京都府京都市右京区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セントフローレンスパレス西京極
京都府/京都市右京区
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
京都府/京都市右京区
デリード&サンヴェール桂川東
京都府/京都市右京区
ライオンズマンション西院
京都府/京都市右京区
グランコート西院
京都府/京都市右京区
京都府京都市右京区は、歴史ある観光地として知られ、住みやすさと便利さが魅力のエリアです。この地区の中古マンション市場において、駐輪場付きの物件は特に自転車を利用する居住者にとって重要な条件の一つとなっています。近年、この地域では、昨年を例にすれば、売り出された中古マンションは全体で1402件に達し、そのうち233件が成約に至りました。一方で、直近1か月の売り出し物件は94件と、需要は一定していることが見て取れます。価格面では、京都市右京区の中古マンションの平均価格は約2217万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は1680万円から2280万円です。この価格帯が中古マンションの主流になっていると言えます。特筆すべきは、最も高価なマンションは西院平町に位置するデリード西大路高辻で、その価格は9800万円（83.66平米）に達します。逆に最も手頃な価格帯の物件は、サンライズ嵯峨と呼ばれる物件で、価格は310万円（16.96平米）となっており、一人暮らしや初めての投資など、さまざまなニーズに応える価格設定となっています。ここ10年間で見ると、中古マンション市場は約45%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間では23%高騰しています。これは坪単価で見ると、99万円から144万円に上昇していることになります。このデータからも、右京区の不動産市場の活況さと投資の有望性がうかがえます。独自の機械学習データを活用した分析によれば、右京区の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングで22位に位置しています。これを踏まえると、現在買い時と判断される物件は73件にのぼり、売り時とされる物件は63件という結果が出ています。売り時とされる具体的な物件としては、セントフローレンスパレス西京極やライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸、デリード&サンヴェール桂川東などが挙げられます。これらの情報をもとに、購入や売却を検討されている方にとって、右京区の中古マンションは投資の観点でも、また住環境としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。将来的な価値の上昇が見込まれる中古マンションに興味をお持ちの方は、ぜひ京都市右京区の市場動向に注目してみてください。
京都府京都市右京区は、歴史ある観光地として知られ、住みやすさと便利さが魅力のエリアです。この地区の中古マンション市場において、駐輪場付きの物件は特に自転車を利用する居住者にとって重要な条件の一つとなっています。近年、この地域では、昨年を例にすれば、売り出された中古マンションは全体で1402件に達し、そのうち233件が成約に至りました。一方で、直近1か月の売り出し物件は94件と、需要は一定していることが見て取れます。価格面では、京都市右京区の中古マンションの平均価格は約2217万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は1680万円から2280万円です。この価格帯が中古マンションの主流になっていると言えます。特筆すべきは、最も高価なマンションは西院平町に位置するデリード西大路高辻で、その価格は9800万円（83.66平米）に達します。逆に最も手頃な価格帯の物件は、サンライズ嵯峨と呼ばれる物件で、価格は310万円（16.96平米）となっており、一人暮らしや初めての投資など、さまざまなニーズに応える価格設定となっています。ここ10年間で見ると、中古マンション市場は約45%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間では23%高騰しています。これは坪単価で見ると、99万円から144万円に上昇していることになります。このデータからも、右京区の不動産市場の活況さと投資の有望性がうかがえます。独自の機械学習データを活用した分析によれば、右京区の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングで22位に位置しています。これを踏まえると、現在買い時と判断される物件は73件にのぼり、売り時とされる物件は63件という結果が出ています。売り時とされる具体的な物件としては、セントフローレンスパレス西京極やライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸、デリード&サンヴェール桂川東などが挙げられます。これらの情報をもとに、購入や売却を検討されている方にとって、右京区の中古マンションは投資の観点でも、また住環境としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。将来的な価値の上昇が見込まれる中古マンションに興味をお持ちの方は、ぜひ京都市右京区の市場動向に注目してみてください。
目次
1
セントフローレンスパレス西京極
セントフローレンスパレス西京極
2
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
3
デリード&サンヴェール桂川東
デリード&サンヴェール桂川東
4
ライオンズマンション西院
ライオンズマンション西院
5
グランコート西院
グランコート西院
6
サイセリア西小路
サイセリア西小路
7
クリスタルグランツ西大路三条
クリスタルグランツ西大路三条
8
ファインフラッツ京都西院
ファインフラッツ京都西院
9
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
10
ライオンズマンション京都雅館
ライオンズマンション京都雅館
11
ハーティス西院
ハーティス西院
12
プリオーレ京都西院
プリオーレ京都西院
13
ヴィヴァーチェ西院
ヴィヴァーチェ西院
14
アスヴェル京都西京極
アスヴェル京都西京極
15
サンヴェール太秦
サンヴェール太秦
16
シンフォニー西京極北
シンフォニー西京極北
17
パデシオン西院
パデシオン西院
18
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
19
デリード西大路高辻
デリード西大路高辻
20
デリード京都西院
デリード京都西院
21
サーパスシティ西院日照町
サーパスシティ西院日照町
22
コスモワンダータウン
コスモワンダータウン
23
デラシオン御室
デラシオン御室
24
レックスシティ京都西院
レックスシティ京都西院
25
西京極ガーデンハイツ
西京極ガーデンハイツ
26
コンフォール西院淳和院
コンフォール西院淳和院
27
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
28
パラドール四条通ミーツウエスト
パラドール四条通ミーツウエスト
29
アルス京都嵐山オゥスティージュ
アルス京都嵐山オゥスティージュ
30
ウエストハイマンション西院
ウエストハイマンション西院
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントフローレンスパレス西京極
偏差値
65
価格
1,750万円〜4,280万円
物件名
セントフローレンスパレス西京極
築年月
1999年11月
平米数
54平米〜70平米
住所
京都府京都市右京区西京極東大丸町1 セントフローレンスパレス西京極
階建
7階
最寄駅
西京極駅徒歩6分, 西院〔阪急線〕駅徒歩19分, 西院〔嵐電〕駅徒歩21分
総合
65
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
84
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
セントフローレンスパレス西京極の概要
「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。
将来性
築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。
2位
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
偏差値
62
価格
4,750万円〜5,580万円
物件名
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
築年月
2018年3月
平米数
65平米〜75平米
住所
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町 ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
階建
5階
最寄駅
嵯峨嵐山〔ＪＲ〕駅徒歩4分, トロッコ嵯峨駅徒歩5分, 嵐電嵯峨駅徒歩8分
総合
62
134 物件中
適正価格
55
134 物件中
将来性
77
134 物件中
環境
満足度
55
134 物件中
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の概要
