京都府京都市右京区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション西院
京都府/京都市右京区
パデシオン西院
京都府/京都市右京区
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
京都府/京都市右京区
西京極ガーデンハイツ
京都府/京都市右京区
西京極ハイツ
京都府/京都市右京区
京都府京都市右京区の不動産市場は、その魅力と共に昨今注目を集めているエリアの一つです。特に、「耐震・免震」という安全性を重視される方にとって、この地域の中古マンションは大変魅力的です。現在、京都市右京区には、耐震・免震機能を備えた中古マンションが14棟存在しています。統計をご覧になると、昨年度の売り出された物件は全187件で、その中から31件が成約に至っています。また、直近の1ヶ月を見ると、現在売り出されている物件は15件に上り、この地域の不動産市場の活発さがうかがえます。販売価格の平均は、2333万円であり、一番多く取引されている価格帯は1780万円から2350万円となっています。最高価格帯を誇るのは、京都市右京区西院寿町8に位置するアンビエント西院ダイヤモンドイーストで、6980万円（90.06平米数）となる豪華な物件です。一方で、市場における最も手頃な価格帯の物件は西京極ハイツで、900万円（49.50平米数）で提供されており、さまざまなニーズに応える選択肢があります。過去10年間（2014年から2024年）のデータを見ると、この地域の中古マンション価格は約70%上昇しており、坪単価は82万円から140万円へと急激に伸びています。特に、直近5年間（2019年から2024年）の伸びは53%となり、坪単価は91万円から140万円へと着実な成長を遂げています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、この地域の中古マンションの将来性は偏差値51と評価され、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。現在、買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件が4件というデータが出ており、投資家や売り手の方にタイミングを見極める一助となるでしょう。売り時とされている物件としては、ライオンズマンション西院やパデシオン西院、さらにアンビエント西院ダイヤモンドイーストといった物件が挙げられます。これらの物件は、将来性が高いと評価され、売却を考える際には有益な選択肢となり得るでしょう。京都市右京区での不動産売却を検討されている皆様には、今回ご紹介したマンションマーケットの独自調査データを活用され、お得にそして賢く物件を売却することをお勧めします。マーケットの動向を踏まえ、ご自身の財産を最大限に活用するための一手として、この情報をぜひ参考にしていただければと思います。
京都府京都市右京区の不動産市場は、その魅力と共に昨今注目を集めているエリアの一つです。特に、「耐震・免震」という安全性を重視される方にとって、この地域の中古マンションは大変魅力的です。現在、京都市右京区には、耐震・免震機能を備えた中古マンションが14棟存在しています。統計をご覧になると、昨年度の売り出された物件は全187件で、その中から31件が成約に至っています。また、直近の1ヶ月を見ると、現在売り出されている物件は15件に上り、この地域の不動産市場の活発さがうかがえます。販売価格の平均は、2333万円であり、一番多く取引されている価格帯は1780万円から2350万円となっています。最高価格帯を誇るのは、京都市右京区西院寿町8に位置するアンビエント西院ダイヤモンドイーストで、6980万円（90.06平米数）となる豪華な物件です。一方で、市場における最も手頃な価格帯の物件は西京極ハイツで、900万円（49.50平米数）で提供されており、さまざまなニーズに応える選択肢があります。過去10年間（2014年から2024年）のデータを見ると、この地域の中古マンション価格は約70%上昇しており、坪単価は82万円から140万円へと急激に伸びています。特に、直近5年間（2019年から2024年）の伸びは53%となり、坪単価は91万円から140万円へと着実な成長を遂げています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、この地域の中古マンションの将来性は偏差値51と評価され、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。現在、買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件が4件というデータが出ており、投資家や売り手の方にタイミングを見極める一助となるでしょう。売り時とされている物件としては、ライオンズマンション西院やパデシオン西院、さらにアンビエント西院ダイヤモンドイーストといった物件が挙げられます。これらの物件は、将来性が高いと評価され、売却を考える際には有益な選択肢となり得るでしょう。京都市右京区での不動産売却を検討されている皆様には、今回ご紹介したマンションマーケットの独自調査データを活用され、お得にそして賢く物件を売却することをお勧めします。マーケットの動向を踏まえ、ご自身の財産を最大限に活用するための一手として、この情報をぜひ参考にしていただければと思います。
目次
1
ライオンズマンション西院
ライオンズマンション西院
2
パデシオン西院
パデシオン西院
3
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
4
西京極ガーデンハイツ
西京極ガーデンハイツ
5
西京極ハイツ
西京極ハイツ
6
朝日プラザ嵐山
朝日プラザ嵐山
7
プレサンスロジェ太秦天神川
プレサンスロジェ太秦天神川
8
嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)
嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)
9
サンシティ西京極弐番館
サンシティ西京極弐番館
10
マンハイム五条
マンハイム五条
11
ネオコーポ太秦
ネオコーポ太秦
12
リソシエヴァリエ西院
リソシエヴァリエ西院
13
パラドール西院四条通ザフェイス
パラドール西院四条通ザフェイス
14
プラネスーペリア京都西院
プラネスーペリア京都西院
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション西院
