京都府京都市左京区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リソシエ岡崎冷泉通
京都府/京都市左京区
ポルトド浄土寺
京都府/京都市左京区
ルイシャトレ下鴨本通
京都府/京都市左京区
パークハウス京都岡崎有楽荘
京都府/京都市左京区
銀閣寺道パークマンション
京都府/京都市左京区
京都市左京区は、歴史的な魅力と現代的な利便性が融合するエリアとして知られており、その中でも特に目を引く投資先としての注目は、含まれる駐車場を設備とした中古マンションマーケットです。左京区では、最新データに基づき、151棟の中古マンションが確認されており、昨年間で804件の売り出しが行われ、その中で134件の成約がありました。これは、エリア内の動向を熟知する上で重要な情報であり、将来性の高い不動産投資先を選定する際の参考にもなります。直近1か月での売り出し物件数は57件に上り、市場の活発さを伺わせます。この中古マンションの平均価格は4181万円で、最も盛んな取引価格帯は2480万円から3500万円の間です。左京区の中古マンション価格は、広さや立地、設備状況に応じて大幅に異なります。例えば、最高価格帯に位置するのは、下鴨泉川町にあるパレロワイヤル京都下鴨で、売り出し価格が3億4800万円（277.66平米数）です。一方で、最も手頃な価格帯では、岡崎天王町のライオンズマンション京都岡崎第2が400万円（21.20平米数）という価格で売り出されています。さらに、過去10年間の価格推移を見ると、京都市左京区の中古マンション価格は約73%（坪単価平均が132万円から229万円へ）という著しい高騰を見せており、特に過去5年間では11%（坪単価平均が205万円から229万円へ）の増加率を記録しています。このような市場の動向は、中古マンションの売却を考える際の重要なデータとなります。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によれば、京都市左京区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で評価されており、市区町村別ランキングで6位に位置しています。これは、投資の見極めに役立つ情報であり、買い時と判断される物件は117件、売り時と判断される物件は23件というシグナルが示されています。具体的には、リソシエ岡崎冷泉通、ポルトド浄土寺、ルイシャトレ下鴨本通といった物件が売却のタイミングとして挙げられています。本記事では、京都市左京区の中古マンション市場に焦点を当て、潜在的な売却益を見込める推奨物件を紹介しました。投資家や購入希望者にとって、価格、立地、広さなどの要素は重要な判断基準となるため、このエリアの不動産動向に関心を持つ方々にとって価値ある情報となることでしょう。
京都市左京区は、歴史的な魅力と現代的な利便性が融合するエリアとして知られており、その中でも特に目を引く投資先としての注目は、含まれる駐車場を設備とした中古マンションマーケットです。左京区では、最新データに基づき、151棟の中古マンションが確認されており、昨年間で804件の売り出しが行われ、その中で134件の成約がありました。これは、エリア内の動向を熟知する上で重要な情報であり、将来性の高い不動産投資先を選定する際の参考にもなります。直近1か月での売り出し物件数は57件に上り、市場の活発さを伺わせます。この中古マンションの平均価格は4181万円で、最も盛んな取引価格帯は2480万円から3500万円の間です。左京区の中古マンション価格は、広さや立地、設備状況に応じて大幅に異なります。例えば、最高価格帯に位置するのは、下鴨泉川町にあるパレロワイヤル京都下鴨で、売り出し価格が3億4800万円（277.66平米数）です。一方で、最も手頃な価格帯では、岡崎天王町のライオンズマンション京都岡崎第2が400万円（21.20平米数）という価格で売り出されています。さらに、過去10年間の価格推移を見ると、京都市左京区の中古マンション価格は約73%（坪単価平均が132万円から229万円へ）という著しい高騰を見せており、特に過去5年間では11%（坪単価平均が205万円から229万円へ）の増加率を記録しています。このような市場の動向は、中古マンションの売却を考える際の重要なデータとなります。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によれば、京都市左京区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で評価されており、市区町村別ランキングで6位に位置しています。これは、投資の見極めに役立つ情報であり、買い時と判断される物件は117件、売り時と判断される物件は23件というシグナルが示されています。具体的には、リソシエ岡崎冷泉通、ポルトド浄土寺、ルイシャトレ下鴨本通といった物件が売却のタイミングとして挙げられています。本記事では、京都市左京区の中古マンション市場に焦点を当て、潜在的な売却益を見込める推奨物件を紹介しました。投資家や購入希望者にとって、価格、立地、広さなどの要素は重要な判断基準となるため、このエリアの不動産動向に関心を持つ方々にとって価値ある情報となることでしょう。
目次
1
リソシエ岡崎冷泉通
リソシエ岡崎冷泉通
2
ポルトド浄土寺
ポルトド浄土寺
3
ルイシャトレ下鴨本通
ルイシャトレ下鴨本通
4
パークハウス京都岡崎有楽荘
パークハウス京都岡崎有楽荘
5
銀閣寺道パークマンション
銀閣寺道パークマンション
6
パレロワイヤル京都下鴨
パレロワイヤル京都下鴨
7
インペリアル東岡崎
インペリアル東岡崎
8
一乗寺アーバンライフ
一乗寺アーバンライフ
9
聖護院パークホームズ
聖護院パークホームズ
10
ファミールグラン岡崎東山荘
ファミールグラン岡崎東山荘
11
マジェス京都岡崎
マジェス京都岡崎
12
アルス丸太町山水庵
アルス丸太町山水庵
13
パレロワイヤル聖護院
パレロワイヤル聖護院
14
エルパークスクエア京都鴨川
エルパークスクエア京都鴨川
15
ローズマンション修学院
ローズマンション修学院
16
グランドメゾン京都岡崎
グランドメゾン京都岡崎
17
ファインフラッツ京都神宮
ファインフラッツ京都神宮
18
京都グランドハイツ
京都グランドハイツ
19
ネバーランド京都岡崎
ネバーランド京都岡崎
20
グランドメゾン修学院
グランドメゾン修学院
21
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
22
ウェリス京都修学院
ウェリス京都修学院
23
ファミール聖護院冷泉通り
ファミール聖護院冷泉通り
24
ネバーランド鴨川
ネバーランド鴨川
25
ライオンズマンション修学院
ライオンズマンション修学院
26
インペリアル岡崎
インペリアル岡崎
27
プレサンス京都三条大橋東山苑
プレサンス京都三条大橋東山苑
28
ヴィラ岡崎
ヴィラ岡崎
29