「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は、京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町に位置し、2018年3月に築地された5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを有し、価格は4750万円から5580万円の範囲に設定されており、駅近であることや、京都の歴史的景観に囲まれた立地が評価されています。
適正価格（売却）
右京区の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる一方で、「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は9%の価格下落をしており、売却偏差値で適正価格が55と評価されていることから、推定した適正価格4745万円に対して売出し価格が平均5168万円であることを考慮すると、売り時と考えられます。
将来性
築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が77と高く、駅から徒歩4分という駅近の利便性とともに、京都の文化的価値に裏打ちされたエリアでの価値維持が期待され、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。
環境満足度
交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設の存在、さらに優れた治安状況や洪水リスクが低い地理的条件、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など教育施設の充実が見られるため、家族連れにも安心の住環境と言えます。
3位
デリード&サンヴェール桂川東
偏差値
60
価格
680万円〜3,298万円
物件名
デリード&サンヴェール桂川東
築年月
1992年10月
平米数
19平米〜91平米
住所
京都府京都市右京区梅津南広町47-1 デリード&サンヴェール桂川東
階建
14階
最寄駅
嵐電天神川駅徒歩17分, 太秦天神川駅徒歩19分, 西京極駅徒歩20分
総合
60
134 物件中
適正価格
50
134 物件中
将来性
76
134 物件中
環境
満足度
54
134 物件中
デリード&サンヴェール桂川東の概要
京都市右京区に位置し、三つの駅からアクセス可能な「デリード&サンヴェール桂川東」は、広さ19㎡から91㎡の間で多様な居住スタイルを提供する14階建てのマンションです。1992年10月の竣工以来、緑豊かな環境と豊富なライフラインが魅力的で、現在の売出し価格範囲は680万円から3298万円、特に800万円〜850万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
京都市右京区の不動産市場データに基づくと、デリード&サンヴェール桂川東の価格帯は、適正価格の偏差値50を下回り、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると若干下落傾向が見受けられます。しかしながら、AIによる推計では1168万円の価格が妥当であり、現在の平均売出し価格1187万円を踏まえると、投資家や居住を希望する購入者にとっては適度な買い時の可能性が高いです。
将来性
築年数32年のデリード&サンヴェール桂川東は、エリア内の同額マンションよりも新しく、立地に関しては最寄駅から僅か17分の距離でありながら、将来性の偏差値は76と非常に高く評価されています。この数値は周辺のマンションに比べて24ポイントも高く、まだまだ価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
生活に便利な場所に位置するこのマンションは、治安も良く、698m以内に交番が存在するほか、44の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、京都市立葛野小学校や私立光華小学校といった教育施設も近隣にあります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも、住みやすさを裏付けるデータとして挙げられます。
4位
ライオンズマンション西院
偏差値
59
価格
2,800万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション西院
築年月
1998年7月
平米数
62平米〜95平米
住所
京都府京都市右京区西院寿町7 ライオンズマンション西院
階建
9階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩12分, 西院〔嵐電〕駅徒歩14分, 西京極駅徒歩17分
総合
59
134 物件中
適正価格
59
134 物件中
将来性
61
134 物件中
環境
満足度
57
134 物件中
ライオンズマンション西院の概要
ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。
将来性
築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。
環境満足度
ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。
5位
グランコート西院
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,380万円
物件名
グランコート西院
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜86平米
住所
京都府京都市右京区西院高田町15 グランコート西院
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩7分, 西院〔嵐電〕駅徒歩9分, 西大路三条駅徒歩14分
総合
59
134 物件中
適正価格
59
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
グランコート西院の概要
「グランコート西院」は、京都市右京区下鳥羽西院高田町に位置し、築年数20年を有する総戸数33戸の住宅型マンションで、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡の範囲で展開されており、価格は2780万円から4380万円までの幅広いバリエーションを持っています;最寄り駅である阪急線の西院駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
周辺市場における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「グランコート西院」の価格帯は、適正価格として見ると、市場価格の平均偏差値50と比較して9ポイント高い水準です;近年5年間で京都市右京区の中古マンション価格が29%の上昇を見せる中、本物件はわずかに3％の価格下落を記録しており、市場算出の推定適正価格2,838万円に対し、現行の平均販売価格が3,633万円であることから、現時点での売却が有利であると予測されます。
将来性
交通の利便性が良く、築21年という年月を経た「グランコート西院」は、同区域の平均築年数と比較して少々古いものの、回遊価値のある立地を持っています;将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が56と算出されており、これはエリア内の同類物件と比べても高いと評価されています。
環境満足度
「グランコート西院」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安面で高い評価を受ける一方、医療施設が74件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ17件が存在し、利便性が高い住環境です;ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることが明らかになっています;教育環境も充実しており、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校があるため、子育て世代にとっても好適な住まいと言えます。
6位
サイセリア西小路
偏差値
59
価格
2,775万円〜3,780万円
物件名
サイセリア西小路
築年月
2002年2月
平米数
74平米〜78平米
住所
京都府京都市右京区西院坤町3 サイセリア西小路
階建
10階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩8分, 山ノ内（京都府）駅徒歩10分, 西院〔嵐電〕駅徒歩10分
総合
59
134 物件中
適正価格
58
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
62
134 物件中
サイセリア西小路の概要
「サイセリア西小路」は、京都市右京区西院坤町に位置し、阪急京都線「西院」駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2002年築のマンションで、総階数は10階、74㎡から78㎡の間取りで構成されており、価格帯は2,775万円から3,780万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
