京都府京都市下京区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
鴨川アーバンライフ
京都府/京都市下京区
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
京都府/京都市下京区
イーグルコート京都河原町
京都府/京都市下京区
四条烏丸クロスマーク
京都府/京都市下京区
ブランズ京都河原町
京都府/京都市下京区
京都府京都市下京区は、観光地としても知られる京都の中心に位置し、不動産市場においても大変注目されているエリアです。「京都府京都市下京区 駐車場」を有する中古マンションの動向について、詳細なデータと共にご紹介します。まず、地域に存在する中古マンションの総数は192棟となっており、昨年は1240件のマンションが市場に出されました。それらのなかで成約したのは206件というから、売買の活発さが伺えます。直近1か月における売り出し物件数は106件となっており、市場は引き続き活気をみせています。ご関心をお持ちの方にとって気になるのは価格でしょう。現在、「京都府京都市下京区 駐車場」の中古マンションの平均売出価格は2963万円となっており、1780万円〜2980万円という価格帯が最も多く見られます。この価格帯には、さまざまなタイプの物件が含まれており、ニーズに合わせた選択が可能です。最も高価な物件は、ザ京都レジデンス四条河原町にある82.96平米のマンションで、2億2800万円の価格がついています。一方で、市場で最も手頃な価格の物件としては、朝日プラザ四条大宮の13.93平米の部屋が375万円で売り出されています。さらに価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は143万円から243万円に、約69%の高騰を記録しました。また、2019年から2024年という近い5年間においても、坪単価は205万円から243万円に18%上昇しており、価値の上昇が続いていることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、当該エリアの中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで11位に位置する数値です。買い時の物件としては83件、売り時の物件としては108件というシグナルが示されています。特に鴨川アーバンライフ、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、イーグルコート京都河原町などが売り時と目されています。本記事では、「京都府京都市下京区 駐車場」を持つ中古マンションを検討している皆様に向け、マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値情報を基に、売却に際して特におすすめの物件を紹介させていただきました。売却を検討される際には、これらの情報を有効に活用していただき、最適な売却戦略を立てられることを願っています。
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目次
1
鴨川アーバンライフ
鴨川アーバンライフ
2
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
3
イーグルコート京都河原町
イーグルコート京都河原町
4
四条烏丸クロスマーク
四条烏丸クロスマーク
5
ブランズ京都河原町
ブランズ京都河原町
6
エターナ四条烏丸
エターナ四条烏丸
7
グランコート四条烏丸
グランコート四条烏丸
8
ライオンズ四条烏丸セントマークス
ライオンズ四条烏丸セントマークス
9
フォルム五条西洞院
フォルム五条西洞院
10
ベルヴィ高瀬川
ベルヴィ高瀬川
11
エスリード京都河原町第3
エスリード京都河原町第3
12
アパガーデンコート京都駅前
アパガーデンコート京都駅前
13
グランドムール西洞院
グランドムール西洞院
14
シンフォニー四条河原町
シンフォニー四条河原町
15
エステムコート京都河原町プレジール
エステムコート京都河原町プレジール
16
グラシオーズ芦刈山
グラシオーズ芦刈山
17
デリード烏丸五条
デリード烏丸五条
18
グランコート綾小路
グランコート綾小路
19
プレサンス京都鴨川彩華
プレサンス京都鴨川彩華
20
デリード烏丸東
デリード烏丸東
21
ネバーランド烏丸五条
ネバーランド烏丸五条
22
サンマンション四条柳馬場
サンマンション四条柳馬場
23
サンクタス西洞院ルーセント
サンクタス西洞院ルーセント
24
カーサ高辻
カーサ高辻
25
エスライズ京都河原町
エスライズ京都河原町
26
グランフェルティ京都梅小路
グランフェルティ京都梅小路
27
ライオンズ西洞院五条
ライオンズ西洞院五条
28
藤和シティコープ四条西洞院2
藤和シティコープ四条西洞院2
29
ベラジオ京都鴨川2
ベラジオ京都鴨川2
30
デリード河原町
デリード河原町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
鴨川アーバンライフ
偏差値
65
価格
3,080万円〜7,150万円
物件名
鴨川アーバンライフ
築年月
1996年12月
平米数
61平米〜82平米
住所
京都府京都市下京区材木町421-1 鴨川アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
清水五条駅徒歩6分, 祇園四条駅徒歩7分, 京都河原町駅徒歩8分
総合
65
192 物件中
適正価格
85
192 物件中
将来性
53
192 物件中
環境
満足度
58
192 物件中
鴨川アーバンライフの概要
「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。
将来性
京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。
環境満足度
京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。
2位
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
偏差値
63
価格
4,980万円〜13,900万円
物件名
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
築年月
2009年8月
平米数
58平米〜109平米
住所
京都府京都市下京区元悪王子町42 サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
階建
14階
最寄駅
烏丸駅徒歩2分, 四条（京都市営）駅徒歩3分, 京都河原町駅徒歩4分
総合
63
192 物件中
適正価格
85
192 物件中
将来性
43
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスの概要
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、京都市下京区元悪王子町に位置し、地下鉄烏丸線と阪急京都本線の四条駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、2009年8月竣工の高級マンションです。58㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの多彩な住空間を提供し、価格は4,980万円から1億3,900万円に設定されており、築14年を迎えた現在も、その質の高さと立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは機械学習による分析から得られた適正価格と比較してプレミアム価格が付いていることが明らかです。同区域の平均価格偏差値49に対し、85の高偏差値を持ち、過去5年間での京都市下京区の中古マンション価格13％の上昇に対し、若干の価格下落を見せる同物件は、売り時と評価される可能性があります。
将来性
築年数が15年に達するサンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、将来性の評価では平均値を下回るものの、その抜群の立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近という立地のメリットは大きく、居住者の利便性や将来のリセールバリューに好影響を与える要素と言えるでしょう。
環境満足度
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、充実した医療施設、生活必需品を提供する商業施設、安全を守る治安施設に恵まれた地域にあり、さらには教育施設も完備しています。ハザードマップ上でも安全な区域に位置し、津波や高潮の心配が少ないことも住環境の大きな魅力の一つです。
3位
イーグルコート京都河原町
偏差値
60
価格
2,980万円〜8,000万円
物件名
イーグルコート京都河原町
築年月
2011年3月
平米数
36平米〜70平米
住所
京都府京都市下京区天満町266 イーグルコート京都河原町
階建
11階
最寄駅
祇園四条駅徒歩5分, 京都河原町駅徒歩6分, 清水五条駅徒歩8分
総合
60
192 物件中