ガーデン一乗寺
ガーデン一乗寺
30
グローバル北白川
グローバル北白川
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リソシエ岡崎冷泉通
偏差値
68
価格
4,380万円〜8,800万円
物件名
リソシエ岡崎冷泉通
築年月
2011年9月
平米数
53平米〜62平米
住所
京都府京都市左京区岡崎西天王町70 リソシエ岡崎冷泉通
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩10分, 神宮丸太町駅徒歩12分, 三条京阪駅徒歩15分
総合
68
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
59
151 物件中
環境
満足度
61
151 物件中
リソシエ岡崎冷泉通の概要
京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。
将来性
築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。
2位
ポルトド浄土寺
偏差値
66
価格
2,260万円〜4,180万円
物件名
ポルトド浄土寺
築年月
1985年10月
平米数
79平米〜99平米
住所
京都府京都市左京区浄土寺下馬場町88 ポルトド浄土寺
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩25分, 元田中駅徒歩26分, 茶山（京都府）駅徒歩26分
総合
66
151 物件中
適正価格
53
151 物件中
将来性
85
151 物件中
環境
満足度
62
151 物件中
ポルトド浄土寺の概要
「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。
将来性
ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。
環境満足度
交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。
3位
ルイシャトレ下鴨本通
偏差値
65
価格
3,680万円〜5,780万円
物件名
ルイシャトレ下鴨本通
築年月
1998年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
京都府京都市左京区下鴨西林町20 ルイシャトレ下鴨本通
階建
7階
最寄駅
出町柳駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩15分, 元田中駅徒歩18分
総合
65
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
60
151 物件中
環境
満足度
49
151 物件中
ルイシャトレ下鴨本通の概要
ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。
将来性
築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。
4位
パークハウス京都岡崎有楽荘
偏差値
64
価格
6,400万円〜15,800万円
物件名
パークハウス京都岡崎有楽荘
築年月
2005年6月
平米数
83平米〜127平米
住所
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町64-1 パークハウス京都岡崎有楽荘
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩5分, 三条京阪駅徒歩12分, 三条（京都府）駅徒歩14分
総合
64
151 物件中
適正価格
86
151 物件中
将来性
52
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
パークハウス京都岡崎有楽荘の概要
「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。
適正価格（売却）
パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。
将来性
東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。
環境満足度
環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。
5位
銀閣寺道パークマンション
偏差値
64
価格
4,230万円〜11,000万円
物件名
銀閣寺道パークマンション
築年月
1992年5月
平米数
77平米〜168平米
住所
京都府京都市左京区北白川東久保田町73-1 銀閣寺道パークマンション
階建
3階
最寄駅
元田中駅徒歩22分, 茶山（京都府）駅徒歩22分, 出町柳駅徒歩24分
総合
64
151 物件中
適正価格
65
151 物件中
将来性
72
151 物件中
環境
満足度
56
151 物件中
銀閣寺道パークマンションの概要
京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。
適正価格（売却）
「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。
将来性
築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。
環境満足度
銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。
6位
パレロワイヤル京都下鴨
偏差値
64
価格
28,000万円〜34,800万円
物件名
パレロワイヤル京都下鴨
築年月
1989年9月
平米数
149平米〜277平米
住所
京都府京都市左京区下鴨泉川町53-2 パレロワイヤル京都下鴨
階建
3階
最寄駅
出町柳駅徒歩11分, 元田中駅徒歩12分, 茶山（京都府）駅徒歩15分
総合
64
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
56
151 物件中
環境
満足度
50
151 物件中
パレロワイヤル京都下鴨の概要
「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。
将来性
将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。
7位
インペリアル東岡崎
偏差値
63
価格
730万円〜1,980万円
物件名
インペリアル東岡崎
築年月
1977年10月
平米数
32平米〜44平米
住所
京都府京都市左京区岡崎東天王町32 インペリアル東岡崎
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩16分, 東山（京都府）駅徒歩21分, 神宮丸太町駅徒歩23分
