群馬県前橋市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンキャピタル前橋
群馬県/前橋市
リブグリーンロード
群馬県/前橋市
ライオンズマンション前橋西片貝
群馬県/前橋市
ポレスターブロードシティ文京町
群馬県/前橋市
日興マンション(前橋市)
群馬県/前橋市
群馬県前橋市における自主管理形式の中古マンション市場は、地域の不動産動向を汲み取る上で注目すべき存在です。ここでは、それら中古マンションの価格動向や売買状況に焦点を当て、購入あるいは売却を検討している方々に有益な情報をお届けします。まず、群馬県前橋市には自主管理の中古マンションが12棟確認されており、昨年の年間に市場に出された物件は6件です。成約に至ったのは1件という状況で、これは市場における需要と供給のバランスを考える際の重要な指標となります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は4件となっています。群馬県前橋市における自主管理の中古マンション価格の平均は約1077万円であり、650万円〜800万円の価格帯に集中しています。これは、特にこの価格帯を中心に市場が形成されていることを示唆しています。一方で、最高価格帯の物件はチェルシー2という名称で、58.00平米の広さで1億2000万円となっており、大変価値のある物件であることが伺えます。最も手ごろな価格帯では、エスカイア下小出が180万円(39.63平米)と非常にリーズナブルです。このように、価格も広さも多様な物件が揃っているため、購入者のニーズに応じた選択が可能です。時系列で価格の動きを見ると、2014年〜2024年の10年間で坪単価が約12%上昇(64万円から72万円へ)しています。さらに、2019年からの5年間では71%という著しい高騰を見せており(坪単価42万円から72万円へ)、前橋市の中古マンション市場にポジティブなトレンドがあることがわかります。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ分析によると、「群馬県前橋市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となっており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。さらに、買い時とされる物件が4件、売り時とされる物件が5件あることが示されています。売り時として挙げられるグリーンキャピタル前橋やリブグリーンロード、ライオンズマンション前橋西片貝などは、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な選択肢となります。本記事では、群馬県前橋市における自主管理の中古マンション市場に光を当て、マンションマーケットの独自調査に基づくデータをもとに、売却時に有利な物件や市場価値を把握するための参考情報を提供いたしました。これからの不動産取引にあたり、前橋市の中古マンションを戦略的に取り扱う一助となれば幸いです。
群馬県前橋市における自主管理形式の中古マンション市場は、地域の不動産動向を汲み取る上で注目すべき存在です。ここでは、それら中古マンションの価格動向や売買状況に焦点を当て、購入あるいは売却を検討している方々に有益な情報をお届けします。まず、群馬県前橋市には自主管理の中古マンションが12棟確認されており、昨年の年間に市場に出された物件は6件です。成約に至ったのは1件という状況で、これは市場における需要と供給のバランスを考える際の重要な指標となります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は4件となっています。群馬県前橋市における自主管理の中古マンション価格の平均は約1077万円であり、650万円〜800万円の価格帯に集中しています。これは、特にこの価格帯を中心に市場が形成されていることを示唆しています。一方で、最高価格帯の物件はチェルシー2という名称で、58.00平米の広さで1億2000万円となっており、大変価値のある物件であることが伺えます。最も手ごろな価格帯では、エスカイア下小出が180万円(39.63平米)と非常にリーズナブルです。このように、価格も広さも多様な物件が揃っているため、購入者のニーズに応じた選択が可能です。時系列で価格の動きを見ると、2014年〜2024年の10年間で坪単価が約12%上昇(64万円から72万円へ)しています。さらに、2019年からの5年間では71%という著しい高騰を見せており(坪単価42万円から72万円へ)、前橋市の中古マンション市場にポジティブなトレンドがあることがわかります。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ分析によると、「群馬県前橋市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となっており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。さらに、買い時とされる物件が4件、売り時とされる物件が5件あることが示されています。売り時として挙げられるグリーンキャピタル前橋やリブグリーンロード、ライオンズマンション前橋西片貝などは、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な選択肢となります。本記事では、群馬県前橋市における自主管理の中古マンション市場に光を当て、マンションマーケットの独自調査に基づくデータをもとに、売却時に有利な物件や市場価値を把握するための参考情報を提供いたしました。これからの不動産取引にあたり、前橋市の中古マンションを戦略的に取り扱う一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンキャピタル前橋
