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埼玉県北葛飾郡杉戸町 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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東武サンライト杉戸高野台

埼玉県/北葛飾郡杉戸町

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コスモ東武動物公園

埼玉県/北葛飾郡杉戸町

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ベリアス西6番街(1〜13号棟)

埼玉県/北葛飾郡杉戸町

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グリーンヴィレッジ東武動物公園

埼玉県/北葛飾郡杉戸町

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グリーンライフ高野台

埼玉県/北葛飾郡杉戸町

埼玉県北葛飾郡杉戸町にある築30年の中古マンション市場は、近年変化の様相を呈しています。過去1年間における売り出し物件は16件、そのうち成約した件数はわずか2件でしたが、この地域の不動産市況を分析することは、将来的な売却戦略を立てる上で非常に重要です。現在、杉戸町における売出し中の中古マンション物件数は8件であり、平均価格は約1002万円に設定されています。最もよく出る価格帯は880万円〜1080万円であり、これは中古マンションを検討している購入者にとって一つの目安となるでしょう。特に、最高価格を記録しているのが東武サンライト杉戸高野台で、1880万円(64.01平米)となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件はコスモ東武動物公園で、57.77平米で525万円となっており、バリューを求める購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。経済的な側面を考慮すると、近年の杉戸町における物件価格の上昇傾向は注目に値します。過去10年間で見ると、物件価格は約48%高騰しており、坪単価は43万円から64万円へと跳ね上がっています。2019年からの5年間でも、82%の急激な価格上昇を経験しています。これらのデータは、中古マンションの購入や売却を検討している方々にとって重要な情報であり、適切なタイミングでの売却をサポートするものです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習モデルによる将来性の分析では、この地域の物件は偏差値48を記録しており、市区町村別のランキングでは54位に位置しています。このデータに基づくと、現時点では売却すべき物件のシグナルは6件出ており、買い時とされる物件の数は0件と評価されています。中古マンションの売却を考えている方々にとって、杉戸町はポテンシャルを秘めたエリアです。過去の価格上昇率のデータやマーケットの機械学習モデルによる分析結果を鑑み、効果的な売却戦略を立てることが、資産価値の最大化につながります。この記事が、埼玉県北葛飾郡杉戸町の中古マンション売却について、賢い選択をするための一助となれば幸いです。

埼玉県北葛飾郡杉戸町にある築30年の中古マンション市場は、近年変化の様相を呈しています。過去1年間における売り出し物件は16件、そのうち成約した件数はわずか2件でしたが、この地域の不動産市況を分析することは、将来的な売却戦略を立てる上で非常に重要です。現在、杉戸町における売出し中の中古マンション物件数は8件であり、平均価格は約1002万円に設定されています。最もよく出る価格帯は880万円〜1080万円であり、これは中古マンションを検討している購入者にとって一つの目安となるでしょう。特に、最高価格を記録しているのが東武サンライト杉戸高野台で、1880万円(64.01平米)となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件はコスモ東武動物公園で、57.77平米で525万円となっており、バリューを求める購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。経済的な側面を考慮すると、近年の杉戸町における物件価格の上昇傾向は注目に値します。過去10年間で見ると、物件価格は約48%高騰しており、坪単価は43万円から64万円へと跳ね上がっています。2019年からの5年間でも、82%の急激な価格上昇を経験しています。これらのデータは、中古マンションの購入や売却を検討している方々にとって重要な情報であり、適切なタイミングでの売却をサポートするものです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習モデルによる将来性の分析では、この地域の物件は偏差値48を記録しており、市区町村別のランキングでは54位に位置しています。このデータに基づくと、現時点では売却すべき物件のシグナルは6件出ており、買い時とされる物件の数は0件と評価されています。中古マンションの売却を考えている方々にとって、杉戸町はポテンシャルを秘めたエリアです。過去の価格上昇率のデータやマーケットの機械学習モデルによる分析結果を鑑み、効果的な売却戦略を立てることが、資産価値の最大化につながります。この記事が、埼玉県北葛飾郡杉戸町の中古マンション売却について、賢い選択をするための一助となれば幸いです。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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東武サンライト杉戸高野台

偏差値

45

価格

690万円1,880万円

物件名

東武サンライト杉戸高野台

築年月

1994年3月

平米数

60平米〜79平米

住所

埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南3丁目1-5 東武サンライト杉戸高野台

階建

5

最寄駅

杉戸高野台駅徒歩9分, 和戸駅徒歩25分

総合

45

4

6 物件中

適正価格

37

3

6 物件中

将来性

54

5

6 物件中

環境
満足度

44

4

6 物件中

東武サンライト杉戸高野台の概要

東武サンライト杉戸高野台は1994年3月に竣工された、埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南3丁目に位置する、地上5階建て、総戸数140戸のマンションで、広さは60㎡から79㎡の間の3LDKが主流であり、価格帯は690万円から1880万円と幅広く、杉戸高野台駅まで徒歩9分と通勤・通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格(売却)