適正価格
57
192 物件中
将来性
60
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
イーグルコート京都河原町の概要
イーグルコート京都河原町は、京都市下京区天満町266に位置する、2011年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数68戸、さまざまな間取りがあり、最も小さい36㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでが揃っており、祇園四条駅から徒歩5分、京都河原町駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇っており、居住者には非常に便利な生活環境が提供されています。
適正価格（売却）
イーグルコート京都河原町の中古価格帯は、2980万円から8000万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は57を示しており、平均価格を上回る価値があると評価されています。特に4100万円から4780万円の価格帯が最も多くの取引で見られることから、この範囲が市場における価格の指標となっていることが窺えます。
将来性
イーグルコート京都河原町は未来に向けての価値が期待される物件であり、築年数は比較的新しく、AIによる分析でも将来性の偏差値60を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来性が見込まれています。立地のよさ、アクセスの利便性、そして京都という観光都市の文化的背景も加味すると、長期的な価値の維持が予測されます。
環境満足度
イーグルコート京都河原町の周辺環境は、環境満足度の偏差値62と非常に高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実を含めた充実した生活環境が整っている点が高く評価されています。国のハザードマップでも安全が確認されており、さらに京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。
4位
四条烏丸クロスマーク
偏差値
59
価格
3,480万円〜11,900万円
物件名
四条烏丸クロスマーク
築年月
2010年1月
平米数
42平米〜92平米
住所
京都府京都市下京区白楽天町552-1 四条烏丸クロスマーク
階建
11階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩2分, 烏丸駅徒歩4分, 五条（京都市営）駅徒歩9分
総合
59
192 物件中
適正価格
68
192 物件中
将来性
52
192 物件中
環境
満足度
58
192 物件中
四条烏丸クロスマークの概要
四条烏丸クロスマークは、京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩2分、烏丸駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇るマンションです。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様であり、築11年の安定した建物で全176室があります。市場価格は3,480万円から1億1,900万円で、京都市中心部に位置することから投資や居住の選択肢として非常に魅力的です。
適正価格（売却）
京都市下京区の市場を考慮すると、四条烏丸クロスマークの適正価格はその立地と品質を考慮に入れた場合、非常に合理的であると言えます。物件の売却偏差値は68と高く、市場相場と比較して価値が高いことが伺え、加えて売り出し平均価格6092万円は適正推測価格4525万円を大きく上回っており、売却に際して潜在的な利益の機会を提供しています。
将来性
四条烏丸クロスマークの将来性は、交通の利便性や内装の充実度などを加味すると引き続き注目されるエリアです。駅から近いこの地は、京都市内のビジネスや観光の拠点として常に需要が見込まれ、AIによる将来性の評価も52ポイントと平均的な地盤を保っており、継続的な投資価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、四条烏丸クロスマークは高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も豊富に存在し、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い土地という事実に加えて、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。
5位
ブランズ京都河原町
偏差値
59
価格
3,480万円〜7,280万円
物件名
ブランズ京都河原町
築年月
2012年2月
平米数
39平米〜66平米
住所
京都府京都市下京区恵美須之町546 ブランズ京都河原町
階建
11階
最寄駅
京都河原町駅徒歩5分, 祇園四条駅徒歩8分, 清水五条駅徒歩9分
総合
59
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
58
192 物件中
環境
満足度
65
192 物件中
ブランズ京都河原町の概要
ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
適正価格（売却）
ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。
6位
エターナ四条烏丸
偏差値
59
価格
8,800万円〜18,500万円
物件名
エターナ四条烏丸
築年月
2002年3月
平米数
110平米〜120平米
住所
京都府京都市下京区扇酒屋町293-1 エターナ四条烏丸
階建
10階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩3分, 烏丸駅徒歩4分, 京都河原町駅徒歩8分
総合
59
192 物件中
適正価格
63
192 物件中
将来性
53
192 物件中
環境
満足度
61
192 物件中
エターナ四条烏丸の概要
「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。
将来性
築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。
環境満足度
周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。
7位
グランコート四条烏丸
偏差値
58
価格
4,180万円〜7,480万円
物件名
グランコート四条烏丸
築年月
2000年7月
平米数
65平米〜70平米
住所
京都府京都市下京区永原町154 グランコート四条烏丸
階建
10階
最寄駅
烏丸駅徒歩5分, 四条（京都市営）駅徒歩6分, 京都河原町駅徒歩7分
総合
58
192 物件中
適正価格
60
192 物件中
将来性
55
192 物件中
環境
満足度
61
192 物件中
グランコート四条烏丸の概要
グランコート四条烏丸は、堂々たる佇まいを誇る10階建てのマンションで、京都市下京区永原町154に位置し、烏丸駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分の好立地にあります。2000年7月に誕生したこのマンションは、65㎡〜70㎡の3LDKの住戸を中心に、4180万円から7480万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場では4750万円から5380万円の範囲が最も多い取引価格となっています。
適正価格（売却）
適正価格という観点から見ると、グランコート四条烏丸の平米数あたりの価格は、周辺の同規模の中古マンション価格と比較して適切な水準であり、京都市下京区の中古マンションの平均的な価格上昇が見られる中、本物件が若干の価格下落を見せていることは、売主にとってはさらなる価値の見直しの機会を迎えているとも言えるでしょう。
将来性
京都における不動産市場の将来性を考えた場合、グランコート四条烏丸の立地や設備面から見ても、継続的な価値の維持及び向上が期待できるでしょう。そのエビデンスとして、AIによる将来性評価が平均以上のポイントを獲得しており、築24年という年月を経てもなお、このエリアにおける魅力的な物件としてのポジションを維持しています。
環境満足度
環境に対する満足度は非常に高く、グランコート四条烏丸は夜間の安心感を提供する交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。更にハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害に対するリスクが低いことからも、快適な生活が実現しやすい住環境と言えるでしょう。
8位
ライオンズ四条烏丸セントマークス
偏差値
58
価格
3,380万円〜8,480万円
物件名
ライオンズ四条烏丸セントマークス
築年月
2012年1月
平米数
45平米〜82平米
住所
京都府京都市下京区匂天神町647 ライオンズ四条烏丸セントマークス
階建
