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グラツィオーソ神楽坂ウエスト

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,600万 〜 6,930万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価94万円/㎡ 〜 100万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格6,600万円 〜 6,930万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴42件2024年11月02日更新
家賃相場23万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

6825人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区東五軒町5-3
交通
  • 東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩8分
築年月
2005年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • グラツィオーソ神楽坂ウエスト
  • グラツィオーソ神楽坂ウエストのエントランス
  • グラツィオーソ神楽坂ウエストの看板
  • 飯田橋駅

グラツィオーソ神楽坂ウエストの販売中の中古物件

グラツィオーソ神楽坂ウエストをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

グラツィオーソ神楽坂ウエストの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

グラツィオーソ神楽坂ウエストの基本情報

グラツィオーソ神楽坂ウエストは、双日都市開発によって2005年02月に竣工された総戸数26戸の8階建マンションです。施工はピーエス三菱が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約116㎡、間取りが1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は4,450万～1億1,606万円、参考相場単価は94万円/㎡～100万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グラツィオーソカグラザカウエスト管理会社ニコム建物管理
住所東京都 新宿区 東五軒町5-3管理形態委託
郵便番号〒162-0813管理員日勤
築年月2005年2月管理費1㎡あたり198円
総戸数26戸修繕積立金1㎡あたり195円
階建8階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社双日都市開発バイク置き場あり
施工会社ピーエス三菱立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区東五軒町に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の飯田橋駅で徒歩8分、東京メトロ東西線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。神楽坂駅から徒歩9分、牛込神楽坂駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東五軒町店内出張所(ATM) (91 m)
    • ファミリーマート飯田橋四丁目 共同出張所(イーネットATM) (102 m)
    • ポッカクリエイトカフェ・ド・クリエ飯田橋東口 共同出張所(イーネットATM) (122 m)
    • ミニストップ飯田橋駅西口 共同出張所(イーネットATM) (186 m)
    • 巣鴨信用金庫水道支店 (320 m)
    • ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所(イーネットATM) (404 m)
    • 西武信用金庫飯田橋支店 (451 m)
    • りそな銀行 神楽坂支店 (489 m)
    • みずほ銀行 飯田橋支店 (495 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (505 m)
  • 公園2件
    • 文京区小石川運動場 (637 m)
    • 小日向公園 (684 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新宿新小川町店 (47 m)
    • ファミリーマート 東五軒町店 (92 m)
    • セブンイレブン 新宿東五軒町店 (167 m)
    • ファミリーマート 新宿新小川町店 (211 m)
    • セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 (231 m)
    • ローソン 新小川町店 (268 m)
    • セブンイレブン 凸版印刷小石川厚生棟店 (309 m)
    • セブンイレブン 新宿新小川町店 (330 m)
    • ミニストップ 文京後楽店 (356 m)
    • ファミリーマート 飯田橋駅北店 (380 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 東五軒町店 (206 m)
    • いなげや 飯田橋店 (243 m)
    • まいばすけっと 西五軒町店 (309 m)
    • マルエツ プチ 水道小桜店 (421 m)
    • マルエツ 江戸川橋店 (441 m)
    • よしや 神楽坂店 (442 m)
    • まいばすけっと 春日店 (450 m)
    • まいばすけっと 飯田橋店 (457 m)
    • まいばすけっと 飯田橋駅北店 (459 m)
    • マルエツ プチ 飯田橋店 (474 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立江戸川小学校 (352 m)
    • 水道児童館 (407 m)
    • 新宿区立津久戸小学校 (435 m)
    • 東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校 (524 m)
    • 文京区立金富小学校 (538 m)
    • 私立国際仏教学大学院大学 (581 m)
    • 東京都立文京盲学校 (588 m)
    • リフレッシュ・リラクゼーションスクール (594 m)
    • 文京区 第三中学校育成室 (649 m)
    • 文京区立第三中学校 (668 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東五軒町地域交流館 (50 m)
    • 牛込警察署 大曲交番 (142 m)
    • 牛込消防署 (309 m)
    • 赤城生涯学習館 (386 m)
    • 牛込警察署 神楽坂上交番 (402 m)
    • 子育てひろば水道 (407 m)
    • 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (412 m)
    • 坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館 (471 m)
    • 大塚警察署 小日向地域安全センター (517 m)
    • 文京区立水道端図書館 (531 m)
  • 病院/医療10件
    • グランヴィ神楽坂 (120 m)
    • 小野眼科医院 (208 m)
    • 青木歯科医院 (218 m)
    • 仲俣歯科医院 (233 m)
    • 矢崎歯科医院 (241 m)
    • 新小川町クリニック (262 m)
    • 入交歯科医院 (262 m)
    • 大坪デンタルクリニック (265 m)
    • ひろい歯科・すさみ矯正歯科 (266 m)
    • 大関会クリニック江戸川橋 (273 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 東五軒町保育園 (53 m)
    • 太陽の子 新小川町保育園 (345 m)
    • 水道保育園 (408 m)
    • グローバルキッズ神楽坂園 (412 m)
    • 新宿区立津久戸幼稚園 (433 m)
    • グローバルキッズ後楽二丁目園分園 (458 m)
    • グローバルキッズ後楽二丁目園 (502 m)
    • ソラスト神楽坂 (554 m)
    • さくらさくみらい水道 (568 m)
    • 文京区立 グループ保育室こうらく (597 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グラツィオーソ神楽坂ウエストの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グラツィオーソ神楽坂ウエストの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,450万～1億1,606万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
94万円 〜 100万円
坪単価
312万円 〜 330万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新宿区の平均より6.6% 低い↓
東京都の平均より15.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
6,600万 〜 6,930万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 11200位
新宿区
2005棟中 1003位
東五軒町
15棟中 13位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グラツィオーソ神楽坂ウエストの相場

