京都府京都市上京区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス御所西
京都府/京都市上京区
グランリソシエ御所西
京都府/京都市上京区
グランドメゾン京都御所西
京都府/京都市上京区
ザ京都レジデンス御所西乾御門
京都府/京都市上京区
プレミスト京都御所東
京都府/京都市上京区
皆様がご存じのとおり、京都府京都市上京区はその歴史的な背景と豊かな文化が魅力的な地域です。このエリアの不動産市場は、とりわけ中古マンションの動向に大きな注目が集まっています。当記事では、上京区で不動産売買を検討されている方々に最新情報をお届けしたいと思います。まず、「京都府京都市上京区 日勤管理」というカテゴリーに属する中古マンションは、現在82棟を数えます。売買市場を見てみると、昨年一年間で売り出された物件は601件に上り、そのうち実際に成約に至ったものは100件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件数は37件となっており、市場の動きが活発であることがうかがえます。物件価格の平均は3147万円となっており、最も多く出回っている価格帯は1980万円から2980万円の範囲です。中でも、最高価格を誇るのが「グランエスパス御所東」で、壮大な価格の5億円（161.31平米数）となっています。これに対して、最も手頃な価格であるのが「デトムワン西陣3」で420万円（19.60平米数）という驚きの価格設定です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約76%も高騰しており、坪単価平均は122万円から215万円へと大幅に上昇しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の間でも、価格は22%高騰（坪単価平均176万円から215万円）し、投資としての魅力も高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「京都府京都市上京区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別ランキングで15位に位置し、市場の状況を考えると、買い時とされる物件が59件、売り時とされる物件が9件となっており、売買戦略を練る上で参考になる情報です。具体的に売り時のサインが出ている物件としては、「ザパークハウス御所西」「グランリソシエ御所西」「グランドメゾン京都御所西」といった名前が挙げられています。これらの物件は、市場価値が高く売却に適したタイミングであると分析されています。本記事を通じて、独自調査に基づく偏差値の算出方法や、上京区における中古マンションの売買において得をするおすすめのマンションについてご紹介しました。皆様が不動産の売却を成功させるための一助となれば幸いです。
皆様がご存じのとおり、京都府京都市上京区はその歴史的な背景と豊かな文化が魅力的な地域です。このエリアの不動産市場は、とりわけ中古マンションの動向に大きな注目が集まっています。当記事では、上京区で不動産売買を検討されている方々に最新情報をお届けしたいと思います。まず、「京都府京都市上京区 日勤管理」というカテゴリーに属する中古マンションは、現在82棟を数えます。売買市場を見てみると、昨年一年間で売り出された物件は601件に上り、そのうち実際に成約に至ったものは100件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件数は37件となっており、市場の動きが活発であることがうかがえます。物件価格の平均は3147万円となっており、最も多く出回っている価格帯は1980万円から2980万円の範囲です。中でも、最高価格を誇るのが「グランエスパス御所東」で、壮大な価格の5億円（161.31平米数）となっています。これに対して、最も手頃な価格であるのが「デトムワン西陣3」で420万円（19.60平米数）という驚きの価格設定です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約76%も高騰しており、坪単価平均は122万円から215万円へと大幅に上昇しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の間でも、価格は22%高騰（坪単価平均176万円から215万円）し、投資としての魅力も高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「京都府京都市上京区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別ランキングで15位に位置し、市場の状況を考えると、買い時とされる物件が59件、売り時とされる物件が9件となっており、売買戦略を練る上で参考になる情報です。具体的に売り時のサインが出ている物件としては、「ザパークハウス御所西」「グランリソシエ御所西」「グランドメゾン京都御所西」といった名前が挙げられています。これらの物件は、市場価値が高く売却に適したタイミングであると分析されています。本記事を通じて、独自調査に基づく偏差値の算出方法や、上京区における中古マンションの売買において得をするおすすめのマンションについてご紹介しました。皆様が不動産の売却を成功させるための一助となれば幸いです。
目次
1
ザパークハウス御所西
ザパークハウス御所西
2
グランリソシエ御所西
グランリソシエ御所西
3
グランドメゾン京都御所西
グランドメゾン京都御所西
4
ザ京都レジデンス御所西乾御門
ザ京都レジデンス御所西乾御門
5
プレミスト京都御所東
プレミスト京都御所東
6
グランシティオ御所西添花荘
グランシティオ御所西添花荘
7
デリード丸太町智恵光院
デリード丸太町智恵光院
8
アルモード御所東
アルモード御所東
9
ファミール上長者町
ファミール上長者町
10
京都堀川グランドハイツ
京都堀川グランドハイツ
11
リソシエ今出川聚楽邸
リソシエ今出川聚楽邸
12
グランエスパス御所東
グランエスパス御所東
13
ブランズ京都御所西
ブランズ京都御所西
14
メロディーハイム二条城
メロディーハイム二条城
15
グレース堀川
グレース堀川
16
グランドムール西陣南
グランドムール西陣南
17
河原町スカイマンション
河原町スカイマンション
18
サイセリア京都ジュラクダイ
サイセリア京都ジュラクダイ
19
イストワール御所東
イストワール御所東
20
御所西パークホームズ洛楽荘
御所西パークホームズ洛楽荘
21
ホーユウコンフォルト二条城前
ホーユウコンフォルト二条城前
22
ローレルコート今出川
ローレルコート今出川
23
プレサンス京都御所東
プレサンス京都御所東
24
グランドムール智恵光院
グランドムール智恵光院
25
サンレジデンス錦綾東堀川
サンレジデンス錦綾東堀川
26
コスモ二条城前
コスモ二条城前
27
ルイシャトレ二条城
ルイシャトレ二条城
28
イーグルコート京都御所梨木の社
イーグルコート京都御所梨木の社
29
フォルム堀川今出川
フォルム堀川今出川
30
クレステージ今出川通り西館
クレステージ今出川通り西館
おすすめの京都府京都市上京区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス御所西
偏差値
67
価格
8,100万円〜13,000万円
物件名
ザパークハウス御所西
築年月
2015年1月
平米数
78平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区元浄花院町581 ザパークハウス御所西
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
67
82 物件中
適正価格
85
82 物件中
将来性
63
82 物件中
環境
満足度
54
82 物件中
ザパークハウス御所西の概要
ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。
