京都府八幡市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール樟葉男山
京都府/八幡市
朝日プラザ石清水
京都府/八幡市
男山第2住宅(101〜116号棟)
京都府/八幡市
男山第3住宅(201〜216号棟)
京都府/八幡市
くずは男山レックスマンション
京都府/八幡市
京都府八幡市は、歴史ある町並みと豊かな自然に囲まれた魅力的な地域です。八幡市における中古マンション市場の現状を把握することは、将来的な資産価値を見極める上で非常に重要です。昨年、八幡市では売り出された中古マンションが190件に上り、その中で成約に至ったのは31件でした。この数字から、一定の需要があることがうかがえます。近年のデータによると、八幡市での中古マンションの平均価格は約1418万円であり、最も取引の多い価格帯は750万円から1400万円の間でした。このことから、比較的手頃な価格帯の物件が市場に出回っている傾向が見受けられます。特に注目すべきは、平均価格の上昇トレンドです。「京都府八幡市 委託管理」の中古マンションは、過去10年間で坪単価が55万円から89万円へと約61%も高騰しており、ここ5年間だけで見ても71%の価格上昇が見られます。この価格動向は、投資目的や売却を検討している方にとって重要な参考情報になるでしょう。現在売り出し中の物件は4件あり、多様な選択肢からお好みのマンションを探すことができます。最高価格帯の物件はローズタウンファインガーデンスクエアで、4700万円（105.64平米）です。一方で、最も経済的な選択肢としては、男山第3住宅があり、価格は298万円（48.93平米）となっています。マンションマーケットによると、「京都府八幡市 委託管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は54と評価されており、市区町村別ランキングで第3位となっています。買い時の物件は現在0件、売り時の物件としては19件のシグナルが示されているため、売却を検討している方にとってはタイミングが良いかもしれません。中古マンションの購入や売却を考える際には、価格動向や将来性だけでなく、立地やアクセス、近隣施設といった生活環境も重要な判断材料となります。八幡市では、自然豊かな環境や歴史的な観光地にも近く、住みやすさを求める方に向いています。中古マンション市場におけるこれらの情報を総合的に考慮し、納得のいく選択をすることが大切です。以上、八幡市の中古マンション市場の概要をお届けしました。委託管理の形で物件を効率的に運用しながら、将来的な売却も視野に入れ、資産価値を最大化することを目指しましょう。
京都府八幡市は、歴史ある町並みと豊かな自然に囲まれた魅力的な地域です。八幡市における中古マンション市場の現状を把握することは、将来的な資産価値を見極める上で非常に重要です。昨年、八幡市では売り出された中古マンションが190件に上り、その中で成約に至ったのは31件でした。この数字から、一定の需要があることがうかがえます。近年のデータによると、八幡市での中古マンションの平均価格は約1418万円であり、最も取引の多い価格帯は750万円から1400万円の間でした。このことから、比較的手頃な価格帯の物件が市場に出回っている傾向が見受けられます。特に注目すべきは、平均価格の上昇トレンドです。「京都府八幡市 委託管理」の中古マンションは、過去10年間で坪単価が55万円から89万円へと約61%も高騰しており、ここ5年間だけで見ても71%の価格上昇が見られます。この価格動向は、投資目的や売却を検討している方にとって重要な参考情報になるでしょう。現在売り出し中の物件は4件あり、多様な選択肢からお好みのマンションを探すことができます。最高価格帯の物件はローズタウンファインガーデンスクエアで、4700万円（105.64平米）です。一方で、最も経済的な選択肢としては、男山第3住宅があり、価格は298万円（48.93平米）となっています。マンションマーケットによると、「京都府八幡市 委託管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は54と評価されており、市区町村別ランキングで第3位となっています。買い時の物件は現在0件、売り時の物件としては19件のシグナルが示されているため、売却を検討している方にとってはタイミングが良いかもしれません。中古マンションの購入や売却を考える際には、価格動向や将来性だけでなく、立地やアクセス、近隣施設といった生活環境も重要な判断材料となります。八幡市では、自然豊かな環境や歴史的な観光地にも近く、住みやすさを求める方に向いています。中古マンション市場におけるこれらの情報を総合的に考慮し、納得のいく選択をすることが大切です。以上、八幡市の中古マンション市場の概要をお届けしました。委託管理の形で物件を効率的に運用しながら、将来的な売却も視野に入れ、資産価値を最大化することを目指しましょう。
目次
1
ファミール樟葉男山
ファミール樟葉男山
2
朝日プラザ石清水
朝日プラザ石清水
3
男山第2住宅(101〜116号棟)
男山第2住宅(101〜116号棟)
4
男山第3住宅(201〜216号棟)
男山第3住宅(201〜216号棟)
5
くずは男山レックスマンション
くずは男山レックスマンション
6
男山第4住宅(301〜318号棟)
男山第4住宅(301〜318号棟)
7
エルベハイム希望ヶ丘
エルベハイム希望ヶ丘
8
ネバーランド楠葉男山
ネバーランド楠葉男山
9
グランフェルティくずはサンクコート
グランフェルティくずはサンクコート
10
くずはパークハイツ
くずはパークハイツ
11
メロディーハイム希望ヶ丘
メロディーハイム希望ヶ丘
12
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
13
パデシオン京八幡
パデシオン京八幡
14
コープヒルズ美桜
コープヒルズ美桜
15
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
16
ベルクオーレ橋本