京都市右京区における中古マンションの市場動向を参照し、サイセリア西小路の価格偏差値58は周辺エリアの平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率29％と比較して2％下落しているものの、適正推測価格2,745万円に対して市場価格が3,498万円と高めに設定されており、売却に有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数22年のサイセリア西小路は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、駅への近さや将来性偏差値が平均よりも高い56ポイントであり、エリア内での需要は依然として安定しています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、71件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの数などが生活の利便性を高めており、周辺地域のハザードマップにおいても安全性が確認されています;さらに、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。
7位
クリスタルグランツ西大路三条
偏差値
59
価格
1,495万円〜4,880万円
物件名
クリスタルグランツ西大路三条
築年月
2009年7月
平米数
34平米〜77平米
住所
京都府京都市右京区西院上今田町15 クリスタルグランツ西大路三条
階建
8階
最寄駅
西大路三条駅徒歩1分, 西大路御池駅徒歩5分, 西院〔阪急線〕駅徒歩7分
総合
59
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
61
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
クリスタルグランツ西大路三条の概要
クリスタルグランツ西大路三条は、2009年7月に竣工された8階建てのマンションで、京都市右京区上今田町に位置し、1DK（34㎡）から3LDK（77㎡）の間取りで、価格帯は1495万円から4880万円までのバリエーションを提供、立地は西大路三条駅からわずか徒歩1分の至近距離であり、京都の都市生活と便利なアクセスを享受できる物件です。
適正価格（売却）
クリスタルグランツ西大路三条の価格帯は1495万円から4880万円と広範囲にわたり、京都市右京区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、機械学習による分析結果として平均帯より高い評価を受ける適正価格偏差値54を獲得していることから、価格に対する顧客満足度が高く、市場価値に見合った投資対象とも言えます。
将来性
築15年のクリスタルグランツ西大路三条は、同エリア内において比較的新しい物件で、築年数に起因する価値の下落を抑え、将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅からの距離、地域の発展性、周辺のインフラの整備状況を考慮すると、長期的な投資においても価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
住環境においても、クリスタルグランツ西大路三条は充実した地域資源を有しており、治安の良さや各種施設へのアクセスの利便性が高いことから環境満足度は偏差値61を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できるでしょう。教育施設が周辺に複数点在しているため、家族での居住にも適しています。
8位
ファインフラッツ京都西院
偏差値
58
価格
2,880万円〜5,280万円
物件名
ファインフラッツ京都西院
築年月
2011年3月
平米数
65平米〜82平米
住所
京都府京都市右京区西院清水町14 ファインフラッツ京都西院
階建
7階
最寄駅
西京極駅徒歩13分, 西院〔阪急線〕駅徒歩13分, 西院〔嵐電〕駅徒歩16分
総合
58
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
62
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
ファインフラッツ京都西院の概要
ファインフラッツ京都西院は、京都府京都市右京区西院清水町にあり、2011年築の現代的な設備を備えた7階建てのマンションで、総戸数は72戸、利便性の高い立地に位置しております。平米数は65㎡から82㎡で、3LDKの居室が主体で、中古価格は2880万円から5280万円の範囲にあり、この地域での市場価格としては堅調な水準を保っています。
適正価格（売却）
ファインフラッツ京都西院の売却価格は、過去5年間の京都市右京区内の中古マンション市場動向を反映させたうえで、適正価格偏差値53をマークしており、平均的な市場価格と比べて高い水準にあります。現在の平均売出価格3789万円は、独自のAI推定適正価格3518万円よりも高めで、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
築13年のファインフラッツ京都西院は、京都市右京区内で比較される同等の物件と比べて新しく、将来性偏差値62と評価されています。西京極駅や西院駅から徒歩13分というアクセスの良さや、中古市場における需要の高さが将来性の評価に繋がっていると考えられます。
環境満足度
ファインフラッツ京都西院は、環境満足度偏差値60を獲得しており、その理由は周辺環境の充実にあります。治安が良いことが交番までの距離の近さからも伺えるほか、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の生活にとても便利です。自然災害にも強く、教育施設も近隣に充実しており、子育てに最適な環境となっています。
9位
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,480万円
物件名
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
築年月
2010年1月
平米数
60平米〜99平米
住所
京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1 パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
階建
5階
最寄駅
鹿王院駅徒歩5分, 嵯峨嵐山〔ＪＲ〕駅徒歩6分, トロッコ嵯峨駅徒歩8分
総合
58
134 物件中
適正価格
60
134 物件中
将来性
60
134 物件中
環境
満足度
55
134 物件中
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の概要
「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築13年を迎える京都市右京区嵯峨新宮町の閑静な住宅地に位置し、3LDKを中心に広さは60㎡から99㎡の間で、3280万円から4480万円という価格帯で取引されており、特に3850万円〜3950万円の範囲で売買が活発です；鹿王院駅からは徒歩5分という交通の便も良好で、緑豊かな嵐山エリアの落ち着いた生活が可能なことから人気を集めています。
適正価格（売却）
現在の「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」の平均売り出し価格3918万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3030万円と比較し、地域の中古マンション市場の平均偏差値50を大きく上回る60と評価されており、近年の京都市右京区で29％の価格高騰を見せる市場動向から、売却を考えるには適した時期かもしれません。
将来性
「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築年数が14年と新しさを保ちつつも、将来性の高さをAIが偏差値60で評価する魅力的な物件であり、京都の文化的ランドマークである嵐山へのアクセスの良さや駅近であることも将来的な価値の維持に繋がると考えられます。
環境満足度
治安については最寄りの交番が980mと若干離れているものの、周辺は病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が点在する便利な立地となっており、さらには京都市立嵐山小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校といった教育施設が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、総合的な環境満足度は55と良好です。
10位
ライオンズマンション京都雅館
偏差値
58
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション京都雅館
築年月
2006年5月
平米数
70平米〜80平米
住所
京都府京都市右京区西京極東大丸町22 ライオンズマンション京都雅館
階建
10階
最寄駅
西京極駅徒歩8分, 西院〔阪急線〕駅徒歩17分, 西院〔嵐電〕駅徒歩20分
総合
58
134 物件中
適正価格
50
134 物件中
将来性
69
134 物件中
環境
満足度
56
134 物件中
ライオンズマンション京都雅館の概要
ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。
将来性
2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。
11位
ハーティス西院
偏差値
58
価格
2,120万円〜4,480万円
物件名
ハーティス西院
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
京都府京都市右京区西院東今田町10-1 ハーティス西院
階建
11階
最寄駅
西大路三条駅徒歩3分, 西院〔阪急線〕駅徒歩5分, 西大路御池駅徒歩7分
総合
58
134 物件中
適正価格
56
134 物件中
将来性
62
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
ハーティス西院の概要
