小石川グランドヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,660万 〜 1億140万円
4階、2LDK、約96㎡の場合
| 参考相場単価 | 105万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,660万円 〜 1億140万円 | 4階, 2LDK, 約96㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2024年08月02日更新 |
| 家賃相場 | 46万 〜 50万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 4階, 2LDK, 約96㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
4570人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区小石川2丁目9-3
- 交通
- 東京メトロ南北線「後楽園駅」徒歩5分
- 築年月
- 1988年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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小石川グランドヒルズの販売中の中古物件
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小石川グランドヒルズの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
小石川グランドヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | コイシカワグランドヒルズ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 小石川2丁目9-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒112-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1988年2月 | 管理費 | 1㎡あたり289円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり264円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 26,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランドヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区小石川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の後楽園駅で徒歩5分、東京メトロ南北線も利用可能でアクセス良好です。春日駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ポプラ本郷1丁目 共同出張所(イーネットATM) (117 m)
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- ローソン 小石川一丁目店 (313 m)
- ファミリーマート 小石川一丁目店 (329 m)
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- ファミリーマート 文京小石川二丁目店 (345 m)
- ローソン 春日駅前店 (348 m)
- ファミリーマート 文京小石川一丁目店 (388 m)
- セブンイレブン 文京春日1丁目店 (430 m)
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- miniピアゴ本郷5丁目店 (620 m)
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- まいばすけっと 白山1丁目店 (744 m)
- マルエツ プチ 水道小桜店 (764 m)
- 学校/教育施設10件
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- 文京区 第三中学校育成室 (359 m)
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- ベナン共和国大使館 (186 m)
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- 中央大学図書館理工学部分館 (261 m)
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- 第五方面本部 (317 m)
- 東京都 福祉保健局 東京都戦没者霊苑 (319 m)
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- 病院/医療10件
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- ハートフルスペース (175 m)
- 文京区 高齢者あんしん相談センター富坂分室 (195 m)
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- 小林クリニック (199 m)
- 高橋矯正歯科医院 (205 m)
- 文秀歯科医院 (208 m)
- ワイズデンタルオフィス (229 m)
- 小石川循環器内科クリニック (248 m)
- 大坂整骨院小石川院 (254 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 富坂まきば保育園 (34 m)
- グローバルキッズ春日園 (167 m)
- 福寿幼稚園 (225 m)
- 小学館アカデミー小石川保育園 (330 m)
- 柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園 (355 m)
- 文京区立 柳町こどもの森 (372 m)
- にじのいるか保育園小石川 (374 m)
- キッズガーデン文京春日 (475 m)
- グローバルキッズ後楽二丁目園 (479 m)
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 (499 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
小石川グランドヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
小石川グランドヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 9,884万～2億2,086万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より46万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より0.4% 高い↑ 東京都の平均より28.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約96㎡のお部屋の場合 9,660万 〜 1億140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
小石川グランドヒルズの相場
- ㎡単価
- 105.1万円
- 坪単価
- 347.6万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 104.7万円
- 坪単価
- 346.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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小石川グランドヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,630万〜1億110万円対前年同月比↑ | 9,660万〜1億140万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
小石川グランドヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,730万〜1億4,800万円です。専有面積は約94㎡〜約210㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1億4,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約140㎡ (約42坪) | 約105万円 (約349万円) | 北東 | - |
| 2024年6月 | 1億4,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約140㎡ (約42坪) | 約105万円 (約349万円) | 北東 | - |
| 2024年6月 | 9,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約102万円 (約337万円) | 東 | - |
| 2024年5月 | 9,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約102万円 (約337万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1億3,500万円 | 1〜5 | 4LDK | 約140㎡ (約42坪) | 約96万円 (約318万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.57％上昇しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は324.3万円となっております。以前の期間と比較して＋50.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
小石川グランドヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 31件 | 6,532.9万円（67.9万円） |
| 101㎡〜 | 18件 | 1億1,248.3万円（67.6万円） |
小石川グランドヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,532.9万円（㎡単価67.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
小石川グランドヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,174.2万円 | 69.9万円 |
| 3階〜4階 | 7,880万円 | 67.6万円 |
| 5階〜6階 | 1億582.7万円 | 59.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,508.6万円 | 66万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億223.2万円 | 62.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億2,875万円 | 81.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億231.8万円 | 59.2万円 |
| 東 | 7,363.9万円 | 71万円 |
| 西 | 5,880万円 | 58万円 |
| 北/北東/北西 | 1億355万円 | 83.5万円 |
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小石川グランドヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,800 〜 1万5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約96㎡のお部屋の場合 37.3万 〜 45.6万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 46.0万円 | 3LDK | 113.56㎡ | 92.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年5月 | 46.0万円 | 3LDK | 113.56㎡ | 92.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年4月 | 50.0万円 | 3LDK | 113.56㎡ | 100.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
小石川グランドヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 39.3万〜41.3万円 96.22㎡ / 東 | 64.5万〜67.7万円 149.91㎡ / 南 | 57.2万〜60万円 139.94㎡ / 東 |
| 3階 | 39.5万〜41.5万円 96.22㎡ / 東 | 46.6万〜49万円 113.56㎡ / 西 | |
| 4階 | 43.2万〜45.4万円 110.57㎡ / 北 | 60.4万〜63.4万円 138.99㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 72.1万〜75.7万円 167.61㎡ / 南東 | 76.9万〜80.8万円 175.28㎡ / 南 | 96.7万〜101.6万円 210.0㎡ / 南 |
| 7階 |
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小石川グランドヒルズへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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小石川グランドヒルズの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した51件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価105万円です。
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