京都府京都市左京区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
松ヶ崎北山通アーバンライフ
京都府/京都市左京区
高野川ハイツ
京都府/京都市左京区
ロイヤルアーク宝ヶ池公園
京都府/京都市左京区
プレサンス京大前
京都府/京都市左京区
下鴨ジュエリーハイツ
京都府/京都市左京区
京都市左京区は、歴史と風情を感じさせる土地として知られる一方で、耐震・免震技術を取り入れた中古マンションが不動産市場で注目を集めています。地震大国日本において、住宅の安全性は購入時の重要な要素のひとつです。左京区において、耐震・免震設計のマンションは9棟あり、昨年は16件の売り出し物件がありましたが、成約に至ったのは2件となります。最近の動向を見ると、直近1か月で2件の物件が売り出されており、中古マンションの市場は活発化しています。これらの物件の平均価格は、約2959万円となっており、2240万円〜2700万円の価格帯の物件が市場に多い傾向にあります。しかし、価格には幅があります。最高価格を誇るのは、松ケ崎北山通アーバンライフで、97.15平米の広さを持ち、6980万円となります。対照的に最も手頃な価格の物件は、東丸太町15に位置するプレサンス京大南で、21.83平米で1350万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータでは、左京区における耐震・免震マンションの坪単価は96万円から173万円へと約80%の価格上昇が見られ、直近5年（2019年〜2024年）でも坪単価平均は165万円から173万円へと4%高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、左京区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは12位と評価されています。買い時の物件が8件、売り時の物件が1件と分析されており、松ヶ崎北山通アーバンライフや高野川ハイツ、ロイヤルアーク宝ヶ池公園などが売り時とされています。安心して生活するためにも、安全な構造を備えたマンション選びが重要です。不動産市場は日々変動しており、購入するタイミングによっては大きな利益を得ることも可能です。左京区の耐震・免震中古マンション市場の現状を踏まえ、売却を検討されている方にとって有益な情報を提供することが、本記事の目指すところです。マンションを売却して得する方法やおすすめの物件についてご紹介していきますので、売買を考えている皆様は是非参考にしてください。
京都市左京区は、歴史と風情を感じさせる土地として知られる一方で、耐震・免震技術を取り入れた中古マンションが不動産市場で注目を集めています。地震大国日本において、住宅の安全性は購入時の重要な要素のひとつです。左京区において、耐震・免震設計のマンションは9棟あり、昨年は16件の売り出し物件がありましたが、成約に至ったのは2件となります。最近の動向を見ると、直近1か月で2件の物件が売り出されており、中古マンションの市場は活発化しています。これらの物件の平均価格は、約2959万円となっており、2240万円〜2700万円の価格帯の物件が市場に多い傾向にあります。しかし、価格には幅があります。最高価格を誇るのは、松ケ崎北山通アーバンライフで、97.15平米の広さを持ち、6980万円となります。対照的に最も手頃な価格の物件は、東丸太町15に位置するプレサンス京大南で、21.83平米で1350万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータでは、左京区における耐震・免震マンションの坪単価は96万円から173万円へと約80%の価格上昇が見られ、直近5年（2019年〜2024年）でも坪単価平均は165万円から173万円へと4%高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、左京区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは12位と評価されています。買い時の物件が8件、売り時の物件が1件と分析されており、松ヶ崎北山通アーバンライフや高野川ハイツ、ロイヤルアーク宝ヶ池公園などが売り時とされています。安心して生活するためにも、安全な構造を備えたマンション選びが重要です。不動産市場は日々変動しており、購入するタイミングによっては大きな利益を得ることも可能です。左京区の耐震・免震中古マンション市場の現状を踏まえ、売却を検討されている方にとって有益な情報を提供することが、本記事の目指すところです。マンションを売却して得する方法やおすすめの物件についてご紹介していきますので、売買を考えている皆様は是非参考にしてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
松ヶ崎北山通アーバンライフ
偏差値
58
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
松ヶ崎北山通アーバンライフ
築年月
2008年7月
平米数
75平米〜103平米
住所
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町1-7 松ヶ崎北山通アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
修学院駅徒歩7分, 松ヶ崎（京都府）駅徒歩9分, 一乗寺駅徒歩14分
総合
58
9 物件中
適正価格
65
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
50
9 物件中
松ヶ崎北山通アーバンライフの概要
松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。
将来性
松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。
環境満足度
松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。
2位
高野川ハイツ
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