「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。
適正価格（売却）
右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。
12位
プリオーレ京都西院
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,488万円
物件名
プリオーレ京都西院
築年月
1996年5月
平米数
60平米〜67平米
住所
京都府京都市右京区西院清水町12-1 プリオーレ京都西院
階建
10階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩13分, 西京極駅徒歩14分, 西院〔嵐電〕駅徒歩15分
総合
58
134 物件中
適正価格
56
134 物件中
将来性
58
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
プリオーレ京都西院の概要
「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。
将来性
築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。
13位
ヴィヴァーチェ西院
偏差値
58
価格
2,880万円〜4,800万円
物件名
ヴィヴァーチェ西院
築年月
2000年12月
平米数
68平米〜71平米
住所
京都府京都市右京区西院巽町32 ヴィヴァーチェ西院
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩4分, 西院〔嵐電〕駅徒歩6分, 西大路三条駅徒歩10分
総合
58
134 物件中
適正価格
62
134 物件中
将来性
52
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
ヴィヴァーチェ西院の概要
ヴィヴァーチェ西院は、京都市右京区に位置し、阪急西院駅から徒歩4分という好立地にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは68㎡から71㎡で3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は2880万円から4800万円となっており、築年数を考慮してもアクセスの良さとリビング空間の快適さから高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ヴィヴァーチェ西院の売却価格帯は、近隣の市場価格と比較して偏差値62を記録し、平均よりも高評価を受けています。京都市右京区での中古マンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本マンションは16％の価格低下を見ているため、市場とのギャップが生まれており、売却を検討するタイミングとしては、価格的には魅力的な状況です。
将来性
ヴィヴァーチェ西院は、築24年が経過していますが、その立地の良さは将来性にも大きく影響し、将来性の偏差値は52と評価されています。西院エリアは居住の利便性として継続的に注目されており、駅近で生活に必要な施設へのアクセスが良い点は、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
治安の面ではヴィヴァーチェ西院は周辺に交番があるなど安心できる環境にあり、また生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要なものが揃っています。地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立西院小学校などの教育施設が充実している点も、家族層には特に高い環境満足度を提供する要素とされています。
14位
アスヴェル京都西京極
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,600万円
物件名
アスヴェル京都西京極
築年月
2007年9月
平米数
23平米〜27平米
住所
京都府京都市右京区西京極西池田町10 アスヴェル京都西京極
階建
10階
最寄駅
西京極駅徒歩1分, 西院〔阪急線〕駅徒歩23分, 西院〔嵐電〕駅徒歩26分
総合
57
134 物件中
適正価格
50
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
66
134 物件中
アスヴェル京都西京極の概要
「アスヴェル京都西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、多くの方に選ばれています。総戸数39戸で、広さは23㎡から27㎡の1Kが中心。中古価格は1200万円から1600万円で、最も取引される価格帯は1470万円から1600万円と、シングルやDINKSに適した価格と規模を誇ります。
適正価格（売却）
西京極エリアの中古マンション市場を分析した結果、アスヴェル京都西京極は適正価格の偏差値50を微かに超える販売価格を示しておりますが、エリア内の他物件と比べて価格の上昇傾向が緩やかであり、近隣の価格動向を踏まえると、1414万円が適正との推測される価格で、1484万円の現在の平均売出価格は、将来的に価値が見直される可能性を考慮に入れつつ、現段階での売却にも適しています。
将来性
築17年のアスヴェル京都西京極は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若く、駅チカという立地の優位性を持つ点で将来性の偏差値は56を記録。将来にわたって価値が維持されやすい環境にあり、投資目的でも自己居住目的でも、長期的な視点で見ると魅力ある選択肢です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の三要素で高評価を得ているアスヴェル京都西京極は、交番まで505mと安心の距離にあり、周辺には37件の医療機関、4つのスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実。京都市立西京極小学校や京都市立葛野小学校等、教育機関も近く、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップを参照しても自然災害リスクが低い地盤に立地しており、安全かつ快適なマンションライフを提供してくれるでしょう。
15位
サンヴェール太秦
偏差値
57
価格
1,200万円〜3,170万円
物件名
サンヴェール太秦
築年月
1988年8月
平米数
55平米〜90平米
住所
京都府京都市右京区太秦多藪町14-5 サンヴェール太秦
階建
7階
最寄駅
帷子ノ辻駅徒歩6分, 太秦広隆寺駅徒歩7分, 撮影所前駅徒歩6分
総合
57
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
62
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
サンヴェール太秦の概要
サンヴェール太秦は、京都市右京区太秦多藪町に立地する、1988年築の7階建てマンションで、総戸数204室の規模を誇り、55㎡の4DKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、理想的な住環境を備えた一戸当たりの価格帯は1200万円から3170万円で、地域内の中古物件市場と比較しても適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サンヴェール太秦の取引価格は、過去5年間で右京区の同条件の物件価格が平均29%の上昇を見せる中で11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格1743万円と比べると、現行の売出し価格が1944万円というデータは売却を検討する上で重要な指標となり得ます。
将来性
帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅、撮影所前駅へのアクセスが徒歩6分以内という絶好の立地条件を持つサンヴェール太秦は、築年数が36年と右京区内の平均よりやや古いながらも、将来性評価が高く、再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアの中核を担うポテンシャルを持っています。
環境満足度
サンヴェール太秦の立地は、治安維持に寄与する交番が355m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した生活インフラが整っており、京都市立太秦小学校など複数の教育機関の周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていて、地盤の強度や災害リスクの低さも加味した環境満足度は高く評価されています。
16位
シンフォニー西京極北
偏差値
57
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
シンフォニー西京極北
築年月
1994年10月
平米数
54平米〜59平米
住所
京都府京都市右京区西京極野田町57-1 シンフォニー西京極北
階建
6階
最寄駅
西京極駅徒歩5分, 西院〔阪急線〕駅徒歩20分, 西院〔嵐電〕駅徒歩23分
総合
57
134 物件中
適正価格
51
134 物件中
将来性
60
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
シンフォニー西京極北の概要
