クレストフォルム東京アクアグランディオ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,680万 〜 3,870万円
7階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,680万円 〜 3,870万円 | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 256件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.35
1604人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区江戸川2丁目15-1
- 交通
- 都営新宿線「瑞江駅」徒歩16分
- 築年月
- 2003年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレストフォルム東京アクアグランディオの基本情報
建物・設備
| 名称 | クレストフォルムトウキョウアクアグランディオ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 江戸川2丁目15-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年11月 | 管理費 | 1㎡あたり223円 |
| 総戸数 | 332戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三菱建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | クレストフォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『クレストフォルム東京アクアグランディオ』南側を流れる旧江戸川を望み、水と緑に囲まれた、敷地約12,000㎡超・全332戸のビッグコミュニティ。 平置駐車場100%付き（無料）、パーティーサルーン・キッズローム・スタディルーム、緑道など共用施設が充実。 川のほとりという、どこよりも安らぎを感じるロケーションは、都市に暮らす上で、何よりも得がたい価値になることでしょう。
地図・周辺施設
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- 朝日信用金庫瑞江支店スーパーヤマイチ出張所 (906 m)
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- ファミリーマート 市川行徳街道店 (409 m)
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- セブンイレブン かけまま店 (600 m)
- ファミリーマート 市川欠真間店 (612 m)
- ファミリーマート 東瑞江二丁目店 (660 m)
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- くらしハウス 相之川いまい店 (738 m)
- ローソン 市川湊店 (757 m)
- セブンイレブン 江戸川東瑞江2丁目店 (770 m)
- スーパー8件
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- ビッグエー江戸川南篠崎店 (885 m)
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- ヤマイチ 南行徳店 (944 m)
- アコレ 相之川2丁目店 (975 m)
- 学校/教育施設5件
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- 江戸川区立瑞江第三中学校 (810 m)
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- 病院/医療10件
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- 谷口接骨院 (339 m)
- といし歯科医院 (342 m)
- こうち歯科江戸川一丁目 (362 m)
- 江東園支援センター (381 m)
- 須賀整骨院 (419 m)
- 特別養護老人ホーム リバーサイドグリーン (427 m)
- 田所歯科医院 (444 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 江戸川区立江戸川二丁目保育園 (143 m)
- 江戸川保育園 (441 m)
- 江戸川保育園 分園 (479 m)
- 聖明幼稚園 (541 m)
- 市川市立 いちかわ保育ルーム南行徳 (574 m)
- 市川市立南行徳幼稚園 (574 m)
- グローバルキッズ南行徳園 (581 m)
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園 (643 m)
- ルンビニー保育園 (646 m)
- 瑞江ホーム 東部認証保育所 (658 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレストフォルム東京アクアグランディオの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
購入3,100万（2007年08月）1〜5階／3LDK
相談内容
江戸川区在住4人ご家族のお客様でした。
都営新宿線瑞江駅徒歩圏内でお探しで自動車をお持ちでしたので駐車場必須でした。…続きを読むサポート内容
駐車場必須と供用施設、ジムやキッズルーム、パーティールームがご希望でしたので新着物件が出ると現地へ行き調査してきました。
最後に
ご契約ありがとうございました。自走式の駐車場ありで供用施設も満足の物件が見つかりよかったです。
これからも日々勉強してお客様が満足できる物件を探していこうと思います。桑名 正吾（退会済みエージェント）
クレストフォルム東京アクアグランディオの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレストフォルム東京アクアグランディオの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,460万～5,067万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より7.7% 低い↓ 東京都の平均より35.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,680万 〜 3,870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
クレストフォルム東京アクアグランディオの相場
- ㎡単価
- 49.4万円
- 坪単価
- 163.4万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クレストフォルム東京アクアグランディオの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,690万〜3,870万円対前年同月比↑ | 3,680万〜3,870万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレストフォルム東京アクアグランディオの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,750万〜5,380万円です。専有面積は約70㎡〜約90㎡です。全部で256件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約78㎡ (約24坪) | 約56万円 (約185万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約78㎡ (約24坪) | 約56万円 (約185万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約78㎡ (約24坪) | 約57万円 (約189万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約78㎡ (約24坪) | 約57万円 (約189万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約57万円 (約189万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で256件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、214件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.3万円となっております。