10階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩3分, 烏丸駅徒歩6分, 五条（京都市営）駅徒歩7分
総合
58
192 物件中
適正価格
65
192 物件中
将来性
51
192 物件中
環境
満足度
59
192 物件中
ライオンズ四条烏丸セントマークスの概要
ライオンズ四条烏丸セントマークスは、京都府京都市下京区匂天神町647に位置し、四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分の距離にある魅力的なマンションで、10階建て、総戸数48室の物件です；2012年竣工のこのマンションは、その価格範囲が3380万円（45㎡の1LDK）から8480万円（82㎡の3SLDK）に及び、中心価格帯は5380万円〜5980万円となっており、京都市下京区の都心に近く、生活便利性の高さからも注目されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格において、ライオンズ四条烏丸セントマークスの価格は地域平均の偏差値に比べて高く、京都市下京区の他の中古マンション価格が5年間で13％上昇している一方で、こちらの物件価格は7％下落しているため、現在の平均売出し価格が5960万円に対して、AIによる適正推測価格が4604万円であることから売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築12年のライオンズ四条烏丸セントマークスは、エリア内で比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値では51ポイントと平均値とほぼ同等で、交通の便の良さや近隣の開発動向を鑑みると、中長期的に見た安定した価値が見込める物件です。
環境満足度
治安、医療、教育と三位一体の良好な環境に恵まれたライオンズ四条烏丸セントマークスは、交番がわずか62m以内にあり、184件の病院や10件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮影響についても安全なエリアに位置しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも非常に魅力的な立地条件を備えています。
9位
フォルム五条西洞院
偏差値
58
価格
980万円〜5,980万円
物件名
フォルム五条西洞院
築年月
1990年5月
平米数
34平米〜85平米
住所
京都府京都市下京区八幡町527-1 フォルム五条西洞院
階建
11階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩6分, 四条（京都市営）駅徒歩12分, 烏丸駅徒歩14分
総合
58
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
63
192 物件中
環境
満足度
57
192 物件中
フォルム五条西洞院の概要
フォルム五条西洞院は、京都市下京区に位置し、五条駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを持つ11階建てのマンションで、1990年5月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションでは、34㎡の1Kが980万円から、85㎡の3LDKでは最大5980万円という価格帯で取引されており、市場における一般的な価格レンジは2780万円から3398万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、フォルム五条西洞院の平均売り出し価格は京都市下京区の平均を上回る水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13％の上昇を見せた中、この物件は約3％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの推測適正価格2717万円に対して、現行売出価格が3076万円であることから、上昇傾向にある市場において売却のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
築34年のフォルム五条西洞院は、下京区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さが評価され、将来性の偏差値63を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、地価の上昇や利便性の向上が予測される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたフォルム五条西洞院は、335メートル以内に交番があり、117件の医療施設、3件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
10位
ベルヴィ高瀬川
偏差値
58
価格
2,980万円〜8,900万円
物件名
ベルヴィ高瀬川
築年月
2001年3月
平米数
54平米〜84平米
住所
京都府京都市下京区西橋詰町744-2 ベルヴィ高瀬川
階建
15階
最寄駅
清水五条駅徒歩4分, 祇園四条駅徒歩9分, 京都河原町駅徒歩10分
総合
58
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
66
192 物件中
環境
満足度
55
192 物件中
ベルヴィ高瀬川の概要
「ベルヴィ高瀬川」は京都市下京区西橋詰町に位置し、築22年の歴史を持つ総戸数91室のマンションで、清水五条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。54㎡の2LDKが最低価格2980万円から、84㎡の広々とした3LDKが最高8900万円で取引されており、このエリアにおける中核を担う物件の一つです。
適正価格（売却）
「ベルヴィ高瀬川」の現在価格は、周辺地域の平均価格との比較で見ると、価格帯は若干上回っていますが、13〜15階の上層階やリノベーション済み物件のプレミアムが反映されているため、現状の平均売り出し価格4719万円は、この地域の魅力や将来性を考慮すると妥当な範囲内と言えます。
将来性
京都の歴史と文化が色濃く残る下京区にあり、京都の中心部へのアクセスが良好な「ベルヴィ高瀬川」は、築22年とはいえ、利便性や京都市の都市計画の影響で、将来価値が下がりにくいと予測され、投資用としても自己居住用としても魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
周辺の治安は良く、緊急時の対応に備えて警察署が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在しているため、日常生活において非常に便利です。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。
11位
エスリード京都河原町第3
偏差値
58
価格
700万円〜1,880万円
物件名
エスリード京都河原町第3
築年月
1999年1月
平米数
17平米〜25平米
住所
京都府京都市下京区富永町348 エスリード京都河原町第3
階建
12階
最寄駅
京都河原町駅徒歩4分, 祇園四条駅徒歩6分, 烏丸駅徒歩10分
総合
58
192 物件中
適正価格
50
192 物件中
将来性
62
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
エスリード京都河原町第3の概要
エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在し、1999年1月の竣工後、12階建て全124室からなるマンションとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は700万円（17㎡の1Rタイプ）から1880万円（25㎡の1DKタイプ）となり、交通アクセスも優れており、京都河原町駅まで徒歩4分、祇園四条駅まで徒歩6分、烏丸駅まで徒歩10分という便利な立地です。
適正価格（売却）
エスリード京都河原町第3の適正価格に関しては、現地エリアの中古マンション市場と照らし合わせ、平均偏差値49に対して50とやや高めに設定されており、近年の価格上昇率をみても、5年間で平均13％の上昇に対してエスリード京都河原町第3は3％と穏やかな傾向にあります。AIによる適正推測価格は1333万円で、現在の平均売り出し価格は1346万円という評価が出ています。
将来性
築25年経過したエスリード京都河原町第3は、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録し、同一エリアの平均58に対して優れた数値を示しており、駅からの距離と京都市内の好立地が将来性の高さを裏付ける要因となっています。
環境満足度
治安面では、エスリード京都河原町第3は最寄りの交番が148m以内にあり安全性が高く、130件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、生活面での利便性も高い評価を受けています。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校といった教育施設も近く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域環境が整っている点も魅力の一つです。