シンフォニー西京極北は、京都市右京区西京極野田町に位置し、西京極駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建マンションで、54㎡から59㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアでは平均的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
シンフォニー西京極北の売却価格は、京都市右京区の不動産市況と照らし合わせた場合、独自AIが算出した適正推測価格1,717万円に対し、現在の平均売出価格1,866万円というデータが示す通り、市場価格よりもやや高めであることが分かり、売主にとっては有利な条件で取引が見込めると評価されています。
将来性
築30年と経年のあるシンフォニー西京極北ですが、将来性の評価は高く、この地域平均より若干築年数が新しく、近隣地域の価格上昇傾向や、アクセスの良好さが今後の価値を維持、もしくは向上させる要因と考えられ、将来性の偏差値60を獲得しています。
環境満足度
環境面で見ると、シンフォニー西京極北は警察署が徒歩圏内にあり、治安のよさが推測されるほか、周辺には医療機関や買い物施設が充実しており生活便利性が高く、国公示のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされ、さらに周辺には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など良質な教育環境が揃っており環境満足度の評価が高いです。
17位
パデシオン西院
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,480万円
物件名
パデシオン西院
築年月
2006年7月
平米数
64平米〜94平米
住所
京都府京都市右京区西院高田町24-1102 パデシオン西院
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩9分, 西院〔嵐電〕駅徒歩10分, 丹波口駅徒歩14分
総合
57
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
62
134 物件中
パデシオン西院の概要
「パデシオン西院」は、京都市右京区西院高田町に位置し、阪急西院駅から徒歩9分、嵐電西院駅から徒歩10分、またJR丹波口駅から徒歩14分とアクセス良好な地に立地しており、2006年7月に竣工した11階建ての総戸数147戸のマンションです。このマンションは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、販売価格帯は2480万円から5480万円で、市場においても比較的需要が高い3500万円台から4000万円台の物件が中心です。
適正価格（売却）
「パデシオン西院」の現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。このエリアの中古マンションの価格推移をみると、過去5年で約29％の値上がりを見せている中、当物件は約3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測される適正価格は約3445万円ですが、売出し中の物件の平均価格は3757万円であり、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。
将来性
竣工から約18年が経過した「パデシオン西院」は、右京区内の同等物件の平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を得ています。立地の良さや、周辺環境が発展し続ける可能性を考慮に入れると、長期的な資産価値の保存が見込まれます。
環境満足度
「パデシオン西院」の立地は、193m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、付近には72件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必須な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域性、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。
18位
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
偏差値
57
価格
2,650万円〜6,980万円
物件名
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
築年月
2004年10月
平米数
61平米〜90平米
住所
京都府京都市右京区西院寿町8 アンビエント西院ダイヤモンドイースト
階建
8階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩11分, 西院〔嵐電〕駅徒歩14分, 丹波口駅徒歩16分
総合
57
134 物件中
適正価格
60
134 物件中
将来性
55
134 物件中
環境
満足度
56
134 物件中
アンビエント西院ダイヤモンドイーストの概要
アンビエント西院ダイヤモンドイーストは、京都市右京区西院寿町に位置し、広さ61㎡から90㎡の間で、価格2650万円から6980万円までの幅のある物件です。西院〔阪急線〕駅まで徒歩11分と立地が良く、8階建ての中でも特に3LDKから4LDKの人気価格帯は3400万円から3980万円です。築年数は約20年と、エリア内の平均より長いですが、設備の維持管理状態が良好で、利便性と快適さのバランスが魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アンビエント西院ダイヤモンドイーストの現行価格は、右京区のマーケット動向を考慮すると偏差値60と評価され、平均よりも高い評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での価格上昇率が29％であるのに対し、当該物件は1％の値下がりを見せており、専門のAI推定による適正価格3234万円に対して売出し平均価格が4104万円となっているため、売却に適したタイミングと評されています。
将来性
アンビエント西院ダイヤモンドイーストは築20年を迎える物件で、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の同築年数帯の物件と比べてもやや価格上昇が見込める立地に位置しています。交通アクセスの便も良く、周辺のインフラ整備の進展に伴い、住む人々の生活の質を維持しつつ、価値の維持・向上が期待されるエリアであることから、中長期的な観点での投資にも適していると考えられます。
環境満足度
アンビエント西院ダイヤモンドイーストの住環境は、交番が111m以内にあり安全性が高く、医療施設58件、スーパー10件、コンビニ14件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も優れており、京都市立七条第三小学校や京都市立西院中学校が近隣に位置しており、子育て家族にも適した環境が整っています。
19位
デリード西大路高辻
偏差値
57
価格
1,080万円〜9,800万円
物件名
デリード西大路高辻
築年月
1991年12月
平米数
38平米〜88平米
住所
京都府京都市右京区西院平町8 デリード西大路高辻
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩5分, 西院〔嵐電〕駅徒歩7分, 西大路三条駅徒歩11分
総合
57
134 物件中
適正価格
59
134 物件中
将来性
53
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
デリード西大路高辻の概要
「デリード西大路高辻」は、京都府京都市右京区西院平町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1991年12月に竣工しました。物件の価格帯は広さ38㎡の2Kが1080万円から、88㎡の2LDKが9800万円までと幅広く、市場で最も取引されているのは2580万円〜3680万円の範囲です。住戸数は合計59室となっており、都市生活に必要な設備と利便性を兼ね備えた物件として多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
「デリード西大路高辻」の現行価格は、京都市右京区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値59という評価を受けており、市場価格としてはやや高評価を受けています。具体的には、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で29％の高騰を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2541万円に対し、実際の平均売出価格は3363万円で、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築33年を経た「デリード西大路高辻」は、同地区の他のマンションと比べてやや築年数が上であるものの、阪急西院駅と嵐電西院駅からのアクセスの良さや、西大路三条駅まで徒歩11分の立地が将来的な価値を支えており、将来性の偏差値は53としてエリア内の平均と比較しても高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境として「デリード西大路高辻」周辺には、交番が306m以内にあるため安全性が高く、84件の病院や9件のスーパー、15件のコンビニが位置する利便性の高い生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった優れた教育施設へのアクセスが良い点も、環境満足度の高さを裏付けています。
20位
デリード京都西院
偏差値
57
価格