    ㎡単価
    94.6万円
    坪単価
    312.9万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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グラツィオーソ神楽坂ウエストの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
6,610万〜6,940万円対前年同月比↑6,600万〜6,930万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グラツィオーソ神楽坂ウエストの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,880万〜1億3,500万円です。専有面積は約47㎡〜約116㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(42件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月1億1,000万円1〜51LDK+S約68㎡ (約21坪)約161万円 (約534万円)北-
2024年10月1億1,000万円1〜51LDK+S約68㎡ (約21坪)約161万円 (約534万円)北-
2020年8月5,980万円1〜51SLDK約56㎡ (約17坪)約106万円 (約353万円)--
2018年12月6,980万円1〜52SLDK約70㎡ (約21坪)約99万円 (約329万円)南-
2018年11月6,980万円1〜52SLDK約70㎡ (約21坪)約99万円 (約329万円)南-

会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.7万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は340.4万円となっております。以前の期間と比較して＋36.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グラツィオーソ神楽坂ウエストの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡6件5,286.7万円（95万円）
71〜80㎡16件6,795万円（96万円）
101㎡〜14件1億3,028.6万円（111.6万円）

グラツィオーソ神楽坂ウエストの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,795万円（㎡単価96万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

グラツィオーソ神楽坂ウエストの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階5,303.6万円80万円
3階〜4階8,978.4万円95.5万円
5階〜6階6,014.1万円83.7万円
7階7,350万円81.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,651.6万円77.2万円
2LDK/2SLDK等6,185.9万円86.5万円
3LDK/3SLDK等1億1,594.2万円105.3万円
4LDK/4SLDK等9,146.3万円78.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西8,560.6万円93.3万円
東4,705万円82.4万円
北/北東/北西4,953.6万円72.5万円