ベルクオーレ橋本
17
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
18
ローズコーポ石清水
ローズコーポ石清水
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール樟葉男山
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ファミール樟葉男山
築年月
1999年11月
平米数
40平米〜83平米
住所
京都府八幡市男山八望3-2 ファミール樟葉男山
階建
7階
最寄駅
樟葉駅徒歩27分
総合
56
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
ファミール樟葉男山の概要
京都府八幡市に位置する「ファミール樟葉男山」は、1999年11月に竣工された7階建てのマンションで、40㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1,380万円から2,380万円で、主な居住空間は快適な生活に適したバリエーションを提供しています。
適正価格（売却）
「ファミール樟葉男山」の売却価格の偏差値は48で、京都府八幡市内の他の中古マンション市場と比較して、やや適正価格と見なされるレベルです；しかし、市場の適正推測価格が1,981万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1,810万円であるため、現在の売却市場ではバイヤーにとって有利な条件となっています。
将来性
「ファミール樟葉男山」の将来性の偏差値は59で、施設が築25年であることを考慮すると、一定の価値を保持していることが示唆されていますが、他のエリアと比較すると駅からの距離があるため、交通の利便性の向上が今後の価格影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
「ファミール樟葉男山」周辺の環境は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、交番も近いことから、治安の面でも安心できる地域です；ハザードマップによると洪水リスクも低く、近隣に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
朝日プラザ石清水
偏差値
53
価格
600万円〜1,980万円
物件名
朝日プラザ石清水
築年月
1990年7月
平米数
66平米〜95平米
住所
京都府八幡市八幡清水井45-1 朝日プラザ石清水
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩18分, 石清水八幡宮駅徒歩22分, ケーブル八幡宮口駅徒歩23分
総合
53
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
70
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
朝日プラザ石清水の概要
京都府八幡市に位置する「朝日プラザ石清水」は、築34年を迎える5階建ての住宅施設で、広さ66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。住所は八幡清水井45-1で、ケーブル八幡宮山上駅まで徒歩18分という立地にあり、総戸数は58室となっております。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は600万円から1,980万円で、地域内の中古マンション市場を考慮すると相場からやや上を行く価格設定になっていますが、マンションマーケット独自AIの推測では、適正推測価格は約1,819万円となり、現行の平均売り出し価格である約1,216万円と比較しても売り時ではないことが示唆されています。
将来性
朝日プラザ石清水の将来性はAI分析による偏差値70と高く、同エリアの中古マンション平均と比較しても13ポイントの高スコアを誇ります。これは、築年数が比較的若く、京都府八幡市の中古マンション市場での価値が今後も安定する可能性が高いことを示しています。
環境満足度
朝日プラザ石清水は、治安の良い立地にあり、最寄りの交番が328m以内に位置しています。周辺の医療機関は12件、コンビニ2件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと言えます。さらに、教育施設として八幡市立中央小学校、さくら小学校、男山中学校、男山第三中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
3位
男山第2住宅(101〜116号棟)
偏差値
53
価格
240万円〜1,480万円
物件名
男山第2住宅(101〜116号棟)
築年月
1972年1月
平米数
51平米〜66平米
住所
京都府八幡市男山竹園 男山第2住宅(101〜116号棟)
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩22分, 橋本（京都府）駅徒歩24分, 石清水八幡宮駅徒歩30分
総合
53
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
男山第2住宅(101〜116号棟)の概要
京都府八幡市男山竹園に位置する「男山第2住宅(101〜116号棟)」は、1972年1月の竣工以来、地域密着型の住まいとして親しまれており、51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを誇り、最寄駅であるケーブル八幡宮山上駅まで徒歩22分、橋本駅まで徒歩24分のロケーションに立地し、公開マーケットでは2,400万円から1,480万円の価格帯で取引され、5階建ての総戸数は450室にのぼります。
適正価格（売却）
