京都府京都市左京区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポルトド浄土寺
京都府/京都市左京区
ルイシャトレ下鴨本通
京都府/京都市左京区
パークハウス京都岡崎有楽荘
京都府/京都市左京区
銀閣寺道パークマンション
京都府/京都市左京区
一乗寺アーバンライフ
京都府/京都市左京区
京都府の文化と歴史に彩られた京都市左京区は、住環境としての魅力も高く、特に日勤管理の中古マンション市場においては、その人気がうかがえます。実際、この地域の中古マンションは93棟あり、昨年の間に507件の売り出しと、84件の成約があったことからも、市場の活発さが窺えます。さて、現在の売り出し物件数は46件で、これらの物件の平均価格は4815万円です。価格帯としては3380万円〜4480万円が最も多く、幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを秘めています。特筆すべきは、下鴨泉川町に位置する高級マンション「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」で、145.53平米で2億8800万円という市場価格の最高峰に位置しています。一方で、ライオンズマンション京都岡崎第2は、400万円（21.20平米数）と手頃な価格帯の物件として注目を集めています。ここ10年間で、左京区の中古マンション市場は約84%と大幅に高騰し、坪単価は平均142万円から262万円へと上昇しました。さらに最近5年間では20%の増加となり、218万円から坪単価262万円へと価格が上昇しています。これは、地価の上昇に伴うものであり、投資としての目利きが求められる状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、左京区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。買い時とされる物件は78件、売り時とされる物件は12件となっており、投資目的であれ自己居住を目指すにせよ、戦略的な判断が重要です。具体的には、ポルトド浄土寺、ルイシャトレ下鴨本通、パークハウス京都岡崎有楽荘などが売り時の物件として挙げられています。これらの物件は市場価格の変動やエリアの将来性に注目し、見極めることが肝心となってきます。京都市左京区は日勤管理の中古マンション売却を検討されている方にとって、まさにチャンスと言える市場環境が整っています。私たちはマンションマーケットの独自調査を基に、これらのデータを活用し、京都市左京区における中古マンションの市場動向を分析しています。購入を考えている方にとっても、売却を検討されている方にとっても、現在の市場情報や将来性を理解することで、賢い選択が可能です。おすすめのマンションの売却を考えている方は、特にこの機会を見逃さず、慎重な市場分析を行ってください。
京都府の文化と歴史に彩られた京都市左京区は、住環境としての魅力も高く、特に日勤管理の中古マンション市場においては、その人気がうかがえます。実際、この地域の中古マンションは93棟あり、昨年の間に507件の売り出しと、84件の成約があったことからも、市場の活発さが窺えます。さて、現在の売り出し物件数は46件で、これらの物件の平均価格は4815万円です。価格帯としては3380万円〜4480万円が最も多く、幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを秘めています。特筆すべきは、下鴨泉川町に位置する高級マンション「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」で、145.53平米で2億8800万円という市場価格の最高峰に位置しています。一方で、ライオンズマンション京都岡崎第2は、400万円（21.20平米数）と手頃な価格帯の物件として注目を集めています。ここ10年間で、左京区の中古マンション市場は約84%と大幅に高騰し、坪単価は平均142万円から262万円へと上昇しました。さらに最近5年間では20%の増加となり、218万円から坪単価262万円へと価格が上昇しています。これは、地価の上昇に伴うものであり、投資としての目利きが求められる状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、左京区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。買い時とされる物件は78件、売り時とされる物件は12件となっており、投資目的であれ自己居住を目指すにせよ、戦略的な判断が重要です。具体的には、ポルトド浄土寺、ルイシャトレ下鴨本通、パークハウス京都岡崎有楽荘などが売り時の物件として挙げられています。これらの物件は市場価格の変動やエリアの将来性に注目し、見極めることが肝心となってきます。京都市左京区は日勤管理の中古マンション売却を検討されている方にとって、まさにチャンスと言える市場環境が整っています。私たちはマンションマーケットの独自調査を基に、これらのデータを活用し、京都市左京区における中古マンションの市場動向を分析しています。購入を考えている方にとっても、売却を検討されている方にとっても、現在の市場情報や将来性を理解することで、賢い選択が可能です。おすすめのマンションの売却を考えている方は、特にこの機会を見逃さず、慎重な市場分析を行ってください。
目次
1
ポルトド浄土寺
ポルトド浄土寺
2
ルイシャトレ下鴨本通
ルイシャトレ下鴨本通
3
パークハウス京都岡崎有楽荘
パークハウス京都岡崎有楽荘
4
銀閣寺道パークマンション
銀閣寺道パークマンション
5
一乗寺アーバンライフ
一乗寺アーバンライフ
6
聖護院パークホームズ
聖護院パークホームズ
7
ファミールグラン岡崎東山荘
ファミールグラン岡崎東山荘
8
マジェス京都岡崎
マジェス京都岡崎
9
エルパークスクエア京都鴨川
エルパークスクエア京都鴨川
10
ローズマンション修学院
ローズマンション修学院
11
グランドメゾン京都岡崎
グランドメゾン京都岡崎
12
ネバーランド京都岡崎
ネバーランド京都岡崎
13
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
14
ウェリス京都修学院
ウェリス京都修学院
15
ファミール聖護院冷泉通り
ファミール聖護院冷泉通り
16
ネバーランド鴨川
ネバーランド鴨川
17
グランドパレス北園
グランドパレス北園
18
グローバル北白川
グローバル北白川
19
コスモ吉田近衛通
コスモ吉田近衛通
20
東大路高野第1住宅(1〜4棟)
東大路高野第1住宅(1〜4棟)
21
ヴィベール北白川
ヴィベール北白川
22
松ケ崎パークホームズ
松ケ崎パークホームズ
23
デリード北大路
デリード北大路
24
松ヶ崎北山通アーバンライフ
