梅ヶ丘ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,680万 〜 2,810万円
2階、1LDK、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,680万円 〜 2,810万円 | 2階, 1LDK, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2022年07月04日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 2階, 1LDK, 約40㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.7
5633人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区梅丘1丁目62-11
- 交通
- 小田急小田原線「梅ヶ丘駅」徒歩5分
- 築年月
- 1983年10月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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梅ヶ丘ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ウメガオカヒルズ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 梅丘1丁目62-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒154-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1983年10月 | 管理費 | 1㎡あたり368円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり340円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 渡辺パイプ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三平興行 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区梅丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は小田急小田原線の梅ヶ丘駅で徒歩5分、アクセス良好です。豪徳寺駅から徒歩8分、山下駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ポプラ若林 共同出張所(イーネットATM) (65 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 梅丘出張所 無人ATM (305 m)
- ミニストップ若林4丁目 共同出張所(イーネットATM) (313 m)
- キュウズマート松陰神社駅前 共同出張所(イーネットATM) (314 m)
- 目黒信用金庫梅丘支店 (424 m)
- 東京シティ信用金庫豪徳寺支店 (458 m)
- りそな銀行 豪徳寺支店 (494 m)
- スリーエフ梅丘2丁目 共同出張所(イーネットATM) (522 m)
- ファミリーマートツヅキ上馬 共同出張所(イーネットATM) (542 m)
- ゆうちょ銀行 本店 世田谷区役所内出張所(ATM) (750 m)
- 公園8件
- 豪徳寺一丁目オリーブ公園 (407 m)
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- 若林公園 (695 m)
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- 北沢川緑道 (713 m)
- 羽根木プレーパーク (736 m)
- 世田谷城阯公園 (864 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 小浦世田谷梅丘店 (34 m)
- セブンイレブン 世田谷梅ヶ丘駅前店 (302 m)
- ファミリーマート 梅ケ丘店 (356 m)
- ローソン LTF梅丘二丁目 (440 m)
- ファミリーマート 世田谷山下店 (472 m)
- ファミリーマート 豪徳寺駅前店 (493 m)
- セブンイレブン 世田谷豪徳寺1丁目店 (498 m)
- ローソン 世田谷山下駅前店 (546 m)
- セブンイレブン 世田谷赤堤2丁目店 (591 m)
- デイリーヤマザキ国士舘大学店 (643 m)
- スーパー9件
- 業務スーパー 梅ヶ丘店 (241 m)
- Odakyu OX梅ヶ丘店 (310 m)
- サミットストア 梅ヶ丘店 (336 m)
- Y's mart(ワイズマート)梅ヶ丘店 (375 m)
- まいばすけっと 豪徳寺店 (491 m)
- トップパルケ 豪徳寺店 (517 m)
- まいばすけっと 世田谷代田駅前店 (899 m)
- トップパルケ 松原店 (972 m)
- 信濃屋 代田食品館 (974 m)
- 学校/教育施設10件
- 世田谷区立山崎小学校 (331 m)
- 世田谷区立世田谷中学校 (375 m)
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- 世田谷区立城山小学校 (506 m)
- 東京都立光明特別支援学校 (516 m)
- 国士舘大学 世田谷キャンパス (526 m)
- 私立国士舘大学 (552 m)
- 私立国士舘高校 (565 m)
- 若林児童館 (650 m)
- 世田谷区立若林小学校 (651 m)
- 公共施設/機関10件
- 梅丘まちづくりセンター (46 m)
- 梅丘高架下保管所 (292 m)
- 梅丘パークホール (435 m)
- きたざわ子ども家庭支援センター (459 m)
- 厚生会館 (516 m)
- 北沢警察署 (536 m)
- 世田谷区立梅丘図書館 (541 m)
- ほっとスクール城山 (599 m)
- 国士舘大学附属図書館中央図書館 (624 m)
- 世田谷消防署松原出張所 (665 m)
- 病院/医療10件
- 梅丘内科 (78 m)
- 鴻上内科医院 (106 m)
- もりた歯科クリニック (168 m)
- 近藤整形外科 (195 m)
- つぼ内科おなかクリニック (211 m)
- デイサービスすずらん梅丘 (217 m)
- 加藤医院 (233 m)
- ないとう歯科医院 (235 m)
- 田中歯科医院 (244 m)
- 的場医院 (266 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育室SUKUSUKU (214 m)
- 円光院幼稚園 (299 m)
- バンビーノ託児ルーム (333 m)
- 豪徳寺保育園 (369 m)
- 成育しせい保育園梅丘分園 (404 m)
- カメリアキッズ豪徳寺園 (410 m)
- 梅丘なごみ保育園 (418 m)
- 春明保育園 (440 m)
- 東京友の会世田谷幼児生活団 (601 m)
- 代田保育園 (607 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
梅ヶ丘ヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
梅ヶ丘ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,431万～2,862万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より14.7% 低い↓ 東京都の平均より10.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 2,680万 〜 2,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
梅ヶ丘ヒルズの相場
- ㎡単価
- 68.1万円
- 坪単価
- 225.2万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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梅ヶ丘ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,810万〜2,950万円対前年同月比↑ | 2,680万〜2,810万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
梅ヶ丘ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,498万円です。専有面積は約21㎡〜約42㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3,498万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約83万円 (約275万円) | - | - |
| 2020年11月 | 2,580万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約64万円 (約213万円) | 北 | - |
| 2020年10月 | 2,580万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約64万円 (約213万円) | 北 | - |
| 2019年10月 | 2,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約70万円 (約234万円) | 南西 | 済 |
| 2019年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約70万円 (約234万円) | 北西 | 済 |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220万円となっております。以前の期間と比較して-4.75％下落しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
梅ヶ丘ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 1件 | 2,590万円（119.1万円） |
| 41〜50㎡ | 48件 | 2,753.9万円（67.9万円） |
梅ヶ丘ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,753.9万円（㎡単価67.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
梅ヶ丘ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,717万円 | 69.6万円 |
| 2階 | 2,766.1万円 | 68.4万円 |
| 3階 | 2,494万円 | 61.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,758.8万円 | 68万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,696.5万円 | 68万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,721.1万円 | 67.2万円 |
| 東 | 3,100万円 | 75.6万円 |
| 西 | 2,900万円 | 72.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,713.3万円 | 67万円 |
梅ヶ丘ヒルズの売却のご相談
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梅ヶ丘ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.4万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9.7万円 | 2DK | 41.64㎡ | 9.7万円 | 9.7万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 12.0万円 | 2DK | 40.77㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年1月 | 6.1万円 | 1R | 19.98㎡ | 6.1万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年12月 | 12.0万円 | 2DK | 40.77㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年10月 | 9.4万円 | 2DK | 41.64㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
梅ヶ丘ヒルズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5万〜5.3万円 19.98㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 41.0㎡ / - |
| 2階 | 10.2万〜10.8万円 40.41㎡ / 南西 | 10.1万〜10.6万円 40.09㎡ / - |
| 3階 | 10.5万〜11万円 40.41㎡ / 南 | 11万〜11.5万円 40.2㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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