偏差値
59
価格
2,800万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション西院
築年月
1998年7月
平米数
62平米〜95平米
住所
京都府京都市右京区西院寿町7 ライオンズマンション西院
階建
9階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩12分, 西院〔嵐電〕駅徒歩14分, 西京極駅徒歩17分
総合
59
14 物件中
適正価格
59
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ライオンズマンション西院の概要
ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。
将来性
築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。
環境満足度
ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。
2位
パデシオン西院
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,480万円
物件名
パデシオン西院
築年月
2006年7月
平米数
64平米〜94平米
住所
京都府京都市右京区西院高田町24-1102 パデシオン西院
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩9分, 西院〔嵐電〕駅徒歩10分, 丹波口駅徒歩14分
総合
57
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
パデシオン西院の概要
「パデシオン西院」は、京都市右京区西院高田町に位置し、阪急西院駅から徒歩9分、嵐電西院駅から徒歩10分、またJR丹波口駅から徒歩14分とアクセス良好な地に立地しており、2006年7月に竣工した11階建ての総戸数147戸のマンションです。このマンションは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、販売価格帯は2480万円から5480万円で、市場においても比較的需要が高い3500万円台から4000万円台の物件が中心です。
適正価格（売却）
「パデシオン西院」の現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。このエリアの中古マンションの価格推移をみると、過去5年で約29％の値上がりを見せている中、当物件は約3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測される適正価格は約3445万円ですが、売出し中の物件の平均価格は3757万円であり、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。
将来性
竣工から約18年が経過した「パデシオン西院」は、右京区内の同等物件の平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を得ています。立地の良さや、周辺環境が発展し続ける可能性を考慮に入れると、長期的な資産価値の保存が見込まれます。
環境満足度
「パデシオン西院」の立地は、193m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、付近には72件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必須な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域性、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。
3位
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
偏差値
57
価格
2,650万円〜6,980万円
物件名
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
築年月
2004年10月
平米数
61平米〜90平米
住所
京都府京都市右京区西院寿町8 アンビエント西院ダイヤモンドイースト
階建
8階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩11分, 西院〔嵐電〕駅徒歩14分, 丹波口駅徒歩16分
総合
57
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
アンビエント西院ダイヤモンドイーストの概要
アンビエント西院ダイヤモンドイーストは、京都市右京区西院寿町に位置し、広さ61㎡から90㎡の間で、価格2650万円から6980万円までの幅のある物件です。西院〔阪急線〕駅まで徒歩11分と立地が良く、8階建ての中でも特に3LDKから4LDKの人気価格帯は3400万円から3980万円です。築年数は約20年と、エリア内の平均より長いですが、設備の維持管理状態が良好で、利便性と快適さのバランスが魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アンビエント西院ダイヤモンドイーストの現行価格は、右京区のマーケット動向を考慮すると偏差値60と評価され、平均よりも高い評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での価格上昇率が29％であるのに対し、当該物件は1％の値下がりを見せており、専門のAI推定による適正価格3234万円に対して売出し平均価格が4104万円となっているため、売却に適したタイミングと評されています。
将来性
アンビエント西院ダイヤモンドイーストは築20年を迎える物件で、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の同築年数帯の物件と比べてもやや価格上昇が見込める立地に位置しています。交通アクセスの便も良く、周辺のインフラ整備の進展に伴い、住む人々の生活の質を維持しつつ、価値の維持・向上が期待されるエリアであることから、中長期的な観点での投資にも適していると考えられます。
環境満足度
アンビエント西院ダイヤモンドイーストの住環境は、交番が111m以内にあり安全性が高く、医療施設58件、スーパー10件、コンビニ14件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も優れており、京都市立七条第三小学校や京都市立西院中学校が近隣に位置しており、子育て家族にも適した環境が整っています。
