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モリス森下

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,830万 〜 5,070万円
7階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価69万円/㎡ 〜 79万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,830万円 〜 5,070万円7階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴29件2022年12月22日更新
家賃相場15万 〜 18万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％7階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.66

4782人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江東区森下3丁目20-17
交通
  • 都営新宿線「菊川駅」徒歩4分
築年月
1996年12月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • モリス森下
  • モリス森下
  • モリス森下のエントランス
  • モリス森下のエントランス

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モリス森下の販売中の中古物件

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モリス森下の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

モリス森下の基本情報

モリス森下は、グローベルスによって1996年12月に竣工された総戸数43戸の13階建マンションです。施工は多田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約68㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,985万～5,381万円、参考相場単価は69万円/㎡～79万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モリスモリシタ管理会社大京管理
住所東京都 江東区 森下3丁目20-17管理形態委託
郵便番号〒135-0004管理員日勤
築年月1996年12月管理費1㎡あたり205円
総戸数43戸修繕積立金1㎡あたり357円
階建13階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社グローベルスバイク置き場あり
施工会社多田建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江東区森下3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩7分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ元加賀 共同出張所(イーネットATM) (220 m)
    • 東京シティ信用金庫菊川支店 (341 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート森下二丁目店内出張所(ATM) (370 m)
    • 江東信用組合 森下支店 (402 m)
    • 東京東信用金庫森下駅前支店 (408 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (410 m)
    • 朝日信用金庫立川支店 (434 m)
    • きらぼし銀行東陽町支店 (470 m)
    • きらぼし銀行 深川支店 (471 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (487 m)
  • 公園10件
    • 中和公園 (193 m)
    • 菊一児童遊園 (198 m)
    • 五間堀公園 (412 m)
    • 立川第二児童遊園 (470 m)
    • 六間堀児童遊園 (548 m)
    • 緑児童遊園 (557 m)
    • 菊川橋児童遊園 (583 m)
    • 菊川公園 (607 m)
    • とちのき児童遊園 (614 m)
    • 千歳公園 (751 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 菊川一丁目店 (74 m)
    • セブンイレブン 江東森下4丁目店 (260 m)
    • ファミリーマート 墨田菊川駅前店 (280 m)
    • セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (281 m)
    • セブンイレブン 森下店 (331 m)
    • ファミリーマート 菊川駅前店 (346 m)
    • ファミリーマート 江東森下四丁目店 (368 m)
    • ファミリーマート 森下二丁目店 (372 m)
    • セブンイレブン 江東森下駅南店 (402 m)
    • ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (410 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 菊川店 (271 m)
    • マルエツ 菊川店 (283 m)
    • オオゼキ 菊川店 (502 m)
    • まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (535 m)
    • アコレ 江東常盤店 (555 m)
    • miniピアゴ 常盤2丁目店 (558 m)
    • 肉のハナマサ 住吉店 (657 m)
    • Akafudado(赤札堂)清澄店 (661 m)
    • マルエツ 清澄白河店 (748 m)
    • マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (799 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江東区 森下児童館 (199 m)
    • 墨田区立中和小学校 (257 m)
    • 江東区立深川小学校 (379 m)
    • 江東区立深川第一中学校 (395 m)
    • 墨田区役所 立川児童館 (421 m)
    • 東京都立墨田工業高校 (469 m)
    • 墨田区立菊川小学校 (578 m)
    • K.インターナショナルスクール (587 m)
    • 江東区立八名川小学校 (676 m)
    • 墨田区立緑小学校 (700 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 深川警察署 森下交番 (164 m)
    • 東京法務局墨田出張所 (245 m)
    • 高森地区集会所 (276 m)
    • 森下文化センター (308 m)
    • 本所警察署 菊川二丁目交番 (352 m)
    • 深川北子ども家庭支援センター (383 m)
    • 墨田年金事務所 (396 m)
    • 立川集会所 (409 m)
    • 第七消防方面本部 (477 m)
    • 深川消防署森下出張所 (477 m)
  • 病院/医療10件
    • 浅川クリニック (26 m)
    • 田沼歯科医院 (65 m)
    • プラスはりきゅう整骨院 (94 m)
    • 柾谷歯科医院 (107 m)
    • おおにしデンタルクリニック (107 m)
    • 菊川橋クリニック (131 m)
    • ニコニコ整骨院 (171 m)
    • ラクレール歯科醫院 (186 m)
    • 菊川内科皮膚科クリニック (209 m)
    • 菊川駅前歯科 (248 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • あゆみ保育園 (90 m)
    • 雲柱社神愛保育園 (182 m)
    • 江東区立森下保育園 (202 m)
    • すみだ中和こころ保育園 (226 m)
    • ルンルンルーム (267 m)
    • グローバルキッズ森下園 (354 m)
    • グローバルキッズ深川森下園本園 (360 m)
    • 立川保育園 (415 m)
    • すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (458 m)
    • K・インターナショナルプリスクール (473 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

