モリス森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,850万 〜 5,090万円
7階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 70万円/㎡ 〜 79万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,850万円 〜 5,090万円 | 7階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 29件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.73
2317人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区森下3丁目20-17
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年12月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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モリス森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | モリスモリシタ | 管理会社 | 大京管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 森下3丁目20-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年12月 | 管理費 | 1㎡あたり205円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり357円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | グローベルス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区森下3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩7分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ元加賀 共同出張所(イーネットATM) (220 m)
- 東京シティ信用金庫菊川支店 (341 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート森下二丁目店内出張所(ATM) (370 m)
- 江東信用組合 森下支店 (402 m)
- 東京東信用金庫森下駅前支店 (408 m)
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- 朝日信用金庫立川支店 (434 m)
- きらぼし銀行東陽町支店 (470 m)
- きらぼし銀行 深川支店 (471 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (487 m)
- 公園10件
- 中和公園 (193 m)
- 菊一児童遊園 (198 m)
- 五間堀公園 (412 m)
- 立川第二児童遊園 (470 m)
- 六間堀児童遊園 (548 m)
- 緑児童遊園 (557 m)
- 菊川橋児童遊園 (583 m)
- 菊川公園 (607 m)
- とちのき児童遊園 (614 m)
- 千歳公園 (751 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 菊川一丁目店 (74 m)
- セブンイレブン 江東森下4丁目店 (260 m)
- ファミリーマート 墨田菊川駅前店 (280 m)
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (281 m)
- セブンイレブン 森下店 (331 m)
- ファミリーマート 菊川駅前店 (346 m)
- ファミリーマート 江東森下四丁目店 (368 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (372 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (402 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (410 m)
- スーパー10件
- ライフ 菊川店 (271 m)
- マルエツ 菊川店 (283 m)
- オオゼキ 菊川店 (502 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (535 m)
- アコレ 江東常盤店 (555 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (558 m)
- 肉のハナマサ 住吉店 (657 m)
- Akafudado(赤札堂)清澄店 (661 m)
- マルエツ 清澄白河店 (748 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (799 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区 森下児童館 (199 m)
- 墨田区立中和小学校 (257 m)
- 江東区立深川小学校 (379 m)
- 江東区立深川第一中学校 (395 m)
- 墨田区役所 立川児童館 (421 m)
- 東京都立墨田工業高校 (469 m)
- 墨田区立菊川小学校 (578 m)
- K.インターナショナルスクール (587 m)
- 江東区立八名川小学校 (676 m)
- 墨田区立緑小学校 (700 m)
- 公共施設/機関10件
- 深川警察署 森下交番 (164 m)
- 東京法務局墨田出張所 (245 m)
- 高森地区集会所 (276 m)
- 森下文化センター (308 m)
- 本所警察署 菊川二丁目交番 (352 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (383 m)
- 墨田年金事務所 (396 m)
- 立川集会所 (409 m)
- 第七消防方面本部 (477 m)
- 深川消防署森下出張所 (477 m)
- 病院/医療10件
- 浅川クリニック (26 m)
- 田沼歯科医院 (65 m)
- プラスはりきゅう整骨院 (94 m)
- 柾谷歯科医院 (107 m)
- おおにしデンタルクリニック (107 m)
- 菊川橋クリニック (131 m)
- ニコニコ整骨院 (171 m)
- ラクレール歯科醫院 (186 m)
- 菊川内科皮膚科クリニック (209 m)
- 菊川駅前歯科 (248 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あゆみ保育園 (90 m)
- 雲柱社神愛保育園 (182 m)
- 江東区立森下保育園 (202 m)
- すみだ中和こころ保育園 (226 m)
- ルンルンルーム (267 m)
- グローバルキッズ森下園 (354 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (360 m)
- 立川保育園 (415 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (458 m)
- K・インターナショナルプリスクール (473 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
モリス森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
モリス森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,000万～5,381万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より4.7% 低い↓ 東京都の平均より8.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 4,850万 〜 5,090万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
モリス森下の相場
- ㎡単価
- 70.1万円
- 坪単価
- 231.9万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
モリス森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,850万〜5,090万円対前年同月比↓ | 4,850万〜5,090万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
モリス森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,230万〜6,580万円です。専有面積は約57㎡〜約68㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 6,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約96万円 (約319万円) | - | - |
| 2022年11月 | 6,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約96万円 (約319万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南 | 済 |
| 2021年6月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約73万円 (約242万円) | - | - |
会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.4万円となっております。以前の期間と比較して-15.69％下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.1万円となっております。以前の期間と比較して＋23.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266万円となっております。以前の期間と比較して＋14.14％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
モリス森下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 6件 | 4,156.7万円（72.9万円） |
| 61〜70㎡ | 27件 | 4,631.1万円（70万円） |
モリス森下の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,631.1万円（㎡単価70万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
モリス森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,281.6万円 | 64.8万円 |
| 4階〜6階 | 4,427.4万円 | 66.6万円 |
| 7階〜9階 | 4,795.1万円 | 72.1万円 |
| 10階〜11階 | 4,590.1万円 | 70万円 |
| 12階〜13階 | 4,245.3万円 | 68.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,162.8万円 | 65万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,499.5万円 | 68.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,241.1万円 | 65.1万円 |
モリス森下の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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モリス森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 15.9万 〜 19.4万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 18.0万円 | 3LDK | 63.8㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 18.0万円 | 3LDK | 63.8㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | - |
| 2015年4月 | 15.0万円 | 3LDK | 57.03㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2014年11月 | 17.0万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年9月 | 18.0万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
モリス森下の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 17.3万〜18.2万円 67.8㎡ / - | |
| 3階 | 17.4万〜18.3万円 67.8㎡ / - | |
| 4階 | 17.5万〜18.4万円 67.8㎡ / - | |
| 5階 | 17.6万〜18.5万円 67.8㎡ / - | |
| 6階 | 17.7万〜18.6万円 67.8㎡ / - | |
| 7階 | 17.8万〜18.7万円 67.8㎡ / - | |
| 8階 | 18.3万〜19.3万円 67.8㎡ / 南 | |
| 9階 | 17.7万〜18.5万円 66.6㎡ / - | |
| 10階 | 18.2万〜19.1万円 66.6㎡ / 南 | |
| 11階 | 17.8万〜18.7万円 66.6㎡ / - | |
| 12階 | 19万〜19.9万円 68.85㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 57.03㎡ / 南 |
| 13階 | 17.2万〜18.1万円 62.19㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 57.03㎡ / 南 |
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
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- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- 西武多摩湖線
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- 小田急多摩線