4位
西京極ガーデンハイツ
偏差値
56
価格
680万円〜2,380万円
物件名
西京極ガーデンハイツ
築年月
1974年5月
平米数
33平米〜66平米
住所
京都府京都市右京区西京極畔勝町54-1 西京極ガーデンハイツ
階建
8階
最寄駅
西京極駅徒歩6分, 西院〔阪急線〕駅徒歩19分, 西院〔嵐電〕駅徒歩22分
総合
56
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
西京極ガーデンハイツの概要
西京極ガーデンハイツは、京都市右京区西京極畔勝町に位置し、西京極駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年は1974年と比較的古いながらも、33㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの217の多種多様な住戸があり、価格帯は680万円から2380万円と幅広い選択肢が用意されており、京都の歴史的な街並みと現代的な生活スタイルが融合した暮らしが可能です。
適正価格（売却）
西京極ガーデンハイツの売出し価格は、京都市右京区の中古マンション市場のトレンドを鑑み、適正価格の偏差値52を得ており、エリア内の同条件物件の価格上昇率29％に比べ価格上昇が見られないものの、AIが算出した推測価格1080万円との比較により、現在の平均売出し価格1293万円は売却に適したタイミングを示唆しています。
将来性
西京極ガーデンハイツは築50年を超える歴史を持つものの、将来性の偏差値56という数値に反映される通り、駅近の立地と継続的な需要に支えられた価値を保持しており、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、さらなる評価が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性に優れた西京極ガーデンハイツは、最寄りの交番や複数の教育施設が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が生活の利便性を高めており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した地域で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
5位
西京極ハイツ
偏差値
54
価格
630万円〜1,680万円
物件名
西京極ハイツ
築年月
1976年4月
平米数
36平米〜65平米
住所
京都府京都市右京区西院久保田町4-1 西京極ハイツ
階建
8階
最寄駅
西京極駅徒歩11分, 西院〔阪急線〕駅徒歩14分, 西院〔嵐電〕駅徒歩17分
総合
54
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
西京極ハイツの概要
京都市右京区に位置する「西京極ハイツ」は、平成建築の落ち着いた風情を持つ8階建てのマンションであり、総戸数162戸と規模も大きいです。築年月が1976年4月でありながら、36㎡の1Kから65㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが630万円から1680万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては手頃な価格で提供されています。住所は京都府京都市右京区西院久保田町4-1で、最寄りの西京極駅まで徒歩11分、阪急線西院駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「西京極ハイツ」の適正価格の偏差値は50と算出されており、京都市右京区の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、市場価格に沿った適正な価格帯であることがわかります。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で約28%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、平均価格よりもお求めやすい状態にあります。マンションマーケットのAIアルゴリズムによれば、予測適正価格は1083万円とされているため、現在の売り出し平均価格1131万円は購入検討の好機と言えます。
将来性
1976年竣工の「西京極ハイツ」は、築年数が48年と右京区内で比較した場合、やや古いマンションのカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この数値は、交通アクセスの良さやこの地域において中古マンションの需要が見込めるという事実を反映しているため、長期的な投資家からも関心が集まる可能性があります。
環境満足度
住環境としての「西京極ハイツ」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。また、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、そして中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい立地条件です。ハザードマップに関する情報も良好で、地盤が確かで洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい立地となっていますので、安心して生活できる環境です。
6位
朝日プラザ嵐山
偏差値
51
価格
1,500万円〜3,180万円
物件名
朝日プラザ嵐山
築年月
1991年4月
平米数
72平米〜91平米
住所
京都府京都市右京区梅津徳丸町9-1 朝日プラザ嵐山
階建
6階
最寄駅
松尾大社駅徒歩12分, 有栖川駅徒歩19分, 帷子ノ辻駅徒歩23分
総合
51
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
38
14 物件中
朝日プラザ嵐山の概要
「朝日プラザ嵐山」は、1991年築の6階建てで、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間取りがあり、松尾大社駅から徒歩12分の立地で、現在の販売価格範囲は1500万円から3180万円で、価格帯の中心は2000万円前後に集中しており、京都市の歴史的な景観を身近に感じることができる環境で、26室の居住ユニットが快適な生活を支えています。