松ヶ崎北山通アーバンライフ
25
マンハイム鴨川
マンハイム鴨川
26
フォルム松ヶ崎
フォルム松ヶ崎
27
ルシェル三条大橋
ルシェル三条大橋
28
ロイヤルコート下鴨
ロイヤルコート下鴨
29
ザ京都レジデンス岡崎
ザ京都レジデンス岡崎
30
グランドパレス下鴨
グランドパレス下鴨
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポルトド浄土寺
偏差値
66
価格
2,260万円〜4,180万円
物件名
ポルトド浄土寺
築年月
1985年10月
平米数
79平米〜99平米
住所
京都府京都市左京区浄土寺下馬場町88 ポルトド浄土寺
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩25分, 元田中駅徒歩26分, 茶山（京都府）駅徒歩26分
総合
66
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
85
93 物件中
環境
満足度
62
93 物件中
ポルトド浄土寺の概要
「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。
将来性
ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。
環境満足度
交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。
2位
ルイシャトレ下鴨本通
偏差値
65
価格
3,680万円〜5,780万円
物件名
ルイシャトレ下鴨本通
築年月
1998年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
京都府京都市左京区下鴨西林町20 ルイシャトレ下鴨本通
階建
7階
最寄駅
出町柳駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩15分, 元田中駅徒歩18分
総合
65
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
60
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
ルイシャトレ下鴨本通の概要
ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。
将来性
築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。
3位
パークハウス京都岡崎有楽荘
偏差値
64
価格
6,400万円〜15,800万円
物件名
パークハウス京都岡崎有楽荘
築年月
2005年6月
平米数
83平米〜127平米
住所
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町64-1 パークハウス京都岡崎有楽荘
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩5分, 三条京阪駅徒歩12分, 三条（京都府）駅徒歩14分
総合
64
93 物件中
適正価格
86
93 物件中
将来性
52
93 物件中
環境
満足度
55
93 物件中
パークハウス京都岡崎有楽荘の概要
「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。
適正価格（売却）
パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。
将来性
東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。
環境満足度
環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。
4位
銀閣寺道パークマンション
偏差値
64
価格
4,230万円〜11,000万円
物件名
銀閣寺道パークマンション
築年月
1992年5月
平米数
77平米〜168平米
住所
京都府京都市左京区北白川東久保田町73-1 銀閣寺道パークマンション
階建
3階
最寄駅
元田中駅徒歩22分, 茶山（京都府）駅徒歩22分, 出町柳駅徒歩24分
総合
64
93 物件中
適正価格
65
93 物件中
将来性
72
93 物件中
環境
満足度
56
93 物件中
銀閣寺道パークマンションの概要
京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。
適正価格（売却）
「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。
将来性
築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。
環境満足度
銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。
5位
一乗寺アーバンライフ
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
一乗寺アーバンライフ
築年月
2008年6月
平米数
58平米〜77平米
住所
京都府京都市左京区一乗寺大原田町28-1 一乗寺アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
一乗寺駅徒歩4分, 茶山（京都府）駅徒歩9分, 元田中駅徒歩14分
総合
63
93 物件中
適正価格
66
93 物件中
将来性
63
93 物件中
環境
満足度
60
93 物件中
一乗寺アーバンライフの概要
「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。
適正価格（売却）
一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。
6位
聖護院パークホームズ
偏差値
63
価格
3,133万円〜7,300万円
物件名
聖護院パークホームズ
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜92平米
住所
京都府京都市左京区聖護院東寺領町2 聖護院パークホームズ
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 三条（京都府）駅徒歩11分, 京都市役所前駅徒歩13分
総合
63
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
51
93 物件中
環境
満足度
53
93 物件中
聖護院パークホームズの概要
聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。
将来性
