京都府京都市上京区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス御所西
京都府/京都市上京区
グランリソシエ御所西
京都府/京都市上京区
サーパス堀川今出川
京都府/京都市上京区
コルソルナ二条城北
京都府/京都市上京区
グランドメゾン京都御所西
京都府/京都市上京区
京都市上京区は、京都府の都市部に位置し、歴史と文化が息づく地域として知られています。このエリアの魅力はただ観光スポットが豊富なことだけではなく、生活環境としても非常に魅力的です。特に、「京都市上京区 駐車場」付きの中古マンション市場は活発であり、移住や投資を検討されている方にとって注目のエリアと言えるでしょう。過去1年間を振り返ると、京都市上京区での中古マンション売り出し件数は903件に上り、このうち成約に至ったのは150件となります。現在の市場では、48件の物件が売り出されており、平均価格は約2717万円となっています。この平均価格は、1430万円〜2500万円の範囲に集中していることが特徴です。エリア内には多様な物件が存在し、価格も幅広い範囲にわたります。例えば、最高価格帯の物件は、御所東アーバンライフで330.80平米という広々とした間取りで2億9800万円となっており、贅沢な住まいを求める方に適しています。一方で、手頃な価格帯を探す方には、北町618-1にあるデトムワン衣笠があり、20.46平米で390万円となっております。これは、単身者や投資目的での購入に適した物件でしょう。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約51%の高騰を見せ、坪単価は127万円から192万円へと上昇しました。また、近年の5年間では6%の上昇があり、坪単価は181万円から192万円に変動しています。これらのデータは、京都市上京区の不動産市場が安定的な成長を遂げていることを示しており、投資においてもポジティブなシグナルと捉えられます。マンションマーケットの機械学習による分析では、上京区の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。現在、買い時とされる物件が89件、売り時とされる物件が18件存在しております。売り時のおすすめ物件には、ザパークハウス御所西、グランリソシエ御所西、サーパス堀川今出川などが挙げられます。本記事では、これらの情報を踏まえた上で、京都市上京区の中古マンションにおける売却に有益な選択肢を紹介してまいりました。市場の動向を見極めながら、適時の売却戦略を立てることで、投資のリターンを最大化する機会が得られます。これからも京都市上京区の駐車場付き中古マンション市場は、多くの可能性を秘めていますので、ぜひ注目してください。
京都市上京区は、京都府の都市部に位置し、歴史と文化が息づく地域として知られています。このエリアの魅力はただ観光スポットが豊富なことだけではなく、生活環境としても非常に魅力的です。特に、「京都市上京区 駐車場」付きの中古マンション市場は活発であり、移住や投資を検討されている方にとって注目のエリアと言えるでしょう。過去1年間を振り返ると、京都市上京区での中古マンション売り出し件数は903件に上り、このうち成約に至ったのは150件となります。現在の市場では、48件の物件が売り出されており、平均価格は約2717万円となっています。この平均価格は、1430万円〜2500万円の範囲に集中していることが特徴です。エリア内には多様な物件が存在し、価格も幅広い範囲にわたります。例えば、最高価格帯の物件は、御所東アーバンライフで330.80平米という広々とした間取りで2億9800万円となっており、贅沢な住まいを求める方に適しています。一方で、手頃な価格帯を探す方には、北町618-1にあるデトムワン衣笠があり、20.46平米で390万円となっております。これは、単身者や投資目的での購入に適した物件でしょう。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約51%の高騰を見せ、坪単価は127万円から192万円へと上昇しました。また、近年の5年間では6%の上昇があり、坪単価は181万円から192万円に変動しています。これらのデータは、京都市上京区の不動産市場が安定的な成長を遂げていることを示しており、投資においてもポジティブなシグナルと捉えられます。マンションマーケットの機械学習による分析では、上京区の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。現在、買い時とされる物件が89件、売り時とされる物件が18件存在しております。売り時のおすすめ物件には、ザパークハウス御所西、グランリソシエ御所西、サーパス堀川今出川などが挙げられます。本記事では、これらの情報を踏まえた上で、京都市上京区の中古マンションにおける売却に有益な選択肢を紹介してまいりました。市場の動向を見極めながら、適時の売却戦略を立てることで、投資のリターンを最大化する機会が得られます。これからも京都市上京区の駐車場付き中古マンション市場は、多くの可能性を秘めていますので、ぜひ注目してください。
目次
1
ザパークハウス御所西
ザパークハウス御所西
2
グランリソシエ御所西
グランリソシエ御所西
3
サーパス堀川今出川
サーパス堀川今出川
4
コルソルナ二条城北
コルソルナ二条城北
5
グランドメゾン京都御所西
グランドメゾン京都御所西
6
ザ京都レジデンス御所西乾御門
ザ京都レジデンス御所西乾御門
7
プレミスト京都御所東
プレミスト京都御所東
8
デトムワン西陣
デトムワン西陣
9
グランシティオ御所西添花荘
グランシティオ御所西添花荘
10
ルミエール丸太町
ルミエール丸太町
11
アルモード御所東
アルモード御所東
12
ルイシャトレ河原町丸太町
ルイシャトレ河原町丸太町
13
御所西夷川町アーバンライフ
御所西夷川町アーバンライフ
14
イーグルコート二条城北大手門前
イーグルコート二条城北大手門前
15
リソシエラグジェ御所西
リソシエラグジェ御所西
16
京都堀川グランドハイツ
京都堀川グランドハイツ
17
ライオンズマンション聚楽二条
ライオンズマンション聚楽二条
18
リソシエ今出川聚楽邸
リソシエ今出川聚楽邸
19
クレメント御所西
クレメント御所西
20
ブランズ京都御所西
ブランズ京都御所西
21
メロディーハイム二条城
メロディーハイム二条城
22
ライオンズマンション烏丸西
ライオンズマンション烏丸西
23
河原町スカイマンション
河原町スカイマンション
24
エルザ京都御所西
エルザ京都御所西
25
ライオンズマンション千本丸太町
ライオンズマンション千本丸太町
26
サイセリア京都ジュラクダイ
サイセリア京都ジュラクダイ
27
デリード御所西
デリード御所西
28
イストワール御所東
イストワール御所東
29
エクセル堀川