将来性
築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。
環境満足度
ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。
2位
グランリソシエ御所西
偏差値
67
価格
3,480万円〜7,380万円
物件名
グランリソシエ御所西
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区三丁町466-2 グランリソシエ御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩20分
総合
67
82 物件中
適正価格
85
82 物件中
将来性
59
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
グランリソシエ御所西の概要
「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。
将来性
築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。
3位
グランドメゾン京都御所西
偏差値
65
価格
7,500万円〜18,000万円
物件名
グランドメゾン京都御所西
築年月
2004年1月
平米数
116平米〜157平米
住所
京都府京都市上京区龍前町594 グランドメゾン京都御所西
階建
4階
最寄駅
今出川駅徒歩6分, 丸太町（京都市営）駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩18分
総合
65
82 物件中
適正価格
85
82 物件中
将来性
55
82 物件中
環境
満足度
55
82 物件中
グランドメゾン京都御所西の概要
「グランドメゾン京都御所西」は、京都市上京区龍前町に位置し、広さ116㎡から157㎡のゆったりとした空間を提供する2004年築の高級マンションで、今出川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は7500万円から1億8000万円までと幅広く、4階建てのこの物件は、10の室内をそなえ落ち着いた住環境を実現しています。
適正価格（売却）
売却における「グランドメゾン京都御所西」の適正価格偏差値は85と高く、独自のAI分析によれば提示価格1億7036万円に対し、適正と推測される価格は1億4194万円であり、これは周辺の中古マンションの5年間での平均価格上昇率21%に対して、わずか5%の価格低下を見ており、市場価値が高いと評価されています。
将来性
築20年である「グランドメゾン京都御所西」は、上京区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55で、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。交通アクセスの良さも将来性を見込んでの投資には魅力的な要素です。
環境満足度
「グランドメゾン京都御所西」は、治安の良さを示す交番が徒歩1分以内にあり、周辺に31の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が堅く洪水と津波のリスクが低いエリアに立地し、京都市立新町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設の近さも家族にとって安心できる環境を構築しています。
4位
ザ京都レジデンス御所西乾御門
偏差値
63
価格
6,980万円〜7,680万円
物件名
ザ京都レジデンス御所西乾御門
築年月
2016年3月
平米数
70平米〜76平米
住所
京都府京都市上京区観三橘町559 ザ京都レジデンス御所西乾御門
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩3分, 丸太町（京都市営）駅徒歩15分, 鞍馬口駅徒歩15分
総合
63
82 物件中
適正価格
66
82 物件中
将来性
66
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要
ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。
適正価格（売却）
ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。
将来性
築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。
5位
プレミスト京都御所東
偏差値
62
価格
4,980万円〜8,900万円
物件名
プレミスト京都御所東
築年月
2013年1月
平米数
64平米〜86平米
住所
京都府京都市上京区九軒町441-1 プレミスト京都御所東
階建
5階
最寄駅
出町柳駅徒歩8分, 神宮丸太町駅徒歩14分, 今出川駅徒歩15分
総合
62
82 物件中
適正価格
85
82 物件中
将来性
46
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
プレミスト京都御所東の概要
「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。
将来性
「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。
環境満足度
周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
6位
グランシティオ御所西添花荘
偏差値
62
価格
5,090万円〜9,000万円
物件名
グランシティオ御所西添花荘
築年月
2002年11月
平米数
79平米〜104平米
住所
京都府京都市上京区清和院町558-1 グランシティオ御所西添花荘
階建
5階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 今出川駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
62
82 物件中
適正価格
85
82 物件中
将来性
48
82 物件中
環境
満足度
53
82 物件中
グランシティオ御所西添花荘の概要
グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。
環境満足度
京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。
7位
デリード丸太町智恵光院
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
デリード丸太町智恵光院
築年月
1996年11月
平米数
54平米〜64平米
住所
京都府京都市上京区西院町747-11 デリード丸太町智恵光院
階建
7階
最寄駅
二条駅徒歩14分, 二条城前駅徒歩15分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
60
82 物件中
適正価格
61
82 物件中
将来性
60
82 物件中
環境
満足度
61
82 物件中
デリード丸太町智恵光院の概要
京都市上京区に位置する「デリード丸太町智恵光院」は、築年月が1996年11月で、総階数は7階建て、31の住戸が存在し、間取りのバリエーションは1LDKの54㎡から3LDKの64㎡まで揃っており、価格帯は2080万円から2880万円の間で推移していますが、最も多くの取引がされている価格帯は2180万円から2400万円です。また、最寄りの二条駅からは徒歩14分、二条城前駅からは徒歩15分、丸太町（京都市営）駅からは徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「デリード丸太町智恵光院」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に注目してみると、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は約3％と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値は61で、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正価格評価では、1LDKの平均価格を1487万円と推測している一方、黙示的な売り出し平均価格は2428万円と高めですが、市場の動きと比較すると売り時と評価されています。