2,250万円〜3,980万円
物件名
デリード京都西院
築年月
2000年4月
平米数
57平米〜71平米
住所
京都府京都市右京区西院平町6-1 デリード京都西院
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩5分, 西院〔嵐電〕駅徒歩7分, 西大路三条駅徒歩12分
総合
57
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
58
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
デリード京都西院の概要
「デリード京都西院」は、京都市右京区西院平町6-1に位置する、2000年4月築の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。57㎡の2SLDKが2250万円から、71㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、築年数にもかかわらず、立地の利便性から高い人気を維持しています。西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分、西院〔嵐電〕駅からは徒歩7分と、交通アクセスも良好で、都市生活に求められるダイナミックな利便性と静かな居住空間のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値における「適正価格」の評価は53ポイントとなっており、デリード京都西院の価格は京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが分かります。市場動向を見ると過去5年間で29%の価格上昇が見られるエリアでありながら、当物件は僅か2%の上昇に抑えられており、独自AIによる適正推測価格2461万円に対して、売り出し価格が2755万円となっていることから、市場価格よりも高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
将来への価値の見込みを示す「将来性」の偏差値は58ポイントで、このマンションはエリア内の他物件と比較して約5ポイント優位に立っています。24年の築年数でありながら、西院〔阪急線〕駅に近接するなどのアクセスの良さが考慮されていると考えられ、京都市右京区の地価や発展性を反映した数値であり、長期的な投資としても魅力ある物件であると言えます。
環境満足度
「環境満足度」に関しては59ポイントと高評価で、デリード京都西院は交番が徒歩圏内にあり、治安が良いという評判があります。さらに、周辺には医療施設が79件、スーパーやコンビニが合計24件と充実しており、日々の買い物にも困りません。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない立地となっています。また、教育機関も充実しており、京都市立朱雀第三小学校や京都市立西院小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。
21位
サーパスシティ西院日照町
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,600万円
物件名
サーパスシティ西院日照町
築年月
2008年1月
平米数
55平米〜86平米
住所
京都府京都市右京区西院日照町112 サーパスシティ西院日照町
階建
7階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩11分, 西院〔嵐電〕駅徒歩13分, 山ノ内（京都府）駅徒歩15分
総合
57
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
59
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
サーパスシティ西院日照町の概要
京都府京都市右京区に位置する「サーパスシティ西院日照町」は、築年数が15年を迎える中古マンションで、7階建て総戸数135室を擁し、居住スペースは55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。この物件は、阪急京都線「西院駅」から徒歩11分という利便性の良い立地にあり、市内中心部へのアクセスや生活利便施設が整っている点が魅力です。価格帯は2,380万円から4,600万円となっており、市場情報と比較して適正な範囲内での取引が見込まれています。
適正価格（売却）
「サーパスシティ西院日照町」は、右京区内の他の中古マンションと比較した際に、適正価格の偏差値が53という評価を受けており、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず比較的手頃な価値ある投資先として認識されています。過去5年で近隣物件価格が平均29％上がる中、本物件は10％価格が下落していることから、購入検討者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
築16年となる「サーパスシティ西院日照町」は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。交通アクセスの良さ、周辺施設の充実、そして京都市の中心部への近さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常の利便性が高く評価される「サーパスシティ西院日照町」の環境満足度は、偏差値59を記録しています。治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、豊富な医療施設の存在、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が、住民の満足度を高めています。また、自然災害に対する安全性も高く、周辺の小中学校の存在も家族層にとっての魅力となっています。
22位
コスモワンダータウン
偏差値
56
価格
1,280万円〜3,680万円
物件名
コスモワンダータウン
築年月
1988年11月
平米数
51平米〜81平米
住所
京都府京都市右京区山ノ内苗町40-1 コスモワンダータウン
階建
11階
最寄駅
嵐電天神川駅徒歩9分, 太秦天神川駅徒歩10分, 山ノ内（京都府）駅徒歩10分
総合
56
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
63
134 物件中
環境
満足度
53
134 物件中
コスモワンダータウンの概要
「コスモワンダータウン」は、京都府京都市右京区山ノ内苗町に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は310戸に及びます。住み心地を重視する層に人気のエリアにあり、広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い予算に対応しており、中でも1980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。最寄り駅である嵯峨野線「嵐電天神川」駅からは徒歩9分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な環境にあります。
適正価格（売却）
コスモワンダータウンの現在の価格帯は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が54と評価されており、市場価格が上昇傾向にある中で、当マンションは市場平均よりもリーズナブルな価格帯を維持しています。専門のAI評価によると、この物件の推測適正価格は1724万円とされており、現在の平均販売価格2089万円と比較しても、購入検討者にとって相場に見合った投資価値があると言えます。
将来性
老朽化に伴うリスクを考慮しても、コスモワンダータウンの将来性は偏差値63と評価されており、京都市の中でも立地の良さと今後の価値上昇が期待されています。周辺地域の市場データと比較すると、この物件は価値が高いとされ、特にアクセスの良さや周辺の発展性が将来価値の増加に繋がると予測されています。
環境満足度
コスモワンダータウンは環境満足度の偏差値が53とされ、住民の生活利便性も高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が周囲に充実しており、安全面や便利さを考慮すると、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。教育機関も京都市立山ノ内小学校や京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
23位
デラシオン御室
偏差値
56
価格
900万円〜3,980万円
物件名
デラシオン御室
築年月
1974年8月
平米数
46平米〜101平米
住所
京都府京都市右京区御室竪町25-2 デラシオン御室
階建
6階
最寄駅
妙心寺駅徒歩4分, 御室仁和寺駅徒歩5分, 龍安寺駅徒歩8分
総合
56
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
57
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
デラシオン御室の概要
デラシオン御室は、住所を京都府京都市右京区御室竪町25-2に構える、築年月1974年8月の歴史を持つ6階建てのマンションであり、利便性の高い立地に位置しており、最寄りの妙心寺駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。総戸数60戸で、居住スペースの広さは46㎡から101㎡までの範囲で、価格は900万円から3,980万円までと、幅広いニーズに応える物件として市場に並んでいます。