モリス森下の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

モリス森下の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,985万～5,381万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
69万円 〜 79万円
坪単価
231万円 〜 261万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較江東区の平均より12.8% 低い↓
東京都の平均より14.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
4,830万 〜 5,070万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 20709位
江東区
1323棟中 765位
森下
38棟中 29位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • モリス森下の相場

    ㎡単価
    69.9万円
    坪単価
    231.1万円

  • 江東区の相場

    ㎡単価
    80.1万円
    坪単価
    265万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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モリス森下の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,830万〜5,070万円対前年同月比↓4,830万〜5,070万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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モリス森下の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,230万〜6,580万円です。専有面積は約57㎡〜約68㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月6,580万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約96万円 (約319万円)--
2022年11月6,580万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約96万円 (約319万円)南済
2022年10月4,980万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約77万円 (約257万円)南済
2022年9月4,980万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約77万円 (約257万円)南済
2021年6月4,980万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約73万円 (約242万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.4万円となっております。以前の期間と比較して-15.69％下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.1万円となっております。以前の期間と比較して＋23.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266万円となっております。以前の期間と比較して＋14.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

モリス森下の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡6件4,156.7万円（72.9万円）
61〜70㎡27件4,631.1万円（70万円）

モリス森下の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,631.1万円（㎡単価70万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

モリス森下の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,281.6万円64.8万円
4階〜6階4,427.4万円66.6万円
7階〜9階4,795.1万円72.1万円
10階〜11階4,590.1万円70万円
12階〜13階4,245.3万円68.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等4,162.8万円65万円
3LDK/3SLDK等4,499.5万円68.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,241.1万円65.1万円

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モリス森下の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円
物件の参考家賃7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 15.9万 〜 19.4万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 18.1万〜19万円
  • 3K〜3LDK平均 17.4万〜18.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月18.0万円3LDK63.8㎡36.0万円18.0万円6〜10-
2017年3月18.0万円3LDK63.8㎡36.0万円18.0万円6〜10-
2015年4月15.0万円3LDK57.03㎡30.0万円15.0万円11〜15南
2014年11月17.0万円3LDK67.8㎡17.0万円17.0万円1〜5南
2014年9月18.0万円3LDK67.8㎡18.0万円18.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

モリス森下の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階17.3万〜18.2万円
67.8㎡ / -
3階17.4万〜18.3万円
67.8㎡ / -
4階17.5万〜18.4万円
67.8㎡ / -
5階17.6万〜18.5万円
67.8㎡ / -
6階17.7万〜18.6万円
67.8㎡ / -
7階17.8万〜18.7万円
67.8㎡ / -
8階18.3万〜19.3万円
67.8㎡ / 南
9階17.7万〜18.5万円
66.6㎡ / -
10階18.2万〜19.1万円
66.6㎡ / 南
11階17.8万〜18.7万円
66.6㎡ / -
12階19万〜19.9万円
68.85㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
57.03㎡ / 南
13階17.2万〜18.1万円
62.19㎡ / 南		15.8万〜16.6万円
57.03㎡ / 南

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モリス森下へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

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2,400万〜2,850万円

25㎡〜27㎡
ドラゴンマンション森下壱番館

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都営新宿線「菊川駅」徒歩5分
江東区森下3丁目

2,680万〜1億4,800万円

50㎡〜119㎡
プレジャーガーデン森下

プレジャーガーデン森下

都営新宿線「菊川駅」徒歩4分
江東区森下4丁目

2,650万〜5,990万円

55㎡〜69㎡
マートルコート森下

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都営新宿線「森下駅」徒歩6分
江東区森下3丁目

750万〜1,100万円

16㎡〜18㎡
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都営大江戸線（環状部）「森下駅」徒歩6分
江東区森下3丁目

2,500万〜2,790万円

25㎡

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21㎡〜41㎡
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都営浅草線「西馬込駅」徒歩8分
大田区仲池上1丁目

2,980万〜5,999万円

57㎡〜80㎡
ステージ南千束

ステージ南千束

東急池上線「長原駅」徒歩6分
大田区南千束1丁目

4,980万〜6,580万円

83㎡〜88㎡
セブンスターマンション洗足池

セブンスターマンション洗足池

東急池上線「洗足池駅」徒歩3分
大田区上池台2丁目

1,380万〜2,999万円

32㎡〜48㎡
レグノ･ドウェル亀戸

レグノ･ドウェル亀戸

都営新宿線「東大島駅」徒歩10分
江東区亀戸9丁目

3,480万〜7,180万円

64㎡〜70㎡

モリス森下の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した29件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価69万円 〜 79万円です。

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