将来性
築28年を迎える「デリード丸太町智恵光院」は、京都市上京区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では60ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を得ています。京都市の中心部に位置し、有名な観光地である二条城へのアクセスも容易で、歴史的な街並みが残る地域性からも、観光需要による賃貸市場へのプラス影響も期待できるため、将来性は比較的高いと言えます。
環境満足度
「デリード丸太町智恵光院」周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。周辺施設としては、77件の医療機関、6件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、教育面では、京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、中学校では京都市立二条中学校や京都市立中京中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度は61と高く評価されています。
8位
アルモード御所東
偏差値
60
価格
2,600万円〜5,490万円
物件名
アルモード御所東
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区大宮町312 アルモード御所東
階建
11階
最寄駅
出町柳駅徒歩5分, 今出川駅徒歩11分, 元田中駅徒歩18分
総合
60
82 物件中
適正価格
71
82 物件中
将来性
49
82 物件中
環境
満足度
62
82 物件中
アルモード御所東の概要
「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。
将来性
「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
9位
ファミール上長者町
偏差値
60
価格
2,920万円〜5,280万円
物件名
ファミール上長者町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜78平米
住所
京都府京都市上京区二町目22-9 ファミール上長者町
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩16分, 丸太町（京都市営）駅徒歩17分, 二条城前駅徒歩17分
総合
60
82 物件中
適正価格
57
82 物件中
将来性
70
82 物件中
環境
満足度
55
82 物件中
ファミール上長者町の概要
「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。
適正価格（売却）
ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。
将来性
築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。
10位
京都堀川グランドハイツ
偏差値
59
価格
1,280万円〜3,698万円
物件名
京都堀川グランドハイツ
築年月
1976年7月
平米数
43平米〜71平米
住所
京都府京都市上京区主計町2-1 京都堀川グランドハイツ
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩12分, 丸太町（京都市営）駅徒歩20分, 二条城前駅徒歩20分
総合
59
82 物件中
適正価格
57
82 物件中
将来性
63
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
京都堀川グランドハイツの概要
「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。
適正価格（売却）
適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。
将来性
「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。
環境満足度
「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。
11位
リソシエ今出川聚楽邸
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
リソシエ今出川聚楽邸
築年月
2002年10月
平米数
52平米〜93平米
住所
京都府京都市上京区古木町441 リソシエ今出川聚楽邸
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩7分, 鞍馬口駅徒歩9分, 北大路駅徒歩18分
総合
59
82 物件中
適正価格
62
82 物件中
将来性
65
82 物件中
環境
満足度
50
82 物件中
リソシエ今出川聚楽邸の概要
京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。
適正価格（売却）
リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。
将来性
京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。
環境満足度
リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。
12位
グランエスパス御所東
偏差値
59
価格
8,250万円〜50,000万円
物件名
グランエスパス御所東
築年月
2007年9月
平米数
92平米〜161平米
住所
京都府京都市上京区松蔭町137 グランエスパス御所東
階建
5階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩11分, 京都市役所前駅徒歩15分
総合
59
82 物件中
適正価格
86
82 物件中
将来性
33
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
グランエスパス御所東の概要
「グランエスパス御所東」は京都市上京区松蔭町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の立地にある2007年竣工の5階建マンションで、広さは92㎡から161㎡の間の3LDKが主です。中古価格は8250万円から最大5億円と幅広く、比較的平均的な8900万円台での取引が活発で、住宅市場における独自の機械学習データによって、高い評価を得ています。
適正価格（売却）
京都市上京区の不動産市場における平均的な売却偏差値は58ですが、「グランエスパス御所東」の売却価格偏差値は86と高めで、これは当該エリアにおいて同条件の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、「グランエスパス御所東」は逆に31%下落、推定適正価格は6283万円であるため、現在の市場価格9933万円と比較して、売り手にとって有利なタイミングであるとも解釈できます。
将来性