適正価格（売却）
デラシオン御室の市場価格は、京都市右京区の平均価格と比較した場合、適性価格の偏差値が54となっており、市場における中古マンション価格が昨今上昇傾向にある中で、この物件は適正な価格帯で取引されていると評価されています。特に90㎡超の物件では、地域内での希少性が考慮され、より価値が見いだされます。
将来性
将来性においては、デラシオン御室は、築50年近い歴史を持ち、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、優れた立地と継続的な需要が見込まれることから、AIによる分析では将来性の偏差値を57としており、長期的な投資視点では安定した価値が期待されています。
環境満足度
環境満足度の面では、デラシオン御室は周辺に充実した公共設備があり、安全性と生活利便性が高いエリアと言えます。地域内での治安の良さはもちろんのこと、日々の生活をサポートする病院や教育機関、ショッピング施設が十分に揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に位置するため、安心して生活できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は58と高く、住む人にとって快適な生活が手に入る物件であることが伺えます。
24位
レックスシティ京都西院
偏差値
56
価格
1,790万円〜4,190万円
物件名
レックスシティ京都西院
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜80平米
住所
京都府京都市右京区西院久田町21-1 レックスシティ京都西院
階建
7階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩10分, 西院〔嵐電〕駅徒歩12分, 山ノ内（京都府）駅徒歩14分
総合
56
134 物件中
適正価格
55
134 物件中
将来性
55
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
レックスシティ京都西院の概要
レックスシティ京都西院は、京都市右京区西院久田町に位置し、阪急西院駅徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての総戸数93戸の中古マンションです。1994年10月に築かれ、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から4,190万円で、地域内での販売動向を見ると1980万円〜2280万円の間が市場で一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
レックスシティ京都西院は、京都市右京区内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が56ポイントと適正な価格設定が見受けられます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が29%上昇している中、当マンションの価格は14%の減少を記録しており、AIによる推定適正価格が2,067万円に対して、現在の平均売出価格が2,530万円のため、買い手にとって価格交渉の余地がありそうです。
将来性
1994年築のレックスシティ京都西院は、30年の歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値55を得ており、地域の平均と比べて高めの評価を受けています。これは立地の良さや、設備の充実度、地域内での需要の高さなど、さまざまな要因が影響しています。
環境満足度
レックスシティ京都西院の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交番は徒歩圏内にあり、医療施設も65件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に便利な立地です。さらに公共のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も京都市立の小中学校が複数あり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。
25位
西京極ガーデンハイツ
偏差値
56
価格
680万円〜2,380万円
物件名
西京極ガーデンハイツ
築年月
1974年5月
平米数
33平米〜66平米
住所
京都府京都市右京区西京極畔勝町54-1 西京極ガーデンハイツ
階建
8階
最寄駅
西京極駅徒歩6分, 西院〔阪急線〕駅徒歩19分, 西院〔嵐電〕駅徒歩22分
総合
56
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
西京極ガーデンハイツの概要
西京極ガーデンハイツは、京都市右京区西京極畔勝町に位置し、西京極駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年は1974年と比較的古いながらも、33㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの217の多種多様な住戸があり、価格帯は680万円から2380万円と幅広い選択肢が用意されており、京都の歴史的な街並みと現代的な生活スタイルが融合した暮らしが可能です。
適正価格（売却）
西京極ガーデンハイツの売出し価格は、京都市右京区の中古マンション市場のトレンドを鑑み、適正価格の偏差値52を得ており、エリア内の同条件物件の価格上昇率29％に比べ価格上昇が見られないものの、AIが算出した推測価格1080万円との比較により、現在の平均売出し価格1293万円は売却に適したタイミングを示唆しています。
将来性
西京極ガーデンハイツは築50年を超える歴史を持つものの、将来性の偏差値56という数値に反映される通り、駅近の立地と継続的な需要に支えられた価値を保持しており、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、さらなる評価が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性に優れた西京極ガーデンハイツは、最寄りの交番や複数の教育施設が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が生活の利便性を高めており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した地域で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
26位
コンフォール西院淳和院
偏差値
56
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
コンフォール西院淳和院
築年月
2006年10月
平米数
51平米〜84平米
住所
京都府京都市右京区西院東淳和院町24-10 コンフォール西院淳和院
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩4分, 西大路三条駅徒歩5分, 西院〔嵐電〕駅徒歩5分
総合
56
134 物件中
適正価格
56
134 物件中
将来性
50
134 物件中
環境
満足度
62
134 物件中
コンフォール西院淳和院の概要
「コンフォール西院淳和院」は京都市右京区西院東淳和院町に所在し、2006年10月に竣工された11階建のマンションで、全45室からなります。立地は阪急京都線「西院駅」から徒歩4分という交通至便なエリアにあり、51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で分布し、地域市場に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
右京区に位置する「コンフォール西院淳和院」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値は56と平均を上回ります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の同クラス物件が平均29％上昇しているものの、本物件は6％の価格下落を見せており、現行平均価格3604万円と推定される適正価格3027万円との差は売り時のタイミングを示唆しています。
将来性
築18年の「コンフォール西院淳和院」は、周辺エリアのマンション平均築年数に比べ若干古いものの、交通アクセスの良さと充実した周辺施設を背景に将来性を見据えた評価を受け、AI分析に基づく将来性偏差値は平均50ポイントを維持しています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境といった観点から見た「コンフォール西院淳和院」の環境満足度は高く、167m以内に交番があり、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が存在する生活至便な地域です。洪水リスクや地盤の安定性など気候リスクも低く、京都市立朱雀第七小学校／京都市立西院小学校などの教育施設が徒歩圏内に位置しています。
27位
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
偏差値
55
価格
2,695万円〜5,380万円
物件名
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
築年月
2011年11月
平米数
47平米〜86平米
住所
京都府京都市右京区太秦下刑部町170 プレサンスロジェ太秦天神川駅前
階建
6階
最寄駅
蚕ノ社駅徒歩2分, 嵐電天神川駅徒歩3分, 太秦天神川駅徒歩3分
総合
55