高野川ハイツ
築年月
1977年3月
平米数
49平米〜64平米
住所
京都府京都市左京区高野西開町38-1 高野川ハイツ
階建
7階
最寄駅
茶山（京都府）駅徒歩9分, 一乗寺駅徒歩11分, 元田中駅徒歩11分
総合
55
9 物件中
適正価格
54
9 物件中
将来性
51
9 物件中
環境
満足度
61
9 物件中
高野川ハイツの概要
高野川ハイツは京都府京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩9分の利便性と、緑豊かな住宅地域の閑静な環境を兼ね備えた1977年築の7階建てマンションです。総戸数116戸の規模で、広さは49㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、中古マンション市場では1,380万円から2,780万円の価格帯で取引されていることがデータにより明らかになっています。
適正価格（売却）
現行の売り出し価格が平均1,705万円となっている高野川ハイツは、京都市左京区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格が1,346万円であることから、投資や売却を検討する上では比較的高値な時期であると言えるでしょう。近年の周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は総合的な売却偏差値55を記録しています。
将来性
築年数が46年を超える高野川ハイツは、左京区の同等物件と比べてやや古いものの、継続的なメンテナンスとアップデートにより将来性偏差値51を維持しており、都心に近い立地や教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境において、高野川ハイツは治安の良い立地として評価されており、121m圏内に交番があり、病院が73件、スーパーが5件、コンビニが9件など生活に必要な施設が揃っています。災害リスクに関しても地盤は安定しており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性は低い地域に位置している上に、教育環境も優れ、京都市立葵小学校や養徳小学校、修学院中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。
3位
ロイヤルアーク宝ヶ池公園
偏差値
53
価格
2,480万円〜4,290万円
物件名
ロイヤルアーク宝ヶ池公園
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
京都府京都市左京区岩倉南池田町74 ロイヤルアーク宝ヶ池公園
階建
5階
最寄駅
国際会館駅徒歩9分, 木野駅徒歩13分, 松ヶ崎（京都府）駅徒歩19分
総合
53
9 物件中
適正価格
59
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
ロイヤルアーク宝ヶ池公園の概要
「ロイヤルアーク宝ヶ池公園」は京都市左京区に位置し、国際会館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。築年数は2001年の竣工であり、5階建ての総戸数29室からなるマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で展開されております。価格帯は約2480万円から4290万円で、京都市の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク宝ヶ池公園の価格帯は、京都市左京区の中古マンション市場のデータをもとに評価されており、適正価格の偏差値は59となっています。これは市場平均より高く、現在の売出し価格が平均的な推定価格よりも約20％ほど上乗せされた価格設定であることを意味しています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることから、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。
将来性
同物件は京都市左京区の幹線道路に近く、将来的な都市開発や交通網の拡充などの影響で価値の向上が見込まれます。AIによる分析から、将来性の偏差値は53と市場平均と同等であり、中古マンションとしての魅力は持続していることが示されています。築23年と若干経過しているものの、近隣の物件と比較しても価値が安定しているといえます。
環境満足度
ロイヤルアーク宝ヶ池公園は、治安の面では警察署が直接近くにないことを考慮する必要はありますが、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤情報やハザードマップによると自然災害リスクは低く見積もられており、安心して居住できる環境といえるでしょう。また、京都市立岩倉南小学校が徒歩圏内にある点も、家族層にとっては大きな魅力です。
4位
プレサンス京大前
偏差値
53
価格
2,190万円〜2,980万円
物件名
プレサンス京大前
築年月
2012年2月
平米数
40平米〜48平米
住所
京都府京都市左京区田中門前町103-19 プレサンス京大前
階建
5階
最寄駅
元田中駅徒歩8分, 茶山（京都府）駅徒歩12分, 出町柳駅徒歩13分
総合
53
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
49
9 物件中
環境
満足度
58
9 物件中
プレサンス京大前の概要
プレサンス京大前は、京都市左京区田中門前町103-19に位置し、元田中駅から徒歩8分の距離にある2012年築の5階建てマンションで、40㎡の1LDKが2190万円から48㎡の2LDKが2980万円という価格帯で提供されており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているのが特徴です。
適正価格（売却）
京都市左京区の不動産市場における平均的な価格動向を分析した結果、プレサンス京大前は平均的な価格偏差値58に比べ、偏差値51と若干低めの価格設定であり、現行の価格が機械学習AIの予測では2448万円に対して実際の販売価格が2570万円程度となっていることから、購入者にとっては比較的お得な買い時が提供されています。