築17年の「グランエスパス御所東」は、周辺同価格帯物件と比較した平均築年数より3年多く、将来性偏差値は33と低めですが、神宮丸太町駅までのアクセスの良さや、周辺の都市開発の様子に応じて、将来的な価値の見直しの可能性も秘めています。
環境満足度
「グランエスパス御所東」は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好で、ハザードマップによる地盤の評価も安定、洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は57となっています。さらに、徒歩圏内には京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、私立京都精華学園中学校といった教育施設があるため、子育て世代にも優しい住環境です。
13位
ブランズ京都御所西
偏差値
58
価格
5,480万円〜15,000万円
物件名
ブランズ京都御所西
築年月
2017年5月
平米数
59平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区堀出シ町 ブランズ京都御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩3分, 鞍馬口駅徒歩14分, 出町柳駅徒歩18分
総合
58
82 物件中
適正価格
71
82 物件中
将来性
45
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
ブランズ京都御所西の概要
ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。
適正価格（売却）
今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。
将来性
建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。
環境満足度
治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
14位
メロディーハイム二条城
偏差値
58
価格
1,590万円〜5,980万円
物件名
メロディーハイム二条城
築年月
1992年1月
平米数
41平米〜100平米
住所
京都府京都市上京区西丸太町173 メロディーハイム二条城
階建
10階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 二条駅徒歩18分
総合
58
82 物件中
適正価格
59
82 物件中
将来性
54
82 物件中
環境
満足度
61
82 物件中
メロディーハイム二条城の概要
メロディーハイム二条城は、京都府京都市上京区西丸太町に所在し、築31年を迎える10階建の中古マンションです。41平米の1LDKから100平米の3LDKまでをラインナップし、価格帯は1,590万円から5,980万円となっており、特に1LDKから2LDKの1980万円から2798万円の間で最も取引が活発です。二条城前駅からの徒歩8分という立地は、京都市内における利便性を求める層にとって魅力的です。
適正価格（売却）
メロディーハイム二条城の売出し中の物件の平均価格は約2786万円であり、私たちのAI分析による適正価格推測値1977万円と比較して若干高めですが、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値59ポイントを獲得しています。京都市上京区における中古マンション市場の5年間での16％の価格上昇を踏まえると、相対的に堅調な市場価値を保っていると言えるでしょう。
将来性
メロディーハイム二条城の将来性評価は、築年数が32年とエリア平均と同じでありながら、アクセスが良好な立地という点で、54ポイントと平均を上回るスコアを保持しています。京都市の歴史文化地区としての価値の維持、そして観光客の流入による賃貸需要が見込まれることも将来性を支える要因です。
環境満足度
環境満足度においては、メロディーハイム二条城は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで518mという近さが評価の一因となり、偏差値61ポイントを記録しました。周辺には京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校があり、教育機関の充実も生活環境の良さを示しています。また、洪水や津波のリスクが低い立地は、自然災害に対する安心感にも繋がっています。
15位
グレース堀川
偏差値
58
価格
1,010万円〜3,190万円
物件名
グレース堀川
築年月
1982年3月
平米数
27平米〜87平米
住所
京都府京都市上京区元福大明神町71 グレース堀川
階建
11階
最寄駅
二条城前駅徒歩13分, 丸太町（京都市営）駅徒歩14分, 二条駅徒歩21分
総合
58
82 物件中
適正価格
54
82 物件中
将来性
62
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
グレース堀川の概要
京都市上京区元福大明神町に位置する「グレース堀川」は、1982年3月に完成した11階建ての中古マンションであり、総戸数44室からなる規模を誇っています。27㎡の1DKから87㎡の2LDKまでの多様な間取りで、価格は約1010万円から3190万円であり、京都市営地下鉄の丸太町駅やJRの二条駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
グレース堀川の売却価格は、上京区の中古マンション市場の動向とAI分析に基づいて、適正価格よりやや高めに設定されていますが、2016年からの価格上昇率を考慮すると、過去5年間での市場価格の上昇率を下回っており、平均偏差値よりも3ポイント低い54と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては、現在売り出している価格が市場価値よりも適正である可能性が高いと言えます。
将来性
グレース堀川は、築年数こそ平均よりも高いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が62ポイントと、地域平均より10ポイント高く評価されています。京都市内におけるマンション価格の堅調な推移や二条城前駅からの徒歩13分という優れた立地条件を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で優れた「グレース堀川」周辺環境は、環境満足度の高さを裏付けています。交番が441m以内にあるほか、72件の医療施設、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性は抜群です。さらに京都市立二条城北小学校などの教育施設の近接も評価され、国のハザードマップによれば洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、最終的な偏差値は57となっています。
16位
グランドムール西陣南
偏差値
58
価格
2,870万円〜2,870万円
物件名
グランドムール西陣南
築年月
1990年11月
平米数
61平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区須浜池町247-1 グランドムール西陣南
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩20分, 二条駅徒歩21分, 二条城前駅徒歩22分
総合
58
82 物件中
適正価格
62
82 物件中
将来性
51
82 物件中
環境
満足度
61
82 物件中
グランドムール西陣南の概要
「グランドムール西陣南」は、1990年11月に竣工し、京都府京都市上京区須浜池町247-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数13戸から成り立っています；61㎡の3DKが2,870万円という価格設定で、周辺の伝統ある街並みと調和するエレガントな外観が魅力です。
