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ルミナス富士森公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,470万 〜 2,590万円
4階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,470万円 〜 2,590万円4階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴120件2024年08月02日更新
家賃相場10.8万円
表面利回り4.8％ 〜 5.8％4階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.97

1915人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市台町2丁目12-30
交通
  • ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西八王子駅」徒歩14分
築年月
1995年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

ルミナス富士森公園の販売中の中古物件

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ルミナス富士森公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ルミナス富士森公園の基本情報

ルミナス富士森公園は、日本勤労者住宅協会によって1995年06月に竣工された総戸数64戸の7階建マンションです。施工は多田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約80㎡、間取りが1SLDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,250万～2,682万円、参考相場単価は31万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミナスフジモリコウエン管理会社ハイネス管理
住所東京都 八王子市 台町2丁目12-30管理形態委託
郵便番号〒193-0931管理員日勤
築年月1995年6月管理費1㎡あたり160円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり232円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社日本勤労者住宅協会バイク置き場-
施工会社多田建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市台町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の西八王子駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。山田駅から徒歩15分、めじろ台駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 多摩信用金庫散田支店 (732 m)
    • ファミリーマート八王子片倉町 共同出張所(イーネットATM) (764 m)
    • 大東京信用組合 西八支店 (975 m)
    • ファミリーマート八王子みなみ野北 共同出張所(イーネットATM) (975 m)
    • 多摩信用金庫西八王子支店 (987 m)
  • 公園10件
    • 東雲公園 (296 m)
    • 東雲第二公園 (312 m)
    • 散田1号緑地 (418 m)
    • 富士森公園 (431 m)
    • くちなし公園 (503 m)
    • 桜田公園 (503 m)
    • 向陽公園 (549 m)
    • みどり児童遊園 (559 m)
    • 小芝原公園 (602 m)
    • 緑町西公園 (621 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八王子散田1丁目店 (324 m)
    • セブンイレブン 八王子台町1丁目店 (521 m)
    • セブンイレブン 八王子富士森公園北店 (544 m)
    • セブンイレブン 西八王子駅南口店 (775 m)
    • セブンイレブン 京王山田駅前店 (783 m)
    • ローソン 西八王子駅前店 (797 m)
    • ミニストップ 西八王子南口店 (834 m)
    • セブンイレブン 八王子上野町店 (872 m)
    • ファミリーマート 西八王子駅北口店 (911 m)
    • セブンイレブン 八王子散田3丁目店 (926 m)
  • スーパー5件
    • 業務スーパー 西八王子店 (169 m)
    • スーパーアルプス 台町店 (374 m)
    • スーパーアルプス 西八王子店 (696 m)
    • 九州屋 西八王子店 (879 m)
    • ダイエー 西八王子店 (882 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市立第七中学校 (220 m)
    • 東京都立八王子拓真高校 (439 m)
    • 東京都立八王子盲学校 (611 m)
    • 東京都立八王子特別支援学校 (613 m)
    • 八王子市 山田小学童保育所 (622 m)
    • 八王子市立山田小学校 (623 m)
    • 大竹高等専修学校 (627 m)
    • 大竹栄養専門学校 (635 m)
    • 八王子保育専門学院 (795 m)
    • 東京都立多摩職業能力開発センター八王子校 (828 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 八王子市役所 学校教育部 教育支援課 相談担当 (190 m)
    • 八王子市教育センター (192 m)
    • 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 スポーツ振興課 運動施設担当 富士森 (413 m)
    • 東京都 福祉保健局 児童相談所 八王子 (547 m)
    • 八王子警察署 富士森交番 (848 m)
    • 八王子警察署 西八王子駅前交番 (881 m)
    • 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 文化財課 郷土資料館 (914 m)
    • 八王子消防署 (921 m)
  • 病院/医療10件
    • 西八王子骨盤整骨院 (116 m)
    • 新クリニック (163 m)
    • 富士森内科クリニック (172 m)
    • 原内科医院 (198 m)
    • 散田東條歯科医院 (272 m)
    • 長寿社会を考える会(NPO法人)まごころケア八王子 (291 m)
    • 氷見歯科医院 (350 m)
    • 安木歯科医院 (365 m)
    • 台町クリニック (373 m)
    • かけい医院 (529 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 山田保育園 (332 m)
    • ルンビニ幼稚園 (352 m)
    • 永明院ルンビニ幼稚園 (354 m)
    • わらべふじ森保育園 (515 m)
    • 八王子実践幼稚園 (791 m)
    • なかよし幼稚園 (804 m)
    • 認定こども園よこかわキッズステーション (855 m)
    • ピノキオ幼児舎西八王子園 (875 m)
    • 八王子ふたば保育園 (912 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミナス富士森公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミナス富士森公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,250万～2,682万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 33万円
坪単価
103万円 〜 110万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より5.5% 低い↓
東京都の平均より61.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,470万 〜 2,590万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 35255位
八王子市
587棟中 299位
台町
18棟中 10位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ルミナス富士森公園の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.2万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    33万円
    坪単価
    109.3万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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ルミナス富士森公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,470万〜2,600万円対前年同月比↓2,470万〜2,590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミナス富士森公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,998万円です。専有面積は約72㎡〜約80㎡です。全部で120件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(120件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年7月2,350万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約99万円)南東済
2024年6月2,350万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約99万円)南東済
2024年1月2,598万円1〜51SLDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約110万円)南-
2024年1月2,598万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約110万円)南東済
2024年1月2,598万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約110万円)南-

