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京都府京都市上京区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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アルモード御所東

京都府/京都市上京区

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ファミール上長者町

京都府/京都市上京区

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ライオンズマンション一条智恵光院

京都府/京都市上京区

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京都上京ハウス(1〜4号棟)

京都府/京都市上京区

京都市上京区に位置する耐震・免震機能を有する中古マンション市場は、安全性を求める居住希望者にとって高い注目を集める地域と言えます。実際に、京都市上京区では過去1年間で21件の物件が売りに出され、その中で3件が新たな所有者の手に渡りました。特に最近の1ヶ月では、2件の物件が販売されるなど、市場の動向は活発な様子が見受けられます。マンションの価格に注目すると、平均して2578万円という金額で取引されており、最も多くの物件が2280万円から2580万円の範囲で売り出されています。この地区で最高額の中古マンションは、アルモード御所東として知られるもので、5490万円(61.66平米数)という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、ライオンズマンション一条智恵光院で、1410万円(49.70平米数)となっていることから、幅広い予算の方に対応した選択肢が存在します。ここ10年間で中古マンション市場は全体的に48%の高騰を見せており、坪単価は102万円から151万円へと上昇しました。より詳細に過去5年間を見ると、27%の価格上昇があり、坪単価は118万円から151万円へと変動しています。このデータをもとに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを分析すると、上京区の中古マンション市場の将来性は偏差値53と評価され、市区町村別においては2位のランキングを誇ります。売却を考えられている方にとっては、現時点では4件の買い時物件が見つかり、売り時と判断される物件はまだ出ていません。具体的には、アルモード御所東やファミール上長者町、ライオンズマンション一条智恵光院等の物件が、将来価値の高まりを見込んで売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとにして、上京区における耐震・免震機能を持つ中古マンションの中でも特に売却に際して有利となる可能性のある物件についてご紹介しました。京都市上京区で不動産の売却をお考えの皆様にとって、この情報が有意義な判断材料となることを願っています。

京都市上京区に位置する耐震・免震機能を有する中古マンション市場は、安全性を求める居住希望者にとって高い注目を集める地域と言えます。実際に、京都市上京区では過去1年間で21件の物件が売りに出され、その中で3件が新たな所有者の手に渡りました。特に最近の1ヶ月では、2件の物件が販売されるなど、市場の動向は活発な様子が見受けられます。マンションの価格に注目すると、平均して2578万円という金額で取引されており、最も多くの物件が2280万円から2580万円の範囲で売り出されています。この地区で最高額の中古マンションは、アルモード御所東として知られるもので、5490万円(61.66平米数)という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、ライオンズマンション一条智恵光院で、1410万円(49.70平米数)となっていることから、幅広い予算の方に対応した選択肢が存在します。ここ10年間で中古マンション市場は全体的に48%の高騰を見せており、坪単価は102万円から151万円へと上昇しました。より詳細に過去5年間を見ると、27%の価格上昇があり、坪単価は118万円から151万円へと変動しています。このデータをもとに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを分析すると、上京区の中古マンション市場の将来性は偏差値53と評価され、市区町村別においては2位のランキングを誇ります。売却を考えられている方にとっては、現時点では4件の買い時物件が見つかり、売り時と判断される物件はまだ出ていません。具体的には、アルモード御所東やファミール上長者町、ライオンズマンション一条智恵光院等の物件が、将来価値の高まりを見込んで売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとにして、上京区における耐震・免震機能を持つ中古マンションの中でも特に売却に際して有利となる可能性のある物件についてご紹介しました。京都市上京区で不動産の売却をお考えの皆様にとって、この情報が有意義な判断材料となることを願っています。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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アルモード御所東

偏差値

60

価格

2,600万円5,490万円

物件名

アルモード御所東

築年月

1996年2月

平米数

55平米〜61平米

住所

京都府京都市上京区大宮町312 アルモード御所東

階建

11

最寄駅

出町柳駅徒歩5分, 今出川駅徒歩11分, 元田中駅徒歩18分

総合

60

15

4 物件中

適正価格

71

13

4 物件中

将来性

49

96

4 物件中

環境
満足度

62

6

4 物件中

アルモード御所東の概要

「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。

適正価格(売却)

京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16%に対して、「アルモード御所東」は7%の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。