偏差値
55
価格
560万円〜1,980万円
物件名
グリーンキャピタル前橋
築年月
1989年12月
平米数
45平米〜99平米
住所
群馬県前橋市天川原町1丁目2-3 グリーンキャピタル前橋
階建
5階
最寄駅
前橋駅徒歩18分, 城東駅徒歩27分, 中央前橋駅徒歩28分
総合
55
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
グリーンキャピタル前橋の概要
「グリーンキャピタル前橋」は群馬県前橋市天川原町に位置し、45㎡の2DKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は560万円から1980万円の範囲で、前橋駅から徒歩18分という便利な立地にありますが、築年月は1989年12月であり、総階数は5階建てというコンパクトなサイズ感を持ちます。
適正価格(売却)
「グリーンキャピタル前橋」の売却価格は、平均が847万円であり、近年の群馬県前橋市の中古マンション市場の傾向と比較すると、価格偏差値は52と若干高めで、適正推測価格としては768万円とされており、市場価格との差を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築35年経過しているとはいえ、「グリーンキャピタル前橋」の将来性の偏差値は58と評価されており、周辺市場と比較して将来価値が期待できる可能性が示唆されていますが、駅からの距離はやや長いため、アクセスでの利便性については留意が必要です。
環境満足度
生活環境面で「グリーンキャピタル前橋」は周辺に病院が25件、スーパー3件、コンビニ4件があり、治安面では近隣に交番が1030mの距離にあるためやや不安が残るものの、前橋市立城南小学校が近くに位置し、地盤やハザードマップ上での安全性は高いと評されており、環境満足度偏差値は56となっています。
2位
リブグリーンロード
偏差値
54
価格
300万円〜990万円
物件名
リブグリーンロード
築年月
1975年10月
平米数
46平米〜55平米
住所
群馬県前橋市表町2丁目20-7 リブグリーンロード
階建
7階
最寄駅
前橋駅徒歩6分, 中央前橋駅徒歩10分, 城東駅徒歩16分
総合
54
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
リブグリーンロードの概要
群馬県前橋市表町に立地し、前橋駅から徒歩6分という好立地にある「リブグリーンロード」は、築年数が約48年の7階建てマンションで、価格帯は300万円(46㎡、2LDK)から990万円(55㎡、2LDK)までとなっており、市場に出回る物件の多くが480万円〜500万円となっていることから、エリア内での適正な価格設定がなされていると推察されます。
適正価格(売却)
リブグリーンロードの販売価格は、近年の群馬県前橋市内の中古マンション市場の調査に基づき、適正価格とされる偏差値52を僅かに上回っていますが、周辺物件と比較して5年間で約4%の価格下落が見られるため、市場価格562万円に対し、独自AIが推定する適正価格462万円と比較すると、売主にとっては現在が売り時と分析されます。
将来性
築年数49年の「リブグリーンロード」は、前橋市内の同価格帯物件と比べるとやや古い部類には入りますが、その将来性はAIによる評価で偏差値54を記録し、駅近のメリットや今後の市街地開発が予測されることから、投資対象としても期待ができるマンションとされています。
環境満足度
「リブグリーンロード」周辺は、治安面では312m圏内に交番があり安全性が高いと言える一方で、日々の生活に必要なスーパー2件、コンビニ8件、そして病院58件など充実した施設が点在し、地盤も安定したエリアで洪水リスクが低いと公的なハザードマップで示されており、また前橋市立中川小学校や前橋市立桃井小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境の満足度が高いことが伺えます。
3位
ライオンズマンション前橋西片貝
偏差値
52
価格
480万円〜830万円
物件名
ライオンズマンション前橋西片貝
築年月
1992年2月
平米数
35平米〜69平米
住所
群馬県前橋市西片貝町1丁目301-5 ライオンズマンション前橋西片貝
階建
6階
最寄駅
片貝駅徒歩6分, 三俣駅徒歩8分, 上泉駅徒歩17分
総合
52
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
ライオンズマンション前橋西片貝の概要