12位
アパガーデンコート京都駅前
偏差値
57
価格
3,800万円〜7,280万円
物件名
アパガーデンコート京都駅前
築年月
1998年4月
平米数
61平米〜74平米
住所
京都府京都市下京区南不動堂町805 アパガーデンコート京都駅前
階建
11階
最寄駅
京都駅徒歩5分, 東寺駅徒歩14分, 九条（京都府）駅徒歩16分
総合
57
192 物件中
適正価格
55
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
アパガーデンコート京都駅前の概要
「アパガーデンコート京都駅前」は、京都府京都市下京区南不動堂町805に所在し、1998年4月竣工の11階建てで総戸数69戸のマンションです。61㎡の2LDKが3800万円から始まり、最大74㎡の3LDKで7280万円という価格帯で、多くの物件が4780万円から4980万円で取引されています。京都駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件で、周辺の適正価格と比較しても価値ある投資と考えられます。
適正価格（売却）
アパガーデンコート京都駅前は、平均偏差値49に対し、55の偏差値を持っています。京都市下京区の中古マンション市場をみると、過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は9％下落していますが、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格4616万円と現実の売り出し平均価格5041万円との間には差があり、現在が売り時であることが推測されます。
将来性
築年数26年のアパガーデンコート京都駅前は、地域内同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という利便性を鑑みると、将来の価値が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、地域平均の53と比較しても優れていますが、維持管理の状況や市場の動向を見極めることが肝心です。
環境満足度
アパガーデンコート京都駅前は、交番まで378mと近く、周辺の病院が84件、スーパー8件、コンビニが42件と生活インフラが整っている点で環境偏差値62を獲得しています。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いこと、そして教育機関として京都市立下京渉成小学校や京都市立九条中学校が近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境であることが言えるでしょう。
13位
グランドムール西洞院
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,780万円
物件名
グランドムール西洞院
築年月
1991年8月
平米数
61平米〜83平米
住所
京都府京都市下京区天神前町343-1 グランドムール西洞院
階建
10階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩9分, 四条（京都市営）駅徒歩10分, 烏丸駅徒歩12分
総合
57
192 物件中
適正価格
61
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
54
192 物件中
グランドムール西洞院の概要
「グランドムール西洞院」は、京都市下京区天神前町に位置し、築31年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数27室という規模です。具体的な住戸の価格は、3LDK、61㎡で2350万円から、3LDK、83㎡で3780万円の範囲にあり、その中では3280万円〜3470万円の価格帯が市場における主流となっています。立地としては、京都市営地下鉄「五条駅」から徒歩9分というアクセスの良さが魅力であり、四条、烏丸といった主要駅も徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が便利な点が特徴です。
適正価格（売却）
市場データとAI分析によると、「グランドムール西洞院」の適正価格は約2286万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が3228万円となっており、周辺地域の同条件マンションの5年間の価格上昇率13%に対し、僅か1%の価格低下を見せるなど、京都市下京区における価格帯別でみると、適正価格以上で取引される傾向が見受けられ、それはマンションの魅力や立地の良さが反映されている可能性があります。
将来性
築年数が31年という点では、同価格帯の中古マンションに対してやや劣るものの、便利な立地や施設の充実、そして京都市が推進している周辺地域の開発計画などを考慮すると、「グランドムール西洞院」の将来性の偏差値は57となっており、周囲の同等物件と比較しても競争力のある将来性を秘めていると評価されています。
環境満足度
「グランドムール西洞院」の周辺環境は、安全性において警察署が319m以内にあるほか、141件の医療施設や5件のスーパー、33件のコンビニが存在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の特徴であり、京都市立の洛央小学校や松原中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が提供されていると言えるでしょう。
14位
シンフォニー四条河原町
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,400万円
物件名
シンフォニー四条河原町
築年月
2001年6月
平米数
53平米〜56平米
住所
京都府京都市下京区清水町277 シンフォニー四条河原町
階建
11階
最寄駅
京都河原町駅徒歩6分, 祇園四条駅徒歩7分, 清水五条駅徒歩8分
総合
57
192 物件中
適正価格
50
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
65
192 物件中
シンフォニー四条河原町の概要
京都の中心部、交通の便が良く人気の高い下京区に位置するシンフォニー四条河原町は、京都河原町駅から徒歩6分、祇園四条駅から徒歩7分という抜群の立地にあり、築年数が22年という築浅物件であるにも関わらず、広さ約53㎡から56㎡の利便性高い2LDKから3LDKの間取りで、価格は2580万円から4400万円の帯に設定されており、特に3340万円から3580万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
京都市下京区の中古マンション市場における平均の価格動向を鑑みると、シンフォニー四条河原町の平均売却価格は3469万円で、マーケットの適正価格推測値3432万円と比較して僅かに高いものの、適正価格の偏差値は50と市場水準をわずかに超える程度であり、将来的な価値の変動を見据えれば、投資としても自己使用としても適切な価格設定といえます。
将来性
シンフォニー四条河原町は、建築から23年が経過し、築年数に関して市内の同類物件と平均を保ちながらも、京都市下京区という観光地としても名高いエリアにあるため、観光客の流れや将来的な再開発計画による恩恵を受けやすい立地であることを考えると、偏差値56の将来性評価は購入を検討する上で有望な指標といえます。
環境満足度
安全性、利便性、教育環境が三位一体となったシンフォニー四条河原町の周辺環境は、交番がわずか18mの距離にあり、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設が近くに複数存在するなど、ファミリー層にとって安心の要素が満載であり、スーパーやコンビニが十分な数ずつ点在しており、日常生活に不便を感じさせない点も含め、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。
15位
エステムコート京都河原町プレジール
偏差値
57
価格
1,000万円〜15,800万円
物件名
エステムコート京都河原町プレジール
築年月
2001年9月
平米数
18平米〜95平米
住所
京都府京都市下京区市之町252-3 エステムコート京都河原町プレジール
階建
14階
最寄駅
祇園四条駅徒歩4分, 京都河原町駅徒歩4分, 清水五条駅徒歩10分
総合
57
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
60
192 物件中
環境
満足度
60
192 物件中
エステムコート京都河原町プレジールの概要
「エステムコート京都河原町プレジール」は、京都市下京区市之町に位置し、祇園四条駅、京都河原町駅から各徒歩4分、清水五条駅から徒歩10分に立地する2001年竣工の14階建てマンションであり、97室のバリエーションに富んだ間取りが特徴です。最小18㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある95㎡の2LDKまで、幅広いニーズに応じた物件選びが可能で、価格帯は約1000万円から1億5800万円となっています。