総合
63
151 物件中
適正価格
55
151 物件中
将来性
85
151 物件中
環境
満足度
51
151 物件中
インペリアル東岡崎の概要
京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。
適正価格（売却）
「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。
将来性
築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。
環境満足度
「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
8位
一乗寺アーバンライフ
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
一乗寺アーバンライフ
築年月
2008年6月
平米数
58平米〜77平米
住所
京都府京都市左京区一乗寺大原田町28-1 一乗寺アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
一乗寺駅徒歩4分, 茶山（京都府）駅徒歩9分, 元田中駅徒歩14分
総合
63
151 物件中
適正価格
66
151 物件中
将来性
63
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
一乗寺アーバンライフの概要
「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。
適正価格（売却）
一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。
9位
聖護院パークホームズ
偏差値
63
価格
3,133万円〜7,300万円
物件名
聖護院パークホームズ
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜92平米
住所
京都府京都市左京区聖護院東寺領町2 聖護院パークホームズ
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 三条（京都府）駅徒歩11分, 京都市役所前駅徒歩13分
総合
63
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
51
151 物件中
環境
満足度
53
151 物件中
聖護院パークホームズの概要
聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。
将来性
築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。
10位
ファミールグラン岡崎東山荘
偏差値
63
価格
4,900万円〜11,820万円
物件名
ファミールグラン岡崎東山荘
築年月
2002年3月
平米数
64平米〜126平米
住所
京都府京都市左京区粟田口鳥居町31-1 ファミールグラン岡崎東山荘
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩6分, 東山（京都府）駅徒歩9分, 三条京阪駅徒歩17分
総合
63
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
59
151 物件中
環境
満足度
44
151 物件中
ファミールグラン岡崎東山荘の概要
「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。
環境満足度
環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。
11位
マジェス京都岡崎
偏差値
62
価格
4,670万円〜12,300万円
物件名
マジェス京都岡崎
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜118平米
住所
京都府京都市左京区南禅寺草川町38-1 マジェス京都岡崎
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩8分, 蹴上駅徒歩9分, 三条京阪駅徒歩15分
総合
62
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
46
151 物件中
マジェス京都岡崎の概要
「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。
適正価格（売却）
「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。
将来性
築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。
12位
アルス丸太町山水庵
偏差値
62
価格
3,780万円〜8,900万円
物件名
アルス丸太町山水庵
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜128平米
住所
京都府京都市左京区東丸太町5 アルス丸太町山水庵
階建
6階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩1分, 三条（京都府）駅徒歩11分, 京都市役所前駅徒歩13分
総合
62
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
46
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
アルス丸太町山水庵の概要
京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。
将来性
「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。
13位
パレロワイヤル聖護院
偏差値
62
価格
1,380万円〜5,400万円
物件名
パレロワイヤル聖護院
築年月
1983年4月
平米数
47平米〜83平米
住所
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町16 パレロワイヤル聖護院
階建
6階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩14分, 東山（京都府）駅徒歩18分, 蹴上駅徒歩20分
総合
62
151 物件中
適正価格
57
151 物件中
将来性
70
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
パレロワイヤル聖護院の概要
京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。