ライオンズマンション前橋西片貝は群馬県前橋市西片貝町に位置し、平米数35㎡から69㎡の間の物件が480万円から830万円で取引され、特に550万円から680万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1992年2月であり、最寄り駅である片貝駅から徒歩6分の立地に加え、全6階建てのこのマンションはコンパクトな2Kから広めの2SLDKまで各種間取りが存在し、40室の規模を誇ります。
適正価格(売却)
市場データに基づき、ライオンズマンション前橋西片貝の平均販売価格は610万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格572万円と比較するとやや高い傾向にありますが、前橋市内の類似物件と比較して18%安い価格で提供されていることから、適正価格偏差値は51と評価され、コストパフォーマンスに優れる選択肢と考えられます。
将来性
群馬県前橋市の平均的な築年数に比べてやや新しいライオンズマンション前橋西片貝は、築30年以上経過しているものの、その将来性偏差値は52とわずかに高く、駅近の立地や周辺の発展状況を考慮すれば、今後も価値が保たれる可能性がある物件です。
環境満足度
環境満足度偏差値52を誇るライオンズマンション前橋西片貝の周辺には、治安を守る交番が近接し、生活インフラとして病院が30件、スーパーが2件、コンビニ4件が立地しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
4位
ポレスターブロードシティ文京町
偏差値
49
価格
2,350万円〜3,480万円
物件名
ポレスターブロードシティ文京町
築年月
2008年7月
平米数
100平米〜137平米
住所
群馬県前橋市文京町2丁目2-5 ポレスターブロードシティ文京町
階建
15階
最寄駅
前橋駅徒歩12分, 城東駅徒歩19分, 中央前橋駅徒歩21分
総合
49
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
ポレスターブロードシティ文京町の概要
「ポレスターブロードシティ文京町」は群馬県前橋市文京町に位置し、前橋駅まで徒歩12分という利便性の高い場所にある15階建て、83室が揃うマンションで、築年は2008年であり、広さは100㎡から137㎡の間で、価格帯は2350万円から3480万円となっており、特に2800万円台の価格で取引されることが多いです。
適正価格(売却)
ポレスターブロードシティ文京町の平均売り出し価格は約2894万円で、周辺地域の価格推移を考慮した適正価格推測においては2883万円とされており、適正価格偏差値50を下回りませんが、近年の地価上昇を考えると妥当な範囲内です。
将来性
16年という築年数を誇るこのマンションは、アクセスの良さと将来的な地域開発の見込みから、将来性偏差値は平均よりやや低めの44を記録していますが、都心へのアクセスや地域の利便性を考えるとまだまだ価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活に必要な施設の充実、自然災害のリスクが比較的低い地盤条件などを考えると、ポレスターブロードシティ文京町の環境満足度は偏差値52となっており、前橋市立の複数の小学校、中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
日興マンション(前橋市)
偏差値
58
価格
280万円〜650万円
物件名
日興マンション(前橋市)
築年月
1978年11月
平米数
35平米〜71平米
住所
群馬県前橋市住吉町1丁目10-1 日興マンション(前橋市)
階建
4階
最寄駅
中央前橋駅徒歩14分, 城東駅徒歩21分, 前橋駅徒歩25分
総合
58
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
71
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
日興マンション(前橋市)の概要
日興マンションは群馬県前橋市住吉町に位置し、中央前橋駅から徒歩14分という立地にある1978年竣工の4階建てマンションで、全18戸からなり、室内面積は35㎡から71㎡で展開しており、市場に出ている物件の価格範囲は280万円から650万円という価格帯で、買い求めやすいセグメントに位置しています。
適正価格(売却)
前橋市の不動産市場データを分析した結果、日興マンションの平均売出価格は485万円と、特定のAIモデルによる適正価格推測値508万円よりも若干低く、近隣の物件の価格動向と比較してこのエリアにおいては若干の価格下落を見せるものの、市況の変動を考慮すると、長期的視点での投資価値は未だ潜在している可能性があります。
将来性
日興マンションは築46年を数えるものの、駅近くという好立地を活かし、AIによって算出された将来性の偏差値は71と平均を大きく上回る数値を記録しており、周辺環境や市の開発計画によっては将来価値が見込めるかもしれません。
環境満足度