将来性
築12年と比較的新しく、駅近立地であることを考慮すると、プレサンス京大前は将来性においても期待できる物件であり、AIによる将来性評価では偏差値49を獲得、エリア内他物件と競合するが、適度な更新と管理がなされれば価値を保ち続けると予想されます。
環境満足度
プレサンス京大前の住環境は、治安の良さを物語る交番が752mという近さにあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、京都市立養正小学校も近く、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、居住者にとって非常に満足度の高い環境が整っているといえます。
5位
下鴨ジュエリーハイツ
偏差値
52
価格
2,250万円〜3,480万円
物件名
下鴨ジュエリーハイツ
築年月
1980年3月
平米数
59平米〜102平米
住所
京都府京都市左京区下鴨森本町6 下鴨ジュエリーハイツ
階建
4階
最寄駅
出町柳駅徒歩10分, 元田中駅徒歩14分, 鞍馬口駅徒歩18分
総合
52
9 物件中
適正価格
52
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
47
9 物件中
下鴨ジュエリーハイツの概要
下鴨ジュエリーハイツは、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、平米数は59㎡から102㎡の間で多彩な間取りが揃い、価格帯は2250万円から3480万円となっており、特に2380万円から2900万円の範囲が市場での主流であることから、その価格帯においては非常に魅力的な投資と見なされます。
適正価格（売却）
下鴨ジュエリーハイツの価格は、左京区内の類似物件価格の推移と比較して、平均偏差値を6ポイント下回る現状であり、市場の動向を反映したAIによる分析で推定された適正価格2554万円と比較した場合、現在の平均販売価格2739万円はやや高いものの、価格の適性度はまだ受け入れられる範囲内にあると言えます。
将来性
立地の良さとは裏腹に、建築からの年月を経ている下鴨ジュエリーハイツですが、将来性の評価は58ポイントと平均を上回っており、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることから、中期的な価値向上が期待される地区に位置しています。
環境満足度
周辺環境に関しては、下鴨ジュエリーハイツは治安の良い地域に位置し、生活必需施設のアクセスが良好であり、病院や教育施設も充実しているだけでなく、自然災害のリスクが低いという地盤の優位性も見逃せないポイントです。
6位
プレサンス京大南
偏差値
51
価格
950万円〜2,980万円
物件名
プレサンス京大南
築年月
2002年6月
平米数
21平米〜47平米
住所
京都府京都市左京区東丸太町15 プレサンス京大南
階建
7階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩2分, 三条（京都府）駅徒歩12分, 京都市役所前駅徒歩13分
総合
51
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
43
9 物件中
環境
満足度
55
9 物件中
プレサンス京大南の概要
プレサンス京大南は、京都市左京区東丸太町に立地し、総戸数49戸の7階建て中古マンションとして位置づけられており、最寄駅である神宮丸太町駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、築年数は2002年築と比較的新しく、21㎡から47㎡の範囲で1Kから1LDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2980万円となっており、特に2180万円から2880万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
プレサンス京大南の中古マンション価格は、左京区内の平均市場価格と比較してやや高めであり、独自AI分析による適正価格推測は約1769万円であるのに対し、実際の売出し平均価格は約2225万円となっており、市場データを踏まえれば現段階で売却を検討するのが妥当とみられています。
将来性
プレサンス京大南は、エリア内の同等の物件と比べて築年数が若く、駅からの至近距離にありながら、経年による価値減少が懸念されるため、AIによる将来性評価では平均点より低い43ポイントと算出されていますが、京都市内での立地の良さは将来的な価値を支える要素となりうるでしょう。
環境満足度
プレサンス京大南のロケーションは、治安や日常の利便性に優れ、交通アクセスの良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、京都市立錦林小学校や京都市立御所東小学校など優良な教育機関が周辺に存在し、さらにハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度は高く評価されています。
7位
シャトー銀閣
偏差値
51
価格
1,300万円〜5,500万円
物件名
シャトー銀閣
築年月
1970年1月
平米数
45平米〜138平米
住所
京都府京都市左京区銀閣寺前町10 シャトー銀閣
階建
7階
最寄駅
元田中駅徒歩24分, 茶山（京都府）駅徒歩24分, 出町柳駅徒歩26分
総合
51
9 物件中
適正価格
62
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
35
9 物件中
シャトー銀閣の概要
「シャトー銀閣」は、京都市左京区に位置し、45㎡の1LDKから138㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供しています。価格帯は1,300万円から5,500万円と幅広く、現地へのアクセスは元田中駅から徒歩24分の距離にあります。1970年の建築から年数は経過していますが、総階数7階の建物は、市内の古き良き景観を保ちつつ、現代生活に必要な設備を備えた価値ある住まいです。