適正価格（売却）
現在の販売価格2,870万円である「グランドムール西陣南」は、上京区内の中古マンション市場データを基にしたAI予測価格1,843万円と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る価格帯にあることを示唆しており、売主にとって理想的な売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
「グランドムール西陣南」は築34年の老朽化が懸念されるものの、将来性の偏差値51を得ており、京都の歴史的な地域に存在するため、リノベーションや周辺の再開発の可能性により価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全面では、治安のよい地域に位置し、451m以内に交番の存在が確認されるなど、住環境が充実しています；また、医療施設85件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いという点で、環境満足度61を誇る「グランドムール西陣南」は、家庭を持つ人々にとって魅力的な住まいであると言えるでしょう。
17位
河原町スカイマンション
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
河原町スカイマンション
築年月
1975年5月
平米数
51平米〜123平米
住所
京都府京都市上京区駒之町561-4 河原町スカイマンション
階建
8階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 京都市役所前駅徒歩10分, 三条（京都府）駅徒歩13分
総合
57
82 物件中
適正価格
64
82 物件中
将来性
47
82 物件中
環境
満足度
62
82 物件中
河原町スカイマンションの概要
河原町スカイマンションは、京都市上京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩わずか3分の距離にある8階建ての物件で、1975年5月に建築された歴史を持つマンションです。総戸数90戸と規模の大きなこのマンションは、1LDKから3SLDKまでと様々なプランの部屋があり、広さは51㎡から123㎡で、価格帯は2,380万円から4,980万円に設定されており、多くの客層に適しています。
適正価格（売却）
河原町スカイマンションは適正価格であり、売出し平均価格が約3,197万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,992万円であり、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせたところ、他の物件が平均16%の価格上昇を見せている中、この物件は15%の価格低下を示しています。従って現在が売り時であるとAIは分析しています。
将来性
築49年を数える河原町スカイマンションの将来性の評価は、AIによると偏差値47で、地域の平均と比較して4ポイント低いですが、その立地の利便性、特に駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。リノベーションや最新の設備導入による価値の向上が期待されるため、投資家や住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安、ライフライン、教育環境を重視する住む人にとって河原町スカイマンションの環境満足度は高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には67の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあることが、特にファミリー層にとっての住環境としての魅力を増しています。
18位
サイセリア京都ジュラクダイ
偏差値
57
価格
2,390万円〜3,480万円
物件名
サイセリア京都ジュラクダイ
築年月
1999年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
京都府京都市上京区加賀屋町384-3 サイセリア京都ジュラクダイ
階建
7階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩18分, 二条駅徒歩20分, 今出川駅徒歩22分
総合
57
82 物件中
適正価格
55
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
サイセリア京都ジュラクダイの概要
サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。
19位
イストワール御所東
偏差値
57
価格
3,300万円〜4,320万円
物件名
イストワール御所東
築年月
1982年3月
平米数
71平米〜75平米
住所
京都府京都市上京区新烏丸頭町190 イストワール御所東
階建
4階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩7分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分, 京都市役所前駅徒歩14分
総合
57
82 物件中
適正価格
68
82 物件中
将来性
44
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
イストワール御所東の概要
イストワール御所東は、京都市上京区新烏丸頭町に位置し、平均70㎡台の広さを持つ3LDKタイプの住宅が3300万円から4320万円で販売されているマンションで、1982年3月に建てられた4階建ての質の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
京都市上京区の中古マンション市場において、イストワール御所東は適正価格の偏差値68と高評価を受けており、今が売り時である可能性が高く、マンション市場の推移と比較しても価格が適正であることが見て取れます。
将来性
築40年以上のイストワール御所東は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、立地の良さが将来性を支える要因となり、駅近の利便性はその価値を保持する大きな要素です。
環境満足度
イストワール御所東は環境満足度60と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いこと、また京都市立御所東小学校や京都精華学園中学校などの教育機関の近接性が優れた生活環境を提供しています。
20位
御所西パークホームズ洛楽荘
偏差値
57
価格
3,450万円〜6,580万円
物件名
御所西パークホームズ洛楽荘
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜87平米
住所
京都府京都市上京区三丁町464 御所西パークホームズ洛楽荘
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩21分
総合
57
82 物件中
適正価格
63
82 物件中
将来性
50
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
御所西パークホームズ洛楽荘の概要
