京都府京都市山科区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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パデシオン山科東野
京都府/京都市山科区
ウィズフィール京都山科
京都府/京都市山科区
ブルーム山科大宅
京都府/京都市山科区
ライオンズマンション山科小野
京都府/京都市山科区
アルス京都山科
京都府/京都市山科区
京都市山科区の不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。この地域には、そのような機能を有するマンションが計六棟あり、昨年一年間で市場に出された物件数は合計七十件、成約に至った件数は十一件でした。直近一か月での売り出し物件数は二件となっており、「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は一千八百二十一万円、最も取引の盛んだった価格帯は一千六百万円から二千万円の間でした。なかでも、京都市山科区椥辻西浦町一丁目六番の「ウィズフィール京都山科」は、最も価格が高く、三千五百八十万円(七十三平米)で取引されています。対照的に、最も価格が抑えられているのは、日ノ岡坂脇町十二丁目六番にある「京栄マンション」で、こちらの価格はわずか百万円(二十点二七平米)です。過去十年間(2014年から2024年まで)で「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションは、およそ五十四パーセントの価格上昇が確認され、坪単価は平均八十四万円から百三十万円に上昇。さらに、過去五年間(2019年から2024年まで)では、三十八パーセントの価格上昇があり、坪単価は平均九十四万円から百三十万円に上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は五十一となり、市区町村別のランキングで七位に位置しています。現時点で買い時となる物件は確認されておらず、売り時と判断される物件は六件あります。今回の記事では、これらのデータをもとに、山科区でのマンション売却をお考えの方に有益な情報を提供します。「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの中でも特に売却のチャンスが見込まれる物件の特徴を解説し、将来性や市場動向を踏まえた売却戦略をご紹介します。山科区にお住まいで、不動産売却を検討されている方は、この機会に市場の動向を知り、有利な売却につなげるための情報をお読みください。
京都市山科区の不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。この地域には、そのような機能を有するマンションが計六棟あり、昨年一年間で市場に出された物件数は合計七十件、成約に至った件数は十一件でした。直近一か月での売り出し物件数は二件となっており、「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は一千八百二十一万円、最も取引の盛んだった価格帯は一千六百万円から二千万円の間でした。なかでも、京都市山科区椥辻西浦町一丁目六番の「ウィズフィール京都山科」は、最も価格が高く、三千五百八十万円(七十三平米)で取引されています。対照的に、最も価格が抑えられているのは、日ノ岡坂脇町十二丁目六番にある「京栄マンション」で、こちらの価格はわずか百万円(二十点二七平米)です。過去十年間(2014年から2024年まで)で「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションは、およそ五十四パーセントの価格上昇が確認され、坪単価は平均八十四万円から百三十万円に上昇。さらに、過去五年間(2019年から2024年まで)では、三十八パーセントの価格上昇があり、坪単価は平均九十四万円から百三十万円に上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は五十一となり、市区町村別のランキングで七位に位置しています。現時点で買い時となる物件は確認されておらず、売り時と判断される物件は六件あります。今回の記事では、これらのデータをもとに、山科区でのマンション売却をお考えの方に有益な情報を提供します。「京都市山科区 耐震・免震」の中古マンションの中でも特に売却のチャンスが見込まれる物件の特徴を解説し、将来性や市場動向を踏まえた売却戦略をご紹介します。山科区にお住まいで、不動産売却を検討されている方は、この機会に市場の動向を知り、有利な売却につなげるための情報をお読みください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パデシオン山科東野
偏差値
53
価格
1,900万円〜2,780万円
物件名
パデシオン山科東野
築年月
2008年5月
平米数
65平米〜85平米
住所
京都府京都市山科区東野舞台町6-3 パデシオン山科東野
階建
7階
最寄駅
東野(京都府)駅徒歩11分, 椥辻駅徒歩14分, 山科駅徒歩22分
総合
53
6 物件中
適正価格
44
6 物件中
将来性
55
6 物件中
環境
満足度
62
6 物件中
パデシオン山科東野の概要
「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。
適正価格(売却)
独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3%の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。
将来性
「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています;周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります;さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。
2位
ウィズフィール京都山科
偏差値
53
価格
1,000万円〜3,580万円
物件名
ウィズフィール京都山科
築年月
2010年8月
平米数
45平米〜75平米
住所
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6 ウィズフィール京都山科
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩8分, 東野(京都府)駅徒歩10分, 小野(京都府)駅徒歩22分
総合
53
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
52
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
ウィズフィール京都山科の概要
ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円(1K、45㎡)から3580万円(2LDK、75㎡)で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。
適正価格(売却)
ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10%上昇している中で4%下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。
将来性
AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く(690m以内)、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。
3位
ブルーム山科大宅
偏差値
52
価格
1,250万円〜2,860万円
物件名
ブルーム山科大宅
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7 ブルーム山科大宅
階建
6階
最寄駅
椥辻駅徒歩8分, 小野(京都府)駅徒歩13分, 東野(京都府)駅徒歩20分
総合
52
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
ブルーム山科大宅の概要
ブルーム山科大宅は京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7に位置し、椥辻駅から徒歩8分という好立地にある1997年築の6階建て、33室のマンションで、64㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の4LDKが2860万円と、周辺エリアの相場と比較してバランスの取れた価格帯を持つことが特徴です。
適正価格(売却)