築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。
7位
ファミールグラン岡崎東山荘
偏差値
63
価格
4,900万円〜11,820万円
物件名
ファミールグラン岡崎東山荘
築年月
2002年3月
平米数
64平米〜126平米
住所
京都府京都市左京区粟田口鳥居町31-1 ファミールグラン岡崎東山荘
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩6分, 東山（京都府）駅徒歩9分, 三条京阪駅徒歩17分
総合
63
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
44
93 物件中
ファミールグラン岡崎東山荘の概要
「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。
環境満足度
環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。
8位
マジェス京都岡崎
偏差値
62
価格
4,670万円〜12,300万円
物件名
マジェス京都岡崎
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜118平米
住所
京都府京都市左京区南禅寺草川町38-1 マジェス京都岡崎
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩8分, 蹴上駅徒歩9分, 三条京阪駅徒歩15分
総合
62
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
46
93 物件中
マジェス京都岡崎の概要
「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。
適正価格（売却）
「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。
将来性
築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。
9位
エルパークスクエア京都鴨川
偏差値
62
価格
4,200万円〜19,800万円
物件名
エルパークスクエア京都鴨川
築年月
2005年1月
平米数
65平米〜155平米
住所
京都府京都市左京区吉田河原町14 エルパークスクエア京都鴨川
階建
7階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩9分, 出町柳駅徒歩9分, 三条（京都府）駅徒歩20分
総合
62
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
47
93 物件中
環境
満足度
55
93 物件中
エルパークスクエア京都鴨川の概要
エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。
10位
ローズマンション修学院
偏差値
62
価格
3,100万円〜4,180万円
物件名
ローズマンション修学院
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜86平米
住所
京都府京都市左京区山端壱町田町8-80 ローズマンション修学院
階建
6階
最寄駅
修学院駅徒歩1分, 一乗寺駅徒歩12分, 宝ヶ池駅徒歩13分
総合
62
93 物件中
適正価格
67
93 物件中
将来性
54
93 物件中
環境
満足度
65
93 物件中
ローズマンション修学院の概要
ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。
環境満足度
ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。
11位
グランドメゾン京都岡崎
偏差値
62
価格
7,480万円〜14,800万円
物件名
グランドメゾン京都岡崎
築年月
2015年3月
平米数
66平米〜116平米
住所
京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 グランドメゾン京都岡崎
階建
3階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩13分, 蹴上駅徒歩15分, 神宮丸太町駅徒歩18分
総合
62
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
46
93 物件中
環境
満足度
55
93 物件中
グランドメゾン京都岡崎の概要
「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。
適正価格（売却）
この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。
将来性
将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。
12位
ネバーランド京都岡崎
偏差値
61
価格
4,470万円〜7,980万円
物件名
ネバーランド京都岡崎
築年月
2008年12月
平米数
62平米〜100平米
住所
京都府京都市左京区岡崎天王町69 ネバーランド京都岡崎
階建
5階
最寄駅
蹴上駅徒歩14分, 東山（京都府）駅徒歩14分, 神宮丸太町駅徒歩19分
総合
61
93 物件中
適正価格
85
93 物件中
将来性
43
93 物件中
環境
満足度
55
93 物件中
ネバーランド京都岡崎の概要
「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。
適正価格（売却）
ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。
将来性
築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。
環境満足度
周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
13位
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
偏差値
61
価格
4,100万円〜9,300万円
物件名
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
京都府京都市左京区松ケ崎修理式町1-3 フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
階建
7階
最寄駅
松ヶ崎（京都府）駅徒歩5分, 修学院駅徒歩17分, 北山（京都府）駅徒歩17分
総合
61
93 物件中
適正価格
70
93 物件中