エクセル堀川
30
御所西パークホームズ洛楽荘
御所西パークホームズ洛楽荘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス御所西
偏差値
67
価格
8,100万円〜13,000万円
物件名
ザパークハウス御所西
築年月
2015年1月
平米数
78平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区元浄花院町581 ザパークハウス御所西
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
67
134 物件中
適正価格
85
134 物件中
将来性
63
134 物件中
環境
満足度
54
134 物件中
ザパークハウス御所西の概要
ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。
将来性
築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。
環境満足度
ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。
2位
グランリソシエ御所西
偏差値
67
価格
3,480万円〜7,380万円
物件名
グランリソシエ御所西
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区三丁町466-2 グランリソシエ御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩20分
総合
67
134 物件中
適正価格
85
134 物件中
将来性
59
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
グランリソシエ御所西の概要
「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。
将来性
築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。
3位
サーパス堀川今出川
偏差値
67
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
サーパス堀川今出川
築年月
2000年1月
平米数
61平米〜78平米
住所
京都府京都市上京区南門前町420-1 サーパス堀川今出川
階建
10階
最寄駅
今出川駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩20分, 丸太町（京都市営）駅徒歩24分
総合
67
134 物件中
適正価格
61
134 物件中
将来性
82
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
サーパス堀川今出川の概要
京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。
4位
コルソルナ二条城北
偏差値
67
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
コルソルナ二条城北
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
京都府京都市上京区西院町746-2 コルソルナ二条城北
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩13分, 二条城前駅徒歩15分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
67
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
85
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
コルソルナ二条城北の概要
「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。
環境満足度
環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。
5位
グランドメゾン京都御所西
偏差値
65
価格
7,500万円〜18,000万円
物件名
グランドメゾン京都御所西
築年月
2004年1月
平米数
116平米〜157平米
住所
京都府京都市上京区龍前町594 グランドメゾン京都御所西
階建
4階
最寄駅
今出川駅徒歩6分, 丸太町（京都市営）駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩18分
総合
65
134 物件中
適正価格
85
134 物件中
将来性
55
134 物件中
環境
満足度
55
134 物件中
グランドメゾン京都御所西の概要
「グランドメゾン京都御所西」は、京都市上京区龍前町に位置し、広さ116㎡から157㎡のゆったりとした空間を提供する2004年築の高級マンションで、今出川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は7500万円から1億8000万円までと幅広く、4階建てのこの物件は、10の室内をそなえ落ち着いた住環境を実現しています。
適正価格（売却）
売却における「グランドメゾン京都御所西」の適正価格偏差値は85と高く、独自のAI分析によれば提示価格1億7036万円に対し、適正と推測される価格は1億4194万円であり、これは周辺の中古マンションの5年間での平均価格上昇率21%に対して、わずか5%の価格低下を見ており、市場価値が高いと評価されています。
将来性
築20年である「グランドメゾン京都御所西」は、上京区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55で、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。交通アクセスの良さも将来性を見込んでの投資には魅力的な要素です。
環境満足度
「グランドメゾン京都御所西」は、治安の良さを示す交番が徒歩1分以内にあり、周辺に31の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が堅く洪水と津波のリスクが低いエリアに立地し、京都市立新町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設の近さも家族にとって安心できる環境を構築しています。
6位
ザ京都レジデンス御所西乾御門
偏差値
63
価格
6,980万円〜7,680万円
物件名
ザ京都レジデンス御所西乾御門
築年月
2016年3月
平米数
70平米〜76平米
住所