東武サンライト杉戸高野台の価格範囲は690万円から1880万円で、埼玉県北葛飾郡杉戸町の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値37は平均よりも若干低いものの、近隣の市場データと比較しても価値がある価格設定であると評価でき、購入を考える際の参考価格として重宝します。

将来性

築30年に近づくこのマンションですが、杉戸高野台駅から徒歩9分の利便性と、埼玉県北葛飾郡杉戸町内での将来性の偏差値54は、エリア内の中古マンション平均を上回り、地域内の発展やインフラ整備の動向にも注目しながら、長期的な価値の保存が期待できると見込まれます。

環境満足度

東武サンライト杉戸高野台は環境満足度においても偏差値44を獲得しており、最寄りの交番まで536mと安全性が保たれるうえ、15の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価されます。また、地盤の安定とハザードマップに基づくリスクの低さが、家族層には特に安心感を与える要素となっています。

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2

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コスモ東武動物公園

偏差値

41

価格

525万円1,350万円

物件名

コスモ東武動物公園

築年月

1992年6月

平米数

57平米〜63平米

住所

埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸4丁目15-1 コスモ東武動物公園

階建

6

最寄駅

東武動物公園駅徒歩10分

総合

41

6

6 物件中

適正価格

38

2

6 物件中

将来性

54

4

6 物件中

環境
満足度

31

10

6 物件中

コスモ東武動物公園の概要

「コスモ東武動物公園」は、1992年6月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸4丁目15-1に位置し、総戸数は24室です。平米数は57㎡から63㎡で、価格帯は525万円から1350万円、最寄りの東武動物公園駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格(売却)

コスモ東武動物公園の中古価格は、埼玉県北葛飾郡杉戸町における同規模の物件の価格動向を考慮すると、市場平均価格から見て適正価格偏差値38と評価されており、近隣の物件の価格上昇傾向にもかかわらず、こちらのマンションは過去5年間で6%の価格下落を見せています。

将来性

東武動物公園駅に近く、築年数が32年で埼玉県北葛飾郡杉戸町内の同価格帯のマンションよりも若干新しい「コスモ東武動物公園」ですが、将来性の評価は偏差値54と平均より高く、アクセスの良さや施設の魅力が将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「コスモ東武動物公園」は治安の良さが際立つ立地で、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31となります。ハザードマップに基づく安全性や杉戸町立杉戸中学校へのアクセスのしやすさもこの地域の価値を高めています。

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3

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ベリアス西6番街(1〜13号棟)

偏差値

39

価格

370万円1,490万円

物件名

ベリアス西6番街(1〜13号棟)

築年月

1991年3月

平米数

78平米〜110平米

住所

埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西6丁目1 ベリアス西6番街(1〜13号棟)

階建

5

最寄駅

杉戸高野台駅徒歩9分

総合

39

9

6 物件中

適正価格

34

6

6 物件中

将来性

42

10

6 物件中

環境
満足度

43

6

6 物件中

ベリアス西6番街(1〜13号棟)の概要

「ベリアス西6番街」は、1991年3月竣工の埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西6丁目に位置し、78㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、市場価格は370万円から1490万円の範囲で推移しており、特に830万円から950万円の価格帯で取引されるケースが最も多いです。地域の利便性を踏まえた上で、杉戸高野台駅まで徒歩9分という好立地にありながら、築年数が経過しているため、価格帯は比較的手頃に設定されています。

適正価格(売却)

「ベリアス西6番街」は、近隣の中古マンション市場価格の動向に基づき、適正価格の偏差値34と判断されており、周辺地域の平均偏差値35を下回っています。過去5年間の杉戸町周辺のマンション価格が25%上昇した中、この物件は21%の価格低下を見せているため、市場における適正価格が1798万円と推測されている中、現状938万円という売出価格は、将来的な価値回復を見越した購入機会と言えるでしょう。

将来性

「ベリアス西6番街」は、築33年の物件であるものの、将来性の偏差値は42であり、エリア内の同価格帯の物件と比較して9ポイント低い数値を示しています。しかし、立地は優れており、杉戸高野台駅まで徒歩9分の駅近である利点から、交通の利便性は高く、今後の再開発や地域経済の動向によっては、価値が見直される可能性が残されています。

環境満足度

「ベリアス西6番街」の環境満足度は偏差値43と評価されており、周辺には病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも1〜3件の範囲内に存在しているため、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、治安の面では交番が近くにあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しているため洪水リスクが低いとされ、杉戸町立高野台小学校や杉戸町立西小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