将来性
62
93 物件中
環境
満足度
50
93 物件中
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。
将来性
築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。
14位
ウェリス京都修学院
偏差値
60
価格
3,280万円〜7,000万円
物件名
ウェリス京都修学院
築年月
2011年4月
平米数
59平米〜103平米
住所
京都府京都市左京区山端川端町32 ウェリス京都修学院
階建
4階
最寄駅
修学院駅徒歩6分, 一乗寺駅徒歩11分, 宝ヶ池駅徒歩15分
総合
60
93 物件中
適正価格
62
93 物件中
将来性
65
93 物件中
環境
満足度
55
93 物件中
ウェリス京都修学院の概要
ウェリス京都修学院は、京都市左京区に位置し、平成23年4月に建設された4階建ての質の高い住居です。総戸数36戸で、広さは59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、3280万円から7000万円という価格帯で販売されております。最寄り駅である修学院駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ウェリス京都修学院の売却価格は、左京区内の市場データと比較して偏差値62と高めで、特に4580万円から5580万円の価格帯が市場における中心価格です。このエリアの不動産価格は過去5年で約18％上昇していますが、このマンションは約4％の上昇率であり、市場価格から逸脱していないため、投資における適正価格と言えるでしょう。
将来性
築13年のウェリス京都修学院は、同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は65と評価されています。この地域は継続して人口が増加しており、駅前開発などのインフラ整備が進んでいるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。
環境満足度
住環境としての満足度も非常に高く、ウェリス京都修学院は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、京都市立修学院小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。
15位
ファミール聖護院冷泉通り
偏差値
60
価格
3,950万円〜6,980万円
物件名
ファミール聖護院冷泉通り
築年月
2001年7月
平米数
61平米〜101平米
住所
京都府京都市左京区下堤町91-7 ファミール聖護院冷泉通り
階建
6階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 三条（京都府）駅徒歩10分, 京都市役所前駅徒歩12分
総合
60
93 物件中
適正価格
69
93 物件中
将来性
56
93 物件中
環境
満足度
54
93 物件中
ファミール聖護院冷泉通りの概要
京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。
適正価格（売却）
売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。
将来性
神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。
16位
ネバーランド鴨川
偏差値
60
価格
3,890万円〜7,500万円
物件名
ネバーランド鴨川
築年月
2006年3月
平米数
63平米〜92平米
住所
京都府京都市左京区吉田上阿達町30-12 ネバーランド鴨川
階建
7階
最寄駅
出町柳駅徒歩3分, 神宮丸太町駅徒歩14分, 元田中駅徒歩15分
総合
60
93 物件中
適正価格
69
93 物件中
将来性
51
93 物件中
環境
満足度
59
93 物件中
ネバーランド鴨川の概要
「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。
17位
グランドパレス北園
偏差値
59
価格
2,500万円〜10,800万円
物件名
グランドパレス北園
築年月
1994年12月
平米数
55平米〜115平米
住所
京都府京都市左京区下鴨北園町63-1 グランドパレス北園
階建
4階
最寄駅
北山（京都府）駅徒歩7分, 北大路駅徒歩14分, 松ヶ崎（京都府）駅徒歩16分
総合
59
93 物件中
適正価格
68
93 物件中
将来性
58
93 物件中
環境
満足度
52
93 物件中
グランドパレス北園の概要
「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。
適正価格（売却）
「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。
将来性
築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。
18位
グローバル北白川
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,898万円
物件名
グローバル北白川
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜66平米
住所
京都府京都市左京区田中上古川町7 グローバル北白川
階建
7階
最寄駅
茶山（京都府）駅徒歩5分, 一乗寺駅徒歩9分, 元田中駅徒歩10分
総合
59
93 物件中
適正価格
58
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
61
93 物件中
グローバル北白川の概要
グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。
適正価格（売却）
京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。
将来性
築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。
19位
コスモ吉田近衛通
偏差値
58
価格
2,980万円〜6,180万円
物件名
コスモ吉田近衛通
築年月
1999年8月
平米数
64平米〜72平米
住所
京都府京都市左京区吉田下阿達町25-1 コスモ吉田近衛通
階建
7階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩8分, 出町柳駅徒歩12分, 三条（京都府）駅徒歩19分
総合
58
93 物件中
適正価格
68
93 物件中
将来性
55
93 物件中
環境
満足度
53
93 物件中
コスモ吉田近衛通の概要