京都府京都市上京区観三橘町559 ザ京都レジデンス御所西乾御門
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩3分, 丸太町（京都市営）駅徒歩15分, 鞍馬口駅徒歩15分
総合
63
134 物件中
適正価格
66
134 物件中
将来性
66
134 物件中
環境
満足度
57
134 物件中
ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要
ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。
適正価格（売却）
ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。
将来性
築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。
7位
プレミスト京都御所東
偏差値
62
価格
4,980万円〜8,900万円
物件名
プレミスト京都御所東
築年月
2013年1月
平米数
64平米〜86平米
住所
京都府京都市上京区九軒町441-1 プレミスト京都御所東
階建
5階
最寄駅
出町柳駅徒歩8分, 神宮丸太町駅徒歩14分, 今出川駅徒歩15分
総合
62
134 物件中
適正価格
85
134 物件中
将来性
46
134 物件中
環境
満足度
57
134 物件中
プレミスト京都御所東の概要
「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。
将来性
「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。
環境満足度
周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
8位
デトムワン西陣
偏差値
62
価格
450万円〜970万円
物件名
デトムワン西陣
築年月
1988年4月
平米数
16平米〜19平米
住所
京都府京都市上京区元北小路町169-3 デトムワン西陣
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩14分, 北野白梅町駅徒歩20分, 鞍馬口駅徒歩23分
総合
62
134 物件中
適正価格
50
134 物件中
将来性
79
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
デトムワン西陣の概要
「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。
適正価格（売却）
京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。
9位
グランシティオ御所西添花荘
偏差値
62
価格
5,090万円〜9,000万円
物件名
グランシティオ御所西添花荘
築年月
2002年11月
平米数
79平米〜104平米
住所
京都府京都市上京区清和院町558-1 グランシティオ御所西添花荘
階建
5階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 今出川駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
62
134 物件中
適正価格
85
134 物件中
将来性
48
134 物件中
環境
満足度
53
134 物件中
グランシティオ御所西添花荘の概要
グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。
環境満足度
京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。
10位
ルミエール丸太町
偏差値
61
価格
1,200万円〜3,699万円
物件名
ルミエール丸太町
築年月
1985年10月
平米数
42平米〜68平米
住所
京都府京都市上京区主税町1188-2 ルミエール丸太町
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩7分, 二条城前駅徒歩15分, 円町駅徒歩16分
総合
61
134 物件中
適正価格
56
134 物件中
将来性
60
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
ルミエール丸太町の概要
ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。
将来性
築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。
環境満足度
ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。
11位
アルモード御所東
偏差値
60
価格
2,600万円〜5,490万円
物件名
アルモード御所東
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜61平米
住所
京都府京都市上京区大宮町312 アルモード御所東
階建
11階
最寄駅
出町柳駅徒歩5分, 今出川駅徒歩11分, 元田中駅徒歩18分
総合
60
134 物件中
適正価格
71
134 物件中
将来性
49
134 物件中
環境
満足度
62
134 物件中
アルモード御所東の概要
「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。
将来性
「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
12位
ルイシャトレ河原町丸太町
偏差値
60
価格
3,150万円〜7,380万円
物件名
ルイシャトレ河原町丸太町
築年月
1997年7月
平米数
59平米〜117平米
住所
京都府京都市上京区伊勢屋町402 ルイシャトレ河原町丸太町
階建
11階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩5分, 京都市役所前駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分
総合
60
134 物件中
適正価格
68
134 物件中
将来性
51
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
ルイシャトレ河原町丸太町の概要
ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。
適正価格（売却）
ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。
将来性
