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群馬県前橋市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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藤和シティコープ新前橋

群馬県/前橋市

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ライオンズ前橋大手町

群馬県/前橋市

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コスモ前橋昭和町

群馬県/前橋市

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サンクレイドル前橋駅前

群馬県/前橋市

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上信コーポ

群馬県/前橋市

群馬県前橋市における中古マンション市場は、緩やかながらも右肩上がりの成長を見せております。ここでは、常駐管理を備えたマンションに焦点を当て、現在の市況と今後の展望についてお伝えします。群馬県前橋市では、現在6棟の常駐管理が付いた中古マンションが存在しています。昨年1年間で市場に出た物件の数は33件であり、このうち成約に至ったのはわずか5件となります。しかし、直近1か月での売り出し件数が5件となっており、市場への供給は安定していることがうかがえます。さらに興味深いのは、価格動向です。現在の平均価格は827万円であり、最も多い価格帯は320万円から520万円となっています。これは手頃な価格帯が市場での支持を集めていることを示しています。しかしながら、立地や広さによっては、最高価格である3999万円(サンクレイドル前橋駅前、75.04平米)の物件も見受けられます。反対に最も手頃な価格帯は140万円(上信コーポ、18.16平米)となっており、バラエティに富んだ選択肢が存在しています。価格の上昇傾向においても、2014年から2024年までの10年間で坪単価が65万円から120万円にまで上昇し、約84%の高騰を記録しています。特に直近5年間では、69万円から120万円という数値でみると73%の価格上昇があったことがわかります。マンションマーケットの専門分析では、この地域の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、群馬県内の市区町村別ランキングで3位に位置づけられています。これは、資産価値の維持や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。中でも、藤和シティコープ新前橋、ライオンズ前橋大手町、コスモ前橋昭和町などの物件は売り時とされており、投資や自己居住の目的で購入を考えている方には絶好のチャンスかもしれません。群馬県前橋市における中古マンションの売却に際しては、このような市場分析を踏まえ、最適なタイミングを見極めることが重要です。常駐管理のマンションは、安心感や維持管理の利便性の高さから注目されていることからも、将来性に優れた資産と言えるでしょう。市場動向に敏感になり、資産価値を最大限に高めるための戦略を立てていきましょう。

群馬県前橋市における中古マンション市場は、緩やかながらも右肩上がりの成長を見せております。ここでは、常駐管理を備えたマンションに焦点を当て、現在の市況と今後の展望についてお伝えします。群馬県前橋市では、現在6棟の常駐管理が付いた中古マンションが存在しています。昨年1年間で市場に出た物件の数は33件であり、このうち成約に至ったのはわずか5件となります。しかし、直近1か月での売り出し件数が5件となっており、市場への供給は安定していることがうかがえます。さらに興味深いのは、価格動向です。現在の平均価格は827万円であり、最も多い価格帯は320万円から520万円となっています。これは手頃な価格帯が市場での支持を集めていることを示しています。しかしながら、立地や広さによっては、最高価格である3999万円(サンクレイドル前橋駅前、75.04平米)の物件も見受けられます。反対に最も手頃な価格帯は140万円(上信コーポ、18.16平米)となっており、バラエティに富んだ選択肢が存在しています。価格の上昇傾向においても、2014年から2024年までの10年間で坪単価が65万円から120万円にまで上昇し、約84%の高騰を記録しています。特に直近5年間では、69万円から120万円という数値でみると73%の価格上昇があったことがわかります。マンションマーケットの専門分析では、この地域の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、群馬県内の市区町村別ランキングで3位に位置づけられています。これは、資産価値の維持や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。中でも、藤和シティコープ新前橋、ライオンズ前橋大手町、コスモ前橋昭和町などの物件は売り時とされており、投資や自己居住の目的で購入を考えている方には絶好のチャンスかもしれません。群馬県前橋市における中古マンションの売却に際しては、このような市場分析を踏まえ、最適なタイミングを見極めることが重要です。常駐管理のマンションは、安心感や維持管理の利便性の高さから注目されていることからも、将来性に優れた資産と言えるでしょう。市場動向に敏感になり、資産価値を最大限に高めるための戦略を立てていきましょう。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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藤和シティコープ新前橋

偏差値

53

価格

160万円1,190万円

物件名

藤和シティコープ新前橋

築年月

1992年3月

平米数

18平米〜54平米

住所

群馬県前橋市古市町203-1 藤和シティコープ新前橋

階建

7

最寄駅

新前橋駅徒歩10分

総合

53

31

6 物件中

適正価格

50

31

6 物件中

将来性

62

10

6 物件中

環境
満足度

47

75

6 物件中

藤和シティコープ新前橋の概要

群馬県前橋市古市町に位置する「藤和シティコープ新前橋」は、新前橋駅から徒歩10分の立地にあり、総戸数130戸の7階建てのマンションです。築年月は1992年3月で、広さは18㎡の1Kから54㎡の2LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は160万円から1190万円と地域に見合った範囲内です。

