プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,450万 〜 2,580万円
4階、1K、約27㎡の場合
| 参考相場単価 | 89万円/㎡ 〜 95万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,450万円 〜 2,580万円 | 4階, 1K, 約27㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2022年08月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 9.4万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 1K, 約27㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
3709人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区横川2丁目6-5
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「押上駅」徒歩10分
- 築年月
- 2015年8月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの販売中の中古物件
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレディアンスフォートキンシチョウハイズ | 管理会社 | セイビ･コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 横川2丁目6-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2015年8月 | 管理費 | 1㎡あたり371円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり65円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1K、1LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレディアンス、ライブズ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ウラタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区横川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ半蔵門線の押上駅で徒歩10分、都営浅草線、京成押上線、東武伊勢崎線（押上-曳舟）も利用可能でアクセス良好です。錦糸町駅から徒歩11分、とうきょうスカイツリー駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 法恩寺橋児童遊園 (426 m)
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- 横川東公園 (544 m)
- コンビニ10件
- ローソン 墨田横川二丁目店 (81 m)
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- セブンイレブン すみだパークプレイス店 (255 m)
- セブンイレブン 墨田タワービュー通り店 (295 m)
- ファミリーマート 墨田太平三丁目店 (311 m)
- セブンイレブン 墨田太平3丁目南店 (375 m)
- セブンイレブン 墨田横川5丁目店 (425 m)
- セブンイレブン オリナス錦糸町店 (439 m)
- セブンイレブン 墨田業平1丁目店 (440 m)
- セブンイレブン 墨田本所4丁目店 (448 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 墨田太平1丁目店 (252 m)
- 肉のハナマサ 錦糸町店 (301 m)
- マルエツ 錦糸町店 (377 m)
- まいばすけっと 業平1丁目店 (528 m)
- スーパーイズミ (547 m)
- KASUMI(カスミ)フードスクエアオリナス 錦糸町店 (560 m)
- アジアヤオショウ (598 m)
- まいばすけっと とうきょうスカイツリー駅南店 (604 m)
- Tマート錦糸町店 (612 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 (641 m)
- 学校/教育施設10件
- 立志舎高等学校(通信制) (285 m)
- 墨田区立業平小学校 (324 m)
- 墨田区立錦糸中学校 (490 m)
- 墨田区立柳島小学校 (513 m)
- 墨田区立錦糸小学校 (530 m)
- 専門学校日本動物21 (560 m)
- 墨田区立横川小学校 (655 m)
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- 東京IT会計専門学校 (674 m)
- 東京法律専門学校 (675 m)
- 公共施設/機関10件
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- 本所消防署 (316 m)
- 業平三丁目集会所 (351 m)
- 本所警察署 (353 m)
- オリナスタワー (397 m)
- 東駒形コミュニティ会館 (432 m)
- 東駒形集会所 (432 m)
- 横川出張所 (485 m)
- 本所税務署 (516 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスMARU (117 m)
- 住吉皮膚科 (120 m)
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- 原歯科医院 (182 m)
- あべ歯科医院 (185 m)
- 墨田クリニック (195 m)
- 野口眼科 (195 m)
- クボタクリニック (204 m)
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- ムーミン保育室 (165 m)
- そらまめ保育園すみだ横川 (261 m)
- 太平保育園 (379 m)
- まなびの森保育園錦糸町 (396 m)
- ちゃのま保育園 (433 m)
- こすもす保育園 (458 m)
- 保育園夢未来 錦糸町園 (458 m)
- ポピンズナーサリースクールすみだ (473 m)
- ひらがなのツリーほいくえん (496 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,226万～3,805万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より11.3% 高い↑ 東京都の平均より8.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約27㎡のお部屋の場合 2,450万 〜 2,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの相場
- ㎡単価
- 89万円
- 坪単価
- 294.2万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 79.9万円
- 坪単価
- 264.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↓ | 2,450万〜2,580万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,070万〜3,990万円です。専有面積は約25㎡〜約40㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約94万円 (約312万円) | - | - |
| 2022年5月 | 3,990万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 3,990万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2018年6月 | 2,550万円 | 6〜10 | 1K | 約28㎡ (約8坪) | 約91万円 (約301万円) | 南 | - |
| 2018年5月 | 2,550万円 | 6〜10 | 1K | 約28㎡ (約8坪) | 約91万円 (約301万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は307.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 13件 | 2,513.1万円（92万円） |
| 41〜50㎡ | 4件 | 3,877.5万円（96万円） |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,513.1万円（㎡単価92万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,877.5万円 | 96万円 |
| 3階〜4階 | 2,070万円 | 82.1万円 |
| 5階〜7階 | 2,550万円 | 92.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,513.1万円 | 92万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,834.1万円 | 93.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,822万円 | 93.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,070万円 | 82.1万円 |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売却のご相談
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,200 〜 1万3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約27㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9.4万円 | 1K | 25.22㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 9.4万円 | 1K | 25.22㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 9.2万円 | 1K | 25.22㎡ | 9.2万円 | 9.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 9.4万円 | 1K | 25.22㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 9.2万円 | 1K | 25.22㎡ | 9.2万円 | 9.2万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 14.9万〜15.6万円 40.41㎡ / 南 |
| 3階 | 9.1万〜9.5万円 25.22㎡ / - |
| 4階 | |
| 5階 | 8.5万〜8.9万円 25.22㎡ / 北 |
| 6階 | 9.2万〜9.7万円 25.22㎡ / - |
| 7階 | 10.4万〜10.9万円 27.49㎡ / 南 |
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ周辺の中古マンション
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ周辺の相場が近い中古マンション
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した15件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価89万円 〜 95万円です。
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