築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
13位
御所西夷川町アーバンライフ
偏差値
60
価格
3,180万円〜7,600万円
物件名
御所西夷川町アーバンライフ
築年月
2008年5月
平米数
42平米〜84平米
住所
京都府京都市上京区夷川町394 御所西夷川町アーバンライフ
階建
10階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩6分, 二条城前駅徒歩13分, 烏丸御池駅徒歩15分
総合
60
134 物件中
適正価格
69
134 物件中
将来性
47
134 物件中
環境
満足度
64
134 物件中
御所西夷川町アーバンライフの概要
京都市上京区夷川町に位置する「御所西夷川町アーバンライフ」は、2008年築の10階建マンションで、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から僅か徒歩6分の利便性を誇ります。戸数は総計34室で、42㎡のコンパクトな1DKから始まり、家族向けの84㎡の3LDKまで様々なプランが存在し、現行の市場価格は3180万円から7600万円で推移しており、このエリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯にあります。
適正価格（売却）
「御所西夷川町アーバンライフ」の売出価格3180万円から7600万円は、上京区における他の中古マンション相場と比較して若干高めの設定ですが、駅近という利点と地域内での限られた供給を考慮すると、適正価格と判断できます。この地域の中古マンション価格は過去5年での増加傾向にあるものの、「御所西夷川町アーバンライフ」はそれを下回る価格動向であるため、購入には慎重な価格交渉が必要です。
将来性
2008年の建築から数え、築年数が16年となる「御所西夷川町アーバンライフ」は、京都市上京区の他のマンションと比べて新しさを保持していますが、将来性の評価はエリア平均の47と若干低く、今後の価値上昇の可能性については投資者や購入者にとって慎重な検討が求められます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在するなど、「御所西夷川町アーバンライフ」の住環境は大変満足度が高いです。また、京都市が公開するハザードマップでの地盤の強固さや水災害のリスクの低さも、この地域の安全性を高める要因のひとつとして挙げることができます。
14位
イーグルコート二条城北大手門前
偏差値
59
価格
4,880万円〜6,980万円
物件名
イーグルコート二条城北大手門前
築年月
2013年3月
平米数
58平米〜76平米
住所
京都府京都市上京区藁屋町536-50 イーグルコート二条城北大手門前
階建
5階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分, 二条駅徒歩14分
総合
59
134 物件中
適正価格
64
134 物件中
将来性
58
134 物件中
環境
満足度
56
134 物件中
イーグルコート二条城北大手門前の概要
イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。
将来性
築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。
15位
リソシエラグジェ御所西
偏差値
59
価格
3,080万円〜6,980万円
物件名
リソシエラグジェ御所西
築年月
2010年9月
平米数
53平米〜79平米
住所
京都府京都市上京区革堂町577 リソシエラグジェ御所西
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 鞍馬口駅徒歩19分, 丸太町（京都市営）駅徒歩19分
総合
59
134 物件中
適正価格
65
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
57
134 物件中
リソシエラグジェ御所西の概要
リソシエラグジェ御所西は、京都市上京区にひっそりとたたずむ、22戸から成る2010年築のコンパクトなマンションです。53㎡の2LDKが3080万円から、79㎡の2SLDKが6980万円という価格帯で、京都市内での生活に適した立地にありながら、市場価格と比較して競争力のある価格設定が特徴です。最寄りの今出川駅までは徒歩わずか8分とアクセスも良好で、京都が誇る歴史的背景を感じながらの生活が魅力といえるでしょう。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、適正価格とされる売却偏差値65を有しており、平均的な市場価格推移に則しても価値が高いと評価されています。市場が示す適正価格の範囲内でありながら、都心部に比べれば手頃な価格で購入できることから、資産価値を重視する層にとって見逃せない物件となっています。
将来性
リソシエラグジェ御所西は、築年数が14年と近隣物件と比較しても新しく、今後のリノベーションによる価値上昇が期待されます。交通の便が良く、京都市の中心部へのアクセスも容易であるため、将来性の偏差値56を獲得しており、中長期的な投資にも適しているといえます。
環境満足度
リソシエラグジェ御所西周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が揃った快適な住環境を提供しています。地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、近隣には複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。
16位
京都堀川グランドハイツ
偏差値
59
価格
1,280万円〜3,698万円
物件名
京都堀川グランドハイツ
築年月
1976年7月
平米数
43平米〜71平米
住所
京都府京都市上京区主計町2-1 京都堀川グランドハイツ
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩12分, 丸太町（京都市営）駅徒歩20分, 二条城前駅徒歩20分
総合
59
134 物件中
適正価格
57
134 物件中
将来性
63
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
京都堀川グランドハイツの概要
「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。
適正価格（売却）
適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。
将来性
「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。