適正価格（売却）
「シャトー銀閣」の適正価格は、左京区内の中古マンション市場を分析した結果、総合売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る評価を得ています。京都市の不動産市場の動向や物件条件を考慮したAI分析によると、適正と推測される価格は1,305万円であり、比較する現在の平均売出価格2,340万円との間には明らかな価格差があります。これは、特に不動産投資家にとっては魅力的な売却タイミングであると言えるでしょう。
将来性
築54年を数える「シャトー銀閣」が位置する左京区では、将来的な不動産価値の維持が見込まれており、AIによる将来性評価でも平均55という偏差値を得ています。古都京都の風情を感じさせるこの地域は、歴史と共生しながらも新しい価値を生み出し続けており、長期での資産価値の見通しにおいてポジティブな見方ができます。
環境満足度
「シャトー銀閣」の環境満足度は、周辺の充実した生活施設と安全性をベースにした評価で偏差値35をマークしています。地域内には京都市立北白川小学校を始めとする教育施設の存在や、治安の良さが示される交番の近接、複数の医療機関や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害リスクが低い地域としても知られており、安心して暮らせる住環境として評価されています。
8位
岩倉花園町パークホームズ
偏差値
46
価格
1,790万円〜3,480万円
物件名
岩倉花園町パークホームズ
築年月
1995年9月
平米数
62平米〜75平米
住所
京都府京都市左京区岩倉花園町79 岩倉花園町パークホームズ
階建
4階
最寄駅
八幡前（京都府）駅徒歩7分, 岩倉（京都府）駅徒歩11分, 三宅八幡駅徒歩14分
総合
46
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
42
9 物件中
環境
満足度
42
9 物件中
岩倉花園町パークホームズの概要
「岩倉花園町パークホームズ」は、京都府京都市左京区の住宅街に位置し、比較的静かな環境の中で利便性を享受できる物件です。平成7年築のこの4階建てマンションは、総戸数32戸とこじんまりとしており、居住者同士のコミュニティが形成されやすい規模です。提供されている住空間は62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでで、市場価格は1790万円から3480万円の範囲内に設定されており、多くの家族が求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
現在の価格推移を見ると、他の物件と比較して「岩倉花園町パークホームズ」の価値はやや下落傾向にありますが、これは市場価格が適正価格であるとするデータ分析結果に基づくものです。特に価格は2480万円〜2880万円の間に集中しており、この地域のマンション価格の推移を見ると、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、14％下落していることが推定されています。
将来性
「岩倉花園町パークホームズ」は駅近物件としてのアクセスの良さがあり、八幡前駅からは徒歩7分、岩倉駅からも徒歩11分と通勤・通学にも便利です。築29年と若干古いですが、同地区の他マンションに比べて築年数が若く、将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は42と低く、エリア内の競合物件と比較しても低い数値に留まっています。
環境満足度
このマンション周辺は緑豊かで静かな住宅地が広がり、647m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な病院は25件、スーパー3件、コンビニ4件と日常の買い物にも困りません。また、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域とされています。教育機関も充実しており、私立の同志社小学校や公立の京都市立明徳小学校の他に、京都市立洛北中学校が近隣に位置していることも家族にとって魅力的です。
9位
グランコート洛北
偏差値
43
価格
1,640万円〜2,350万円
物件名
グランコート洛北
築年月
2000年2月
平米数
69平米〜81平米
住所
京都府京都市左京区静市市原町661 グランコート洛北
階建
5階
最寄駅
二軒茶屋（京都府）駅徒歩2分, 京都精華大前駅徒歩11分, 市原駅徒歩18分
総合
43
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
41
9 物件中
環境
満足度
45
9 物件中
グランコート洛北の概要
京都府京都市左京区に位置し、交通の利便性に優れた「グランコート洛北」は、二軒茶屋駅から徒歩わずか2分の距離にあり、69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが1640万円から2350万円で取引されている、2000年2月に建設された5階建てのマンションで、34の居住ユニットを有しています。
適正価格（売却）
左京区の中古マンション市場と比較した「グランコート洛北」の平均売出価格は、1982万円となっており、独自のAI分析による適正価格は2544万円ですから、現在の市場価格は推測値よりも低く、今後の価値上昇を見越した売却にはあまり適していないと言えるでしょう。
将来性
築24年の「グランコート洛北」は、周辺エリアのマンションと比較してやや新しく、駅チカという立地の良さは魅力ですが、マンションマーケットによる将来性偏差値は41と平均を下回り、長期的な価値の増大は期待しにくい状況です。
環境満足度
周辺には交番が相対的に離れているものの、「グランコート洛北」の地域は公的データに基づくと地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされており、医療施設やコンビニもそろっているため、生活環境は総合的に高い満足度を誇ります。
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