コスモ吉田近衛通は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩8分にある64㎡〜72㎡の3LDKから2SLDKまでの広さをもつ総戸数32戸のマンションで、1999年8月に建てられた7階建ての物件です。中古マンション市場では、この物件の価格帯は2980万円から6180万円とされており、中でも4080万円から4380万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
京都市左京区内での不動産価格推移を分析した結果、コスモ吉田近衛通は中古マンション市場において平均偏差値が58に対して68と高く、近年の地域市場の19％増に反して8％の価格下落を示しているにもかかわらず、AIによる適正推測価格が2240万円であるのに対し現行の平均売出価格が3784万円と高値で推移しており、売主にとっては理想的な売却チャンスであると考えられます。
将来性
コスモ吉田近衛通の築年数は25年で、左京区内の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、建物の質としては良好と言えます。加えて立地が駅近であること、将来性の評価におけるAIの分析では平均55ポイントを記録し、周辺地域のマンション平均と比べても2ポイント高い評価を得ており、地域内での長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
コスモ吉田近衛通周辺は、交番が363m以内に位置し、治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、日常生活を送る上で重要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、御所東小学校、第四錦林小学校、近衛中学校、京都精華学園中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
東大路高野第1住宅(1〜4棟)
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,280万円
物件名
東大路高野第1住宅(1〜4棟)
築年月
1979年7月
平米数
61平米〜64平米
住所
京都府京都市左京区高野西開町 東大路高野第1住宅(1〜4棟)
階建
7階
最寄駅
茶山（京都府）駅徒歩9分, 元田中駅徒歩9分, 一乗寺駅徒歩15分
総合
58
93 物件中
適正価格
61
93 物件中
将来性
56
93 物件中
環境
満足度
58
93 物件中
東大路高野第1住宅(1〜4棟)の概要
京都府京都市左京区高野西開町に位置する「東大路高野第1住宅」は、1979年に建設された7階建ての総戸数92戸のマンションで、最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線の茶山駅から徒歩9分の場所にあり、61㎡の3Kが2,380万円から、64㎡の2LDKが3,280万円の価格帯となっています。築年数が44年を数えることを考慮すると、リノベーションの可能性を含めた価格設定になっており、左京区の中で比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「東大路高野第1住宅」の適正価格は、京都市左京区内の類似物件と比較して、独自のマーケット分析に基づくAI偏差値61を獲得しており、その価格帯は市場の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、わずかに下落している状況です。この分析から、周辺のマーケットトレンドと今後の販売戦略を見極める上で、売主にとって有益な情報になることは間違いありません。
将来性
将来性の観点で「東大路高野第1住宅」を見ると、築44年という年数はAI偏差値56を示していますが、その立地の利便性や、今後の周辺地域の発展を考慮に入れれば、リノベーションを施すことで価値を高められる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、「東大路高野第1住宅」は偏差値58を獲得しており、350m以内に交番がある安全な地域であること、83件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。
21位
ヴィベール北白川
偏差値
58
価格
1,830万円〜3,280万円
物件名
ヴィベール北白川
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜65平米
住所
京都府京都市左京区一乗寺谷田町1 ヴィベール北白川
階建
6階
最寄駅
一乗寺駅徒歩8分, 修学院駅徒歩9分, 宝ヶ池駅徒歩18分
総合
58
93 物件中
適正価格
54
93 物件中
将来性
61
93 物件中
環境
満足度
60
93 物件中
ヴィベール北白川の概要
ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。
将来性
築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。
22位
松ケ崎パークホームズ
偏差値
58
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
松ケ崎パークホームズ
築年月
1996年1月
平米数
58平米〜82平米
住所
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町4 松ケ崎パークホームズ
階建
6階
最寄駅
松ヶ崎（京都府）駅徒歩7分, 修学院駅徒歩9分, 一乗寺駅徒歩16分
総合
58
93 物件中
適正価格
66
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
50
93 物件中
松ケ崎パークホームズの概要
松ケ崎パークホームズは京都市左京区に位置し、平成8年築の貴重な立地として注目される6階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、58㎡の2LDKが約3280万円から、82㎡の4LDKが約3680万円で取引され、近隣の松ケ崎駅から徒歩7分というアクセスのよさが魅力です。
適正価格（売却）
松ケ崎パークホームズの適正価格は、左京区の市場データを基に分析すると適正価格偏差値66と高く評価されており、周辺の相場価格と比較しても3％のプレミアムが見られ、現在の市場価値は3401万円と推定されており、長期保有や売却の検討において価値ある選択肢となるでしょう。
将来性
築27年を迎える松ケ崎パークホームズは、京都市左京区のマンション平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅近でありながら将来性偏差値59を誇り、エリア内での価値の持続と成長が期待される物件です。