「男山第2住宅(101〜116号棟)」の現行価格は、同エリアの中古マンション市場の平均と比較し、偏差値が47と若干高めであり、近年の京都府八幡市での中古マンション相場の高騰傾向とは裏腹に1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによるAI推測価格では729万円であり、現在の平均売出価格が518万円となっているため、購入には適しているものの、売却には不向きであるという評価が下されています。
将来性
築52年の「男山第2住宅(101〜116号棟)」は、その長い歴史にもかかわらず、他地域のマンションに比べて将来性が期待できるとされる偏差値57を保持しており、これは地域平均の偏差値に比べて1ポイント高い数値ですが、立地の駅からの遠さが少なからず影響していると推測されます。
環境満足度
治安の観点から、最寄りの交番が1064m離れていることで安全性に疑問符がつく一方で、「男山第2住宅(101〜116号棟)」の周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域とされています;さらには八幡市立橋本小学校や八幡市立男山第三中学校、枚方市立楠葉中学校といった教育機関の近接もあり、家族にも優しい住環境が提供されています。
4位
男山第3住宅(201〜216号棟)
偏差値
52
価格
248万円〜860万円
物件名
男山第3住宅(201〜216号棟)
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜48平米
住所
京都府八幡市男山弓岡 男山第3住宅(201〜216号棟)
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩28分
総合
52
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
男山第3住宅(201〜216号棟)の概要
京都府八幡市に位置する「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、1973年に建てられた5階建てマンションで、総戸数410室を擁しています；築年数は50年を超え、平米数は46㎡〜48㎡の間で3DKタイプが中心です；価格範囲は248万円から860万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると、中間的な価格帯に位置することがわかります。
適正価格（売却）
「男山第3住宅(201〜216号棟)」の適正価格は、京都府八幡市の中古マンション市場と比べて平均価格からわずかに高い偏差値47を記録しており、近年の地域の価格上昇傾向に反してわずかに価値が下落していることを示しています；この傾向は、マンションマーケット独自のAI推測価格よりも低い実売価格により明らかです。
将来性
築50年を超える「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、駅からの距離や建築年数を考慮すると、現在の価格帯においては将来性の偏差値が50と平均的であり、特筆すべきポジティブな将来予測は見られませんが、長期的な価値安定の見込みはあります。
環境満足度
治安の良好さや日常生活の利便性において、周辺の交番や医療施設、商業施設の充実度が高い「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、環境満足度の偏差値が60と高評価です；ハザードマップ上での安全性や、八幡市立くすのき小学校、八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
5位
くずは男山レックスマンション
偏差値
52
価格
920万円〜1,100万円
物件名
くずは男山レックスマンション
築年月
1982年9月
平米数
78平米〜79平米
住所
京都府八幡市男山笹谷4-4 くずは男山レックスマンション
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, 橋本（京都府）駅徒歩29分
総合
52
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
くずは男山レックスマンションの概要
くずは男山レックスマンションは、京都府八幡市男山笹谷に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩25分、橋本駅から徒歩29分という立地にある1982年築の5階建てマンションです。住戸は3LDKの78㎡から4LDKの79㎡までと広さが豊富で、市場価格は920万円から1100万円の間で推移しており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
くずは男山レックスマンションの現在の価格設定は、周辺地域の価格トレンドや独自のAI分析を考慮すると、平均的な適正価格よりもやや低めです。京都府八幡市の同条件のマンション市場では価格の上昇傾向が見られる中、この物件は価格が安定しており、将来的な価値向上を狙う投資家にとっては、現時点では売り時でない可能性がある一方で、購入を検討しているエンドユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。
将来性
築40年を超えるくずは男山レックスマンションは、長期的な視点でリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性の評価が分かれるところです。AIによる予測では、周辺地域と比較しても一定のポテンシャルが認められており、地域の発展や交通環境の改善が見込まれることで、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設などのライフラインが整っている点が、くずは男山レックスマンションの環境満足度の高さを支えています。特に、交番が近いこと、多数の医療施設が周辺にあること、また近隣に八幡市立さくら小学校や枚方市立楠葉中学校などの教育機関が位置することは、家族層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。