会員登録すると、全部で120件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.3万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.4万円となっております。以前の期間と比較して-6.39％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミナス富士森公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡113件2,312.2万円（29.7万円）
81〜90㎡8件2,728.8万円（33.9万円）

ルミナス富士森公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,312.2万円（㎡単価29.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ルミナス富士森公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,304.8万円29.2万円
3階〜4階2,605.6万円33.9万円
5階2,181.7万円29.8万円
6階2,285万円29万円
7階1,980万円27.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,713.5万円34.4万円
2LDK/2SLDK等2,189.4万円27.7万円
3LDK/3SLDK等2,333.5万円30.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,405.5万円30.7万円
西2,799万円36.5万円

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ルミナス富士森公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年9月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.7万〜11.3万円
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年8月10.8万円3LDK74.03㎡10.8万円10.8万円1〜5南
2016年7月10.8万円3LDK74.03㎡10.8万円10.8万円1〜5南
2016年6月10.8万円3LDK74.03㎡10.8万円10.8万円1〜5南
2016年5月10.8万円3LDK74.03㎡10.8万円10.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミナス富士森公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.7万〜11.3万円
78.77㎡ / 南		10.4万〜11万円
78.77㎡ / -		10.7万〜11.3万円
78.77㎡ / 南
2階10.7万〜11.3万円
78.77㎡ / -		10.7万〜11.3万円
78.77㎡ / -		10.7万〜11.3万円
78.77㎡ / -
3階10.8万〜11.3万円
78.77㎡ / -		10.8万〜11.4万円
78.77㎡ / 南東
4階11.3万〜11.9万円
76.64㎡ / 南西
5階10.9万〜11.5万円
78.77㎡ / 南東		10万〜10.5万円
72.59㎡ / -
6階11万〜11.5万円
78.77㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
78.77㎡ / 南東
7階10.2万〜10.7万円
72.59㎡ / 南西

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ルミナス富士森公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ルミナス富士森公園周辺の中古マンション

NO IMAGE

富士森ハイツ

京王高尾線「山田駅」徒歩14分
八王子市台町2丁目

500万〜1,790万円

65㎡
NO IMAGE

ガーデン富士森ヒルトップビュー

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西八王子駅」徒歩14分
八王子市台町2丁目

2,000万〜3,480万円

57㎡〜110㎡
NO IMAGE

ライオンズヒルズ富士森公園

京王高尾線「山田駅」徒歩13分
八王子市台町2丁目

1,600万〜2,599万円

59㎡〜66㎡
NO IMAGE

ベルシャトゥ八王子台町

京王高尾線「山田駅」徒歩13分
八王子市台町2丁目

1,260万〜2,880万円

52㎡〜79㎡
NO IMAGE

ザパームス西八王子

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西八王子駅」徒歩12分
八王子市散田町1丁目

1,600万〜3,580万円

62㎡〜90㎡
NO IMAGE

ヴィルヌーブ西八王子

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西八王子駅」徒歩10分
八王子市散田町1丁目

1,500万〜2,180万円

67㎡〜81㎡

ルミナス富士森公園周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ライネスハイム南大沢アイシア

京王相模原線「南大沢駅」徒歩13分
八王子市南大沢4丁目

2,700万〜3,980万円

81㎡〜110㎡
NO IMAGE

八王子富士森公園パークホームズ

京王高尾線「山田駅」徒歩13分
八王子市台町1丁目

1,450万〜3,300万円

18㎡〜96㎡
NO IMAGE

秀和第1八王子レジデンス

京王線「京王八王子駅」徒歩2分
八王子市明神町4丁目

1,480万〜3,390万円

65㎡〜86㎡
NO IMAGE

ユーカリハイツ永山

京王相模原線「京王永山駅」徒歩11分
多摩市関戸6丁目

1,050万〜2,180万円

58㎡〜79㎡
NO IMAGE

アルシオン百草園

京王線「百草園駅」徒歩3分
日野市落川

1,840万〜2,980万円

66㎡〜71㎡
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ニューライフマンション日野台

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「日野駅」徒歩2分
日野市日野台1丁目

1,080万〜2,950万円

62㎡〜97㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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