適正価格（売却）
近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。
環境満足度
「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。
14位
エルパークスクエア京都鴨川
偏差値
62
価格
4,200万円〜19,800万円
物件名
エルパークスクエア京都鴨川
築年月
2005年1月
平米数
65平米〜155平米
住所
京都府京都市左京区吉田河原町14 エルパークスクエア京都鴨川
階建
7階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩9分, 出町柳駅徒歩9分, 三条（京都府）駅徒歩20分
総合
62
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
47
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
エルパークスクエア京都鴨川の概要
エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。
15位
ローズマンション修学院
偏差値
62
価格
3,100万円〜4,180万円
物件名
ローズマンション修学院
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜86平米
住所
京都府京都市左京区山端壱町田町8-80 ローズマンション修学院
階建
6階
最寄駅
修学院駅徒歩1分, 一乗寺駅徒歩12分, 宝ヶ池駅徒歩13分
総合
62
151 物件中
適正価格
67
151 物件中
将来性
54
151 物件中
環境
満足度
65
151 物件中
ローズマンション修学院の概要
ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。
環境満足度
ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。
16位
グランドメゾン京都岡崎
偏差値
62
価格
7,480万円〜14,800万円
物件名
グランドメゾン京都岡崎
築年月
2015年3月
平米数
66平米〜116平米
住所
京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 グランドメゾン京都岡崎
階建
3階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩13分, 蹴上駅徒歩15分, 神宮丸太町駅徒歩18分
総合
62
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
46
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
グランドメゾン京都岡崎の概要
「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。
適正価格（売却）
この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。
将来性
将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。
17位
ファインフラッツ京都神宮
偏差値
61
価格
4,650万円〜14,300万円
物件名
ファインフラッツ京都神宮
築年月
2013年11月
平米数
57平米〜89平米
住所
京都府京都市左京区聖護院円頓美町 ファインフラッツ京都神宮
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩10分, 東山（京都府）駅徒歩12分, 三条京阪駅徒歩18分
総合
61
151 物件中
適正価格
64
151 物件中
将来性
62
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
ファインフラッツ京都神宮の概要
「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。
将来性
「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。
環境満足度
この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。
18位
京都グランドハイツ
偏差値
61
価格
500万円〜3,980万円
物件名
京都グランドハイツ
築年月
1971年6月
平米数
19平米〜69平米
住所
京都府京都市左京区聖護院円頓美町47-5 京都グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩11分, 東山（京都府）駅徒歩12分, 三条京阪駅徒歩17分
総合
61
151 物件中
適正価格
63
151 物件中
将来性
62
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
京都グランドハイツの概要
「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。
適正価格（売却）
京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。
将来性
築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。
19位
ネバーランド京都岡崎
偏差値
61
価格
4,470万円〜7,980万円
物件名
ネバーランド京都岡崎
築年月
2008年12月
平米数
62平米〜100平米
住所
京都府京都市左京区岡崎天王町69 ネバーランド京都岡崎
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩14分, 東山（京都府）駅徒歩14分, 神宮丸太町駅徒歩19分
総合
61
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
43
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
ネバーランド京都岡崎の概要
「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。
適正価格（売却）
ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。
将来性
築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。
環境満足度
周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