6位
男山第4住宅(301〜318号棟)
偏差値
52
価格
230万円〜1,480万円
物件名
男山第4住宅(301〜318号棟)
築年月
1975年8月
平米数
53平米〜58平米
住所
京都府八幡市男山笹谷 男山第4住宅(301〜318号棟)
階建
5階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩28分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩29分
総合
52
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
男山第4住宅(301〜318号棟)の概要
京都府八幡市男山笹谷に位置する「男山第4住宅(301〜318号棟)」は、築1975年の歴史を持つ５階建てマンションで、その広さは53㎡から58㎡の間で展開し、最寄り駅である橋本駅までは徒歩28分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
「男山第4住宅(301〜318号棟)」の販売価格は230万円から1480万円であり、近隣相場と比較すると平米数53㎡の3DKが平均価格よりもコストパフォーマンスに優れ、市場の動向を鑑みると売買タイミングの見極めが重要であることが分かります。
将来性
同マンションは築49年と古めの物件ですが、将来性の偏差値57とエリア平均を上回る数値を記録しており、改修や再開発の可能性によって長期的な価値の向上も期待される立地です。
環境満足度
「男山第4住宅(301〜318号棟)」は治安の良さや日々の生活利便性から見て高い環境満足度を誇り、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第二中学校といった教育施設の存在も家族にとって有益な状況で、自然災害のリスクが低い地域性が魅力的なポイントです。
7位
エルベハイム希望ヶ丘
偏差値
50
価格
630万円〜1,585万円
物件名
エルベハイム希望ヶ丘
築年月
1986年2月
平米数
79平米〜94平米
住所
京都府八幡市橋本栗ケ谷42-6301 エルベハイム希望ヶ丘
階建
3階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩4分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, ケーブル八幡宮口駅徒歩26分
総合
50
19 物件中
適正価格
38
19 物件中
将来性
65
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
エルベハイム希望ヶ丘の概要
「エルベハイム希望ヶ丘」は京都府八幡市に位置し、利便性の高い橋本駅から徒歩4分の距離にある3階建てマンションで、1986年築の歴史を持つ物件です。緑豊かなエリアにあり、79㎡の4LDKから94㎡の5LDKまでの広さの部屋が630万円から1585万円で取引されており、売主や買主のニーズを満たす多様な間取りが魅力的です。
適正価格（売却）
エルベハイム希望ヶ丘は適正価格の売却偏差値が38と、地域市場の平均より低めであり、京都府八幡市の不動産価格高騰率と比較しても控えめな価格変動を見せています。京都市街地へのアクセスの良さとバランスを考慮した適正価格評価により、購入時のコストパフォーマンスは良好と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、エルベハイム希望ヶ丘は偏差値65と、地域平均を上回る評価を受けています。駅に近い立地条件と京都市内へのアクセスの利便性、将来のインフラ整備や街の発展の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれ、住宅としての需要も安定しているでしょう。
環境満足度
環境満足度では、治安の面で交番が遠いなどの懸念点はありますが、エルベハイム希望ヶ丘は医療施設やスーパーへのアクセスに優れ、住環境としての利点が豊富です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地理的特徴は、自然災害への安心感を提供し、安定した居住条件を求める層には適していると評価されています。
8位
ネバーランド楠葉男山
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,590万円
物件名
ネバーランド楠葉男山
築年月
2002年8月
平米数
66平米〜97平米
住所
京都府八幡市男山美桜5-14 ネバーランド楠葉男山
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩27分
総合
50
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
ネバーランド楠葉男山の概要
「ネバーランド楠葉男山」は、京都府八幡市の閑静な住宅街に位置し、築年数の経過しているものの、整備良好な5階建てマンションです。具体的な物件情報として、平米数は66㎡から97㎡で、価格帯は1600万円から2590万円、中でも2080万円から2100万円の価格帯が流通しており、これらは周辺の市場価格と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
京都府八幡市における過去5年間の中古マンション価格上昇率と比較すると、「ネバーランド楠葉男山」はわずかながら価格の下落を見せており、現在の市場価格は、AIによる適正価格推測より低く、今は売却に適さないタイミングかもしれません。
将来性
築22年の「ネバーランド楠葉男山」は、同エリア内の同価格帯物件と比べると若干築年数が短いものの、駅からの距離が徒歩27分とやや遠く、今後の価値向上には交通アクセスの向上が必要と考えられます。
環境満足度