適正価格（売却）
エステムコート京都河原町プレジールは市場データに基づく適正価格推測値が約1795万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1918万円という分析結果から、周辺の不動産市場の動向を鑑みれば、売却価格は比較的妥当な範囲にあるものの、市場価格や今後の価格変動を考慮すると、早期売却を検討するのも賢明な選択かもしれません。
将来性
エステムコート京都河原町プレジールは、築年数が23年でありながら、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しており、周辺の平均よりも若い物件として注目されています。駅近の立地や都市部における生活利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低いとされるエステムコート京都河原町プレジールは、環境満足度においても高い評価を得ています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
16位
グラシオーズ芦刈山
偏差値
57
価格
1,460万円〜6,880万円
物件名
グラシオーズ芦刈山
築年月
1992年2月
平米数
37平米〜112平米
住所
京都府京都市下京区芦刈山町117-1 グラシオーズ芦刈山
階建
10階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩7分, 烏丸駅徒歩8分, 大宮（京都府）駅徒歩8分
総合
57
192 物件中
適正価格
63
192 物件中
将来性
53
192 物件中
環境
満足度
55
192 物件中
グラシオーズ芦刈山の概要
「グラシオーズ芦刈山」は、京都府京都市下京区芦刈山町117-1に位置し、四条駅から徒歩7分の利便性が魅力的なマンションです。1992年2月の竣工で、総戸数46戸の10階建て構造を備えており、現在の販売価格帯は1460万円（37㎡の1R）から6880万円（112㎡の2LDK）に設定され、京都市の中古住宅市場において、適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「グラシオーズ芦刈山」の中古物件価格は、過去5年間の京都市下京区の相場を考慮すると、平均的な成績を上回る偏差値63を記録しています。市場価格とマンションマーケットのAIに基づく適正価格分析を行ったところ、2455万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が3551万円と評価され、売却時の価格メリットが予想されます。
将来性
築31年を迎えた「グラシオーズ芦刈山」では、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が53となっており、周辺エリアの同条件の物件と差はないものの、駅からの距離や地域の開発状況などを考えたリアルな市場価値を反映しています。
環境満足度
環境としては、「グラシオーズ芦刈山」は治安の良さを示す交番が453m以内に存在し、病院は182件、スーパー5件、コンビニ41件と周辺生活施設が充実しています。さらに、京都市立洛中小学校、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップでも地盤の安定と洪水、津波、高潮リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は55となっています。
17位
デリード烏丸五条
偏差値
56
価格
690万円〜6,480万円
物件名
デリード烏丸五条
築年月
1991年2月
平米数
20平米〜92平米
住所
京都府京都市下京区上柳町222 デリード烏丸五条
階建
14階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩3分, 四条（京都市営）駅徒歩11分, 烏丸駅徒歩13分
総合
56
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
61
192 物件中
デリード烏丸五条の概要
デリード烏丸五条は、歴史と近代が融合する京都市下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが自慢の14階建てのマンションで、築30年あまりを経たものの、20㎡から92㎡の幅広い間取りと、6,900,000円から64,800,000円までの価格帯が様々なニーズに応えています。
適正価格（売却）
京都市下京区の不動産事情を分析した結果、デリード烏丸五条の売り出し中の物件は、地域の平均価格と比較して適正価格であり、1991年2月の竣工以来、近隣マンションの価格上昇傾向に対して僅かな価値の下落を示していますが、現在の市場状況において、平均売り出し価格が1,955万円に対して、市場推定価格が1,668万円であることから、売り手にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
建築から33年が経過しているデリード烏丸五条は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均56ポイントと高く、京都市の中枢に近い立地という恵まれた環境がその理由です。
環境満足度
デリード烏丸五条は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内に位置するほか、周辺に医療施設が豊富にあり、交番が約300メートル以内にあるなど、安心して暮らせる環境を有しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、住民の満足度を向上させる要因です。
18位
グランコート綾小路
偏差値
56
価格
4,280万円〜6,080万円
物件名
グランコート綾小路
築年月
2000年7月
平米数
69平米〜72平米
住所
京都府京都市下京区船鉾町399 グランコート綾小路
階建
11階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩5分, 烏丸駅徒歩6分, 五条（京都市営）駅徒歩11分
総合
56
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
58
192 物件中
環境
満足度
58
192 物件中
グランコート綾小路の概要
グランコート綾小路は京都市下京区船鉾町に位置し、最寄り駅の四条（京都市営）駅から徒歩5分という優れた立地にある69㎡～72㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、2000年7月に築かれた全40室の物件です。
適正価格（売却）
4280万円から6080万円の価格帯を持つグランコート綾小路は京都市の中古マンション市場において、適正価格での取引が見込まれ、総合売却偏差値54と評価されています。
将来性
24年の築年数を経たグランコート綾小路は、将来性の面では偏差値58を記録し、築年数にも関わらず駅近という立地利点から価値が保たれ、良好な投資対象である可能性を示しています。
環境満足度
グランコート綾小路周辺は、交番が近く治安が良く、202件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが揃っており、また地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と高く、子育てにも適した教育施設が充実しています。
19位
プレサンス京都鴨川彩華
偏差値
56
価格
1,180万円〜1,690万円
物件名
プレサンス京都鴨川彩華
築年月
2008年11月
平米数
21平米〜21平米
住所
京都府京都市下京区清水町295-1 プレサンス京都鴨川彩華
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩7分, 祇園四条駅徒歩7分, 京都河原町駅徒歩8分
総合
56
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
プレサンス京都鴨川彩華の概要
「プレサンス京都鴨川彩華」は、京都市下京区清水町に位置し、清水五条駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、全34室のうちの1室が約21㎡の広さを持っており、築年月は2008年11月です。売り出し価格範囲は1,180万円から1,690万円で、一般的な1Rまたは1Kの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
この物件の価格は、京都市下京区とその周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、算出された適正推測価格1,330万円と比較して、現在の平均売出し価格が1,468万円であり、地域の平均価格推移よりも2ポイント高い偏差値51を示しており、市場における価格面での競争力があることを示唆しています。
