京都府京都市山科区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京都市山科区の不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。この地域には、そのような機能を有するマンションが計六棟あり、昨年一年間で市場に出された物件数は合計七十件、成約に至った件数は十一件でした。直近一か月での売り出し物件数は二件となっており、「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は一千八百二十一万円、最も取引の盛んだった価格帯は一千六百万円から二千万円の間でした。なかでも、京都市山科区椥辻西浦町一丁目六番の「ウィズフィール京都山科」は、最も価格が高く、三千五百八十万円（七十三平米）で取引されています。対照的に、最も価格が抑えられているのは、日ノ岡坂脇町十二丁目六番にある「京栄マンション」で、こちらの価格はわずか百万円（二十点二七平米）です。過去十年間（2014年から2024年まで）で「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションは、およそ五十四パーセントの価格上昇が確認され、坪単価は平均八十四万円から百三十万円に上昇。さらに、過去五年間（2019年から2024年まで）では、三十八パーセントの価格上昇があり、坪単価は平均九十四万円から百三十万円に上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は五十一となり、市区町村別のランキングで七位に位置しています。現時点で買い時となる物件は確認されておらず、売り時と判断される物件は六件あります。今回の記事では、これらのデータをもとに、山科区でのマンション売却をお考えの方に有益な情報を提供します。「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの中でも特に売却のチャンスが見込まれる物件の特徴を解説し、将来性や市場動向を踏まえた売却戦略をご紹介します。山科区にお住まいで、不動産売却を検討されている方は、この機会に市場の動向を知り、有利な売却につなげるための情報をお読みください。