治安の良さに加え、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校など教育施設が至近にあること、さらには医療施設や商業施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っていることが「ネバーランド楠葉男山」の高い環境満足度に繋がっています。
9位
グランフェルティくずはサンクコート
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,380万円
物件名
グランフェルティくずはサンクコート
築年月
1992年8月
平米数
75平米〜110平米
住所
京都府八幡市八幡月夜田7-1 グランフェルティくずはサンクコート
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩35分
総合
49
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
41
19 物件中
グランフェルティくずはサンクコートの概要
グランフェルティくずはサンクコートは、1992年8月竣工の京都府八幡市に位置する、地上5階建てで総戸数138戸のマンションで、75平米の3LDKから110平米の4LDKまでの広さがあり、平均価格は1030万円から2380万円の間で設定されており、石清水八幡宮駅から徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
グランフェルティくずはサンクコートは、八幡市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯を維持しており、売却偏差値48という数値はこの地域の平均売却偏差値42より高く、売出し価格がAI推測の適正価格1808万円に対し1671万円となっている状況を踏まえると、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、グランフェルティくずはサンクコートの偏差値は60と、近隣エリアの平均50に対して10ポイントも高く、32年の築年数と距離にある駅へのアクセスにもかかわらず、地域内での成長ポテンシャルが期待されています。
環境満足度
グランフェルティくずはサンクコート周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、さらに生活施設として病院5件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っており、地盤が強固で洪水リスクも低いなど、環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値41という数値もその充実ぶりを物語っています。
10位
くずはパークハイツ
偏差値
49
価格
840万円〜4,300万円
物件名
くずはパークハイツ
築年月
1985年1月
平米数
91平米〜207平米
住所
京都府八幡市男山長沢16 くずはパークハイツ
階建
4階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩26分, 樟葉駅徒歩27分
総合
49
19 物件中
適正価格
35
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
くずはパークハイツの概要
「くずはパークハイツ」は京都府八幡市にある1985年竣工の築39年の低層マンションで、その広さは4LDKの91㎡から5LDKの207㎡に及び、価格帯は840万円から4,300万円となっており、立地は橋本駅から徒歩26分、樟葉駅から徒歩27分の距離に位置しているため、駅からやや離れているものの、充実した住宅環境の中、豊かな生活を送れるマンションと言えます。
適正価格（売却）
現在の「くずはパークハイツ」の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値35であり、平均よりもやや低めの設定ですが、近年の地価上昇とは裏腹に12%の価値下落を見せています、このデータはマンションマーケットが提供するAI分析に基づいており、想定される適正推測価格は2632万円に対し、現売出し価格は1389万円であることから、市場価格とのギャップが見受けられます。
将来性
「くずはパークハイツ」は築39年が経過しており、地域平均より少々古い建物となっていますが、将来性偏差値は54ポイントと平均点から見ても健闘しています、これは地域の開発や将来計画を考慮したデータに基づき、比較的落ち着いた市場ではあるが、しっかりとその価値を保てる可能性を示しています。
環境満足度
本マンションの環境満足度は58ポイントと、設備面や治安の良さで高い評価を得ています、交番が近くにあり治安の良さが保証され、病院、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育施設として、八幡市立さくら小学校や枚方市立樟葉中学校などの学校が近隣に位置している点も魅力的です。
11位
メロディーハイム希望ヶ丘
偏差値
48
価格
330万円〜1,488万円
物件名
メロディーハイム希望ヶ丘
築年月
1982年10月
平米数
81平米〜88平米
住所
京都府八幡市橋本栗ケ谷42-3 メロディーハイム希望ヶ丘
階建
5階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩4分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩24分, ケーブル八幡宮口駅徒歩25分
総合
48
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
メロディーハイム希望ヶ丘の概要
