隅田川パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,470万 〜 6,790万円
8階、2LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 92万円/㎡ 〜 102万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,470万円 〜 6,790万円 | 8階, 2LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 79件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 16.5万 〜 22.9万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 8階, 2LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
1681人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区向島2丁目21-10
- 交通
- 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」徒歩8分
- 築年月
- 2001年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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隅田川パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | スミダガワパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 向島2丁目21-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年10月 | 管理費 | 1㎡あたり164円 |
| 総戸数 | 125戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり177円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 |
| 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区向島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数125戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅で徒歩8分、アクセス良好です。本所吾妻橋駅から徒歩9分、押上駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 墨田吾妻橋3丁目店 (610 m)
- セブンイレブン 墨田押上2丁目西店 (616 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 病院/医療10件
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- かわごえ小児科クリニック (298 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 向島ひまわり保育園 (239 m)
- 小梅保育園 (366 m)
- わらべ向島保育園 (372 m)
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- 押上保育園 (554 m)
- 花川戸保育園 (567 m)
- グローバルキッズ押上園 (613 m)
- にじいろ保育園向島 (692 m)
- ソラスト浅草 (736 m)
- 寺島保育園 (879 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
隅田川パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
隅田川パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,095万～8,338万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より33万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より23.6% 高い↑ 東京都の平均より21.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合 6,470万 〜 6,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
隅田川パークホームズの相場
- ㎡単価
- 92.6万円
- 坪単価
- 306.2万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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隅田川パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,470万〜6,790万円対前年同月比↑ | 6,470万〜6,790万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
隅田川パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜8,180万円です。専有面積は約55㎡〜約81㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約103万円 (約343万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約103万円 (約343万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約103万円 (約343万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約103万円 (約343万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 8,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約104万円 (約346万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、116件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.5万円となっております。以前の期間と比較して＋56.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
隅田川パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 13件 | 3,380万円（61.3万円） |
| 61〜70㎡ | 30件 | 5,324.2万円（78.2万円） |
| 71〜80㎡ | 41件 | 6,004万円（81.5万円） |
隅田川パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,004万円（㎡単価81.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
隅田川パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,028.2万円 | 56.1万円 |
| 4階〜6階 | 4,119.8万円 | 59.1万円 |
| 7階〜9階 | 4,792.3万円 | 68.4万円 |
| 10階〜12階 | 3,918.9万円 | 58万円 |
| 13階〜15階 | 4,768.2万円 | 69.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,052.3万円 | 55.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,014.7万円 | 57.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,643.7万円 | 63.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,314.1万円 | 78.5万円 |
| 西 | 4,828.8万円 | 65.2万円 |
| 北/北東/北西 | 4,115万円 | 52.6万円 |
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隅田川パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合 17.9万 〜 21.9万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 22.9万円 | 3LDK | 72.71㎡ | 34.3万円 | 22.9万円 | 6〜10 | - |
| 2023年2月 | 19.7万円 | 2SLDK | 67.57㎡ | 19.7万円 | 19.7万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年9月 | 17.9万円 | 3LDK | 73.36㎡ | 17.9万円 | 17.9万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年6月 | 17.3万円 | 2SLDK | 67.57㎡ | 17.3万円 | 20.7万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年4月 | 17.0万円 | 3LDK | 69.06㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
隅田川パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 20.2万〜21.2万円 78.3㎡ / 西 | 19.3万〜20.2万円 72.71㎡ / - | |
| 2階 | 15万〜15.7万円 55.14㎡ / - | 19.8万〜20.8万円 72.93㎡ / - | 19万〜19.9万円 71.63㎡ / 西 |
| 3階 | 15.1万〜15.8万円 55.14㎡ / - | 18.5万〜19.4万円 67.57㎡ / - | 19.4万〜20.4万円 72.71㎡ / 西 |
| 4階 | 15.2万〜15.9万円 55.14㎡ / - | 20.1万〜21.1万円 72.93㎡ / - | 20.2万〜21.2万円 73.36㎡ / - |
| 5階 | 15.2万〜16万円 55.14㎡ / - | 19.6万〜20.6万円 72.71㎡ / 西 | 20.3万〜21.3万円 73.36㎡ / - |
| 6階 | 15.3万〜16.1万円 55.14㎡ / - | 19.4万〜20.4万円 71.63㎡ / 西 | 19.9万〜20.9万円 71.63㎡ / - |
| 7階 | 15.4万〜16.2万円 55.14㎡ / - | 18.9万〜19.8万円 67.57㎡ / - | 22万〜23.1万円 73.36㎡ / 南東 |
| 8階 | 19.1万〜20万円 67.57㎡ / 南東 | 19.3万〜20.3万円 68.61㎡ / 南東 | |
| 9階 | 19.1万〜20.1万円 67.57㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 15.6万〜16.4万円 55.14㎡ / - | 19.1万〜20.1万円 67.57㎡ / - | 20.8万〜21.8万円 73.36㎡ / - |
| 11階 | 15.7万〜16.5万円 55.14㎡ / - | 19.2万〜20.2万円 67.57㎡ / - | 20.9万〜21.9万円 73.36㎡ / - |
| 12階 | 15.8万〜16.6万円 55.14㎡ / - | 21万〜22.1万円 73.36㎡ / - | 22万〜23.1万円 76.82㎡ / - |
| 13階 | 15.8万〜16.6万円 55.14㎡ / - | 19.5万〜20.5万円 67.57㎡ / 南東 | 20万〜21万円 69.06㎡ / 南西 |
| 14階 | 15.9万〜16.7万円 55.14㎡ / - | 19.5万〜20.5万円 67.57㎡ / - | 21.2万〜22.3万円 73.36㎡ / - |
| 15階 | 16.1万〜16.9万円 55.14㎡ / 南東 | 19.6万〜20.6万円 67.57㎡ / - | 20.2万〜21.2万円 69.06㎡ / 南東 |
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- 東急東横線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
隅田川パークホームズは、三井不動産によって2001年10月に竣工された総戸数125戸の15階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,095万～8,338万円、参考相場単価は92万円/㎡～102万円/㎡となっています。