将来性
築16年の「プレサンス京都鴨川彩華」は、周辺同価格帯の物件に比べて築年数が8年若く、将来性を示す偏差値56を持ちます。駅近の好立地や、京都の歴史的背景と観光地としての潜在的価値がその将来性に影響を与えています。
環境満足度
治安の良さが保証される交番が105ｍ以内にあり、90件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが存在するなど、生活環境としては非常に充実していることが窺えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の固さから環境満足度は偏差値62と評価され、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校が近くに位置する点も環境の良さを裏付けています。
20位
デリード烏丸東
偏差値
56
価格
2,680万円〜6,290万円
物件名
デリード烏丸東
築年月
1990年10月
平米数
42平米〜80平米
住所
京都府京都市下京区本燈籠町11 デリード烏丸東
階建
10階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩6分, 四条（京都市営）駅徒歩6分, 烏丸駅徒歩9分
総合
56
192 物件中
適正価格
64
192 物件中
将来性
49
192 物件中
環境
満足度
55
192 物件中
デリード烏丸東の概要
デリード烏丸東は、京都市下京区の人気エリアに位置し、築年数に関わらず依然として高い需要が見込まれる物件です。42㎡の2DKが2680万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高6290万円で提供されており、その抜群のアクセスの良さから五条駅、四条駅、烏丸駅いずれへも徒歩9分以内で到達可能です。総戸数46戸のこのマンションは1990年築の10階建てとなり、現代のライフスタイルにも対応する都市型住居としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
デリード烏丸東の売出し価格は、近隣の市場動向に照らしても適正と言えます。京都市下京区の中古マンション市場における価格上昇率は5年で13％にものぼりますが、デリード烏丸東はわずか9%の価格低下を示しています。これは、適正推測価格2610万円に対し売り出し平均価格が3854万円という市場における高い評価を反映しており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスであるといえるでしょう。
将来性
デリード烏丸東は、築34年という年数を経てなお、その魅力を放つ物件です。エリア内の平均築年数と比較しても駅からの距離が近いことは大きなアドバンテージであり、将来的にも価値が下落することは少ないと考えられます。AIによる評価では将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均にやや劣るものの、駅近という立地条件がこれを補って余りあります。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、デリード烏丸東は理想的な住環境を提供しています。警察署までわずか295mと近く、162件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクも低い地域です。近接する京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
21位
ネバーランド烏丸五条
偏差値
56
価格
3,500万円〜6,480万円
物件名
ネバーランド烏丸五条
築年月
2007年12月
平米数
63平米〜75平米
住所
京都府京都市下京区上平野町445 ネバーランド烏丸五条
階建
15階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩1分, 四条（京都市営）駅徒歩9分, 清水五条駅徒歩9分
総合
56
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
56
192 物件中
ネバーランド烏丸五条の概要
「ネバーランド烏丸五条」は、京都市下京区に位置し、63㎡〜75㎡のゆとりある2LDKが3500万円から6480万円の価格帯で提供され、特に4780万円〜4980万円の間で取引されていることが多いです。築年月は2007年であり、2007年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は41戸、最寄り駅である五条（京都市営）駅からは徒歩1分の距離にあり、四条（京都市営）駅や清水五条駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
京都市下京区の中古マンション市場における価格推移を分析し、ネバーランド烏丸五条の売却適正価格を検討すると、同区域の平均価格よりもやや高めの水準にありますが、周辺物件の値上がり率と比較して1％程度と安定した価値を保っています。マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格は4838万円で、市場の売出し平均価格4971万円と比較しても売り時と評価される適正な価格帯を維持しています。
将来性
築17年が経過している「ネバーランド烏丸五条」は、駅近くに位置し、今後の都市開発や交通網の拡充を見込むことで、将来性に富んだ物件と予測できます。本物件に対する将来性の評価はAIによる偏差値61ポイントと高く、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント優れており、これからの市場環境の変化においても価値が見込める物件と言えます。
環境満足度
治安が良好であり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しているほか、京都市立洛央小学校や京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった優れた教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ないとされているため、防災面における安心感も非常に高いです。
22位
サンマンション四条柳馬場
偏差値
56
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
サンマンション四条柳馬場
築年月
1981年4月
平米数
46平米〜64平米
住所
京都府京都市下京区相之町133 サンマンション四条柳馬場
階建
5階
最寄駅
烏丸駅徒歩3分, 京都河原町駅徒歩5分, 四条（京都市営）駅徒歩6分
総合
56
192 物件中
適正価格
50
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
サンマンション四条柳馬場の概要
サンマンション四条柳馬場は京都府京都市下京区相之町に位置し、築年数は42年を数えるが、人気の烏丸駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれたマンションです。全14室のうち様々なライフスタイルに対応する2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは46㎡から64㎡。市場価格は1280万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの層にとっての購入検討がしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
京都市下京区という文化と歴史あふれるエリアの物価動向を反映し、サンマンション四条柳馬場は平均市場価格に対する適正価格偏差値を50ポイントとしています。中古市場での相場としては、2LDKで約2400万円から2500万円となっており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、物件の価値に対する費用対効果は高く、投資としても有望な物件と言えます。
将来性
京都の中心部という絶好のロケーションを持つサンマンション四条柳馬場は、将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均より高く評価されています。築年数の古さはあるものの、駅近という立地の優位性、そして京都市としての観光地としての価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、そして自然災害リスクの低さから、サンマンション四条柳馬場の環境満足度偏差値は62ポイントと高く評価されており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
23位
サンクタス西洞院ルーセント
偏差値
56
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
サンクタス西洞院ルーセント
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜87平米
住所