メロディーハイム希望ヶ丘は、京都府八幡市橋本栗ケ谷42-3に位置し、橋本（京都府）駅から徒歩4分という好立地に1982年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数48室で、広さは81㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3300万円から1488万円で、市場価格の中でも890万円から1098万円の間の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
メロディーハイム希望ヶ丘の適正価格は、京都府八幡市の他の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値42に対して若干低く評価されており、近年の周辺不動産市場の価格上昇傾向とは対照的に、この物件は4%の価格下落を見ています。適正価格が1660万円とAIによって推測されている中、現行の平均販売価格は1039万円で、この数値は売却に適した時期ではないことを示唆しています。
将来性
築年数42年のメロディーハイム希望ヶ丘は、同エリア内での同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その立地の利便性が高く、将来性のAIによる偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。こうしたデータから、この物件は長期的な投資視点での将来性があり、駅近という立地条件がその価値を大いに高めています。
環境満足度
治安の面では、メロディーハイム希望ヶ丘の最寄りの交番まで1228mと少し距離がありますが、6件の医療施設、1件のコンビニが周辺に存在する等、生活便利性は高く、洪水などの自然災害リスクも低いため、総合的な生活環境としての満足度は高いと言えます。また、公式ハザードマップによると、地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクも低いため、住環境として安心して過ごせることが期待できます。
12位
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜127平米
住所
京都府八幡市欽明台東3 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩16分, 長尾（大阪府）駅徒歩20分
総合
48
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の概要
八幡市欽明台に位置する京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘は、広さ80㎡の3LDKが2,180万円から、127㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で提供され、その立地はJR松井山手駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、2002年4月に建てられた14階建ての安心と信頼のマンションで、全351室の大規模な居住空間を提供している点が特徴です。
適正価格（売却）
この物件は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性価格の偏差値が45と一定の評価を受けており、5年間での地域内価格の上昇率58％に対し、わずか1％の価格下落を見せるなど、安定した市場価値を維持していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売出し価格は推定適正価格の3171万円よりも安く2787万円となっており、今は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。
将来性
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の将来性は、エリア内の物件平均に比べて2年ほど築年数が経過しているものの、56ポイントという将来性の偏差値で、周辺マンションの同等水準を保ちつつ、駅から徒歩16分の立地や地域の発展を考えると総合的に見てもポテンシャルは高いと言えます。
環境満足度
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の環境は、近隣に八幡市立美濃山小学校があり、家族にとって安心の教育環境を提供しています; また、治安面では交番が遠く不安があるものの、医療施設20件という充実した医療環境、隣接するスーパー2件、コンビニ2件という便利な生活環境、国のハザードマップ情報に基づく安全な地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度としては優れた住環境を実現していると評価できます。
13位
パデシオン京八幡
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
パデシオン京八幡
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2 パデシオン京八幡
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩12分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩13分
総合
48
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
パデシオン京八幡の概要
京都府八幡市の閑静な住宅街に位置するパデシオン京八幡は、石清水八幡宮駅から徒歩12分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、築年数は2001年2月と、エリア内の同類物件に比べて現代的な設備とデザインが施され、家族向けの快適な居住環境が特徴です。
適正価格（売却）