適正価格（売却）
価格帯1500万円から3180万円の「朝日プラザ嵐山」は、京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、エリア内での過去5年の平均価格上昇率28％に対して1％下落していることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があることが示されています。
将来性
築年数が33年と比較的長いものの、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値59を持つ「朝日プラザ嵐山」は、交通アクセスの良さや、周辺の再開発など将来的な地域価値の向上が期待されており、資産価値の高い投資となり得る可能性を示しています。
環境満足度
「朝日プラザ嵐山」の住環境は、環境満足度の偏差値38となっており、京都市立梅津北小学校や京都市立梅津中学校など教育施設が周辺にある一方で、交番が徒歩圏内にないことや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、犯罪発生率の低さや日々の生活の利便性がバランスよく整っています。
7位
プレサンスロジェ太秦天神川
偏差値
46
価格
3,498万円〜5,880万円
物件名
プレサンスロジェ太秦天神川
築年月
2019年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
京都府京都市右京区太秦木ノ下町 プレサンスロジェ太秦天神川
階建
7階
最寄駅
嵐電天神川駅徒歩6分, 太秦天神川駅徒歩6分, 蚕ノ社駅徒歩9分
総合
46
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
32
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
プレサンスロジェ太秦天神川の概要
「プレサンスロジェ太秦天神川」は、2019年3月に竣工した京都市右京区太秦木ノ下町に位置する7階建てのマンションで、全54戸から成り立ち、嵐電天神川駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。広さは63㎡から81㎡の間で展開され、市場に出る物件の価格帯は約3,498万円から5,880万円で、中でも3LDKが主流です。
適正価格（売却）
京都市右京区における中古マンション市場を分析すると、プレサンスロジェ太秦天神川は適正価格偏差値53をマークし、周辺エリアと比較しても競争力のある価格設定といえます。特に、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮に入れると、現在の平均売出し価格は約4,658万円と、市場との調和を保ちながらも、投資のチャンスを秘めたタイミングであることが伺えます。
将来性
本マンションの将来性を探る場合、築5年という新しさと、交通利便性の高さがポイントになりますが、将来性の偏差値は32と評価されており、同エリアの他物件との比較ではやや見劣りする数字を示しています。それでも、鮮度と利便性を考慮すれば、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢であることは間違いないでしょう。
環境満足度
プレサンスロジェ太秦天神川の立地は、治安が良く、生活利便施設が充実しているという点で秀逸です。交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に複数あり、自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として京都市立山ノ内小学校が近くにあり、子育て家庭にとって安心できる環境が整っています。
8位
嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)
偏差値
45
価格
650万円〜3,550万円
物件名
嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)
築年月
1976年3月
平米数
38平米〜195平米
住所
京都府京都市右京区梅津大縄場町 嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)
階建
11階
最寄駅
松尾大社駅徒歩11分, 有栖川駅徒歩27分, 嵐山〔阪急線〕駅徒歩27分
総合
45
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
44
14 物件中
嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)の概要
京都市右京区に位置する嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)は、松尾大社駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数431戸の11階建て大規模マンションです。1976年築の同物件は、38㎡のコンパクトな1LDKから広々とした195㎡の5SLDKまで様々な間取りがあり、市場価格は650万円から3550万円の範囲で取引されており、中心価格帯は1580万円〜1950万円です。
適正価格（売却）
京都市右京区の不動産相場を鑑みると、嵐山ロイアルハイツは適正価格の偏差値が51と若干高めで、周辺市場との比較では5年間で27%の価格上昇がある中、本物件は19%下落しています。このデータは、AIによる適正推測価格が1584万円である一方で、平均販売価格が1665万円であることから、現時点で売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築48年の嵐山ロイアルハイツは、同じ右京区の中古マンションの平均築年数と比較して約12年高く、将来性の偏差値が40となっている点が気になりますが、駅近というメリットは不動産価値を支える重要な要素と言えます。
環境満足度
同マンションの地域環境は、安全面で交番が640m以内にあり、また22件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニなどが周辺にあり生活利便性が高い点が特徴的です。地盤や洪水リスクも低く、また、教育環境も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立桂川小学校、京都市立松尾中学校や京都市立梅津中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。