2011年〜2015年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.74％上昇しています。
2016年〜2020年では、158件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.93％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレストフォルム東京アクアグランディオの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 189件 | 3,683.3万円（51.1万円） |
| 81〜90㎡ | 34件 | 4,164.2万円（49.9万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 4,280万円（47.4万円） |
クレストフォルム東京アクアグランディオの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,683.3万円（㎡単価51.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
クレストフォルム東京アクアグランディオの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,595.3万円 | 46.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,385.8万円 | 44.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,597.8万円 | 47.6万円 |
| 10階〜12階 | 3,472.7万円 | 46.3万円 |
| 13階〜14階 | 3,587.2万円 | 47.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,446.7万円 | 57.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,476.5万円 | 48.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,583.1万円 | 47.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,404.8万円 | 42.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,505.7万円 | 46.1万円 |
| 西 | 3,780万円 | 47.1万円 |
クレストフォルム東京アクアグランディオの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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クレストフォルム東京アクアグランディオの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 17.0万円 | 3LDK | 76.43㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 17.0万円 | 3LDK | 76.43㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 17.0万円 | 3LDK | 76.43㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 16.0万円 | 3LDK | 76.43㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年7月 | 18.0万円 | 3LDK | 90.21㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレストフォルム東京アクアグランディオの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.4万〜17.3万円 77.21㎡ / 南 | 14.7万〜15.5万円 70.73㎡ / 南西 | 19.2万〜20.2万円 90.21㎡ / 南 |
| 2階 | 16.9万〜17.7万円 77.21㎡ / 南 | 18.5万〜19.4万円 84.62㎡ / 南 | 17.2万〜18万円 80.29㎡ / 南西 |
| 3階 | 15.5万〜16.3万円 70.73㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 70.73㎡ / 南西 | 17.6万〜18.4万円 81.7㎡ / 南西 |
| 4階 | 19.9万〜20.9万円 90.21㎡ / 南 | 16.5万〜17.3万円 76.43㎡ / 南西 | 17.3万〜18.2万円 80.29㎡ / 南西 |
| 5階 | 15.4万〜16.1万円 70.73㎡ / 南西 | 15.4万〜16.1万円 70.73㎡ / 南西 | 17.4万〜18.3万円 80.29㎡ / 南西 |
| 6階 | 15.4万〜16.1万円 70.73㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 77.21㎡ / 南 | 16.7万〜17.5万円 76.43㎡ / 南西 |
| 7階 | 15.5万〜16.3万円 70.73㎡ / 南西 | 15.5万〜16.3万円 70.73㎡ / 南西 | 17.6万〜18.5万円 80.29㎡ / 南西 |
| 8階 | 15.6万〜16.4万円 70.73㎡ / 南西 | 15.6万〜16.4万円 70.73㎡ / 南西 | 18万〜18.9万円 81.7㎡ / 南西 |
| 9階 | 15.7万〜16.5万円 70.73㎡ / 南西 | 19.4万〜20.3万円 81.7㎡ / 南西 | 16.9万〜17.8万円 76.43㎡ / 南西 |
| 10階 | 15.7万〜16.5万円 70.73㎡ / 南西 | 15.7万〜16.5万円 70.73㎡ / 南西 | 17.9万〜18.8万円 80.29㎡ / 南西 |
| 11階 | 15.8万〜16.6万円 70.73㎡ / 南西 | 17.1万〜18万円 76.43㎡ / 南西 | 18万〜18.9万円 80.29㎡ / 南西 |
| 12階 | 15.9万〜16.7万円 70.73㎡ / 南西 | 15.9万〜16.7万円 70.73㎡ / 南西 | 18.1万〜19万円 80.29㎡ / 南西 |
| 13階 | 16万〜16.8万円 70.73㎡ / 南西 | 15.9万〜16.7万円 70.73㎡ / - | 18.1万〜19.1万円 80.29㎡ / 南西 |
| 14階 | 16.4万〜17.2万円 70.73㎡ / 南 | 17.4万〜18.2万円 76.43㎡ / 南西 | 18.2万〜19.1万円 80.29㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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