パデシオン京八幡の売出し価格は1,480万円から2,780万円であり、この物件が位置する京都府八幡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、エリアの物件価格上昇トレンドや近隣施設の充実度を考慮すると、長期的視点での価値評価が見込まれ、将来の資産価値向上が期待されます。
将来性
将来性評価においては、築年数が23年と新しくはないものの、維持管理の行き届いた建物状況、駅へのアクセスの良さ、さらに京都府八幡市の教育やカルチャー施設の近代化計画といったポジティブな地域発展が予測される要素を考慮し、偏差値60と評価されています。
環境満足度
周辺環境に関して言えば、パデシオン京八幡は八幡市立八幡小学校を始めとする教育施設の近接に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに治安の良さも市民から高く評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っていることが明らかです。
14位
コープヒルズ美桜
偏差値
48
価格
750万円〜1,980万円
物件名
コープヒルズ美桜
築年月
1987年11月
平米数
72平米〜103平米
住所
京都府八幡市男山美桜2-2 コープヒルズ美桜
階建
6階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩28分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, ケーブル八幡宮口駅徒歩29分
総合
48
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
コープヒルズ美桜の概要
コープヒルズ美桜は、緑豊かな京都府八幡市に位置し、1987年11月に竣工された全53戸からなる6階建てマンションで、現在の市場価格は750万円の3LDK（72㎡）から1,980万円の4LDK（103㎡）に設定されており、築年数と広さを考慮した上で、もっとも需要が集中する価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。
適正価格（売却）
コープヒルズ美桜の適正価格は、周辺の京都府八幡市内の中古マンション市場の動向と比較して平均的に見積もられており、最近5年間で地域の物件価格が58％上昇したのに対し、本物件は34％価格が低下している状況で、売却に向けたタイミングとしては、現在の市場価格がAIによる適正推測価格（1,739万円）より劣るため、まだ売り時ではないと推察されます。
将来性
コープヒルズ美桜の将来性に関しては、築37年という経年を考慮すると、現在の価格帯で同地区内の他物件と比較して平均的な位置付けでありながら、周辺エリアの平均偏差値より5点低い51点となっており、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが価格評価に影響しているようです。
環境満足度
コープヒルズ美桜は、治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な環境です。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害の危険性も低い状態で、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
15位
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
偏差値
45
価格
380万円〜1,390万円
物件名
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
築年月
1977年6月
平米数
45平米〜88平米
住所
京都府八幡市八幡北浦 石清水ビューハイツ(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩11分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩16分
総合
45
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
36
19 物件中
石清水ビューハイツ(A〜D棟)の概要
石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市八幡北浦に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩11分という優れた立地に7階建ての全262室で構成されており、価格範囲は380万円（2DK、45㎡）から1390万円（3LDK、88㎡）で、1977年6月に完成した歴史を持つ物件です。
適正価格（売却）
石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、現在の平均売却価格は643万円で、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格1317万円と比較して低く、売却偏差値41はエリア平均の偏差値42に対して低いことから、現段階で売却するには不適切な状況と言えます。
将来性
尽きぬ歴史の風景に囲まれる石清水ビューハイツは、築47年を数えますが、その将来性は偏差値58とエリア内の競合する他物件に比べ優位性があり、駅近という利便性がそのポテンシャルを高めています。
環境満足度
環境満足度36のこのマンションは、八幡市立八幡小学校のほど近く、交番が702m以内にあり安全面に配慮された立地で、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実し、洪水や高潮の心配が少ない地盤安定地帯に位置しています。
16位
ベルクオーレ橋本
偏差値
44
価格
1,170万円〜1,620万円
物件名
ベルクオーレ橋本
築年月
2001年10月
平米数
66平米〜92平米
住所
京都府八幡市橋本西山本17-1 ベルクオーレ橋本
階建