9位
サンシティ西京極弐番館
偏差値
44
価格
1,850万円〜4,050万円
物件名
サンシティ西京極弐番館
築年月
1998年12月
平米数
62平米〜91平米
住所
京都府京都市右京区西京極中沢町1-13 サンシティ西京極弐番館
階建
11階
最寄駅
西京極駅徒歩15分, 西大路駅徒歩16分, 梅小路京都西駅徒歩26分
総合
44
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
38
14 物件中
サンシティ西京極弐番館の概要
京都市右京区に位置するサンシティ西京極弐番館は、西京極駅から徒歩15分とアクセスが良好な築24年の11階建て中古マンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで、1850万円から4050万円の価格帯で提供されており、近隣のマンション市場と比較しても人気のエリアにあります。
適正価格（売却）
サンシティ西京極弐番館の中古物件価格は、独自のAI分析による適正推測価格2486万円と市場価格2576万円が近接しており、右京区内の他の中古マンションと比較して5年間で29％の価格上昇を見せるエリアにあることを踏まえると、51の偏差値を持つこの物件は投資としても適正価格帯であると言えます。
将来性
築年数が26年と平均的で地域内においても競争力を保持しているサンシティ西京極弐番館ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は45となっており、同エリアのマンション平均より少し低い値を示しています。
環境満足度
治安の面では、警察署が近くに位置し、医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度は38の評価を得ています。さらには京都市立西京極小学校、西大路小学校、西京極中学校が周辺にあり、地震や津波の危険性も低く、家族での居住に適した環境が整っています。
10位
マンハイム五条
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,690万円
物件名
マンハイム五条
築年月
1979年3月
平米数
51平米〜86平米
住所
京都府京都市右京区西院月双町111 マンハイム五条
階建
11階
最寄駅
西京極駅徒歩9分, 西院〔阪急線〕駅徒歩17分, 山ノ内（京都府）駅徒歩19分
総合
56
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
マンハイム五条の概要
マンハイム五条は、京都府京都市右京区西院月双町に位置する、1979年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数345戸、広さは51㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,100万円から2,690万円と幅広い予算に対応しています。立地は、西京極駅から徒歩9分、西院〔阪急線〕駅徒歩17分、山ノ内（京都府）駅徒歩19分と公共交通へのアクセスが良好で、市内への移動も便利な位置にあります。
適正価格（売却）
マンハイム五条の適正価格は、右京区内の中古マンション市場価格推移を考慮し、独自の機械学習データに基づいて算出された偏差値50に基づき、現在の平均価格1689万円とほぼ一致しています。近隣物件の価格動向や経済情勢を考慮すると、現時点では積極的な売却は推奨されず、将来の価格変動を見極めることが重要とされています。
将来性
築44年のマンハイム五条は、経年に関わらずAIの将来性偏差値は64ポイントと高評価を受けており、右京区内の同築年数のマンションよりも将来的な価値が見込まれています。駅近で都心へのアクセスの良さ、近隣の開発計画などが評価され、資産価値の維持・上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
マンハイム五条周辺は、治安の面でも良好な評価を得ており、近隣に警察の交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定している他、高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
ネオコーポ太秦
偏差値
54
価格
1,190万円〜1,980万円
物件名
ネオコーポ太秦
築年月
1982年6月
平米数
49平米〜73平米
住所
京都府京都市右京区太秦多藪町14-222 ネオコーポ太秦
階建
7階
最寄駅
帷子ノ辻駅徒歩6分, 太秦広隆寺駅徒歩9分, 撮影所前駅徒歩6分
総合
54
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
ネオコーポ太秦の概要
ネオコーポ太秦は、京都府京都市右京区太秦多藪町に位置し、帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅、撮影所前駅から徒歩6〜9分という優れた立地にあり、築年数は1982年6月で7階建ての135室の中古マンションです。広さは49㎡から73㎡で、価格帯は1190万円から1980万円となっており、地域の中古住宅市場と比較しても購入しやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
ネオコーポ太秦の適正価格は、周辺の市場価格データと比較して平均的な価格帯であり、現在の売り出し価格は1674万円とAIによる適正推測価格1883万円に比べて手頃な価格であることが分かります。ただし、過去5年間の市場動向と比べると1％の価格下落が見られるため、タイミングを見極めた売却戦略が必要と言えます。
将来性
将来性については、ネオコーポ太秦は築42年を経ていますが、京都市においては歴史ある建物も多く、適切なメンテナンスがされていれば長期に渡り人気を保つことが可能です。現在のアクセスの良さと周辺の開発状況を考慮すると、今後も価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面では、ネオコーポ太秦は京都市立太秦小学校をはじめとする複数の学校に近く、またスーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。治安の良さと災害リスクの低さも加味すると、住環境としては非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。
12位