京都市山科区における中古マンション市場を鑑みると、ブルーム山科大宅の平米単価は地域平均の偏差値48に対して47とわずかに低いものの、一定の価値を保持しており、近年の10%の価格上昇率に対し1%しか上昇していないことから、投資や売却のタイミングとしてはやや慎重になるべきと言えます。
将来性
ブルーム山科大宅は、築年数27年と他の同区域の物件に比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域平均よりも優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。
環境満足度
治安の面では、交番が近隣にあるほか、周辺には42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニという充実した生活基盤が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスが良好な点など、住環境の満足度は高いと評価できます。
4位
ライオンズマンション山科小野
偏差値
52
価格
950万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション山科小野
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜79平米
住所
京都府京都市山科区小野西浦61 ライオンズマンション山科小野
階建
7階
最寄駅
小野(京都府)駅徒歩5分, 醍醐(京都府)駅徒歩15分, 椥辻駅徒歩19分
総合
52
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
ライオンズマンション山科小野の概要
ライオンズマンション山科小野は京都府京都市山科区小野西浦61に位置する、1988年11月竣工の7階建ての居住用マンションで、全43室から成り立っています。63㎡から79㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りを持ち、価格帯は950万円から1980万円で、特に1100万円〜1190万円が最も多い価格帯となっています。最寄り駅は小野駅(徒歩5分)、醍醐駅(徒歩15分)、椥辻駅(徒歩19分)と公共交通へのアクセスが良く、都市部との接続も良好な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション山科小野の現在価格は、京都市山科区の中古マンション市場における平均偏差値48に対して、45とやや劣るものの、価格帯の中での売出し平均価格が1244万円であることを考慮すると、適正推測価格1595万円と比べて購入機会としては魅力的です。近隣のマンション価格が5年間で12%の高騰を見せた一方で、当該物件の価格上昇率は1%に留まっており、今は売り時とは言えない環境と評価されています。
将来性
築36年のライオンズマンション山科小野ですが、将来性の偏差値は59と京都市山科区内で他の同価格帯マンションよりも7ポイント高い評価がなされています。駅近であることや、市街地へのアクセスが良いこと、そして適正な価格設定によって、長期的な資産価値維持や賃貸需要に強さを見せるポテンシャルがあるとされています。
環境満足度
ライオンズマンション山科小野周辺は犯罪の発生率が低く、最寄りの交番まで576mと安全面で高い評価がされており、生活に必要な医療施設や商業施設も十分に点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域性を持ち合わせています。また、京都市立北醍醐小学校、京都市立醍醐西小学校、京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校など、優れた教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。
5位
アルス京都山科
偏差値
46
価格
1,150万円〜1,880万円
物件名
アルス京都山科
築年月
1990年12月
平米数
59平米〜80平米
住所
京都府京都市山科区西野野色町65-1 アルス京都山科
階建
6階
最寄駅
東野(京都府)駅徒歩16分, 御陵駅徒歩18分, 山科駅徒歩20分
総合
46
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
42
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
アルス京都山科の概要
「アルス京都山科」は、京都市山科区西野野色町に位置し、1990年築の6階建てマンションで、全55室からなる住宅施設です。各住戸の広さは59㎡から80㎡で、間取りは主に2LDKから3LDKです。価格帯は1,150万円から1,880万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯であると言えるでしょう。交通アクセスとしては、東野駅徒歩16分、御陵駅徒歩18分、山科駅徒歩20分と、複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格(売却)
相場分析に基づくと、「アルス京都山科」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値46を示しています。平米あたりの単価や売出し時期、マーケットの動向などを考慮すると、現在の価格設定は平均的な水準だが、買い手にとっては比較的お得な価格である可能性があります。
将来性
築年数の経過がありながらも、「アルス京都山科」はその立地や維持状況により、将来的な価値の維持が期待される施設です。将来性の偏差値は42と平均よりやや低めですが、周辺のインフラ整備や都市計画の進展により、中長期的にその価値は変動する可能性があります。
環境満足度
「アルス京都山科」周辺は、交番の近接(708m以内)を筆頭に、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、住み心地の良さを感じられる環境です。また、近隣には京都市立鏡山小学校など複数の教育機関も存在し、子育て世帯にも適しています。洪水や高潮の危険が低いのも安心感を与える要因の一つです。
6位
京栄マンション
偏差値
45
価格
100万円〜300万円
物件名
京栄マンション
築年月
1975年3月
平米数
20平米〜20平米
住所
京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町12-6 京栄マンション
階建
6階
最寄駅
御陵駅徒歩4分, 蹴上駅徒歩23分, 山科駅徒歩23分
総合
45
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
38
6 物件中
京栄マンションの概要
京都市山科区に位置する「京栄マンション」は、1975年築の6階建て物件で、全33室の1K(20㎡)が100万円から300万円で取引されており、最も一般的な価格帯は190万円~220万円となっています。立地は御陵駅から徒歩4分と駅チカで、京都市の落ち着いた住宅エリアに属しており、住む人にとっては日々の通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格(売却)
京栄マンションの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと比較して総合偏差値48を得ており、市場平均から見て妥当な範囲内です。近年の地域の物件価格は約10%上昇しているものの、京栄マンションは約8%の価値下落を見せており、現在の平均売出価格は211万円となっていますが、マーケット分析に基づく適正推測価格は298万円であり、売却の最適なタイミングではないと評価されています。
将来性
築49年の京栄マンションは、山科区内の同価格帯物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅近の立地は将来性における大きなプラス要素です。AIによる将来性偏差値は51と、エリアの平均と同等を保っており、長期的に見た場合、再開発計画や交通アクセスの向上などの地域のポテンシャルを考慮に入れて検討する価値があります。
環境満足度
京栄マンション周辺は治安が良好で、交番が700メートル以内にあり、病院21か所、スーパー1か所、コンビニ5か所があり、快適な日常生活が送れる環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、および京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることは、ファミリー層にも適した立地となっており、環境満足度の偏差値は38と、住環境には一定の評価がなされています。
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