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グラツィオーソ神楽坂ウエストの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 19.3万 〜 23.6万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 18.3万〜19.2万円
  • 2K〜2LDK平均 22.1万〜23.2万円
  • 3K〜3LDK平均 30万〜31.5万円
  • 4K〜4LDK平均 36万〜37.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月23.0万円2SLDK70.8㎡23.0万円23.0万円6〜10-
2017年3月23.0万円2SLDK70.8㎡23.0万円23.0万円6〜10南
2016年4月23.0万円3LDK70.8㎡23.0万円23.0万円1〜5南
2016年3月23.0万円3SDK70.8㎡23.0万円23.0万円1〜5南
2016年2月23.0万円3LDK70.8㎡23.0万円23.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グラツィオーソ神楽坂ウエストの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階18.8万〜19.7万円
70.33㎡ / 北		19.3万〜20.3万円
70.33㎡ / 北東
2階16.1万〜16.9万円
55.66㎡ / 東		21.6万〜22.7万円
70.8㎡ / 南		35.7万〜37.5万円
116.75㎡ / 南
3階18.6万〜19.5万円
67.18㎡ / 北		21.7万〜22.8万円
70.8㎡ / 南		35.9万〜37.7万円
116.75㎡ / 南		35.9万〜37.7万円
116.75㎡ / 南
4階18.7万〜19.6万円
67.18㎡ / 北		21.8万〜22.9万円
70.8㎡ / 南		36.1万〜37.9万円
116.75㎡ / 南		36.1万〜37.9万円
116.75㎡ / 南
5階18.8万〜19.7万円
67.18㎡ / 北		22万〜23.1万円
70.8㎡ / 南		22万〜23.1万円
70.8㎡ / 南		36.2万〜38万円
116.75㎡ / 南
6階18.9万〜19.8万円
67.18㎡ / 北		22.1万〜23.2万円
70.8㎡ / 南		36.4万〜38.2万円
116.75㎡ / 南
7階26.4万〜27.7万円
93.52㎡ / 北		25.9万〜27.2万円
82.6㎡ / 南		35.8万〜37.6万円
114.2㎡ / 南
8階

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グラツィオーソ神楽坂ウエストへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

グラツィオーソ神楽坂ウエスト周辺の中古マンション

サンマンションアトレ飯田橋

サンマンションアトレ飯田橋

東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩8分
新宿区東五軒町

4,380万〜8,680万円

55㎡〜71㎡
グラツィオーソ神楽坂イースト

グラツィオーソ神楽坂イースト

東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩7分
新宿区東五軒町

3,890万〜1億6,380万円

40㎡〜94㎡
パークプリエ神楽坂

パークプリエ神楽坂

東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩8分
新宿区東五軒町

1,600万〜5,380万円

22㎡〜35㎡
アトラスアリーナ神楽坂

アトラスアリーナ神楽坂

東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩8分
新宿区東五軒町

3,000万〜1億5,600万円

35㎡〜176㎡
ルーブル神楽坂参番館

ルーブル神楽坂参番館

東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩7分
新宿区新小川町

1,380万〜4,280万円

18㎡〜50㎡
パレステュディオ神楽坂

パレステュディオ神楽坂

東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩8分
新宿区東五軒町

1,450万〜6,280万円

19㎡〜60㎡

グラツィオーソ神楽坂ウエスト周辺の相場が近い中古マンション

スカイコート神田須田町

スカイコート神田須田町

都営新宿線「岩本町駅」徒歩2分
千代田区神田須田町2丁目

1,720万〜2,400万円

22㎡〜26㎡
ドルチェ文京六義園

ドルチェ文京六義園

ＪＲ山手線「巣鴨駅」徒歩4分
豊島区巣鴨1丁目

1,780万〜2,650万円

25㎡
ライオンズガーデン初台

ライオンズガーデン初台

都営大江戸線（放射部）「西新宿五丁目駅」徒歩9分
渋谷区本町4丁目

3,700万〜7,980万円

50㎡〜72㎡
本郷グリーンハイツ

本郷グリーンハイツ

東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩8分
文京区湯島4丁目

56㎡〜81㎡
サーラ白金

サーラ白金

東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分
港区白金1丁目

1,350万〜3,188万円

30㎡〜61㎡
六本木ビジネスアパートメンツ

六本木ビジネスアパートメンツ

東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩2分
港区六本木7丁目

900万〜2億1,500万円

11㎡〜153㎡

グラツィオーソ神楽坂ウエストの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した42件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価94万円 〜 100万円です。

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