環境満足度
「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。
17位
ライオンズマンション聚楽二条
偏差値
59
価格
960万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション聚楽二条
築年月
1986年5月
平米数
28平米〜75平米
住所
京都府京都市上京区聚楽町857 ライオンズマンション聚楽二条
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩4分, 二条城前駅徒歩13分, 円町駅徒歩16分
総合
59
134 物件中
適正価格
55
134 物件中
将来性
62
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
ライオンズマンション聚楽二条の概要
ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。
将来性
ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。
18位
リソシエ今出川聚楽邸
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
リソシエ今出川聚楽邸
築年月
2002年10月
平米数
52平米〜93平米
住所
京都府京都市上京区古木町441 リソシエ今出川聚楽邸
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩7分, 鞍馬口駅徒歩9分, 北大路駅徒歩18分
総合
59
134 物件中
適正価格
62
134 物件中
将来性
65
134 物件中
環境
満足度
50
134 物件中
リソシエ今出川聚楽邸の概要
京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。
適正価格（売却）
リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。
将来性
京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。
環境満足度
リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。
19位
クレメント御所西
偏差値
59
価格
2,580万円〜4,800万円
物件名
クレメント御所西
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜63平米
住所
京都府京都市上京区革堂町583 クレメント御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩18分, 鞍馬口駅徒歩20分
総合
59
134 物件中
適正価格
68
134 物件中
将来性
52
134 物件中
環境
満足度
56
134 物件中
クレメント御所西の概要
「クレメント御所西」は、京都府京都市上京区革堂町583に位置し、1995年7月に竣工した33室の7階建てマンションで、今出川駅から徒歩9分という駅近の立地を誇ります。54㎡の2LDKが2580万円から、63㎡の3LDKまで4800万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における最も相場に近い価格帯は2880万円から4480万円です。
適正価格（売却）
「クレメント御所西」の価格設定は、京都市上京区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値68と評価されており、平均（58）よりも高く、京都市内での過去5年間の価格上昇率16%に対し、こちらの物件は6%の価格下落を示しています。これは、専門AIが推測する適正価格1936万円と比較すると現在の平均売出し価格が3458万円と高価であることから、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。
将来性
築29年の「クレメント御所西」は、上京区内の他の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は52と、エリア平均と同水準です。都市部における駅近物件は将来性が高いと言われますが、本物件もその特徴を備えています。
環境満足度
本マンションは、警察交番が426mの距離にあり、病院が59件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響もほとんど受けません。教育環境も整っており、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近隣に位置しています。
20位
ブランズ京都御所西
偏差値
58
価格
5,480万円〜15,000万円
物件名
ブランズ京都御所西
築年月
2017年5月
平米数
59平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区堀出シ町 ブランズ京都御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩3分, 鞍馬口駅徒歩14分, 出町柳駅徒歩18分
総合
58
134 物件中
適正価格
71
134 物件中
将来性
45
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
ブランズ京都御所西の概要
ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。
適正価格（売却）
今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。
将来性
建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。
環境満足度
治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
21位
メロディーハイム二条城
偏差値
58
価格
1,590万円〜5,980万円
物件名
メロディーハイム二条城
築年月
1992年1月
平米数
41平米〜100平米
住所
京都府京都市上京区西丸太町173 メロディーハイム二条城
階建
10階
最寄駅
二条城前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 二条駅徒歩18分
総合
58
134 物件中
適正価格
59
134 物件中
将来性
54
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
メロディーハイム二条城の概要