適正価格(売却)

「藤和シティコープ新前橋」の価格帯は現在、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対し+0と適正水準を保っているものの、同エリアの5年間の価格上昇率18%に対してこちらの物件は7%下落しており、売却時の適正価格は約400万円と分析されますが、実際の平均売出価格は421万円と、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年以上の「藤和シティコープ新前橋」は、周辺相場と比較しても若干築年数が新しく、将来性の指標としてAIによる偏差値は62と高評価を得ており、特に交通の便利さが評価されています。駅近でありながら、静かな住宅街に位置することから、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ新前橋」周辺は、交番が徒歩約6分の場所にあり、犯罪への抑止力や緊急時の対応が期待できます。生活利便施設が充実しており、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活での不自由は少ないでしょう。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、自然災害リスクの低い安心の住環境が確保されています。

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2

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ライオンズ前橋大手町

偏差値

51

価格

1,980万円3,680万円

物件名

ライオンズ前橋大手町

築年月

2011年12月

平米数

66平米〜100平米

住所

群馬県前橋市大手町2丁目9-14 ライオンズ前橋大手町

階建

15

最寄駅

中央前橋駅徒歩15分, 前橋駅徒歩18分, 城東駅徒歩23分

総合

51

46

6 物件中

適正価格

51

25

6 物件中

将来性

43

65

6 物件中

環境
満足度

59

10

6 物件中

ライオンズ前橋大手町の概要

ライオンズ前橋大手町は群馬県前橋市大手町2丁目に位置する、66㎡から100㎡のサイズバリエーションを持つマンションで、1980万円から3680万円の価格範囲を誇り、中心価格帯は2420万円から2640万円です; 2011年12月に建設された15階建ての建物で、112の居住ユニットがあり、最寄りの中央前橋駅からは徒歩15分の立地になっています。

適正価格(売却)

ライオンズ前橋大手町の売却価格は、適正価格とされる売却偏差値51を反映し、市場価値と比較して平均よりもやや高い水準にありますが、周辺地域の価格上昇傾向を見ると、投資としての魅力も含めて、相場に適した価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築13年のライオンズ前橋大手町は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は43と市場平均を下回りますが、交通利便性や周辺施設の発展を見込むと、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、近くには前橋市立桃井小学校があるなど子育て世代にとっても安心の環境が整っており、スーパーや医療施設も豊富に点在し、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

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3

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コスモ前橋昭和町

偏差値

50

価格

150万円750万円

物件名

コスモ前橋昭和町

築年月

1991年8月

平米数

21平米〜70平米

住所

群馬県前橋市昭和町2丁目7-8 コスモ前橋昭和町

階建

6

最寄駅

中央前橋駅徒歩21分, 城東駅徒歩28分

総合

50

51

6 物件中

適正価格

50

28

6 物件中

将来性

49

48

6 物件中

環境
満足度

52

54

6 物件中

コスモ前橋昭和町の概要

群馬県前橋市の中央前橋駅から徒歩21分という立地に位置するコスモ前橋昭和町は、6階建てで総戸数59戸からなる1991年築の中古マンションであり、1K(21㎡)の低価格帯は約150万円から、広めの3LDK(70㎡)では最高750万円の価格帯で取引されており、中央前橋駅近辺の不動産市場における標準的な価格範囲を示しています。

適正価格(売却)

コスモ前橋昭和町は、前橋市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値50を維持しており、近年前橋市の不動産価格が平均18%上昇する中、本物件は9%価格が下落しているものの、AIによる適正価格の推測が300万円である一方で市場平均価格が322万円となっているため、価格面においては買い手に有利な状況が予想されます。

将来性

コスモ前橋昭和町は、築33年を迎えるにあたり、前橋市中心部の類似の築年数のマンションと比較して標準的な築年数である一方で、中央前橋駅からの距離がやや遠いことが影響して、AIによる将来性評価の偏差値は49と平均をわずかに下回る結果となっていますが、リノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ前橋昭和町は治安面で利点を持ち、最寄りの交番も徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です。さらに、前橋市立敷島小学校や前橋市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