20位
グランドメゾン修学院
偏差値
61
価格
2,120万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン修学院
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
京都府京都市左京区修学院犬塚町 グランドメゾン修学院
階建
5階
最寄駅
修学院駅徒歩5分, 宝ヶ池駅徒歩10分, 一乗寺駅徒歩14分
総合
61
151 物件中
適正価格
57
151 物件中
将来性
66
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
グランドメゾン修学院の概要
京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。
将来性
グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
偏差値
61
価格
4,100万円〜9,300万円
物件名
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
京都府京都市左京区松ケ崎修理式町1-3 フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
階建
7階
最寄駅
松ヶ崎（京都府）駅徒歩5分, 修学院駅徒歩17分, 北山（京都府）駅徒歩17分
総合
61
151 物件中
適正価格
70
151 物件中
将来性
62
151 物件中
環境
満足度
50
151 物件中
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。
将来性
築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。
22位
ウェリス京都修学院
偏差値
60
価格
3,280万円〜7,000万円
物件名
ウェリス京都修学院
築年月
2011年4月
平米数
59平米〜103平米
住所
京都府京都市左京区山端川端町32 ウェリス京都修学院
階建
4階
最寄駅
修学院駅徒歩6分, 一乗寺駅徒歩11分, 宝ヶ池駅徒歩15分
総合
60
151 物件中
適正価格
62
151 物件中
将来性
65
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
ウェリス京都修学院の概要
ウェリス京都修学院は、京都市左京区に位置し、平成23年4月に建設された4階建ての質の高い住居です。総戸数36戸で、広さは59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、3280万円から7000万円という価格帯で販売されております。最寄り駅である修学院駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ウェリス京都修学院の売却価格は、左京区内の市場データと比較して偏差値62と高めで、特に4580万円から5580万円の価格帯が市場における中心価格です。このエリアの不動産価格は過去5年で約18％上昇していますが、このマンションは約4％の上昇率であり、市場価格から逸脱していないため、投資における適正価格と言えるでしょう。
将来性
築13年のウェリス京都修学院は、同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は65と評価されています。この地域は継続して人口が増加しており、駅前開発などのインフラ整備が進んでいるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。
環境満足度
住環境としての満足度も非常に高く、ウェリス京都修学院は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、京都市立修学院小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。
23位
ファミール聖護院冷泉通り
偏差値
60
価格
3,950万円〜6,980万円
物件名
ファミール聖護院冷泉通り
築年月
2001年7月
平米数
61平米〜101平米
住所
京都府京都市左京区下堤町91-7 ファミール聖護院冷泉通り
階建
6階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 三条（京都府）駅徒歩10分, 京都市役所前駅徒歩12分
総合
60
151 物件中
適正価格
69
151 物件中
将来性
56
151 物件中
環境
満足度
54
151 物件中
ファミール聖護院冷泉通りの概要
京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。
適正価格（売却）
売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。
将来性
神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。
24位
ネバーランド鴨川
偏差値
60
価格
3,890万円〜7,500万円
物件名
ネバーランド鴨川
築年月
2006年3月
平米数
63平米〜92平米
住所
京都府京都市左京区吉田上阿達町30-12 ネバーランド鴨川
階建
7階
最寄駅
出町柳駅徒歩3分, 神宮丸太町駅徒歩14分, 元田中駅徒歩15分
総合
60
151 物件中
適正価格
69
151 物件中
将来性
51
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
ネバーランド鴨川の概要
「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。
25位
ライオンズマンション修学院
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション修学院
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜84平米
住所
京都府京都市左京区山端大城田町20 ライオンズマンション修学院
階建
7階
最寄駅
修学院駅徒歩6分, 一乗寺駅徒歩7分, 宝ヶ池駅徒歩17分
総合
59
151 物件中
適正価格
66
151 物件中
将来性
56
151 物件中
環境
満足度
56
151 物件中
ライオンズマンション修学院の概要
「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。
将来性
建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。
26位
インペリアル岡崎
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