5階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩7分, ケーブル八幡宮口駅徒歩17分, 石清水八幡宮駅徒歩18分
総合
44
19 物件中
適正価格
39
19 物件中
将来性
64
19 物件中
環境
満足度
30
19 物件中
ベルクオーレ橋本の概要
ベルクオーレ橋本は、京都府八幡市に位置し、橋本駅（京都府）から徒歩7分の交通利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全72室からなり、部屋の広さは66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,170万円から1,620万円となっています。
適正価格（売却）
ベルクオーレ橋本の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると平均的な偏差値よりわずかに低いが、過去5年間の地域内の価格動向を考えると、他の同条件物件に比べ価格上昇率が控えめであり、推定される適正市場価格と現売出し価格の差から判断すると、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ベルクオーレ橋本の将来性に関しては、築年数が23年と、同エリアの類似物件平均よりも若く、駅からの近さを加味すると、マーケットのAI分析に基づく偏差値は64と平均以上の評価を得ており、これからの価値向上が期待される物件です。
環境満足度
このマンションの環境は、最寄りの交番までの距離が936mとやや遠いものの、医療施設やコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域として特筆されており、比較的安心して生活できる環境と言えます。
17位
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
偏差値
42
価格
2,280万円〜4,700万円
物件名
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜120平米
住所
京都府八幡市欽明台東5 ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩11分, 長尾（大阪府）駅徒歩19分
総合
42
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
41
19 物件中
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要
「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。
適正価格（売却）
ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58％の価格上昇が見られる中、本物件は約10％の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。
将来性
築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。
18位
ローズコーポ石清水
偏差値
42
価格
400万円〜1,380万円
物件名
ローズコーポ石清水
築年月
1980年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
京都府八幡市八幡吉野垣内 ローズコーポ石清水
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩9分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩17分
総合
42
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
36
19 物件中
ローズコーポ石清水の概要
京都府八幡市八幡吉野垣内に位置する「ローズコーポ石清水」は、1980年6月に竣工した5階建てのマンションであり、全68室から成り立っています。石清水八幡宮駅から徒歩9分という利便性の高さを誇り、広さは62㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで異なります。市場での取引価格は400万円から1380万円と幅があり、このエリアにおいて求められる様々なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ローズコーポ石清水の売却価格は、400万円から1380万円の範囲であり、京都府八幡市の中古マンション市場を見ると、適正と言える価格帯に位置しています。ただし、同地域の中古価格が過去5年で平均58％の上昇を見せる一方、本物件は6％価格が低下しており、適正価格の偏差値41を考慮すると、短期的な売却には向かない可能性があります。
将来性
築44年を経ているローズコーポ石清水は、今後のリフォームや再開発の可能性を秘めた物件として期待されており、将来性の偏差値49を記録しています。駅に近い立地条件が良好なため、交通アクセスの利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ローズコーポ石清水周辺の環境は、交番が近くにあるため安全性が保たれ、さらに医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ3件と生活しやすい環境が整っております。ハザードマップに基づく評価も良好で、自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値36は地域の安定感を反映しています。教育施設として八幡市立八幡小学校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとってはメリットです。
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