将来性

「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

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2

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ファミール上長者町

偏差値

60

価格

2,920万円5,280万円

物件名

ファミール上長者町

築年月

2003年1月

平米数

73平米〜78平米

住所

京都府京都市上京区二町目22-9 ファミール上長者町

階建

11

最寄駅

今出川駅徒歩16分, 丸太町(京都市営)駅徒歩17分, 二条城前駅徒歩17分

総合

60

16

4 物件中

適正価格

57

69

4 物件中

将来性

70

5

4 物件中

環境
満足度

55

123

4 物件中

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町(京都市営)駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格(売却)

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

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3

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ライオンズマンション一条智恵光院

偏差値

53

価格

1,950万円3,480万円

物件名

ライオンズマンション一条智恵光院

築年月

1989年5月

平米数

49平米〜70平米

住所

京都府京都市上京区鏡石町12-1 ライオンズマンション一条智恵光院

階建

6

最寄駅

今出川駅徒歩19分, 北野白梅町駅徒歩22分, 二条駅徒歩25分

総合

53

104

4 物件中

適正価格

59

57

4 物件中

将来性

47

110

4 物件中

環境
満足度

55

139

4 物件中

ライオンズマンション一条智恵光院の概要

ライオンズマンション一条智恵光院は、京都府京都市上京区鏡石町に位置し、49㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件です。価格範囲は1,950万円から3,480万円で、独自の市場分析による適正価格帯は2,400万円代が最も一般的と言えます。1989年5月竣工のこの6階建てマンションは、今出川駅から徒歩19分、北野白梅町駅から徒歩22分と、アクセスにも優れた立地を誇ります。

適正価格(売却)

このマンションの適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場データを基に機械学習で算出した売却偏差値59を持ち、近隣の平均価格推移と比較しても妥当な範囲です。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中で、本物件は若干価値が下がっていますが、売出し価格が市場予測価格1,802万円を上回る2,564万円であることから、売却に際しては利益を見込める可能性があります。

将来性

ライオンズマンション一条智恵光院の将来性は、築年数が35年で若干の古さはありますが、これは上京区内の同価格帯物件平均と比べても遜色ないレベルです。AIに基づく分析では将来性の偏差値は47となっており、他のエリアのマンションに比べると若干見劣りがありますが、交通利便性や周辺環境を考慮した場合の魅力は変わらず、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境に着目すると、ライオンズマンション一条智恵光院は、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番まで390mと近く、近隣には88件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、京都市立正親小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの学校施設も近いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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4

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京都上京ハウス(1〜4号棟)

偏差値

50

価格

1,200万円2,980万円

物件名

京都上京ハウス(1〜4号棟)

築年月

1984年2月

平米数

45平米〜79平米

住所

京都府京都市上京区泰童片原町 京都上京ハウス(1〜4号棟)

階建

11

最寄駅

北野白梅町駅徒歩15分, 二条駅徒歩22分, 今出川駅徒歩23分

総合

50

145

4 物件中

適正価格

50

127

4 物件中

将来性

45

131

4 物件中

環境
満足度

57

82

4 物件中

京都上京ハウス(1〜4号棟)の概要

京都上京ハウス(1〜4号棟)は、1984年に築かれた京都府京都市上京区泰童片原町に位置し、北野白梅町駅から徒歩15分にある全173室の11階建てマンションで、1LDKの45㎡のものから2LDKの79㎡まで多様な間取りがあり、中古価格帯は1200万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に1980万円〜2280万円の価格帯が市場においてもっとも取引されていることから、購入者にとって選択肢が豊富であることが特徴です。

適正価格(売却)

京都市上京区では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、京都上京ハウスはその流れに反して62%価格が下落しており、マンションマーケットのAI価格診断による2088万円という適正価格推測に対し、現在の平均売出価格が2114万円であるため、市場価格よりも若干高いものの、購入時の値引き交渉が有効な可能性を示唆しています。

将来性

築40年が経過した京都上京ハウスは、京都市上京区内の同価格帯物件と比較しても築年数が9年程度古く、立地面も最寄り駅から徒歩15分以上とアクセスに関してはやや劣るものの、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が45ポイントとなっており、周辺の開発動向やリフォームなどによる価値向上の可能性は未だに存在しています。

環境満足度

京都上京ハウス周辺は、治安が良く288m以内に交番があり、医療施設は83件、スーパー6件、コンビニ9件が点在し日々の生活に便利さを提供しています。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価されているほか、京都市立乾隆小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

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