インペリアル岡崎
築年月
1976年10月
平米数
32平米〜51平米
住所
京都府京都市左京区正往寺町462-2 インペリアル岡崎
階建
6階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩9分, 三条（京都府）駅徒歩10分, 三条京阪駅徒歩10分
総合
59
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
62
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
インペリアル岡崎の概要
インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。
適正価格（売却）
京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。
将来性
インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。
環境満足度
インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
27位
プレサンス京都三条大橋東山苑
偏差値
59
価格
1,100万円〜4,480万円
物件名
プレサンス京都三条大橋東山苑
築年月
2004年7月
平米数
20平米〜51平米
住所
京都府京都市左京区新丸太町75-1 プレサンス京都三条大橋東山苑
階建
7階
最寄駅
三条（京都府）駅徒歩2分, 三条京阪駅徒歩4分, 京都市役所前駅徒歩5分
総合
59
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
65
151 物件中
環境
満足度
61
151 物件中
プレサンス京都三条大橋東山苑の概要
「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。
将来性
既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。
28位
ヴィラ岡崎
偏差値
59
価格
650万円〜2,980万円
物件名
ヴィラ岡崎
築年月
1970年12月
平米数
34平米〜59平米
住所
京都府京都市左京区岡崎天王町61-1 ヴィラ岡崎
階建
4階
最寄駅
蹴上駅徒歩14分, 東山（京都府）駅徒歩16分, 神宮丸太町駅徒歩20分
総合
59
151 物件中
適正価格
57
151 物件中
将来性
65
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
ヴィラ岡崎の概要
京都府京都市左京区岡崎天王町に位置する「ヴィラ岡崎」は、1970年12月に竣工し、4階建ての64室を有するマンションで、1LDK（34㎡）の低価格帯650万円から2LDK（59㎡）の最高価格帯2980万円の範囲で販売されており、蹴上駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
「ヴィラ岡崎」の売却価格は、京都市左京区の中古マンション市場と比較して、平均価格帯1880万円に対し適正推測価格1267万円という評価を受け、マンションマーケットのAI分析による適正価格偏差値57ポイントは、周辺相場の平均偏差値58ポイントとの比較から、市場価格に見合った投資価値がある物件であることを示しています。
将来性
築年数54年の「ヴィラ岡崎」は、築年数が同エリア平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値65ポイントと、この地域のマンション平均偏差値52ポイントを大きく上回っており、交通アクセスの良さと地域の発展性を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ヴィラ岡崎」の周辺は、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校など教育施設が近接し、 東山中学校、京都市立岡崎中学校が徒歩圏内にあり、治安、災害リスク、生活便利性を考慮した環境満足度は偏差値55ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境が整っていることを示唆しています。
29位
ガーデン一乗寺
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
ガーデン一乗寺
築年月
1982年6月
平米数
40平米〜60平米
住所
京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1 ガーデン一乗寺
階建
6階
最寄駅
一乗寺駅徒歩5分, 茶山（京都府）駅徒歩8分, 元田中駅徒歩12分
総合
59
151 物件中
適正価格
54
151 物件中
将来性
64
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
ガーデン一乗寺の概要
ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。
適正価格（売却）
ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。
将来性
将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。
環境満足度
このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。
30位
グローバル北白川
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,898万円
物件名
グローバル北白川
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜66平米
住所
京都府京都市左京区田中上古川町7 グローバル北白川
階建
7階
最寄駅
茶山（京都府）駅徒歩5分, 一乗寺駅徒歩9分, 元田中駅徒歩10分
総合
59
151 物件中
適正価格
58
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
61
151 物件中
グローバル北白川の概要
グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。
適正価格（売却）
京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。
将来性
築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。
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