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
57
134 物件中
環境
満足度
56
134 物件中
プレサンスロジェ太秦天神川駅前の概要
「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は京都府京都市右京区太秦下刑部町に位置し、蚕ノ社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、2011年11月に完成した全158戸から成る施設です。この物件の平米数は47㎡から86㎡で、価格は2695万円から5380万円となっており、多くの居室が3280万円から3480万円の範囲で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
京都市右京区における中古マンション市場の動向を基にしたプレサンスロジェ太秦天神川駅前の適正価格分析によると、この物件の価格は、近隣の同等物件と比較して5年間で約29％の値上がりを見せている地域の中で1％のプライスダウンを記録しており、売却偏差値は平均よりやや高い53を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3336万円であるため、現在の売り出し価格が3627万円と高めであることが窺え、売却に適したタイミングである可能性が考察されます。
将来性
築13年の「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、その将来性に注目が集まっており、AIによる分析では平均を上回る偏差値57をマークしています。嵐電天神川駅および太秦天神川駅も徒歩3分圏内という3駅利用のアクセスの良さが将来の資産価値をさらに高めている要因の一つと言えるでしょう。
環境満足度
住環境の評価が高い「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は、最寄りの交番が56mの場所にあるなど治安の良さが支持されており、また近隣には49件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活を豊かにする利便性に優れています。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも高リスクエリアから外れているため安心して生活できる地域です。さらに、京都市立太秦小学校および京都市立安井小学校が近くにあるため、子育て世帯にも推奨される住環境となっています。
28位
パラドール四条通ミーツウエスト
偏差値
55
価格
2,390万円〜4,680万円
物件名
パラドール四条通ミーツウエスト
築年月
2002年12月
平米数
61平米〜68平米
住所
京都府京都市右京区西院小米町2-3 パラドール四条通ミーツウエスト
階建
11階
最寄駅
西院〔阪急線〕駅徒歩9分, 山ノ内（京都府）駅徒歩9分, 西院〔嵐電〕駅徒歩11分
総合
55
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
53
134 物件中
環境
満足度
62
134 物件中
パラドール四条通ミーツウエストの概要
京都市右京区に位置する「パラドール四条通ミーツウエスト」は、西院駅から徒歩9分に立地する築21年の11階建マンションで、価格帯は2,390万円(61㎡)から4,680万円(68㎡)の間に設定されており、このエリアの相場と比較しても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較し、パラドール四条通ミーツウエストの価格は適性を保っており、価格の偏差値52を記録していますが、エリア全体で見られる29%の価格上昇傾向と異なり、若干3%の下落を見せていることから、買い得感のあるタイミングでの購入が可能です。
将来性
このマンションは築年数22年を迎え、エリア内の同等物件と比べて新しく、交通利便性に優れ、将来性の偏差値53を獲得しており、中長期的な価値の保存が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして堅固な地盤と自然災害への備えが整っている点が高評価で、環境満足度は62を得ており、教育環境も充実しており、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などへのアクセスも良いため、安心して生活が送れると言えます。
29位
アルス京都嵐山オゥスティージュ
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
アルス京都嵐山オゥスティージュ
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜116平米
住所
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24 アルス京都嵐山オゥスティージュ
階建
7階
最寄駅
松尾大社駅徒歩5分, 嵐山〔阪急線〕駅徒歩22分, 有栖川駅徒歩23分
総合
55
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
57
134 物件中
環境
満足度
55
134 物件中
アルス京都嵐山オゥスティージュの概要
「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は京都市右京区梅津大縄場町6-24に位置し、2004年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは70㎡から116㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から4280万円となっています。最寄駅の松尾大社駅からは徒歩5分という魅力的な立地のため、通勤や通学にも非常に便利です。
適正価格（売却）
「アルス京都嵐山オゥスティージュ」の中古マンション価格は、京都市右京区の不動産市場データと比較して偏差値54を記録しており、5年間で地区平均28％に対して1％の価格上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は約2969万円で、市場平均価格3305万円からすると、売却を考慮するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
建築から20年が経過した「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は、周辺地域の同価格帯の中古マンション平均築年数よりほんの少し古いだけで、駅近でアクセスも良好であり、将来性偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても優れた可能性が示されています。
環境満足度
治安の良さが評価されるこのマンションは、交番が374m以内にあり、医療施設や生活施設も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校／京都市立梅津中学校も近隣に位置しています。自然災害リスクに対しても安心できる地盤を有し、洪水や津波、高潮の影響にも強いことから環境満足度は高いと言えます。
30位
ウエストハイマンション西院
偏差値
55
価格
850万円〜1,680万円
物件名
ウエストハイマンション西院
築年月
1974年9月
平米数
41平米〜44平米
住所
京都府京都市右京区西院日照町65 ウエストハイマンション西院
階建
8階
最寄駅
山ノ内（京都府）駅徒歩13分, 西院〔阪急線〕駅徒歩13分, 西院〔嵐電〕駅徒歩16分
総合
55
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
54
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
ウエストハイマンション西院の概要
ウエストハイマンション西院は、京都府京都市右京区西院日照町に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ8階建てで、総戸数は28室、各戸の広さは41㎡から44㎡の2LDKが主で、価格帯は850万円から1680万円で推移しており、立地に優れた西院〔阪急線〕駅、西院〔嵐電〕駅、山ノ内駅へ徒歩13分から16分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は52と評価され、ウエストハイマンション西院は近隣物件と比較して5年間で19％価格が下落しているものの、京都市右京区の中古マンション市場の平均価格は28％上昇しています。売却推考価格は978万円であり、市場の平均売出価格が1208万円となっているため、物件価値に対して現在の売り出し価格は高く設定されていると考えられます。
将来性
ウエストハイマンション西院の将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションに比べるとやや古い築年数ですが、便利な立地条件や周辺のインフラ整備の進展により長期的な価値が見込まれる可能性が指摘されています。
環境満足度
治安の面では、交番が近いという点や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、教育施設として京都市立葛野小学校、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が存在するため、家族向けの居住環境としても環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。
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