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4

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サンクレイドル前橋駅前

偏差値

55

価格

1,380万円3,999万円

物件名

サンクレイドル前橋駅前

築年月

2009年3月

平米数

43平米〜75平米

住所

群馬県前橋市表町2丁目24-19 サンクレイドル前橋駅前

階建

14

最寄駅

前橋駅徒歩4分, 中央前橋駅徒歩12分, 城東駅徒歩17分

総合

55

9

6 物件中

適正価格

49

55

6 物件中

将来性

58

18

6 物件中

環境
満足度

59

9

6 物件中

サンクレイドル前橋駅前の概要

サンクレイドル前橋駅前は群馬県前橋市表町に位置する、2009年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、全52室から成り立っており、43㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の2LDKが最高3999万円までと幅広い価格帯が設定されています。最寄りの前橋駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇り、中央前橋駅や城東駅へのアクセスも良好です。

適正価格(売却)

サンクレイドル前橋駅前の中古マンション価格は、周辺の市場動向に基づくと平均的な価格とされる偏差値50に比べてやや低い偏差値49であり、群馬県前橋市での同条件の物件の5年間にわたる21%の価格上昇に対して逆に11%価格が下落している事実を踏まえると、現在は他の物件に比べて割安に設定されている可能性があります。

将来性

築15年ということで比較的新しいサンクレイドル前橋駅前は、群馬県前橋市内の類似物件の平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値58をマークしており、駅近という利点を含め将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンクレイドル前橋駅前は、安全面で利点を持ち、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。生活環境も整っており、病院や教育施設、買い物施設が周辺に豊富に存在します。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが非常に低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

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5

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上信コーポ

偏差値

55

価格

90万円980万円

物件名

上信コーポ

築年月

1974年5月

平米数

17平米〜75平米

住所

群馬県前橋市元総社町143 上信コーポ

階建

11

最寄駅

新前橋駅徒歩4分

総合

55

39

6 物件中

適正価格

50

125

6 物件中

将来性

59

43

6 物件中

環境
満足度

56

86

6 物件中

上信コーポの概要

上信コーポは群馬県前橋市元総社町に位置し、交通アクセスに優れた新前橋駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1974年5月であり、総戸数は181戸で構成されています。広さは17㎡から75㎡と幅広いニーズに対応する住空間があり、価格も90万円の1Rから980万円の2SLDKと多様な選択肢が提供されています。

適正価格(売却)

上信コーポの価格帯は90万円から980万円までとなっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格309万円に対して、市場価値は僅かに下回る305万円の平均価格で売り出されていることから、適正価格の偏差値は50と算出され、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築50年を迎えた上信コーポは、新前橋駅から徒歩4分という立地の良さが将来性にもポジティブに影響しており、AI分析による将来性の偏差値は59で、近隣の平均を上回るため、中長期的な投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

上信コーポ周辺は、治安の良い地域であり交番が287m以内に位置しており、32軒の医療施設、1軒のスーパー、5軒のコンビニが周囲に揃っており、ハザードマップからみても地盤は安定しており、津波や高潮リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56と好条件を示しています。

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6

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エスカイア三俣(A・B)

偏差値

46

価格

140万円260万円

物件名

エスカイア三俣(A・B)

築年月

1978年1月

平米数

34平米〜34平米

住所

群馬県前橋市三俣町1丁目40 エスカイア三俣(A・B)

階建

5

最寄駅

三俣駅徒歩4分, 城東駅徒歩9分, 片貝駅徒歩11分

総合

46

197

6 物件中

適正価格

49

152

6 物件中

将来性

39

211

6 物件中

環境
満足度

50

158

6 物件中

エスカイア三俣(A・B)の概要

群馬県前橋市三俣町に立地する「エスカイア三俣(A・B)」は、三俣駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションにあり、1978年築の5階建てで全54室のマンションです。各住戸は約34㎡の2DKを備え、価格帯は1400万円から2600万円と比較的手頃な価格帯に位置しており、三俣駅周辺の中古マンション市場における選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格(売却)

「エスカイア三俣(A・B)」の売出し価格は、1400万円〜2600万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格としては一定の水準を保ちながらも、市場価格に比べてやや低めの価格設定となっていることが見受けられます。前橋市の不動産市場の動向と合わせ、価格の適正性を見極めることが重要でしょう。

将来性

築45年超の「エスカイア三俣(A・B)」は、将来性の観点から見ると、駅からの距離や建築年数など、市場価値を高めるための改修や再開発による価値向上が期待される一方で、現状のままでは他エリアの新築マンションに比べ魅力が劣る可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を見ると、エスカイア三俣(A・B)」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。なお、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には教育施設として前橋市立城東小学校が位置していますが、最寄りの交番までは若干距離があるため、治安に関しては周辺環境との照らし合わせが求められます。

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