです。全ての住戸が101平米の2LDKで、市場に出ている中古物件の価格は3,180万円から4,380万円で推移しており、この地域の物件としては、広さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格(売却)

「スペリオン宇治」の適正価格を市場データに基づき評価すると、该地区の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約28%上昇している中、この物件は市場推移を踏まえて6ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は50を記録しています。現行価格は適正とされる推測価格に近く、現在の売り時と考えられるでしょう。

将来性

築33年の「スペリオン宇治」は、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値が34と低めに出ており、エリア内のマンション平均よりも18ポイント低いことから、大規模なリノベーションや地域の再開発計画といった外部要因が価値向上に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活環境としての「スペリオン宇治」の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や生活便利施設が豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害に強い立地のため、総合的な住環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。加えて、周辺には宇治市立菟道小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

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2

背景画像:ビル群

小倉マンション

偏差値

53

価格

400万円680万円

物件名

小倉マンション

築年月

1969年9月

平米数

58平米〜74平米

住所

京都府宇治市小倉町西山40-1 小倉マンション

階建

4

最寄駅

小倉(近鉄線)駅徒歩10分, 伊勢田駅徒歩15分, JR小倉(京都府)駅徒歩17分

総合

53

13

3 物件中

適正価格

43

46

3 物件中

将来性

57

20

3 物件中

環境
満足度

58

16

3 物件中

小倉マンションの概要

京都府宇治市小倉町西山に位置する「小倉マンション」は、1969年9月に竣工した4階建ての総戸数20戸の物件で、58㎡の3DKから74㎡の4DKまでの間取りがあります。価格帯は、400万円から680万円と幅広いが、地域的な価格動向を鑑みると490万円前後の物件が多く見受けられ、近隣の生活施設や三つの駅が徒歩17分圏内にある利便性の高さが魅力です。

適正価格(売却)

小倉マンションの価格帯は400万円から680万円で、総合的な売却偏差値は53と平均的ですが、適正価格の偏差値は43とやや下落傾向にあり、京都府宇治市の中古マンション市場の成長率28%と比較すると、若干の価格ダウンが見られ、現時点では売却には不向きと判断されることが多いかもしれません。

将来性

中古マンションの中では歴史を持つ「小倉マンション」は、築55年を超えるものの将来性の偏差値は57と平均を上回り、駅近で交通のアクセスが良い点や周辺の開発見込みなどから、中長期的な投資として注目される傾向にあります。

環境満足度

このマンション周辺には宇治市立伊勢田小学校や宇治市立小倉中学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、治安や生活利便性も高く評価されており、津波や高潮のリスクが低い地盤の固さから、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できるスポットとして評価されています。

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3

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リバーハイム宇治

偏差値

41

価格

450万円1,180万円

物件名

リバーハイム宇治

築年月

1979年2月

平米数

65平米〜68平米

住所

京都府宇治市槇島町薗場60 リバーハイム宇治

階建

5

最寄駅

宇治(奈良線)駅徒歩17分, 宇治(京阪線)駅徒歩17分, 小倉(近鉄線)駅徒歩22分

総合

41

87

3 物件中

適正価格

42

51

3 物件中

将来性

52

44

3 物件中

環境
満足度

30

89

3 物件中

リバーハイム宇治の概要

リバーハイム宇治は、京都府宇治市槇島町薗場60に位置し、1979年2月に完成した5階建ての中古マンションで、65㎡から68㎡の間取りの部屋が450万円から1180万円の価格帯で提供されています。最寄駅はJR奈良線および京阪線の宇治駅で徒歩17分、近鉄線の小倉駅で徒歩22分となっており、交通アクセスは比較的便利です。34室からなるこのマンションは、ファミリー向けの3LDKが主流であり、都市の利便性と静かな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格(売却)

リバーハイム宇治の適正価格は、売却偏差値42とされ、周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して僅かに低く設定されています。5年間に京都府宇治市の類似物件が26%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を経験しており、現在の平均売出し価格が754万円となっていることから、市場価値としてはやや低めと言えます。しかし、その価格から考えると、コストパフォーマンスに優れると考えられるため、予算内で購入を検討しているバイヤーにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるリバーハイム宇治は、将来性に関して偏差値52となっており、エリア内の同類物件と比較しても平均的な評価を受けています。築年数の影響を受けつつも、周辺の都市開発や交通アクセスの改善など、ポジティブな地域動向を踏まえると、長期的な価値の見込みがあると評価できるでしょう。ただし、駅からの距離や建物の老朽化を考慮に入れると、短期的な投資リターンを期待するよりは、自己居住目的での購入や長期的な賃貸経営を視野に入れた戦略が望ましいです。

環境満足度

リバーハイム宇治が立地する宇治市槇島町薗場は、交番が858mとやや遠いものの、環境満足度は偏差値30となっており、生活利便施設が充実しています。周辺には病院が15件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っているため、快適な生活が可能です。また、国が公開するハザードマップに基づき、地盤は安定しており、洪水の危険が低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要がないため、自然災害の観点からも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

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