御所西パークホームズ洛楽荘は、京都市上京区に位置し、1995年の竣工後よく維持された7階建てマンションで、規模は23室から成り、利便性の高い立地を備えています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3450万円から6580万円で推移しており、地域内での市場価値を妥当とするデータがあります。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場と比較して、御所西パークホームズ洛楽荘は適正価格指標において偏差値63と評価されており、これは平均よりも高いことを意味します。この価格は、近年の16％の平均価格上昇率に反し6％の価格下落を示しているが、市場のAI分析によれば、適正推測価格2639万円に対し3792万円という現在の一般的な売り出し価格は売り手にとって有利かもしれません。
将来性
築29年の御所西パークホームズ洛楽荘は、今出川駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ち、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性指標は平均値50を記録しており、エリア内平均より僅かに低いものの、今後の発展ポテンシャルが期待されます。
環境満足度
環境満足度偏差値58を獲得している御所西パークホームズ洛楽荘は、治安の良い地域に位置し、周辺には43件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高いエリアです。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害リスクの低い地盤や津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、住環境としての満足度が高いことが予測されます。
21位
ホーユウコンフォルト二条城前
偏差値
56
価格
480万円〜3,988万円
物件名
ホーユウコンフォルト二条城前
築年月
1989年3月
平米数
17平米〜74平米
住所
京都府京都市上京区三町目13-3 ホーユウコンフォルト二条城前
階建
11階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩14分, 二条城前駅徒歩14分, 今出川駅徒歩19分
総合
56
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
59
82 物件中
環境
満足度
59
82 物件中
ホーユウコンフォルト二条城前の概要
「ホーユウコンフォルト二条城前」は、1989年3月に竣工した、京都市上京区に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、広さ17㎡から74㎡の間で異なる部屋タイプを提供しており、所在地は京都市営地下鉄の丸太町駅および二条城前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ホーユウコンフォルト二条城前の平米あたり価格は850万円であり、現在の売出し価格が平均991万円と推計されているため、市場価格に比べて適正価格で取引されていると言えます。
将来性
ホーユウコンフォルト二条城前は築年数が35年とやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが便利な立地および周辺のインフラ整備の状況を考慮すると、将来性の指標である偏差値59を獲得し、エリア内の他物件と比べても将来性が期待されると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や商業施設の数、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、さらに教育機関の豊富さを評価して、ホーユウコンフォルト二条城前は環境満足度で高い評価を得ています。
22位
ローレルコート今出川
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,800万円
物件名
ローレルコート今出川
築年月
2001年6月
平米数
62平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区古木町410-9 ローレルコート今出川
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩7分, 鞍馬口駅徒歩9分, 北大路駅徒歩18分
総合
56
82 物件中
適正価格
55
82 物件中
将来性
64
82 物件中
環境
満足度
51
82 物件中
ローレルコート今出川の概要
京都市上京区の中心部に位置するローレルコート今出川は、2001年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。住所は京都府京都市上京区古木町410-9で、今出川駅までのアクセスは徒歩7分、さらに鞍馬口駅と北大路駅も徒歩圏内にあり、市街地への移動も便利です。提供されている間取りは2LDK（62㎡）から4LDK（94㎡）まで幅広く、価格帯は3,180万円から5,800万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてもお求めやすい範囲に位置します。
適正価格（売却）
ローレルコート今出川の販売価格は、市場データに基づき、同区域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めの偏差値55を示しています。さらに、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の高騰を見せる中、この物件は約12%の価格下落を経験しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出する推測適正価格が3,304万円であるのに対し現在の平均売出価格が3,766万円となっています。
将来性
築23年のローレルコート今出川は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても新しさを保持しており、アクセスの良さも魅力です。AIによる分析では、将来性の偏差値を64と算出しており、これはエリア平均を大きく上回る数値で示されています。立地の良さや物件の質から、将来にわたって価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや便利な生活環境を重視するなら、ローレルコート今出川が適しています。444m圏内に交番があり、64の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており生活に不自由しません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も充実しており、京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校、国立京都教育大学附属京都小中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
23位
プレサンス京都御所東
偏差値
56
価格
1,100万円〜1,580万円
物件名
プレサンス京都御所東
築年月
2003年3月
平米数
20平米〜20平米
住所
京都府京都市上京区一真町87 プレサンス京都御所東
階建
10階
最寄駅
出町柳駅徒歩5分, 今出川駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩18分
総合
56
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
61
82 物件中
プレサンス京都御所東の概要
プレサンス京都御所東は、京都府京都市上京区一真町87に位置し、出町柳駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、市街地の利便性と住環境の良さが評価され、全48室の1Kタイプ部屋が中古市場において1,100万円から1,580万円の価格帯で取引されており、特に1,430万円台が一番の売買盛んな価格帯です。
適正価格（売却）