環境満足度
交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している松ケ崎パークホームズは、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全な環境である点が評価され、環境満足度偏差値50を獲得、さらに京都市立松ケ崎小学校も近く、子育て世帯にとっても理想的な住まいです。
23位
デリード北大路
偏差値
58
価格
1,440万円〜5,780万円
物件名
デリード北大路
築年月
1990年6月
平米数
40平米〜140平米
住所
京都府京都市左京区高野西開町41 デリード北大路
階建
7階
最寄駅
茶山（京都府）駅徒歩9分, 元田中駅徒歩11分, 一乗寺駅徒歩11分
総合
58
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
62
93 物件中
デリード北大路の概要
デリード北大路は京都府京都市左京区高野西開町41に位置し、茶山駅から徒歩9分の距離にあり、1990年6月に築かれた総戸数54戸の7階建てマンションです。40㎡の1LDKから140㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場では1440万円から5780万円で取引され、最も一般的な価格帯は3930万円から3980万円で、こじんまりとした生活空間から家族で暮らすにも十分な広さのオプションが存在します。
適正価格（売却）
デリード北大路の売却価格は、京都市左京区の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52の評価を受けており、平均的な価値と比較して少し低めですが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均19%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は3925万円であるものの、現在の平均売出価格は4164万円となっており、売主にとって有利な条件で売却できる環境が整っていると言えます。
将来性
築34年経過しているデリード北大路は、左京区の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の良さが将来的にプラスとなる可能性を示唆しています。この点は、投資目的や自己居住を考える上で重要な判断材料となります。
環境満足度
デリード北大路は、127m以内に交番があるなど治安の面で安心できる地域に位置し、75件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくリスク分析では、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかとなっており、さらには京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった優れた教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
24位
松ヶ崎北山通アーバンライフ
偏差値
58
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
松ヶ崎北山通アーバンライフ
築年月
2008年7月
平米数
75平米〜103平米
住所
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町1-7 松ヶ崎北山通アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
修学院駅徒歩7分, 松ヶ崎（京都府）駅徒歩9分, 一乗寺駅徒歩14分
総合
58
93 物件中
適正価格
65
93 物件中
将来性
58
93 物件中
環境
満足度
50
93 物件中
松ヶ崎北山通アーバンライフの概要
松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。
将来性
松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。
環境満足度
松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。
25位
マンハイム鴨川
偏差値
58
価格
2,100万円〜5,900万円
物件名
マンハイム鴨川
築年月
1973年3月
平米数
63平米〜113平米
住所
京都府京都市左京区吉田河原町14 マンハイム鴨川
階建
9階
最寄駅
出町柳駅徒歩7分, 神宮丸太町駅徒歩8分, 三条（京都府）駅徒歩20分
総合
58
93 物件中
適正価格
57
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
57
93 物件中
マンハイム鴨川の概要
マンハイム鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、出町柳駅から徒歩7分の距離にある1973年築の中古マンションです。こちらの物件は9階建てで、全118戸が存在し、提供される住空間は2LDK（63㎡）から3LDK（113㎡）までの選択肢があります。中古市場での販売価格帯は、2100万円から5900万円となっており、このエリアの他の物件と比べても、広さと立地を鑑みれば非常に魅力的な価格設定となっています。また施設周辺は歴史的な町並みや文化施設が豊富にあり、京都らしい暮らしを楽しむことができます。
適正価格（売却）
マンハイム鴨川の売却価格については、京都市左京区の中古マンション市場との価格動向を比較すると、平均偏差値58に対し57と僅かに低く設定されております。過去5年の市場データを見ると、同区域で中古マンション価格が平均19％増しとなっている中、本物件は9％価格が下落しており、市場価格2492万円に対して現行価格は平均3086万円となっているため、物件価値の観点から見ても売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築から半世紀が経過しているマンハイム鴨川ですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回っており、特に交通アクセスの良さが将来価値を高める要因となっています。地域のインフラ整備や新たな商業施設の開発などが期待されるエリアのため、中長期的な視点で投資対象としての魅力を持っています。
環境満足度