京都府京都市下京区八幡町541-1 サンクタス西洞院ルーセント
階建
12階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩7分, 四条（京都市営）駅徒歩11分, 烏丸駅徒歩13分
総合
56
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
60
192 物件中
環境
満足度
57
192 物件中
サンクタス西洞院ルーセントの概要
「サンクタス西洞院ルーセント」は、京都の中心部・下京区八幡町に位置し、64㎡から87㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は2780万円から6280万円と幅広く、特に5000万円前後が市場の中心価格帯を形成しています;三つの主要駅—五条、四条、烏丸—に近く、12階建てのこのマンションは、2002年9月に建設され、現在40室の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、サンクタス西洞院ルーセントは適正価格の偏差値51を示し、平均市場価格より僅かに高い水準を保持しています;中古マンション価格が近年5年間で約15%増加する中で、この物件は2%の上昇に留まるものの、その品質と立地条件を鑑みれば、現在の平均売出価格5113万円が適正であると評価されます。
将来性
将来性に関して、サンクタス西洞院ルーセントは22年の築年数を持ち、地域平均と比較してやや古くなっていますが、その立地条件と安定した市場価値により、偏差値60という評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な再開発の可能性を秘めています。
環境満足度
この物件は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57となっています;また131の医療施設や生活を支える複数のスーパー・コンビニがあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育機関が充実していることも評価ポイントです。
24位
カーサ高辻
偏差値
56
価格
830万円〜2,498万円
物件名
カーサ高辻
築年月
1983年6月
平米数
26平米〜41平米
住所
京都府京都市下京区三軒町552 カーサ高辻
階建
7階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩4分, 烏丸駅徒歩7分, 五条（京都市営）駅徒歩7分
総合
56
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
59
192 物件中
カーサ高辻の概要
「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。
適正価格（売却）
カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。
将来性
築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。
25位
エスライズ京都河原町
偏差値
56
価格
1,280万円〜3,480万円
物件名
エスライズ京都河原町
築年月
2008年1月
平米数
23平米〜35平米
住所
京都府京都市下京区植松町720 エスライズ京都河原町
階建
12階
最寄駅
清水五条駅徒歩6分, 京都河原町駅徒歩8分, 祇園四条駅徒歩10分
総合
56
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
59
192 物件中
エスライズ京都河原町の概要
「エスライズ京都河原町」は、京都市下京区植松町に位置し、清水五条駅から徒歩6分、京都河原町駅から徒歩8分、祇園四条駅から徒歩10分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数70戸、2008年築の物件です。各住戸の広さは23㎡から35㎡で、価格帯は1,280万円から3,480万円となっており、京都市内の中古マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。
適正価格（売却）
エスライズ京都河原町の中古物件価格は、京都府京都市下京区における市場の動向を鑑みたうえで、適正価格の偏差値は51と、平均値に比べてやや高めに設定されており、売り出される物件の多くが平均価格1,773万円で取引されていることから、適時売却するのに適した価格帯であることが伺えます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は57と、エリア平均よりも高く、特に同エリアの他物件に比べて若干新しいことが将来価値へのポジティブな影響をもたらしています。建物の築年数が比較的若く、鉄道駅に近い立地は、資産価値を維持しやすい要因となり得ます。
環境満足度
エスライズ京都河原町周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常的な買い物に便利な施設が豊富に揃う環境は、住民の満足度を高めています。さらに、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
26位
グランフェルティ京都梅小路
偏差値
55
価格
1,690万円〜4,080万円
物件名
グランフェルティ京都梅小路
築年月
1990年3月
平米数
59平米〜85平米
住所
京都府京都市下京区西七条西久保町23 グランフェルティ京都梅小路
階建
7階
最寄駅
西大路駅徒歩11分, 丹波口駅徒歩20分, 梅小路京都西駅徒歩10分
総合
55
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
64
192 物件中
環境
満足度
51
192 物件中
グランフェルティ京都梅小路の概要
グランフェルティ京都梅小路は、京都府京都市下京区西七条西久保町に位置し、築33年の歴史を有する7階建のマンションです。総戸数44戸の中で、2LDKの59㎡が約1690万円と比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、一方で広さ85㎡の4LDKは最高4080万円の価格帯に設定されています。周辺の駅としては西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅があり、特に梅小路京都西駅からは徒歩10分と通勤や通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
グランフェルティ京都梅小路の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑み、平均的な価格変動率を上回る顕著な下落は見受けられず、現在の市場価格は独自AI算出の適正推測価格2548万円に対してやや高めの2658万円であることから、この地域における売却時の妥当性を示す偏差値は51ポイントと算出されています。
将来性
将来性を考慮した場合、グランフェルティ京都梅小路は建築から34年と若干時代を経ていますが、交通の利便性や周辺開発などからみても、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めたマンションであり、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は64ポイントと、地域内での平均を12ポイント上回っています。
環境満足度
環境満足度においては、グランフェルティ京都梅小路周辺は治安面で優れており、交番までの距離が458mと近く、また地域には病院が53件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必須な施設が充実しています。教育面では京都市立七条小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校が近隣に存在し、家族にとっても住み心地の良いエリアであると評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は51ポイントと算出されています。
27位
ライオンズ西洞院五条
偏差値
55
価格
2,280万円〜6,180万円
物件名
ライオンズ西洞院五条
築年月
2008年11月
平米数
40平米〜76平米
住所
京都府京都市下京区八幡町521-1 ライオンズ西洞院五条
階建
14階
最寄駅
五条（京都市営）駅徒歩6分, 四条（京都市営）駅徒歩12分, 烏丸駅徒歩14分
総合
55
192 物件中
適正価格
50
192 物件中
将来性
58
192 物件中
環境
満足度
58
192 物件中
ライオンズ西洞院五条の概要