京都市上京区における中古マンション市場の分析では、プレサンス京都御所東の適正価格は1,139万円と算定されており、これは周辺相場の偏差値51と比較しても妥当性のある価格です。このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、投資家や居住を希望するバイヤーにとって、現在の平均価格1,280万円は売却の好機とも言えます。
将来性
築20年を迎えるプレサンス京都御所東は、周辺の新築物件に比べても十分に競争力を保持しており、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く評価されています。立地の良さがその要因であり、京都の中心市街地にほど近く、交通の便が良いため中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる地域となっています。
環境満足度
住環境の面から見ると、プレサンス京都御所東は環境満足度が高いと言えます。交番までの距離が127mと近く安全面に配慮され、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校など教育施設も充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価の理由です。
24位
グランドムール智恵光院
偏差値
56
価格
1,530万円〜3,290万円
物件名
グランドムール智恵光院
築年月
1988年3月
平米数
58平米〜63平米
住所
京都府京都市上京区今新在家町201 グランドムール智恵光院
階建
4階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩20分, 今出川駅徒歩21分, 二条駅徒歩22分
総合
56
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
グランドムール智恵光院の概要
グランドムール智恵光院は、京都府京都市上京区の閑静な住宅街に位置しており、1988年に竣工した4階建の総戸数20戸のマンションで、広さは58㎡から63㎡の間で設計され、価格帯はゆったりとした2DKの1530万円から使い勝手の良い3DKの3290万円まで幅広く提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
最新の市場データと比較した結果、グランドムール智恵光院の売り出し価格は、京都市上京区の中古マンション市場において、適正価格よりも若干高いという評価がされており、適正価格の評価偏差値は52となっていますが、エリアの不動産価格の上昇傾向により、投資としての魅力も高まっており、これから売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えます。
将来性
築年数は35年を超える歴史あるマンションであるグランドムール智恵光院ですが、メンテナンス状況の良さや、将来の再開発計画等を考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、京都市内の中古マンション市場においても期待されるパフォーマンスを持つ物件と見込まれています。
環境満足度
グランドムール智恵光院は、最寄り駅からのアクセス、近隣の病院や商業施設の充実、治安の良さを評価すると環境満足度は60の高評価を受けています。特に地盤安全性や自然災害リスクの低さを考慮すると、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
25位
サンレジデンス錦綾東堀川
偏差値
56
価格
2,480万円〜5,980万円
物件名
サンレジデンス錦綾東堀川
築年月
1982年11月
平米数
70平米〜105平米
住所
京都府京都市上京区竪富田町423 サンレジデンス錦綾東堀川
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩21分, 丸太町（京都市営）駅徒歩22分
総合
56
82 物件中
適正価格
56
82 物件中
将来性
55
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
サンレジデンス錦綾東堀川の概要
サンレジデンス錦綾東堀川は、1982年11月に竣工された京都市上京区竪富田町に位置する11階建てのマンションで、182室から成り、価格帯は2480万円の4DK、70㎡から5980万円の4LDK、105㎡までの幅広いバリエーションを誇り、最寄りの今出川駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンレジデンス錦綾東堀川の中古価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56と僅かに劣るものの、過去5年間で見られる京都市上京区の平均16%の価格上昇を上回る可能性があり、推定される適正価格は2966万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時のチャンスと言えます。
将来性
築40年を超えるサンレジデンス錦綾東堀川ですが、将来性偏差値55は地域平均と比較しても遜色なく、京都の歴史的な風情が色濃く残る上京区という立地は、観光や歴史好きの人々にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療や日常生活に必要な施設が充実していることから、サンレジデンス錦綾東堀川周辺の環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。加えて、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった教育機関の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
26位
コスモ二条城前
偏差値
56
価格
3,080万円〜4,280万円
物件名
コスモ二条城前
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
京都府京都市上京区藁屋町536-70 コスモ二条城前
階建
7階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分, 二条駅徒歩15分
総合
56
82 物件中
適正価格
68
82 物件中
将来性
43
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
コスモ二条城前の概要
コスモ二条城前は、京都市上京区藁屋町に立地する1996年築の7階建て中古マンションで、54の住戸があります。価格は2LDK、61㎡の住戸で3080万円から、3LDK、66㎡で4280万円となっており、二条城前駅から徒歩8分という好立地を活かした物件です。周辺施設としては、京都市立二条城北小学校が約550m、京都市立二条中学校が約800mの距離にあり、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
この物件の売り出し価格範囲は3080万円から4280万円であり、中古マンション市場における売却偏差値は68と評価されています。現在の市場価格は京都市上京区の中古マンション価格の平均よりも高めですが、京都市の文化的景観と歴史的価値の高さを鑑みると、価格は妥当な範囲内と考えられます。
将来性
コスモ二条城前の将来性については、築28年という年数を考慮すると偏差値43とやや低く評価されていますが、維持管理が行き届いていることや地域の発展性を見ると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。京都市は観光都市としての魅力を維持しており、投資としての潜在的価値は見逃せません。
環境満足度