安心安全な生活環境を望むならマンハイム鴨川は理想的な選択肢であり、治安の良さは近隣の交番が304m以内にあることからも裏付けられます。また、40件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、さらに京都市立京極小学校／京都市立第四錦林小学校／京都市立御所東小学校や、京都市立近衛中学校／私立京都精華学園中学校といった優れた教育機関の近くに位置するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
フォルム松ヶ崎
偏差値
57
価格
2,890万円〜5,290万円
物件名
フォルム松ヶ崎
築年月
1994年11月
平米数
64平米〜81平米
住所
京都府京都市左京区松ケ崎正田町7-11 フォルム松ヶ崎
階建
6階
最寄駅
松ヶ崎（京都府）駅徒歩10分, 修学院駅徒歩13分, 一乗寺駅徒歩13分
総合
57
93 物件中
適正価格
65
93 物件中
将来性
58
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
フォルム松ヶ崎の概要
フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。
適正価格（売却）
フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。
将来性
築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。
27位
ルシェル三条大橋
偏差値
57
価格
1,170万円〜1,500万円
物件名
ルシェル三条大橋
築年月
1984年12月
平米数
30平米〜33平米
住所
京都府京都市左京区讃州寺町223 ルシェル三条大橋
階建
4階
最寄駅
三条（京都府）駅徒歩4分, 三条京阪駅徒歩4分, 京都市役所前駅徒歩8分
総合
57
93 物件中
適正価格
55
93 物件中
将来性
62
93 物件中
環境
満足度
56
93 物件中
ルシェル三条大橋の概要
ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。
環境満足度
ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。
28位
ロイヤルコート下鴨
偏差値
57
価格
4,480万円〜11,800万円
物件名
ロイヤルコート下鴨
築年月
1982年8月
平米数
98平米〜175平米
住所
京都府京都市左京区下鴨泉川町1-29 ロイヤルコート下鴨
階建
3階
最寄駅
出町柳駅徒歩9分, 元田中駅徒歩10分, 茶山（京都府）駅徒歩17分
総合
57
93 物件中
適正価格
61
93 物件中
将来性
60
93 物件中
環境
満足度
51
93 物件中
ロイヤルコート下鴨の概要
「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。
将来性
ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。
29位
ザ京都レジデンス岡崎
偏差値
57
価格
6,480万円〜15,000万円
物件名
ザ京都レジデンス岡崎
築年月
2016年3月
平米数
59平米〜105平米
住所
京都府京都市左京区岡崎最勝寺町5-3 ザ京都レジデンス岡崎
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩10分, 神宮丸太町駅徒歩12分, 三条京阪駅徒歩14分
総合
57
93 物件中
適正価格
58
93 物件中
将来性
53
93 物件中
環境
満足度
61
93 物件中
ザ京都レジデンス岡崎の概要
ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。
将来性
築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。
環境満足度
住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。
30位
グランドパレス下鴨
偏差値
57
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
グランドパレス下鴨
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町14-1 グランドパレス下鴨
階建
4階
最寄駅
茶山（京都府）駅徒歩13分, 一乗寺駅徒歩13分, 松ヶ崎（京都府）駅徒歩14分
総合
57
93 物件中
適正価格
62
93 物件中
将来性
52
93 物件中
環境
満足度
56
93 物件中
グランドパレス下鴨の概要
「グランドパレス下鴨」は、京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩13分の便利な立地にある総戸数13戸の4階建てマンションであり、2000年3月竣工の歴史を持ちます。広さは72㎡から82㎡の3LDKで、価格帯は3,380万円から4,780万円の範囲になり、市場では4,150万円から4,380万円の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
左京区内の同条件物件との比較により、グランドパレス下鴨の売却偏差値は62と評価され、平均価格である58に対して4ポイント上回っています。同エリアの中古マンションは過去5年で19%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%の下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,935万円で、市場価格の4,015万円との差に基づき、売り時と判断されます。
将来性
築24年のグランドパレス下鴨は、左京区における同価格帯の物件の平均築年数より2年若く、駅からの近さも魅力です。しかしAIによる将来性の評価は平均値である52ポイントを示し、他の地域の物件と比べて特に優れているわけではありません。
環境満足度
治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、グランドパレス下鴨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、病院が74件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在する便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。教育施設に関しても、京都市立葵小学校や京都市立高野中学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。
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