メロディーハイム二条城は、京都府京都市上京区西丸太町に所在し、築31年を迎える10階建の中古マンションです。41平米の1LDKから100平米の3LDKまでをラインナップし、価格帯は1,590万円から5,980万円となっており、特に1LDKから2LDKの1980万円から2798万円の間で最も取引が活発です。二条城前駅からの徒歩8分という立地は、京都市内における利便性を求める層にとって魅力的です。
適正価格（売却）
メロディーハイム二条城の売出し中の物件の平均価格は約2786万円であり、私たちのAI分析による適正価格推測値1977万円と比較して若干高めですが、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値59ポイントを獲得しています。京都市上京区における中古マンション市場の5年間での16％の価格上昇を踏まえると、相対的に堅調な市場価値を保っていると言えるでしょう。
将来性
メロディーハイム二条城の将来性評価は、築年数が32年とエリア平均と同じでありながら、アクセスが良好な立地という点で、54ポイントと平均を上回るスコアを保持しています。京都市の歴史文化地区としての価値の維持、そして観光客の流入による賃貸需要が見込まれることも将来性を支える要因です。
環境満足度
環境満足度においては、メロディーハイム二条城は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで518mという近さが評価の一因となり、偏差値61ポイントを記録しました。周辺には京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校があり、教育機関の充実も生活環境の良さを示しています。また、洪水や津波のリスクが低い立地は、自然災害に対する安心感にも繋がっています。
22位
ライオンズマンション烏丸西
偏差値
57
価格
2,000万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション烏丸西
築年月
1986年12月
平米数
45平米〜72平米
住所
京都府京都市上京区近衛町160 ライオンズマンション烏丸西
階建
4階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩11分, 二条城前駅徒歩14分, 今出川駅徒歩18分
総合
57
134 物件中
適正価格
58
134 物件中
将来性
55
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
ライオンズマンション烏丸西の概要
ライオンズマンション烏丸西は、京都市上京区に位置し、築年数38年という歴史を持つ4階建ての住宅施設で、34室からなります。この物件は、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格は2000万円から約4000万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
京都市上京区内の近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ライオンズマンション烏丸西の現在の価格は妥当性があると見られています。類似物件の価格動向と比較した場合、この物件は5年間で5%の価値低下を示していますが、市場平均としては16%の価格上昇が見られることから、この価格帯での投資家にとっては買い時である可能性があります。
将来性
ライオンズマンション烏丸西は、京都市内では比較的年数が経過しているものの、その立地の良さが未来にも価値を持続させる要因となっています。AIによる偏差値は55であり、エリア内の他の物件と比較すると3ポイント高い値を示しており、今後もその価値を保つことが期待されます。
環境満足度
生活の利便性から治安、自然災害のリスクまでを包括的に評価すれば、ライオンズマンション烏丸西は環境満足度が高い住宅と言えます。日常のお買い物に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、小学校や中学校も近隣に位置しているため、家族の生活基盤としても適しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害への備えも整っています。
23位
河原町スカイマンション
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
河原町スカイマンション
築年月
1975年5月
平米数
51平米〜123平米
住所
京都府京都市上京区駒之町561-4 河原町スカイマンション
階建
8階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩3分, 京都市役所前駅徒歩10分, 三条（京都府）駅徒歩13分
総合
57
134 物件中
適正価格
64
134 物件中
将来性
47
134 物件中
環境
満足度
62
134 物件中
河原町スカイマンションの概要
河原町スカイマンションは、京都市上京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩わずか3分の距離にある8階建ての物件で、1975年5月に建築された歴史を持つマンションです。総戸数90戸と規模の大きなこのマンションは、1LDKから3SLDKまでと様々なプランの部屋があり、広さは51㎡から123㎡で、価格帯は2,380万円から4,980万円に設定されており、多くの客層に適しています。
適正価格（売却）
河原町スカイマンションは適正価格であり、売出し平均価格が約3,197万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,992万円であり、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせたところ、他の物件が平均16%の価格上昇を見せている中、この物件は15%の価格低下を示しています。従って現在が売り時であるとAIは分析しています。
将来性
築49年を数える河原町スカイマンションの将来性の評価は、AIによると偏差値47で、地域の平均と比較して4ポイント低いですが、その立地の利便性、特に駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。リノベーションや最新の設備導入による価値の向上が期待されるため、投資家や住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安、ライフライン、教育環境を重視する住む人にとって河原町スカイマンションの環境満足度は高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には67の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあることが、特にファミリー層にとっての住環境としての魅力を増しています。