治安の面では交番が近くにあり、病院や小売店も充実しているため、日興マンションの環境満足度は高いと言え、前橋市立敷島小学校や前橋市立第三中学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的なポイントであり、ハザードマップに基づく評価でも自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。
6位
シエルジャルダン南町
偏差値
49
価格
800万円〜1,350万円
物件名
シエルジャルダン南町
築年月
2002年7月
平米数
95平米〜101平米
住所
群馬県前橋市南町3丁目65-3 シエルジャルダン南町
階建
8階
最寄駅
前橋駅徒歩5分, 中央前橋駅徒歩17分, 城東駅徒歩21分
総合
49
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
39
12 物件中
環境
満足度
62
12 物件中
シエルジャルダン南町の概要
シエルジャルダン南町は、群馬県前橋市南町3丁目に位置し、2002年7月に竣工された8階建で総戸数が15戸の中規模マンションです。前橋駅からは徒歩5分の駅チカ物件で、広さは95㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1350万円となっています。最も一般的な価格帯は1180万円で、利便性と居住快適性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格(売却)
シエルジャルダン南町の適正価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値46と平均値50から見てやや低めですが、現在の売出し平均価格は1123万円となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1320万円に比べ、お買い得感があることが推察されます。
将来性
築年数が約21年のシエルジャルダン南町ですが、将来性の評価としては偏差値39と平均を下回ります。しかし、駅からの良好なアクセスと、今後も予想される前橋市のインフラ整備の拡充により、長期的に見た場合では価値の上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値62と高評価を得ており、前橋市立城南小学校や前橋市立第一中学校など優れた教育施設が近隣にある点、治安の良さや洪水リスクの低さなど、住むにあたって安心感の高い住環境が整っていることが評価されています。
7位
サーパス前橋公園ブライトタワー
偏差値
48
価格
1,600万円〜2,530万円
物件名
サーパス前橋公園ブライトタワー
築年月
2007年8月
平米数
72平米〜83平米
住所
群馬県前橋市大手町3丁目17-18 サーパス前橋公園ブライトタワー
階建
15階
最寄駅
中央前橋駅徒歩14分, 城東駅徒歩22分, 前橋駅徒歩24分
総合
48
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
43
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
サーパス前橋公園ブライトタワーの概要
サーパス前橋公園ブライトタワーは群馬県前橋市大手町3丁目に位置し、2007年8月に建設された総戸数56戸の15階建のマンションです。各住戸は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市内の中心にある利便性の良い立地にもかかわらず、中央前橋駅までは徒歩14分とアクセスが便利です。このエリアでの平均的な価格帯は1,980万円から2,200万円とされており、サーパス前橋公園ブライトタワーは1600万円から2530万円と幅広い価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
サーパス前橋公園ブライトタワーは適正価格の偏差値として49をマークし、群馬県前橋市でみられる中古マンションの価格の上昇傾向を少し下回っています。特に、過去5年間でこのエリアの物件価値は平均21%増加したのに対し、サーパス前橋公園ブライトタワーは15%下落しており、現時点での売却には不向きと考えられています。このマンションの現在の平均売出し価格は2111万円であり、AIによる適正推測価格は2147万円であるため、購入には適していると言えるでしょう。
将来性
サーパス前橋公園ブライトタワーの将来性偏差値は43と低めであり、群馬県前橋市では築年数が17年のこのマンションは若干新しい方でありながら、将来性に関しては平均より低い評価がされています。その要因としては、地域内での新たな開発予定の影響や、マンション自体の老朽化などが考えられますが、立地が良好なため、今後の市環境変化やリノベーションの可能性により、評価が変動する可能性もあります。
環境満足度
サーパス前橋公園ブライトタワーの環境満足度偏差値は52で、治安の良さや周辺施設の充実度において高い評価を得ています。交番が455m以内にあり、病院や医療施設が周囲に51件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品へのアクセスも便利です。加えて、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、前橋市立桃井小学校や前橋市立第三中学校が近くにあることも家族層には安心材料となるでしょう。