リソシエヴァリエ西院
偏差値
52
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
リソシエヴァリエ西院
築年月
2012年6月
平米数
63平米〜77平米
住所
京都府京都市右京区西院清水町167 リソシエヴァリエ西院
階建
7階
最寄駅
西京極駅徒歩9分, 西院〔阪急線〕駅徒歩15分, 西院〔嵐電〕駅徒歩18分
総合
52
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
リソシエヴァリエ西院の概要
リソシエヴァリエ西院は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩約9分のアクセスの良いマンションで、2012年6月の竣工以来、地域の宿泊施設としても利用されています。総戸数26戸、7階建てのこの物件は63㎡の1SLDKから77㎡の2SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2380万円台から4280万円台となっており、京都市内の物件としては競争力を持っています。
適正価格（売却）
過去5年間の地域の不動産市場を分析したところ、リソシエヴァリエ西院は28%の価格上昇が見られる京都市右京区の中古マンション市場の動向に比べて6%の価格下落を記録しています。AIによる推定適正価格が3656万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3536万円というデータから、投資家や購入を検討している方にとって、このタイミングでは売買のベストタイミングではないと推測されます。
将来性
築12年で現代の建築標準を満たすリソシエヴァリエ西院は、駅からの距離やリフォーム履歴、建物の構造などを考慮すると、将来性の評価は順調です。AI評価によると、エリア平均の偏差値と同等の52を保持しており、きちんとしたメンテナンスが行われる限り、長期に渡って価値を保ち続けるでしょう。
環境満足度
リソシエヴァリエ西院は、京都市立葛野小学校や、京都市立西院中学校など優れた教育施設に恵まれた場所に位置し、また交番や医療施設、スーパーマーケットまで徒歩圏内に配備されており、日々の生活に便利な環境と言えます。洪水リスクの低い地盤に建つこの物件は、治安も良好で、家族にとって安心して生活できる環境の満足度が高いマンションです。
13位
パラドール西院四条通ザフェイス
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,200万円
物件名
パラドール西院四条通ザフェイス
築年月
2017年5月
平米数
54平米〜77平米
住所
京都府京都市右京区西院四条畑町 パラドール西院四条通ザフェイス
階建
7階
最寄駅
山ノ内（京都府）駅徒歩8分, 西院〔阪急線〕駅徒歩11分, 西院〔嵐電〕駅徒歩13分
総合
51
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
パラドール西院四条通ザフェイスの概要
パラドール西院四条通ザフェイスは京都府京都市右京区西院四条畑町に位置し、山ノ内駅から徒歩8分と交通アクセスが良好な7階建てのマンションで、2017年5月に竣工しました。54㎡の2LDKが3180万円から、77㎡の3LDKが5200万円までと、多様な住戸サイズの中から選べる51室の物件構成で、市内中心部に程近い立地と最新の設備環境が自慢です。
適正価格（売却）
京都市右京区における中古マンション市場の分析に基づくと、パラドール西院四条通ザフェイスの価格帯は適正推測価格4362万円に対し、現在の売出し平均価格は4156万円で、総合的な価格の偏差値は47と、市場平均の50にやや及ばないものの、周辺エリアに比べて適正価格で取引されていることが伺えます。
将来性
パラドール西院四条通ザフェイスは築年数が7年と新しく、将来性の偏差値が46と市場平均に比べて低いものの、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見て価値が上がる可能性が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実していることに加え、京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。環境満足度の偏差値は60と高く、自然災害リスクの低さも加えれば、住み心地の良いエリアであることが分かります。
14位
プラネスーペリア京都西院
偏差値
44
価格
4,150万円〜5,180万円
物件名
プラネスーペリア京都西院
築年月
2018年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
京都府京都市右京区西院南寿町 プラネスーペリア京都西院
階建
7階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩11分, 西院〔嵐電〕駅徒歩14分, 丹波口駅徒歩15分
総合
44
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
プラネスーペリア京都西院の概要
プラネスーペリア京都西院は、京都市右京区西院南寿町に位置し、阪急線西院駅から徒歩11分のアクセスの良い築5年のマンションで、価格帯は4150万円（60㎡、2LDK）から5180万円（70㎡、3LDK）となっています。
適正価格（売却）
2018年2月に竣工したプラネスーペリア京都西院は、総合売却偏差値44で、適正価格47を示しており、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比較すると、現在の平均売出価格が4623万円とAI推測の適正価格4856万円に比べて低く、売却には不向きな状況です。
将来性
プラネスーペリア京都西院の将来性は、築年数が新しいことや駅近立地ながら、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントを記録しており、同地域内の他物件と比べて将来価値の上昇が見込みにくいと分析されています。
環境満足度
本物件周辺は環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院54件、スーパー10件、コンビニ16件が揃う生活至便地で、京都市立七条第三小学校や京都市立西院中学校が近く、治安や教育環境に優れています。
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