24位
エルザ京都御所西
偏差値
57
価格
3,480万円〜5,180万円
物件名
エルザ京都御所西
築年月
1989年8月
平米数
84平米〜126平米
住所
京都府京都市上京区鷹司町66 エルザ京都御所西
階建
6階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 今出川駅徒歩14分, 二条城前駅徒歩18分
総合
57
134 物件中
適正価格
64
134 物件中
将来性
52
134 物件中
環境
満足度
56
134 物件中
エルザ京都御所西の概要
エルザ京都御所西は1989年8月に竣工された、京都府京都市上京区鷹司町に位置する6階建てのレジデンスで、84㎡から126㎡の室内空間を提供し、価格範囲は3480万円から5180万円に設定されています。最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩13分、今出川駅から徒歩14分、二条城前駅から徒歩18分とアクセス面に優れ、25の住居が静かで快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エルザ京都御所西の適正価格は、地域の相場と比較して高い評価を受けており、偏差値64となっています。近年の京都市上京区の中古マンション市場は価格上昇が著しく、この物件の価値は市場平均価格を上回る可能性があるため、現在の売り出し価格が市場分析に基づく推測価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築35年を迎えるエルザ京都御所西は、地域の同価格帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、立地の優位性は偏差値52と評価されており、依然として魅力的な投資対象とされています。京都市の文化的な要素と発展が相まって、このマンションの長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
エルザ京都御所西の居住環境は治安、利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を示しており、偏差値56で安心して生活できることが確認されています。交番が427m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。
25位
ライオンズマンション千本丸太町
偏差値
57
価格
650万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション千本丸太町
築年月
1988年9月
平米数
14平米〜58平米
住所
京都府京都市上京区稲葉町442-4 ライオンズマンション千本丸太町
階建
5階
最寄駅
二条駅徒歩12分, 円町駅徒歩15分, 北野白梅町駅徒歩21分
総合
57
134 物件中
適正価格
57
134 物件中
将来性
60
134 物件中
環境
満足度
55
134 物件中
ライオンズマンション千本丸太町の概要
ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。
将来性
築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。
26位
サイセリア京都ジュラクダイ
偏差値
57
価格
2,390万円〜3,480万円
物件名
サイセリア京都ジュラクダイ
築年月
1999年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
京都府京都市上京区加賀屋町384-3 サイセリア京都ジュラクダイ
階建
7階
最寄駅
北野白梅町駅徒歩18分, 二条駅徒歩20分, 今出川駅徒歩22分
総合
57
134 物件中
適正価格
55
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
サイセリア京都ジュラクダイの概要
サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。
27位
デリード御所西
偏差値
57
価格
750万円〜3,995万円
物件名
デリード御所西
築年月
1994年10月
平米数
18平米〜64平米
住所
京都府京都市上京区南兼康町342-1 デリード御所西
階建
11階
最寄駅
今出川駅徒歩5分, 鞍馬口駅徒歩15分, 出町柳駅徒歩20分
総合
57
134 物件中
適正価格
57
134 物件中
将来性
54
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
デリード御所西の概要
デリード御所西は、京都市上京区南兼康町に位置し、1994年10月の竣工以来、緑豊かな住環境の中で賞賛を受けている11階建てのレジデンスです。総戸数663室のこのマンションは、コンパクトな1K（18㎡）の物件が750万円から、広々とした3LDK（64㎡）の物件が3995万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、今出川駅から徒歩わずか5分という利便性の高さも特筆すべき点です。
適正価格（売却）
デリード御所西の中古物件は、京都市上京区における価格推移を鑑みると、平均偏差値58に対して57と若干低い価格設定となっています。京都市上京区の中古マンション市場が直近5年で16％の価格上昇を見せる中、デリード御所西は2％の価格下落を記録。AIによる適正価格予測は2350万円であり、現在の平均売り出し価格が2980万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
デリード御所西は建築から約30年が経過しており、平均より若干築年数が少ないことから、維持管理の良さが伺えます。将来性の評価では、AIが算出した偏差値は54で、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。加えて、通勤や通学にも便利な駅近物件であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
デリード御所西の立地は、警察の交番が近く（542m以内）にあり、安心感のある治安環境が整っています。医療機関は53件、スーパーは5件、コンビニエンスストアは12件と、日々の生活に必要な施設が充実。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校などの教育施設も揃い、家族層にとっても魅力的な住環境が広がっています。