8位
ダイアパレス前橋広瀬川
偏差値
48
価格
430万円〜850万円
物件名
ダイアパレス前橋広瀬川
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜61平米
住所
群馬県前橋市天川大島町1丁目14-9 ダイアパレス前橋広瀬川
階建
7階
最寄駅
片貝駅徒歩20分, 城東駅徒歩22分, 三俣駅徒歩23分
総合
48
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
47
12 物件中
ダイアパレス前橋広瀬川の概要
「ダイアパレス前橋広瀬川」は群馬県前橋市に位置し、1996年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数18戸、間取りは3LDKで面積は59㎡〜61㎡です。価格帯は4300万円から8500万円で、このエリアでの平均的な価格帯は600万円〜690万円となっており、最寄り駅である片貝駅までは徒歩20分、城東駅徒歩22分、三俣駅徒歩23分とアクセスも利便性を兼ね備えています。
適正価格(売却)
現在の「ダイアパレス前橋広瀬川」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めですが、実際のところ、同じ群馬県前橋市の中古マンション市場では過去5年で約21%の価格上昇を見せているのに対して、この物件は8%の価値減少を経験しているため、売却時の価格設定には注意が必要で、適正評価額は739万円と算出されています。
将来性
築28年の本物件は、群馬県前橋市の同じ価格帯にあるマンションよりも若干築年数が少なく、将来性の評価は平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと地域の発展が見込まれれば、その将来性は向上する可能性が考えられます。
環境満足度
「ダイアパレス前橋広瀬川」周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、前橋市立桃瀬小学校や前橋市立第五中学校が近く、子育て世帯にも適しています。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、安心して生活できる環境が整っています。
9位
セントラルハイツ(前橋市)
偏差値
44
価格
298万円〜500万円
物件名
セントラルハイツ(前橋市)
築年月
1987年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
群馬県前橋市天川大島町1丁目4-31 セントラルハイツ(前橋市)
階建
4階
最寄駅
片貝駅徒歩19分, 城東駅徒歩21分, 三俣駅徒歩21分
総合
44
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
37
12 物件中
環境
満足度
47
12 物件中
セントラルハイツ(前橋市)の概要
セントラルハイツ(前橋市)は、群馬県前橋市天川大島町1丁目に位置し、最寄りの片貝駅から徒歩19分の場所にある1987年12月竣工の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。各部屋は約57平米の2SDKで構造されており、市場に出回る価格帯は298万円から500万円で、同エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格(売却)
セントラルハイツ(前橋市)の売却価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント低い47をマークしており、近年の前橋市における不動産価格の上昇傾向に比べると、若干の価値低下が見られます。マンションマーケットによる独自のAI分析では、この物件の適正推測価格は約592万円とされていますが、現在の市場平均価格は約458万円であり、現段階での売却は推奨されていません。
将来性
既に37年の時を経たセントラルハイツ(前橋市)は、同価格帯の群馬県内マンションと比較すると平均より2年程度古い物件です。駅から徒歩19分という立地はやや不便さがあり、その影響を反映してAIによる将来性の偏差値は37ポイントと低めです。近隣エリアの平均値と比較しても12ポイント劣っていますが、物件価格の手頃さが購入検討の際の鍵となるでしょう。
環境満足度
セントラルハイツ(前橋市)の立地は、治安の良さを示す周辺196メートル以内の交番の存在や、医療施設が28件、コンビニが4件という充実した生活環境を実現しています。ハザードマップ上の地盤の安定度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形で、安心して生活できる要素が多く見受けられます。さらに前橋市立桃瀬小学校や前橋市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
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