ライオンズ西洞院五条は京都府京都市下京区八幡町521-1に位置し、五条駅徒歩6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2008年11月に竣工しました。全ての部屋の平米数は40㎡から76㎡の範囲で、坪単価は約190万円から約270万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯にあります。このエリアは京都の中心部に近く、居住者の利便性を考えた造りとなっているため、都市生活を望む人々に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズ西洞院五条の中古マンションの販売価格は2280万円から6180万円で、一般的な市場価格と比較すると1DKの40㎡が2280万円から、2SLDKの76㎡が6180万円となっており、京都市下京区の中古マンション市場の価格動向を反映したものです。近年のデータによると、京都市下京区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、ライオンズ西洞院五条の売出し価格は市場の適正価格に一致しており、投資としての適切なタイミングであると見ることができます。
将来性
ライオンズ西洞院五条は、築年数が16年で京都市下京区における同範囲の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。立地の良さや建物の維持状況を考慮すれば、将来性は非常に高いと評価されます。京都の中心部であるため、市街地へのアクセスの良さや、観光地としての人気は将来にわたり低下することは考えづらく、不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるため投資対象としても魅力的です。
環境満足度
ライオンズ西洞院五条の周辺環境は治安が良く、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。京都市立松原中学校や京都市立下京中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ない安心な住環境と言えるでしょう。生活利便施設の充実と治安の良さが住む人々にとっての大きな価値となっています。
28位
藤和シティコープ四条西洞院2
偏差値
55
価格
2,580万円〜3,200万円
物件名
藤和シティコープ四条西洞院2
築年月
1987年11月
平米数
54平米〜59平米
住所
京都府京都市下京区本柳水町776 藤和シティコープ四条西洞院2
階建
11階
最寄駅
四条（京都市営）駅徒歩7分, 烏丸駅徒歩9分, 大宮（京都府）駅徒歩11分
総合
55
192 物件中
適正価格
56
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
53
192 物件中
藤和シティコープ四条西洞院2の概要
「藤和シティコープ四条西洞院2」は、京都府京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩7分、烏丸駅徒歩9分という優れたアクセスを誇り、1987年11月に竣工した11階建のマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,580万円から3,200万円、平均価格は2,850万円から2,980万円となります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、京都府京都市下京区内の平均価格推移を考慮した場合、藤和シティコープ四条西洞院2の売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、近隣の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、本マンションが2％価格が下落している現状を踏まえると、売り時の可能性が高いです。
将来性
築37年という藤和シティコープ四条西洞院2は、周辺物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性が高く、偏差値57という評価を受けるなど将来性を期待できるマンションとして注目されています。
環境満足度
このマンションは、治安の面では近隣に交番が379m以内にあるほか、生活インフラとしては172件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニがある便利な地区に位置し、近隣の学校には京都市立洛央小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、京都市立下京中学校が揃っており、家族連れにとっても魅力的な環境です。
29位
ベラジオ京都鴨川2
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ベラジオ京都鴨川2
築年月
2010年1月
平米数
30平米〜37平米
住所
京都府京都市下京区材木町433 ベラジオ京都鴨川2
階建
4階
最寄駅
清水五条駅徒歩5分, 祇園四条駅徒歩8分, 京都河原町駅徒歩9分
総合
55
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
55
192 物件中
環境
満足度
57
192 物件中
ベラジオ京都鴨川2の概要
「ベラジオ京都鴨川2」は、京都市下京区材木町に位置する4階建て25室のマンションで、2010年に築き上げられ、駅近の利便性と現代的なデザインが特徴です。平米数は30㎡から37㎡で、価格範囲は2200万円〜3480万円となっており、その価格帯と立地を考慮すると、若者や単身赴任者、小さな家族に適していることが伺えます。
適正価格（売却）
「ベラジオ京都鴨川2」の価格帯は2200万円から3480万円で、周辺地区の中古マンション市場価格の平均偏差値49に比べ、適正価格の偏差値54と評価されており、このエリアの物件としては高い評価を得ています。この結果は、かつて5年間で14％の価格上昇を見せた周辺地区の動向と比較し、良好な投資リターンを期待できる可能性を示しています。
将来性
築年数が14年と比較的新しい「ベラジオ京都鴨川2」の将来性は、AIによる分析で偏差値55を記録しています。周辺の同クラスの物件と比較して、10年以上若く、アクセスの良い立地条件を持っているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ベラジオ京都鴨川2」周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さを裏付けます。他にも、病院が77件、スーパーが10件、コンビニが24件と生活に便利な設備が充実しています。また、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育機関が近く、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
30位
デリード河原町
偏差値
55
価格
650万円〜14,000万円
物件名
デリード河原町
築年月
1991年3月
平米数
19平米〜173平米
住所
京都府京都市下京区西橋詰町784 デリード河原町
階建
14階
最寄駅
清水五条駅徒歩3分, 五条（京都市営）駅徒歩9分, 七条駅徒歩10分
総合
55
192 物件中
適正価格
56
192 物件中
将来性
56
192 物件中
環境
満足度
54
192 物件中
デリード河原町の概要
「デリード河原町」は、京都市下京区に位置し、平成3年（1991年）に完成した14階建てのマンションで、清水五条駅からわずか3分という利便性の高さを誇ります。戸数は106戸で、19㎡の1Kから173㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から最大1億4000万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1080万円から2000万円です。このエリアは、京都の文化的中心地に近く、古都の趣と現代の利便性が融合した居住地として人気があります。
適正価格（売却）
京都市下京区の不動産市場における平均価格と比較すると、デリード河原町の適正価格偏差値は56と、平均値を7ポイント上回る評価を受けています。5年間で京都市下京区の中古マンション平均価格が14％の上昇を見せる中、デリード河原町は5％下落しているものの、現在の売出し価格が平均的な市場価格よりも高いため、売却に関しては好機であると考えられます。
将来性
デリード河原町は築33年を数える物件であり、同地区内の平均築年数より10年程度古いですが、その将来性の評価は偏差値56を獲得しています。これは、交通利便性の高さや地域の発展性を考慮した結果であり、エリア内の駅近物件として価値が見込まれています。
環境満足度
治安の面で見ると、デリード河原町は交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設（63件）や生活に必要なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が充実しており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校など、複数の教育施設にも恵まれており、災害リスクも低い地域とされているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
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