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4

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グリーンヴィレッジ東武動物公園

偏差値

37

価格

600万円1,590万円

物件名

グリーンヴィレッジ東武動物公園

築年月

1994年11月

平米数

54平米〜57平米

住所

埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸1丁目9-23 グリーンヴィレッジ東武動物公園

階建

7

最寄駅

東武動物公園駅徒歩16分, 杉戸高野台駅徒歩29分

総合

37

10

6 物件中

適正価格

34

7

6 物件中

将来性

49

7

6 物件中

環境
満足度

30

11

6 物件中

グリーンヴィレッジ東武動物公園の概要

埼玉県北葛飾郡杉戸町に位置する「グリーンヴィレッジ東武動物公園」は、東武動物公園駅徒歩16分の利便性を備えた1994年築の7階建てマンションで、取引される住戸は54㎡から57㎡で3LDKや2LDKの間取りが中心で、価格帯は600万円から1590万円となり、近年の市場動向を鑑みると830万円から930万円の間に集中しています。

適正価格(売却)

独自AI分析に基づく「グリーンヴィレッジ東武動物公園」の適正価格は1882万円であり、現在の平均売出し価格995万円はAI推測値より低価格であるため、売り時とは言えない状況ですが、杉戸町全般の25%の価格上昇率に対し、13%の下落を見せるこの物件は、市場価格よりもやや評価を落とす点が指摘されます。

将来性

築30年と比較的新しい「グリーンヴィレッジ東武動物公園」は、杉戸町エリアのマンション平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は49と平均より若干低いものの、地域の発展可能性とインフラ整備を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

「グリーンヴィレッジ東武動物公園」周辺は医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需品へのアクセスは良好で、さらに杉戸町立杉戸小学校や杉戸町立杉戸中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適していますが、最寄りの交番が960m以内にないため、治安面における懸念材料が無いとは言い切れません。

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5

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グリーンライフ高野台

偏差値

35

価格

350万円800万円

物件名

グリーンライフ高野台

築年月

1990年7月

平米数

45平米〜49平米

住所

埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東1丁目12-15 グリーンライフ高野台

階建

3

最寄駅

杉戸高野台駅徒歩3分

総合

35

11

6 物件中

適正価格

36

4

6 物件中

将来性

30

12

6 物件中

環境
満足度

41

7

6 物件中

グリーンライフ高野台の概要

「グリーンライフ高野台」は、埼玉県北葛飾郡杉戸町に位置し、杉戸高野台駅から徒歩約3分の利便性を誇る1990年築の3階建てマンションで、45㎡から49㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は350万円から800万円で、中央価格帯では480万円から670万円となっており、マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格(売却)

「グリーンライフ高野台」の価格水準は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと売却偏差値は36と評価され、埼玉県北葛飾郡杉戸町での5年間の価格上昇傾向に比べると若干の下落を見せていますが、長期保有を視野に入れた投資や居住用として考える場合には、現状価格での購入が適正と判断されます。

将来性

築34年が経過している「グリーンライフ高野台」ですが、駅徒歩3分の好立地でありながら将来性偏差値は30となっており、同地域の他マンションと比較して今後の価値上昇が期待されにくい状況ですが、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮することで、将来性の再評価が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グリーンライフ高野台」は、最寄りの交番まで176mと近く、医療施設や買い物施設も充実しているため日々の生活に不便がありません、また、杉戸町立西小学校が近くにあり、家庭にとっても安心感のある住環境が実現されています。

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6

背景画像:ビル群

グリーンビレッジ東武動物公園

偏差値

34

価格

680万円680万円

物件名

グリーンビレッジ東武動物公園

築年月

1994年11月

平米数

57平米〜57平米

住所

埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸1丁目9-23 グリーンビレッジ東武動物公園

階建

7

最寄駅

東武動物公園駅徒歩16分, 杉戸高野台駅徒歩30分

総合

34

12

6 物件中

適正価格

35

5

6 物件中

将来性

37

11

6 物件中

環境
満足度

30

11

6 物件中

グリーンビレッジ東武動物公園の概要

グリーンビレッジ東武動物公園は、埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸1丁目9-23に立地し、東武動物公園駅から徒歩16分の距離にある1994年11月竣工のマンションで、7階建ての建物内には58室の住戸があり、提供されている平均的な住戸は3LDK、広さ57㎡で、市場価格は680万円となっています。

適正価格(売却)

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、グリーンビレッジ東武動物公園の適正価格評価は総合偏差値35を得ており、エリア内の価格推移と比較すると680万円という価格設定は適切であり、同条件の物件としては価格的にもバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が30年を迎えるグリーンビレッジ東武動物公園は、将来性の指標である偏差値37を記録し、エリア平均に比べてやや若い建物である一方で、駅からの距離が徒歩16分といささか遠いため、通勤や通学には不便があるかもしれませんが、投資としての将来性については慎重な検討が求められます。

環境満足度

グリーンビレッジ東武動物公園周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり生活に必要なインフラは整っているものの、交番が957mと少し距離があることから治安の面での不安が残るかもしれませんが、地盤の情報や洪水リスクが低い点、近くの杉戸町立杉戸小学校や杉戸町立杉戸中学校の存在は子育て世代にとってはプラス評価になるでしょう。

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