周辺環境としては、治安面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、地盤が固く、災害リスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、住みやすい環境と言えるでしょう。
27位
ルイシャトレ二条城
偏差値
56
価格
2,680万円〜4,650万円
物件名
ルイシャトレ二条城
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
京都府京都市上京区上堀川町126 ルイシャトレ二条城
階建
11階
最寄駅
二条城前駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 二条駅徒歩19分
総合
56
82 物件中
適正価格
59
82 物件中
将来性
47
82 物件中
環境
満足度
61
82 物件中
ルイシャトレ二条城の概要
ルイシャトレ二条城は京都市上京区に位置し、平成11年に建設された全40室の11階建てマンションで、2LDKの56㎡が2680万円から、3LDKの70㎡まで4650万円の幅で価格設定されており、最寄りの二条城前駅まで徒歩9分とアクセスも良く、京都の中心部に居を構えたい方には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
京都市上京区での中古マンション平均価格と比較した場合、ルイシャトレ二条城は平均価格から見てやや高いですが、過去5年間の市場動向をみると、同エリアでの中古マンション価格は約19%の上昇を見せていますので、現在の市場価値と合致していると考えられ、将来的な価格下落リスクも相対的に低いと言えます。
将来性
このエリアの他の物件と比較してルイシャトレ二条城の築年数は若干新しく、駅へのアクセスも良好でありながら、AIによる将来性評価は平均より低めですが、京都市の都市計画や二条城前地区の発展状況を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
ルイシャトレ二条城は、治安の良さや生活利便施設の多さから見て環境満足度が高く、特に基本的な生活ニーズに応じる病院や学校、スーパーマーケットが充実している点が魅力的です;さらに、地盤が固く災害リスクが低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
28位
イーグルコート京都御所梨木の社
偏差値
55
価格
6,000万円〜11,800万円
物件名
イーグルコート京都御所梨木の社
築年月
2015年6月
平米数
68平米〜110平米
住所
京都府京都市上京区染殿町 イーグルコート京都御所梨木の社
階建
3階
最寄駅
出町柳駅徒歩13分, 神宮丸太町駅徒歩13分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
55
82 物件中
適正価格
63
82 物件中
将来性
48
82 物件中
環境
満足度
56
82 物件中
イーグルコート京都御所梨木の社の概要
京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。
適正価格（売却）
イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。
環境満足度
イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
29位
フォルム堀川今出川
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,880万円
物件名
フォルム堀川今出川
築年月
1988年7月
平米数
46平米〜86平米
住所
京都府京都市上京区飛鳥井町252 フォルム堀川今出川
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 鞍馬口駅徒歩18分, 出町柳駅徒歩23分
総合
55
82 物件中
適正価格
58
82 物件中
将来性
50
82 物件中
環境
満足度
59
82 物件中
フォルム堀川今出川の概要
フォルム堀川今出川は、京都市上京区に位置する築35年のマンションで、46㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,680万円から3,880万円で、平均価格帯は2,580万円から2,780万円に設定されており、今出川駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
市場データを基にAIが算出した適正価格は2,086万円で、これは上京区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を勘案した上での評価であり、現状の売出し平均価格2,757万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
フォルム堀川今出川は、京都の中心部に近く駅からも近い利便性を持ちながら、36年の築年数を考慮すると将来性の偏差値は50で、地域平均には若干劣るものの、リノベーションなどによる価値向上のポテンシャルが考えられます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実している点は評価が高く、59の偏差値はそのことを裏付けています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的な特徴も、環境満足度を高める要素の一つです。
30位
クレステージ今出川通り西館
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,630万円
物件名
クレステージ今出川通り西館
築年月
2002年8月
平米数
66平米〜86平米
住所
京都府京都市上京区西北小路町241-2 クレステージ今出川通り西館
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩15分, 北野白梅町駅徒歩19分, 鞍馬口駅徒歩24分
総合
55
82 物件中
適正価格
54
82 物件中
将来性
54
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
クレステージ今出川通り西館の概要
「クレステージ今出川通り西館」は京都市上京区に位置し、今出川駅からのアクセスも良好な11階建てのマンションで、2002年8月の竣工以降、住民に愛されてきました。広さは66㎡から86㎡で2LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から4630万円の範囲に設定されており、この地域での市場価値に見合った売出し価格が設定されています。
適正価格（売却）
京都市上京区の市場データに基づき、クレステージ今出川通り西館の適正価格は平均偏差値55を下回る54と評価されており、近隣同等物件の価格上昇率19%に対して4%下落している状況ですが、独自のAI推測価格3919万円に対し、現行の平均売出し価格が4324万円であることから、投資家にとっては有望な売り時と考えられます。
将来性
築22年というクレステージ今出川通り西館は、エリア内同類物件平均築年数よりも若干新しい建物でありながら、将来性の評価は平均より2ポイント高い54を誇り、これは立地や物件の質がエリア内で持続的な需要を見込めることを示唆しています。
環境満足度
治安の良い立地にあるクレステージ今出川通り西館は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップの評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置するこのマンションは、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも理想的な住環境を提供しています。
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