28位
イストワール御所東
偏差値
57
価格
3,300万円〜4,320万円
物件名
イストワール御所東
築年月
1982年3月
平米数
71平米〜75平米
住所
京都府京都市上京区新烏丸頭町190 イストワール御所東
階建
4階
最寄駅
神宮丸太町駅徒歩7分, 丸太町（京都市営）駅徒歩12分, 京都市役所前駅徒歩14分
総合
57
134 物件中
適正価格
68
134 物件中
将来性
44
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
イストワール御所東の概要
イストワール御所東は、京都市上京区新烏丸頭町に位置し、平均70㎡台の広さを持つ3LDKタイプの住宅が3300万円から4320万円で販売されているマンションで、1982年3月に建てられた4階建ての質の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
京都市上京区の中古マンション市場において、イストワール御所東は適正価格の偏差値68と高評価を受けており、今が売り時である可能性が高く、マンション市場の推移と比較しても価格が適正であることが見て取れます。
将来性
築40年以上のイストワール御所東は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、立地の良さが将来性を支える要因となり、駅近の利便性はその価値を保持する大きな要素です。
環境満足度
イストワール御所東は環境満足度60と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いこと、また京都市立御所東小学校や京都精華学園中学校などの教育機関の近接性が優れた生活環境を提供しています。
29位
エクセル堀川
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
エクセル堀川
築年月
1980年4月
平米数
39平米〜70平米
住所
京都府京都市上京区下天神町653 エクセル堀川
階建
11階
最寄駅
鞍馬口駅徒歩11分, 今出川駅徒歩15分, 北大路駅徒歩16分
総合
57
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
61
134 物件中
環境
満足度
57
134 物件中
エクセル堀川の概要
エクセル堀川は、京都市上京区に位置し、築年数44年の歴史を持つ地上11階建ての中古マンションです。立地としては鞍馬口駅から徒歩11分という都市生活に適した便利な位置にあり、39㎡から70㎡の間の様々な間取りに対応した価格帯で、一般的な1Rマンションが約1,100万円から、広めの3LDKで最大約2,980万円の範囲で取引され、市場価値を考慮すると中古物件としては合理的な価格設定です。
適正価格（売却）
京都市上京区という人気のエリアに位置しながら、エクセル堀川の適正価格は総合的に見て市場平均価格よりやや低めであり、現在の平均取引価格が約1,754万円であるのに対し、AIによる推測では適正価格は約1,443万円と算定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い投資機会を提供しています。
将来性
建物の構造や維持管理の状態が良好であり、鞍馬口駅周辺地域の発展と共にエクセル堀川の将来性はAI評価で高い偏差値61を獲得し、同エリアの他マンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
エクセル堀川は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また京都市立紫野小学校や京都市立西陣中央小学校、京都教育大学附属京都小中学校など複数の優良教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境であると言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いため、住む人々にとって安心できる住環境が提供されています。
30位
御所西パークホームズ洛楽荘
偏差値
57
価格
3,450万円〜6,580万円
物件名
御所西パークホームズ洛楽荘
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜87平米
住所
京都府京都市上京区三丁町464 御所西パークホームズ洛楽荘
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩21分
総合
57
134 物件中
適正価格
63
134 物件中
将来性
50
134 物件中
環境
満足度
58
134 物件中
御所西パークホームズ洛楽荘の概要
御所西パークホームズ洛楽荘は、京都市上京区に位置し、1995年の竣工後よく維持された7階建てマンションで、規模は23室から成り、利便性の高い立地を備えています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3450万円から6580万円で推移しており、地域内での市場価値を妥当とするデータがあります。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場と比較して、御所西パークホームズ洛楽荘は適正価格指標において偏差値63と評価されており、これは平均よりも高いことを意味します。この価格は、近年の16％の平均価格上昇率に反し6％の価格下落を示しているが、市場のAI分析によれば、適正推測価格2639万円に対し3792万円という現在の一般的な売り出し価格は売り手にとって有利かもしれません。
将来性
築29年の御所西パークホームズ洛楽荘は、今出川駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ち、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性指標は平均値50を記録しており、エリア内平均より僅かに低いものの、今後の発展ポテンシャルが期待されます。
環境満足度
環境満足度偏差値58を獲得している御所西パークホームズ洛楽荘は、治安の良い地域に位置し、周辺には43件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高いエリアです。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害リスクの低い地盤や津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、住環境としての満足度が高いことが予測されます。
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